Архивы Субсидия на улучшение жилищных условий — О недвижке.ру

Порядок предоставления

Архивы Субсидия на улучшение жилищных условий — О недвижке.ру

В целях удобства для граждан в данном разделе изложена краткая информация по порядку предоставления бюджетных субсидий для оплаты части процентной ставки по жилищному кредиту. 

Полный порядок предоставления данного вида государственной поддержки установлен постановлением Правительства Ростовской области Постановление Правительства Ростовской области от 07.11.2011 № 95 «О порядке предоставления государственной поддержки гражданам в приобретении (строительстве) жилья с использованием средств жилищного кредита».

Правом получения бюджетной субсидии пользуются граждане, принятые на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий либо не имеющие собственного жилья, либо обеспеченные жильем менее 10 кв.

м общей площади жилого помещения на 1 человека, принадлежащие заявителю и членам его семьи на праве собственности, а также занимаемые заявителем и членами его семьи на праве владения и пользования по социальному найму в государственном или муниципальном жилищном фонде, и относящиеся к следующим категориям граждан:

1) граждане — члены многодетных семей (лица, состоящие в зарегистрированном браке, или неполная семья, состоящая из одного родителя), имеющие трех и более детей в возрасте до 16 лет, а продолжающих обучение – до 18 лет, не состоящих в браке. В случае достижения детьми (одним из детей) 16 лет, а продолжающих обучение – 18 лет, после подачи заявления о субсидировании процентной ставки по жилищному кредиту многодетная семья сохраняет право на получение бюджетной субсидии;

2) граждане — члены молодых семей (лица, состоящие в зарегистрированном браке, возраст каждого из которых, либо 1 родителя в неполной семье, не превышает 35 лет). В случае достижения заявителем и/или его супругом(ой) 36 лет после подачи заявления о субсидировании процентной ставки по жилищному кредиту гражданин сохраняет право на получение бюджетной субсидии.;

3) молодые ученые – граждане Российской Федерации, имеющие ученую степень кандидата или доктора наук, возраст которых не превышает 35 лет (для кандидатов наук) и 40 лет (для докторов наук), работающие в научной организации или образовательном учреждении высшего профессионального образования и занимающиеся научной деятельностью с общим стажем работы не менее 5 лет. В случае достижения заявителем 36 лет (для кандидатов наук) или 41 года (для докторов наук) после подачи заявления о субсидировании процентной ставки по жилищному кредиту гражданин сохраняет право на получение бюджетной субсидии;

4) граждане, состоящие в трудовых отношениях с государственными предприятиями и учреждениями, находящимися в собственности Ростовской области, а также муниципальными предприятиями и учреждениями и лица, осуществляющие техническое обеспечение деятельности органов государственной власти Ростовской области и органов местного самоуправления в Ростовской области;

5) лица, замещающие государственные должности Ростовской области и должности государственной гражданской службы Ростовской области;

6) лица, замещающие муниципальные должности в Ростовской области и должности муниципальной службы в Ростовской области;

7) граждане, проживающие в сельской местности, молодые семьи и молодые специалисты на селе, участвующие в федеральной и областной целевой программе «Социальное развитие села» и приобретающие (строящие) жилые помещения в рамках пилотных проектов по строительству поселков малоэтажной застройки в сельских поселениях Ростовской области;

8) граждане — ветераны боевых действий Афганистана и Чеченской Республики.

При этом участие в программе может принять только гражданин Российской Федерации, постоянно зарегистрированный по месту жительства на территории Ростовской области.

Ставка бюджетной субсидии составляет 9-10 % в зависимости от категории получателя бюджетной субсидии.

Срок субсидирования составляет 60 месяцев.

Жилье приобретается только на первичном рынке жилья одним из следующих способов:

а) участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на основании договора участия в долевом строительстве (договора уступки прав требования);

б) строительство (завершение ранее начатого строительства) индивидуального жилого помещения на основании договора строительного подряда;

в) приобретение вновь построенного жилого помещения в соответствии с договором на приобретение жилого помещения.

Под вновь построенным жилым помещением понимается жилое помещение, реализуемое юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем в течение трех лет с даты государственной регистрации права собственности на указанное жилое помещение первым правообладателем при условии, что все предшествующие правообладатели на жилое помещение являлись юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями.

Бюджетная субсидия предоставляется, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором гражданин заключил кредитный договор.

Для рассмотрения вопроса о предоставлении бюджетной субсидии гражданин представляет в ГБУ РО «Агентство жилищных программ» сформированное личное дело, которое состоит из следующих документов, подшитых в скоросшиватель:

— заявление о получении бюджетной субсидии (форма заявления);

— копии паспорта или заменяющего его документа заявителя и членов его семьи (все страницы, включая пустые);

— копии свидетельства о рождении заявителя и всех членов его семьи;

— копии свидетельства о заключении брака (свидетельства о расторжении брака) заявителя и членов его семьи (при наличии);

— копии трудовой книжки и трудовых договоров (контрактов) заявителя, заверенные работодателем;

— справки о доходах заявителя и работающих членов его семьи c последнего места работы за текущий год по форме 2-НДФЛ;

— копии удостоверения ветерана боевых действий заявителя с выпиской из личного дела (при наличии);

— справки с места жительства заявителя о составе постоянно зарегистрированных граждан по данному адресу и копии правоустанавливающих документов на данное жилое помещение. Справка заполняется заявителем (форма справки);

— справки с мест жительства супруга(ги) заявителя, их несовершеннолетних детей о составе постоянно зарегистрированных граждан по данным адресам и копии правоустанавливающих документов на данные жилые помещения в случае, если заявитель, супруг(а) заявителя или их несовершеннолетние дети постоянно зарегистрированы по месту жительства по разным адресам. Справка заполняется заявителем (форма справки);

— копии документов о праве собственности на имеющееся у заявителя и членов его семьи недвижимое имущество;

— справки с места работы об осуществлении заявителем научной деятельности по данному месту работы (для молодых ученых);

— копии документа государственного образца об ученой степени заявителя (для молодых ученых);

— справка о продолжении обучения ребенка старше 16 лет (для многодетных семей); — документы, подтверждающие нахождение ребенка на полном государственном обеспечении, а также документы, подтверждающие лишение родительских прав или ограничение в родительских правах (при наличии);

— копия вступившего в законную силу решения суда о признании членом семьи, заверенная судом, вынесшим решение (при наличии);

— копии страховых свидетельств обязательного пенсионного страхования (СНИЛС) заявителя и членов его семьи;

— копии вступившего в законную силу решения суда, в котором определено место жительства ребенка заявителя (супруги(а) заявителя) после расторжения брака, или копии соглашения об определении места жительства ребенка с одним из родителей (в целях включения ребенка в состав семьи заявителя, в случае если брак между родителями расторгнут или не заключен) (скачать форму соглашения в случае, если родители не были в браке,

скачать форму соглашения в случае, если брак между родителями расторгнут). 

Копии документов принимаются только при предъявлении подлинников или нотариально заверенные копии документов.

На основании представленного личного дела  ГБУ РО «Агентство жилищных программ» запрашивает справки о наличии или отсутствии в собственности заявителя и членов его семьи объектов недвижимости  из органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и копии правовых актов органов местного самоуправления о признании гражданина нуждающимся в улучшении жилищных условий (если в заявлении указаны сведения о постановке на учет в органе местного самоуправления). 

На основании представленных личных дел и полученных сведений ГБУ РО «Агентство жилищных программ» формирует списки для рассмотрения Областной межведомственной комиссией по рассмотрению вопросов улучшения жилищных условий отдельных категорий граждан (далее – Комиссия).

Комиссия рассматривает списки граждан, утверждает основной и резервный списки участников программы, принимает решение об отказе в предоставлении бюджетных субсидий отдельным гражданам в случае несоответствия их требованиям постановления.

На основании решения Комиссии ГБУ РО «Агентство жилищных программ» выдает гражданину Свидетельство о праве на получение бюджетной субсидии для оплаты части процентной ставки по жилищному кредиту (далее – Свидетельство).

Срок действия Свидетельства составляет 90 календарных дней, начиная с даты его выдачи гражданину.

В течение срока действия Свидетельства гражданин заключает договор на приобретение (строительство) жилого помещения, оформляет жилищный кредит в кредитной организации РФ , участвующей в реализации программы, и представляет оформленные документы в ГБУ РО «Агентство жилищных программ» в соответствии с требованиями приложения № 1 к постановлению Правительства Ростовской области от 07.11.2011 № 95.

На основании представленных документов ГБУ РО «Агентство жилищных программ» производит расчет фактического размера бюджетной субсидии.

Бюджетная субсидия перечисляется на банковский счет гражданина в виде ежемесячной компенсации при условии подтверждения уплаты процентов за пользование жилищным кредитом или займом за отчетный месяц.

Источник: http://azhp.ru/programmy-agentstva/14-ipoteka-s-gospodderzhkoj/26-poryadok-predostavleniya.html

Новости недвижимости

Архивы Субсидия на улучшение жилищных условий — О недвижке.ру

             В последнее время профессиональные участники рынка могут наблюдать увеличение доли сделок с использованием средств жилищной субсидии.

Для тех, кто никогда не пытался получить от государства жилье, поясняем: жилищная субсидия – это денежные средства, выделяемые из городского бюджета гражданам, стоящим в очереди на улучшение жилищных условий для самостоятельного приобретения жилья. Средства эти предоставляются безвозмездно. 

         Величина такой субсидии зависит от нескольких факторов: размер семьи стоящей на очереди; срок, в течение которого очередник находиться на учете и т.п. Каким образом может быть получена субсидия и что для этого надо сделать – тема для другого разговора. Здесь пойдет речь о том, с чем приходиться столкнуться очереднику, который уже получил разрешение на получение жилищной субсидии. 

            В первую очередь надо понимать, что жилищная субсидия это не наличные деньги, которые очередник может получить в каком-нибудь банке и распоряжаться ими по своему усмотрению. Совсем наоборот.

Эти средства имеют целевое назначение и могут быть потрачены только на приобретение жилья удовлетворяющего требованиям Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы. К примеру: расчетный размер площади, приобретаемый на семью, должен находиться на уровне 18 кв.м. на человека.

Хотя из этого правила тоже могут быть исключения, которые должны быть одобрены Департаментом через уполномоченное «Агентство по реализации жилищных займов и субсидий». 

            Еще одно существенное условие предоставления субсидии – средства из бюджета получает продавец квартиры. Причем получает он эти деньги на свой банковский счет в безналичном виде. Это обстоятельство может послужить серьезным препятствием при выборе объекта.

Ведь ни для кого не секрет, что подавляющее большинство сделок с недвижимостью в Москве происходит при условии оплаты стоимости квартиры наличными деньгами через банковскую ячейку. Поэтому далеко не все собственники квартир согласятся на такой способ оплаты.

Часто это приводит к весьма неприятным ситуациям, когда очередник, самостоятельно выбирая объект, не сообщает продавцу о том, что он планирует рассчитываться не наличными деньгами, а жилищной субсидией.

Очередник долго выбирает квартиру, наконец, находит подходящий объект, и в самый ответственный момент, когда пора вносить предоплату за выбранную квартиру, продавец, узнав о такой особенности своего покупателя, отказывается продажи. 

          Все это, безусловно, привносит массу неприятных эмоций в процесс поиска квартиры. Таким образом, впустую может быть потрачены нервы и время.

А время в этом случае имеет весьма существенную роль, поскольку реализовать субсидию надо в течение 6 месяцев с момента получения разрешения. Конечно же, получить новое одобрение возможно.

Однако сколько для этого необходимо собрать новых документов, каково будет состояние бюджета города на этот момент и как измениться рынок недвижимости – этого никто не знает. Поэтому рисковать с просрочкой не стоит. 

         Подобранная квартира должна получить одобрение в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы. Для этого требуется определенный набор документов от собственника квартиры. Срок рассмотрения документов – 5 дней.

После одобрения объекта необходимо открыть счет на имя продавца квартиры, подписать договор купли-продажи и подать его в «Агентство по реализации жилищных займов и субсидий» и только после этого деньги из бюджета будут направлены на счет продавца.

Приблизительный срок перевода средств от 14 до 45 дней. 

         О всем вышеперечисленном необходимо предупреждать продавцов квартир. И сделать это желательно еще до просмотра, чтобы не терять ни своего, ни чужого времени. 

             В одной статье невозможно описать всего разнообразия ситуаций, при которых не стоит даже ехать смотреть ту или иную квартиру.

Это зависит от множества факторов: состояние правоустанавливающих документов, условия при которых продается квартира (альтернативная продажа, наличие несовершеннолетних детей) и многое другое.

Все эти обстоятельства предполагают, что для более эффективного и комфортного проведения такой сделки требуется профессиональный представитель интересов очередника. 

         Центр услуг «ЭКО-недвижимость» имеет богатый опыт работы по приобретению квартир с использованием жилищных субсидий.

Наши специалисты знакомы со всеми требованиями, предъявляемыми к объектам со стороны Департамента жилищной политики и Агентства по реализации жилищных субсидий.

Они могут грамотно и профессионально подобрать нужный объект, провести все необходимые переговоры с продавцом квартиры, подготовить все требуемые для проведения сделки документы. С нами сделка пройдет быстрее, выгоднее и комфортнее.

Источник: http://www.eko-n.ru/news/index.php?ELEMENT_ID=629

Жилищные субсидии, субсидии молодым семьям

Архивы Субсидия на улучшение жилищных условий — О недвижке.ру

30.11.2016

Жилищные субсидии — это программы, созданные для адресной помощи малоимущим и наиболее незащищенным слоям населения, а так же гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей или выехавших из указанных территорий не ранее 1 января 1992 года.

Жилищная субсидия является неденежной формой помощи семьям в оплате содержания жилья, то есть определенной льготой на оплату жилищных и коммунальных услуг. Либо это может быть безвозмездная жилищная субсидия на покупку квартиры взамен той площади, которая уже есть или в дополнение к ней.

Субсидии на улучшение жилищных условий  предоставляются на всех членов семьи, которые состоят в соответствующей очереди.

Виды жилищных субсидий

Жилищные субсидии гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера предоставляются тем, кто имеет общую продолжительность стажа работы в северных регионах не менее 15 календарных лет, не имеет иного жилья, не получал ранее субсидии на эти цели, или нуждается в улучшении жилищных условий.

Очередники также имеют право на получение жилищных субсидий. Как известно, очередь на получение жилья очень медленно продвигается. С помощью безвозмездной жилищной субсидии возможно ускорить этот процесс.

Получив бюджетную субсидию на строительство или приобретение жилья, очередник сам на рынке жилья может выбрать квартиру в определенном районе, конкретной планировки и соответствующего метража.

Кроме того, можно выбрать и разное по стоимости жилье: в Москве — подороже, в Подмосковье — подешевле.

Субсидии молодым семьям — это частный случай предоставления субсидии на жилье. Жилищные субсидии молодой семье предоставляются в рамках целевой федеральной программы «Молодой семье — доступное жилье». Более подробно об условиях предоставлении субсидий молодым семьям можно прочитать в статье Ипотека молодым семьям, программы молодой семье — доступное жилье. 

Что касается жилищных субсидий военнослужащим, порядок представления которых определен Министерством обороны, их размер рассчитывается этим ведомством на дату выдачи специального сертификата.

Условия и порядок получения субсидии

 Очереднику, пожелавшему воспользоваться жилищной субсидией, необходимо обратиться в управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда своего округа с заявлением и стандартным пакетом жилищных документов.

Управление подготавливает все необходимые документы и выдает свидетельство на выделение денежных средств для приобретения жилья.

После открывается именной блокированный счет, на который и будет перечислена субсидия из бюджета города.

Субсидия может быть использована гражданами в течение 6 месяцев. Если срок пропущен, очередника ставят в начало очереди, и процедура ее получения начинается заново.

Жилищная субсидия выдается на всех членов семьи, которые стоят в очереди по улучшению жилищных условий. Учитывается фактическое количество семей в составе семьи, которой предоставляется субсидия с учетом того, что:

  • супруги и их несовершеннолетние дети, независимо от их регистрации, являются членами одной семьи;
  • граждане, проживающие в одном помещении, объединенные признаками родства или свойства, но имеющие свои источники дохода, отдельный бюджет и ведущие раздельное хозяйство, считаются разными семьями.
  • несовершеннолетние дети в «отдельную» семью не выделяются.

Сумма, выделяемая бюджетом города, зависит от нормы предоставления площади жилого помещения для семьи данной численности, средней рыночной стоимости одного квадратного метра площади жилого помещения, устанавливаемой ежеквартально межведомственной комиссией, и количества полных лет, прошедших после постановки на учет. Самая большая сумма субсидии составляет 70% от стоимости жилого помещения. Этот процент — для очередников, состоящих на учете более 10 лет, и льготников.

  Если граждане приобрели жилое помещение, стоимость которого меньше размера субсидии, предоставленной на его приобретение, то остаток средств перечисляется в бюджет города Москвы.

Размер субсидии определяется в процентном отношении к нормативной стоимости предоставления жилых помещений, определяемой как произведение средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения в домах типовых серий в районах массовой застройки и общей площади жилого помещения, предоставляемого семье данной численности в пределах социальной нормы.

Средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади предоставляемого жилого помещения утверждается специальной комиссией Правительства Москвы. В последнее время она составляет порядка 24 200 рублей.

Практически, право на получение безвозмездной жилищной субсидии на строительство или приобретение жилья может получить любой человек, стоящий на очереди на получение муниципального жилья.

Нормы площади на одного человека для постановки на очередь по улучшению жилищных условий в Москве составляют: менее 10 кв. м — для отдельных квартир и менее 15 кв.

м — для квартир коммунального заселения и квартир гостиничного типа.

Безвозмездная жилищная субсидия предоставляется только в безналичном порядке. Как правило, денег, выданных по жилищной субсидии недостаточно для приобретения жилья. В этом случае можно продать имеющуюся жилплощадь и купить новую более просторную квартиру, либо добавить часть собственных средств для приобретения еще одной.

Отметим, что брать жилищную субсидию на покупку квартиры в дополнение к имеющейся выгоднее, т.к. в первом случае квартира, обычно, оценивается ниже рыночной стоимости. Ещё один выход — в дополнение к субсидии воспользоваться ипотечным банковским кредитом.

Поскольку разница между стоимостью квартиры и выделенной субсидией невелика, то и размер кредита, а значит, и проценты по нему будут невелики.

RealtyPress.ru

Источник: http://www.realtypress.ru/statji-ob-ipoteke/djilishnaya-subsidiya.html

Гражданам

Архивы Субсидия на улучшение жилищных условий — О недвижке.ру

Программа «Жилье для российской семьи» реализуется в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации №323 от 15 апреля 2014 и направлена на повышение доступности жилья и качества жилищного обеспечения населения России. Основные условия и меры реализации программы «Жилье для российской семьи» были утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации №404 от 5 мая 2014.

Основные цели реализации программы:

* Поддержка отдельных категорий граждан, которые нуждаются в улучшении жилищных условий;

* Увеличение объемов строящегося жилья в России;

* Повышение доступности жилья за счет снижения средней стоимости одного квадратного метра жилья.

В соответствии с программой в 2014–2017 годах на территории Калининградской области предусмотрено строительство 50 000 кв.м. общей площади жилья экономического класса с необходимой социальной инфраструктурой. Квадратный метр такого жилья будет продаваться по цене ниже рыночной на 20% и не выше 35 тысяч рублей.

Сводную информацию о ходе реализации программы, в том числе сводные данные по этапам реализации, ключевые показатели исполнения программы «Жилье для российской семьи» можно посмотреть на информационном сайте по программе «Жилье для российской семьи».

Жилье экономического класса будет построено на территории Калининградской области на земельных участках, прошедших специальный отбор. Отбор земельных участков, застройщиков, проектов жилищного строительства проводится органами государственной власти субъекта Российской Федерации – участника программы.

 В настоящее время в Калининградской области отобраны для реализации четыре проекта жилищного строительства: один в Калининграде на ул.

Орудийной (застройщик – ООО «Стройцентр») и три в Гурьевском районе: Авангардное (застройщик — ООО «Терра-Запад»), Малое Лесное (застройщик – ООО «ТЭК»), ЖК «Новое Голубево» (застройщик ООО «БаральтМ»).

Участие АИЖК и Фонда жилищного и социального строительства Калининградской области в реализации Программы

«Жилье для российской семьи»

В настоящее время участие в реализации программы «Жилье для российской семьи» является одним из основных приоритетов в деятельности АИЖК и Фонда ЖСС КО.

Выступая оператором реализации данной программы, Фонд жилищного и социального строительства в Калининградской области осуществляет формирование списков и сводного реестра граждан – участников программы на территории нашего региона, а также осуществляет предоставление участникам программы льготного ипотечного кредитования по сниженной процентной ставке от 10,9% (в том числе на этапе строительства жилья).

Куда обращаться

Интересующую вас дополнительную информацию о Программе «Жилье для российской семьи» вы можете получить в Фонде жилищного и социального строительства Калининградской области по телефону: (4012) 536-496.

В соответствии с Постановлением администрации городского округа «Город Калининград» №824 от 21.05.2015г. уполномоченным органом, ответственным за формирование списков граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса, при реализации программы “Жилье для российской семьи” в г. Калининграде  определен Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации.

Для получения консультации по вопросу включения в список граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса в рамках программы «Жилье для Российской семьи»  граждане могут обратиться в управление учета и найма жилья комитета по адресу: г. Калининград, ул. П. Морозова, д. 6/8,  каб. № 15, тел. 92-39-29.

Уполномоченным органом, ответственным за формирование сводного реестра граждан по Калининградской области в соответствии с Постановлением Правительства Калининградской области №525 от 15 августа 2014 г. назначена некоммерческая организация “Фонд жилищного и социального строительства Калининградской области” (Ленинский пр.1, тел.: 555-001), которая будет оказывать помощь гражданам в вопросах:

-первичной консультации граждан по условиям реализации программы “Жилье для российской семьи”.

-определения соответствия жителей Калининграда установленным категориям граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса в рамках программы.

Подать заявление и необходимые документы можно в многофункциональный центр государственных и муниципальных услуг (МФЦ) по адресу: г. Калининград, пл. Победы, д.1 с понедельника по пятницу с 8:00 до 20:00, суббота с 9:00 до 17:00, телефоны для справок: 31-10-31, 92-32-75, 92-30-42, 92-37-15.

Список органов местного самоуправления в городах Калининградской области, уполномоченных на прием заявлений граждан на участие в программе «Жилье для российской семьи». (Скачать таблицу)

Документы

— ЗАЯВЛЕНИЕ и перечень документов для участия в программе

* Наряду с реализацией программы «Жилье для российской семьи», Фонд «ЖСС КО», выступая региональным оператором «Агентства по ипотечному жилищному кредитованию» осуществляет выдачу ипотечных займом по федеральным стандартам АО «АИЖК». Продуктовая линейка включает в себя ипотечные продукты на различные цели, в том числе на покупку квартиры в сданных новостройках Калининграда и строящихся домах от застройщика, на вторичном рынке недвижимости.

Также реализуется программа военная ипотека в целях приобретения квартир военнослужащими – участниками накопительно-ипотечной системы. Программа рефинансирования ипотечных кредитов, ранее выданных другими банками Калининграда.

Кроме того, имеются опции – ипотека с материнским капиталом, которая дает возможность реализовать материнский семейный капитал на цели улучшения жилищных условий.

Еще одна опция — ипотека по двум документам – по паспорту и 2-ому документу.

Получить более подробную информацию об особенностях действующих ипотечных программ, а также о имеющихся в продаже квартирах от застройщика в Калининграде, Гурьевске, Светлогорске можно у консультантов Фонда по телефону: (4012) 32-02-55.

Источник: http://ipoteka-kaliningrad.ru/grazhdanam

Как получить субсидию от государства — Рынок жилья

Архивы Субсидия на улучшение жилищных условий — О недвижке.ру

Подпишитесь на нас:

29.08.2018 | 08:00 3230

В семье коллеги – внезапная радость и смятение. Он ждет, когда жена подарит близнецов, и готовится стать многодетным отцом (старшая дочка пошла в школу). Встал вопрос: что дальше? На семейном совете приняли решение: продавать свою однушку и замахнуться на двушку, заручившись финансовой поддержкой родителей.

Я сам недавно сталкивался с похожей ситуацией – и предложил получить субсидию на покупку жилья. Мой друг, привыкший рассчитывать на себя и наслышанный о многолетних очередях, был настроен скептично.

– Да что это вообще такое – жилищная субсидия?

– Жилищная субсидия – это пособие, которое государство предоставляет единовременно и безвозмездно на улучшение жилищных условий. Для этого предусмотрено несколько программ финансовой помощи (из городского и федерального бюджета).

Используя субсидирование, ты оплатишь приобретаемое жилье деньгами, выделенными тебе из бюджета, и вместо двухкомнатной сможешь рассчитывать даже на трехкомнатную квартиру. Только обрати внимание: безвозмездная помощь обычно подразумевает частичное покрытие стоимости жилья, и для всех программ субсидирования оно разное – от 20 до 80%.

Стоимость этого жилья в социальных программах вычисляется по нормативам Минстроя (на II квартал 2018 года для Петербурга это 67 221 руб. за кв. м) из расчета 18 кв. м на человека семейного или 33 кв. м на одиноко проживающего.

Главное встать в нужную очередь.

– Я о трехкомнатной квартире даже мечтать боялся. Так что же нужно сделать, чтобы получить такой щедрый «подарок» от государства? Ты предлагаешь встать на очередь и дождаться бесплатного жилья?

– Не совсем так. На самом деле очередей две: на предоставление жилых помещений нуждающимся и на содействие Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий. В первом случае дают квартиры на условиях социального найма, во втором – субсидии на покупку собственных.

Первая очередь движется долгие годы, вторая – месяцы. Кстати, начиная с прошлого года всем желающим из первой очереди предлагают перейти во вторую и почти без проволочек получить сертификат на улучшение жилищных условий.

И ты, дождавшись радостного события, можешь сразу вставать в очередь на субсидию.

– Как же стать очередником?

– Главное условие – чтобы на каждого члена твоей семьи приходилось меньше 10 кв. м (это как раз твой случай), или вы жили в коммуналке, или ваше жилье было признано ветхим и аварийным.

Далее. Стаж проживания в Петербурге должен быть больше десяти лет, из которых пять – на последнем месте и без намеренного ухудшения жилищных условий. Это станут проверять: придется запрашивать и собирать архивные справки и правоустанавливающие документы.

У тебя с этим также все в порядке. А значит, встать на очередь можно без очереди (прошу прощения за тавтологию) и без излишней бюрократической волокиты – через МФЦ или портал госуслуг.

– Расскажи-ка поподробнее о субсидиях. Откуда ты так много знаешь про них?

– Мои родные недавно сами субсидию получали, и мы вместе с ними изучили все варианты. Как житель «коммунального рая», двоюродный брат вписался в самую популярную целевую программу «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге». И вот в соответствии с ней его семья также из пяти человек в прошлом году получила больше 2 млн руб. – радовались безмерно.

Кстати, у них была возможность приобрести жилье по другим целевым программам, например, «Жилье работникам бюджетной сферы»: жена – учительница и отработала в бюджетном учреждении, как и требуется, больше пяти лет. Если бы не «спасительная» коммуналка, пришлось бы ей воспользоваться.

Тогда первоначальный взнос 20% от стоимости жилья (из расчета 18 кв. м на члена семьи) им бы пришлось выплатить из собственных средств, потом в течение десяти лет погашать еще 60% – это беспроцентная рассрочка; а на оставшиеся 20% государство предоставляет социальную выплату.

Но все это при условии, что супруга останется государственным служащим.

Еще примеряли на себя программы «Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге» (собственные средства + ипотечный кредит + социальная выплата не более 30% от стоимости приобретаемого жилого помещения), «Молодежи – доступное жилье» и «Обеспечение жильем молодых семей». На вступление в последние две есть ограничение – возраст 35 лет. Разница между ними в том, что первая – региональная, а вторая – федеральная.

Все три программы и сегодня актуальны, для участия в них нужно быть городским очередником, причем необязательно многодетным.

В твоем же случае самая подходящая программа – социальные выплаты в форме сертификата для многодетных семей. Это новшество 2018 года, для тебя – просто подарок.

Претендовать на предоставление социальной выплаты в форме сертификата могут граждане, имеющие трех и более несовершеннолетних детей, вставшие на одну из очередей.

И что примечательно, тебе не нужно быть малоимущим и показывать, что твой бюджет трещит по швам.

– На какую компенсацию я смогу рассчитывать?

– Конечная сумма зависит от площади твоей квартиры. В соответствии с нормативами, тебе положено 18 кв. м на человека. На семью из пяти человек получается 90 кв. м. Твоя однокомнатная – 35 кв. м.

То есть тебе причитается сумма, позволяющая «докупить» недостающие 55 кв. м – по той цене, которую мы называли выше (67 221 руб. за кв. м). Выходит около 3,7 млн руб.

! Формула для расчетов есть на сайте Горжилобмена – можешь уточнить.

– А что и где я смогу купить?

– Прибавь сюда цену твоей однушки (ты ведь можешь спокойно продать ее за 3 млн руб.) – получишь очень неплохой бюджет на улучшение жилищных условий.
Покупать жилье можно не только в Петербурге, но и в Ленинградской области, где квартиры заметно дешевле. Тогда с учетом средств, вырученных за продажу собственного жилья, обойдешься без доплат.

Условия программы разрешают приобрести квартиру как на вторичном рынке, так и на первичном (при условии что степень готовности объекта выше 70%). Можно также подыскать таунхаус или коттедж – разумеется, имеющий статус жилого.

Если же задействуешь сбережения или получишь ипотечный кредит с возможностью частичного погашения за счет материнского капитала, можешь рассчитывать на жилье комфорт- или бизнес-класса. На этот счет нет никаких ограничений – хоть с местом в паркинге, хоть с видами на Неву.
Тем, кто улучшает демографическую ситуацию, государство готово помогать вне зависимости от имущественного статуса.

В Петербурге реализуется несколько программ, предусматривающих выплату субсидий (социальных пособий). Операторы программ – Горжилобмен и АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья». На соответствующих сайтах с ними можно подробно ознакомиться и примерить на себя.

Виктор Фролов, руководитель отдела продаж ООО «Акватерн»:

Наша компания работает со всеми видами региональных и федеральных жилищных субсидий.

Чаще всего к нам обращаются владельцы сертификатов таких городских жилищных программ, как «Расселение коммунальных квартир…» и «Молодежи – доступное жилье».

Областных жилищных программ существует немалое количество, но самой распространенной является «Устойчивое развитие сельских территорий», которая предоставляет молодым специалистам помощь в приобретении жилья в Ленобласти.

Подробнее на сайте застройщика

Многодетные семьи, как правило, стараются приобрести квартиры большего метража, хотя иногда это бывают и однокомнатные квартиры.

Часто помимо субсидии при покупке используются средства материнского капитала, что очень выгодно для покупателей, поскольку они фактически используют два вида социальной помощи. В свою очередь, мы, как застройщик, особо приветствуем клиентов с детьми.

Для них у нас действует акция «Дети – цветы жизни», согласно которой любой, кто покупает квартиру в нашей компании, может получить скидку за каждого своего несовершеннолетнего ребенка.

о субсидиях рассказывал

Филипп Урбан

Филипп Урбан   

Источник: https://www.bn.ru/gazeta/articles/247975/

Как получить субсидию на покупку квартиры

Архивы Субсидия на улучшение жилищных условий — О недвижке.ру

Очередь на жилье – очень давнее явление. В Москве некоторые люди стоят в очереди еще с конца 1980-х годов.

Однако очередникам нередко предлагают вместо многолетнего ожидания бесплатного жилья воспользоваться субсидией: в этом случае государство оплатит часть стоимости квартиры, а остальное придется доплатить очереднику.

Редакция IRN.RU разобралась в том, кому полагается субсидия на покупку квартиры и как ее получить.
 

Разные очередники

По данным департамента городского имущества Москвы, в 2016 году почти 3000 семей улучшили свои жилищные условия при помощи города, а в 2017 году таких семей должно быть 4000.

Как утверждает руководитель департамента городского имущества Максим Гаман, за последние шесть лет очередь на жилье в Москве сократилась вдвое.

Тем не менее на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до сих пор стоят более 70 000 человек, из них примерно 60 000 – тех, кто встал на учет до 2005 года.

Это деление связано с новым Жилищным кодексом. Раньше в очередь могли встать все, кому не хватало квадратных метров по нормативам.

После 2005 года такое право сохранилось только у малоимущих (для этого надо официально подтвердить данный статус в органах социального обеспечения), а остальные москвичи, живущие в стесненных условиях, могут поучаствовать только в возмездных программах (молодая семья, социальная ипотека, предоставление субсидии и т.п.).

Чтобы семья была признана малоимущей, доход на каждого ее члена не должен превышать прожиточный минимум – в Москве он в среднем составляет 15 477 руб., а для трудоспособных членов семьи – 17 642 руб.

У очередников, вставших на учет до 2005 года, тоже есть возможность воспользоваться платными программами, если они не являются малоимущими. В этом случае их снимут с очереди на предоставление бесплатного жилья на основе социального найма и либо поставят в очередь на получение субсидии, либо предложат одну из льготных ипотечных программ.

В основном возможности получения государственной помощи в решении квартирного вопроса прописаны в программе «Жилище». В ней обозначены категории, которым государство готово обеспечить поддержку. Это молодые семьи, многодетные семьи, государственные служащие, малоимущие, многие категории бюджетников, научные работники и многие другие.

Эти категории могут быть как собственниками жилья, так и нанимателями. Кроме того, как сообщают в департаменте городского имущества Москвы, на субсидию могут претендовать все жители квартир по социальному найму, если на них приходится площадь меньше положенной.

Чтобы человека признали нуждающимся в улучшении жилищных условий, его жилплощадь должна быть меньше 10 кв. м при проживании в полноценной квартире и 15 кв. м – в коммунальной.

Чтобы стать участником программы, необходимо прожить в Москве не менее 10 лет и в течение последних пяти лет не предпринимать действий, направленных на искусственное ухудшение жилищных условий (регистрация в квартире посторонних, покупка меньшей квартиры).
 

Как получить субсидию

В очереди на бесплатное жилье можно стоять всю жизнь. Так, по данным организации «Очередники Москвы», около 2 500 семей ждут квартир более 25 лет.

С помощью субсидии можно решить вопрос быстрее, однако нужно иметь в виду, что ее размер зависит от количества лет в очереди.

Для тех, кто ждет год, субсидия покроет всего 5%, 5 лет ожидания позволяют рассчитывать уже на 40%, а 10 лет – на 70%.

«Нормативная цена определяется как произведение средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения в домах типовых серий в районах массовой застройки и размера общей площади этого помещения», — говорит Ирина Андрейченко, юрисконсульт офиса «Арбатское» департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость».

Количество расчетных квадратных метров зависит от числа членов семьи, проживающих в одной квартире. Так, для одинокого человека в расчет берется 36 кв. м, для семьи из двух человек – 50 кв. м, из трех – 70 кв. м, из четырех – 85 кв. м. Если семья очередников состоит из пяти и более человек, каждому полагается 18 кв. м.

На первый взгляд, это очень гуманные цифры. Однако нужно иметь в виду, что расчетная стоимость квадратного метра обычно ниже рыночной и устанавливается Минстроем. Например, для Москвы эта величина сейчас составляет около 90 000 рублей за кв. м, тогда как рыночная стоимость метра, согласно индексу IRN.RU, — около 167 000 рублей.

То есть в результате человек получит субсидию намного меньше реальной стоимости квартиры. Поэтому приходится или доплачивать больше, чем дает государство, или выбирать из недорогих квартир за МКАД.
 

Семейная математика

Как уже говорилось выше, на постановку на учет не могут претендовать люди, которые искусственно ухудшают жилищные условия, прописывая в квартиру посторонних людей. Однако новые члены семьи – не в счет.

Так удалось ускорить решение жилищного вопроса семье Дерябиных. Лидия жила в Митино с родителями и дедушкой в двухкомнатной квартире. Семья уже 14 лет стояла в очереди на улучшение жилищных условий. В 2006 году девушка вышла замуж за «бесквартирного» мужчину из Тулы. Он прописался в той же «двушке» в Митино, а через год у пары родился ребенок.

В результате вместо четырех человек на улучшение жилищных условий претендовали уже шестеро, что привело к увеличению размера субсидии.

К слову, как часто бывает в таких случаях, семье разрешили «разделиться» и разъехаться: за старшим поколением оставили старую «двушку» в Митино, а молодым дали субсидию на 4 млн рублей, которой они воспользовались для покупки двухкомнатной квартиры в Люберцах.

Однако иногда изменение семейного положения, напротив, может пойти во вред. Марина прописана в квартире с родителями и сестрой, семья уже много лет стоит на учете.

По факту Марина живет со своим гражданским мужем, у которого есть квартира в собственности. Год назад у них родился ребенок.

Пара хотела бы зарегистрировать брак, однако не делает этого, поскольку в этом случае Марина уже не будет нуждающейся в жилье и ее семью снимут с учета.
 

Выйти на рынок

Риелторы отмечают, что получатели субсидий – редкие клиенты на рынке недвижимости. «В частности, за последние шесть месяцев их было всего два», — говорит Ирина Андрейченко. По словам ведущего юрисконсульта департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлии Дымовой, у ее компании последний такой клиент был еще в прошлом году.

«Неудобство работы с гражданами этой категории заключается в длительности перечисления субсидии – это занимает около двух месяцев, при этом денежные средства перечисляются обязательно до государственной регистрации перехода права собственности», — отмечает Ирина Андрейченко.

Субсидию можно использовать и на покупку квартиры на первичном рынке, но здесь тоже есть свои трудности. Первая – ограниченность выбора. «Во-первых, государство субсидирует приобретение только тех новостроек, которые удовлетворяют жестким требованиям (скажем, не менее 70% строительной готовности).

Во-вторых, далеко не все застройщики принимают жилищные сертификаты, — рассказывает Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». — Дело в том, что средствами распоряжается государство, а не сами очередники.

Если они обналичивают сертификат, то власти переводят средства девелоперу в течение двух-трех месяцев, что представляет определенные риски».

Таким образом, решить жилищный вопрос с помощью субсидии вполне реально, но сложно. И главная сложность заключается в том, что для получения весомой помощи от государства все равно придется много лет стоять в очереди.

Источник: https://www.irn.ru/articles/39911.html

ТропаЗакона
Добавить комментарий