Гараж на придомовой территории многоквартирного дома 2019 — установка, ЖК РФ

Ограничение пользования придомовой территорией многоквартирного дома

Гараж на придомовой территории многоквартирного дома 2019 — установка, ЖК РФ

«Свобода одного человека заканчивается там,

где начинается свобода другого».

М. Бакунин.

В наше кризисное время практически каждая семья имеет собственный легковой автомобиль, а то и два, поэтому вопросы парковки, если ты живешь в многоквартирном доме, стоят как никогда остро.

Если в старой жилой застройке многоквартирных домов 30-40-летней давности все-таки автомобилей не так много, то в новостройках, которые заселяются, в основном, более молодым поколением, их на порядок больше. И проблема парковок, особенно в крупных городах, стоит очень остро.

Ведь и гаражей в шаговой доступности также не хватает из-за плотности застройки в результате экономии места. Жители многоквартирных домов в абсолютном большинстве паркуют свои автомобили во дворе дома, своего или соседнего, кому как повезёт.

Это только в последние годы требования градостроительного законодательства стали обязывать застройщиков предусматривать необходимое количество парковочных мест и иные элементы инфраструктуры и благоустройства. Но законодательные изменения всё равно не успевают за реалиями нашей жизни, да и градостроительные нормы зачастую занижены.

Вот и возникают в результате «войн за парковочные места» различные решения собственников, принятые на общих собраниях, которые предусматривают установку шлагбаумов при въезде в свой двор, а также запираемые парковки во дворах домов и другие — не менее спорные с точки зрения жилищного законодательства. А некоторые собственники обустраиваются во дворе своего МКД без всяких решение общих собраний. Насколько правомерны такие решения и действия собственников мы и рассмотрим в данной статье.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.

36 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) к общему имуществу многоквартирного дома относится, в том числе и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома, и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Пунктом 2 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Однако пользоваться своей долей в общем имуществе, в том числе и земельным участком, собственники вправе только сообща, принимая решения об этом на общем собрании собственников помещений МКД, то есть, в порядке, установленном жилищным законодательством.

В пункте 5 ст. 36 ЖК РФ говорится о том, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами.

Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие Жилищного Кодекса.

Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.

Правила благоустройства муниципальных образований и нормативно-правовые акты субъектов Федерации также в большинстве своём содержат нормы о порядке содержания и использования придомовой территории, в том числе и по организации парковок и их согласованию.

Очень часто границы земельного участка МКД не определены в соответствии с земельным и градостроительным законодательством.

На период строительства участок формируется, а в дальнейшем, по истечении времени, установленного законом, земельный участок снимается с кадастрового учета, так как дальнейшего его оформления не происходит по разным обстоятельствам. По данному вопросу в нашем блоге уже была размещена статья.

В соответствии со статьей 44 ЖК РФ в компетенцию общего собрания собственников помещений (ОСС) МКД входит принятие решений:

  • о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
  • о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке.

Указанные правомочия общего собрания собственники толкуют зачастую очень своеобразно и это отражается в «странных» протоколах общих собраний.

А некоторым собственникам и решения собрания не нужны, они просто обустраивают себе парковочные места на придомовой территории, невзирая на мнение иных собственников и нормы закона.

Но, как обычно, толкование норм законов мы получаем в результате сложившейся судебной практики по применению этих норм, которая порой бывает полярно противоположной.

В обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2018), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.

2018 года, сделан следующий вывод: общее собрание автовладельцев многоквартирного дома не относится к органам, полномочным принимать решения об ограничении прав собственников помещений на пользование придомовой территорией в целях размещения на ней принадлежащих им автомобилей.

Суть дела в следующем: на общем собрании членов ЖСК с участием заявителя (С.) было принято решение о создании парковки транспортных средств с установкой шлагбаума при въезде на дворовую территорию. С. был получен брелок от шлагбаума и впоследствии за ней закреплено парковочное место.

Далее, через какое-то время на собрании автовладельцев по вопросу организации парковочных мест и благоустройства придомовой территории принято решение лишить С.

возможности парковать автомобиль, принадлежащий истцу, на огороженной придомовой территории за нарушение правил парковки, утвержденных на общем собрании автовладельцев, и за нарушение положения о порядке въезда и парковки автотранспорта, возвратить ранее внесенные ею денежные средства, ее первоначальный взнос.

Верховный суд РФ отменил все решения судов нижестоящих инстанций, принятые не в пользу собственника, который был лишен права на пользование придомовой территорией (согласно решению общего собрания), посчитав их принятыми в нарушение норм действующего законодательства, при этом разъяснив следующее:

«… Пунктом 67 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г.

№ 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» определено, что если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу положений ст.

304 — 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения.

Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных этим кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В ч. 4 ст. 37 ЖК РФ запрещены выдел в натуре и отчуждение доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершение иных действий, влекущих передачу этой доли отдельно от права собственности на помещение в многоквартирном доме.

Таким образом, собственнику помещения в многоквартирном доме принадлежит безусловное и неотчуждаемое право на пользование общим имуществом многоквартирного дома. При этом какие-либо способы ограничения или лишения собственника помещения в многоквартирном доме такого права действующим законодательством не предусмотрены.

… Суд, признав ограничение права С. на использование парковки, расположенной на придомовой территории многоквартирного дома, регламентированным Положением о порядке въезда и парковки автотранспорта на придомовой территории, утвержденным общим собранием членов ЖСК 14 июня 2013 г., и соответствующим требованию Постановления Правительства г.

Москва № 428-ПП, не учел, что данным постановлением не регулируются вопросы создания и порядка использования парковочных мест на огороженной придомовой территории, а следовательно, и наложения каких-либо ограничений права С.

, как собственника помещения в многоквартирном доме на пользование придомовой территорией, в том числе и на размещение на ней принадлежащего ей автомобиля.

Пунктом 13 ППМ № 428-ПП запрещается установка и эксплуатация ограждающих устройств, препятствующих или ограничивающих проход пешеходов и проезд транспортных средств на территорию общего пользования.

Право С. на беспрепятственный въезд на огороженную территорию части двора многоквартирного дома в течение суток, как собственницы жилого помещения в данном доме, закреплено и Положением о порядке въезда и парковки автотранспорта на придомовой территории, утвержденным общим собранием членов ЖСК.

При таких обстоятельствах ссылка суда на то, что решение общего собрания автовладельцев послужило правомерным основанием для ограничения права истца на пользование парковочным местом, находящимся в общем пользовании собственников помещений многоквартирного дома, противоречит приведенным выше нормам материального права».

В другом деле одни собственники обустроили парковочные места прямо под окнами квартир, чем возмутились другие собственники помещений МКД. Суд встал на сторону возмущенных жителей и признал их правоту в нежелании мириться с желаниями отдельных собственников, решивших самовольно обустроить себе парковку.

Источник: https://burmistr.ru/blog/obshchee-imushchestvo-mkd/ogranichenie-polzovaniya-pridomovoy-territoriey-mnogokvartirnogo-doma/

Придомовая территория могу ли я построить гараж

Гараж на придомовой территории многоквартирного дома 2019 — установка, ЖК РФ

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО — +7 (499) 653-60-72 Доб. 574
  • Санкт-Петербург и Лен. область — +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Один из жителей нашего дома провел общее собрание по вопросу предоставления ему земельного участка для размещения металлического гаража и получил поддержку большинства жильцов. Результаты собрания зафиксировали в протоколе общего собрания.

В каком случае земельный участок переходит в общую собственность собственникам помещений в многоквартирном доме если не создано ТСЖ? Как необходимо оформить документы на земельный участок под размещение металлического гаража? Панкратова Л.

Вопросы использования общей собственности встречаются сплошь и рядом.

Хочу установить металлический гараж на придомовой территории многоквартирного дома, обслуживаемого ЖЕКом, в коем и проживаю, являюсь инвалидом 3 гр.

Отзывов о юристах за 24 часа. Гараж на придомовой территории.

Гараж на придомовой территории многоквартирного дома 2019 — установка, ЖК РФ

Отзывов о юристах за 24 часа. Гараж на придомовой территории. Бесплатный вопрос юристам онлайн Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:.

Бесплатный многоканальный телефон 8 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет. Зоя Михайловна, г. Кому могут разрешить установить метал.

Гараж на придомовой территории? Светлана, г. Как установить гараж на придомовой территории мы живем на 5 этаже. Наталья, г. Можно ли построить гараж на придомовой территории частного дома и как его узаконить.

Антон, г. Пожалуйста как можно построить гаражи на придомовой территории? Андреев Александр Викторович, г. Как на законных основаниях установить гараж на придомовой территории? Роман, г. Юлия, г. Сколько гаражей может установить собственник одной квартиры на придомовой территории? Leha, г. Меня зовут Алексей.

Каким образом оформить гараж на придомовой территории? Имеет ли право росреестр наложить штраф если на придомовой территории многоквартирного дома сосед расположил гараж. Марианна, г.

По распоряжению администрации района вывезли металлический гараж вместе с машиной с придомовой территории.

Представитель администрации, кантролировавший действие, объяснил, что владельцу нужно придти к нему лично в администрацию с документами и ему все отдадут. На машину документы есть, но на гараж нет.

Оговорил что вывоз со стоянки и содержание на ее территории бесплатно. Что делать если начнут вымогать деньги? Почему вывезли машину? Это является, каким бы нибыло, но имуществом материальным! Соловьева Марина Семеновна, г.

На придомовой территории на месте грунтовой дороги общего пользования посеяли газон, в целях сохранности которого мне заблокировали единственно возможный проезд в гараж.

Гараж находится в собственности, все правоустанавливающие нормы соблюдены.

Будет ли нарушением ПДД вынужденный проезд в гараж через газон? Сосед поднял уровень грунта на придомовой территории на 50 см.

Теперь талая и дождевая вода стекает ко мне в гараж и стоит перед воротами. Наш дом оказался в яме. Что делать? Татьяна Дмитриевна, г. Хотим построить гараж с выносом за забор 2 м на придомовую территорию. Являемся владельцами дуплекса на двух хозяев. С кем это необходимо согласовывать в какие инстанции и какие документы необходимо предоставить?

Татьяна, г. Живём в двухэтажке соседи строят капитальный гараж на придомовой территории. Законно ли это? Я против и куда обратиться можно? Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:. Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут. Администратор печатает сообщение.

Законно ли размещение частных гаражей на общей придомовой территории?

Г, о признании гаражного бокса самовольной постройкой, понуждении к сносу самовольной постройки. Землеотвод под строительство гаража, разрешение на его возведение отсутствуют. Также установлено, что Карауловой О.

Размещение самовольной постройки на земельном участке, не отведенном для этих целей, являющемся придомовой территорией и находящемся в муниципальной собственности, нарушает права органов местного самоуправления муниципального района и городского поселения на распоряжение и пользование землей.

Хочешь построить гараж у дома? Приватизируй территорию и получи разрешение жильцов!

Забыли пароль? График отключения горячей воды в Ижевске май-август г. Подготовка к отопительному сезону в Ижевске гг. Как будут меняться тарифы на услуги ЖКХ в году? Схема начисления и перерасчета платы за коммунальные услуги Приложение 2 к Правилам

Разрешен ли гараж на придомовой территории МКД?

Достаточно часто в российских дворах многоквартирных домов можно заметить гаражи, построенные в непосредственной близости от основного жилья. Иногда они находятся впритык. В соответствии с действующими нормами законодательства, подобного рода постройки являются незаконными, поэтому их можно быстро снести.

Но почему тогда некоторые гаражи могут простоять десятки лет возле многоквартирного дома, и с ними ничего не происходит? Можно ли узаконить гараж на придомовой территории многоквартирного дома? Как правильно действовать в этой ситуации, к кому обращаться? Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:.

Гараж на придомовой территории

Юрист ответит на Ваш вопрос по телефону. Это существенно ускорит процесс. Укажите свой контактный телефон. Если у вас на участке есть незарегистрированное здание, могут возникнуть проблемы при продаже участка.

Гараж, построенный с нарушением норм, о которых будет говориться далее, может быть признан самовольной постройкой, и по решению суда может быть снесен.

Собственный частный дом или коттедж на сегодняшний день остается наиболее удобным и комфортным вариантом современного жилья.

Ставить машину у подъезда, к сожалению, все еще опасно, да и мест для парковки маловато, а вот гараж поблизости совсем бы не помешал. Тем более место есть.

А вот границы и размер земельного участка, который принадлежит жильцам дома, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. При этом каждый собственник помещения многоквартирного дома имеет определенную долю в общем имуществе. Эта доля должна быть пропорциональна размеру площади принадлежащей ему квартиры или квартир.

.

Гараж на общей земле

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: #6 СКОЛЬКО СТОИТ построить ГАРАЖ. Строительный СЕЗОН ЗАКОНЧЕН.

Источник: https://cafe-lawyer.ru/nasledstvennoe-pravo/pridomovaya-territoriya-mogu-li-ya-postroit-garazh.php

Капитальный гараж в многоквартирном доме

Гараж на придомовой территории многоквартирного дома 2019 — установка, ЖК РФ

Гараж, возведенный как самовольная постройка, может просуществовать несколько лет, не создавая проблем владельцу.

Однако в любой момент может возникнуть спорная ситуация, когда потребуется доказывать право собственности. В такой ситуации потребуется разобраться в том, как узаконить гараж, расположенный во дворе многоквартирного дома.

Регистрация постройки, возведенной на придомовой территории, выполняется с целью присвоения прав владения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Как убрать гаражи во дворе многоквартирного дома?
  • Что нам стоит гараж построить
  • Гараж на придомовой территории
  • Разрешен ли гараж на придомовой территории МКД?
  • Гаражи во дворе многоквартирного дома – как узаконить?
  • Капитальный гараж в многоквартирном доме
  • На каком расстоянии от дома можно строить гараж: минимальная норма СНиП и закон
  • Гараж на придомовой территории многоквартирного дома 2019 — установка, ЖК РФ

Как бы там ни было, машину куда-то ставить нужно, и гараж неподалеку от квартиры — идеальный для этого вариант. В данном материале будет представлена информация о том, как лучше всего решить проблему узаконивания гаража, так, чтобы это не стоило огромного количества потраченных денег и нервов.

Как убрать гаражи во дворе многоквартирного дома?

Забыли пароль? Форум Общие форумы Правовой форум Как установить гараж возле дома? И не перебить при этом соседей. Страница 1 из 3 1 2 3 Последняя К странице: Показано с 1 по 20 из.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте.

Это быстро и бесплатно! Вопрос относительно взимания платы на капитальный ремонт гаража подземного в многоквартирном доме. Постановлением Правительства Москвы от В соответствии с ч.

У собственников помещений в МКД, расположенных на территории города Москвы, данная обязанность возникла с На основании ст. Принимая во внимание ст. Исходя из ч. В соответствии с пп.

Одновременно, согласно требованиям, предъявляемым к строительству автостоянок машиномест , такие помещения имеют самостоятельный характер по функциональному назначению и отнесены к самостоятельным объектам права собственности.

В соответствии с п. Консультируйтесь с юристом онлайн. Спросить юриста. Прокомментируйте, пжлс. Консультация юриста онлайн. Ответы юристов 1. Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации.

Сидоров Павел. Все услуги юристов в Москве. Лицензирование управляющих компаний. Решение споров ЖКХ. Гарантия лучшей цены — мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Посмотреть все услуги.

Могу ли я не платить за капитальный ремонт в многоквартирном доме? Как отсудить свое право не платить за капитальный ремонт в многоквартирном доме? Какие категории граждан освобождаются от оплаты капитального ремонта в многоквартирном доме? Должны ли мы платить за капитальный ремонт в многоквартирном доме? Капитальный ремонт крыши многоквартирного дома. Новое в журнале Правовед. Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще!

Не хотите ждать? На придомовой территории расположен частный металлический гараж. Житель дома инвалид , периодически жалуется на невозможность выехать из гаража из-за снега, который загораживает проезд.

Кто должен убирать территорию возле гаража, в каких границах? Если есть какие-то нормативы, то дайте, пожалуйста, ссылки. Согласно пп. Постановлением Правительства РФ от 13 августа г.

Неделю назад поставили гараж на придомовой территории, оформить не успели, но администрация не против дать разрешение, жильцы тоже!

Кроме двух бабушек! Которые написали жалобу Везде! И в прокуратуру и губернатору! Как можно их угомонить, есть ли какой то выход? Администрация говорит договариваться с ними, но они не вменяемые! Проведите общее собрание собственников и большинством будет принято решение. А в самом начале встречи Елена Никоненкова прокомментировала наиболее часто встречающиеся проблемы, связанные с гаражами:.

Именно такой порядок действий определен нашим законодательством. При этом участок может находиться в собственности, быть в аренде либо принадлежать вам на иных правах. Кстати, у нас до сих пор действует право постоянно бессрочного пользования, и владельцы участков на таком основании зачастую не торопятся их переоформлять.

Конечно, это потенциальная собственность, но об ее оформлении я бы все же советовала позаботиться заранее. Можно обратиться за предоставлением земельного участка под строительство гаража в администрацию.

Но в настоящее время в черте города свободных земельных участков практически не осталось, быть может, лишь на окраинах.

Гараж, расположенный в подвале многоквартирного дома, относится к общедомовому имуществу независимо от того, кто является собственником машино-мест.

Энергоснабжающая организация поставляла электроэнергию по договору с товариществом собственников жилья ТСЖ для освещения подземного гаража, расположенного в многоквартирном доме.

Неприменение понижающего коэффициента организация обосновывала тем, что подземный гараж не относится к общедомовому имуществу, поскольку расположенные в нем машино-места принадлежат на праве собственности лицам, не являющимся собственниками помещений в многоквартирном доме, и используются этими лицами для удовлетворения личных потребностей.

ТСЖ не согласилось с подобной квалификацией данного имущества и обратилось в арбитражный суд с требованием о взыскании неосновательного обогащения. По мнению ТСЖ, оно образовалось у энергоснабжающей организации в результате оплаты электроэнергии по тарифам без применения понижающего коэффициента.

Подземный гараж, расположенный в подвальном помещении многоквартирного дома, относится к общедомовому имуществу.

Принадлежность машино-мест на праве собственности лицам, не проживающим в многоквартирном доме, и использование указанных машино-мест для удовлетворения личных потребностей их собственников не влияют на статус подземного гаража как общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Данный факт должен учитываться при расчете платы за коммунальные услуги. Отнесение подземного гаража к общедомовому имуществу не влияет на права и обязанности собственников машино-мест в таком гараже. Вывод о том, что подземные гаражи относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, основан на п.

Достаточно часто в российских дворах многоквартирных домов можно заметить гаражи, построенные в непосредственной близости от основного жилья. Иногда они находятся впритык. В соответствии с действующими нормами законодательства, подобного рода постройки являются незаконными, поэтому их можно быстро снести.

Источник: https://stickout.ru/zemelnoe-pravo/kapitalniy-garazh-v-mnogokvartirnom-dome.php

Гараж на придомовой территории многоквартирного дома 2019 — установка, ЖК РФ

Гараж на придомовой территории многоквартирного дома 2019 — установка, ЖК РФ

Достаточно часто в российских дворах многоквартирных домов можно заметить гаражи, построенные в непосредственной близости от основного жилья. Иногда они находятся впритык.

В соответствии с действующими нормами законодательства, подобного рода постройки являются незаконными, поэтому их можно быстро снести.

Но почему тогда некоторые гаражи могут простоять десятки лет возле многоквартирного дома, и с ними ничего не происходит? Можно ли узаконить гараж на придомовой территории многоквартирного дома? Как правильно действовать в этой ситуации, к кому обращаться?

Можно или нет?

Законодательство не запрещает строить гараж вблизи многоквартирного дома, если эта процедура выполнена в соответствии с рядом нормативных требований.

Одного только строительства недостаточно – придется узаконить постройку. В большинстве случаев регистрация проводится уже после того, как самовольно построенное сооружение полностью готово.

Закон

Существует ряд законодательных актов, которые регламентируют особенности строительства и дальнейшей регистрации такого рода сооружений. Они имеются как в Федеральном законодательстве, так и Гражданском кодексе.

Первый вариант предусматривает ФЗ № 93, в соответствии с которым, определяются особенности дачной амнистии. Введение этого закона в юридическую силу существенно поспособствовало упрощению процедуры оформления ряда строений и земли, на которых они располагаются. Гаражи входят в это число.

В Гражданском кодексе есть четыре статьи, регламентирующие строительство гаражей на придомовых территориях:

  • Статья 222. Здесь указывается перечень построек, которые можно признать самовольными.
  • Статья 52. Устанавливаются официальные правила, согласно которым граждане имеют возможность получить официальное разрешение на ведение капитального строительства.
  • Статья 263. Раскрываются все доступные права собственников на ведение строительных работ.
  • Статья 8. Регламентируются особенности процедуры оформления построек с помощью искового заявления в судебную инстанцию.

Гараж на придомовой территории многоквартирного дома

Строительство гаражей на придомовом участке все же является возможным. Но будущим владельцам придется тщательно подготовиться, поскольку процедура регистрации включает в себя большое количество нюансов и подводных камней.

Порядок установки

Чтобы установка гаража на придомовой территории многоквартирного дома прошла успешно, можно воспользоваться одним из способов, указанных в списке:

  1. Посредством получения официального разрешения на ведение строительных работ.
  2. Путем подачи официальной декларации, позволяющей узаконить самострой.
  3. Методом обращения в судебную инстанцию.

Куда обращаться?

Если вы решили попытаться получить официальное разрешение, обратитесь за помощью к сотрудникам архитектурного отдела местного муниципалитета. Параллельно посетите локальное представительство БТИ.

Также рекомендуется обращаться за помощью к сотрудникам специальной Комиссии, имеющей полный перечень полномочий для пресечения самостроя и самозахвата.

Основная задача – попросить оставить за заявителем объект строительства.

Ее представители определят самовольность строительства объекта как минимум по трем признакам:

  • отсутствие официального разрешения на проведение строительства;
  • нарушение градостроительных норм в процессе постройки нового здания;
  • в процессе выполнения строительных работ была использована земля, которую не отводили для данной цели.

Важно, чтобы жильцы не были против того, что вы построили на территории многоквартирного дома гараж. В противном случае вероятность получения нужных документов, параллельно узаконив право владения объектом, становится практически нулевой.

Как получить разрешение?

Чтобы построить гараж во дворе многоквартирного здания, придется получить официальное разрешение. Но практика показывает, что в большинстве случаев документы оформляются уже после того, как имущество уже построится.

В таком случае нужно обратиться за помощью к представителям БТИ, которые должны выдать официальный документ о назначении постройке статуса самовольной. Для узаконивания надо отправиться к представителям районного управления.

Регистрация права собственности на землю

Чтобы решить вопрос узаконивания самовольного строительства гаража для последующего его оформления в собственность, придется справиться с наиболее сложной проблемой – оформлением земли. Эта процедура заключается в установлении юридического статуса, который имеет земельный участок. Подобное мероприятие имеет высокие шансы на провал.

С точки зрения законодательства это, по сути, самовольный захват земли, ведь она может принадлежать:

  • собственникам, в качестве которых выступают жилищные кооперативы, ЖКХ, управляющие компании или прочие организации;
  • каждому из жильцов на равноценных правах;
  • отделу государственного жилищного фонда или местной администрации.

Единственным верным вариантом станет обращение за помощью в судебную инстанцию с соответствующим иском. Владельцу постройки придется доказать, что она принадлежит именно ему. Соответственно, вопрос с землей решается только после того, как будет получено официальное разрешение, о котором мы упоминали выше.

Необходимые документы

В соответствии с ЖК РФ и прочими нормативно-правовыми актами, обычное оформление всех разрешений будет невозможным, потому что придется параллельно обзавестись поддержкой муниципалитета и жильцов.

Перед обращением в специальные органы придется заранее подготовить для передачи следующий пакет документов:

  1. Документация на земельный участок недалеко от многоквартирного дома, которая подтверждает право строительства.
  2. Техпаспорт с полным описанием гаража.
  3. Кадастровый план земли, на которой гараж был построен либо будет возведен.
  4. Декларация с подтверждением факта завершения строительных работ на определенной территории. С точки зрения действующего в 2019 году законодательства это один из наиболее важных документов. Ведь здесь включается полная информация о годе ведения строительства, фактическом адресе, назначении, задействованной площади, перечне подведенных коммуникаций.

И это далеко не полный перечень – в зависимости от особенностей конкретной ситуации, он может дополняться.

Как узаконить, если установлен самовольно?

При самостоятельном строительстве без разрешения последовательность действий будет следующей:

  1. Обращение за помощью к представителям административного корпуса муниципального органа.
  2. Получение полного перечня бумаг для последующего оформления.
  3. Сбор документов и заполнение декларации.
  4. Задействование поддержки соседей, способных письменно подтвердить отсутствие каких-либо претензий.
  5. Ожидание решения административного органа.
  6. Получение разрешительных документов для последующего оформления в Росреестре.
  7. Обращение в судебную инстанцию для оспаривания в судебной инстанции.

Процедура оформления гаража в собственность является долгой, но в случае положительного ответа от муниципалитета или суда вы получаете полное право использовать гараж на свое усмотрение.

На видео о праве на придомовую территорию

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/mnogokvartirnye-doma/garazh-na-pridomovoj-territorii-mnogokvartirnogo-doma/

Как узаконить придомовую территорию многоквартирного дома?

Гараж на придомовой территории многоквартирного дома 2019 — установка, ЖК РФ

Вопрос.

Почему собственники многоквартирных домов должны платить за содержание, уборку придомовой территории и ее благоустройство (например, ремонт детских площадок), если она не оформлена в собственность жильцов, то есть не является их имуществом, а по-прежнему находится на балансе муниципалитета? В соответствии со ст. 36 ЖК РФ границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности, то есть посредством формирования земельного участка.

Вопросы благоустройства придомовой территории многоквартирного дома

Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома и все связанные с ним вопросы собственники квартир решают самостоятельно. Они же несут обязанности по финансированию этих мероприятий. Как получить возможность распоряжаться территорией и как эту возможность использовать – читайте в статье ниже.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса России, прилегающий к многоквартирному дому земельный участок принадлежит собственникам расположенных в нем жилых помещений (квартир).

Как бесплатно оформить в собственность придомовую территорию?

Хотите сделать во дворе детскую площадку, парковку для жильцов, да и вообще оградить свой участок от рейдерских захватов предпринимателей и строителей? В первую очередь нужно оформить придомовую территорию.

В соответствии с Жилищным кодексом (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ ) « Земельный участок. на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке» принадлежит собственникам многоквартирного дома на правах общей долевой собственности.

Как оформить в собственность придомовую территорию?

Для многих слова «кадастр» и «Земельный кодекс» являются чем-то далеким, страшным и непостижимым. Однако на самом деле мы с вами — жильцы многоквартирных домов — тоже являемся землевладельцами. Хотя не все знают, какие у жильцов есть права на придомовую территорию, как оформить ее в пользование и какую из нее можно извлечь пользу.

Вопросы использования придомовой и проблемы ее передачи в общую долевую собственность жильцов обсуждались на Всероссийской конференции «Земельный участок многоквартирного дома», которая состоялась 27-28 августа в Московском областном учебном центре «Нахабино».

Как оформить придомовую территорию

Не каждый человек хорошо разбирается в Земельном кодексе. Поэтому неудивительно, что не все жители многоэтажных домов знают о том, как оформить территорию и зачем она, в принципе, нужна.

Между тем, собственники помещений в многоквартирных домах, по своей сути – землевладельцы, имеющие право владеть определенной долей придомового участка.

Самое главное – научиться извлекать из этого для себя пользу.

Как узаконить придомовую территорию многоквартирного дома

Мы уже неоднократно поднимали тему придомовой территории многоквартирного дома, в частности, ее содержание  и определение границ. Однако, данная сфера с юридической точки зрения – сложная. Не удивительно, что у читателей возникают новые вопросы.

Вот один из них: «Наш дом (9 этажей, 143 квартиры) совсем не имеет придомовой территории. Из-за этого мы не можем создать ТСЖ (надеемся отсудить положенные нам места для детской площадки и парковки).

Придомовая территория многоквартирного дома: как распорядиться

«Полезная Площадь» на своих страницах неоднократно поднимала тему приватизации придомовой территории. Но вопросы у наших читателей все равно остаются. Мы пригласили наших постоянных экспертов прокомментировать ситуацию.

Елена Никоненкова, заместитель директора юридической компании «Прецедент», отметила, что обязать кого — либо приобретать право на землю под многоквартирными домами невозможно:

— В соответствии со ст.

Придомовая территория многоквартирного дома, особенности управления

Придомовая территория многоквартирного дома – земля, закрепленная за домом. Жильцы дома обязаны обеспечивать ее содержание в надлежащем виде, так как она находится в их совместной собственности.

Параметры придомовой территории — площадь, границы – отображаются в кадастровом паспорте. Эти данные являются основаниями для расчета затрат управляющих компаний на уборку данного участка. Если участок не оформлен надлежащим образом, то обязанность по его содержанию возложена на администрацию муниципалитета.

Придомовая территория многоквартирного дома

Источник: http://jursait.ru/kak-uzakonit-pridomovuyu-territoriyu-mnogokvartirnogo-doma-70702/

Придомовая территория многоквартирного малоэтажного дома узаконить самовольное строение

Как узаконить и оформить самовольную постройку Существует два основных варианта признания самовольной постройки:

  • через судебный орган;
  • административным способом.

Признание судом — предполагает поиск доказательств того, что инициатор постройки обладает имущественными правами на земельный участок и возвел строение, которое не может нести угрозу здоровью граждан и не нарушает законные интересы иных собственников, а также третьих лиц.

Административный способ применяется в отношении всех типов построек, возведение которых допускается без получения специального разрешения на строительство, чаще всего речь идет о небольших деревянных постройках, установленных на земле, расположенной в дачном или садоводческом товариществе.

Внимание Им установлены особенности юридического закрепления прав на общие объекты многоквартирных домов. Запись о зарегистрированном праве в соответствии с Приказом Минюста № 29 делается не в отдельном свидетельстве, а в документах о праве каждого обладателя квартиры.

Оформление придомовой территории многоквартирного дома: фото Протокол Как видно из инструкции для оформления придомовой территории многоквартирного дома протокол общего собрания обладателей жилья крайне необходим. Это важный документ, с которого начинается вся процедура. Его составление происходит по итогам проведения собрания.

Порядок проведения собрания о приватизации земли под домом регулируется ЖК в статьях 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48.

С инициативой устроить собрание может выступить любой собственник. ЖК РФ, Статья 41.

Постройки на придомовой территории

Важно Требуется провести собрание собственников, поставив в повестку дня вопрос о приватизации участка, на котором стоит дом и относящиеся к нему объекты. По итогам собрания формируется пакет документов для подачи в местную администрацию. Нужно ознакомиться со списком необходимых документов применительно к конкретному региону.

  • протокол собрания;
  • доверенности от обладателей квартир;
  • схема, по которой будут распределены доли в праве на землю между участниками долевой собственности;
  • заявление уполномоченного.

Источник: http://liner-rostov.ru/kak-uzakonit-pridomovuyu-territoriyu-mnogokvartirnogo-doma/

Можно ли узаконить парковочное место во дворе

Оформление индивидуального парковочного места неразрывно связано с процессом приватизации земли. Наличие места для парковки, согласно нормам законодательства, предполагает оставление своего автомобиля на специально предназначенной для этого территории. Собственником парковочного места гражданин становится после его приватизации.

Согласно требованиям жилищного законодательства (статья 36 ЖК РФ), решение по оформлению в частную собственность мест для парковки автомобилей принимается на общем собрании жильцов дома. Совместно принимается также решение о необходимости благоустройства парковочных мест.

Подобные действия могут совершать только собственники жилья, расположенного в многоквартирном доме. Граждане, занимающие жилплощадь на условиях социального найма, не вправе претендовать на получение парковочного места.

С целью обособления своих парковочных мест, жильцам, имеющим приватизированные квартиры, необходимо провести межевание придомового участка и подготовить проектный план по размещению парковки.

В соответствии с нормами статьи 46 ЖК РФ для принятия решения о размещении частных парковочных мест необходимо собрать более 2/3 собственников жилья.

На собрании избирается представитель от жильцов, который будет заниматься согласованием проекта размещения парковочных мест с государственными органами, а также проведением строительных работ по благоустройству автостоянки.

В рамках общего собрания решите вопросы, касающиеся обслуживания парковочных мест, возможности сдачи их в аренду, а также размер платы за охрану парковки. Принятые на общем собрании решения зафиксируйте в соответствующем протоколе и соберите подписи жильцов, проавших за размещение автостоянки.

Согласно нормам действующего законодательства, владельцам жилья принадлежит и часть территории, расположенной рядом с многоквартирным домом.

При организации общего собрания собственников жилья, необходимо также пригласить владельцев нежилых помещений, предназначенных для размещения аптек, магазинов, кафе, салонов красоты и т. д. Решение об организации частной парковки должно быть принято при участии всех собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме.

При положительном исходе вопроса о размещении автостоянки, оформленном в протокольном решении, предоставьте данный документ в орган местного самоуправления.

Решение общего собрания сопроводите официальным заявлением о необходимости проведения процедуры узаконивания парковочных мест.

Обращение составьте в произвольной форме, указав факты, обосновывающие необходимость создания частной парковки.

Следующим этапом узаконивания автостоянки будет обращение в службу Росреестра. Запросите в территориальном органе регистрационной службы справку о придомовой территории.

Для получения данного документа напишите заявление в орган Росреестра и приложите свидетельство, подтверждающее ваше право собственности на квартиру, расположенную в многоквартирном доме.

После уплаты государственной пошлины, предъявите соответствующую квитанцию сотруднику органа регистрации. В течение короткого времени (не более недели) вам предоставят соответствующую справку.

Собрав необходимые документы (разрешение из местной администрации, документы о собственности на жилье, справку о характеристиках придомовой территории), обратитесь с заявлением в проектную компанию для разработки плана размещения парковочных мест. Разработанный проект согласуйте в органе местного самоуправления.

В администрацию района подавайте следующий пакет документов:

  • заявление собственников многоквартирного дома с просьбой согласовать представленный проект;
  • проект, разработанный в соответствии с требованиями жильцов;
  • решение общего собрания владельцев помещений многоквартирного дома;
  • справку из Росреестра о характеристиках придомовой территории.

В случае одобрения проекта местной администрацией, обращайтесь в службу Роспотребнадзора на предмет выдачи положительного заключения на установку парковочных мест.

В отдельных случаях для размещения автостоянки потребуется заключение договора на аренду участка земли, предназначенного для парковки. Гражданам, инициирующим размещение частных парковок, надо быть готовыми к тому, что все расходы по содержанию и обустройству придомовой территории лягут на их плечи.

Выдача разрешений на оформление парковочных мест в собственность находится в ведении местной администрации. Инициировать подобное обращение вправе отдельные граждане, организованные группы собственников жилья, а также застройщик многоквартирного дома.

Для оформления приватизации на парковочное место подготовьте следующие документы:

  • разрешительные документы на возведение строения (если необходимо узаконить территорию, расположенную рядом с вновь построенным домом);
  • проект автостоянки, одобренный местной администрацией;
  • документы по кадастровому учету земельного участка придомовой территории;
  • документы, подтверждающие право собственности на жилье в многоквартирном доме;
  • разрешение органа местного самоуправления на приватизацию места для парковки.

Вышеперечисленные документы вместе с официальным обращением подавайте в службу Росреестра. При соответствии всех представленных документов требованиям законодательства орган регистрации проведет оформление парковочных мест и внесет соответствующие сведения в единый реестр.

Придомовая территория может быть оформлена в собственность только после ввода в эксплуатацию построенного дома и разграничения прилегающей территории.

Для узаконивания прав собственников на придомовую территорию, органами власти принимается во внимании информация, содержащаяся в кадастровом учете о наличии смежных территорий, а также сведения, полученные из градостроительных нормативов.

Для положительного решения вопроса по узакониванию размещения парковки необходимо, чтобы градостроительная документация содержала информацию о соответствующем целевом использовании придомовой территории.

Если же целевое назначение, указанное в документах по землеустройству, противоречит созданию парковки на прилегающей к дому территории, придется провести работу по изменению вида использования придомового участка.

Список документов, необходимых для выделения парковочного места может отличаться, в зависимости от района области или населенного пункта. Поскольку отдельные требования к порядку использования придомовой территории закреплены в нормативных актах местного значения.

В связи с этим, при инициировании процесса оформления земельных участков, расположенных рядом с многоквартирным домом, уточняйте все требования в местной администрации.

При положительном рассмотрении вопроса, орган местного самоуправления или совет депутатов направит в ваш адрес соответствующий ответ.

Срок рассмотрения заявок на выделение участков придомовой территории составляет 30 дней.

В случае отказа в предоставлении парковочного места, уполномоченный орган обязан дать мотивированное разъяснение, на основании чего принято данное решение.

Основания для отказа предоставления в собственность парковочных мест:

  • наличие ошибочных сведений в проектной документации (нарушены правила беспрепятственного въезда на придомовую территорию, границы участка затрагивают территорию соседнего многоквартирного дома и т д.);
  • несоответствие проектной документации градостроительным нормам.

В отдельных ситуациях проект размещения парковки должен быть согласован с управлением Роспотребнадзора и службой МЧС. Необходимость данных действий вам подскажут в администрации муниципального образования или в совете депутатов.

После получения официального разрешения на размещение парковочных мест, проводите работу по организации строительства автостоянки. Выбор подрядчика обсудите на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

Нормы и правила создания парковочных мест возле многоквартирного дома

Размещение автостоянки на придомовой территории должно отвечать определенным требованиям:

  • соответствовать нормам пожарной безопасности (наличие ограждений из огнеупорных материалов, аварийных путей эвакуации и т. д.);
  • наличие дорожного проезда к автотранспортной развязке (только для парковок, рассчитанных на более чем 100 мест);
  • соответствовать санитарным нормам (расстояние от парковки до жилого дома не менее 10 метров и 25 метров от социально значимых объектов).

Парковка, рассчитанная на более чем 50 автомобилей, должна находиться от жилого дома и социальной инфраструктуры на расстоянии не менее 50 метров. При этом согласно санитарным требованиям такая стоянка должна быть закрытого типа. Автостоянку, предполагающую размещение более 500 автотранспортных средств располагать в жилой зоне запрещено.

Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/kak-uzakonit-parkovochnoe-mesto-vo-dvore-mnogoetazhnogo-doma.html

Как приватизировать придомовую территорию многоквартирного дома

Большинство обывателей не слишком хорошо знакомы с Земельным Кодексом РФ, ведь знать его тонкости нужно в основном специалистам.

Источник: https://nedvizinform.com/kak-uzakonit-pridomovuyu-territoriyu-mnogokvartirnogo-doma/

ТропаЗакона
Добавить комментарий