Акт согласования местоположения границы земельного участка в 2019 году — образец, новая форма, пример

Акт согласования местоположения границы земельного участка в 2019 году — образец, новая форма, пример

Акт согласования местоположения границы земельного участка в 2019 году — образец, новая форма, пример

Межевание земельных участков — процесс достаточно сложный, но необходимый. Особое внимание нужно будет уделить как раз вопрос согласования местоположения границ смежных земельных наделов.

Сегодня большая часть всевозможных споров имеет место как раз из-за конфликтных ситуаций, которые имеют место в силу отсутствия договоренностей граждан по вопросам границы.

Именно поэтому стоит максимально ответственно подойти к подобного типа ситуациям. Причем по возможности разрешать ситуацию нужно именно в порядке досудебном. Это даст возможность избежать самых разных проблем, а также судов.

Если же мирным путем достигнуть договоренностей по какой-то причине не удается, то выходом из положения может стать как раз проведение судебного разбирательства. Обращаться с иском следует именно по месту постоянного жительства гражданина.

Общие моменты

Границы участка — это вопрос, который чаще всего поднимается более чем часто по целому ряду различных причин. Сегодня существует очень обширная судебная практика по этому поводу.

Со всеми тонкостями нужно будет ознакомиться предварительно. Это позволит не допустить самых разных сложных проблемных ситуаций.

По возможности необходимо пытаться урегулировать ситуацию именно мирным образом. Так как суды занимают много времени, зачастую подразумевают существенные финансовые траты.

Отдельно нужно отметить, что многих трудностей в дальнейшем позволит избежать соответствующим образом осуществленное оформление документальное границ участков.

Многие проблемы имеют место как раз в силу несоблюдения законодательных норм. Причем документальное сопровождение позволяет решить многие трудности.

Отдельно внимание стоит уделить именно акту согласования местоположения границы земельного участка.

Что это такое

Сегодня границы земельного участка обязательно должны быть сформированы в специальном формате.

При этом основополагающим документом, который закрепляет этот момент, является именно акт согласования местоположения границы земельного участка. Новая форма такового представлена в официальных источниках в интернете.

Сам алгоритм составления документа можно также будет разобрать непосредственно в БТИ и других учреждениях, которые занимаются оформлением подобного типа документации.

Именно акт согласования границ позволяет решить множество самых разных задач. Потому очень важно добиться его правильного оформления.

В противном случае могут возникнуть определенные трудности уже при использовании участка. Если опыт оформления таковых бумаг отсутствует — то стоит попросту обратиться к квалифицированным специалистам.

Таковые за определенную плату оформят все необходимые документы, причем именно в соответствии с законодательными нормами.

Что особенно важно в таковой ситуации. Сам документ этого вида фактически является единственным, который необходим для осуществления постановки на кадастровый учет земельного участка.

Назначение документа

Акт согласования местоположения границ земельного участка позволяет одновременно разрешить обширный перечень задач.

К основным функциям данного типа документа на данный момент относится:

  • проведение процедуры постановки на кадастровый учет;
  • регистрация прав собственности недвижимости данного типа.

В то же время существуют ситуации, когда уточнение границ при помощи такового документа по различным причинам попросту не требуются.

К таковым ситуациям в 2019 году относится следующее:

Если ранее право на земельный участок было зарегистрировано в порядкеКоторый установлен законодательным документом
В случае, если имеет место подача заявления о государственной регистрацииПри возникновении/переходе прав собственности или в аналогичных ситуациях
Если осуществлен процесс перераспределения земельного участкаИз государственной собственности
В случае возникновения права бессрочного, постоянного использования земельного участкаДанное правило действует до 01.01.18 г.
В других случаяхУстановленных федеральным законодательством

Применительно именно к частным лицам, которые владеют подобного типа недвижимостью, использование подобного акта позволяет разрешить обширный список самых разных задач.

В первую очередь это касается как раз возможности разрешить всевозможные пограничные споры именно до самого момента возникновения таковых.

Так как судебные разбирательства по правам на недвижимость — наиболее сложные, спорные. Судебная практика по таковым достаточно сложна.

В целом возможно выделить два основных случая когда согласование границ, составление документа рассматриваемого типа строго обязательно:

Если имеет место образование новых земельных участковИ требуется осуществить регистрацию прав на таковые
Имеет место межевальный спорКогда требуется установить точное прохождение границ
В случае если имеет место регистрация прав собственностиНа конкретный объект недвижимости — причем ранее таковые права должным образом по каким-то причинам зарегистрированы не были

Передача актов согласования местоположения границы земельного участка установлена законодательно.

Таковой документ сегодня позволяет одновременно решить сразу обширный перечень самых разных задач, сложных ситуаций. Со всеми таковыми нужно разобраться предварительно.

Это позволит не допустить всевозможных судов, а также иных неприятных для собственников ситуаций. Отдельно стоит уделить внимание нормам законодательства.

Правовые нормы

Основным нормативным документом, в рамках которого осуществляется межевание и вообще оформление всех прав собственности, является Земельный кодекс РФ.

Важно учесть, что изучение основных разделов такового для собственника земельного участка позволяет одновременно решить сразу обширный перечень разнообразных задач. В первую очередь это касается как раз вопроса оформления земли в собственность.

Основным разделом данного НПД, который реализует вопрос составления подобных актов — это гл.№1. собственнику недвижимости рассматриваемого типа следует заранее ознакомиться со всеми разделами данной нормы.

Вопрос образования земельных участков, каким именно образом должен быть осуществлен процесс, раскрывается в ст.№11.2. Составление акта согласования достаточно плотно рассматривается в таковом документе.

Отдельно стоит заметить вопрос оформления земельных участков, их межевание — если таковые находятся в государственной собственности или же ранее в таковой были.

Имеются свои тонкости, особенности. Таковой момент освещен в отдельной статье — 11.1 данного кодекса.

Соответственно, с вопросом раздела, выделения недвижимости этого типа также нужно будет ознакомиться.

Так как составление документов всегда должно происходить только в рамках законодательных норм, без каких-либо исключений. Данный вопрос затрагивается в ст.№11.3.

Причем тип земельных участков обязательно учитывается при формировании специальных актов, всевозможных других документов.

Отдельно нужно отметить именно вопрос раздел одного земельного надела на два или же большое количество меньших. Таковой момент отражается в ст.№11.4.

Основополагающим НПД в таковом случае является как раз ст.№11.9. Она регламентирует вопрос размещения земельного участка или же нескольких относительно друг друга на кадастровом плане.

Существует тонких моментов, присутствует определенная специфика. Пристальное изучение норм законодательства даст возможно самостоятельно, без посторонней помощи заниматься защитой собственных прав.

В то же время при наличии спорных моментов желательно разрешать их в порядке именно досудебном. Так как суды сами по себе подразумевают ряд проблем.

Это касается траты времени, а также финансовых затрат. Именно поэтому нужно будет заранее изучить таковой момент.

Следует помнить, что процесс составления акта позволяет избежать в дальнейшем многих трудностей.

Если же мирным путем договориться не удается — следует обращаться в суд по месту постоянного проживания ответчика.

Образец акта согласования местоположения границы земельного участка

Сам акт подобного типа должен составляться в рамках специальных нормативов. Таковые опять же подробно излагаются в законодательных нормах.

Отдельно нужно будет отметить, что нарушение таковых норм предполагает серьезные проблемы. Собственнику недвижимости нужно будет заранее ознакомиться с верной формой составления документа.

Таким способом можно самостоятельно осуществлять контроль за соблюдением всех нормативов касательно оформления документов.

К стандартным вопросам, изучить которые нужно будет предварительно перед тем, как обратиться для составления акта согласования местоположения границы, относится сегодня следующее:

  • порядок составления бланка;
  • пример заполнения;
  • возникающие нюансы при оформлении.

Порядок составления бланка

Осуществление процесса составления такового бланка осуществляется в порядке, который обозначен нормами закона.

Сам акт должен формироваться специализированной организацией в рамках особых норм. Сами работы подобного типа должны проводиться непосредственно кадастровыми инженерами.

: порядок согласования местоположения границ земельных участков. Разъяснения от Минэкономразвития

Для этого требуется специальное измерительное оборудование и навыки. Стоимость оформления акта зависит от ряда факторов. Это размещение участка, его величина и другие моменты.

Причем законодательством сегодня предусмотрено целых две формы согласования границ подобного рода:

  • путем проведения специального собрания для всех заинтересованных лиц;
  • в порядке индивидуальном.

В первом случае все заинтересованные лица должны быть обязательно уведомлены о осуществлении таковой процедуры. Это позволит избежать проблем, сложностей.

Пример заполнения

Таковой документ обычно представляет собой специальную таблицу, которая должна включать в себя разделы:

  • обозначение характерной точки;
  • кадастровый номер смежного участка;
  • фамилия, инициалы правообладателя;
  • реквизиты доверенности — если таковая есть;
  • подпись, дата;
  • способ извещения.

Возникающие нюансы при оформлении

Если при оформлении такового акта по какой-то причине возникают разногласия — то момент таковой нужно будет проработать предварительно.

Все разногласия, спорные ситуации обязательно будут отражены в специальном разделе акта.

Сегодня процесс оформления акта имеет ряд тонкостей и специфических моментов. Со всеми таковыми нужно разобраться заранее.

Таким образом возможно избежать проблемных ситуаций в дальнейшем, при проведении межевания.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://jurist-protect.ru/akt-soglasovanija-mestopolozhenija-granicy-zemelnogo-uchastka/

Акт согласования местоположения границ земельного участка

Акт согласования местоположения границы земельного участка в 2019 году — образец, новая форма, пример

Акт согласования — это документ, который фиксирует результат согласования местоположения границ земельного участка. Он составляется кадастровым инженером, а подписывают его все заинтересованные лица.

Акт согласования является частью межевого плана и подготавливается в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

Также акт согласования может быть изготовлен на бумажном носителе, если это оговорено в договоре.

Предметом согласования является определение границы участка. Владельцы соседних участков могут выдвигать претензии и требовать пересмотра границ. Акт составляется либо в индивидуальном порядке, либо во время собрания заинтересованных лиц. Согласование границ требуется в следующих случаях:

  • Образование нового земельного участка.
  • Уточнение границ уже существующего участка.
  • Регистрации права собственности на территории, которые уже давно используются.
  • В некоторых других случаях, которые предусмотрены законом (раздел, выдел участка).

Акт согласования составляется инженером на обратной стороне межевого плана, а его содержание следующее:

  • Кадастровый номер или любое другое обозначение участка согласно закону.
  • Площадь.
  • Информация о согласовании границ со всем заинтересованными лицам. Здесь указывается следующая информация — сведения о заинтересованном лице, кадастровый номер смежного участка, площадь, обозначение части границы, подпись и дата, а также способ извещения и дата извещения.
  • Перечень разногласий. Здесь указывается содержание возражения, кадастровый номер смежного участка и обозначение части границы.
  • Информация о снятии возражений. Тут указывается обозначение части границы, кадастровый номер соседнего участка, информация о правообладателе смежного участка, а также способ снятия возражений (это может быть изменение расположения границы или решение суда).
  • Фамилия и имя кадастрового инженера, а также его подпись и печать.

Форму можно скачать по этой ссылке.

Возражения заинтересованных лиц

Если какое-либо заинтересованное лицо (например, соседи) не согласно с местоположением границ, то оно должно предоставить в письменном виде свои возражения с их обоснованием, а кадастровый инженер должен отразить этот факт в акте. После этого необходимо пересмотреть расположение границ. Сделать это можно следующими способами:

  • Установление границ и площади по фактическому использованию земель.
  • Установление границ и площади с учетом красных линий или по фактическому разграничению.

После этого нужно предоставить новый план участка человеку, который выразил несогласие. Далее возможен один из двух сценариев:

  • Человек, выразивший несогласие, соглашается с изменениям, а инженер отражает этот факт в акте.
  • Человек, выразивший несогласие, не соглашается с изменениями, а инженер тоже отражает этот факт в акте. В таком случае требуется новый пересмотр местоположения границы. Согласование идет до тех пор, пока обе стороны не придут к согласию. В противном случае возникает спор, который разрешается в суде.

Для согласования спорных моментов необходимо оповестить всех заинтересованных лиц не позднее чем за 30 дней до проведения собрания. Если какое-либо заинтересованное лицо не выразило согласие либо не предъявило претензии в установленные сроки, то этот факт отражается в акте, а местоположение соответствующего участка границы признается согласованным.

Отметим, что вносить и снимать претензии может не только правообладатель соседнего участка, но и его официальный представитель. В таком случае в качестве сведений о заинтересованном лице нужно указывать именно информацию о представителе, а не о фактическом владельце земли.

Необходимые документы

Для составления акта и внесения возражений необходимы следующие документы:

  • Паспорт или любой другой документ, который подтверждает личность.
  • Любой документ, который подтверждает право собственности на землю (договор купли-продажи, документ о вступлении в наследство и так далее).
  • Кадастровые паспорта (выписки из ЕГРН) этого и соседних участков.
  • Если на участке есть строения, подлежащие регистрации, то следует предоставить паспорта и схемы строений.
  • Доверенность представителя (если согласованием занимается не фактический владелец, а его официальный представитель).

Возможные проблемы и их решение

При составлении акта можно столкнуться со следующими проблемами:

  • Спор о границах. Если какое-либо заинтересованное лицо выразило несогласие и отразило этот факт в акте, то потребуется пересмотр местоположения границы. После пересмотра этому лицу вручается новый план территории, с которым он также может не согласиться. Спор продолжается до тех пор, пока обе стороны не придут к согласию. Если к согласию прийти не удается, дело передается в суд.
  • Подпись ненадлежащего лица. В таком случае подпись признается недействительной. Чтобы избежать возможных проблем, следует оповестить владельца земли, что подпись была поставлена ненадлежащим лицом. Если этого не сделать, то результатом такой подписи может быть отмена акта.
  • Кадастровая ошибка. В таком случае потребуется написать заявление и подать его в соответствующий кадастровый орган. К заявлению нужно также приложить документы, которые могут подтвердить факт наличия кадастровой ошибки. Если кадастровый орган откажется исправлять ошибку, то нужно обратиться в суд.
  • Обращение в суд. Судья выносит свое решение в соответствии с земельным и градостроительным законодательством. Обычно за основу берется Земельный кодекс РФ, где указано, что местоположение границы определяется с учетом фактического землепользования. Также учитывается, что границы определяются исходя из сведений, которые содержатся в документе, который подтверждает право на земельный участок; если такого документа нет — из сведений, которые содержатся в документах, определявших местоположение границ при образовании участка; если нет и таких документов, то в качестве границы участка признаются границы, существующие на местности 15 и более лет.

Источник: http://www.landatlas.ru/zemleustroystvo/granicy-uchastka/akt-soglasovaniya-mestopolozheniya-granic-zemelnogo-uchastka.htm

Что нужно знать об акте согласования границ земельного участка

Акт согласования местоположения границы земельного участка в 2019 году — образец, новая форма, пример

Многие граждане РФ имеют земельные участки, но далеко не все из них являются обладателями официальных прав собственности. Для оформления всей требуемой документации необходимо провести процедуру межевания, а другими словами – согласования с собственниками соседних участков.

Для понимания того, как составляется акт согласования местоположения границы земельного участка, необходимо ознакомиться с действующим понятийным аппаратом, с регламентирующими нормами законодательства, с процедурными моментами оформления, с применяемым бланком, со сроками, с тем, зачем нужен документ, а также с возможными возражениями.

Определение и назначение

Акт установления и согласования границ земельного участка представляет собой специальный документ, отражающий точные параметры земельного участка и его фактический размер.

Для установления конкретных границ должен быть в обязательном порядке составлен данный акт, для чего в подавляющем большинстве случаев используется установленный образец.

Оформлением рассматриваемой документации занимается уполномоченный инженер, представляющий территориальную кадастровую палату. На него возлагаются все без исключения обязательства по проведению процедуры.

В случае, если в течение 30 календарных дней не поступали возражения об установленных границах, то акт будет признан согласованным в официальном порядке.

Акт о согласовании является ключевым компонентом межевого плана, который требуется для постановки конкретного участка земли на регистрационный учет в государственном реестре.

Составление документа требуется в следующих ситуациях:

  • при возникновении новых земельных наделов и необходимости регистрации на них прав собственности;
  • при наследовании территории;
  • при оформлении участка для индивидуальных нужд;
  • при возникновении спорных ситуаций, связанных с межеванием, когда нужно срочно уточнить фактические размеры территории.

Статья 38. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры

Предоставление акта в контролирующие органы требуется, когда:

Образец акта согласования границ земельного участка:

Процесс оформления акта согласования местоположения границы земельного участка

Для окончательного определения размеров территориального надела, у него должны быть в обязательном порядке четко определены границы, предельная величина которых регламентируется нормами федерального законодательства.

Все актуальные сведения вносятся в государственный кадастровый реестр, который включает в себя информацию о зарегистрированных землях на всей территории страны.

Там же можно найти и следующие актуальные данные о территории:

  • точное место расположения;
  • наличие границ с участками земли, принадлежащими соседям;
  • размер надела.

Процедура определения предельных территориальных параметров определяется Федеральными Законами, все требования, указанные в них обязательны к исполнению. Для понимания того, как выглядит акт о согласовании, нужно в первую очередь ознакомиться с нюансами подготовительного процесса.

На первом этапе нужно установить личности всех заинтересованных в реализации мероприятия лиц, которые, в свою очередь, могут выступать в качестве непосредственных собственников или арендаторов соседних участков.

Это можно осуществить путем направления запроса в территориальный кадастровый отдел, если сведения о таких категориях граждан не были размещены в открытом доступе.

Стоит отметить, что в некоторых ситуациях может потребоваться фактическое установление разграничительных меток на конкретной территории. Затем происходит собрание всех участвующих лиц в одном месте или согласование акта с каждым из них по отдельности.

Нужно в обязательном порядке передать извещения в руки всем заинтересованным сторонам.

В таких документах происходит указание следующей информации:

  • сведения о заказчике, являющимся организатором кадастровых работ, его почтовый адрес и номер мобильного телефона;
  • данные о представителе уполномоченной кадастровой службы, который будет в дальнейшем согласовывать нужные параметры участка земли;
  • действующий адрес земельного участка;
  • адреса соседних земельных наделов и номера телефонов их фактических собственников;
  • способ ознакомления с расположением предельных границ после совершения процедуры;
  • место и дата осуществления запланированных работ.

Требования к заполнению

Довольно часто в рассматриваемых случаях происходят спорные ситуации и, следовательно, для того чтобы акт не был признан незаконным, он должен учитывать некоторые требования.

Среди них особенно стоит выделить следующие:

  • все подписи, проставляемые в документе, должны быть оригинальными – заинтересованные лица проставляют из самостоятельно или при участии официальных представителей, действующих по нотариальной доверенности;
  • всем участвующим сторонам должен быть выслан план межевания с четким указанием границ согласования;
  • стороны нужно уведомить о сроках и дате осуществления соответствующей процедуры с учетом установленных законодательством правил;
  • если кто-либо не смог получить на руки письменное извещение, то он должен быть уведомлен другим доступным способом;
  • технические параметры участка должны обязательно соответствовать реальному положению дел – происходит сверка с актуальным кадастровым планом, любые изменения по которому будут признаны незаконными.

Кто подписывает и куда подавать

Для ознакомления с тем, кто подписывает акт, нужно обратиться к нормам действующего законодательства.

Заполнение акта в каждой конкретной ситуации производится заинтересованными сторонами. Они же и проставляют свои подписи.

О начале процедуры нужно уведомить все стороны за 2 месяца. Процедуру подписания рекомендуется проводить с особой внимательностью и учетом ряда определяющих нюансов.

В случае, если документ подписывается лицом, не обладающим законными правами на это, то акт будет аннулирован практически моментально после признания его недействительности. Также он не будет иметь юридическую силу, когда не проставляются подписи собственников соседних земельных участков.

Иногда соседи могут вовсе отказаться от подписания в силу самых разнообразных причин, среди которых особенно важно выделить следующие:

  • пересечение границ территориальных наделов;
  • совершение ошибок кадастровыми инженерами в момент проведения процедуры замеров;
  • внесение неверной информации в государственный реестр;
  • самовольный захват участка земли;
  • наличие несоответствий с действующей документацией по межеванию.

Оформленный документ передается инженером в территориальную кадастровую палату и это является прямой обязанностью компетентного исполнителя. Если он работает в данном учреждении, то все обязательства автоматически перекладываются на организацию.

После постановки участка земли на кадастровый учет акт должен быть подан в компетентные органы в течение 30 дней.

Установление межевых знаков

После окончательного составления документа на определенной территории происходит установка специальных межевых знаков. Соответствующее обозначение представляет собой элемент, выполненный из металла или дерева, на котором происходит проставление отметки об актуальном номере и дате его установки.

Межевой знак не может быть удален или перемещен ни при каких обстоятельствах. Совершение подобных действий влечет за собой ответственность административного характера, которая назначается в формате денежного штрафа.

Бланк и образец документа

Рассматриваемый акт формируется в формате официальной документации.

Допускается свободная форма составления с указанием следующей информации:

  • адрес и место фактического расположения участка земли;
  • данные о действующем собственнике или арендаторе;
  • сведения о наличии смежных территориальных наделов;
  • причины составления;
  • факт ознакомления о расположении границ всеми заинтересованными сторонами;
  • факт о том, что соседние собственники полностью согласны с проведением процедуры;
  • личные данные об участвующих лицах.

После составления бланка происходит:

  • проставление подписей участников и уполномоченного кадастрового инженера;
  • проставление печати;
  • выдача собственнику заключения на бумажном или электронном носителе – в последнем случае данные передаются напрямую в орган, занимающийся государственной регистрацией, для внесения изменений в общий реестр.

Скачать бланк акта согласования границ земельного участка

Важно помнить о том, что любое исправление в уже составленном документе не допускается. Каждый гражданин может скачать образец заполнения совершенно бесплатно с официального сайта территориальной кадастровой службы.

Срок действия

Действующее законодательство не содержит в себе четкие сведения о рассматриваемом вопросе. В подавляющем большинстве случаев акт продолжает действовать до тех пор, пока не возникает необходимость в повторной операции.

Обычно документ находится на хранении в архиве территориального кадастрового органа до нескольких десятков лет.

Возражения

Участвующие в процедуре стороны могут в некоторых случаях не прийти к консенсусу по рассматриваемому вопросу. Особенно это актуально, например, в тех случаях, когда земля заходит за границы соседнего земельного надела. В аналогичных ситуациях собственники земли могут предъявить возражение, составленное в письменной форме.

Все возникающие проблемы всегда могут быть решены в соответствии с нормами земельного законодательства РФ. Определение границ осуществляется уполномоченными кадастровыми инженерами с учетом разграничительных линий красного цвета, которые располагаются на межевом деле конкретной территории.

В случае, если соседний собственник не желает решать проблемы в досудебном порядке, то он может обратиться в компетентные судебные инстанции для эффективной защиты собственных имущественных прав, особенно, если затрагивается частная недвижимость.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/akt-soglasovanija-granic-zemelnogo-uchastka/

Акт согласования границ земельного участка: образец и этапы оформления

Акт согласования местоположения границы земельного участка в 2019 году — образец, новая форма, пример

Определение характерных точек границ наделов земли осуществляется по итогам работы кадастрового инженера.

Поскольку установление фактических границ участка неизбежно затрагивает интересы владельцев смежных участков, закон устанавливает специальные правила при согласовании разграничений участков.

При этих обстоятельствах требуется составить акт согласования местоположения границы земельных участков.

Что такое акт согласования границ земельного участка

Согласование расположения фактических границ смежных участков оформляется в виде самостоятельного акта. Указанный бланк изготавливается по итогам мероприятий кадастрового характера, которые требуются для постановки участка на учет в службе Росреестра.

Местоположение границ участка будет определяться с учетом специальных нюансов:

  • полномочия по определению границ надела принадлежат профессиональному специалисту — кадастровому инженеру;
  • основанием для выполнения межевых и кадастровых работ является заключение подрядного договора с инженером;
  • земельный надел, границы которого были зафиксированы инженером в межевом плане, будет поставлен на учет только по факту согласования границ участка с соседями.

Заказать проведение межевых работ может только правообладатель земли, который имеет надлежащую разрешительную документацию. Нередко требуется проведение указанных видов работ на землях совместной и долевой собственности, установить фактические границы отдельных долей каждого владельца.

Законодательство РФ в этом вопросе

Требование к согласованию границ земель регламентировано следующими нормативными правовыми актами:

  • Закон № 218-ФЗ, определяющий условия кадастрового учета и регистрационных действий в отношении участков земли;
  • Земельный кодекс РФ, который устанавливает правовой режим различных земель в РФ;
  • Закон «О кадастровой деятельности» в части полномочий инженеров при проведении кадастровых и межевых работ;
  • Закон «О землеустройстве», устанавливающий общие правила действий с земельными участками.

Требования к акту согласования границ земельного участка, а также  новая форма акта, были введены в действие с января 2017 года с принятием Закона № 218-ФЗ.

Для определения границ участков законы РФ предусматривают досудебный и судебный порядок проведения согласования, что позволит урегулировать любые споры между владельцами смежных наделов.

Этапы установления местоположения границ

При установлении фактических границ участка уполномоченному представителю госорганов предстоит выполнить следующие обязательные действия:

  • получить у собственника земли правоустанавливающую документацию, в том числе о ранее установленных границах;
  • провести обследование и зафиксировать границы надела на графической схеме и на местности;
  • провести согласование с соседями границ участка, для чего оформить акт согласования;
  • если владельцы смежных участков несогласны с определением границ, занести их возражения в акт;
  • зафиксированные в акте разногласия по согласованию передать на рассмотрение в судебные органы.

Если с установлением границ согласны все соседи, акт прикладывается к межевому плану и направляется в службу Росреестра для постановки объекта на кадастровый учет.

Процесс согласования разграничения земельного надела

Если происходит согласование разграничения земельного надела, соседи имеют право участвовать в этой процедуре путем предъявления возражений, а также оспаривания результатов кадастровых работ.

Если на этапе согласования у соседей отсутствуют возражения, они должны согласовать и подписать про это акт в течение 30 дней с момента получения документа.

При отсутствии возражений, по истечении 30 дней с момента вручения акта о согласовании, кадастровый инженер отмечает этот факт в акте и направляет межевой план в службу Росреестра.

При наличии возражений инженер повторно оформляет акт согласования и вновь направляет его владельцам смежных участков. Если при повторном согласовании вновь предъявлены возражения, спор передается на рассмотрение в судебные органы.

Основные моменты

Согласование может осуществляться не только по инициативе правообладателя земли. Можно выделить следующие дополнительные основания для проведения этой процедуры:

  • выявление реестровой ошибки должностными лицами Росреестра, в результате чего требуется проведение дополнительных кадастровых работ;
  • предъявление требований одного или нескольких владельцев участков, чьи границы требуется согласовать, о нарушении их прав ранее проведенным межеванием;
  • раздел или выдел земельного участка, в результате чего может возникнуть спор между правообладателями одного объекта.

Перед тем, как согласовать, необходимо сначала узнать существующие границы участка по кадастровому номеру, а участие в согласовании должен принять каждый правообладатель земли.

Неправомерное исключение из этой процедуры хотя бы одного из владельцев повлечет нарушение его прав и предоставит возможность оспорить акт и межевой план в судебном порядке.

Стороны

На этапе определения размеров надела, фиксации их в текстовой и графической форме, а также согласования акта могут принимать участие следующие стороны:

  • заказчик межевых работ — правообладатель надела;
  • инженер, в чьи полномочия входит проведение работ по изготовлению межевого плана и составлению необходимой документации;
  • владельцы соседних наделов земли, имеющих общую линию с обследуемым наделом;
  • должностные лица Росреестра, если по их инициативе межевой план направлен на доработку и согласование с соседями.

Непосредственно в составлении такого документа участвуют владельцы наделов, которые обязаны подписать его или представить возражения. Согласование осуществляется двумя возможными вариантами — на общем собрании всех заинтересованных сторон либо путем заочного рассмотрения акта.

Этапы оформления документа

После проведения кадастровых работ и установления характерных точек границ участка инженер должен провести их утверждение. Эта процедура состоит из следующих обязательных этапов:

  • оформление акта в письменной форме, куда вносятся текстовые и графические данные о местоположении обследованного участка;
  • подписание акта правообладателем (заказчиком кадастровых работ);
  • направление акта владельцам смежных участков или вручение документа им лично под роспись;
  • если получены возражения о местоположении границ — проводятся повторные кадастровые работы с составлением обновленного акта;
  • если все владельца соседних наделов подписали согласование границ в акте, документ подшивается к межевому плану на участок;
  • если при повторном согласовании не получено положительного решения от всех участников этой процедуры, спор передается на рассмотрения в судебный орган.

Куда сдавать составленные акты по согласованию границ? Кадастровый инженер обязан включить их в состав межевого плана и направить в электронной форме в службу Росреестра. В указанном ведомстве будет осуществляться кадастровый учет земельного участка, а сведения о границах будут внесены в реестр недвижимости ЕГРН.

Образец

Акт согласования границ земельного участка в 2017 году с соседями по земельным участкам оформляется с учетом правил, предусмотренных Законом № 218-ФЗ, а образец указанного документа можно скачать на нашем сайте.

Скачать образец акта согласования границ участка.

Требования к документу

Перечень требований к новому акту о согласовании установлен Законом № 218-ФЗ, а ключевым нововведением в этой процедуре стала обязанность направлять указанный документ в электронной форме непосредственно в кадастровую службу Росреестра.

Если разногласия между соседями не были урегулированы в добровольном порядке, документ будет направлен в письменной форме в судебный орган по требованию заинтересованных сторон.

Исправления в акте согласования границ земельного участка допускаются только в случае, если они сделаны до окончательного оформления акта и направления его в кадастровые органы. При этом правом на исправление обладает только кадастровый инженер, а все заинтересованные лица должны быть уведомлены о внесенных поправках.

Если при составлении акта были допущены нарушения, в том числе при уведомлении всех заинтересованных лиц, документ может быть оспорен в судебном органе.

Для этого заинтересованным субъектом (например, владельцем одного из участков) направляется в суд заявление о признании недействительным межевого плана, в состав которого входит акт.

При аннулировании межевого плана и акта, кадастровые работы должны быть проведены заново. В этом случае потребуется новое согласование границ земельного участка с соблюдение требований законодательства.

ТропаЗакона
Добавить комментарий