Кадастровый паспорт на гараж: как получить и оформить документ на объект недвижимого имущества в ГСК, а так же где еще можно это сделать, правила оформления с образцом в свободном доступе для скачивания

Образец договора, свидетельствующего о купле-продаже гаража — Право ВСЕМ

Кадастровый паспорт на гараж: как получить и оформить документ на объект недвижимого имущества в ГСК, а так же где еще можно это сделать, правила оформления с образцом в свободном доступе для скачивания

Осуществлять сделку в отношении гаража, на который владелец не имеет никаких документов, рекомендуем только в крайнем случае. Связано это с тем, что такая постройка является незаконной и не может быть внесена в реестр уполномоченного органа в качестве недвижимого объекта.

Если гараж имеет вид «ракушки», то органы местного самоуправления обладают полномочием по демонтажу постройки.

Заключать соглашение о купле-продаже гаражной постройки необходимо только в том случае, когда его владелец может представить документы, свидетельствующие о праве собственности на неё.

Образец типового договора купли-продажи гаража без документов

Если владелец не имеет правоустанавливающих документов рекомендуем приобрести гараж в виде металлической постройки, поскольку его можно будет перенести, если возникнет спорная ситуация по поводу участка земли под ним.

В случае, когда гаражная постройка является частью гаражного кооператива необходимо оформлять соглашение о передачи прав при наличии свидетелей.

Документ должен содержать следующие данные:

  • Персональные данные сторон, в том числе паспортные;
  • Сведения о гараже (место расположения, площадь);
  • Данных о том, что гараж принадлежит продавцу на основании прав собственности;
  • Стоимость постройки.

Документ должен быть составлен в трех экземплярах. Один из них останется у продавца, два остальных необходимо забрать покупателю.

Стоит ли приобретать гараж без документов?

Вступая в заключение такой сделки, необходимо понимать, что поскольку документы отсутствуют, продавец не может дать гарантий, что эта постройка не будет впоследствии признана незаконной.

Отсутствие документов может быть связано с двумя обстоятельствами:

  1. Лицо получило права на участок земли и возведение на нем гаража очень давно, когда кроме распоряжения органов администрации никаких документов не выдавалось;
  2. Лицо самостоятельно осуществило возведение такой постройки (в этом случае при её обнаружении по решению уполномоченных органов она будет снесена).

Законодательство на сегодняшний момент допускается возможность узаконивания постройки, которая приобретена без документов при наличии первой указанной ситуации. Для этого необходимо будет обратиться в судебный орган и представить распоряжение уполномоченного органа о предоставлении земли для строительства на ней гаража.

Гараж без документов как продать?

В тех случаях, когда гаражная постройка возведена на участке земли, на который лицо не получало никаких прав, необходимо понимать, что заключение обычного соглашения о купле – продаже недвижимого объекта не возможно. Связано это с тем, что такой договор должен содержать данные о правах на объект продавца.

Про о бразец договора купли-продажи земельного участка по доверенности смотрите тут.

Для таких случаев, передача прав на подобные постройки осуществляется путем написания одним лицом расписки о получении денежных средств от второго лица за передачу объекта.

Можно выделить несколько положительных и отрицательных сторон подобной процедуры:

Положительные стороны:

  • Оперативно заключение сделки (после написания расписки лицо передает ключи от постройки);
  • Заключение такого соглашения является наименее затратной;
  • Стоимость такого объекта будет ниже, чем установлена на рынке таких объектов;
  • Получение дальнейшей возможности узаконить гараж.

Отрицательные стороны:

  • Возможность принятия решения администрации о сносе гаража;
  • Возможность продажи объекта, который являются собственностью третьего лица;
  • После смерти покупателя у его наследников не возникает права на данное имущество.

На основании наличия серьезных негативных последствий такого соглашения, юристы рекомендуют отказаться от заключения подобного рода соглашения.

Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.

Договор купли продажи гаража в ГСК, как правильно оформить сделку

Сделка с недвижимостью, в том числе купля-продажа строения в гаражно-строительном кооперативе (ГСК), состоится при условии правильно оформленных документов на имущество.

О регистрации права

Только регистрация недвижимости дает владельцу право полного распоряжения нею

Некоторые фактические владельцы гаражей в ГСК сомневаются, оправданно ли тратить время на оформление собственности, которая уже на ком-то числится.

Важно понимать, что зарегистрированная недвижимость дает права владельцу распоряжаться ею: продавать, завещать, дарить.

Наличие членской книжки ГСК не устанавливает прав на гаражный бокс в отличие от свидетельства, выданного Росреестром.

Быть членом гаражного союза или собственником строения – это, как говорится, большая разница. В случае непредвиденного изъятия земель у ГСК для муниципальных или государственных потребностей, никаких компенсаций за снесенные сооружения владельцам гаражей выплачено не будет.

Формально строений не существует. Поэтому сделки через членство в кооперативном сообществе юридической силы не имеют.

Только оформление договора купли продажи гаража в ГСК станет законным способом обретения недвижимости.

О сборе документов

Оформление права на собственность потребует сбора небольшого пакета документов

Совершение купли-продажи возможно при надлежащем оформлении имущества .

Для этого продавцу, владельцу гаража, требуется следующее:

  • документ, удостоверяющий лицо заявителя;
  • справка о членстве в кооперативе и выплате пая за гараж в полном размере;
  • кадастровый паспорт на строение;
  • документ, свидетельствующий оплату пошлины.

Задача существенно усложнится, если гаражи, входящие в кооперативное сообщество, не проходили регистрацию.

Источник: http://pravovs.ru/obrazec-dogovora-svidetelstvuyushhego-o-kuple-prodazhe-garazha.html

Документы для получения кадастрового паспорта

Кадастровый паспорт на гараж: как получить и оформить документ на объект недвижимого имущества в ГСК, а так же где еще можно это сделать, правила оформления с образцом в свободном доступе для скачивания

На каждый объект недвижимости оформляется определенная документация, которая содержит в себе все характеристики о нем.

Кадастровый паспорт является одним из документов, относящихся к этому списку.

Гараж считается объектом капитального строительства, поэтому на него также полагается оформлять подобную бумагу. Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 7 Кадастровый паспорт – документ, содержащий исчерпывающую информацию об объекте недвижимости. Данный документ дает сведения о технических характеристиках недвижимости, ее месторасположении, кто является ее собственником, а также сведения о земельном участке, на котором она располагается.

Это связано с объединением Государственного Кадастра Недвижимости и Единого Государственного Реестра Прав.

В этом случае компенсация будет определяться в зависимости от стоимости, указанной в этой бумаге.

Зачем нужен кадастровый паспорт на гараж смотрите на видео: Для оформления кадастрового паспорта на гараж может понадобиться документация, описывающая техническую сторону недвижимого имущества, его технический паспорт.

Также должны быть оформлены заявление на выдачу кадастровой бумаги, паспорт заявителя и квитанция об уплате госпошлины, которая составляет 200 рублей при получении документа в бумажном варианте и 150 рублей в электронном виде для физического лица по данным Если планируется произвести отчуждение гаража: продажу, дарение, завещание, то одновременно с паспортом на объект, оформленным в службе кадастра, понадобится документ на земельный участок, на котором этот гараж располагается.

Кадастровый паспорт на гараж: как получить и оформить документ на объект недвижимого имущества в ГСК, а так же где еще можно это сделать, правила оформления с образцом в свободном доступе для скачивания

Если процедурой оформления занимается не сам владелец нежилого имущества, а его представитель, в этом случае требуется заверенная у нотариуса доверенность на проведение данной операции.

Далее мы поговорим о том, как сделать кадастровый паспорт на гараж. Сделать это можно несколькими способами: лично в Росреестре или в МФЦ, подать электронную заявку на официальном сайте в Росреестре или на сайте Госуслуг, а также воспользоваться услугами почты.

Содержатся основные формы кадастровой документации. В частности, в приложении №1 располагается образец паспорта на здания и сооружения.

Он состоит из 3 частей: Лист КП1 располагает основной информацией по объекту: Оформление кадастрового документа не является продолжительной процедурой.

Порядок получения кадастрового паспорта на квартиру — какие документы нужны

При обращении лично в Росреестр его изготовление занимает не более 5 рабочих дней.

Если заняться этим при помощи почтового отправления, то процедура несколько затянется и составит около двух недель.

В стоимость при наличии всех имеющихся бумаг войдет только размер госпошлины на оформление кадастрового паспорта.

При попытке получить кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества для гаража в ГСК могут возникнуть некоторые сложности.

На основании этих документов происходит оформление технического паспорта на отдельный гараж.

Специалист службы БТИ выезжает на объект, производит его обследование и замеры, оформляет нужную документацию.

С этими бумагами и заявлением на оформление технического паспорта стоит отправиться в БТИ, где производится его оформление.

Госпошлина в этом случае для физического лица составит 800 рублей в бумажном виде согласно приказу № 343 Минэкономразвития и 250 рублей для электронного варианта.

После получения технического паспорта можно заняться оформлением кадастрового документа на гараж любым удобным способом: лично или подачей электронной заявки на сайте Росреестра.

Варианты получения кадастрового паспорта на квартиру

Оформление документов на недвижимость всегда было острым вопросом. Тем не менее есть некоторые документы, без которых владелец просто бессилен.

Сейчас хотелось бы поговорить про один из них – кадастровый паспорт. Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Прежде всего, давайте попробуем разобраться с самым главным понятием.

Кадастровый паспорт – официальный документ, который позволяет собственнику квартиры, дома, части дома или участка передавать его в распоряжение другого собственника, а также совершать действия, которые изменяют внешние и внутренние данные жилплощади.

Все равно рано или поздно квартира, или дом будут проданы или переданы в наследство.

Чтобы с этим не было проблем, следует позаботиться о наличии всех необходимых бумаг.

При приобретении старого жилья, которое было в пользовании у другого владельца, необходимо проверить наличие документа, а также внимательно с ним ознакомиться.

Он должен полностью соответствовать действительности. Если дело идет о приобретение нового жилья нужно самостоятельно получить все бумаги и оформить их.

В настоящие момент сделать это достаточно просто обратившись в многофункциональный центр, где предоставляют государственные и муниципальные услуги. Придя туда, работники обязаны предоставить все необходимые бумаги для получения, а также проконсультировать владельца. Большинство получает документ через другие, более легкие и знакомые пути.

Давайте подробно рассмотрим, как быстрее всего получить паспорт на недвижимость.

Эту информацию необходимо знать для того, чтобы при получении владелец мог проверить правильность оформления и записи. Ошибка даже в одну цифру или букву может привести к недействительности: https://

V=736Lp-GCyv A Нет точного определения срока действия, документ может быть актуален много лет, если в квартире не было перепланировки или других изменений.

Тем не менее советуют обновлять паспорт каждые 5 лет в связи с изменением цен на недвижимость.

Кадастровый паспорт – это выписка из реестра Государственного Кадастра Недвижимости, содержащая в себе полную информацию об объекте.

Без такого докумнета невозможно совершить ряд операций с недвижимостью.

Существует несколько вариантов, как получить кадастровый паспорт на квартиру.

При планировании сделки купли-продажи будущему покупателю целесообразно внимательно изучить документы.

Паспорт может выдаваться первично (например, при постановке на учет квартиры во вновь построенном доме) и вторично (когда первый был утерян или была произведена перепланировка).

Документ можно получить в Кадастровой палате, Росреестре, МФЦ.

Пакет документов, необходимый для получения, зависит от обстоятельств его оформления.

При постановке объекта недвижимости на кадастровый учет нужен следующий пакет документов: Перед тем, как обращаться в Кадастровую палату, стоит заранее в телефонном режиме уточнить полный перечень необходимых документов.

Для получения копии кадастрового паспорта достаточно предъявить паспорт и заполнить соответствующее заявление.

Получить копию кадастрового паспорта имеет право любое заинтересованное лицо, например, потенциальный покупатель недвижимости.

Оформить новый документ или внести изменения в текущий может только собственник недвижимости.

Чтобы избежать очереди на прием к специалисту целесообразно записаться заранее.

Как получить кадастровый паспорт земельного участка образец

Это можно сделать на сайте Росреестра в закладке «Офисы и приемные» или по телефону 8-800-100-34-34.

Для получения паспорта нужно обратиться в один из территориальных отделов Росреестра или МФЦ с необходимыми документами.

Специалист проверит документы и вручит заявителю расписку о принятии.

В ней также будет указана дата получения кадастровой выписки.

Документы для получения кадастрового паспорта можно отправить по почте заказным письмом.

Адрес филиала кадастровой палаты можно узнать в закладке «Территориальная сеть» портала Росреестра.

При этом документы обязательно заверяются нотариально. Получить документ можно без личного посещения Росреестра или МФЦ.

Для этого на портале регистратора заполняется специальная форма в разделе «Получение сведений из ГКН».

Как получить в МФЦ кадастровый паспорт на квартиру

В первой строчке из выпадающего списка нужно выбрать пункт «Кадастровый паспорт» и внести всю информацию об объекте недвижимости и заявителе.

Документ будет отправлен на электронный адрес, указанный в заявке.

Также можно получить паспорт в одном из представительств Росреестра или МФЦ.

Получение кадастрового паспорта возможно в рамках выездного обслуживания, осуществляемого сотрудниками Кадастровой палаты.

Для этого услуга оформляется заранее одним из ниже приведенных способов: При постановке квартиры на учет оформить паспорт может сотрудник БТИ, который делает техническое описание квартиры и изготовляет технический план. Он является основанием постановки квартиры на учет организацией, а также получения паспорта о т имени владельца.

В новостройках оформлением паспортов на квартиру обычно занимается представитель застройщика, который ставит на учет дом в целом и каждую отдельную квартиру в частности.

После оформления права собственности владельцу необходимо только обратиться к регистратору для регистрации перехода права собственности.

Как получить кадастровый паспорт на квартиру как оформить

Паспорт содержит информацию и сведения о вашем участке или строении, а также его уникальные характеристики (адрес, местоположение, площадь, обременения, кадастровая стоимость и пр.), предусмотренные законом.

Для того чтобы зарегистрировать свои права на земельный участок, вы получите кадастровый паспорт в виде выписки, включающей разделы ГКН В.1-В.4, но только при наличии соответствующих сведений об участке.

Кадастровый паспорт бесплатно выдаст вам орган кадастрового учета («Земельная кадастровая палата»), если вы обратитесь туда, чтобы поставить на кадастровый учет ваш объект недвижимости.

Если вам нужно поставить на учет изменения каких-либо характеристик участка или сделать запрос сведений о нем, паспорт оформляется за определенную плату.

Итак, что нужно сделать, для того чтобы получить кадастровый паспорт: Соберите все необходимые документы, для того чтобы обратиться в орган кадастрового учета:• межевой план (если вы хотите поставить на учет земельный участок или провести учет изменений его характеристик);• документ, который подтверждает полномочия лица, являющегося представителем заявителя (доверенность);• копия правоустанавливающего документа или копия документа, подтверждающего право заявителя на конкретный объект недвижимости;• копия документов, в соответствии с которыми можно однозначно установить к какой категории земель и виду разрешенного использования относится земельный участок.2.

Обратитесь в местную «Земельную кадастровую палату» по месту нахождения объекта недвижимости с заявлением на постановку на кадастровый учет или с запросом на предоставление сведений лично или через форму официального сайта органа кадастрового учета.

Источник: http://newohta.spb.ru/dokumenty-dlya-polucheniya-kadastrovogo-pasporta.html

Как оформить покупку гаража у собственника — Право и автомобили

Кадастровый паспорт на гараж: как получить и оформить документ на объект недвижимого имущества в ГСК, а так же где еще можно это сделать, правила оформления с образцом в свободном доступе для скачивания

После продажи гаража новый собственник приобретает полные права на данный объект. При этом оформление возможно, если предыдущий владелец на законных основаниях обладает строением.

Если бумаги отсутствуют, то купля-продажа не может быть совершена. Часто на нового владельца просто выписывается книжка члена ГСК. Но права собственности на строение не будут считаться оформленными. Поэтому перед совершением сделки важно выяснить, какие документы нужны для покупки гаража в 2018 году.

Образец кадастрового паспорта на землю

Важные параметры

Право на объект недвижимости может быть передано в результате купли-продажи. При этом имущество по закону относится к отдельному объекту или стояночным боксам в рамках ГСК. Кроме того сделка может совершаться без передачи прав собственности.

При продаже частного гаража потребуется составление договора купли-продажи. Он имеет письменную форму и должен готовиться самими сторонами.

Скачать образец заполнения договора купли-продажи гаража

Скачать бланк договора купли-продажи гаража

Договор не предусматривает определенной формы.

Но в документе потребуется указать:

  • технические характеристики объекта;
  • стоимость строения;
  • сроки передачи прав собственности;
  • условия договоренности;
  • реквизиты сторон;
  • дата составления.

Продажа должна проводиться в строгом соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ. Помимо договора участника сделки необходимы другие документы.

Среди них выделяют:

  • паспорта сторон;
  • удостоверение, выданное БТИ (для объектов до 1998 года), или свидетельство, подтверждающее право собственности;
  • источник получения прав на объект (договор мены, купли-продажи, дарения, наследования);
  • кадастровый паспорт;
  • справка с отражением основных характеристик объекта;
  • свидетельство о собственности или договор, на основании которого осуществляется аренда.

Кадастровый паспорт на гараж

При необходимости отражения особых условий сделки, потребуются дополнительные документы. Это возможно при обращении к доверенному лицу. В такой ситуации составляется доверенность с обязательным нотариальным заверением.

Договор, согласно которому осуществляется купля и продажа, может не заверяться. Но сам документ не дает право на пользование объектом. Гараж переходит в собственность при оформлении права в Росреестре.

Гараж может принадлежать к гаражно-садовому кооперативу (ГСК). В этом случае у гражданина имеется членская книжка. До того момента, пока он не выплатит пай за объект, он не может считаться его собственником.

Права нового владельца оформляются по упрощенной схеме. При этом собственность не регистрируется на него в Росреестре.

Если гараж входит в кооператив, необходимо:

  • старому хозяину выйти из ГСК и получить справку об уплате паевого взноса у председателя;
  • новому хозяину выставить свою кандидатуру на владение гаражом на собрании членов кооператива;
  • получить членскую книжку, ключи от бокса и документы, согласно которым возмещаются взносы.

В случае выплаты пая можно официально получить документы на гараж.

Для этого в регистрационные органы должны быть поданы:

  • свидетельство о регистрации ГСК как юридическое лицо;
  • данные о постановке на налоговый учет;
  • устав кооператива;
  • протокол собрания, на котором выбирается председатель — Скачать образец протокола общего собрания членов ГСК;
  • бумаги на землю (договор о долгосрочной аренде, заключенный с администрацией, постановление властей о том, чтобы участок выделялся под застройку).

Если осуществляется покупка гаража в ГСК, гражданину нужно предоставить иные необходимые бумаги.

К ним относят:

Образец паспорта гражданина РФ

В течение месяца собственник получает сертификат. С этого момента он считается полноправным участником ГСК.

Не все знают, как проверить документы на гараж при покупке. Сделать это можно через Росреестр.

Для этого потребуется направить заявление на получение выписки по объектам из реестра. Информация предоставляется любому человеку, который заплатил государственную пошлину в размере 150 рублей.

В выписке отмечается, кто является полноправным владельцем объекта и наличие или отсутствие обременения в виде:

  • ареста;
  • ограничения на куплю-продажу;
  • аренда;
  • нахождение в залоге.

Скачать договор аренды гаража

Чтобы сделка была более законной, подписать акт о купле-продаже лучше в присутствии специалистов Росреестра.

Свидетельство о государственной регистрации права на гараж

Официальная и нелегальная сделка

При передаче гаража в собственность могут быть использованы официальный и нелегальный варианты. Если человек решает приобрести объект без документов, он может сэкономить время и деньги. При этом появляются особые риски для нового владельца.

При использовании нелегальных схем никакие подтверждения не предусматриваются. Новый собственник просто получает ключи от гаража и начинает его использовать.

Такие схемы применяются и при передаче прав на объекты, которые доступны отдельным категориям граждан. Например, придворовые гаражи, выделенные для инвалидов, могут продаваться только лицам с физическими ограничениями.

Но нелегальная сделка дает возможность покупки и здоровому человеку.

Если сделка будет оформлена неправильно, покупатель рискует потерять собственные средства. Он вправе требовать предоставления от продавца всех необходимых бумаг. Их отсутствие должно насторожить.

Чтобы провести законную процедуру, обязательно потребуется регистрация права собственности в Росреестре. В этом случае покупателю выдается на руки сертификат, подтверждающий то, что он считается новым собственником гаража.

Центральные условия

При оформлении сделки важно помнить о некоторых ее особенностях. Покупатель и продавец должны обратить внимание на важные нюансы процедуры.

Особенности регистрации права

Перед тем, как посетить регистрационную палату, необходимо проверить правильность заполнения документации. Важно, чтобы внесенные данные были актуальными и достоверными.

Для регистрации права необходимо передать специалисту Росреестра:

  • паспорта граждан РФ продавца и покупателя;
  • проект договора, составленный в трех экземплярах;
  • технический паспорт на гаражное строение;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности на гараж и земельный участок;
  • квитанцию, подтверждающую факт оплаты государственной пошлины за сделку;
  • акт, по которому осуществляется прием-передача гаража (два экземпляра).

В случае нахождения участников сделки в официальных брачных отношениях, дополняется пакет согласием супруга/супруги.

Скачать акт приема-передачи гаража между физическими лицами

Проверка документов проводится на протяжении месяца. После этого выдается свидетельство о праве собственности на гараж.

Образец справки о полной выплате пая в ГСК

На что стоит обратить внимание

Покупка гаража считается не только приятной, но и волнительной процедурой. Важно помнить обо всех ее нюансах, чтобы не допустить ошибок.

При самостоятельном оформлении стоит обратить внимание на несколько пунктов:

  • Важно полностью прописать все характеристики приобретаемого объекта. К таковым относят размеры, площадь строения, материал, из которого изготовлен гараж, дата возведения, наличие коммуникаций и смотровой ямы, внутреннее состояние помещения.
  • В документах прописывается реальная стоимость гаража. Она не должна быть значительно ниже кадастровой или рыночной, чтобы снизить налоговый платеж. Иначе налоговики инициируют полную проверку сделки.
  • Обязательно отражаются условия продажи и покупки. Указывается как сумма, так и способ передачи денег. При рассрочке подробно отмечаются даты платежей и размеры взносов.
  • Договор может быть составлен от руки или набран на компьютере. Обязательно отмечаются реквизиты сторон и их подписи.
  • Документ составляется в трех экземплярах: для сторон и органов Росреестра.

Образец заявления о выходе из гаражного кооператива

Что следует знать продавцу

Продавец должен обратиться в ЕГРП по месту регистрации объекта недвижимости. Ему расскажут о требуемых для проведения сделки документах.

Среди таковых выделяют:

  • правоустанавливающие на гараж бумаги;
  • договор купли-продажи (три его экземпляра);
  • технический и кадастровый паспорта;
  • справка, выданная БТИ, с указанием инвентаризационной стоимости;
  • документ, подтверждающий право собственности нового владельца;
  • договор использования земли, где размещен гараж;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • акт приема-передачи гаража;
  • согласие супруга на сделку при нахождении строения в совместной собственности.

Скачать образец заявления супруга или супруги на продажу гаража

Подготовить все бумаги лучше заранее до момента, пока не найдется покупатель. Справка из БТИ имеет двухмесячный срок действия.

Образец Членской Книжки ГСК

Обязательные документы при покупке гаража

Нотариального заверения сделка по купле-продаже не требует. Поэтому гараж можно продать при наличии договора. Но право собственности приобретается только в том случае, если стороны обращаются в Регистрационную палату. Договор заверяется в течение месяца. В это время новый собственник в полной мере распоряжается имуществом.

Для оформления сделки потребуется предоставить:

  • правоустанавливающие бумаги, которые дают возможность использования помещения (дарственная, договор купли-продажи);
  • кадастровый паспорт;
  • свидетельство, подтверждающее регистрацию права на гаража в органах государственного характера;
  • описание характеристик гаража с указанием местоположения, стоимости и площади;
  • график платежей по взносам за использование земельного участка.

При отсутствии какого-либо документа сделка признается несостоявшейся. В государственной регистрации права гражданину откажут.

Образец договора о купле-продаже гаража:

Если бумаг нет

При отсутствии документов стороны передают и получают деньги и ключи от гаража. Сделка отличается молниеносным проведением, так как оформления и предоставления бумаг не требует. Но покупатель может остаться без средств и объекта недвижимости при мошеннических действиях продавца.

Источник: https://rusavtopravo.com/kak-oformit-pokupku-garazha-u-sobstvennika/

Документы для покупки гаража у собственника

Кадастровый паспорт на гараж: как получить и оформить документ на объект недвижимого имущества в ГСК, а так же где еще можно это сделать, правила оформления с образцом в свободном доступе для скачивания

Гараж – покупка дефицитная и редкая, особенно в мегаполисах. ошибка всех автовладельцев, которые мечтают сэкономить на покупке квартиры для своего автомобиля – легкомысленное отношение к частичному или полному отсутствию правоустанавливающих документов на гараж.

Нелегальная покупка гаража

Главные аргументы автовладельцев по защите покупки недвижимости без документов – существенная экономия и сокращение сроков сделки.

Как купить гараж без документов? Очень просто — продавец взял оговоренную сумму, и покупатель тут же получает свои ключи от гаража.

Полностью исключается этап сбора многочисленных бумаг и визитов к чиновникам для их оформления.

Есть и еще одно преимущество – нелегально можно приобрести ту недвижимость, которую законно получить не удастся – дворовые гаражи, на которые право имеют только инвалиды с проблемами опорно-двигательной системы. Официально переоформить договор купли-продажи такого гаража может только человек с такими же проблемами со здоровьем.

Чем рискует покупатель

Кроме мелких плюсов сомнительной сделки у нее есть и серьезные минусы, главный из них – неправильное оформление сделки – прямой путь к потере немалых денег.

Если у продавца нет всех документов на «автодомик», у осторожного покупателя это уже должно вызывать подозрение.

Другие неприятные моменты проявятся уже при эксплуатации незаконно полученной недвижимости.

Прежде всего, новый владелец может пользоваться гаражом, но распоряжаться им полностью – продавать, завещать, сдавать в аренду, может только предыдущий хозяин.

  1. Во-вторых, если покупка представляет собой самовольную постройку, то потерять ее можно в любой момент, ведь распоряжение о сносе самостроя появится обязательно.
  2. В-третьих, при нелегальной сделке всегда есть риск непредвиденных обстоятельств, например, после смерти продавца его наследники быстро забывают о самом факте упрощенной сделки, и в суде правда будет на их стороне.
  3. В-четвертых, без проверки документов нет полной уверенности, что законным хозяином гаража является именно его продавец. Если через какое-то время появится настоящий владелец, вернуть свою дефицитную недвижимость ему не составит труда.

Аргументов против сомнительной сделки достаточно, и это должно полностью отбить охоту у автовладельца на черновой вариант покупки гаража.

Для правильного оформления сделки купли-продажи гаража необходим солидный пакет документов, но оббегав все инстанции и официально зарегистрировав купленную недвижимость, можно полностью избавить себя от возможных неприятностей в дальнейшем.

Официальное оформление сделки

Чтобы купля-продажа была успешной, надо усвоить простую истину – единственным документом, который подтверждает право собственности на оплаченную недвижимость и возможность распоряжаться ею, является государственный сертификат собственности на имя покупателя.

Регистрация всех объектов недвижимости существует с 1998 года, и по новому положению правоустанавливающие документы на гараж проверяются государством.

При их полном соответствии объект недвижимости вносят в ЕГРП с одновременной выдачей собственнику соответствующего сертификата, подтверждающего его права распоряжаться купленной постройкой. Защита интересов покупателя предполагает свободный доступ к информации из ЕГРП.

Желающий приобрести гараж, подает запрос в регистрационную палату для проверки подлинности документов хозяина гаража. Стоимость услуги около 150 рублей.

Нередко при оформлении сделки пользуются упрощенной схемой, ограничиваясь подписанием договора купли-продажи без нотариального оформления.

Покупка гаража действительно не требует такой обширной документации, как другие, более крупные объекты недвижимости. Но договор купли-продажи – это только начальный этап.

Он нужен для переоформления сертификата собственности.

На сегодня зарегистрированы официально около 70 % всех гаражей, остальные собственники не спешат подавать в регистрационную палату документы или избегают судебного разбирательства для подтверждения своих прав.

Как же все-таки купить гараж, если у его хозяина нет необходимых документов? Выход один: все хлопоты по сбору нужных документов взять на себя и уговорить владельца его зарегистрировать. Затем спокойно оформить сделку и законно купить гараж.

Проблемы с земельным участком

Идеальный вариант — приобретать гараж и землю одновременно, но такая удача — редкость. Участок, как правило, является собственностью муниципалитета и владелец получает его в аренду, продолжительность которой зависит от лояльности местных властей, обычно краткосрочная аренда ( 1 — 3 года).

Выгодной сделкой можно считать гараж, где участок выделен в вечное пользование — по закону о дачной амнистии от 30.10. 2001 такую землю можно бесплатно приватизировать.

В долгосрочную аренду землю предоставляют гаражным кооперативам, члены которых могут выкупить свой пай при условии, что каждый владелец автодомика прошел государственную регистрацию.

Приобретая гараж, надо внимательно изучить договор аренды земли и узнать в местном органе управления об их планах на этот участок.

Как купить гараж правильно

Надо обозначить основные этапы оформления купли продажи гаража для обоих участников сделки.

Продавец:

  • предоставляет покупателю полный пакет оригинальных  документов на продажу гаража;
  • разрешение на продажу от совладельцев (при наличии);
  • справка об инвентаризационной стоимости гаража (взять в БТИ);
  • заключает договор купли-продажи;
  • получает деньги с одновременной выдачей расписки;
  • при желании можно составить акт о передаче гаража покупателю.

Покупатель:

  • в регистрационной палате подает запрос для проверки прав продавца на гараж;
  • получает список правоустанавливающих документов на гараж;
  • оформляет договор купли-продажи;
  • уплачивает продавцу оговоренную сумму и получает расписку;
  • подает документы для регистрации права собственности.

Полезный совет. В данной ситуации покупатель более уязвим, отдавая деньги, еще не оформив сертификат собственности на свое имя. Чтобы обезопасить сделку, можно прописать в договоре поэтапную оплату: половину сразу и другую половину — после завершения процедуры перерегистрации гаража.

Покупка гаража в кооперативе

Официально оформить такую покупку можно только тогда, когда собственник все паевые взносы выплатил полностью, зарегистрировав все права собственности. В остальных случаях можно приобрести гараж чисто теоретически, без оформления прав собственника.

Для оформления сделки надо приготовить:

  • паспорт;
  • договор купли-продажи;
  • свидетельство о праве собственности;
  • акт приема-передачи;
  • кадастровые выписки из БТИ и земельного комитета;
  • заявление в ФУГРЦ;
  • заявление председателю кооператива (если взносы не выплачены);
  • квитанция оплаты регистрации.

Алгоритм оформления

Перед тем, как купить гараж в кооперативе, надо, в первую очередь, изучить документы, которые может представить продавец. Право собственности на кооперативный гараж регистрируется в ФУРЦ на основании представленных документов.

Перед оформлением сделки собственник обращается в кадастровую палату и БТИ для оформления технических и кадастровых документов на объект недвижимости и с полученными выписками обращается в ФУГРЦ, чтобы зарегистрировать право собственности.

Кроме свидетельства о собственности продавец должен получить нотариальное разрешение на продажу от совладельцев (например, супруга), если в кооператив он вступал, будучи в законном браке. Все совладельцы гаража (если он оформлен не на одного хозяина) должны приготовить нотариально оформленное разрешение на продажу (ст.244 ГК РФ).

С продавцом заключают нотариальный или простой письменный договор купли-продажи, оформляют акт приема-передачи и обращаются в ФУРЦ для регистрации прав нового владельца гаража.

https://www..com/watch?v=jpbajb8zpQc

Если гараж в собственность не оформлен, его приобретение может означать только членство в гаражном кооперативе с обязанностью выплачивать членские взносы.

Для оформления документов перед тем, как купить гараж в ГСК официально, надо обращаться к председателю кооператива, который должен устроить общее собрание пайщиков и сообщить им о вступлении в кооператив нового члена.

После подачи заявления и предоставления паспорта, членская книжка переоформляется на нового владельца гаража.

Оплачивая продавцу стоимость такого гаража, продавец только компенсирует ему одной суммой часть уже выплаченных членских взносов. Полностью оформить права собственности можно только при полной выплате всех членских взносов и самостоятельном оформлении всех кадастровых и технических документов

Источник: https://domananeve.ru/info/operacii-s-nedvizhimostju/kak-kupit-garazh-vse-o-legal-noy-sdelke.html

Документы при покупке гаража (купля) — в 2019 году, какие нужны и должны быть, необходимо требовать, оформляются по сделке, договор, экземпляр

После продажи гаража новый собственник приобретает полные права на данный объект. При этом оформление возможно, если предыдущий владелец на законных основаниях обладает строением.

Если бумаги отсутствуют, то купля-продажа не может быть совершена. Часто на нового владельца просто выписывается книжка члена ГСК. Но права собственности на строение не будут считаться оформленными. Поэтому перед совершением сделки важно выяснить, какие документы нужны для покупки гаража в 2019 году.

Образец кадастрового паспорта на землю

Архив материалов

Кадастровый паспорт на гараж: как получить и оформить документ на объект недвижимого имущества в ГСК, а так же где еще можно это сделать, правила оформления с образцом в свободном доступе для скачивания

День первоклассника 

29 августа двери Управления Росреестра по Курганской области открылись для необычных посетителей – будущих первоклассников. Добрая традиция — проводить накануне 1 сентября праздник для детей сотрудников в Управлении соблюдается неукоснительно, уже более 10 лет.

Для двенадцати мальчишек и девчонок провели ознакомительную экскурсию по зданиям Управления, показали где работают их мамы и папы, в рассказали чем они занимаются, а в игровой форме проверили насколько хорошо будущие школьники справляются с загадками, умеют считать и писать, отгадывать ребусы.

В подарок от руководства Управления ребята получили книги и Наказ первокласснику. Всех малышей после окончания школ и ВУЗов пригласили на работу в Управление, но с одним условием – в их дневниках должны быть только хорошие оценки. Ребята дружно пообещали радовать родителей пятёрками.

Завершился праздник чаепитием со сладостями и посещением контактного зоопарка. На память о необычном дне у будущих школьников остались незабываемые впечатления, фотографии и подарки.

Опасайтесь сайтов-двойников

Управление Росреестра по Курганской области предупреждает жителей Зауралья о появлении в сети Интернет дублёров официального сайта Росреестра, предлагающих оказание бесплатных государственных услуг за деньги.

Сайты-двойники используют официальную символику Росреестра и позиционируют себя в качестве агентов, действующих от лица федерального ведомства. Обращаем внимание, что сайт https://rosreestr.ru является единственным официальным сайтом Росреестра, источником получения государственных услуг. Никаких представителей и посредников у ведомс

Кадастровая палата рекомендует владельцам земельных участков определить их границы 

Граждане Курганской области часто обращаются в филиал Федеральной Кадастровой палаты с вопросами об определении границ своего земельного участка.

В учреждении отмечают, что, согласно действующему законодательству, на сегодняшний день процедура по уточнению границ земельных участков и внесения данных о их местоположении в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) не является обязательной.

Однако в Кадастровой палате по Курганской области считают желательным провести такие работы тем категориям правообладателей, чьи земельные участки еще не имеют точных границ. Благодаря этой процедуре, владельцы объектов недвижимости смогут уберечь себя от различных земельных споров.

Также в учреждении отмечают, что для проведения кадастровых работ необходимо обращаться в те организации, которые предоставляют услуги кадастровых инженеров. Для того, чтобы поставить свой участок на государственный кадастровый учет, нужно подать документы в любой МФЦ региона или направить их в электронном виде с помощью портала Росреестра www.rosreestr.ru.

В результате данной процедуры владелец земельного участка получает выписку из ЕГРН. Этот документ представляет собой подтверждение официального внесения сведений в реестр недвижимости о границах земельного участка.

Технический и кадастровый паспорт для комнаты в коммунальной квартире 

Требуется ли наличие у продавца комнаты в коммунальной квартире технического и кадастрового паспортов? В каком из них должен быть прописан статус помещения, что комната именно коммунального типа?

Ответ:

Наличие в комплекте документов, представляемых на государственную регистрацию прав, технического или кадастрового паспорта не требуется. Сведения об объекте недвижимости, как уже было указано выше, должны быть внесены в ЕГРН до государственной регистрации перехода права собственности на него (объект должен быть поставлен на государственный кадастровый учет).

В отношении помещения Законом о регистрации предусмотрено внесение в ЕГРН, в том числе сведений о назначении помещения (жилое, нежилое), о виде жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации (ст. 16 ЖК РФ), о наименовании помещения при наличии такого наименования, а также о кадастровом номере объекта, в пределах которого расположен объект недвижимости (кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната).

Основанием для внесения в ЕГРН сведений об объекте недвижимости  и для внесения изменений в сведения является технический план объекта  (п. 2 ст. 14, ст. 24 Закона о регистрации).

Таким образом, сведения о наименовании помещения «комната коммунального типа» могут быть внесены в ЕГРН при наличии их в техническом плане помещения, представленном в орган регистрации прав в установленном порядке.

Регистрация сделки купли-продажи комнаты в коммунальной квартире

Какой перечень документов требуется для регистрации сделки купли-продажи комнаты в коммунальной квартире от продавца/покупателя?

Ответ:

Источник: http://ketovo45.ru/rosreestr_ketovskogo_rayona/arhiv_materialov/

ТропаЗакона
Добавить комментарий