Кадастровая стоимость квартиры — методы оценки

Оценка недвижимости в Крыму

Кадастровая стоимость квартиры — методы оценки

От кадастровой стоимости отталкиваются при расчете суммы налоговых обязательств, при заключении договора залогового кредитования и в ряде других случаев. Этот показатель рассчитывается путем проведения кадастровой оценки недвижимости.

Кадастровая оценка недвижимости — это трудоемкий процесс, требующий узкоспециальных знаний и навыков. Поэтому такая оценка должна проводиться квалифицированным специалистом, чтобы вы потом не тратили время, нервы и деньги на обжалование результатов. 

Содержимое:

Кадастровая оценка – что это?

Кадастровая оценка – процедура, в результате которой формируется кадастровая стоимость объекта недвижимости. Она отличается от рыночной стоимости, поскольку не учитывает ряд факторов, которые оказывают существенное влияние на цену на рынке. В частности, это:

  • сезонные колебания спроса;
  • состояние объекта (свежий ремонт, жилое состояние, без ремонта);
  • комфортность жилья (застекленный балкон, бойлер, техника, счетчики, наличие санузла в доме или на улице и т.п.).

В Крыму фактическая стоимость недвижимости даже в рамках одного населенного пункта на ЮБК будет меняться в зависимости от ее удаленности от моря.

Что влияет на кадастровую стоимость недвжимости?

В то же время кадастровая оценка жилья учитывает:

  • среднюю цену квадратного метра по региону;
  • возраст здания;
  • материалы;
  • планировку;
  • инфраструктуру района.

Заниматься кадастровой оценкой имеют право только аттестованные специалисты. Они прошли обучение и наделены соответствующими полномочиями. У каждого независимого эксперта должен быть документ, который подтверждает его квалификацию.

Оценка недвижимости в Крыму — когда и зачем проводят?

Существуют законодательно установленные сроки кадастровой оценки. Ее частота должна составлять не реже, чем каждое пятилетие, но при этом не чаще раза в три года. Внеочередная оценка заказывается по мере необходимости и в случаях, предусмотренных законом..

Оценка недвижимости в Крыму нужна при:

  1. Подготовке к покупке или продаже жилья. Если кадастровая оценка была сделана недавно, это поможет продавцу сформировать адекватную цену, а покупателю предъявить аргументы в случае ее завышения. Если такая экспертиза проводилась давно, то должны быть приняты меры, предусмотренные законодательством, для того, чтобы информация о кадастровой стоимости была актуальной и отображала действительную стоимость объекта оценки. 
  2. Передаче объекта недвижимости в аренду. Особенно актуальная эта ситуация при съеме муниципального жилья на основе договора коммерческого найма. Арендная плата в таком случае устанавливается, исходя из кадастровой стоимости жилья.
  3. Расчете сумм налоговых обязательств
  4. Разделе имущества по разводу, в случае вступления в наследство.
  5. Оформлении договора ипотеки или когда недвижимость выступает залоговым имуществом. Для этого случая кадастровую оценку лучше обновить.

Кадастровая оценка земельного участка требуется при выкупе его из государственной собственности.

Кроме того, заказать независимую оценку стоит, если человек время от времени покупает и перепродает недвижимость. Это подстрахует в случае возникновения вопросов со стороны налоговой.

Оценка недвижимости в Крыму проводится согласно общефедеральным нормам и на основании Закона РК от 31 июля 2014 г. «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым».

Как осуществляется кадастровая оценка недвижимости?

Плановая кадастровая оценка недвижимости – это масштабное мероприятие, которое организует Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Ее представители заключают договоры подряда с независимыми оценщиками и профильными компаниями на местах.

Затем итоги работы рассматриваются компетентными представителями государства, утверждаются и передаются в Росреестр.

Так, в 2018 г. Совет Министров Республики Крым принял результаты кадастровой оценки 950 тыс. земельных участков, которая была проведена в 2016 г. 

Принципы составления списка объектов, который подлежит оценке в выбранном периоде, сформулированы в ст. 13 Федерального Закона №237-ФЗ от 22 июня 2016 г. «О государственной кадастровой оценке» и Приказ Минэкономразвития РФ от 20 января 2017 г. за №74 «Об утверждении порядка формирования и предоставления перечня объектов недвижимости». Из них следует, что объекты, подлежащие оценке, должны:

  • заранее получить кадастровый номер;
  • иметь указания на площадь и назначение;
  • иметь указания на вид разрешенного использования и категорию земель (для участков).

Очевидно, что постройки, которые не внесены в Росреестр, не могут участвовать в оценке и таким образом выпадают из правового поля и рынка. Поэтому не стоит тянуть до последнего, если у вас имеется неучтенная недвижимость.  Услуги по ее регистрации обойдутся гораздо дешевле, чем возможные проблемы.

Правила и методики расчета кадастровой стоимости объектов недвижимости в Крыму

Основные принципы кадастровой оценки –  единообразие и обоснованность, что отражено в соответствующих нормативных документах. Учитывая цель и параметры конкретного объекта оценки, к нему может быть применен один из следующих методов:

  • массовый;
  • индивидуальный;
  • специальные методы.

Основное правило – стоимость, которую установит эксперт, не должна превышать рыночную. В данном случае она является своеобразным барьером и маркером правильности оценочных мероприятий.

Метод массовой оценки

Подходит в том случае, когда за короткий срок оценивают много объектов. К примеру, этим методом проводится плановая оценка недвижимости в Симферополе и других населенных пунктах Крыма. 

Особенность метода в том, что специалист не посещает каждый объект непосредственно, а ориентируется исключительно на данные технических паспортов. При таком подходе можно получить довольно расплывчатую картину, поскольку не принимаются в расчет:

  • инфраструктура района, в котором находится объект;
  • реальное состояние и степень его изношенности.

В большинстве случаев такой оценки достаточно для расчета сумм налогов.  

Индивидуальная оценка

Этот способ, кроме изучения технической документации, предполагает визит оценщика на объект. Получается более точная картина, ведь в оценку включаются такие факторы:

  • состояние жилья;
  • инфраструктура;
  • наличие транспортных развязок и др.

Для конечной оценки важны даже вид из окна и непосредственное окружение. Такие сведения принимаются в расчет при формировании рыночной цены объекта. 

Индивидуальную оценку заказывают перед покупкой или продажей недвижимости, при решении вопроса с залоговым имуществом, разделом и т.п.

Специальные методы

  1. Сравнительный метод – построен на использовании информации о сделках с идентичными по характеристикам объектами. Например, если большинство квартир класса А продаются по цене класса Б, то их кадастровая стоимость составит Б с некоторыми корректировками. С 2017 г. он, согласно решению Минэкономразвития (Приказ №226 от 12 мая 2017 г.), используется исключительно как вспомогательный, для проверки корректности результатов, которые были получены при использовании других методов.
  2. Затратный метод – основывается на стоимости возведения объекта недвижимости. Грубо говоря, задача оценщика – выяснить, сколько будет стоить постройка здания такой же площади, такой же архитектуры и из таких же материалов. Если по каким-либо причинам материалы в современном строительстве не используются, применяется понятие «стоимость замещения». 
  3. Доходный метод – применяется чаще всего при оценивании коммерческой недвижимости, относительно которой известны уровни доходов и расходов, а также общая ставка дисконтирования и капитализации.

В любом случае при выборе метода экспертной оценки следует исходить  в первую очередь из целей этого мероприятия.

Где и как узнать о результатах кадастровой оценки?

Результаты кадастровой оценки вносятся в базу данных Росреестра. Большинство россиян предпочитают знакомиться с ними через электронные сервисы  «Карты Росреестра» или заполнив соответствующую заявку на сайте учреждения.

Однако крымчанам эти базы становятся доступными постепенно, поскольку на интеграцию в общее информационное поле нужно время. Поэтому пока для них лучшим решением будет обращаться в отделения Росреестра, МФЦ или Кадастровой палаты. Эти же сведения можно запросить в местных администрациях.

Как оспорить результаты оценки?

Кадастровую оценку можно обжаловать в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации. Комиссии создаются уполномоченным органом субъекта Российской Федерации на территории соответствующего субъекта Российской Федерации.​ 

К заявлению об оспаривании прилагаются: 1) выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости; 2) копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, если заявление об оспаривании подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

3) отчет об оценке рыночной стоимости, составленный на бумажном носителе и на электронном носителе в форме электронного документа.

Услуги кадастровой оценки от ООО «Геосеть»

Специалисты компании «Геосеть» проведут профессиональную экспертную оценку любого объекта недвижимости по всему Крыму.

Вопросы землеустройства полны нюансов, которые могут оказаться не по плечу начинающим оценщикам. За годы работы в сфере кадастровой оценки мы накопили громадный опыт. Сегодня он позволяет максимально экономить ваше время, средства и нервы. 

Звоните, пишите или приезжайте по любому из адресов компании в Симферополе или Ялте. Мы детально проанализируем вашу проблему, предложим оптимальное решение. Что касается стоимости кадастровой оценки, то она зависит от типа недвижимости, площади и других факторов. 

Источник: https://kadastr-krim.ru/services/otsenka-nedvizhimosti

Кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость квартиры — методы оценки

Кадастровая стоимость объектов недвижимости — это почти то же самое, что и рыночная стоимость. Вот только определяется она не собственником, а специалистами из службы кадастра.

Определение кадастровой стоимости

Для оценки используются либо:

  • Методы «массовой» оценки;
  • Индивидуальный метод оценки стоимости, соответствующий действующему законодательству.

Первый способ используется повсеместно. Второй – только когда невозможно использовать первый.

Определение кадастровой стоимости необходимо для:

  • Недвижимости, находящейся на открытом рынке.
  • Недвижимости, находящейся на ограниченном рынке.
  • Отсутствующей на рынке недвижимости.

Кадастровая стоимость земельного участка

Кадастровая стоимость земли – это величина расчётная, определяющаяся при оценке стоимости участка. При этом учитывается классификация участков по целевому назначению.

Всё о кадастровой стоимости земельного участка можно прочесть в Земельном Кодексе. Этой теме посвящена вся статья №66. Согласно ей, кадастровая стоимость нужна:

  • участкам, находящимся в федеральной собственности,
  • участкам, находящимся в собственности муниципальной.

Основная причина принятие кадастровой стоимости, как базы – для более точного налогообложения. Но есть и иные причины,  которые изложены в Земельном Кодексе.

Кадастровая стоимость недвижимости

Что такое кадастровая стоимость недвижимости? Это её стоимость рыночная, которая устанавливается специалистами из службы кадастра. Чаще всего она равна рыночной цене – это наиболее вероятный вариант.

Ещё в 2012 году, в декабре, кадастровая стоимость возросла, причём сразу в несколько раз. Виной всему как раз меры, направленные на то, чтобы уровнять эти два понятия: стоимость рыночную и кадастровую.

Стоимость кадастровую рассчитывают для того, чтобы определить сумму налога. Учитывается, что недвижимость, площадью до двадцати квадратных метров, не облагаются вообще никаким налогом.

Кадастровая стоимость квартиры

Кадастровая стоимость квартиры определяется в результате её оценки службой кадастра. Приняты все меры для того, чтобы она была максимально приближена к рыночной цене квартиры.

Любой собственник должен знать, что кадастровая стоимость не может быть рассчитана один раз и навсегда. Просто потому, что она меняется по следующим причинам:

  • По прошествии пяти лет с оценки. За это время стоимость могла и увеличиться, и уменьшится.
  • Если стоимость на все квартиры в районе выросла. Тогда и стоимость кадастровая будет увеличена, причём автоматически.
  • Если определенная кадастровая стоимость никак не устраивает собственника квартиры. Мириться с ней он не обязан. Он имеет право написать заявление, с изложением своих претензий и передать его в суд. Суд может принять решение о переоценки.

Узнать кадастровую стоимость квартиры можно здесь https://smway.ru/kadastr-onlayn/

Узнать кадастровую стоимость

Определить стоимость кадастровую самостоятельно можно на сайте Ростреестра онлайн. Важно знать, что имеет прямое отношение к оценке. Это:

  • Размещение территориальное.
  • Площадь.
  • Уровень цен на данном сегменте рынка.

Также узнать стоимость, не выходя из дома, поможет сайт Ростехнадзора. Главное – найти здесь интерактивную карту. Мало того, что карта поможет определить цену. Она ещё и расскажет большое количество полезной и важной информации об объекте!

Определяется стоимость в большинстве случаев для расчёта налога. Напоминаем, что оплачивать налог нужно только по квитанции и никак иначе! Многие мошенники, например, в дачных садоводствах, собирают налоги наличными средствами – причём больше, чем нужно.

Кадастровая стоимость земли

Кадастровая стоимость земли — это эквивалент рыночной стоимости участка, который принято называть публичным. Определяется в обязательном порядке. Размер эквивалента определяет экономическую эффективность использования участка.

Очень важно определить кадастровую стоимость правильно. В противном случае это повлечёт за собой потери, возможно, даже многомиллионные. Потери понесут правообладатели. Кроме того, неверное определение цены блокирует некоторые способы использования земли. К примеру, застройку.

Как правило, кадастровая стоимость определяется объективно. Но всё же встречаются случаи, когда стоимость завышена, даже при сравнении её с рыночной ценой. Любой собственник вправе оспорить установленную стоимость в суде.

Кадастровая оценка объектов – это чрезвычайно важное из направлений деятельности «Росреестра». Оценка включает в себя следующие этапы:

  • Принятие решения о том, что необходимо провести оценку.
  • Формирование списка объектов, которые требуется оценить.
  • Выбор специалиста, который будет оценивать объект.
  • Заключение с этим специалистом договора.
  • Определение как раз стоимости кадастровой.
  • Составление отчёта о том, как происходил расчёт стоимости.
  • Утверждение полученного результата.
  • Опубликование утвержденного результата.
  • Внесение результата в кадастр.

Источник: https://smway.ru/kadastrovaya-stoimost/

Оценка кадастровой стоимости квартиры — что это и где можно посмотреть?

Кадастровая стоимость квартиры — методы оценки

До недавнего времени никто из россиян не задумывался о таком понятии, как оценка кадастровой стоимости квартиры, а теперь этот вопрос волнует многих.

Причина понятна — с кадастровой стоимостью планируется связать величину налога на недвижимость в новостройках, начиная уже с 2014 года. Возможность уплаты налогов с той цены на квартиру, которая указана в справке БТИ, надо постепенно забывать.

Этот алгоритм расчета морально устарел и не позволяет получать правильные результаты, хотя подавляющему большинству из нас это было на руку.

Государственная оценка квартиры, т.е. ее кадастровая стоимость учитывает все современные факторы, влияющие на рыночную цену недвижимости.

  • место нахождения объекта,
  • расстояние до него от центра,
  • наличие инженерных и транспортных коммуникаций,
  • техническое состояние, то есть
  • и все остальные факторы, учитываемые независимыми оценщиками при оценке квартир в Москве.

Однако, как показывает практика, кадастровая оценка квартир в Москве нередко показывает результат отличный от рыночной стоимости. Обычно причины кроются либо в ошибках государственных оценщиков, либо в несовершенстве применяемой типовой методики. Тем не менее время идет, законодательство и методики совершенствуются.

Обратного пути все равно нет, и цена недвижимости теперь всегда будет определяться по кадастру. Но что делать тем гражданам, которые считают, что оценка их жилья завышена или занижена.

Ведь и в том и в другом случае они могут понести убытки, например при продаже квартиры, когда заниженная цена приведет к потерям, или при уплате завышенного налога с недвижимости с завышенной ценой.

Где можно узнать кадастровою стоимость своей недвижимости?

1 Заказать справку о стоимости в кадастровой палате. Но такая справка — документ, который будет нужен вам, например при обращении к оценщикам или в суд

2. Если вам нужно это знать просто для информации, то посетите сайт Росреестра. Там есть баннер «Найдите ваш объект и узнайте его кадастровую стоимость». Надо просто нажать на него, и сразу в окне появится форма, заполнив которую, можно получить информацию о доме или квартире. Сейчас она загружена еще не по всем регионам. Но в ближайшее время там будут находиться данные по всей стране.

Может ли кадастровая стоимость квартиры быть определена неправильно?

Да, может. Поскольку кадастровая оценка была массовой, то неточности и ошибки не исключены. Но их можно и нужно исправлять. У любого гражданина есть право обжаловать результаты кадастровой оценки. Это можно сделать

  1. Сначала в комиссии, которая создана при каждом территориальном органе Росреестра.
  2. В суде, если комиссия не прислушалась к вашим доводам

Адреса региональных органов Росреестра, перечень необходимых документов и форма заявления для обращения в комиссию также размещены на вышеуказанном сайте, под баннером «Как оспорить результат определения кадастровой стоимости». Ваше заявление комиссия будет рассматривать 1 месяц.

Право обратиться в комиссию с обжалованием сохраняется за гражданином в течении 6 месяцев с даты проведения кадастровой оценки квартиры. Однако это ограничение в скором времени собираются убрать. А пока, если вы пропустили срок обжалования вам одна дорога — суд.

Более подробно об этом вы можете почитать на страницах

Какие основания для оспаривания оценки кадастровой стоимости квартир?

Оснований для оспаривания может быть два. Это

  • недостоверность и ошибки в данных, которые были использованы при оценке. Например, неправильно указана площадь помещения.
  • значительное расхождение между рыночной оценкой объекта, выполненной центром оценки недвижимости, которую собственник заказывал сам, и ценой по кадастру.

В перспективе исправить ошибку в кадастровой оценке будет проще. Росреестр вместе с Федеральной налоговой службой разрабатывает новый сервис, который позволит сообщать о неточностях в личном кабинете налогоплательщика на сайте ФНС.

Получив такое сообщение, ФНС и Росреестр проверят свои сведения, и если будет выявлена техническая ошибка, ее устранят без дополнительных походов человека в госорганы. И также через личный кабинет налогоплательщика проинформируют об этом.

Однако это справедливо лишь для технических ошибок, в остальных случаях процедура та же — помощь оценщиков и суд.

Методы оценки кадастровой стоимости квартиры и способы, где ее узнать и посмотреть

После введения государством нового способа оценивания недвижимости по кадастру, у большинства жителей России появился вопрос: «Как узнать эту стоимость?».

Волнения жителей понятны, от этой цифры зависит размер налога, который придется платить. В этой статье приведена информация о том, что это за новая система, и как узнать цену своего жилища.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

О понятии инвентаризационной стоимости квартиры и ее отличии от кадастровой вы можете узнать на нашем сайте.

Правительство законодательно закрепило новый метод определения цены на недвижимое имущество, который называется кадастровая оценка.

Этот способ был введен для того чтобы приравнять расценку по кадастру к рыночной.

Начиная с 2013 года, новый метод вступил в работу. Теперь оценивание недвижимости производится с периодичностью один раз в 5 лет.

Что влияет на нее? Главный показатель влияния – это рыночная цена. Эксперты, работающие по заказу государства, имеют право получать любую информацию касаемо недвижимости, не являющуюся государственной или коммерческой тайной.

Исходя из данных, полученных от агентств недвижимости, они формируют свою оценку. Подробности, о способе оценивания, будут представлены ниже по тексту.

Кто и как оценивает?

Как оценивается стоимость жилья по кадастру?

Для проведения оценивания недвижимости, государство заключает договор с одной из независимых организаций оценщиков. Которая должна отвечать определенным требованиям:

  1. Организация должна быть некоммерческой и иметь членство в одной из саморегулируемых групп оценщиков (ст. 15 закона №157-ФЗ от 27.07.2006г.).
  2. Ее эксперты обязаны пройти обучение, сдать единый экзамен и иметь аттестат это подтверждающий. Подобные нормы регулируется законами №167-ФЗ и N 431-ФЗ.
  3. При проведении оценочной деятельности полагаться на правила оценивания

Источник: https://veraportal.ru/otsenka-kadastrovoj-stoimosti-kvartiry-chto-eto-i-gde-mozhno-posmotret

Что такое кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость устанавливается при проведении государственной оценки. При этом используются массовые методы оценки. Стоимость зависит от разных характеристик недвижимости: площади, материалов, назначения, степени износа, экономической ситуации на территории и т.д.

Кадастровую оценку проводит Росреестр, который обязательно фиксирует ее в ЕГРН. При массовой оценке оценщики не выезжают и не осматривают недвижимость, так теряется ряд важных факторов, которые определяют стоимость на рынке. 

Что такое рыночная стоимость

Рыночная стоимость — это цена, по которой собственник недвижимости готов ее продать, а покупатель — купить в условиях конкуренции. При этом стороны сделки полностью осведомлены об объекте и действуют в своих интересах. 

Рыночная стоимость не определяется государством, ее устанавливает рынок. Цена формируется исходя из площади, расположения, материала, состояния, наличия ремонта, дополнительных строений и так далее. 

Чтобы узнать рыночную стоимость, не обязательно приглашать оценщика. Для купли-продажи установить рыночную стоимость продавец или покупатель могут самостоятельно. Достаточно зайти на сайты с объявлениями о продаже недвижимости и выбрать варианты максимально похожие на ваши.

Зачем нужны кадастровая и рыночная стоимость

Кадастровая стоимость — это не просто характеристика недвижимости, зафиксированная в ЕГРН. Эта величина определяет сумму налога, которую уплатит собственник. Также вопрос о кадастровой стоимости встает в следующих ситуациях:

  • продажа, покупка, дарение недвижимости;
  • определение платежей за пользование;
  • наследование;
  • получение кредитов и так далее.

Рыночная стоимость также интересна при заключении договоров купли-продажи, дарении, получении кредитов и так далее. Однако рыночная стоимость никак не участвует в налогообложении.

Чем кадастровая стоимость отличается от рыночной

Рыночная стоимость — величина непостоянная. В течение года стоимость недвижимости может меняться в большую или меньшую сторону из-за различных факторов. Например, квартира в элитном спальном районе (площадью 100 кв.м.

в тихом пригороде) может стоить сегодня 5 млн. рублей. А через месяц рядом с этим районом построят аэропорт, железную дорогу или автобан.

Из-за того, что условия жизни в районе ухудшились из-за возросшего шума, цена может упасть до 4 млн рублей.

Кадастровая стоимость — более постоянная величина. Она не колеблется так сильно, как рыночная.

Но даже государственная стоимость может корректироваться, и обычно изменяется она в сторону повышения за счет инфляции. Что ведет к увеличению налога на имущество.

Стоимость по закону переоценивают не чаще 1 раза в 3 года. Исключение — Москва, Санкт-Петербург и Севастополь, тут оценка проводится не чаще 1 раза в 2 года.

Какая стоимость выше? Однозначный ответ на этот вопрос дать сложно. Нередки случаи, когда рынок оценивает землю или квартиру дороже, чем государство. Но бывает и наоборот. В таком случае собственник переплачивает налог, так как на рынке его имущество столько не стоит.

Как оспорить кадастровую стоимость?

Владелец недвижимости с завышенной государственной стоимостью может оспорить ее, не дожидаясь следующей переоценки. Переплаченные налоги так не вернуть, но размер будущих выплат можно уменьшить.

Оспорить стоимость можно при наличии двух оснований:

  • при оценке применялись недостоверные данные;
  • кадастровая стоимость выше рыночной на дату оценки.

К ложным данным относятся:

  • ошибочные сведения о недвижимости, подлежащей оценке;
  • ошибки оценщика при определении факторов, влияющих на стоимость: расположение, назначение, вид разрешенного использования, степень износа и так далее;
  • неиспользование сведений об аварийном состоянии;
  • ошибки в расчетах.

Для проверки наличия оснований для оспаривания запросите сведения о недвижимости, которые использовались при оценке. Они хранятся у заказчика оценки, узнать о котором можно в Росреестре. Документы должны отдать в семидневный срок.

 При оспаривании по причине того, что рынок оценивает вашу недвижимость ниже, чем государство, нужен отчет об оценке. При этом оценка должна быть проведена на ту же дату, по состоянию на которую определена кадастровая цена.

Если рыночная цена упала уже после утверждения кадастровой, то это не основание для оспаривания стоимости.

Оспорить стоимость можно через суд или обратившись в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости. Они работают при каждом Росреестре в регионе. Физические лица могут обратиться сразу в суд или комиссию. Юрлица сначала обращаются в комиссию и только после — в суд. 

Физлица сами решают, в какую инстанцию обратиться. Рекомендуем для начала действовать через комиссию, а если ее решение вас не удовлетворит, обращайтесь в суд.

Что делать, если кадастровая стоимость не определена

Бывает, что кадастровая оценка не проведена. Обратитесь в Росреестр, и оценка будет произведена в несколько этапов:

  1. подача документов;
  2. их проверка;
  3. включение в очередь на оценку;
  4. проведение оценки и утверждение ее результатов;
  5. внесение сведений в ЕГРН.

На практике эта процедура растягивается на 40 дней.

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости

Кадастровая стоимость — величина непостоянна, поэтому нужна самая актуальная информация. Найти ее можно разными способами.

Узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу можно на публичной кадастровой карте. Если вы не знаете адрес, то узнать кадастровую стоимость можно бесплатно по кадастровому номеру на этой же карте, в том числе и по земельным участкам.

Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости можно в выписке из ЕГРН. Получить ее можно посетив МФЦ или Росреестр, но мы рекомендуем сервис ЕГРН.Реестр и вот почему:

  • сроки — не нужно ждать 9 рабочих дней, как в МФЦ, документ будет готов в течение дня, изредка срок растягивается до 3-х дней;
  • сервис работает ежедневно 24 часа в сутки без праздников и выходных — запрашивайте выписку даже под бой новогодних курантов;
  • доступ из любой точки страны, где есть Интернет;
  • полностью официальные сведения из ЕГРН, заверенные электронной цифровой подписью.

 Сервис ЕГРН.Реестр работает круглосуточно и готов предоставить выписку в сжатые сроки.

Источник: https://egrnreestr.ru/articles/kadastrovaya-stoimost

Кадастровая стоимость квартиры – методы оценки

Кадастровая стоимость квартиры — методы оценки

/ Квартира / Кадастровая стоимость квартиры

Интерес к кадастровой стоимости квартир возник в связи с подготовкой нового законопроекта, касающегося введения единого налога на недвижимость. Вводимый налог по новому законодательству будет рассчитываться исходя именно из кадастровой стоимости жилого помещения, максимально приближенной к рыночной стоимости данного жилья.

Ранее оценка стоимости квартиры проводилась по инвентаризационной стоимости, которая не учитывала многие характеристики конкретной квартиры, и, как правило, была гораздо ниже рыночной стоимости.

Инвентаризационная стоимость рассчитывалась БТИ на основе расценок строительства квартиры по существующему нормативу и коэффициентам с учетом износа.

При это не учитывалось ни местоположение квартиры, ни другие важные характеристики, влияющие на ее рыночную стоимость.

Кадастровая оценка стоимости квартиры производится независимыми оценщиками и заносится в единую базу Росреестра, с которой может ознакомиться каждый желающий.

Как производится оценка кадастровой стоимости квартиры

Как уже говорилось, кадастровая стоимость квартиры должны быть максимально приближена к рыночной стоимости жилого помещения. Для ее расчета применяют методы массовой оценки, а при невозможности их применения, допускается использование рыночной стоимости квартиры, рассчитанной оценщиком в индивидуальном порядке для конкретного объекта недвижимости.

Таким образом, процедура оценки кадастровой стоимости практически не должна отличаться от проведения независимой оценки рыночной стоимости жилья, которая проводится, например, при оформлении ипотечного кредита.

Кадастровая стоимость квартир и других недвижимых объектов достаточно сильно отличается в разных регионах России и зависит от состояния местного рынка недвижимости. В среднем по Российской Федерации один квадратный метр жилья по кадастровой оценке стоит около 32 000 рублей, а в Москве – около 166 000 рублей.

Используя методы массовой оценки, оценщик выделяет отдельные группы недвижимости для объединения сходных по ценообразующим факторам и техническим характеристиками объектов.

В зависимости от того, в какую группу попадает оцениваемая квартира, и определяется ее кадастровая стоимость.

Для кадастровой оценки проводится анализ рынка недвижимости в данном регионе и детальное изучение главных ценообразующих факторов.

Для оценки кадастровой стоимости квартиры используются следующие методы:

  • сравнительный метод оценки – это метод, позволяющий оценочной компании наиболее точно определить рыночную стоимость оцениваемой квартиры. Применяя этот метод, оценщик изучает и сравнивает рыночную информацию о совершенных сделках с недвижимостью, а затем уже применяет полученную информацию к определенной группе объектов недвижимости;
  • затратный метод оценки. Данный метод, в основном, применяется для расчета кадастровой стоимости незавершенных объектов строительства. Оценщик при расчетах учитывает стоимость строительных материалов, стоимость проведения коммуникаций и подключения объекта к основным инженерным системам, стоимость земельного участка, на котором располагается строящийся объект недвижимости, и другую информацию, влияющую на затраты при строительстве;
  • доходный метод, в основном, применяется при отсутствии достаточного количества информации о сделках на рынке недвижимости. Данный метод основывается на информации о стоимости аренды недвижимости, расходах на обслуживание недвижимости и некоторых других характеристиках рынка аренды в конкретном регионе.

Оценщик кадастровой стоимости жилой недвижимости обязательно должен входить в саморегулирующуюся организацию оценщиков (СТО). При проведении оценки эксперт сам определяет выбранные для анализа методы, и никто не может повлиять на результаты оценки, которые страхуются в рамках юридической ответственности.

Готовые результаты работы в виде отчетов изучаются специалистами экспертной комиссии, состоящей из участников СТО. Если проведенная экспертиза не выявляет никаких нарушений, кадастровая оценка стоимости квартир и других объектов недвижимости передается в Единый Росреестр и специальный Фонд данных кадастровой оценки.

Кадастровая стоимость квартиры, занесенная в Единый Росреестр, будет меняться в зависимости от изменения рыночной ситуации и от внесенных в кадастровый паспорт квартиры изменений. Согласно действующему законодательству, актуальность данных, внесенных в Росреестр, должна обновляться не реже одного раза в 5 лет.

Узнайте, как продать квартиру самому, без привлечение агенства недвижимости и посредников.

Скачать бланк и посмотреть образец предварительного договора купли-продажи квартиры можно здесь.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры

Результаты оценки всех объектов недвижимости, занесенные в Росреестр, доступны для всех желающих. Единая база по всем объектам недвижимости размещена на официальном сайте Росреестра. Любой пользователь может воспользоваться данной информацией с помощью специальной поисковой формы.

Для того, чтобы найти сведения по конкретной квартире, достаточно указать ее адрес. В открывшейся карточке пользователи могут видеть кадастровый номер квартиры, ее общую и жилую площадь, кадастровую стоимость с датой ее актуализации, а также иные открытые сведения о квартире.

В течение 2013 года Росреестр должен создать единый информационный ресурс, объединяющий информацию из ЕГРП относительно прав на недвижимость и государственного кадастра недвижимости.

Помимо Единого Росреестра, содержащего данные кадастровых паспортов, в дополнение был создан Фонд данных кадастровой оценки, содержащий информацию не только о кадастровой стоимости недвижимых объектов, но и использованных при оценке методах и факторах, влияющих на конечную стоимость.

Данный фонд также должен содержать информацию об актуальной ситуации на рынке недвижимости и мониторинг всех проведенных сделок с недвижимостью. Эта информация может оказаться очень полезной при проведении самостоятельной оценки стоимости квартиры.

Данная система пока находится на стадии сбора информации и заполнения. Получить доступ к этой системе можно также на сайте Росреестра.

Оспаривание результатов оценки кадастровой стоимости

Граждане, которых по каким-то причинам не устроит разница между кадастровой и реальной рыночной стоимостью, могут оспорить результаты оценки во внесудебном порядке. Для этого они должны заказать проведение рыночной оценки стоимости квартиры независимым оценочным агентством и обратиться с соответствующим заявлением в кадастровую комиссию.

Еще одним законным основанием для оспаривания результатов оценки кадастровой стоимости квартиры является ошибочность или неполнота тех данных, на базе которых была проведена оценка. Например, если в кадастровом паспорте квартиры была неверно указана площадь квартиры или количество комнат.

Оспаривание кадастровой стоимости квартиры, влияющей на размер налогов, целесообразно, если есть реальная возможность добиться снижения указанной в Росреестре стоимости.

Для реализации своих прав собственник квартиры, имеющий основания для оспаривания проведенной кадастровой оценки, должен обратиться в специально созданную экспертную комиссию по оспариванию кадастровой стоимости. Срок рассмотрения заявления в соответствии с российским законодательством составляет 1 месяц со дня подачи.

Эксперты, входящие в состав комиссии, рассматривают все представленные документы и выносят решение об удовлетворении требования или об отказе. Собственник квартиры, получивший письменный отказ, имеет право обратиться в арбитражный суд для обжалования решения экспертной комиссии. По решению суда или комиссии в государственный кадастр вносятся соответствующие изменения.

В настоящее время оспариванием кадастровой стоимости недвижимого имущества занимаются, в основном, застройщики и крупные землевладельцы, однако с введением новой системы налогообложения на основе кадастровой стоимости жилья к ним, скорее всего, присоединятся и частные лица.

Рекомендуем новый сервис для расчета кадастровой стоимости недвижимости, чтобы узнать кадастровую стоимость своей квартиры, просто перейдите по этой ссылке.

Там же можно получить выписки из ЕГПР и ГКН. Официальные данные с Росреестра.

Источник: https://infonedvizhimost.com/kvartira/kadastrovaya-stoimost-kvartiry/metody-otsenki.html

Методы оценки кадастровой стоимости квартиры и способы, где ее узнать и посмотреть

Кадастровая стоимость квартиры — методы оценки

Кадастр – это систематизированный свод информации по какой-либо теме, в какой-то степени это синоним понятия «база данных». Кадастры используются для учета земельных, лесных, водных и прочих ресурсов государства.

Большинство обывателей в жизни чаще всего сталкивается с государственным кадастром недвижимости. Это база данных, содержащая сведения об учтённом недвижимом имуществе, о границах между регионами внутри страны и границами районов и городов внутри регионов. Учет этой информации регулируется специальным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Какие данные хранятся в кадастре недвижимости?

В кадастре хранится информация по самым разнообразным объектам внутри страны. Данные разбиты по паспортам, каждый из которых соответствует каждому конкретному объекту. В паспорте объекта содержатся данные о его площади, месте расположения, году постройки и ряд другой информации. Самая известная характеристика объекта из кадастрового паспорта – его кадастровая стоимость.

Кадастровая стоимость квартиры — это характеристика, выражающая денежный эквивалент объекта недвижимости. При этом не нужно путать кадастровую, инвентаризационную и рыночную стоимость квартиры.

Для чего государству учитывать кадастровую стоимость моей квартиры?

Операции владения, покупки и продажи недвижимости облагаются налогами, которые представляют основной источник доходов государства.

Для того чтобы собственники недвижимости не занижали налоговые выплаты, например, при продаже квартиры, государство и ведет кадастровый учет.

Таким образом, в любой сделке с недвижимостью, где присутствует «интерес» государства, учитываются данные из кадастра.

Как и кем определяется стоимость кадастра?

Многие думают, что определением кадастровой стоимости квартиры занимается Управление Росреестра. На самом деле это не так. Специалисты Росреестра лишь вносят стоимость кадастра в базу данных, а к расчетам никакого отношения не имеют.

Кадастровая цена квартиры определяется независимым экспертом оценочной организации.

Для определения того, какая именно оценочная компания будет определять кадастровую стоимость, проводится открытый конкурс, и та фирма, которая предложит самую выгодную цену за свои услуги, побеждает.

Чтобы узнать кадастровую стоимость оцениваемых квартир специалист учитывает разные характеристики, основными из которых являются:

  • площадные характеристики объекта,
  • расположение объекта недвижимости (район города, этаж),
  • год постройки, износ объекта недвижимости,
  • инфраструктура района, в котором находится объект недвижимости,
  • развитие района, в котором находится оцениваемый объект недвижимости, вносимый в кадастр с экономической стороны.

Может ли меняться кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость квартиры, определенная специалистом и внесенная в реестр, может со временем корректироваться в зависимости от инфляции и изменения цен на недвижимость. Поэтому с течением времени полученные данные о недвижимости из реестра могут терять актуальность. При совершении любой сделки с недвижимым имуществом необходимо брать в МФЦ выписки из кадастра.

Как узнать кадастровую стоимость?

Существует несколько способов узнать кадастровую стоимость недвижимости. Самый очевидный из них – обратиться напрямую к кадастру через местное отделение Росреестра, которое подготовит официальную справку с подписью и печатью из государственного реестра.

Другой способ – запросить информацию через сайт ведомства. Правда, чтобы получить информацию из государственного кадастра необходимо знать реестровый номер интересующего объекта.

Третий способ – запросить полный кадастровый паспорт объекта.

Для этого необходимо заполнить заявку на портале Росреестра или на ресурсе Cadastr-online и затем выбрать удобный способ получения информации – на руки в отделении организации, по адресу электронной почты, или Почтой России. Оплата услуги производится в режиме онлайн. Стоимость услуги по получению сведений из кадастра – 200 рублей.

Что делать, если владелец не согласен с оценкой кадастровой стоимости квартиры?

Если владельца не устраивает кадастровая стоимость недвижимости, а она и впрямь может быть завышенной из-за ошибки оценщика или из-за падения рыночной цены на квартиру по различным причинам, то ее можно оспорить.

Для этого придется через суд доказать факт наличия неверных данных о стоимости квартиры, указанных в кадастре.

Вернуть излишне выплаченный ранее налог на имущество, к сожалению, не выйдет, так как новая, признанная судьей стоимость начнет использоваться только в тот налоговый период, в который было подано заявление о несогласии и пересмотре стоимости.

ТропаЗакона
Добавить комментарий