Cнятие земельного участка с кадастрового учета – как это делается?

Снятие земельного участка с кадастрового учета | Топография и геодезия для проектирования и строительства

Cнятие земельного участка с кадастрового учета – как это делается?

Земельные участки не только ставят на кадастровый учет посредством межевого плана. Иногда есть смысл снять участок с кадастра. А бывает, что его снимают и без Вашего участия.

Также не стоит путать снятие с кадастра объектов недвижимости или земельного участка.

Недвижимость снимается с кадастрового учета разновидностью технического плана- актом обследования, который тоже подготавливает кадастровый инженер.

»   В каких случаях участок снимается с кадастрового учета?

»   Как снять земельный участок с кадастрового учета?

»   Что делать, если участок сняли с учета без Вас?

Все эти случаи прописаны в Федеральном Законе №221. Не стоит забывать, что он постоянно изменяется и дополняется, поэтому нужно следить за «свежестью» документа. По ссылке можно скачать актуальную версию. Итак, когда участок снимается с учета:

•  Если исходный участок преобразовывается, то есть происходит раздел, объединение или перераспределение. Образуемые участки получают новые кадастровые номера, а исходный в течение 3 дней после регистрации прав или оформления аренды на образованные снимается с кадастрового учета. Например, Вы разделяете участок.

Подготавливаете межевой план и подаете в Кадастровую палату. После получаете кадастровые паспорта. Но образованные участки будут иметь статус «временные», пока Вы не зарегистрируете их в Регистрационной палате. Только после регистрации исходный участок снимается с кадастрового учета (в течение 3 дней), а образованные вступают в свои границы.

Собственник при этом никак не оповещается. (ст. 24 п.3 Закона)

•  Если владелец вновь образованного земельного участка по каким-то причинам хочет снять его с кадастрового учета. Но эту процедуру можно сделать только до регистрации права. (ст. 24 п. 5.1 Закона)

•  Если с момента постановки образованного участка на кадастровый учет прошло 5 лет и регистрация права или аренды не произведена. Участок снимается с кадастрового учета.

Если в течение 1 года после этого заявитель не явится в Кадастровую палату за документами, поданными для постановки на учет- все документы и данные о кадастровом учете участка уничтожаются.

(ст. 24. п.4 Закона)

•  По решению суда. Здесь уже не важно- имеют сведения об участке временный характер, или права на него уже зарегистрированы.

Это можно сделать посредством подачи заявления в Кадастровую палату или МФЦ (туда же, где ставили на учет). Опять же если регистрация прав или аренды не производилась.

Из документов потребуется паспорт, непосредственно заявление и правоустанавливающий документ на землю.

Если обращается представитель- необходимо иметь нотариально заверенную доверенность с формулировкой о» разрешении снять земельный участок с кадастра».

Все документы можно предоставить непосредственно в орган кадастрового учета или на портале Росреестра в электронном виде (на диске), но они должны быть подписаны электронной подписью (ЭЦП). Сейчас еще мало граждан имеет такую подпись, и еще меньше умеют ей правильно пользоваться, поэтому пока надежнее подавать документы в бумажном виде.

После поступления заявления участок обязаны снять с учета в течение 18 дней или же вынести решение об отказе в снятии с учета с обязательным объяснением причин.

Соответственно, если Вам важно, чтобы участок стоял на кадастре, а его сняли- нужно понять, на основании чего.  Или по решению суда или по истечении срока, в течение которого нужно было зарегистрировать права на участок (5 лет).

В первом случае- нужно придерживаться решения суда, и если судом это не определено дополнительно провести заново межевание земельного участка.

Во втором случае опять же необходимо провести межевание заново, ведь данные предыдущего межевания уже не вернуть. Даже если Вы успеете получить в кадастровой палате документы, на основании которых было проведено межевание- скорее всего они не помогут. Ведь за 5 лет успеет поменяться все- и нормативные акты, и требования к оформлению да и заборы с соседями иногда переставляются «сами собой».

Специалисты ООО «Землемер», при необходимости, проведут межевание Вашего земельного участка и подготовят межевой план быстро и качественно!

Вы можете проконсультироваться по вопросам снятия с кадастрового учета земельного участка или межевания  непосредственно с исполнителем (кадастровым инженером) по телефону 8-903-253-35-84, Илья.

Полезные статьи:

•  Вынос в натуру границ земельного участка

•  Подготовка межевого плана земельного участка от А до Я

•  Исправление кадастровой ошибки

•  Бесплатное межевание участка-стоит ли надеяться?

Источник: https://domzem.su/kak-snyat-zemel-ny-j-uchastok-s-kadastrovogo-ucheta.html

Снятие земельного участка с кадастрового учета: по собственному заявлению или по решению суда – что необходимо предпринять?

Cнятие земельного участка с кадастрового учета – как это делается?

Каждый объект недвижимости, существующий в России, должен находиться на кадастровом учете. Однако нередко возникают обстоятельства, когда землю с такого учета необходимо снять. Что для этого необходимо сделать и в каких случаях необходимо?

Определение

Земельный надел, если он был раньше поставлен на учет в кадастровых базах, существует как самостоятельный объект права. Это означает, что такой участок можно не только предоставить в пользование (если при этом не требуется никаких дополнительных документов), но и продать, подарить – то есть осуществить любые юридически веские действия с таким участком.

Соответственно, если участок с кадастрового учета снимается – он теряет свою правоспособность как самостоятельный объект недвижимости. Это означает, что никакие юридически веские действия с ним осуществить нельзя.

Основания

Для того, чтобы тот или иной земельный надел мог быть снят с кадастрового учета, законодатель предусмотрел несколько оснований, каждое из которых означает фактическое прекращение возможностей физического использования такого участка:

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.
  • Фактическое прекращение существования земельного участка вследствие его разделения или объединения с последующей постановкой на учет новообразованных наделов;
  • Прекращение существования участка в связи с его физической утратой из-за техногенных или природных обстоятельств;
  • Если сведения об участке, внесенные в базы Государственного кадастра, носили временный характер;
  • Если участок был поставлен ранее на кадастровый учет, но в течение двух лет с этого момента вещное право (по-другому, право собственности) на него оформлено не было;
  • Участок был поставлен на учет год назад, но регистрация существующего обременения права собственности на него осуществлена не была.

Как снять участок с учета

Для того, чтобы осуществить эту процедуру без обращения в судебные инстанции, необходимо составить заявление о снятии надела с кадастрового учета.

Подать этот документ может либо сам собственник, либо (в случае его смерти) наследники, вступившие в свои права, либо представитель собственника по доверенности. Ближайшие родственники, за исключением случая смерти собственника и их вступления в права наследования, подавать заявление не вправе.

Следует уделить особое внимание, так как именно на основе этого документа происходит весь процесс снятия участка с учета.

Оформляется этот документ в простой форме (если речь не идет о специальном бланке, составленном в конкретном подразделении Росреестра) и состоит из следующих разделов:

  • Наименование организации, куда направляется документ;
  • Сведения о заявителе (его паспортные данные и основания распоряжения снимаемым участком);
  • Данные об участке (со ссылкой на имеющиеся кадастровые и межевые документы при их наличии);
  • Причины снятия с учета конкретного надела;
  • Дата и подпись заявителя.

В том случае, если заявление будет подавать представитель, в тексте необходимо указать эти сведения со ссылкой на документ, наделяющий представителя соответствующими полномочиями.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Снятие по решению суда

В случае, если по заявлению снять с учета участок не удалось, можно осуществить эту процедуру через судебное решение.

Для того, чтобы суд рассмотрел такое дело, истцу необходимо обратиться с исковым заявлениеми приложить к нему все документы, подтверждающие законность его требований о снятии конкретного участка с кадастрового учета.

В тексте заявления необходимо отразить следующие сведения:

  • Наименование той судебной инстанции, в которую направляется заявление;
  • Сведения об истце;
  • Обстоятельства дела необходимо изложить максимально подробно, в том числе, обязательно указать, когда и при каких условиях прекратил существование, а также перечислить те документы, которые выступают фактическим подтверждением представленной картины;
  • Собственно исковая часть с указанием тех требований, которые необходимо удовлетворить (в данном случае, о том, что учет участка необходимо прекратить ввиду наступления обстоятельств, по которым он прекратил свое существование);
  • Приложения к заявлению (все необходимые документы, а также квитанция об оплате госпошлины за проведение рассмотрения).

В течение тридцати дней с момента подачи иска суд его изучит и, в случае отсутствия каких-либо замечаний к поданным документам, назначит заседание, на котором еще раз будут рассмотрены обстоятельства дела, а также, при необходимости, изучены показания сторон.

Порядок процедуры

Процедура снятия земельного надела с кадастрового учета осуществляется в Росреестре (кадастровой палате).

Документы можно подать как непосредственно при визите в территориальное подразделение данной службы, так и путем визита в многофункциональный центр, откуда его сотрудник передаст их в Росреестр, выдав заявителю расписку с перечислением принятых документов, а также с указанием даты следующего визита.

Узнать, куда следует подавать документы, можно через сайт Росреестра или путем определения территориальной принадлежности участка к тому или иному району субъекта РФ.

Для того, чтобы участок был снят с учета, необходимо предоставить такие документы:

  • Заявление о снятии с учета участка, оформленное в соответствии с требованиями действующего законодательства;
  • Оригинал документов, подтверждающих права собственности заявителя на конкретный участок, а также его права на осуществление этой процедуры;
  • Если снимать участок явился не сам собственник, а его доверенное лицо – необходимо предоставить также и доверенность вместе с удостоверяющими его личность документами;
  • Если на участок установлено обременение вещного права в пользу заявителя, необходимо будет предоставить также и документы в оригиналах, которые подтверждают правомерность такого обременения;
  • Квитанция об оплате госпошлины (на сегодняшний день ее размер колеблется в каждом регионе, но стоимость составляет в среднем две тысячи пятьсот рублей);
  • В случае, если участок прекратил свое существование в силу техногенного или природного ущерба, причиненного ему, к заявлению должен быть приложен соответствующий акт обследования территории (составляется платно при выезде кадастрового инженера).

В течение восемнадцати календарных дней с момента подачи заявления сведения об участке из Государственного кадастра недвижимости должны быть исключены.

Отличие от процедуры снятия участка с кадастрового учета по решению суда заключается в сроке осуществления данных действий (занимает около двух-трех месяцев), а при подаче заявки об исключении сведения достаточно только заявления и приложенного к нему судебного решения с отметкой о вступлении в силу.

Причины отказа от снятия с учета

Всего на данный момент существует пять наиболее распространенных оснований для отказа снятия участка с учета:

  • Если его нельзя преобразовать и снять с учета в соответствии с действующим законодательством;
  • Если заявление подано не тем лицом, которое имеет на это право;
  • Участок не относится к недвижимому имуществу, которое стоит на кадастровом учете;
  • Документы оформлены ненадлежащим образом;
  • Через три месяца после того, как учет участка был приостановлен, причины такой приостановки не были устранены.

Итоги

Снятие участка с кадастрового учета является необходимым мероприятием в случае, если по каким-то причинам он перестал существовать как самостоятельный объект недвижимости.

Вариантов проведения данной процедуры на сегодняшний день существует два – путем подачи заявления и по судебному решению. Для того, чтобы избежать обращения в суд или отказа в прекращении учета, все документы, сопровождающие данный процесс, должны быть оформлены соответствующим образом.

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/uchet-zemelnyj/snyatie-s-kadastrovogo-ucheta.html

Снятие с кадастрового учета учтенного земельного участка

Cнятие земельного участка с кадастрового учета – как это делается?

Одним из таких изменений является возможность снятия с кадастрового учета ранее учтенных земельных участков, в отношении которых не была осуществлена процедура государственной регистрации права. В соответствии с ч.

Процедура снятия с кадастрового учета ранее учтенных земельных участков регламентирована п.

В зависимости от сведений, содержащихся в кадастре недвижимости о ранее учтенном земельном участке, в отношении которого не осуществлялась регистрация прав, предусмотрено осуществление следующих действий:. Иначе, такой земельный участок будет снят с учета.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Снять с учета земельный участок
  • Порядок снятия с кадастрового учета земельного участка по заявлению и решению суда
  • Порядок снятия с кадастрового учета ранее учтенных земельных участков
  • Снятие с кадастрового учета ранее учтенных земельных участков
  • Как происходит снятие земельного участка с кадастрового учета в 2019 году
  • Cнятие земельного участка с кадастрового учета – как это делается?
  • Порядок снятия земельного участка с кадастрового учета

Снять с учета земельный участок

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как без межевания поставить на кадастровый учет земельный участок

Снятие с кадастрового учета ранее учтенных земельных участков Одним из таких изменений является возможность снятия с кадастрового учета ранее учтенных земельных участков, в отношении которых не была осуществлена процедура государственной регистрации права. В соответствии с ч. Процедура снятия с кадастрового учета ранее учтенных земельных участков регламентирована п.

В зависимости от сведений, содержащихся в кадастре недвижимости о ранее учтенном земельном участке, в отношении которого не осуществлялась регистрация прав, предусмотрено осуществление следующих действий: Иначе, такой земельный участок будет снят с учета. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте.

Это быстро и бесплатно! С понедельника по пятницу: Суббота и воскресенье снятие с кадастрового учета земельного участка Снятие с кадастрового учета земельного участка необходимо производить после того, как объект недвижимого имущества прекратил свое существование.

Постановка либо снятие с учета объекта недвижимости — это кадастровые процедуры, которые производятся после письменного обращения в органы государственной регистрации МФЦ, Кадастровая палата, территориальные отделения Росреестра.

Основная цель, которую преследуют бывшие владельцы объекта недвижимости — это удаление сведений о недвижимости с Единой информационной базы.

Иногда, владельцы не торопятся снять с кадастрового учета земельный участок, производят манипуляции с недвижимостью строительство, объединение, демонтаж сооружений и т.

Процедура снятия с кадастрового учета земельного участка Если вы хотите оформить факт прекращения существования объекта недвижимого имущества, вам потребуется: Обратиться к госрегистратору с письменным заявлением, в котором указывается причина удаления сведений с Росрееста, а также все сведения о правообладателе и объекте недвижимости.

Получить акт у кадастрового инженера, который по заявлению выезжает на объект и самолично удостоверяет факт прекращения существования объекта недвижимости после сноса, уничтожения.

После осмотра документ передается госрегистратору, который удаляет информацию об объекте недвижимого имущества из Росреестра. После получения документов, сотрудник МФЦ, Кадастровой Палаты или территориального отделения обязан написать подробную расписку с перечнем полученных бумаг и указанием даты.

Снятие с кадастрового учета земельного участка производится не позже чем по истечению 18 дней с момента письменного обращения.

Однако, поскольку Акт прекращения существования объекта недвижимости составлять должен аккредитованный кадастровый инженер, процедура может затягиваться из-за высокой загруженности сотрудников.

Днем прекращения существования объекта недвижимости признается день внесения сведений органом кадастрового учета записей в Росреестр.

Заявление необходимо будет писать либо самолично, либо через доверителя, который имеет нотариально подтвержденную доверенность, а также через почту.

В Росреестр могут обратиться также маломобильные категории граждан, для выезда специалистов Росреестра по любым вопросам, связанным с регистрацией либо снятием объектов недвижимости с кадастрового учета.

Как происходит подготовка акта? Для уменьшения налоговой нагрузки, владельцы часто ищут способы, как снять участок с кадастрового учета с минимальными затратами времени и сил.

Дело в том, что даже если участок, земельный надел или домашнее хозяйство находится в бесхозном состоянии, у владельца могут появляться дополнительные расходы на оплату земельного налога, коммунальных платежей, а также возникают трудности при оформлении субсидий, льгот и так далее.

Возникает патовая ситуация, когда объект недвижимости вроде как и есть, но он не представляет никакой ценности как для текущего, так и для потенциальных новых владельцев. В таких случаях оптимально будет отказаться от владения недвижимости, чтобы у Федеральной налоговой службы и других ведомственных организаций к вам не было вопросов по поводу невыплаты налогов на недвижимое имущество.

После обращения к госрегистратору, может быть 3 варианта развития событий: Основанием для снятия с кадастрового учета могут быть: Прекращение существования здания после пожара, стихийного бедствия; Уничтожение дома или здания путем его полного демонтажа; Обрушение строений из-за ветхого состояния.

После окончания проверки госрегистратором сведений и удалении данных с кадастра недвижимости, владельцу потребуется аннулировать также право собственности в ЕГРП.

Для этого с заявлением также необходимо обратиться в МФЦ, либо территориальное отделение Росреестра. Только после этого официально объект можно считать аннулированным. Если Вам нужно поставить квартиру на кадастровый учет , можно обратиться к нам по форме ниже Вид услуги.

Нужны основания! Стоит напомнить, что занесению в государственный кадастр подлежат такие виды недвижимости: Одного желания собственника для прекращения кадастрового учета мало.

Причин, которые могут служить основанием для снятия с ГКУ может быть несколько: Обобщенно можно сказать, что для прекращения ГКУ фактически прежний объект недвижимости должен перестать существовать в том виде, в котором был внесен в кадастровый реестр.

Некоторые операции, проводимые с недвижимостью, не могут быть основанием для прекращения кадастрового учета.

В частности, если помещения внутри строения вносятся в кадастровый реестр, то здание, в котором они находятся, с кадастра не снимается. Без кадастрового учета невозможно зарегистрировать право собственности на землю. А значит — продать, обменять или подарить такой участок тоже нельзя. Чтобы снять с учета земельный участок, нужны веские причины.

Потому что Росреестр, где формируется база данных, не может просто так уничтожить сведения, необходимые с точки зрения российского законодательства.

Если в регистрирующую инстанцию обращается доверенное лицо владельца, дополнительно следует приложить: Порядок снятия надела с кадастровой регистрации Порядок снятия земельного участка с кадастрового учета предполагает несколько способов подачи заявления и комплекта документов. Заявление должно оформляться в местном отделении Росреестра по адресу, где располагается земельный участок.

При этом заявитель должен иметь зарегистрированную электронную подпись; почтовым отправлением с описью вложения; при личном посещении регистрирующего органа. При приеме документов сотрудник Росреестра на каждом из них проставляет дату.

Снятие с кадастрового учета земельного участка: Необходимость снять с кадастрового учета земельный участок возникает существенно реже, чем обратная необходимость. Тем не менее, процедура эта отнюдь не проста и может занять много времени.

Основные сложности возникают со сбором и правильным оформлением всех необходимых документов. Снятие с учета земельного участка осуществляется:. Помимо прочего, доступен вариант передачи бумаг через официальный сайт государственного реестра.

Однако для этого нужно проставление электронной подписи. Что иногда является проблемой для физических лиц. Сроки и стоимость процедуры Постановление о снятие участка земли с кадастрового учета выносится компетентными органами в течение 18 календарных дней с момента подачи установленного заявления.

Как снять земельный участок с кадастрового учета? По каким основаниям снимается и для чего может потребоваться? В соответствии с положениями действующего законодательства снятие участка с кадастрового учета чаще всего осуществляется в тех случаях, когда участок прекращает полностью свое существование.

К наиболее распространенным основаниям для осуществления такого мероприятия относятся: Последнее основание чаще всего используется для земельных участков, носящих статус ранее учтенных.

Чаще всего снятие с кадастрового учета земельного участка может потребоваться для того, чтобы такой участок полностью прекратил свое существование с точки зрения объекта возможных имущественных и гражданско-правовых отношений.

Но земельные наделы, как и другая недвижимость имеет свойство менять свои основные характеристики.

В таких ситуациях необходимо снимать их с государственного реестра.

Снятие с кадастрового учета земельного участка, что это такое и для чего нужно Снятие с кадастрового учета земельного участка представляет из себя административную процедуру, осуществляемую уполномоченным органом — Гос.

Суть данной процедуры заключается в выведении из общего реестра земельных наделов информации о земельных владениях. Законодательство конкретно не определяет причины, когда необходимо снимать надел с кадастрового реестра.

Источник: https://zelenagama.com/konstitutsionnoe-pravo/snyatie-s-kadastrovogo-ucheta-uchtennogo-zemelnogo-uchastka.php

Снятие земельного участка с кадастрового учета

Cнятие земельного участка с кадастрового учета – как это делается?

» Блог » Снятие земельного участка с кадастрового учета

Часто мы сталкиваемся с ситуациями, решить которые без консультации специалиста не можем. Одной из таких можно считать проблему снятия ранее учтенного земельного участка с кадастрового учета.

Делается это на основании иска, заявления, решения суда. Но все же с алгоритмом знакомы далеко не все.

Поэтому ниже мы раскроем эту тему и постараемся ответить на все вопросы, которые могут возникать в процессе снятия с учета.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Суть процедуры

В государственном кадастре содержатся все необходимые данные о земельных участках, которые состояли на учете, и о том, в каком состоянии они находятся, какие характеристики имеют, кто является их владельцем. Когда происходит процедура регистрации, каждый объект недвижимости получает свой индивидуальный кадастровый номер, который считается неповторимым, т.е. вы не встретите его больше нигде.

Случается, что земельные участки нужно не только зарегистрировать, но ещё и снять с учета. Происходит это на основании расширения границ владения или при разделе участка между разными собственниками.

Процедура снятия с учета не такая уж и сложная, но здесь важно собрать все документы, подать их в регистрационную палату, дождаться положительного решения. Или же действовать через иск в суд.

К тому же осуществить все это можно даже не лично, а через интернет, что значительно упрощает жизнь.

Какие могут быть основания?

Только в тех случаях, когда у земельного участка нет зарегистрированных прав, его можно снимать с кадастрового учета. Если же существуют основания, при которых произойти это не может, то сначала нужно их устранить, не исключено, что придется действовать через суд.

Без проблем и иска в суд провести все действия можно при наличии таких условий:

  • Информация о недвижимости имела временный характер;
  • Участок будет разделен на несколько частей между различными собственниками, каждый из которых имеет свидетельства о праве собственности на них;
  • Земля была поставлена на учет, но прошло более двух лет, а регистрация прав так и не произошла;
  • После года нахождения на учете, так и проводилась регистрация вещного права на участок, который имел временный статус.

Существует особый закон, который регулирует постановку на учет и снятие с него, основания для этого, необходимые документы (иск, заявления), судебные случаи и прочее. Поэтому проходить все должно по строгим правилам.

Какие понадобятся документы?

Для того чтобы осуществить эту процедуру вам потребуется определённый список документов, который включает в себя такие:

  • Заявление с просьбой снять земельный участок с учета;
  • Свидетельство о праве собственности или другой правоустанавливающий документ;
  • Документ, который дает право владельцу на вещное правообладание;
  • Если же процедуру за вас осуществляет ваш представитель, то ему потребуется дарственная на его имя и паспорт, а также акт о приобретении прав представителем и заявление с датой и временем, когда эти права были ему переданы.

Кроме вышеперечисленных документов больше ничего требовать в кадастровой палате у вас не должны, потому что данный список считается полным. При этом передачу можно проводить лично, через почтовый перевод или интернет. При отказе стоит обратиться в суд с иском.

Как снять участок с кадастрового учета?

Существует три способа снять земельный участок с кадастрового учета:

  • Личная встреча. Заявление обязательно должно быть подписано владельцем или его представителем. Далее на всех документах ставится дата и время их получения, а само заявление получает индивидуальный номер, который также будет проставлен в сопутствующей документации. Вам обязаны выдать листок о том, что вами были переданы свидетельства и справки, и о том, когда вы должны явиться в палату еще раз.
  • Почтовая связь. При отправке искового заявления по почте, регистрационная палата на следующий рабочий день обязана выслать вам расписку о получении всего пакета документов, к расписке прилагается её копия и уведомление о получении.
  • Электронная связь. Существует официальный сайт Росреестра, где в разделе «Электронные услуги» вы можете подать заявление о снятии участка с учета. При этом вы должны иметь возможность поставить электронную подпись на документах. Позаботиться об этом стоит заранее. После того как вами будет подано исковое заявление, вы можете проверить его статут через определённую услугу, что упрощает жизнь и дает возможность следить за продвижением процесса.

Согласно нормам закона, осуществление этой процедуры должно происходить примерно за 18 рабочих дней с момента регистрации вашего заявления. Что касается недвижимости, которая была изменена, то происходит это без заявления и только при наличии некоторых документов буквально за три дня.

Могут ли отказать?

Имеет место быть отказ в проведении данной процедуры. Происходит это по таким причинам:

  • Имущество не является собственностью, которая состоит на учете в кадастровой палате;
  • Процесс проводился неуполномоченным на то лицом;
  • Документы были поданы в неподходящей форме;
  • После трех месяцев, которые были даны для исправления ошибок, они так и не были устранены;
  • Участок земли не может быть изменён и снят с кадастрового учета.

Стоит обратить внимание на то, что причины для отказа должны быть изложены в письменном виде, чтобы владелец мог обжаловать это решение в судебном порядке.

Что стоит запомнить?

Если вы получили положительное решение, то спустя 10 дней ваш участок будет снят с учета, а вы получите об этом соответствующую выписку. Происходит это только с той недвижимостью, которая была зарегистрирована более пяти лет назад, но права собственности так и не были установлены.

Если же вы не приедете за документами через год, то они будут просто уничтожены. Поэтому если речь идет о временном наделе земли, то по истечению пяти лет его снимут с учета и аннулируют его статус.

Что касается раздела земли на несколько частей или ее изменения, то снятие не должно занять больше трех дней.

Кроме того, еще одним основанием для снятия считается  решение суда, и здесь не важно, уничтожены документы или нет. Стоит понимать, что отказ от прав собственности относится к другой процедуре.

Потому что иногда человек является владельцем, но не использует свою недвижимость. Зато он обязан выплачивать налог. Тут речь пойдет не о снятии с учета, а об отказе от прав владения.

Поэтому иск в суд и привлечение подобных инстанций не обязательно.

Данная процедура гораздо легче, чем постановка на учет, занимает она минимум времени и не требует дополнительных затрат. Но к ней стоит основательно подготовиться и собрать весь пакет документов, составить иск или заявление.

Необходимо проконсультироваться у юриста или специалиста по земельным вопросам, который подскажет правильный алгоритм действий. И тогда через три недели участок будет снят с  кадастрового учета на основании иска, заявления  в суд и ваших документов.

Вы сможет провести с ними необходимые действия, а в дальнейшем будете пользоваться своей недвижимостью по собственному усмотрению.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Поставьте вашу оценку: (: 7, средний балл: 3,86 из 5) Загрузка…

pravonedv.ru

Статус земельного участка снят с учета

Статус «снят с учета» земельному участку устанавливается на основании ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007, где регламентированы все основные вопросы, связанные с проведением данной юридической процедуры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Участок земли является объектом собственности. Он подлежит регистрации в государственном кадастре недвижимости (ГКН). При этом наделу присваиваются конкретные индивидуальные особенности и характеристики.

Снятие земельного участка с учета в кадастровом реестре представляет собой упразднение имеющихся сведений о наделе и исключение информации о нем из ГКН, в связи с прекращением его существования как фактического объекта недвижимости и владения или отказом собственника от него.

  1. Вся недвижимость, на которую представляются данные в ГКН, до момента ее регистрации собственниками в ЕГРП имеет статус «временной».

    Важно! Если право владения, собственности, иное обременение или право на вновь образуемую недвижимость не будет оформлено и зарегистрировано в течение пяти лет, то кадастровое управление автоматически устанавливает статус земельного участка «снят с учета» и исключает его из ГКН.

  2. До истечения пятилетнего срока собственник, представивший документы для кадастрового оформления земельного участка, имеет возможность обратиться с заявлением об исключении его из ГКН.
  3. В соответствии со ст. 24 указанного закона зарегистрированный в государственном кадастре объект недвижимости снимается с учета в случае его преобразования и прекращения существования. Это происходит в течение трех дней после регистрации имущественных прав на вновь образованные из него земельные участки и поступления сведений из регистрационной палаты в кадастровую.
  4. Статус «снят с учета» земельный участок может получить по решению суда.

Причины снятия земельного участка с учета в кадастровом реестре:

  1. Изменение границ надела;
  2. Расширение участка;
  3. Деление его на части;
  4. Ошибки в кадастре – участок зарегистрирован дважды либо накладывается на другой участок большей площади;
  5. Данный надел не позволяет сделать межевание соседнего надела;
  6. Другие основания.

Для присвоения статуса «снят с учета» земельному участку в кадастровую палату направляются следующие документы:

  • Заявление, написанное по установленному образцу или на бланке организации;
  • Копию свидетельства о регистрации в ЕГРП права собственности на земельный участок;
  • Кадастровые документы: присвоенный номер и паспорт.

Важно! Для снятия с учета в кадастровом реестре земельного участка, на него не должно быть наложено каких-либо ограничений или зарегистрированных дополнительных прав собственности.

Лично собственник или лицо, действующее от его имени по нотариальной доверенности, обращается в кадастровую палату, прилагая необходимые документы. В заявлении указывается основание снятия с учета участка земли, а также количество необходимых копий решения.

Пакет документов может быть направлен по почте с вложенной описью и с обязательным уведомлением о вручении, где фиксируется дата и время получения документов адресатом.

Когда появляется возможность приостановления или отказа в снятии земельного участка с учета

По обращению в кадастровую палату принимается одно из трех решений:

  • установить для земельного участка статус «снят с учета»,
  • о приостановлении процедуры,
  • об отказе в удовлетворении требований заявителя.

Важно! В соответствии с п. 1 ст. 17 указанного закона срок рассмотрения кадастровой палатой поданных документов десять рабочих дней с момента официальной регистрации заявления.

По заявлению о снятия с учета в ГКН земельного участка будет вынесено кадастровым органом постановление о приостановлении снятия с учета участка земли, если:

  1. К заявлению не прилагаются документы, наличие которых обязательно в соответствии с нормативными актами, регламентирующими кадастровый учет.
  2. Обнаружено несоответствие информации об участке земли в кадастровой палате и в документах заявителя, а также есть разногласия о его границах, площади и т.д.

О приостановлении выносится соответствующее решение, в котором указываются причины приостановления, рекомендации к их устранению, перечень документов, которых не хватает, ошибки в заявлении и т.д.

Решение о приостановлении выносится на срок до трех месяцев. В этот период гражданин может устранить имеющиеся недостатки и вновь обратиться с заявлением определить земельному участку статус «снят с учета» и в течении десяти дней получить положительный ответ.

На основании ст. 27 в удовлетворении обращения будет отказано, если:

  1. Объект недвижимости, указанный в заявлении, не полежит кадастровому учету в соответствии с указанным законом.
  2. Основания приостановления рассмотрения заявления не устранены и срок приостановления исчерпан.
  3. Заявление составлено ненадлежащим лицом, либо документы не соответствуют требованиям законодательства.
  4. Преобразование данного объекта не допускается.
  5. Истекли сроки действия документов, либо они заверены неправомочными лицами.

В решении об отказе в снятии участка земли с кадастрового учета перечисляются все выявленные при рассмотрении заявления и пакета документов нарушения, а также указываются возможности их доработки.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Статус земельного участка снят с учета» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!

Источник: https://rusintellekt.ru/blog/snyatie-zemelnogo-uchastka-s-kadastrovogo-ucheta.html

Снятие с Кадастрового Учета Задвоенного Объекта

Cнятие земельного участка с кадастрового учета – как это делается?

Как оформить снятие объекта недвижимости с кадастрового учета в 2019г: административный и судебный порядок, список документов, образец заявления

Чтобы снятие с кадастрового учета объекта недвижимости не сопровождалось лишними трудностями следует заранее изучить порядок правильных действий.

Ниже рассмотрены тематические требования законодательства с примерами выполнения процедуры с разными видами объектов недвижимости.

Дополнительные рекомендации помогут получить положительное решение при решении спорных вопросов в судебных инстанциях.

Причины и основания снятия объекта с учета

Все объекты недвижимости в соответствии с действующим законодательством зарегистрированы в единой государственной базе данных (ЕГРН) «Росреестра». Там содержатся идентификационные сведения об имуществе и владельцах, имеющихся обременениях. В частности, этой информацией пользуются для корректного начисления налога на собственность.

Допустим, что дом сгорел. Чтобы не платить налоги за отсутствующее имущество необходимо доказать факт его уничтожения и провести снятие с кадастрового учета. Заявление с подтверждающими справками подают в «Росреестр для изменения записей в соответствии с реальной ситуацией. Аналогичные действия также можно выполнять в следующих случаях:

  • строение полностью демонтируют;
  • по решению суда;
  • производятся работы, существенно изменяющие базовые параметры объекта недвижимости.

Последний пункт следует рассмотреть отдельно. Уникальными изменениями являются:

  • увеличение (уменьшение) площади земельного участка, границ строения;
  • разделение капитального сооружения на два и большее количество отдельных объектов;
  • обратная процедура – объединение построек в единое здание.

К сведению! Подробные правила госрегистрации и снятия изложены в Федеральном законе № 218. Последняя редакция сделана 13 июля 2015.

По состоянию на март 2019 г. внесены коррекции, не вступившие в силу.

До 1 января 2017 г. действовало определение «временной регистрации. К этой категории относят объекты, указанные в базе данных без идентифицированного собственника. До 1 марта 2022 года необходимо подтвердить соответствующие права.

В противном случае будет выполнено снятие с учета в автоматическом порядке. Другие основания для выполнения процедуры приведены ниже с учетом особенностей разных типов недвижимости.

Земельный участок

Кроме раздела снятие с государственного кадастрового учета применяют после слияния нескольких соседних участков. Подразумевается наличие общих линий межевания, указанных на генеральном плане. Также основанием для соответствующего оформления является отсутствие записи о правах владельца в отношении имущества, зарегистрированного до 1. 03. 2008 г.

В этом случае для снятия допустимы следующие причины:

Дорогие посетители! На сайте предложены типовые варианты решения проблем, но каждый случай индивидуален и имеет свои нюансы.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по бесплатному телефону+7 800 350-23-69 доб. 504 (консультация бесплатно)
  • уничтожение объекта недвижимости в результате военных, природных или других воздействий;
  • плановый снос;
  • существенные изменения базовых параметров (площади, конфигурации);
  • объединение нескольких построек.

Квартира

Параметры такой недвижимости существенно изменяются при объединении нескольких квартир. Следует учесть, что капитальный ремонт не считают достаточным основанием, если сохранены границы объекта на архитектурном плане. Достаточным основанием для снятия является снесенный дом или иной способ уничтожения строения.

Акт обследования объекта

Снять с кадастрового учета разрушенный дом или иную недвижимость получится только после подтверждения действительного состояния объекта с помощью специального акта обследования. Эту работу выполняет квалифицированный кадастровый инженер. Можно обратиться в любое кадастровое бюро, не обязательно БТИ.

Для подготовки акта кроме договора с исполнителем и подтверждения прав собственности нужны:

  • справка об изъятии, стихийном бедствии, других форс мажорных обстоятельствах;
  • решение о признании аварийного состояния, плановом сносе;
  • письменное свидетельство владельца здания о демонтаже.

Инженер составляет акт в электронном виде, направляет его в «Росреестр вместе с личным заключением. Копию на бумажном носителе передают заказчику. Ее заверяют подписью ответственного лица и печатью организации.

Административный порядок

При отсутствии обременений и ограничительных записей в ЕГРН необходимые действия можно выполнить самостоятельно. Подготовив необходимые бумаги, обращаются в «Росреестр». Чтобы размесить заявление в удобном для пользователя дистанционном режиме – пользуются соответствующим сервисом на официальном сайте этой организации.

К сведению! Удаленная верификация через интернет выполняется с применением цифровой зашифрованной подписи. Стать ее владельцем можно с помощью специализированного удостоверяющего предприятия.

  • гражданский паспорт, иное удостоверение личности;
  • заполненное заявление установленной формы;
  • акт обследования объекта недвижимости.
  • подтверждения прав собственности на имущество, зарегистрированное официально до 1 января 1998 г. ;
  • акт землеустроительного подразделения муниципалитета, если речь идет о слиянии (разделе) участков;
  • копию судебного акта.

Снять с кадастрового учета объект недвижимости может представитель. В этом случае на него оформляют доверенность от владельца с заверением в нотариальной конторе.

Пошаговая инструкция

Следующий алгоритм поможет выполнить необходимые действия без ошибок:

  1. Проверяют снимаемое недвижимое имущество на соответствие законным основаниям по рассмотренным выше правилам.
  2. Собирают подтверждающие документы об аварии, стихийном бедствии, иных обстоятельствах.
  3. Заключают договор для составления акта обследования, передают кадастровому инженеру сопутствующие документы.
  4. После получения экспертного заключения обращаются за снятием в «Росреестр».
  5. Получают выписку с подтверждением изменения записей в ЕГРН.

Сроки и стоимость

Для первичной подготовки документации сложно установить точный временной период. Приходится учитывать график работы администрации муниципалитета для получения справки о плановом сносе. Стоимость отдельных услуг зависит от региона.

В Москве акт обследования кадастровый инженер подготовит за 5-10 дней при стоимости 10-25 тыс. руб.

Государственные пошлины действующим порядком снятия с кадастрового учета не предусмотрены. Снятие займет до 14 дней.

К сведению! Для упрощения можно совместить процедуры снятия с учета демонтированного здания с государственной регистрацией нового строения.

На завершающем этапе получают в выписку. Этот документ подтверждает снятие объекта с кадастрового учета. Его предъявляют в налоговую инспекцию по месту жительства, как свидетельство отсутствия собственности. С даты новой записи в ЕГРН бывший собственник освобождается от уплаты налогов на соответствующее имущество.

Аналогичным образом устраняют обязательства оплаты за вывоз мусора и другие коммунальные услуги.

Судебный порядок

Выше показано, как снять дом самостоятельно с кадастрового учета. Если процедуру переоформления не получается завершить по стандартной схеме – обращаются в судебные инстанции. Порядок действий зависит от конкретных причин. Не имеют смысла подобные действия, когда отказ «Росреестра получен по причине ошибок в подготовленных документах.

Как правило, снятие в судебном порядке применяют при разделе имущества во время бракоразводного процесса, для решения иных спорных вопросов между собственниками.

Необходимые документы и образец искового заявления

Стандартный перечень документов:

  • гражданский паспорт;
  • исковое заявление с подробным изложением претензии;
  • договор купли продажи или другое подтверждение прав собственности;
  • выписка из ЕГРН со сведениями о действительном статусе недвижимости;
  • акты обследования, справки, другие необходимые дополнения по сути судебного разбирательства;
  • кассовый чек, другое подтверждение оплаты госпошлины.

Бланк искового заявления скачайте здесь.

Сроки и госпошлина

Судебное заседание назначают не позднее чем через 30 дней от даты регистрации заявления в канцелярии суда. Если нет особых сложностей, время процесса не превышает 3-4 месяца. Отрицательное решение можно обжаловать в судебных инстанциях высшей категории.

После получения его на руки апелляцию следует подать не позднее чем через 30 дней.

Госпошлина по делам о снятии с учета – 300 рублей.

Результат

Если в результате получено положительное решение, его вместе с новым заявлением и сопроводительными документами по стандартному перечню передают в «Росреестр». Изменение в базе данных вносят не более чем за 5 рабочих дней плюс время на передачу документов о снятии из Росреестра в МФЦ. При отказе обращаются в вышестоящие судебные инстанции.

Что делать, если в снятии с учета отказали

Если в снятии с учета отказал Росреестр в административном порядке, нужно смотреть причину отказа:

  • неправильно оформлено заявление или документы – переоформить документацию и подать на снятие заново;
  • в ЕГРН отсутствует запись об объекте, у объекта другие границы, есть обременение или другие осложнения – скорее всего, придется обращаться в суд. Определить существо судебного требования поможет наш дежурный юрист.

Установить причину отказа нужно и если в снятии отказал суд. Варианта действий два:

  • если решение по существу вынесено неправильно – обжаловать его в апелляции;
  • если по существу вынесено верное решение, нужно оценивать ситуацию с юристом и принимать дальнейшее решение.

В стандартных случаях представленная схема работы поможет снять сгоревший дом или другую недвижимость с кадастрового учета без ошибок. Для уточнения деталей пользуйтесь соответствующими разделами нашего сайта. Решение типовых проблем представлено в отдельной группе публикаций.

Источник: https://russia-ukraine.com/snjatie-s-kadastrovogo-ucheta-zadvoennogo-obekta-p07/

ТропаЗакона
Добавить комментарий