Кадастровый паспорт земельного участка — что это такое? Получил документ на землю — что делать дальше, чем отличается от плана и что он дает, а также где получить?

Что такое ЛПХ и как его оформить?

Кадастровый паспорт земельного участка — что это такое? Получил документ на землю — что делать дальше, чем отличается от плана и что он дает, а также где получить?

Тем, кто занимался поиском недвижимости самостоятельно, аббревиатура  ЛПХ знакома. Этих земель достаточно на рынке. Стоимость невысока по сравнению с ИЖС, количество которых значительно меньше.  ЛПХ – это участки, выделенные для ведения личного подсобного хозяйства. Теоретически на них можно построить жилой дом и прописаться там, но есть и ограничения.

Предназначение таких участков – ведение личного подсобного хозяйства: разведение животных и выращивание растений.

Владелец земли не становится автоматически фермером, все работы он выполняет сам и силами членов своей семьи.

Ему предоставлено право  зарегистрировать ЛПХ в местной администрации и продавать излишки продукции, не уплачивая налоги и не вызывая вопросов со стороны муниципальных властей.

Правовой статус земель регулируется ФЗ «О личном подсобном хозяйстве».

Виды

Земли ЛПХ делятся на две категории: полевые участки и приусадебные. Они отличаются местом расположения. Приусадебные находятся в черте поселений, а полевые – далеко за его пределами. Эти различия накладывают свои ограничения.

Приусадебный участок для ЛПХ практически ничем не отличается от ИЖС. Стоит он дешевле, поэтому приобрести его значительно проще. Можно строить дом на земле для ведения хозяйства и подключить к нему коммуникации.

Сделать это просто, поскольку участок находится в черте поселения, обеспеченного всеми ресурсами.

После ввода дома в эксплуатацию и оформления права собственности владелец сможет оформить регистрацию по месту жительства.

Помимо дома, на этом участке можно выращивать животных или растения. Все дополнительные постройки, связанные с обеспечением этой деятельности, возводятся в соответствии с санитарными и строительными нормами.

Полевой участок находится далеко за пределами населенных пунктов и используется исключительно в личном подсобном хозяйстве. На таких землях разрешено выстраивать только временные сооружения, не имеющие фундамента.

Поскольку они не отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, получать разрешение на строительство вспомогательных сооружений, и регистрировать на них право собственности не требуется.

А вот возведение домов на таких землях запрещено.

Полевые участки предназначены для разведения животных и посадки растений. К тому же удаленность от населенных пунктов затрудняет подведение коммуникаций к участку, что может стать дополнительной преградой к постоянному проживанию там.

Отличия от ИЖС

Учитывая назначение и виды, сравнивать с ИЖС корректно только приусадебные участки, поскольку полевые земли не могут использоваться для постоянного проживания. Там чаще всего организуют дачные, огороднические, садоводческие и иные аналогичные товарищества.

Сильных отличий земель, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, от тех, что выделяются для ведения хозяйства, нет. На оба вида распространяются одинаковые градостроительные нормы. Однако следует иметь в виду, что даже в пределах населенного пункта могут иметься ограничения по подключению к коммуникациям. Этот факт обязательно нужно проверять при выборе участка.

Как получить землю

Часть земель, предназначенных для ведения хозяйства, находится в собственности муниципальных или государственных властей. Участки сдаются в аренду или продаются в установленном законами порядке. Получить информацию о возможности аренды с последующим выкупом можно в местной администрации или на ее сайте.

Некоторым гражданам земля выдается в бессрочное безвозмездное пользование, но таких единицы.

Как оформить ЛПХ

Регистрация ЛПХ добровольна и осуществляется на безвозмездной основе. Она пригодится при реализации излишков продукции.  Услуга предоставляется местной администрацией и заключается во внесении записи в похозяйственную книгу.

В нее записываются данные документов на участок и переписываются сведения из паспортов членов семьи владельца земли.

Отдельно он сообщает о площадях, используемых для выращивания растений, количестве животных, наличии специальной техники.

Помимо возможности реализовать излишки, не вступая в спор с налоговыми органами, собственник хозяйства сможет получить субсидию, предоставляемую государством в целях развития хозяйства.

Как построить дом

Приусадебный участок ЛПХ допустимо использовать под строительство дома. В связи с этим возникает закономерный вопрос – нужно ли разрешение на строительство.

Да, поскольку этот вид земель дает возможность возведения капитальных сооружений, то получать полный пакет документов необходимо.

Чтобы зарегистрировать дом, потребуется разрешение на строительство, акт ввода в эксплуатацию и документы на сам участок.

Все бумаги, связанные с возведением объектов капитального строительства, оформляются местной администрацией. Она же составляет акт о введении в эксплуатацию после того, как специальная комиссия обследует постройку.

Для тех, кто построил дом без разрешения, действует дачная амнистия. Дополнительно существует упрощенный порядок регистрации дома, в котором не планируется постоянное проживание и регистрация. Для этого достаточно подать специальную декларацию.

Преимущества и недостатки ЛПХ

К плюсам проживания на землях ЛПХ относится:

  • экономия на земельном налоге: эта категория имеет меньшую кадастровую стоимость, следовательно, начисляется меньший налог;
  • возможность производить продукты питания и реализовывать их, не уплачивая налог на доход.

Среди минусов выделяется:

  • на полевых участках, количество которых преобладает, нельзя построить дом;
  • отсутствие коммуникаций и возможности их подведения;
  • возможные административные препятствия при получении справок для продажи продукции;
  • нельзя нанять работников;
  • количество реализуемой продукции ограничено.

Основной вопрос, связанный с рассматриваемой категорией земель сводится к тому, можно ли строить дом на участке ЛПХ. Да, такая возможность есть. Но следует учитывать возможные запреты на подключение к коммуникациям – если они имеются, разрешение на строительство не выдадут.

Источник: https://FreeLawyer.guru/likbez/zemlya-pod-lph.html

Как открыть ЛПХ: пошаговая инструкция для начинающих

Сегодня всё больше людей начинает задумываться о ведении личного подсобного хозяйства. Эту форму деятельности вполне возможно рассматривать как способ дополнительного или основного заработка.

Так ли всё просто, как кажется на первый взгляд, и какие подводные камни могут встретиться на этом пути? Ниже пойдет речь о том, как открыть ЛПХ и правильно выстроить свои взаимоотношения с государством с юридической точки зрения.

Что такое ЛПХ

Федеральный закон №112 от 07.07.2003 определяет юридический аспект деятельности ЛПХ. Исходя из этого, можно сделать вполне емкое определение этого термина:

ЛПХ – это форма деятельности по обработке земли и получении продукции, не имеющей коммерческой направленности.

То есть при ведении такого хозяйства получаемые товары направлены в основном на удовлетворение потребностей семьи, пользующейся данным участком. При этом продажа излишек не облагается налогами и сборами, так как личное хозяйство не рассматривается как организация или предпринимательство.

Для ведения ЛПХ необходим участок земли. Он может быть собственным или взятым в аренду. Размеры этого участка ограничены 0,5 Га законом. Также на этой земле может располагаться жилое строение.

Но и здесь существуют некоторые ограничения: площадь под строительство не должна занимать более 10% от общей площади участка, а на земле, предоставленной для полевых угодий, жилищное строительство вообще запрещено.

Однако на полевых участках разрешается возведение парников и хозяйственных построек.

Статус ЛПХ позволяет использовать государственную поддержку, определенную в каждом регионе законодательно. Это могут быть различные субсидии, направленные на приобретение техники, скота, посевного материала, а также льготные условия кредитования в банках и налогообложения. Единственное, что необходимо сделать – это правильно оформить свой статус.

к оглавлению ↑

Порядок действий при оформлении ЛПХ

Для оформления хозяйства подготавливаются разрешительные документы на ведение определенной деятельности. ЛПХ не нуждается в регистрации как предпринимательство. Разрешение на деятельность наступает с момента оформления земельного участка.

Источник: http://dk-kupavna.ru/chto-takoe-lph-i-kak-ego-oformit/

Поставили участок на кадастровый учет что дальше?

Кадастровый паспорт земельного участка — что это такое? Получил документ на землю — что делать дальше, чем отличается от плана и что он дает, а также где получить?

Для того чтобы иметь возможность распоряжаться землей, сначала ее следует поставить на кадастровый учет. После постановки участка на учет у его владельца не останется рисков того, что у него возникнут разногласия с соседями из-за межевания.

Внесение на кадастровый учет будет означать, что государственные органы признают существование определенного участка земли с юридической стороны. Это поможет в дальнейшем владельцу недвижимости распоряжаться имуществом на свое усмотрение (продавать, дарить, передавать в наследство и пр.).

Зачем это нужно

Законодательство требует, чтобы всяческие сделки с землей или другой недвижимостью имели определенный юридический статус. Если этого сделано не будет, то неизбежно возникнут споры о праве владении и юридической силы самой сделки.

Постановка земли на кадастровый учет преследует такие цели:

  • приобретение владельцем полных юридических прав на земельный участок;
  • возможность оплаты налогов;
  • формирование четких границ между соседними участками.

Образец заявления о постановке на кадастровый учет земельного участка:

Законодательный аспект

Вопрос регулируется Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В статье 16 установлены сроки постановки на кадастровый учет.

Порядок постановки земельного участка на кадастровый учет осуществляется в такие сроки:

7 днейПосле принятия органами регистрации заявления и всех остальных документов от владельца земли для регистрации прав на землю.
9 днейЕсли заявление и документы были направлены в Многофункциональный центр для регистрации прав на землю.
5 днейЕсли заявление было подано в органы регистрации для постановки на кадастровый учет.
7 днейЕсли документы были поданы в Многофункциональный центр для постановки на кадастровый учет.
10 днейЕсли заявление с приложенными к нему документами было принято органом регистрации для постановки на кадастровый учет и регистрации прав одновременно.
12 днейЕсли вышеупомянутые действия производились в Многофункциональном центре.
5 днейЕсли причиной постановки на кадастровый учет и регистрации прав является судебное решение.
3 дняЕсли заявление в органы регистрации поступило по причине совершения сделки, вступления в наследство или регистрации супружеской доли в общем имуществе.

Датой регистрации закон называет ту дату, которой были внесены записи в Росреестр. Участок считается поставленным на кадастровый учет после внесения данных о нем в Единый государственный реестр недвижимости.

Необходимые документы

В законодательстве устанавливается перечень документов, которые необходимы для постановки участка земли на кадастровый учет.

Это:

  • Межевой план. Он нужен для того, чтобы установить четкие границы между соседними участками. Для этого происходит такая процедура, как межевание. Ее итогом становится межевой план, в котором содержится информация об участке, а также его изображение.
  • Заявление, в котором прописывается просьба гражданина поставить участок на учет. Для его оформления используется образец от кадастровой палаты. В нем обязательно следует указывать данные из паспорта, контактные данные заявителя, а также точное месторасположение участка.
  • Документ, в котором будет указано, что соседи не имеют никаких претензий к границам рассматриваемого участка. Это может быть простое соглашение, оформленное в письменном виде, которое будет подкреплено подписями соседей. Эта информация может быть сразу вписана в межевой план и тогда отдельно эти данные прописывать не нужно. Если же соседи не согласны с проведенным межеванием, то эту ситуацию можно разрешить только в судебном порядке. В этом случае к списку документов также будет добавлен судебный акт.
  • Паспорт гражданина, который писал заявление.
  • Если вместо владельца участка регистрацией занимается его представитель, то обязательно потребуется доверенность на его имя.

Скачать заявление о постановке на кадастровый учет земельного участка для физических лиц

Сотрудники органов регистрации или Многофункциональных центров не имеют права требовать какие-то дополнительные документы, которые не представлены в вышеприведенном списке.

Образец межевого плана земельного участка

Куда обращаться

Изменения, которые были внесены в Земельный кодекс, теперь позволяют ставить дачный или другой участок земли на учет в любом регионе страны. Месторасположение участка земли теперь не имеет никакого значения. Например, земля может быть возле Нижнего Новгорода, а поставить на учет ее можно даже в Санкт-Петербурге.

Существует несколько способов постановки земли на учет:

Росреестр
  • Те, кто ставит землю на кадастровый учет в Росреестре, должны явиться туда лично со всеми необходимыми документами. Также эту процедуру можно пройти при помощи доверенного лица, но тогда потребуется доверенность от нотариуса.
  • Все документы следует передать сотруднику реестра под расписку. Для рассмотрения заявления и всех остальных бумаг у органа регистрации есть от 5 дней в зависимости от ситуации.
МФЦПеред тем как принять документы от заявителя, сотрудник Многофункционального центра также напишет расписку об их получении. Дальше процедура будет происходить так же, как и в первом случае. Отличием становится лишь то, что процесс будет длиться на несколько дней дольше. Причиной этому является то, что сотрудники МФЦ передают документы на обработку в Росреестр и ждут от него ответа.

Как происходит процедура постановки земельного участка на кадастровый учет

Так как поставить земельный участок на кадастровый учет довольно длительное дело, следует соблюдать определенный порядок действий. Это поможет сэкономить время и сделать все за один раз.

Процедура включает в себя следующие этапы:

  1. Собрать все вышеупомянутые документы и обратиться с ними в Кадастровую палату. Там же следует заполнить заявление с прошением постановки на учет.
  2. В кассе кадастровой палаты следует оплатить государственную пошлину. Ее размер для физических и юридических лиц немного отличается.
  3. После оплаты пошлины квитанцию и все остальные документы нужно отдать сотруднику этого учреждения и взять с него расписку. В документе может быть проставлена дата получения паспорта на землю.
  4. Если в представленных документах не было обнаружено ошибок или неточностей, то постановка на учет будет длиться не более 20 дней. Если же ошибки были, то процедура может длиться от нескольких месяцев до полугода.
  5. Забрать паспорт можно в назначенный сотрудниками органа регистрации день. Те документы, которые были отданы ранее, также подлежат возврату.

Забрать бумаги, кроме самого заявителя, может и его доверенное лицо (с доверенностью, которая нотариально заверена).

Как встать самостоятельно

Поставить свою недвижимость на кадастровый учет может любой ее владелец, если ему исполнилось 18 лет. Это может быть как юридическое, так и физическое лицо.

Для того чтобы самостоятельно поставить участок на кадастровый учет, следует совершить такие действия:

  1. Собрать все необходимые бумаги.
  2. Пройти процедуру постановки участка земли в Кадастровой палате.
  3. Пройти регистрацию недвижимости в УФРС и получить свидетельство.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

В СНТ

Для постановки на учет в этой учреждении следует подготовить такие документы:

  • паспорт гражданина РФ;
  • сделать выписки из кадастра;
  • документы, свидетельствующие о том, что именно заявитель является собственником земли (выписка из книги садоводческого хозяйства и пр.);
  • заявление;
  • квитанция о том, что государственная пошлина была уплачена в полном размере.

Для того, чтобы поставить участок СНТ на кадастровый учет, следует сделать межевание территорий, а также стать на учет в Кадастровую палату.

Чтобы провести межевание, также следует обращаться в Кадастровую палату. Оттуда по заявлению приедет инженер и проведет все нужные процедуры. После этого будет составлен технический документ с указанием всех границ участка.

С этим документом можно непосредственно начинать регистрацию. Для приема заявления потребуется представление паспорта и квитанции об уплате пошлины. Процедура оформления занимает приблизительно месяц.

С межеванием и без

Каждый владелец земли имеет право провести межевание. Но эту процедуру не следует воспринимать как его непосредственную обязанность. По факту эта процедура – это обозначение границ земли, которая принадлежит тому или иному владельцу.

На местности производится вбивание межевых колышков. Уже на них собственник может надеть веревку или сетку. После окончания этой процедуры инженером составляется межевой план. Если владельцу земли нужно оформить участок себе в собственность, то без этого документа не обойтись.

Источник: http://liner-rostov.ru/postavili-uchastok-na-kadastrovyy-uchet-chto-dalshe/

Получил кадастровый паспорт на землю что делать дальше

Кадастровый паспорт земельного участка — что это такое? Получил документ на землю — что делать дальше, чем отличается от плана и что он дает, а также где получить?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Получил кадастровый паспорт на землю что делать дальше». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Выбираем способы оплаты. Клиентам доступно несколько вариантов доставки. Бумажный носитель доставляется по Москве курьерской службой, в регионы страны — сервисом почтовой связи «Почта России», срок доставки от 5-6 дней. Электронный носитель в простой форме доставляется в течение 24 часов, с использованием ЭЦП — в течение 5 рабочих дней, с момента подачи заявки.

Каждый гражданин РФ может получить КПЗУ и государственные органы не вправе отказать в выдаче (за исключением случаев предусмотренных законом). Бумажную форму можно получить лично (через 20 дней) или через представителя, по почте. При оформлении через интернет выписка присылается в электронном виде.

Особенности получения кадастрового плана на дачу

Поэтому прежде чем приниматься за дело, следует узнать все ответы на вопрос: «Как получить кадастровый паспорт земельного участка?» Общая информация Кадастровым паспортом земельного участка (КПЗУ) называется документ, в котором собраны технические правовые характеристики участка, поставленного на кадастровый государственный учет, как объекта недвижимости. У каждого из них имеется кадастровый номер – особый номер для учтенного участка в государственном кадастре.

Внимание! Если вы ранее обращались в Росреестр, то восстановление документов не затруднит для вас. Для тех, кто впервые оформляет регистрацию земли, необходимо предварительно подать сведения в Росреестр, и по окончании процедуры регистрации в кадастровой палате на нашем сайте в онлайн-режиме можно заказать выписку из ЕГРН.

Для приобретения кадастрового паспорта на земельный участок необходимо оформить заявление и приложить к нему:

  • правоустанавливающие документы на землю;
  • свой паспорт;
  • доверенность на представителя (при необходимости);
  • квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины.

Может ли измениться информация в выписке после восстановления документа

Правильно заполняем форму заявки. Указываем, ваши персональные данные, адрес электронной почты и проверяем точные данные кадастрового номера заказа (можно заказать свыше 1 документа).
Что это такое — мы расскажем в данной статье. А также, что делать дальше, когда получили документ на землю, чем отличается кадастровый паспорт от плана и что он дает?

Если вы проводили регистрацию земельного надела ранее, то у вас не должно возникнуть проблем, как восстановить кадастровый паспорт на земельный участок. Для восстановления потребуется лишь обратиться на наш сайт, и вы получите аналогичный документ из регистрационной палаты:

  • Введите уникальный код или кадастровый номер вашего земельного участков в поисковой форме запроса нашего сайта.
  • Если вы не помните или не знаете номер, введите физический адрес земельного надела.
  • Выбирайте один из удобных вариантов формата документа — электронный или бумажный.
  • Оплатите госпошлину и получайте на указанный вами адрес кадастровую справку.

Таким образом, вам не нужно посещать Росреестр, все документы можно получить в режиме онлайн, используя удобные схемы заказа нашего сайта.

Официальные бумаги от стороны, отчуждающей землю: документ, удостоверяющий личность, а также документ, подтверждающий право на земельный участок (например, свидетельством о праве собственности на землю).

В целом, любые изменения находят своё место в новой выписке, и вы можете в режиме онлайн заказать документ на нашем сайте, и если понадобится необходимость, можете использовать документ для решения возникших спорных вопросов по имущественному праву.

Обратите внимание на такой момент, для обращения в суд или оспаривания фактов используйте юридический документ, который имеет срок давности е старше 30 календарных дней с момента выдачи в Росреестре.

Но! Этот срок исчисляется с разных дат. Если вы подавали документы в территориальное управление Росреестра, то срок исчисляется с момента принятия документов. Если речь идет о подаче документов через МФЦ, то 5 дней считают со дня передачи документов в соответствующий орган.

Оформление кадастрового паспорта через единый портал государственных услуг Для того чтобы получить возможность оформить заявление на последующее приобретение кадастрового паспорта, необходимо зарегистрироваться на Едином портале государственных услуг.

Если регистрация уже имеется, авторизуемся через личный кабинет и выбираем в списке государственных органов «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии».
Этот документ необходим для проведения сделок с землёй. Без него нельзя продать, подарить или завещать свой участок.

Также в паспорте можно посмотреть необходимую информацию. Например, кадастровая стоимость используется во многих регионах для определения размера налога на имущество.

Обратите внимание, что электронный и бумажный вариант выписки ЕГРН, имеют идентичные характеристики.

Срок действия выписки ЕГРН составляет 30 календарных дней, поэтому необходимо ориентироваться на этот факт для предъявления документа, в соответствующие органы. Общая стоимость зависит от цены создания межевого плана.

Она рассчитывается, исходя из особенностей местоположения участка, его площади, необходимости в установке (восстановлении) межевых знаков.

Как известно, с 2017 года вступил в действие новый Федеральный закон №218 о госрегистрации и кадастровом учёте.

Согласно новым положениям закона, отменяется понятие как получить кадастровый паспорт земельного участка, и вводится расширенная выписка ЕГРН, где отражены основные моменты кадастрового паспорта.

Новая выписка ЕГРН содержит информационную и техническую часть относительно объекта права, в документе также нашло место информация об ограничениях или обременении на конкретный объект имущественного права.

Порядок оформления документа включает в себя следующие этапы:

  1. сбор пакета необходимых бумаг;
  2. оплата госпошлины;
  3. посещение выбранного учреждения и подача заявления на получение кадастрового паспорта. В некоторых регионах у вас могут попросить номер мобильного телефона, чтобы уведомить о готовности документа по смс;
  4. получение у принявшего бумаги сотрудника заверенную копию заявления;
  5. повторное посещение отделения Росреестра или МФЦ для получения готового документа (при себе необходимо иметь паспорт и копию заявления).

В верхней части страницы имеется поисковый запрос, где вы можете определить кадастровый номер объекта права, в частности на искомую квартиру. По выпадающим подсказкам определяем подходящий вариант. Нажимаем на кнопку «Заказать документы по объекту».

От имени юридического лица действует директор, либо иное лицо с соответствующей доверенностью.

Для проведения процедуры через интернет потребуется выполнить следующие мероприятия:

  1. выбрать соответствующий пункт в меню сайта и тип объекта, для которого заказывается паспорт;
  2. указать достоверную информацию о данном объекте недвижимости;
  3. выбрать форму документа (бумажная или электронная);
  4. выбрать способ получения (личный визит, отправка по почте);
  5. указать информацию о заявителе;
  6. оплатить госпошлину;
  7. забрать готовый кадастровый паспорт.

Это обязательный документ, без которого невозможно обращение в государственные органы и проведение сделок с недвижимостью.

Что это такое и для чего нужен?

Размер государственной пошлины на 2017 год составляет для физических лиц на бумажном носителе — 200 рублей, в электронном формате — 150 рублей. Организация уплатит за выписку в бумажном виде — 600 рублей, в электронной форме — 300 рублей.

Ни одна сделка с недвижимостью не может обойтись без кадастрового паспорта. Этот документ нужен для проведения сделок купли-продажи, для сдачи недвижимости в аренду и для ее наследования.

Проблемы с получением чаще всего создает невнимательность – не достаточно справок или в них допущены ошибки.

Чтобы не терять время, можно посоветоваться с людьми, которые эту процедуру уже проходили, ведь ее в настоящий момент не отменили.

Процедура сбора документов, нужных для государственной регистрации, например договора купли-продажи квартиры, весьма непростая. Один из требуемых документов – кадастровый паспорт.

Срок действия, внесение изменений и замена документа

Смотрите интересное видео, в котором рассказывается о том, что такое кадастровый паспорт, для чего он нужен и сколько стоит его оформление.

Инструкция получения кадастрового паспорта на земельный участок Кадастровые паспорта больше не существуют, заказать их нельзя! Инструкция ниже не актуальна! Кадастровый паспорт — это выписка, в которой были прописаны сведения о недвижимости с ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости).Паспорт состоит из нескольких разделов (или форм).

Вся основная информация содержится в первом (В1). Если не проводилось межевание, в государственном реестре содержится не вся возможная информация. В таком случае выдаётся только первый раздел.

За получением документа вы можете обратиться лично или через своего представителя (при наличии у последнего нотариально оформленной доверенности).

Как проходит восстановление кадастрового паспорта на земельный участок

Проблемы с получением КПЗУ могут возникнуть, если отсутствуют сведения о границах участка, либо они пересекаются с соседними участками.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

На самом деле это так только до того момента, когда на участке что-то меняется или возникает необходимость в регистрации прав или сделки.

Кадастровый паспорт может получить любой гражданин РФ на любой объект недвижимости, т.е. и на земельный участок. Инструкция в данном случае ниже.

Источник: http://evelace.ru/finansovye-sovety/7134-poluchil-kadastrovyy-pasport-na-zemlyu-chto-delat-dalshe.html

Все о кадастровом паспорте на земельный участок и инструкция по его получению (не актуально с января 2017 года)

Кадастровый паспорт земельного участка — что это такое? Получил документ на землю — что делать дальше, чем отличается от плана и что он дает, а также где получить?

Статья обновлена: 7 января 2019 г.

Кадастровые паспорта больше не существуют! Кадастровый паспорт — это выписка, в которой были прописаны сведения о недвижимости с ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости).

В январе 2017 года ГКН упразднили и объединили с ЕГРП в новый ресурс — Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Все данные из ГКН перенесли в ЕГРН. Поэтому вместо кадастровых паспортов с 1 января Росреестр начал выдавать выписки из ЕГРН.

Все сведения о недвижимости, которые были в кадастровых паспортах, теперь в этих выписках ЕГРН.

Кадастровый паспорт на земельный участок — документ-выписка из ГКН, в котором содержались различные сведения об участке.

В статье написано, что из себя представляет этот паспорт, какой срок действия он имеет, для чего он нужен и инструкция по его получению.

Если после прочтения остались какие-либо вопросы, смело задавайте их нашему онлайн юристу-консультанту. Консультация бесплатная.

Сведения об участке в кадастровом паспорте

Кадастровый паспорт содержал 5 разделов:

  1. В1 – общая информация: точный адрес, уникальный кадастровый номер, кадастровая стоимость, площадь участка, вид земель и разрешенное использовании/назначение, право собственника и границы межевания, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости.
  2. В2 – чертежный план и схема земельного участка в заявленном масштабе с экспликацией.
  3. В3 – обременение земельного участка и прав собственности (если есть какое-либо обременение).
  4. В4 – описание границ участка, с уточнением углов и размеров.
  5. В5 – уточнение поворотных точек в границах участка.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок (Скачать)

(Кликните на картинку для увеличения →)

Для чего нужен был кадастровый паспорт на землю

  • Для купли-продажи земли или дома, расположенного на участке;
  • оформить участок в собственность, а именно выкуп земли;
  • подарить, принять в дар или обменять участок. Также любое строение, расположенное на участке;
  • построить дом или гараж на земельном участке;
  • заложить земельный участок;
  • наследовать недвижимость;
  • обратиться в суд;
  • застраховать в страховой компании;
  • оформить аренду земли;
  • осуществить процедуру банкротства;
  • использовать земельный участок в качестве уставного капитала.

Без кадастрового паспорта, удостоверяющего введение данных об участке в Реестр, он остается невидимой для коммунальных служб, паспортного стола и налоговых органов, в случае стихийного бедствия или технической аварии владелец может остаться без государственной поддержки. Даже владея участком, собственник не сможет доказать свои права на собственность тем, кто в них усомнится без кадастрового паспорта.

Инструкция получения кадастрового паспорта на земельный участок

Кадастровые паспорта больше не существуют, заказать их нельзя! Инструкция ниже не актуальна! Кадастровый паспорт — это выписка, в которой были прописаны сведения о недвижимости с ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости).

В январе 2017 года ГКН упразднили и объединили с ЕГРП в новый ресурс — Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Все данные из ГКН перенесли в ЕГРН. Поэтому вместо кадастровых паспортов с 1 января Росреестр начал выдавать выписки из ЕГРН.

Все сведения о недвижимости, которые были в кадастровых паспортах, теперь в этих выписках ЕГРН. Как заказать эти выписки читайте по ссылке — https://prozhivem.com/zemlya/documents/kak-zakazat-vypisku-iz-egrn-na-uchastok.html.

Кадастровый паспорт может получить любой гражданин РФ на любой объект недвижимости, т.е. и на земельный участок. Инструкция в данном случае ниже.

Если же земельный участок не состоит на кадастровом учете или в нем были какие-либо изменения, например, в границах или в адресе, то только собственникам для получения кадастрового паспорта с актуальными данными из Росреестра необходимо поставить земельный участок на кадастровый учет. В этом же случае по данной ссылке есть подробный порядок постановки.

  1. Обратиться в Кадастровую палату (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) или МФЦ (Многофункциональный центр), заполнить заявления установленного образца (или проверить и подписать заявление заполненное регистратором) и оплатить госпошлину в размере 200 р. для физических лиц и 600 р. для юридических. Квитанцию можете оплатить в отделении любого банка, но чаще всего в самой палате есть касса. Регистратору предъявить только паспорт и чек об оплате квитанции (за госпошлину). При заполнении и подписании заявления необходимо правильно указать полный адрес участка.
  2. Регистратор выдаст на руки расписку о предоставлении сведений из Росреестра где указан срок готовности кадастрового паспорта. Срок получения документа в среднем 5 рабочих дней, но возможны задержки. Если же кадастровый паспорт необходим срочно или вы не хотите тратить свое время, можно заказать услугу получения документа у нас. Для этого напишите нашему юрист-консультанту в окошко справа внизу экрана.
  3. В назначенный день забрать кадастровый паспорт на участок. Для получения предъявить паспорт РФ и расписку, ранее полученную от регистратора.

Срок действия

Срок действия кадастрового паспорта не был установлен законодательством. Но получить его следует при изменении существенной информации об участке или владельце:

  • при смене ФИО собственника;
  • при перемене места жительства владельца;
  • при изменении адреса земельного участка;
  • при изменении категории земли или ее внешних границ;

Также один раз в пять лет проводится принудительная инвентаризация объектов недвижимости, впоследствии которой собственникам необходимо получать новые кадастровые паспорта, но никто это обязывает. Если же изменений на участке за это время не было, то в рамках инвентаризации необязательно обновлять свои кадастровые паспорта.

Источник: https://prozhivem.com/zemlya/documents/kadastrovyj-pasport-na-zemelnyj-uchastok.html

Межевание земельного участка кому надо делать

Кадастровый паспорт земельного участка — что это такое? Получил документ на землю — что делать дальше, чем отличается от плана и что он дает, а также где получить?

С 1 января 2018 года вступают в силу важные изменения в законодательстве, касающиеся земельных участков.

Будет отменена процедура упрощённой регистрации права собственности на землю.

Но они коснуться и собственников земли. Им тоже придётся провести процедуру межевания. Без этого полностью распоряжаться своей недвижимостью будет нельзя. Наша статья положит конец следующему вопросу: нужно ли межевание, если есть свидетельство о собственности?

  • Нужно ли делать разграничение до 2018 года, если есть свидетельство?
  • Обязательно ли собственнику проводить эту процедуру потом?
  • Нужно ли оно, если надел состоит на кадастровом учете?
  • Особенности для дачных участков
  • Зачем это делать до 2018 года?
  • Нужно ли делать разграничение до 2018 года, если есть свидетельство?
  • Обязательно ли собственнику проводить эту процедуру потом?
  • Нужно ли оно, если надел состоит на кадастровом учете?
  • Особенности для дачных участков
  • Зачем это делать до 2018 года?
  • Обязательно ли межевание земельного участка по закону?
  • Когда без межевания не обойтись?
  • Когда нужно делать межевание земельного участка?
  • Есть ли замена?
  • Как быть, если администрация заставляет проходить процедуру?
  • Правовой аспект
  • Понятие межевания
  • Образец межевого плана земельного участка
  • Достоинства и недостатки процедуры
  • Этапы проведения межевания земельного участка
  • Как составить план межевания многоконтурного участка
  • Документы, необходимые для межевания
  • Стоимость межевания в частном порядке
  • Соседи и межевание: как решить спор
  • Как реализовать право на бесплатное межевание
  • Что это такое и для чего оно нужно?
  • Случаи необходимости
  • Согласие соседей
  • При продаже участка
  • При наличии кадастрового паспорта
  • При наличии права собственности на участок
  • Заключение
  • Для чего нужно межевание земельного участка
  • Пошаговая инструкция по межеванию
  • Шаг 1 — подготовить документы на земельный участок
  • Шаг 2 — найти грамотного кадастрового инженера
  • Шаг 3 — получить документы и подписать акт выполненных работ
  • Шаг 4 — убедиться в результатах межевания на карте РосРеестра
  • Как проходит день межевания земельного участка
  • Как выглядит межевой план
  • Кто проводит межевание и как выбрать исполнителя
  • Сколько стоит межевание земельного участка
  • Как провести межевание земельного участка бесплатно
  • Как извещать соседей о проведении межевания
  • Что делать, если сосед не согласен
  • Другие проблемы при межевании земельных участков
  • Как оспорить результаты межевания
  • В заключение
  • Что это такое?
  • Для чего нужна эта процедура?
  • Обязательно ли нужно проводить согласно законам
  • Особенности
  • Нужно ли делать если участок стоит на кадастровом учете?
  • Если земля находится в собственности
  • Стоимость
  • Заключение
  • Кто делает межевание участка
  • Как сделать межевание земельного участка
  • Документы для проведения межевания земельного участка
  • Стоимость межевания земельного участка
  • Сроки проведения межевания земельного участка
  • Положения нынешнего законодательства по этому вопросу
  • Существенные изменения в законодательстве ожидаются к 2018 году
  • В каких случаях измерение и описание территории участка необходимо
  • О случаях, когда без межевания участка земли можно обойтись
  • Ошибки, допускаемые при межевании
  • Как проверить качество услуг, выполненных специалистом по межеванию
  • Нужно ли межевание, если есть кадастровый номер
  • Можно ли не межевать?
  • Как проводят межевание при сервитуте
  • Межевание при наличии кадастрового паспорта
  • Где заказать межевание

Им была упрощена процедура регистрации участков, полученных до 2001 года и предназначенных для:

  • ИЖС;
  • ЛПХ;
  • садоводства;
  • огородничества;
  • дачного хозяйства;
  • гаражного строительства.

В частности, для оформления собственности на такую землю нет необходимости проводить межевание.

Если земельный участок уже оформлен в собственность или он предоставлен в бессрочное пользование до того же времени, то есть 2001 года, делать определение границ также не обязательно.

Для постановки подобного участка на кадастровый учёт достаточно написать заявление в Росреестре и приложить документ, подтверждающий право собственности на него.

Это может быть, например, свидетельство старого образца, постановление местной администрации о предоставлении земли и т. д. Эти участки могут передаваться по наследству или в дар, продаваться, обмениваться и т. п.

Скачать бланк заявления в Росреестр для постановки участка на кадастровый учет

Сейчас собственники делают межевание, если считают его выгодным для себя. Например, в таких случаях:

  • Если размер участка по документам и фактический не совпадает, можно уточнить границы. Затем в базу Росреестра вносится фактическая информация. Но есть определённые пределы, в которых может изменяться площадь участка.
  • Для увеличения размеров участка за счёт бесхозной земли, находящейся рядом с ним. Опять же, есть пределы такого прироста.
  • Чтобы разрешить споры с соседями по поводу возможного наложения границ или избежать их возникновения.
  • Для уточнения расположения участка, если это не совсем ясно на местности. Это относится к тем, у которых нет естественных границ и не окружённых другими участками.
  • Если планируется строительство дома, особенно предназначенного для постоянного проживания и регистрации в нём. Это необходимо сделать, чтобы правильно выбрать расположение жилища в границах участка.
  • Если участок имеет сложную, изломанную форму и т. д.

В других ситуациях обходятся без проведения этой процедуры, к примеру:

  1. если соседи уже провели её, и с ними подписаны соответствующие акты;
  2. при желании сэкономить средства или время.

Обязательно ли собственнику проводить эту процедуру потом?

Закон № 447-ФЗ от 22 декабря 2014 г. внёс изменения в Закон о государственной регистрации. Там дается ответ, как можно будет провести межевание земельного участка, находящегося во владении. С 1 января 2018 года на все участки надо будет проводить процедуру разграничения. Но при этом землёй, уже находящейся в собственности, можно будет продолжать пользоваться.

С чего начать проведение межевания? Необходимо пригласить кадастрового инженера. Он проведёт все необходимые измерения и согласование границ с соседями, в тех случаях, когда это требуется, и составит соответствующий акт.

Затем оформляется межевой план. Перед проведением процедуры составляется заявление и договор с кадастровым инженером.

Для этого понадобятся следующие документы:

  • заявление собственника или его доверенного лица;
  • паспорт заявителя;
  • документы на землю;
  • доверенность, оформленная на представителя.

Скачать бланк заявления на проведение межевания земельного участка

Список всех аттестованных кадастровых инженеров есть на сайте Росреестра. Рекомендуется проверить специалиста перед тем, как подписывать с ним договор.

Точная стоимость зависит от таких параметров:

  1. размеров участка;
  2. категории земли;
  3. расположения на местности;
  4. тарифов конкретной выбранной геодезической компании.

Для этого придётся писать заявление и приложить к нему такие документы:

  • межевой план;
  • документ о том, что участок состоит на кадастровом учёте (им может служить кадастровый план, выписка из ЕГРП или ЕГРН);
  • документ, подтверждающий право собственности (свидетельство или выписка из ЕГРН);
  • квитанция об уплате госпошлины.

Это можно сделать тремя способами:

  1. лично в любом отделении Росреестра или офисе МФЦ;
  2. по почте, заказным письмом;
  3. онлайн, через сайт Росреестра.

Через пять дней (семь при обращении через МФЦ) будет готова выписка из ЕГРН с новыми сведениями.

Получить её можно теми же способами, то есть при личном посещении, по почте или через интернет.

В последнем случае высылается электронная версия документа. Стоимость услуги – 350 рублей для граждан. Если у земли меняется собственник, также надо вносить эту информацию в ЕГРН. И если участок не прошёл межевание, то с 2018 года с ним нельзя будет совершать никаких сделок.

Нужно ли оно, если надел состоит на кадастровом учете?

Факт того, что земельных участок находится на кадастровом учете, не является подтверждением того, что надел проходил межевание и имеет утвержденные границы. Поэтому, если вы хотите обладать участком в полной мере и иметь возможность передать его по наследству, подарить или продавать, то вам нужно будет провести для него процедуру межевания, если до этого она не проводилась.

Особенности для дачных участков

Для таких видов земель действуют те же самые правила, что и для остальных. То есть до 1 января 2018 года проводить эту процедуру было не обязательно, а вот для того, чтобы иметь все права по распоряжению ЗУ после этой даты, нужно сделать разграничение границ. Это касается даже тех наделов, которые уже находятся в собственности.

Т.к. большинство собственников земельных участков (ЗУ) — это физические лица, как правило, на землях населенных пунктов в целях садоводства/огородничества (СНТ и иные некоммерческие товарищества — ФЗ N 217 от 29.07.2017, вступивший в силу с 1 января 2019 года) или индивидуального жилищного строительства (ИЖС), то вопросы межевания должны больше всего беспокоить именно их.

Вместе с тем, что касается так называемой бесплатной приватизации садово-дачных участков (но не совсем, т.к.

есть госпошлина и услуги кадастрового инженера, если нанимали), то таковая официально продлена до 1 марта 2020 года («О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от 30.06.2006 N 93-ФЗ).

Точнее даже речь необходимо вести об упрощенной регистрации ЗУ, прав собственности на него в Росреестре. Включая, между прочим, находящиеся на нем постройки (как отдельные объекты недвижимого имущества).

Важно понимать, что после этой даты, если даже плата за оформление останется прежней, важным новым обстоятельством является то, что любое строительство на ЗУ потребует уведомление муниципалитета, причем согласование будет возможно только при соблюдении Градостроительного кодекса РФ и иных соответствующих нормативов. В противном случае муниципалитет будет вправе требовать сноса или реконструкции постройки, нарушающей устанавливаемые требования.

Источник: http://strahovanie-el.ru/mezhevanie-zemelnogo-uchastka-komu-nado-delat

ТропаЗакона
Добавить комментарий