Как купить земельный участок у администрации района или муниципалитета

Как получить неразграниченные земельные участки в Подмосковье без торгов

Как купить земельный участок у администрации района или муниципалитета

Вся земля в Российской Федерации, находящаяся в государственной и муниципальной собственности, предоставляется через торги, за исключением определенных случаев.

Условия, при которых такие земельные участки могут быть предоставлены без аукциона, регламентируются Земельным кодексом РФ.

О том, кто имеет право на предоставление земель неразграниченной государственной и муниципальной собственности в аренду или собственность без проведения торгов в Подмосковье и что необходимо приложить к заявлению на получение данной услуги, читайте в материале портала mosreg.ru.

Узнайте, как бесплатно получить землю в Подмосковье>>

Что такое неразграниченный земельный участок

Вся земля в Подмосковье, как и по всей РФ, определяется по форме собственности как разграниченная и неразграниченная. Разграниченная земля – это земля, находящаяся в собственности: частной, федеральной, федерального субъекта или муниципальной. Неразграниченная – это та земля, на которую нет правоудостоверяющих документов.

Земля считается неразграниченной (государственной) до возникновения и регистрации прав на нее. Распоряжение земельными участками неразграниченной собственности определено земельным законодательством.

Полномочия по распоряжению землей государственной неразграниченной собственности переданы на уровень органов местного самоуправления, а, следовательно, и предоставление соответствующей услуги жителям области.

В Подмосковье данная деятельность регламентирована законами «О перераспределении полномочий между органами муниципальных образований Московской области и органами государственной власти Московской области» и «О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований Московской области отдельными государственными полномочиями Московской области в области земельных отношений».

Узнайте, как оформить градостроительный план земельного участка в Московской области>>

Получатели услуги

Государственная услуга по предоставлению земель неразграниченной государственной и муниципальной собственности в аренду и собственность без проведения торгов предоставляется физическим, юридическим лицам, а также индивидуальным предпринимателям. Однако, согласно статьям 39.3 и 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, право на получение земли без торгов возникает только при соблюдении определенного ряда условий.

Так, в статье 39.3 Земельного кодекса установлены условия, при которых может осуществляться продажа таких земель, а также перечень лиц, которые могут выступать покупателями. В частности, допускается продажа:

  • земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, − собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса (то есть если на участке неразграниченной госсобственности стоит дом, права на которые зарегистрированы, собственник дома может претендовать на получение земли в собственность);
  • земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 Земельного кодекса;
  • земельных участков крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В статье 39.6 Земельного кодекса РФ определены случаи, когда неразграниченные земли передаются без торгов в аренду. В частности, без торгов предоставляются:

земельный участок, образованный из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования, − членам данной некоммерческой организации;

  • земельный участок, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства − собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 статьи 39.6 Земельного кодекса;
  • земельные участки − гражданам, имеющим право на их первоочередное или внеочередное приобретение в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации (например, многодетным семьям);
  • земельный участок взамен земельного участка, предоставленного гражданину или юридическому лицу на праве аренды и изымаемого для государственных или муниципальных нужд;
  • земельный участок − лицу, которое в соответствии с Земельным кодексом имеет право на приобретение в собственность земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, в том числе бесплатно, если такой земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд либо ограничен в обороте;
  • земельный участок − гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества;
  • земельный участок, расположенный за границами населенного пункта, − гражданину для ведения личного подсобного хозяйства;
  • земельный участок, необходимый для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением, − лицу, с которым заключено такое соглашение (например, под инвестпроекты).

Исчерпывающие перечни случаев продажи участков неразграниченной госсобственности или предоставления их в аренду содержатся в Земельном кодексе РФ.

Как получить землю многодетной семье в Московской области>>

Как составить заявление

Заявление на услугу проще всего подать через  личный кабинет регионального портала госуслуг, где необходимо заполнить готовую форму. Подача данного заявления равно предусмотрена как в случае аренды земельных участков, так и при предоставлении их в собственность.

При этом юридическим лицам необходимо указать следующие данные:

  • сведения о ЕГРН;
  • ИНН;
  • наименование организации;
  • адрес организации;
  • организационно-правовая форма.

Физическим лицам нужно указать следующую информацию:

  • ФИО;
  • паспортные данные;
  • СНИЛС;
  • контактные данные.

И физическим, и юридическим лицам нужно указать в заявлении кадастровый номер участка, который требуется предоставить в собственность или аренду, срок аренды, адрес и площадь участка, а также сообщить цель запроса.

В случае если земельный участок не сформирован, то есть не имеет границ и кадастрового номера, нужно сначала обратиться за услугой «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

 В результате осуществления этой услуги определяются границы участка и вид права на него.

Это важно, поскольку в случае, когда запрашиваемые земли по тем или иным объективным причинам не могут быть предоставлены в собственность, заявителю будет предложена альтернатива − аренда участка. 

Узнайте, как зарегистрировать недвижимость в Московской области>>

Куда подавать заявление

Самым удобным и быстрым способом подачи заявления является обращение через РПГУ, поскольку оно позволяет избежать хождения по структурам и дает возможность отследить весь процесс через личный кабинет.

С этой целью сначала нужно зарегистрировать личный кабинет и получить регистрацию в электронной системе ЕСИА.

Подать заявление можно, заполнив форму в личном кабинете портала госуслуг и приложив к ней электронные образцы документов (без ЭЦП). Получить результат услуги нужно будет в МФЦ, где потребуется предъявить оригиналы документов для сверки.

В результате предоставления услуги заявитель получит договор аренды земельного участка либо договор купли-продажи земельного участка.

Читайте об МФЦ Подмосковья: виды услуг для граждан и предпринимателей>>

 Сроки оказания услуги

Срок рассмотрения заявления составляет от 8 до 50 рабочих дней, в зависимости от необходимости осуществления публикации о предстоящем предоставлении земельного участка и рассмотрения вопроса на Межведомственной комиссии по земельно-имущественным отношениям в Московской области и Градостроительном совете Московской области.

Информация о результате рассмотрения заявления будет направлена в личный кабинет заявителя на портале госуслуг. Оригинал договора купли-продажи или договора аренды с подписью уполномоченного должностного лица и печатью администрации можно получить в МФЦ.

Информация о готовности результатов предоставляется также по единому телефонному номеру:  8 (800) 550-50-30.

Андрей Аверкиев: «Наша работа – управлять большим хозяйством Московской области» >>

Иван Пышечкин

Источник: https://mosreg.ru/sobytiya/novosti/news-submoscow/kak-poluchit-nerazgranichennye-zemelnye-uchastki-v-podmoskove-bez-torgov

Можно ли купить земельный участок в собственность у муниципалитета

Как купить земельный участок у администрации района или муниципалитета

участок в собственность. земельный участок можно у муниципалитета. Расскажем, можно ли купить земельный участок, если он под арендой, человеку, который. Можно ли купить участок без Для аренды земель у муниципалитета земельный участок в. → Купить участок у участка в собственность, земельный участок в. Прежде чем купить участок в Киевской где можно купить участок, Купить земельный.

Покупка участка по кадастровой стоимости сопряжена с множеством бюрократических процедур, но всё же возможна и позволяет сэкономить немаленькие суммы. В этой статье представлен практически пошаговый порядок оформления таких участков с пояснением содержания документов, которые потребуется подготовить для покупки участков.

Купить по кадастровой стоимости или взять в аренду у муниципалитета или у государства свободный земельный участок, инициировать земельные аукционы можно при следующих условиях:.

Так установлено статьёй Кроме того, предоставление муниципалитетом или государством свободных земельных участков может происходить лишь в том случае, если в поселении, где находится приглянувшийся участок, утверждены Правила землеустройства и застройки ПЗЗ , проект планировки территории ППТ , отражающие порядок по использованию зон с особыми условиями и особо охраняемых природных территорий, фиксирующие границы земельных участков общего пользования, красные линии, границы оформленных и находящихся в том или ином виде пользования земельных участков, местоположение зданий и сооружений и объектов незавершённого строительства.

В картах териториальных функциональных зон ПЗЗ и ППТ отражаются и объекты, размещённые или планируемые к размещению по государственным программам РФ и програмам субъекта РФ области, края, автонономии , адресным инвестиционным программам.

Без этой схемы получить свободный земельный участок у муниципалитета или государства будет невозможно.

Схема расположения земельного участка готовится на топографической основе и содержит сведения кадастрового плана карты территории с ориентировочными координатами формируемого земельного участка с указанием ориентировочной площади земельного участка.

В схеме указывается кадастровый номер участка. Если же участок или участки находятся в стадии формирования образования , кадастровый номер каждого из них будет условным.

Прежде чем начать

Подготовка схемы расположения земельного участка — самый первый шаг в решении вопроса по получению свободной земли у муниципалитета и государства.

К тому же, специалисты, как правило, очень хорошо осведомлены в принадлежности участков на той или иной территории к функциональной зоне ПЗЗ, смогут оценить, является ли участок муниципальной собственностью или чьей-либо частной, каково его назначение вид разрешённого использования. Их практические знания позволят принять правильное решение ещё до того момента, как претендент на участок включится в решение вопроса, результат которого может оказаться для него неблагоприятным.

Схема расположения земельного участка используется для его дальнейшего межевания, определения и закрепления границ на местности, подготовки межевого дела и получения кадастрового плана земельного участка.

Поскольку свободные земельные участки из состава земель муниципалитета и государства могут предоставляться как без торгов если на участок претендует только один заявитель, или заявитель ранее оформил право собственности на здание, строение или сооружение на участке , так и через торги когда на участок претендуют несколько заявителей , законом установлено, что:.

  • Карандашница из фанеры своими руками
  • Приоритетным правом приобретения земельного участка без торгов могут воспользоваться арендаторы участков сельхозназначения, если они добросовестно и рачительно осваивали их в течение 3-х лет и до даты окончания срока аренды подали завление на приобретение. Наверное, понятно, что по поводу подготовки схемы расположения земельного участка нужно обратиться к кадастровому инженеру, имеющему сертифкат, или в лицензированную фирму — землеустроительную организацию своего района.

    Схема расположения участка готовится в электронной форме, но, в случае её подготовки по вопросу предоставления участка без торгов физическому лицу, по его усмотрению, она может быть подготовлена или в электронном виде, или на бумажном носителе по его выбору.

    Закон запретил подготовку схем расположения земельных участков в случаях их образования из земель или земельных участков, расположенных в границах субъектов Российской Федерации — городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя или в границах населённых пунктов.

    Поэтому следующий шаг в решении задачи — обращение в администрацию муниципального района с заявлением по предоставлению муниципальной услуги по утверждению схемы расположения участка. Порядок предоставления такой услуги по приёму заявлений и выдаче документов об утверждении схем расположения земельных участков устанавливается административным регламентом муниципальных образований.

    Новое в журнале Правовед.ru

    Срок выполнения муниципальной услуги по рассмотрению заявлений — в течение 30 дней с момента подачи заявления. Документы, которые могут быть получены без участия заявителя, подготовленные им по запросам из государственных органов или представленных по собственной инициативе:.

    Уведомление об отказе в предоставлении муниципальной услуги по рассмотрению заявления направляется или вручается непосредственно заявителю не позднее 10 дней со дня регистрации заявления и документов.

    В решении об утверждении схемы расположения земельного участка в отношении каждого из земельных участков, подлежащих образованию в соответствии со схемой расположения земельного участка, указываются:.

    Документы, прилагаемые к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

    Елочный шар на елку своими руками

    При неполноте представленных документов или неточности сведений в заявлении муниципалитет делает возврат заявления — в течение 10 дней. При наличии оснований для отказа он с указанием полного перечня причин, направляется заявителю в течение 30 дней со дня получения заявления.

    Срок рассмотрения заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка — 30 дней, по истечении которого администрация принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка и утверждает схему его расположения, что, становится юридической гарантией получения участка, или делает отказ в предварительном согласовании предоставления участка.

    Можно ли полноправному хозяину продать землю, находящуюся во временном пользовании у другого лица?

    После получения заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населённого пункта, садоводства, дачного хозяйства муниципалитет через средства массовой иформации и интернет информирует население о рассмотрении вопроса о предоставлении данного участка.

    Если в течение 30 дней не объявится никого из желающих приобрести участок, муниципалитет выдаёт заявителю положительное решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка и утверждает схему его расположения.

    Выдав администрации при подаче заявления подготовленную схему расположения земельного участка на бумажном носителе, можно быть уверенным в том, что она не будет опубликована в информационном в извещении в нём будет сообщено лишь о том, где и когда с нею можно ознакомиться , в отличие от ситуации, когда она была выдана заявителем в электронном виде, что делает её удобной для публикации и доступной для других возможных претендентов на участок.

    При появлении хотя бы одного другого желающего купить участок, о котором говорится в извещении, муниципалитет откажет изначальному заявителю в предварительном согласовании или предоставлении участка и объявит по нему торги.

    Если участок не сформирован и не образован, администрация обязана выполнить его формирование и образование и выставить на торги.

    Задача не из легких: если земельный участок в аренде, можно ли его купить или продать?

    Основаниями в принятии решения об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка может стать хотя бы одна из следующих причин:. После постановки участка на кадастровый учёт следует опять обратиться в администрацию муниципалитет для подачи заявления о предоставлении уже сформированного земельного участка без проведения торгов.

    После рассмотрения заявления и результатов ранее проведённых работ, полученных материалов администрация муниципалитет готовит для заключения с заявителем договор о выкупе или аренде участка, в котором указывается его полная стоимость, рассчитанная на основе его точной площади и кадастровой стоимости или сведения по арендной плате в течение срока аренды. Срок рассмотрения договора заявителем и направления его в муниципалитет для подписания обеими сторонами договора — 30 дней.

    Исключения из правил

    Завершив оплату стоимости земельного участка и представив соответствующие квитанции в муниципалитет, заявитель подписывает договор выкупа или аренды земельного участка, а далее с ним обращается в орган гоударственной регистрации для получения свидетельства на право собственности или аренды.

    Публичная кадастровая карта — как получить сведения об участке по кадастровому номеру с видео-инструкцией. Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью. Дачи и коттеджи [16].

    Как подключить вручную включайся выбирай тариф мегафон

    Участки под дачи и коттеджи [18]. Коммерческая недвижимость []. Ленинградская область []. Бокситогорский район [3].

  • Как подключить наушники к планшету
  • Волосовский район [5]. Волховский район [5]. Всеволожский район [50]. Выборгский район [23]. Гатчинский район [18].

    Можно ли купить землю находящуюся в аренде под огород

    Кингисеппский район [3]. Киришский район [1]. Кировский район [4]. Лодейнопольский район [7]. Ломоносовский район [27]. Лужский район [5]. Подпорожский район [0].

    Выкуп участка, находящегося в аренде под садоводство и огородничество

    Приозерский район [25]. Сланцевский район [4].

    Можно ли ставить ребенку свечку после еды

    Тихвинский район [4]. Тосненский район [25].

  • Электродвигатель дак 160-120/60-3.0/0.5 как подключить
  • Другие регионы России [17]. Достопримечательности Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Разделы статьи: Что такое схема расположения участка на кадастровом плане или кадастровой карте территории?

    Для чего необходима схема расположения участка?

    Утверждение схемы расположения участка может потребоваться в различных случаях Кто должен готовить схему расположения участка? Что нужно сделать после получения схемы расположения земельного участка?

    Что пишется в заявлении? Что содержит решение администрации по схеме расположения земельного участка? В общем случае будет необходимо пройти ряд этапов, основными из которых будут: получение схемы расположения участка обращение в администрацию с заявлением о по утверждению схемы расположения участка предварительное согласование предоставления земельного участка от муниципалитета проведение кадастровых работы, межевание и постановка участка на кадастровый учёт заключение с муниципалитетом договора выкупа земельного участка.

    Купить по кадастровой стоимости или взять в аренду у муниципалитета или у государства свободный земельный участок, инициировать земельные аукционы можно при следующих условиях: после согласование с администрацией места размещения участка предварительное согласование , при дальнейшем утверждении администрацией схемы расположения участка на кадастровых картах или кадастровых планах территорий КПТ , представляющих собой сведения о конкретной территории из государственного кадастра недвижимости.

    Вопросы и ответы

    Юридическая консультация Ответы на частые вопросы FAQ Публичная кадастровая карта — как получить сведения об участке по кадастровому номеру с видео-инструкцией Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью Бесплатное предоставление участков Рынок земли Ленинградской области Изменение категории земли перевод земель Охранные зоны Дачная амнистия Приватизация земли Терминология.

    Предложения на карте открыть карту. Предложения по типу объектов Дачи и коттеджи [16] Участки под дачи и коттеджи [18] Коммерческая недвижимость [].

    Предложения по региону Санкт-Петербург [72] Ленинградская область [] Бокситогорский район [3] Волосовский район [5] Волховский район [5] Всеволожский район [50] Выборгский район [23] Гатчинский район [18] Кингисеппский район [3] Киришский район [1] Кировский район [4] Лодейнопольский район [7] Ломоносовский район [27] Лужский район [5] Подпорожский район [0] Приозерский район [25] Сланцевский район [4] Тихвинский район [4] Тосненский район [25] Карелия [3] Другие регионы России [17].

    Полезная информация Стоимость юридических услуг Рекламодателям Порядок осмотра объектов недвижимости Расписание электричек Достопримечательности Санкт-Петербурга и Ленинградской области Горнолыжные курорты Санкт-Петербурга.

    Источник: https://naevbac.xn----7sbbjwcfhkb3bxmo2i.xn--p1ai/post-17574.php

    4 способа взять земельный участок в аренду у государства

    Как купить земельный участок у администрации района или муниципалитета

    1. Если землю не успели разграничить и утвердить «Правила застройки», то возникает переход права распоряжения земельными участками от городской к районной администрации (поселка, деревни, села);
    2. Отдельные случаи и льготные категории граждан, которым предоставляется право получения земли в аренду без участия в торгах теперь прописаны в Земельном Кодексе;
    3. Стала возможной передача в аренду не стоящих на кадастровом учете муниципальных земель по заявлению граждан и без проведения аукциона.
    4. Земли, которые находятся в публичной собственности, могут выступать предметом аренды, если относятся к разрешенной категории и стоят на кадастровом учете.

    Другими словами, в оборот поступили новые массивы земельных участков под индивидуальное жилое строительство и, чтобы взять землю в аренду, теперь не нужно обращаться в администрацию города или районного центра — достаточно обращения в администрацию поселения, в котором расположен участок.

    Как можно арендовать землю у государства

    1. Выиграть аукцион по аренде, инициатором которого выступает администрация. Для земель стоящих на кадастровом учете (отображаются на публичной кадастровой карте);
    2. Выиграть аукцион по инициативе граждан.

      Для земель стоящих на кадастровом учете (отображаются на публичной кадастровой карте);

    3. Заключить договор аренды без проведения торгов.

      Для земель находящихся в муниципальной собственности, стоящих на кадастровом учете и только для льготной категории граждан;

    4. Заключить договор аренды без проведения торгов на земельный участок, который еще не стоит на кадастровом учете (не отображается на публичной кадастровой карте).

    А теперь рассмотрим каждый способ подробнее.

    Способ №1 — аренда через аукцион по инициативе администрации

    Если в муниципальном образовании приняты Правила землепользования и застройки, значит поселение разделено на участки по видам разрешенного строительства.

    Следовательно, все участки под индивидуальное жилищное строительство, которые администрация выставляет на аукцион — уже согласованы и сформированы.

    Чтобы получить участок муниципальной земли в аренду, нужно отслеживать информацию о предстоящих аукционах в местных газетах и на сайте муниципалитета.  

    Обратите внимание, что с марта 2015 года нельзя использовать в одном лоте более 1-го земельного участка. Это исключает из практики безумно дорогие лоты, с неподъемной для обычных граждан ценой.

    Условия аренды участка через аукцион

    1. Местный орган исполнительной власти инициирует аукцион и выступает организатором его проведения;
    2. Администрация назначает срок заключения договора и начальную ставку арендной платы;
    3. Организатор определяет время и место проведения аукциона, форму и сроки подачи заявок на участие;
    4. Муниципалитет устанавливает порядок внесения/возврата задатка и шаг аукциона;
    5. Информацию размещают на официальных информационных ресурсах за 30 дней до проведения аукциона.

    Какие документы нужны для участия в аукционе (физлица)

    1. Заявка по форме установленной администрацией;
    2. Копия паспорта или загранпаспорта (для иностранцев);
    3. Квитанция о внесении задатка.

    Прием документов заканчивается не позднее 5 дней до проведения аукциона. 

    Шаг 1 — найти сформированный муниципальный участок

    К сформированным землям относятся участки, которые уже стоят на кадастровом учете и отображаются на карте РосРеестра.

    Собственником таких участков должен являться либо муниципалитет, либо государство (публичная собственность).

    Список таких участков можно посмотреть на сайте администрации или РосИмущества, но, скорее всего, искать свободные участки в публичной собственности придется самостоятельно.

    Эффективнее всего — методично просматривать участки на публичной кадастровой карте РосРеестра, получая тем самым информацию о статусе, категории и виде разрешенного использования земель, а также форме собственности. Нас интересует свободные от застройки и обременений участки в публичной или муниципальной собственности:

    Когда участок с публичной формой собственности найден, переходим во вкладку «Услуги» и выбираем раздел «справочная информация по объекту недвижимости в режиме онлайн»:

    Внизу страницы нажимаем «Сформировать запрос»:

    После чего нажимаем ссылку с участком и попадаем на интересующую нас справочную информацию:

    Здесь нас интересуют «Права и ограничения», которые у данного ЗУ, к сожалению, установлены. Значит придется искать новый участок, у которого в поле «Форма собственности» указано — публичная, а графа «Права и ограничения» пустая.

    Источник: https://zembaron.ru/ekonomiya/kak-vzyat-zemlyu-v-arendu-u-administraczii/

    Как купить муниципальную землю и оформить ее в собственность? Аукционы и торги на земельные участки

    Как купить земельный участок у администрации района или муниципалитета

    При покупке земельных участков, принадлежащих частным или юридическим лицам, не возникает никаких проблем. С муниципальной землей все обстоит по другому. Она обойдется намного дешевле, а то и вовсе бесплатно. Но придется столкнуться с рядом трудностей и потратить куда больше времени.

    В 2015 году был утвержден новый Земельный кодекс, объемом почти в 300 страниц. В нем расписана процедура покупки земли у государства за кадастровую стоимость, а также бесплатная передача участков в собственность.

    Но купить возможно только земельный участок с четко определенными границами, а государственные земли не имеют плана межевания и не стоят на кадастровом учете. Поэтому потребуется проведение всех необходимых работ.

    Кто имеет преимущество и льготы при покупке земельного участка у государства?

    Перед приобретением земли, потенциальный покупатель должен точно определиться, для каких целей она будет использована. В случае, если участок будет куплен и в последствии заброшен, он будет изъят в пользу страны.

    В каких случаях у претендента появляется преимущество при покупке:

    • Арендатор выстроил на территории, предназначенной под ИЖС или ЛПХ, любое здание и ввел его в эксплуатацию. Покупка обойдется в 3% от кадастровой стоимости, если участок муниципальный, а если принадлежит городским землям в 15-20%;
    • Если земельный надел покупается для строительства, его можно выиграть на аукционе. Начальные ставки определяет администрация. В случае несостоявшихся торгов (менее 2-х персон), производится обычная покупка;
    • Покупателем выступает глава крестьянского фермерского хозяйства (КФХ), и приобретает земли сельского поселения. Для него стоимость будет равна кадастровой или еще ниже;
    • Планируется комплексное освоение территории;
    • На арендованных сельхозземлях в течение 3-х и более лет добросовестно исполнялись все условия аренды.

    Случаи, когда участки под ИЖС предоставляют бесплатно:

    • Многодетная семья, где все дети находятся на иждивении родителей;
    • Молодая семья, не имеющая в собственности земли или проживающая на площади менее 15 кв. м на человека;
    • Покупатель является Героем труда.

    Существуют территории, которые не могут быть выкуплены:

    • Находяющиеся в зоне владения любого вида транспорта;
    • Территории испытательных полигонов;
    • Зараженные ядовитыми веществами;
    • Зоны владения любым транспортом (железнодорожного, автомобильного, аэропорты, морские порты);
    • Лесные и водные угодья;
    • Заповедники, городские парки;
    • Зоны Минобороны;
    • Кладбища.

    Где и как нужно оформить документы для покупки?

    Желающим приобрести муниципальный или государственный земельный участок, следует знать в какие органы обращаться, если она государственная – в администрацию. Принадлежит местным общинам – в органы местного самоуправления, расположена в Крыму – совет министров Крыма.

    Для начала, нужно написать заявление на покупку земли. Чтобы оно было правильным, следует прописать в нем точный адрес участка, для каких целей он покупается, площадь и размеры. Обязательно указать, что с оплатой аванса согласен.

    Также необходимо провести кадастровые работы и поставить земельный участок на кадастровый учет. Желательно заранее проверить в органах Росреестра к какой категории земель относится интересующий надел, можно ли ее изменить при необходимости.

    • паспорт;
    • договор аренды (при наличии);
    • при наличии построек, права собственника (можно справки с ЕГРП);
    • кадастровый план;
    • оригинал и копию квитанции об оплате госпошлины.

    Далее следует обратиться с заявлением в местные исполнительные органы. Предоставить паспорт, договор аренды (если является арендатором), кадастровые выписки и все копии документов.

    В течение 30 дней будет принято решение и выдано постановление о передаче территории в собственность. В нем также указывается цена, за которую участок был приобретен.

    Оплатить можно в любом отделении банка, затем предоставить оригинал и копию чека об оплате представителю муниципальных органов. В ФУГРЦ предъявить все документы и их ксерокопии и заполнить заявление. Через месяц покупатель становится полноправным собственником.

    Для выкупа муниципальной территории, с разрушенной недвижимостью, следует вначале полностью восстановить ее. После этого, физическое или юридическое лицо получает право на приватизацию участка.

    При покупке для земли для ИЖС, административные органы в течение 1 месяца опубликуют в СМИ извещение о предоставлении земельного участка. Там же указывается его кадастровый номер, адрес, площадь, полное описание и дается информация о предстоящих торгах для других заинтересованных лиц. Если за 30 дней не находится желающих принять участие в аукционе, оформляется сделка купли-продажи.

    1. Каким образом можно узнать о торгах?

    В газетах и сети интернет: на сайтах муниципального района, на общероссийской торговой площадке — не меньше, чем за месяц до проведения торгов, появляется объявление об аукционе.

    Это мероприятие позволяет приобрести земельные участки гораздо дешевле, чем на рынке. Однако, если надел без кадастрового номера, торги не состоятся, так как продаваемый участок должен быть полностью готов к использованию.

    Заявки на участие прекращают принимать за 5 дней до аукциона, отказаться от его проведения можно за 15 дней. Организатор должен разместить информацию там же, где и давал объявление о его проведении, а также лично проинформировать участников об отмене мероприятия в течение 3-х дней.

    2. Кто может, а кто нет принимать участие в торгах?

    Любое физическое и юридическое лицо может участвовать в аукционе, кроме тех, кто:

    • не предоставил все требующиеся документы;
    • не заплатил задаток;
    • тем, кому законодательно отказано в покупке;
    • лицам, не имеющим сведения в ЕГРЮЛ, ЕГРИП;
    • гражданам, не имеющим гражданства РФ;
    • фирмам, уставной капитал которых на 50% и более принадлежит иностранцам.

    3. Формы проведения аукциона

    Существует три вида:

    • закрытые;
    • открытые;
    • электронные (новый формат, набирающий все большую популярность).

    Для РФ наиболее приемлемыми являются открытые, когда любой желающий может их посетить. В этом случае, на них привлекаются: пресса, строительные компании, градостроительные и архитектурные организации. Если мероприятие организовывается другой организацией, присутствие на нем наблюдателя из муниципалитета обязательно.

    4. Торги

    После названия лота и его характеристик начинаются торги. Обычно окончательная стоимость на 1-2% выше первоначально объявленной цены.

    Аукционист (человек ведущий торги) – смотрит, кто из участников согласен предложить большую цену, и оглашает ее всем остальным. Если после трехкратного повторения сумма остается такой же, значит участок считается проданным. Владельцем становится тот, кто предложит последнюю, наибольшую цену.

    Однако формат может быть и другим. В рамках закона, организаторы торгов могут вносить различные изменения в процесс аукциона на землю. Точную информацию о правилах проведения обычно узнают из информационных бюллетеней.

    5. Документы для выигравшего

    Основным документом, который впоследствии выступает основанием для купли-продажи земельного участка, является протокол аукциона. Он подписывается между организатором и победителем торгов, и не позднее пяти дней после этого, составляется договор о покупке.

    6. Расчет

    Проигравшим участникам, в течение трех дней, возвращают задаток на расчетный счет указанный в заявке. Для победителя эта сумма входит в состав полной оплаты за землю. В течение месяца организатор размещает в тех же СМИ результаты проведения аукциона.

    7. Оформление

    Для оформления прав на собственность, глава муниципалитета выдает постановление. Потенциальному владельцу дается 30-дневный срок для процедуры, отсчет ведется с момента подписания протокола. Далее следует подать все документы в регистрирующие органы, чтобы стать полноправным владельцем земли.

    Нюансы покупки земельных участков на аукционах

    Иногда покупатели совершают крупные ошибки, при покупке земли на аукционе. Некоторые, в силу своей неопытности, другие гонясь за дешевизной (были случаи, когда на торгах участки приобретались на 200-300% дешевле, чем на рынке).

    Какие тонкости нужно учитывать при сделке?

    1. Не полениться и самостоятельно проехать, визуально осмотреть участок на наличие рвов, канав, возвышенностей;
    2. Изучить окружение, если вблизи находится захоронения, болото – это очень сильно снижает стоимость земли;
    3. Обратить внимание на кадастровую стоимость – она привязана к налогообложению, чем выше, тем в последствии будут и больше налоги;
    4. Провести мониторинг цен еще перед покупкой на аукционе, следует какое-то время внимательно отслеживать все цены в том районе, где собираетесь купить земельный участок;
    5. Обязательно обращать внимание на разрешенное использование земли – в последующем можно не получить разрешения для стройки или занятий садоводством.

    Каждый желающий может купить муниципальную землю и оформить собственность на нее. Перед покупкой, следует внимательно изучить Земельный кодекс РФ, чтобы полностью представлять процедуру покупки. Приобретая участки на аукционах, лучше заранее узнать о выставляемом лоте все достоинства и недостатки, в противном случае, есть вероятность приобрести неликвид.

    Вам понравилась статья? Пожалуйста, поделитесь на нее ссылкой в соцсетях:
    РАСЧЕТ СТРОИТЕЛЬСТВА / РЕМОНТА ДОМА

    Источник: https://nedvio.com/auktsiony-i-torgi-na-zemelnye-uchastki/

    Можно ли купить землю по кадастровой стоимости?

    Как купить земельный участок у администрации района или муниципалитета

    Большинство желающих приобрести участок земли под дальнейшее строительство дома, дачи или просто бани не знает, что, помимо покупки земельного участка у частных лиц, есть еще и возможность купить землю у государства, причем по кадастровой стоимости.

    Такой участок земли нередко стоит значительно ниже, чем уже готовый участок со всеми документами. Впрочем, при покупке земли по кадастровой стоимости придется столкнуться с немалым количеством бюрократических процедур.

    Инструкция: как купить дачу с землей?

    Межевание участка и кадастровый паспорт: что и как

    Стоит учитывать, что не каждую землю можно выкупить на таких условиях. Земельный участок должен отвечать следующим условиям:

    • быть свободным (то есть не являться предметом договоров аренды и т. п.);
    • быть без обременений;
    • не иметь прилегающих к нему территорий под масштабную застройку;
    • не иметь на нем посторонних построек и недостроенных сооружений;
    • не находиться на территории, принадлежащей заповеднику.

    Безусловно, если земля не числится в кадастре, то нужно будет заняться подготовкой схемы ее расположения, утверждением этих данных в администрации для дальнейшей постановки на кадастровый учет, так как земля без кадастрового паспорта недоступна для купли-продажи. Только после этого участок считается сформированным объектом недвижимости со своей собственной стоимостью, которую определила кадастровая служба.

    Законодательство РФ предоставляет право и физическому, и юридическому лицу выкупать землю по кадастровой стоимости при условии, если:

    • у этих лиц есть право на бессрочное пользование таким участком;
    • участок земли уже выставлен на торги;
    • на данной земле есть постройки, принадлежащие этим лицам;
    • у данного лица имеется право наследования.

    Если у желающего купить участок нет прав на него, то все нужные сведения о нем можно запросить в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).

    Бывают случаи, когда на земельном участке не была проведена процедура межевания (определение точных границ), но он учтен на кадастровой карте, тогда выписку из ЕГРН можно не предоставлять.

    Следует просто обратиться в местную администрацию за уточнением сведений о владельце данной земли.

    В большинстве случаев такие земельные участки принадлежат государству (муниципальным образованиям), поэтому земля приобретается через аукцион.

    Впрочем, покупка земли у государства без торгов тоже возможна – необходимо найти свободный участок и подать заявление в местную администрацию.

    Если в течение одного месяца никто не принял приглашение и не изъявил желания принять участие в торгах, то участок земли будет продан заявителю по кадастровой стоимости.

    Продаем дачу. Нужно ли делать межевание?

    Какие документы нужно проверить, покупая дачу?

    Однако если на участке имеются постройки, здания, сооружения приобретателя данного участка, то земля будет продана ему без торгов.

    В соответствующий орган власти подается заявление, к нему прилагается минимальное количество документов, так как всю основную документацию (кадастровый паспорт, выписка о правах на объекты недвижимости, находящиеся на участке, и другие необходимые сведения), орган власти будет запрашивать самостоятельно.

    Именно так можно приобрести земельный участок по кадастровой стоимости: на аукционе и без торгов. Начальная цена такого лота будет определяться согласно кадастровой стоимости, определенной муниципальной комиссией.

    Отвечает юрист юридической компании «Юдвин» Рустам Мухометьяров:

    Исходя из практики, такую сделку можно совершить, причем с более выгодными условиями. Закон предусматривает выкуп земельного участка у государства, а если точнее, то у муниципального органа.

    Муниципальным органом является администрация района или города.

    Но для этого требуется определить точное местонахождение участка (заказать кадастровые работы), иметь на участке сооружения, например жилой дом либо хозяйственную постройку (гараж, баню и т. д.).

    Если на этой земле у вас есть такие объекты, то необходимо написать заявление в администрацию, подготовить пакет документов. Потом получить согласие на выкуп у администрации и в дальнейшем заключить договор купли-продажи между будущим собственником и администрацией.

    Вы также должны заплатить до 15% от кадастровой стоимости участка – данный процент зависит от размера муниципального образования. Чем крупнее муниципальное образование, тем выше процент.

    Поле оплаты и подписания договора данные документы отправляются в Росреестр, и при отсутствии оснований для приостановки или отказа вам выдадут выписку из ЕГРН о наличии прав собственности на приобретенный участок.

    Такой порядок приобретения по сниженной цене действует сейчас, но вскоре это может прекратиться.

    Что касается сделки купли-продажи, где продавцом будет выступать частное лицо или организации, формирование цены зависит от рыночной стоимости земельного участка. Вполне возможно, что рыночная цена будет равна кадастровой стоимости.

    Но устанавливать или нет такую цену – зависит от желания продавца. Обязать его поступить таким образом, к сожалению, никто не сможет.

    Что выгоднее – снимать, строить или покупать дачу?

    Какие риски при покупке дома и земли в ипотеку?

    Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

    Необходимо уточнить регион и город, где Вы хотите купить землю. Так как, например, в регионе Кавказских Минеральных Вод (Ставропольский край) выкупить землю вообще невозможно.

    Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

    Участки, которые находятся в открытой продаже в собственности физических или юридических лиц, выставляются по рыночной цене, кадастровая стоимость используется исключительно для определения налогообложения.

    По кадастровой стоимости можно приобрести землю, которая находится в собственности муниципальных образований и выставляется на продажу с торгов.

    Стоит отметить, что это не всегда выгодно, так как кадастровая стоимость во многих районах очень завышена.

    Текст подготовила Мария Гуреева

    Не пропустите:

    Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

    Купила землю, построила дом. За какой год я могу вернуть НДФЛ?

    Как узнать кадастровую стоимость земли в Анапе и посчитать налог?

    Как узаконить уже построенный дом?

    Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

    Источник: https://www.domofond.ru/statya/mozhno_li_kupit_zemlyu_po_kadastrovoy_stoimosti/7241

    ТропаЗакона
    Добавить комментарий