Брачный договор для ипотеки: важность составления и оформления контракта при покупке квартиры во время совместного проживания

Брачный договор для покупки квартиры на двоих — Недвижимость – онлайн-портал

Брачный договор для ипотеки: важность составления и оформления контракта при покупке квартиры во время совместного проживания

Брачный контракт уже никого не смущает своей новизной, а его заключение считают необходимым. Особенно такой документ нужен при покупке недвижимости.

Чтобы обезопасить себя в будущем от скандалов и судебных тяжб при возможном разводе, лучше урегулировать этот вопрос заранее.

Многие люди чувствуют себя неловко при разговоре о брачном договоре. Нам кажется, что это пошло и неправильно распределять имущество между супругами при разводе, когда они все еще женаты и о том, чтобы разойтись, пока не думают.

Договор может определить:

Кто станет владельцем квартиры, если муж и жена разведутся.

При этом квартира может достаться как мужу, так и жене независимо от того, кто платил при ее покупке и кто позже занимался ее содержанием;

Достанется ли квартира ребенку.

Помните, что такое условие возможно только в том случае, если ребенок уже рожден на момент развода;

  • Обязан ли будет супруг выписаться из квартиры;
  • Каким образом будет разделена квартира после развода.
  • Если вы заключаете брачное соглашение при покупке квартиры, стоит уделить особенное внимание некоторым моментам.

    Так как юридическая практика уже имеет сегодня достаточное число прецедентов в этом области, специалисты рекомендуют тщательно проработать вопросы:

    • Должна ли квартира, которая была приобретена во время брака, остаться после развода собственностью того супруга, на которого она была зарегистрирована изначально;
    • Любое имущество, которое принадлежало одному из членов семьи еще до свадьбы и после развода остается в его собственности;
    • Каким образом будет распределено имущество, в том числе и недвижимость в случае развода;
    • В какие сроки имущество будет передано другому супругу в случае его раздела;
    • Каким образом будет использоваться перераспределенное имущество, в том числе и квартира;
    • Как будет распределена между супругами недвижимость, приобретенная уже в браке.

    Изменения могут вноситься в зависимости от того, что происходит в жизни семьи.

    Так, например, если по договору купленная квартира является собственностью мужа, и он решает приобрести еще одну, первая квартира может отойти жене.

    Но увлекаться и добавлять все больше пунктов не стоит: если права одного из супругов или их обоих сильно ограничиваются контрактом, это может послужить причиной для его расторжения и обращения в суд.

    Российское законодательство запрещает «неимущественные отношения». То есть пункт вроде «Муж обязуется ходить с женой в театр хотя бы раз в две недели» окажется незаконным.

    Существует также ряд других пунктов, прописать которые нельзя:

    Ограничить индивидуальные права супруга.

    Вы не имеете права запретить своему партнеру работать, получать образования, свободно составить завещание или выбрать самостоятельно сферу своей профессиональной деятельности;

    Включить элементы завещания.

    причина невозможности реализации такого пункта в том, что завещание – это односторонняя сделка, которая не может быть составлена двумя лицами.

    Такой документ как брачный контракт также регулируется российским законодательством.

    Правила составления указаны в восьмой главе Семейного кодекса России:

    • Договор может быть составлен и оформлен только дееспособным гражданином достигшим 18-летия;
    • Документ обязательно заверяется у нотариуса;

    Контракт должен быть написан понятным языком и без ошибок.

    Все даты и числа дублируются словами, а паспортные данные мужа и жена должны быть написаны полностью, без сокращений;

    Соглашение может быть заключен только между законными супругами, ваш брак должен быть официально зарегистрированным.

    https://www.youtube.com/watch?v=xVn-svaLM3M

    Если контракт был заключен до вступления в брак, то действовать он начнет только после государственной регистрации;

  • Контракт должны подписать обе стороны.
  • Брачный контракт должен быть структурированным и включать в себя определенные разделы.

    Его составление происходит по установленной законом схеме:

    1. Указываются полные паспортные данные обеих сторон без сокращений;
    2. Оговаривается и описывается предмет контракта, который заключают между собой супруги;
    3. Учитываются права и обязанности каждого супруга;
    4. Предусматривается ответственность за нарушение пунктов;
    5. Прописываются условия внесения изменений или расторжения;
    6. Предусматривается срок действия каждого пункта и документа вообще;
    7. Укажите дату вступления контакта в силу.

    Все нюансы, которые могут возникнуть во время раздела недвижимости при разводе, прописывается в разделе предмета договора.

    Ипотека – один из быстрых способов решения жилищных проблем. Принцип понятен: человек заселяется в квартиру и каждый месяц вносит платеж определенного размера.

    Все так легко, когда эти обязательства ложатся на одного человека, но если квартиру в ипотеку приобретают два человека, которые связаны супружеством, кредитные обязательства придется разделить.

    Контракт поможет сохранить права обоих супругов нетронутыми. Если такой договор во время покупки квартиры в ипотеку заключен не будет, при разводе она станет общей собственностью. Это значит, что независимо от того, кто вносил первый взнос и ежемесячные платежи, квартира будет, скорее всего, поделена поровну.

    Договор поможет вам также обезопасить себя от недобросовестности супруга. Может получиться и так, что одна из сторон перестанет платить по ипотеке, но при этом продолжит отстаивать свои права на квартиру. Контракт определит порядок платежей.

    Так, скажем, что документ определит:

    • Какая часть недвижимости будет принадлежать каждому из супругов после возможного развода;
    • В каком размере каждый из супругов будет делать взносы по ипотеке;
    • Какая ответственность грозит одному из супругов, если он не захочет или будет неспособен выполнять свои обязательства и в силу каких обстоятельств;
    • Кто из семьи и в каком размере внесет первоначальный платеж;
    • Кто и сколько будет каждый месяц платить по ипотеке;
    • Кто станет владельцев квартиры, после того, как кредит будет выплачен;
    • Предоставится ли второй стороне компенсация;
    • Какие изменения можно будет внести при рождении ребенка.

    Однако, договор все же может быть признан недействительным, если одна из сторон заявит, что ее права были ущемлены (см. выше) или же будет утверждать, что документ был подписан под давлением.

    В брачном контракте следует также прописать информацию о приобретаемой квартире: ее площади, адресе, на чье имя она регистрируется и т.д. Также указываются данные о банке, которые предоставляет ипотечный кредит.

    Расторгнуть контракт, разумеется, возможно. Сделать это можно либо в том случае, если на это согласны пойти обе стороны, либо судебном порядке.

    Конечно, меньше проблем принесет договор, расторгнуть который будут согласны обе стороны. Этот процесс регулируется 41 и 43 статьями Семейного кодекса России. Для того чтобы прекратить контракт вам также нужно будет обратиться к нотариусу.

    • Старый договор;
    • Паспорта обоих супругов;
    • Свидетельство о браке;

    Письменное соглашение, которое докажет, что обе стороны согласны пойти на расторжение.

    Строгой формы, по которой составляется это соглашение, нет. Поэтому составить его поможет либо сам нотариус, либо сделать это могут сами супруги.

    Другой схемы придерживаться придется, если вы не получили согласия вашего супруга, и ходите действовать в судебном порядке.

    В каких случаях можно обратиться в суд:

    • Супруг нарушил условия;
    • Изменились обстоятельства, из которых исходили супруги, когда заключали соглашение.

    Действуйте по схеме:

    Предложите другой стороне разорвать контракт.

    Сделать это нужно исключительно в письменной форме и получите письменный отказ.

    Если в срок, который вы прописали в предложении, ответ получить не удалось, обращайтесь в суд.

    Прописывать срок, отведенный на ответ, необязательно. Тогда у другой стороны будет 30 дней, чтобы отправить вам письменный ответ;

  • Подготовьте документы для подачи заявления в суд:
    • Паспорт;
    • Брачный контракт;
    • Письменное предложение и отказ (если он есть);
    • Свидетельство о браке;
    • Документ, который подтвердит нарушение (при необходимости);
    • Квитанцию об уплате государственной пошлины.
  • Напишите иск. Составлять исковое заявление нужно по определенной форме. Укажите:
    • Название суда, в который вы обращаетесь;
    • Все свои паспортные данные;
    • Имя ответчика и адрес, по которому он проживает;
    • Опишите, как супруг совершил нарушение или почему вы считаете документ незаконным;
    • Укажите, на чем вы обосновываете свои требования и приложите необходимые доказательства. Перечислите все документы, которые вы прилагаете.
  • Брачный договор – это тот случай, когда без помощи специалистов вам не обойтись хотя бы потому, что по закону контракт должен быть заверен нотариусом.

    Но для того, чтобы при разводе никто из супругов не стал заявлять на незаконность составленного документа, лучше составить его у нотариуса заранее. Он поможет вам избежать пунктов, прописывать которые в договоре нельзя, а также составит контакт так, чтобы каждая из сторон была довольна.

    Источник: http://prokvartiru.com/oformlenie/zaklyuchenie-brachnogo-dogovora-na-kvartiru-kuplennuyu-v-brake»

    Юридическая компания «Крайнев, Корчуганова и партнеры» оказывает помощь в составлении брачного договора на квартиру, обеспечивает защиту и представительство в судебных спорах.

    Брачный контракт — это соглашение, регулирующее исключительно имущественные отношения супругов. В него не могут быть включены положения, ограничивающие их право- и дееспособность, в том числе возможность защиты своих интересов в судебном порядке. Документ составляется в письменном виде и заверяется нотариусом.

    Особенности брачного соглашения

    1. Его можно заключить, как до брака, так и в период его существования. В первом случае нотариус делает в нем оговорку: документ вступает в силу после регистрации брака в органах ЗАГС.
    2. Условиями могут быть установлены правила в отношении имущества, приобретенного до брака, совместно нажитого и того, что будет приобретено в будущем.
    3. Права каждого супруга в отношении собственности определяется по взаимному согласию, в том числе при наступлении оговоренных событий, например развода.

    Бизнес, земельные участки, дома, яхты, машины — могут быть предметом соглашения, и особенно часто заключается брачный договор на квартиру. цель его заключения — изменить режим общей совместной собственности на имущество, по умолчанию предусмотренный Семейным кодексом.

    Важно понимать его отличие от соглашения о разделе имущества супругов. Последнее не отменяет режим общей собственности на все, что будет приобретено в браке после его заключения.

    В то же время, на имущество, не упомянутое в брачном контракте, также распространяется законный режим, устанавливающий равные права супругов на него.

    Так, если брачный контракт составлен на квартиру, то все остальное при разводе (дом, машина, драгоценности) будет разделено, в общем случае, пополам.

    Соглашение может включать любые условия. Например, брачный договор при покупке квартиры может предусматривать единоличное право собственности того из супругов, на которого она зарегистрирована. Может быть оговорен переход права от одного из них к другому при наступлении определенного события: рождения ребенка, приобретения другого жилья, развода.

    По общему правилу — «уговор дороже денег», но в отношении брачного контракта оно действует не всегда. Согласно статье 44 СК РФ он может быть признан недействительным (в отдельной части или целиком), если сделка отвечает общим признакам недействительности, установленным Гражданским кодексом (принуждение, недееспособность лиц, иные нарушения).

    Второе: по требованию одного из супругов суд может признать брачный контракт на квартиру, или другое имущество недействительным, если его условия « ставят другого супруга в крайне неблагоприятное положение » (п. 2, ст.44 семейного кодекса). Таким образом, свобода выбора может быть «перечеркнута» по усмотрению суда.

    Судебная практика по брачным контрактам на квартиру

    Нетрудно догадаться, что большинство требований недовольных супругов основано на п.2 ст.44 СК РФ. Тем не менее, доказать свою правоту и подтвердить ее документами не так уж просто.

    Чаще судьи учитывают обстоятельства, затрагивающие интересы несовершеннолетних детей.

    В остальном же, справедливо полагается, что если взрослые дееспособные люди пришли к определенной договоренности, оснований для ее отмены не имеется.

    Практически все знают о том, что на имущество, приобретенное до свадьбы, подаренное одному из супругов, или полученное по наследству, режим общей собственности не распространяется.

    Поэтому считают не обязательным упоминать в брачном договоре квартиру, купленную до брака.

    Проблемы возникают, когда она продается, и на полученные деньги приобретается другое жилье, иногда с добавлением заемных средств.

    При разводе супруг претендует на половину недвижимости. В этом случае свои права можно отстоять только, если доказать личную принадлежность средств. Это могут быть документы о дарении, свидетельства на старую квартиру и договор ее продажи с последующим оформлением сделки купли-продажи общего жилья.

    Источник: http://haux.ru/articles-stati/dogovor-ipoteki-so-sberbankom/brachnyiy-dogovor-dlya-pokupki-kvartiryi-na-dvoih.html

    Брачный договор при ипотеке во время брака: условия и особенности

    Брачный договор для ипотеки: важность составления и оформления контракта при покупке квартиры во время совместного проживания

    Ипотека – это популярная форма кредитования, которая преимущественно оформляется супругами на продолжительное время. Но учитывая размеры получаемого займа и сроки его погашения, вопрос защиты собственных интересов приобретает важное значение.

    Например, брачный договор при ипотеке во время брака – своеобразная финансовая «подушка безопасности». Учитывая количество разводов, заключение подобного контракта необходимо, чтобы в случае прекращения союза не переживать об отстаивании своих интересов.

    Что такое брачный договор

    Определение данного понятия приводится в Семейном кодексе РФ. В соответствии со ст. 40 настоящего нормативно-правового акта, это взаимная договоренность между мужем и женой, устанавливающая их имущественные права и обязанности при расторжении союза.

    Заключение данного контракта допускается как до свадьбы, так и после регистрации своих отношений.

    Важно! Этот документ составляется только в письменной форме, никакие устные договоренности не имеют юридической силы.

    Количество подобных контрактов стремительно растет и одна из причин подобной популярности – приобретение жилплощади в долговременный кредит.

    При покупке квартиры в ипотеку кредиторы приветствуют подобную договоренность.

    Когда при жилищном займе требуется брачный договор

    Почему банки требует заключения брачного договора (БД) на ипотечную квартиру? Позиция кредитора объясняется тем, что данный контракт регулирует правовые отношения мужа и жены.

    Когда речь идет о залоговом имуществе, крайне важно точное определение степени ответственности каждого участника соглашения.

    Например, если кредит за жилплощадь выплачивала только жена, но после расторжения брака (развода) на нее заявляет свои права муж или супруги решили разделить недвижимость после прекращения семейного союза.

    В этих и других ситуациях финансовые риски банка увеличиваются, потому что порядок выплаты долга становится неопределенным.

    Ситуации, когда необходимо составление брачного договора на ипотечную квартиру разнообразны, но можно выделить несколько типичных случаев, когда наличие подобного документа банк считает ключевым фактором принятия решения по заявке. Они следующие:

    1. Неравный объем доходов мужа и жены. В подобном случае заключение брачного контракта позволяет возложить ответственность по оплате долга на одного из супруга, а также способствует защите его интересов, если семейные узы будут расторгнуты.
    2. Наличие просрочек по имеющимся долгам у одного из заемщиков. В подобном случае банк крайне неохотно выдает совместный заем, даже если у второго супруга идеальное состояние счетов и нет ни одного нарекания по погашению кредитов. А заключенный заемщиками между собой контракт разделяет их права и обязанности сторон, что снижает финансовые риски кредитора.
    3. Нежелание одного из заемщиков оформлять заем. Не всегда решение о покупке жилплощади в долг является совместным решением. В такой ситуации заключенная договоренность также разделяет права и обязанности сторон, что позволяет кредитору оформить заем, потому что обязанность по его погашению ложится только на того супруга, который хочет его получить.
    4. Отсутствие возможности подтвердить доход. Даже если один из заемщиков хорошо зарабатывает, но при этом не может представить подтверждающую справку, он не может рассчитывать на ипотеку. Она будет выдана на официально работающего заявителя. А если ее полное или частичное погашение будет производиться созаемщиком, получающим «серую» зарплату, заключение контракта – это возможность защиты его интересов в случае расторжения брачных уз.
    5. Супруг не является гражданином РФ. Часто в таких ситуациях банк просит исключить иностранного гражданина из сделки.
    6. Судимость супруга или его отсутствие в связи с исполнением наказания по решению суда.
    7. Оформление ипотечного кредита до свадьбы. Уже на этапе планирования совместной жизни пара получает возможность определить свои права и обязанности по дальнейшему погашению жилищного займа и распоряжению жилплощади, заключив соответствующий контракт.
    8. Покупка недвижимости на деньги родителей одного заемщика. Если финансовое бремя несет только одна стороны, БД необходим для защиты ее интересов в случае прекращения супружеских отношений детей.
    9. Деление обязательств по жилищному займу и залоговой недвижимости. Если один из заемщиков уклоняется от выплаты кредита, это ущемляет финансовые интересы другой стороны. БД составляется, чтобы предотвратить подобное развитие дел.

    Получается, что и до заключения брака, и после официальной регистрации отношений, брачный договор при получении жилищного займа – это способ защитить себя от финансовых рисков по выплате долга.

    Гашение жилищного займа при разводе

    Согласно СК РФ, при приобретении ипотечного жилья, второй супруг автоматически регистрируется созаемщиком.

    Если брачные отношения расторгаются, получатели займа должны по-прежнему вносить ежемесячные платежи. Порядок выплат зависит от вида собственности:

    1. Если она долевая, недвижимость делится между сторонами поровну после погашения займа.
    2. Если она раздельная (при наличии БД), долг погашается только одним заемщиком, который после выплаты всей суммы становится полноправным владельцем недвижимости.
    3. Если она общая, долг выплачивается заемщиками поровну, либо одним из них, если другой отказывается от своих обязательств. При такой форме собственности, квартиры делится поровну после погашения долга.

    Таким образом, порядок выплаты долга зависит от формы собственности и от того, кто является основным заемщиком по жилищному кредиту.

    Особенности БД при оформлении жилищного займа до регистрации брака

    Имущество, приобретенное до заключения брака, является личной собственностью того, кто его купил.

    Поэтому, вступая в семейный союз с человеком, выплачивающим ипотеку и принимая участие в погашении долга, следует понимать, что получение прав на недвижимость в случае развода возможно только по личному желанию заемщика либо согласно судебному решению. Во втором случае необходимо документальное подтверждение своих платежей.

    Заключение брачного соглашения в подобной ситуации позволяет прописать отдельные условия, регулирующие права и обязательства каждой стороны.

    Например:

    • заемщик сам погашает долг и в случае прекращения брачных отношений получает единоличные права на жилплощадь, что не даст второй стороне заявить свои притязания даже если она способствовала оплате займа и может это документально подтвердить;
    • супруги устанавливают обязательство о совместной выплате долга и определяют части, причитающиеся каждой стороне в случае расторжения союза.

    Получается, что при ипотеке заключение брачного договора позволяет защитить права заемщика, если он лично погашал долг, а муж или жена требует часть имущества. С другой стороны данный контракт – гарантия того, что права на недвижимость второго супруга будут соблюдены, если он вносил свой вклад в оплату займа.

    Особенности БД при жилищном займе во время брака

    В случае составления контракта после регистрации семейного союза, это способ установить права каждой стороны. Также это единственный вариант кредитования, если второй супруг не согласен на жилищный заем.

    Кроме того, если муж или жена берет на себя личную ответственность по погашению долга, банк будет учитывать только его доход, определяя сумму займа.

    Особенности БД при жилищном займе с материнским капиталом

    Согласно законодательству, недвижимость, приобретенная на средства материнского капитала, оформляется в совместную собственность мужа и жены, а также их детей.

    Если в подобном случае имеется брачный договор, согласно которому недвижимость принадлежит только тому, на кого она оформлена, а другой участник соглашения не заявляет свои права, можно рассчитывать только на ту часть жилплощади, в приобретении которой не использовался материнский капитал.

    Также закон устанавливает только необходимость выделения доли, а ее размер определяется индивидуально (при этом, каждая сторона, за исключением несовершеннолетних членов семьи, вправе от нее отказаться). В этом случае брачный договор помогает достичь согласия в вопросе распределения частей жилплощади.

    Плюсы и минусы составления БД при жилищном займе

    Заключение брачного контракта при оформлении ипотеки имеет как преимущества, так и недостатки. К плюсам соглашения относится:

    • четкое распределение прав и обязанностей сторон, неисполнение которых позволяет защитить себя через суд;
    • возможность получения кредита даже в случае несогласия одного супруга или других проблем с ним;
    • возможность четкого распределения имущества и обязательство в случае расторжения брака.

    Минусы брачного соглашения:

    • уменьшение размера ипотечного займа;
    • менее выгодные условия кредитного договора из-за отсутствия созаемщика и общего дохода.

    Можно ли сделать брачник уже после развода

    Если муж и жена примут решение составить брачный договор после расторжения своего союза, им это не удастся. Согласно семейному праву, заключение данного соглашения допускается исключительно до или во время действия брака.

    Если семейные узы расторгаются, имущественные и финансовые права и обязательства сторон регулируются взаимной договоренностью, действующим законодательством либо в судебном порядке.

    Поэтому, приняв решение о разводе и необходимости заключения брачного контракта, стоит подписать его до подачи соответствующего заявления в ЗАГС.

    Как и где оформить брачный договор

    Данный документ составляется в письменной форме и должен быть подписан каждый участником соглашения. Порядок оформления брачного договора зависит от того, когда он заключается. Если до подачи заявки на ипотеку, нужно:

    • определить, какие условия нужно отразить в документе;
    • обратиться к юристу или нотариусу для составления документа;
    • заверить соглашение нотариально.

    Если решение об оформлении ипотеки принято при наличии составленного брачного договора, в него нужно внести изменения, касающиеся кредитования.

    Если же соглашение заключается на этапе подачи заявки в банк, соответствующие шаблоны и бланки будут предоставлены финансовой организацией.

    Что должен содержать контракт, образец документа

    Решив оформить контракт, следует заранее обговорить пункты об ипотеке, которые необходимо включить в него. В тексте должно быть указано следующее:

    • статусы супругов по отношению к банку – ФИО заемщика и созаемщика;
    • порядок внесения первоначального платежа (кто обязуется его внести, если оба, то сколько вносится каждым);
    • обязательства по ежемесячным платежам (кто его вносит, на кого возлагается ответственность по оплате самого займа, а на кого – процентов и иных выплат (например, страховых);
    • кем будет оплачиваться долг, в случае расторжения семейных уз (с учетом формы собственности);
    • пояснения о разделе имущества и долгов, при прекращении брачных отношений;
    • из каких доходов будет оплачиваться долг (заработная плата или иные источники);
    • условия о залоге по ипотеке (если предоставляется какое-либо имущество, например, семейное авто);
    • ответственность заемщика (созаемщика), не выполняющего возложенные на себя обязательства (по собственному нежеланию либо в силу внешних факторов);
    • обстоятельства, которые могут служить причиной изменений условий договоренности.

    Также необходимо указать в документе информацию о приобретаемой недвижимости (полное описание), финансовой организации, выдающей заем (его реквизиты) и кредите (объем выданных денежных средств, сроки их использования и другие условия соглшанения).

    Образец брачного договора для ипотеки можно скачать здесь.

    Прекращение контракта, признание его недействительным

    Договоренность между супругами можно аннулировать следующим образом:

    • по их взаимному согласию – тогда имущество делится согласно закону;
    • по инициативе одной из сторон, если другая игнорирует свои обязательства. Здесь лицо, являющееся заемщиком, должно проинформировать кредитора об аннулировании соглашения (ст. 46 СК РФ). В подобной ситуации финансовая организация оставляет за собой право изменить условия выплаты долга или выставить требование о его досрочном погашении. Последнее возможность, если будет установлено, что подобное положение дел повышает его финансовые риски.

    Нужно знать, что при покупке квартиры на заемные средства, заключенный супругами контракт не абсолютная гарантия защиты их имущественных и финансовых интересов, но он позволяет существенно увеличить шансы на мирное расставание в случае прекращения семейных отношений.

    Более подробно эти вопросы мы будем разбирать в следующем посте про ипотеку при разводе.

    Ждем ваши вопросы и напоминаем, что за подробной консультацией вы можете обратиться к специалисту. Запись на бесплатную консультацию в специальной форме на сайте.

    Просьба также оценить пост и поставить лайк.

    Источник: https://ipotekaved.ru/dokumenti/brachnyi-dogovor-pri-ipoteke.html

    Брачный договор и ипотека в браке

    Брачный договор для ипотеки: важность составления и оформления контракта при покупке квартиры во время совместного проживания

    Ипотека – это, как правило, семейный кредит, в котором участвуют оба супруга.

    Один из них может быть назначен банком основным заемщиком, а второй его созаемщиком. Это делается для увеличения общей суммы совокупного дохода семьи, что позволяет купить в ипотеку более дорогостоящее жильё.

    Второй супруг может и не выступать созаемщиком, но в связи с тем, что это имущество нажито во время брака, может на него претендовать в равной степени с тем, кто оплачивал ипотеку.

    Когда люди берут ипотеку, разводиться они не собираются, но случается всякое. Так, при разводе возникает спор относительно распределения имущества супругов между ними. Чтобы спора не возникало в рамках деления ипотечной квартиры, рекомендуется заключить брачный договор для ипотеки.

    В какой момент времени лучше это сделать, что не остаться у разбитого корыта, расскажем в данной статье.

    Что такое брачный договор и нужен ли он?

    Брачный договор – это юридический документ, который определяет права каждого из супругов в части распределения между ними имущества.

    Так, если брачный договор между супругами отсутствует, по закону в случае развода имущество делится между ними пополам. Не все имущество, а лишь то, которое было нажито ими в браке.

    Иное распределение имущество возможно только по решению суда или обоюдному согласию разводящихся супругов. Как правило, достичь согласия в этом вопросе становится очень непросто.

    Брачный договор может быть заключён до регистрации брака или в любой момент после этого.

    Договор в обязательном порядке должен быть заключён в письменной форме, заверять его должен нотариус. Только в таком виде документ будет иметь юридическую силу.

    Использование брачного договора имеет ряд неоспоримых преимуществ:

    • Если заёмщик берет только на себя обязательства по уплате ипотеки, он получит от банка меньшую сумму кредитования;
    • При наличии брачного договора не возникнет никаких споров по разделу имущества;
    • Когда согласие между супругами не может быть достигнуто, деление имущества осуществляет суд; с брачным договором можно избавить себя от судебных тяжб.

    Брачный договор четко разделяет все имущественные и финансовые претензии супругов. При этом полностью исключается элемент корысти при вступлении в брачные отношения.

    Когда и зачем нужен брачный договор?

    В целом, рекомендуется всегда заключать брачный договор. Какими бы хорошими не были отношения между парой, они теоретически могут всегда испортиться. В результате развода людям придётся долго судиться, деля имущество и обязательства семьи.

    Но есть ситуации, при которых такая нужда стоит особо остро:

    • Если один из супругов против приобретения квартиры. Тогда на основании брачного договора, он не будет иметь никаких прав на имущество, но и участвовать в оплате ипотеки он не будет. Такой брачный договор можно заключить ещё на этапе планирования ипотеки, до непосредственной подачи заявки.
    • Когда при покупке квартиры в ипотеку деньги на первоначальный взнос дают родители одной из сторон. Тогда в брачном договоре можно указать, что этот супруг в случае развода будет иметь большую долю на жильё, чем тот , который не участвовал в приобретении недвижимости. Таким образом родители могут обезопасить своего ребёнка и свои вложенные денежные средства.
    • Когда один из супругов имеет плохую кредитную историю. Если его кандидатура сильно не устраивает банк в роли заемщика или созаемщика, то брачный договор станет для банка гарантией того, что все обязательства по сделке возьмёт на себя другой человек.
    • Если супруги заранее договорились, что при разводе один человек не будет претендовать на квартиру, и она целиком перейдёт в собственность к другому. Тогда такая договоренность может быть документально зафиксирована при помощи брачного контракта.

    Кроме того, брачный договор не будет лишним в ситуации, когда один из супругов желает купить квартиру не для семейных целей, а для его личных. Это может быть квартира для его родителей или детей от другого брака, квартира под офис его компании и т.д. В этом случае второй супруг к ней не имеет абсолютно никакого отношения.

    Брачный договор будет уместен в случае, когда один из супругов имеет судимость или гражданство другой страны.

    Как гасится ипотека на квартиру, купленную в браке?

    Если супруги разводятся, то они продолжают выплачивать платежи по ипотеке по действующему графику сотрудничества с банком. По Семейному Кодексу второй супруг всегда записывается в ипотечном договоре в роли созаемщика.

    Порядок выплат при разводе может быть разнообразным:

    • При долевой собственности супруги оплачивают ипотеку соразмерно их долям и делят недвижимость после погашения займа по тем же долям;
    • Если собственность по брачному договору установлена раздельная, то выплачивать ипотеку продолжает только один супруг;
    • Если собственность общая, то продолжают осуществлять выплаты оба супруга или один, если второй отказывается от этого.

    Так или иначе банку без разницы, кто конкретно будет гасить ипотечные платежи. Главное, чтобы они поступали в срок и в полном объеме.

    Особенности заключения брачного договора

    К заключению брачного договора предъявляются строгие требования, ведь он является настоящим юридическим документом. Можно ли заключить брачный договор на ипотечную квартиру, мы уже определились.

    Но какие особенности будут иметь место у этого соглашения в период до заключения брака и после него, следует рассмотреть подробно.

    Брачный договор при ипотеке до брака

    Итак, нередко случаются ситуации, что ипотеку человек берет до вступления в брак с женой или мужем. После заключения брака второй супруг в равной степени с первым осуществляет оплату ипотечного займа, но при этом единоличным собственником жилья остаётся первый супруг.

    В этом случае брачный договор позволяет защитить права того, кто тоже с определенного момента времени стал участвовать в оплате обязательств.

    В брачном договоре в такой ситуации нужно будет точно прописать все взаимоотношения супругов по обслуживанию ипотечного договора и указать доли, на которые они могут претендовать в случае разрыва отношений.

    Брачный договор при ипотеке во время брака

    Это соглашение, заключённой во время брака, позволяет урегулировать не только вопросы оплаты, но и претензии в праве собственности на ипотечное жилье.

    Можно сразу в договоре разделить доли в квартире между супругами или же оставить собственником главного заемщика, но указать, что второй также имеет право на получение части недвижимости в случае развода.

    Брачный договор не только касается ипотечных кредитов. Он может быть заключён относительно любого вида имущества, в том числе и находящегося в кредитных отношениях.

    Если супруги решат заключить брачный договор после развода, у них это не получится. Ведь в Семейном Кодексе строго указано, что такое соглашение возможно только на этапе планирования официальных брачных отношений или в процессе их осуществления.

    После развода имущество будет делиться по договоренности или через суд. Важно учесть, что решение о расторжении брака вступает в законную силу только через месяц. Деления имущества придётся ждать долго.

    Когда брачного договора у супругов не будет, разделение имущества будет осуществляться судом по отдельному исковому заявлению. Процесс это небыстрый.

    Как составить брачный договор на ипотечную квартиру?

    Чтобы заключить такой договор нужно, чтобы обе стороны были дееспособны, и соглашение было заверено нотариусом.

    Брачным договором можно регулировать только имущественные и финансовые вопросы. К примеру, делить вопросы воспитания детей, собак или личные взаимоотношения таким договором нельзя. Эти пункты не будут иметь юридической силы.

    Брачный договор может быть заключён на конкретный срок, по истечении которого супруги могут его продлить или заключить в новой редакции.
    Договор раздела имущества не является аналогом брачного договора. Первый регулирует владение тем имуществом, которое есть у супругов на момент его подписания. Второй может делить ещё не нажитое имущество.

    Многих интересует вопрос, где оформить брачный договор по ипотеке на одного супруга. Сделать это можно дома, скачав бланк соглашения в интернете. Можно обратиться за помощью к юристам для соблюдения процедуры законности. Так или иначе все равно после этого нужно будет отправиться в нотариальную контору.

    В брачном договоре должна быть следующая информация:

    • Обязанности каждого по погашению расходов по ипотеке;
    • Доли супругов при оплате первого взноса;
    • Обязанности сторон по вложению средств в имущество (ремонт, улучшение жилищных условий);
    • Ответственность каждого при неисполнении документально закреплённых обязательств;
    • Варианты деления имущества после развода в зависимости от причин расставания.

    Естественно, в документе должны присутствовать данные каждого супруга и их подписи. Без этого ни один нотариус не заверит Вам документ.

    Стоимость брачного договора будет зависеть от того, самостоятельно ли его составят супруги или обратиться за этим к сторонним компаниям. Заверение брачного договора у нотариуса в 2019 году стоит 500 рублей. Если же доверить составление договора о раздельной собственности после развода юристам, расходы могут достигнуть нескольких десятков тысяч рублей.

    Источник: http://sozvezdiedom.ru/brachnyy-dogovor-i-ipoteka-v-brake/

    Брачный договор при покупке квартиры в ипотеку

    Брачный договор для ипотеки: важность составления и оформления контракта при покупке квартиры во время совместного проживания

    Брачный договор при ипотеке играет важную роль в установлении порядка и условий погашения задолженности на приобретенную недвижимость.

    При обращении в банк супруги должны представить оригинал брачного контракта, чтобы согласовать его условия с требованиями кредитного договора.

    Если муж и жена скрывают от кредитора наличие такого документа, в последующем брачный договор может быть расторгнут в принудительном порядке.

    Что такое брачный договор?

    Согласно статье 40 Семейного кодекса Российской Федерации брачный контракт – двухстороннее соглашение, призванное определить особый порядок распределения имущественных прав и финансовых обязательств между официальными супругами и лицами, вступающими в брак. Составляется контракт с учетом следующих факторов:

    • муж и жена (жених и невеста) добровольно принимают участие в оформлении соглашения;
    • документ составляется в письменном виде;
    • обязательно утверждение подлинности контракта нотариусом;
    • отображаются материальные ценности, которые уже есть в собственности супругов или планируются к приобретению в будущем;
    • пара самостоятельно решает, как будут распределяться ценности и долговые обязательства.

    Внимание! При отсутствии обоюдного брачного договора собственность будет распределяться между супругами пополам автоматически.

    Зачем нужен брачный договор при ипотеке?

    Как показывает практика, не многие пары, заключая брачные отношения, составляют имущественные контракты. Как правило, это владельцы личного бизнеса и успешных компаний с обширным личным капиталом.

    Но независимо от перечня собственных материальных ценностей брачный договор позволит предотвратить имущественные споры в будущем.

    Особо остро чувствуется нехватка такого документа при следующих обстоятельствах:

    • возникновение разногласий касательно необходимости оформления ипотечного кредита (если в брачном договоре оговорено, что второй супруг против ипотечного кредитования, деньги в счет уплаты долга с него списываться не будут);
    • предоставление суммы средств для погашения части ипотеки со стороны родителей супругов;
    • наличие других кредитных обязательств у партнеров или же формирование негативной кредитной истории, что сказывается на возможности получения займа;
    • ипотека оформляется на недвижимость, которая в дальнейшем достанется только одному супругу и второй не сможет претендовать на объект.

    Учитывая, что может быть много сопутствующих особенностей оформления сделки ипотечного кредитования, муж и жена имеют право оформить контракт, касающийся исключительно ипотечного займа и особенностей его погашения, а также дальнейшего распределения долей квартиры.

    Преимущества и недостатки брачного договора при ипотеке

    Участие в сделках, связанных с приобретением или отчуждением недвижимой собственности, может происходить только после получения письменного согласия от второго супруга. Наличие брачного контракта гарантирует, что один партнер может самостоятельно участвовать в договоре ипотечного кредитования даже при отсутствии согласия второго.

    Соглашение – правовая гарантия того, что заемщик, самостоятельно оплативший всю сумму долга, получит квартиру в свое единоличное пользование и претендовать на нее другие члены семьи не смогут.

    Недостаток – отсутствие гарантий, что банк удовлетворит оформление займа. И при положительном решении размер кредиты может быть значительно меньше, нежели было запрошено. Это связано с тем, что платежеспособность одного члена семьи на фоне общих затрат семейства значительно ниже.

    Распределение долей

    Ч. 1 ст. 42 Семейного кодекса РФ фиксирует, что участники соглашения вправе самостоятельно регулировать следующие вопросы:

    • источники семейного дохода;
    • обязательный денежный вклад в семью;
    • осуществление затрат на приобретение совместной собственности;
    • распределение имущественных прав на блага;
    • порядок использования доходов семьи.

    Объем обязательств и финансовой прибыли устанавливается супругами лично. Законодатель не ограничивает право самостоятельного определения объемов личных благ.

    Порядок оформления брачного договора для ипотеки

    Процедура оформления брачного соглашения:

    • муж и жена (жених и невеста) устно оговаривают условия распределения имущества и денежных обязательств;
    • составление чернового варианта контракта;
    • обращение к нотариусу (в любой удобный офис, независимо от места проживания);
    • оформление окончательного варианта контракта;
    • подписание документа участниками;
    • удостоверение соглашения;
    • регистрации договора.

    Необходимые документы

    Перед посещением нотариуса, необходимо подготовить следующий пакет документов:

    • паспорта супругов;
    • свидетельство о заключении брака;
    • свидетельства рождения детей (если они отражены в договоре или их интересы затрагиваются);
    • квитанция об уплате госпошлины;

    брачного договора и образец

    Брачные договоры могут быть общими (касаются всей собственности) и специальными, которые составляются для установления особого правового режима для конкретного имущества. Так, если оформление соглашения вызвано необходимостью получения ипотеки, то предстоит отобразить в тексте документа следующие группы сведений:

    • происходит ли получение кредита совместно или денежные обязательства выполняются только одним супругом;
    • порядок оплаты первоначального взноса (из общих средств, личных сбережений, финансовых инвестиций родителей);
    • очередность оплаты регулярных платежей и сумма отчислений;
    • условия проведения ремонта и улучшения жилья в будущем;
    • распределение прав собственности на объект в случае развода;
    • правила погашения задолженности при прекращении брачных отношений;
    • юридическая ответственность за нарушение условий ипотечного кредитования.

    Брачный договор для ипотеке – скачать образец

    Стоимость брачного договора у нотариуса

    Как уже отмечалось выше, соглашение подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Задача юриста:

    • удостоверение личностей заявителей;
    • подтверждение дееспособности участников;
    • констатация добровольного участия в процедуре;
    • составление текста соглашения или его проверка;
    • утверждение готового экземпляра;
    • внесение сведений о договоре в единый реестр.

    Окончательная стоимость услуг нотариальной конторы зависит от объема функций, исполняемых юристом в каждом конкретном случае. Размер государственной пошлины одинаковый на всей территории России и в 2018 году составляет 500 рублей.

    Особенности брачного контракта при ипотеке

    Бракоразводный процесс, связанный с погашением совместной ипотеки, предполагает участие третьей стороны – кредитора. Наличие брачного контракта, который ранее был принят банком, позволит защитить интересы и права супругов.

    До брака

    На территории России покупка собственности в кредит доступна не только семьям, но и одиноким гражданам. Поэтому возможно, что на момент регистрации брачных отношений один из партнеров уже обременен кредитом на недвижимость. В таком случае дальнейшее деление кредита происходит:

    • пополам с правом получения доли недвижимости в дальнейшем;
    • переходит в полной мере заемщику, который лично погашает долг.

    Во время брака

    Больше всего кредитов на жилье оформляется семейными парами. В таком случае банк-кредитор может требовать привлечения к процедуре обоих супругов. Муж и жена выступают:

    • созаемщиками;
    • заемщиком и поручителем;
    • получателем кредита и вторым супругом, представляющим письменное согласие на участие в сделке.

    При разводе

    Распределение долговых обязательств во время бракоразводного процесса зависит от того, какая роль отведена второму супругу. Если муж выступает заемщиком, а жена – поручителем, то независимо от продолжения совместного проживания партнеры обязаны погасить задолженность в полной мере самостоятельно.

    Супруги-созаемщики также не лишаются обязанности обоюдного закрытия ипотеки после развода. После полной оплаты стоимости квартиры и процентов по кредиту разведенные партнеры смогут оформить права собственности на приобретенный объект в долях, предусмотренных брачным соглашением.

    С использованием материнского капитала

    Маткапитал – целевая одноразовая денежная поддержка, предоставляемая гражданам, имеющим детей. Материнский капитал может быть использован парой при оформлении ипотеки на следующие потребности:

    • погашение основного тела кредита;
    • внесение средств за проценты;
    • оплата первого взноса.

    Использование денежных средств происходит только на основании разрешения ПФР. Реализация денег материнского сертификата подразумевает:

    • социальная помощь – дополнительная поддержка всей семьи;
    • после завершения оплаты кредита каждый член семейства должен получить свою долю собственности;
    • совершеннолетние и дееспособные граждане могут отказаться от своей части недвижимости в пользу другого члена семьи.

    Расторжение брачного договора при ипотеке

    Признание документа недействительным означает, что с текущего момента участники освобождаются от исполнения зафиксированных условий. Дополнительно нужно учитывать такие особенности процедуры:

    • осуществление процедуры возможно только через суд;
    • недействительность проверяется лишь на основании искового заявления;
    • юридическая сила документа теряется после вступления в юридическую силу решения суда.

    На практике учитываются следующие основания для аннулирования соглашения:

    • оформление контракта с нарушением процедуры и установленных требований;
    • ограничение прав одного супруга;
    • недобровольное участие в подписании контракта.

    Практика по составлению брачный договоров для ипотеке

    Ситуация №1:
    В январе 2018 гражданка К. и гражданин О. прекратили брачные отношения. Через полгода женщина предложила бывшему мужу оформить один договор ипотечного кредитования на покупку совместного жилья. Мужчина согласился, и с целью предотвращения аварийных ситуаций супруги решили составить брачный контракт.

    Нотариус отказал в удостоверении текста документа, ссылаясь на то, что брачный контракт не может быть составлен после развода. Если бывшие партнеры желают получить общий кредит, то придется участвовать в договоре займа совместно.

    Ситуация №2:

    Супруги заключили брачный договор с целью приобретения квартиры в кредит. Через пять лет после начала погашения задолженности супруги решили обратиться к нотариусу, чтобы отменить действие соглашения. Юрист сделку аннулировал, но кредитору об этом никто не сообщил.

    Через три месяца банку стало известно, что мужчина и женщина самовольно прекратили действие соглашения. Кредитор подготовил иск в суд с просьбой прекратить действие договора ипотечного кредитования и обязать участников оплатить задолженность в полной мере в кратчайшие сроки.

    Иск финансовой организации был удовлетворен, поскольку банк оставляет за собой право влиять на порядок исполнения процедуры. В частности, это касается невозможности отменить действие соглашения до полного погашения долга.

    В таких спорах участвует третья сторона – банк.

    Во время оформления займа кредиторы самостоятельно уточняют, не подписан ли между супругами брачный контракт. Наличие такового значительно повышает шанс на удовлетворение заявления на кредит.

    Но в договор кредитования вносятся сведения о том, что соглашение составлено с учетом правил и требований брачного контракта.

    Источник: https://nasude.ru/brachnyy-dogovor-dlya-ipoteki

    ТропаЗакона
    Добавить комментарий