Как поделить земельный участок на два, землю между собственниками и между соседями

Раздел земельного участка. Порядок 2019

Как поделить земельный участок на два, землю между собственниками и между соседями

Разделить земельный участок — этот вопрос возникает довольно часто в жизни и требует определенной осведомленности о порядке раздела земельного участка, установленного действующим законодательством, а также некоторого практического опыта.

Документы и действия, необходимые для раздела земельного участка

Прежде всего, необходимо сказать, что основанием для раздела земельного участка является заверенное нотариально заявление собственника земельного участка, а также разработанная землеустроительной организацией техническая документация на раздел земельного участка. Смотрите образец нотариального заявления на раздел земельного участка.

Кроме нотариального заявления на раздел земельного участка, землеустроительной организации также необходимо предоставить:

  • заверенную нотариально копию правоустанавливающего документа на земельный участок (госакт, договор купли-продажи, дарения, мены и т.д.);
  • копии идентификационных данных собственника (паспорт, идентификационный номер).

Необходимо понимать, что если собственников земельного участка несколько (общая долевая собственность), то в таком случае заключается нотариальный договор на раздел земельного участка между сособственниками.

Также необходимо понимать, что целевое назначение земельных участков, образованных в результате раздела первоначального земельного участка, не может измениться и остается таким, как и у первоначального земельного участка (до раздела). Об изменении целевого назначения земельного участка читайте более подробно в нашей статье Порядок изменения целевого назначения земельного участка.

Если участок делится особым образом, не отдельными равными частями, а так же, если участок застроен, то в этом случае необходима кадастровая съемка земельного участка.

Регистрация технической документации на раздел земельного участка в ГЗК и выписка из кадастра

Разработанная землеустроительной организацией техническая документация на раздел земельного участка подается на рассмотрение местного управления Госгеокадастра (по местонахождению земельного участка), которое регистрирует созданные в результате раздела новые участки в Государственном земельном кадастре. После регистрации новых участков, государственный кадастровый регистратор (работает при местном управлении Госгеокадастра) выдает соответствующие выписки из кадастра (ГЗК) в подтверждение произведенных изменений.

Каждому земельному участку, который образовался в результате раздела, присваивается новый кадастровый номер, который будет указан в соответствующей выписке из кадастра. Образец можно найти на странице Выписка из кадастра (ГЗК).

Регистрация права собственности на земельные участки, образованные в результате раздела

После получения выписок из кадастра на земельные участки, которые образовались в результате раздела, необходимо обратиться в центр предоставления административных услуг или к нотариусу с целью регистрации права собственности отдельно на каждый образовавшийся в результате раздела земельный участок. Для более детального понимания порядка регистрации вещного права на земельный участок читайте нашу статью Порядок регистрации права на земельный участок в Укргосреестре.

Пару слов об объединении земельных участков

Порядок объединения земельных участков существенно не отличается от порядка раздела земельного участка, осуществляется на тех же основаниях, но на практике встречается значительно реже. Именно поэтому мы не уделили внимания такому виду землеустроительных работ в этой статье.

Предложения по разработке технической документации на раздел (объединение) земельного участка от нашей компании

Наша компания имеет большой опыт, технические возможности и соответствующих специалистов для разработки технической документации на раздел (объединение) земельного участка. Мы имеем возможность выполнять полный комплекс работ под ключ. Начиная с разработки непосредственно технической документации, заканчивая получением выписки из кадастра и регистрации права собственности.

Для выполнения кадастровой съемки мы используем качественное и точное оборудование от признанного лидера отрасли — компании

Стоимость работ по разделу (объединению) участка: от 3000 грн.
Нажмите для перехода к контактной информации

Срок выполнения работы: от 5 дней
Нажмите для перехода к контактной информации

проект отвода земельного участка, выписка из кадастра, техническая документация по установлению границ

Источник: http://zemlevporyadnik.com.ua/ru/razdel-zemelnogo-uchastka.html

Соседи оформили общую землю под канализацией

Как поделить земельный участок на два, землю между собственниками и между соседями

Причем известна одна особенность, в небольших городах судьи охотней применяют эту возможность, нежели в крупных. Ответчик по делу может попытаться затянуть процесс, подав заявление о признании акта установления и согласования границ недействительным, в этом случае суд вынужден будет приостановить производство по делу на основании ст.

215 ГПК РФ, но в любом случае срок рассмотрения подобных дел не может превышать 10 дней, плюс 5 дней на изготовление решения в окончательной форме, плюс 10 дней на обжалование плюс примерно 14 дней на рассмотрение кассационной жалобы, если таковая будет подана.

Результат — максимум 1,5 — 2 месяца задержки, что кажется ничтожно малым на фоне годами тянущихся в суде дел.

Соседи утверждают, что их земля на моём участке Ко мне обратились соседи, утверждая, что границы их земельного участка находятся на моей территории. В подтверждение предоставили межевой план, из которого было видно…

Соседи не следят за психически больным ребенком. Куда жаловаться? В соседнем доме живет неблагополучная семья с психически нездоровым ребёнком 12 лет. Он осенью набросился на пожилую женщину с ножом, а сегодня избил моего сына…

Играя, сын повредил чужую машину. Что нам грозит? Сыну 4 года. На прогулке он с другом исцарапал соседскую машину камнем.

Важно

При возникновении необходимости раздела такого имущества собственникам, прежде всего, стоит об этом договориться мирно. Заключенное ими соглашение о разделе общей земли станет впоследствии основанием для регистрации их прав на вновь появившиеся участки.

Однако договориться мирно получается далеко не всегда. Дело в том, что делить участок без имеющихся на нем объектов недвижимости проще.

Когда же речь идет о разделе земли с домом, то возникает множество споров. Что делать, если соседи отказываются подписывать акт межевания земельных участков? Сособственники зачастую владеют неравными долями в праве на дом.

Внимание

Поскольку права на дом неразрывно связаны с землей, то фактически каждый получает возможность пользования землей, пропорционально своим правам на дом. Иногда у сособственников складывается иной порядок фактического использования участка.

Как разделить землю между соседями

При наличии обоюдного согласия можно переходить к межеванию участка для создания двух новых объектов и их дальнейшей регистрации. При отсутствии согласия придется сначала перенести решения спора в суд.
К сожалению, такие споры являются достаточно сложными, и могут рассматриваться довольно долго.

Только после вступления решения в силу можно приступать к оформлению прав на определенных судом условиях.Инструкция по разделу участка с домом — как это сделать правильно? Для того, чтобы вместо одного участка появилось два, следует произвести определенные нормами земельными законодательства процедуры.

Разделить участок с домом можно следующим образом:

  1. Во-первых, требуется межевание имеющегося надела земли. С этой целью привлекаются специализированные организации, имеющие право на данный вид деятельности.

Общий дом с соседями. как выделить долю, чтобы отделиться от них?

В среднем ответ на вопрос появляется через 15 минут, а на -вопрос мы даём гарантию минимум двух ответов, которые начнут поступать уже в течение 5 минут! Добрый вечер у нас двухэтажный немецкий дом. Живет в одной половине одна семья на другой половине 2 т.е 1 на первом другая на втором этаже.

Соседские споры: обозначаем границы участка Соседские споры из-за границ участка явление распространенное. Решать их можно как по совести, так и по закону.

Поговорим о юридических аспектах граничных тяжб.
Согласно букве закона межа — демаркационная линия между соседними участками.

На земле ее можно отмечать с помощью каменных или бетонных знаков, ограждений, зеленых насаждений и т.

Раздел земли между соседями

Не все земельные частные наделы можно поделить по желанию их владельцев. Для того, чтобы раздел земельного участка с домом стал возможным, он должен отвечать определенным требованиям закона.
Статьей 11.9 ЗК РФ устанавливаются требования к возникающим в результате разделения участкам:

  1. Во-первых, разделенные участки должны отвечать предусмотренным минимальным (максимальным) размерам. Эти размеры определяются обычно местными градостроительными регламентами и в разных муниципальных образованиях могут различаться. Если полученные в результате разделения участки не будут отвечать данному требованию, то в его постановке на кадастровый учет может быть правомерно отказано. Об этом говорится в п. 3 ст.

Как поделить забор с соседом

Чего нам ждать? Другие темы вопросов и ответов:

  • Долги
  • Кредит
  • Поручительство по кредиту
  • Ипотека
  • Коллекторы
  • Страхование
  • Купля-продажа недвижимости
  • Купля-продажа автомобилей
  • Развод
  • «Гражданский» брак
  • Установление отцовства
  • Алименты
  • Наследство, завещания
  • Размен жилплощади
  • Жилищный вопрос
  • Приватизация
  • Договоры и доверенности
  • Дарение
  • Административные правонарушения

Источник: http://dipna5.ru/kak-podelit-zemlyu-s-sosedyami-po-domu/

Как поступить, если сосед захватил часть земельного участка?

Дачный участок или частное землевладение – отличное место не только отдыха, но и постоянного проживания. Однако свежий воздух, ведение собственного хозяйства, природа могут омрачиться спорами с соседями. Расскажем в статье, что делать, если сосед захватил часть земельного участка.

Что можно считать захватом земли?

Для начала следует разобраться, что можно считать самовольным захватом участка. Говоря простым языком, самозахват – это незаконное использование лицом чужой земли для собственных нужд. При этом владельцами территории могут быть не только граждане, но и организации, муниципалитет или государство.

В нашей стране нет «ничейной» земли, которую любой желающий может использовать как ему вздумается. Вся территория кому-то принадлежит (если не частному лицу или предприятию, значит государству или местной администрации), а право собственности, согласно законодательству, гарантирует защиту от посягательств извне.

Одним из грубейших нарушений землепользования является возведение капитального строения на земле, которая не принадлежит владельцу «самостроя». Подобное не санкционирование использование наделов происходит часто.

Однако узаконить такую постройку и оформить землю под ней в собственность невероятно сложно. Чаще всего, владельцы строений вынуждены сносить возведенное капитальное здание за свой счет и выплачивать штрафы за нарушение правил землепользования.

Кроме описанного выше случая, нередко возникают и другие нарушения. В частности:

  • самовольное использование прилегающих к собственному участку земель для своих нужд (для парковки, выращивания сельскохозяйственных культур и т.д.);
  • несоблюдение установленных норм отступа от линейных объектов;
  • использование чужой территории для складирования материалов;
  • нарушение межевых границ с участком, принадлежащим соседу.

Не всегда нарушитель знает о том, что он осуществляет самозахват чужой территории. Может случиться так, что документы на участок были им утеряны, а в связи с этим точные границы не известны. Однако неосведомленность захватчика не освобождает его от ответственности.

Рассмотрим далее, что делать собственнику, если часть его земли захватили соседи.

Захват земли соседями: права собственника

Что делать, если достичь компромисса при захвате участка не получается? Решать проблему захвата земли соседом нужно на основании законодательных актов РФ. Собственник может опереться на следующие статьи:

  1. Ст. 301 ГК РФ, согласно которой собственник вправе требовать возвращения своего участка, если кто-либо пользуется им незаконно.
  2. Ст. 304 ГК РФ – собственник вправе выдвигать требования по устранению нарушений его прав, даже если право владения ущемлено не было. Это означает, что при создании помех для использования объекта недвижимости, собственник может подать негаторный иск (внедоговорное требование к третьим лицам по устранению препятствий реализации имущественных прав).
  3. Ст. 208 ГК РФ, в которой указано, что исковой давности для нарушений такого типа не предусмотрено. Это значит, что, сколько бы ни прошло времени, собственник в любом случае может обратиться в суд для защиты своих прав.

Источник: http://hoz-molotok.ru/sosedi-oformili-obschuyu-zemlyu-pod-kanalizatsiey/

Как разделить земельный участок в Украине ‒ инструкция (). ABCnews — строительство, недвижимость и технологии в Украине

Как поделить земельный участок на два, землю между собственниками и между соседями

ABCnews совместно со Школой управления строительными проектами Urbanland.pm начинает спецпроект, в рамках которого мы будем публиковать пошаговые инструкции и обучающие курсы о всех этапах реализации строительных проектов. Начнем с инструкции о том, как разделить земельный участок для его продажи.

Чтобы провести процедуру деления земли по закону, обезопасить себя и покупателя, обратите внимание на информацию ниже. 

Эту инструкцию можно применить и в cлучаях, если:

  • Вы с соседом по дому владеете одним земельным участком в равных долях, и планируете выделить свои доли в натуре, чтобы у каждого были свои документы на землю;
  • Ваши отношения с соседом зашли в тупик и Вы вынуждены делить свой участок через суд;
  • Вы владеете коммерческой недвижимость, пользуетесь участком на правах аренды и собираетесь продать часть имущества на этом участке.

Вначале о законах

Порядок раздела земельных участков регулируется Земельным кодексом Украины, Законами Украины «О землеустройстве», «О Государственном земельном кадастре», «О регулировании градостроительной деятельности», «Об аренде земель», а также Постановлением Кабинета Министров Украины «Об утверждении порядка ведения государственного земельного кадастра». Горсоветы Харькова, Днепра, Львова, Винницы, Одессы и других городов руководствуются Законом Украины «О местном самоуправлении в Украине», а Киев дополнительно руководствуется «Порядком приобретения прав на землю из земель коммунальной собственности в городе Киеве» утвержденный решением Киевского городского совета от 20.04.2017 №241/2463.

Разделить земельный участок можно, если на него оформлено право собственности (пользования), и есть в наличии правоустанавливающий документ (гос.акт, свидетельство, договор аренды или информационная справка из государственного реестра вещных прав).

Раздел земли (как и объединение) можно оформить путем разработки технической документации по землеустройству. Однако, для разработки такой землеустроительной документации необходимо основание.

Шаг 1: Оформление основания для раздела земли

Основанием для раздела земли может быть:

  • нотариальное заявление собственника на разделение земельного участка, – в случае, когда собственник (или совладельцы) желают разделить земельный участок на несколько, не выделяя своих долей в натуре. При этом доли совладельцев пропорционально сохраняются во всех новообразованных участках;
  • договор о разделе имущества, составленный у нотариуса, – в случае, если совладельцы (супруги, родственники и др.) добровольно хотят выделить свои доли в натуру. Для его составления предварительно потребуется получить Выписку из ГЗК (т.н. «Витяг з ДЗК»);
  • решение суда о разделении участка (имущества), имеющее законную силу, и вместе со схемой раздела земли, которая может быть предварительно составлена судебным экспертом;
  • решение органов местного самоуправления или государственной власти о разделе земли, если земля находится в аренде или постоянном пользовании.

Имея на руках основание для разработки землеустроительной документации, Вы сможете обратиться в землеустроительную организацию, имеющую в своем штате сертифицированных инженеров-землеустроителей и необходимое геодезическое оборудование (GPS-технику и тахеометры), заключить договор на выполнение работ и заказать разработку технической документации по разделу или объединению земельных участков.

Шаг 2: Разработка и согласование технической документации

Землеустроительная организация создает техническую документацию по землеустройству и цифровой обменный XML-файл Ваших участков, после чего вносит их в национальную кадастровую систему в территориальном органе Госгеокадастра.

В составе документации будут разработаны:

  • план раздела земельных участков;
  • кадастровые планы новых участков;
  • акты приема передачи межевых знаков (которые Вам необходимо будет подписать с соседями).

Процесс подписания актов приема-передачи межевых знаков обычно происходит совместно с вынесением границ земельного участка на местности (это когда геодезисты с помощью специальных приборов определяют координаты поворотных точек вашего участка и забивают в этих местах «колышки»).

Для этого Вам необходимо уведомить соседей:

  • физлица уведомляются при помощи подачи объявления в региональную газету с указанием даты и времени проведения геодезических работ (дата выноса в объявлении должна быть указана не  раньше чем за 5 рабочих дней после выхода объявления)
  • юрлица путем отправки по почте заказного письма с уведомлением (если Ваш участок разделен решением суда, в таком случае вам не нужно подписывать границы с соседом с которым Вы судились).

А если Вы пользуетесь участком на праве аренды, то вам помимо подписания границ необходимо согласовать техническую документацию с органом местного самоуправления или государственной власти (для участков государственной формы собственности, которые находятся в постоянном пользовании).

Узнайте стоимость разработки технической документации для Вашего земельного участка и переходите к следующему шагу.

Шаг 3: Регистрация участков в кадастре

Регистрацию земельных участков проводит государственный кадастровый регистратор в территориальном управлении Госгеокадастра. Для этого ему необходимо подать оригинал технческой документации с диском на котором будет записана скан-копия технической документации в PDF-формате и цифровой обменный XML-файл.

Подать документацию в Госгеокадастр можно только путем обращения в ЦНАП — Центр предоставления административных услуг (в вашем районе). Большинство ЦНАПов располагаются в районных государственных администрациях, но есть и те, что находятся в отдельных помещениях, например:

в Киеве — Днепровская набережная, 19-б;

во Львове — площадь Рынок, 1 (вход со стороны ратуши);

в Одессе — ул. Преображенская, 21;

в Харькове — Гимназическая набережная, 26;

в Днепре — проспект Дмитрия Яворницкого, 75;

в Виннице — ЦНАП «Прозрачный офис» (проспект Космонавтов, 30).

Подавать документы может только собственник либо лицо по доверенности. Государственная регистрация земельного участка производится в 14-дневный срок.

 После чего разделенные участки (либо объединенный) отобразятся на публичной кадастровой карте в интернете — map.land.gov.

ua, а в ЦНАПе, Вам выдадут на руки оригиналы выписок из государственного земельного кадастра (так называемые «Витяги з ДЗК»). Регистрация производится бесплатно.

Технические документации по участкам, которые находятся в аренде, либо в постоянном пользовании, необходимо утверждать в органах местного самоуправления или государственной власти.

Результатом такого утверждения будет решение городского (поселкового/сельского) советов, либо распоряжение соответствующей государственной администрации «Про утверждение технической документации по разделу земельных участков».

Шаг 4: Регистрация прав в едином реестре вещных прав на недвижимое имущество и получение правоустанавливающих документов на землю

После получения выписки из ГЗК (Витягу з ДЗК) необходимо внести информацию о ваших правах на участок в реестр прав. Это Вы можете сделать у Государственного регистратора при центрах предоставления административных услуг (ЦНАПах), в БТИ или у нотариуса.

Для регистрации прав необходимо подать следующий пакет документов:

  • заявление о регистрации вещного права на земельный участок;
  • копию паспорта и идентификационного номера или регистрационные документы юридического лица;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины;
  • квитанцию об оплате за получение выписки из Единого реестра;
  • выписку из Государственного земельного кадастра;
  • старый правоустанавливающий документ (госакт или свидетельство);
  • оригинал и нотариально заверенную копию основания для раздела земли (заявление, договор, решение);
  • решение или распоряжение органа местного самоуправления или органа государственной власти.

Государственная регистрация прав на земельный участок означает внесение данных в Единый государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений. Результатом будет получение Выписки из Единого государственного реестра. На сегодняшний день эти документы являются аналогом государственных актов на землю.

Процесс выглядит слишком сложным или информация не соответствует Вашему случаю? Обратитесь за консультацией: www.inger-grad.com

О сроках и стоимости

Все работы описанные в шагах 1-4 выполняются последовательно. Стоимость выполнения таких работ зависит от количества новообразованных участков.

Шаг 1

Услуги нотариуса:

  • составление заявления о разделе земельного участка обходится в среднем в 300-500 грн.
  • составление договора о разделе имущества обходится в 1000-1500 грн. Срок от 1 до 5 рабочих дней.

Услуги геодезистов, если для составления нотариального заявления или договора нужен план раздела с указанием площадей новообразованных участков, от 1500 грн.

Стоимость зависит от сложности выполнения работ (в сельской местности измерить участок проще, чем в городе) и площади земельного участка, так, например, кадастровая съемка земельного участка площадью 5 га, может обойтись и в 10 тыс. грн.

Шаг 2

Услуги землеустроительных организаций по созданию технической документации по разделу земельных участков могут обходится от 5 тыс. грн. до 50 тыс. грн. в зависимости от площади земельного участка и региона (городская или сельская местность). Срок от 2 до 4-х недель. 

Услуги геодезистов (в случае необходимости установления границ на местности). Стоимость зависит от площади земельного участка и количества поворотных точек, которые необходимо вынести от 2 тыс. грн. до 10 тыс. грн. Срок 3-5 рабочих дней.

Шаг 3

Регистрация земельного участка в государственном земельном кадастре и получении Выписки из ГЗК осуществляется бесплатно. Срок 14 рабочих дней. Но, если Вам с первого раза не зарегистрировали, то общий срок регистрации может затянуться на несколько подач по 14 дней + время необходимое на устранение замечаний от Госгеокадастра.

Шаг 4

Стоимость услуг регистраторов в ЦНАПах, БТИ или у нотариусов у каждого своя, — дешевле всего у регистратора, дороже всего у нотариуса. Обычно стоимость регистрации прав на землю у госрегистратора обходится в 200 грн за 14 рабочих дней (один участок). При регистрации у нотариуса — до 5 тыс. грн за 3 часа (один участок).

Топ-3 возможных риска:

  1. Если государственными органами накладывается какое-либо ограничение на использование земельного участка, например, арест имущества собственника, в таком случае разделить участок невозможно до снятия ограничений или ареста;
  2. Право собственности или пользования, на тот участок, который Вы собираетесь поделить, должно быть зарегистрировано в государственном реестре имущественных прав, если этого не сделать вначале, то зарегистрировать участки в кадастре будет невозможно, пока информация о Вашем участке не будет внесена в реестр прав;
  3. Необоснованные отказы кадастровых регистраторов в регистрации земельных участков и необоснованные отказы органов местного самоуправления и государственной власти в предоставлении разрешения на раздел, в согласовании либо утверждении документации по разделу.

Также существует ряд второстепенных рисков. В Школе Urbanland.pm учат предотвращению рисков и реагированию на них. Узнайте даты ближайших мероприятий Urbanland.pm.

ABCnews

Источник: http://abcnews.com.ua/ru/projects/kak-razdelit-zemelnyi-uchastok-v-ukraine-instruktsiia

Как по закону разделить земельный участок на два и более, когда собственников несколько

Как поделить земельный участок на два, землю между собственниками и между соседями
Статья обновлена: 11 октября 2019 г.

Здравствуйте.

Инструкция на этой странице про раздел земельного участка, если им владеют несколько собственников (при долевой или совместной собственности) и без наличия на нем каких-либо построек.

Ведь если на участке стоит, например, дом, то есть дополнительные требования и делится такой участок немного по-другому. Инструкция подходит для разных видов участков — ИЖС, ЛПХ, СНТ и т.п.

Как разделить участок, если им владеет один собственник — инструкция.

Если нужна бесплатная юридическая консультация, то можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.); 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ).

Требования к участкам при разделе

Требования к участку перечислены на этой странице. Внимательно их изучите, ведь не каждый участок можно разделить.

Раздел земельных участков регулируется статьей 11.4. Земельного Кодекса РФ.

Этап №1 — Заказываем межевание участка

Собственники могут разделить участок как по размеру своих долей, так и в любом другом соотношении. Например, участок в 20 соток, два собственника по 1/2. Одному можно 12 соток, другому 8. Или стандартно по 10 соток. Все это нужно указать в соглашении о разделе. О соглашении все написано в этапе №2.

Даже если собственники уже проводили межевание участка и у них есть межевой план, придется провести новое межевание и получить новый межевой план. В старом межевом плане указаны границы только исходного участка, а в новой плане будут указаны границы двух новых участок, которые появятся при разделе.

Заказать межевание нужно у кадастрового инженера, который является членом СРО — ст. 29 Федерального Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ. Цены везде разные, от 10 тыс.руб.

Кадастровому инженеру нужно принести: паспорт; свидетельство о регистрации права на участок или выписку из ЕГРН (как и где заказать выписку); договор основания — договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве и т.п.

Если участком владеют несколько собственников, но им нужно написать соглашение о разделе участка. Образец даст кадастровый инженер.

Потом с кадастровым инженером составляется договор оказания услуг, где будут указаны все работы по межеванию.

При разделе участка межевание можно сделать двумя способами:

  • Кадастровый инженер не выезжает на участок. Так можно сделать, если собственники раньше делали межевание и на 100% уверен, что на участке все границы уточнены. Этот способ дешевле, ведь не придется платит инженеру за выезд, он все оформит на компьютере. Если межевание не проводилось, то требуется второй способ. Я лично советую его.
  • Кадастровый инженер выезжает на участок и уточняет его границы. Инженер укажет линию, которая будет разделять участки. Он поставит колышки с точностью до пары сантиметров. За каждый колышек придется заплатить. Если платить не хочется, то инженер просто скажет где будет линия между участками. Например, с такого-то угла столько-то метров нужно отступить и можете поставить колышек.Также часто бывает, что фактические границы участка не совпадают с границами в кадастре. На самом участке инженер или геодезист отметит все углы участка по координатам, которые указаны в кадастре. Это он сделает с помощью специального спутникового приемника. Услуга называется вынос точек в натуру.Если по факту какой-либо угол участка сдвинут на 10 — 20 см., то это не критично. Если больше, то придется с соседями и кадастровым инженером исправлять границы участков. Часто бывает, что весь участок немного сдвинут в сторону. Поэтому лучше все-таки заказывать выезд инженера на участок и все перепроверить.Частое явление — участок по факту сдвинут и наслоился на другой.(нажмите на картинку, чтобы ее увеличить)

Затем кадастровый инженер согласовывает полученный план с собственниками. Если все верно, то инженер оформит межевой план, который должен быть на бумаге и обязательно на диске в электронном виде (в формате XLS). В плане будут указаны границы новых участков и другая нужная информация.

Этап №2 — Составляем соглашение о разделе земельного участка, если им владеют несколько собственников

Соглашение можно написать в свободной форме, его необязательно заверять нотариально. Скачать образец соглашения. Образец также может дать кадастровый инженер. Только попросите соглашение, которое нужно не для проведения межевания, а для постановки участков на кадастровый учет и регистрации прав собственности (этап №4).

В соглашении нужно указать: 1) кому и какой участок будет принадлежать (по площади в сотках или кв.м.); 2) в какой собственности будут новые участки. Обычно один участок переходит одному собственнику, другой — другому собственнику и т.п. Но можно указать так, что новые участки так и останутся в долевой собственности у собственников.

Этап №3 — Ставим новые участки на кадастровый учет и регистрируем права на них

Сейчас это все делается одновременно, т.к подается одно заявление — п. 2 ст. 41 Закона о регистрации недвижимости. Старый участок будет снят с кадастрового учета и на него будут прекращены права собственности — п. 3 ст. 41 Закона о регистрации недвижимости.

Во многих городах подать документы можно только в МФЦ. Оттуда их передают в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем населенном пункте можно подать документы напрямую в Рег. Палату, то лучше так и сделать.

Сама подача документов в МФЦ или в Рег.палату не различается, поэтому в инструкции я указала через МФЦ.

  1. Собственникам нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать документы.

    Будет госпошлина только за регистрацию права собственности. Госполшлина для участков ЛПХ, дачного хозяйства, садоводства или сельхозназначения — 350 рублей, в остальных случаях — 2 000 рублей (пп. 22, 24 и 25 п. 1 ст. 333.

    33 НК РФ). Например, когда получилось два участка ИЖС, то заплатить нужно 4 000 рублей, два участка ЛПХ — 700 рублей. Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ.

    После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику отдать документы (оригиналы и копии):

    • Паспорта собственников или доверенного лица с нотариальной доверенностью. При доверенности паспорт доверителя предоставлять не нужно;
    • Межевой план на диске;
    • Соглашение о разделе участка;
    • Договор основания на старый участок. Если собственники его купили, то договор купли-продажи. Если по наследству — свидетельство о наследстве и т.п.
  2. На основании полученных документов, сотрудник МФЦ составит заявления о постановке участков на кадастровый учет и регистрации права на них. Собственникам нужно их проверить и подписать. Иногда могут составить еще одно заявление о прекращении права собственности на старый участок и снятии его с кадастрового учета.
  3. После подписания заявлений сотрудник заберёт документы (кроме паспортов), каждому участнику выдаст расписку о получении этих документов и назначит дату, когда их можно забрать. Полученные документы отправляются регистратору.

    Далее только остается ждать постановки на учет и регистрацию права. Срок — 12 рабочих дней, но бывают задержки. (пп. 6 п. 1 ст. 16 Закона о регистрации недвижимости).

  4. В назначенный день собственники могут забрать выписки из ЕГРН на свои участки с остальными документами. Свидетельства о собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорта и расписки.

Дополнительный этап №4 — Присваиваем почтовые адреса новым участкам (необязательно)

При разделе можно сразу присвоить участкам почтовые адреса и аннулировать адрес старого участка. Или же сделать это потом, например, когда на новом участке будет построен дом. Когда дому присвоят почтовый адрес, его автоматически присвоят и земельному участку. Для получения разрешения на строительство дома (сейчас уведомление) не требуется присваивать адрес участку.

Чтобы присвоить адрес, собственникам нужно обратиться в МФЦ («Мои документы») или сразу в районную администрацию по месту нахождения участка — п. 6 и 31 Постановления Правительства РФ от 19 ноября 2014 г. № 1221. В многих городах это можно сделать только в МФЦ.

От всех собственников должно быть одно заявление, образец даст принимающий сотрудник. Также форма есть на сайте Гарант.Ру — посмотреть и скачать (файл для MS Excel). К заявлению нужно приложить паспорта, выписку из ЕГРН или свидетельство на старый участок, соглашение о разделе.

Адрес присваивают в течение 18 рабочих дней со дня получения заявления в администрации — п. 37 и 38 вышеуказанного Постановления. На практике бывают задержки. В назначенный день нужно забрать решение о присвоении адреса каждому участку.

Источник: https://prozhivem.com/zemlya/razdelenie/neskolko-sobstvennikov

Раздел земли между соседями — Юридический ликбез

Как поделить земельный участок на два, землю между собственниками и между соседями

Покупка собственного участка и строительство частного дома, несомненно, является важнейшим событием в жизни любого человека. И тем более неприятно, если в процессе строительства появляются какие-либо проблемы и разногласия с соседями.

А проблемы эти возникают нередко, и одной из причин их обострения может быть… неправильное возведение забора! Так поговорим же о том, какие существуют правила установки забора между соседями, какими законодательными документами регламентируется подобная деятельность, и почему требований этих документов целесообразно придерживаться.

Как делится участок земли между жильцами многоквартирного одноэтажного дома?

1 ответ. Москва Просмотрен 56 раз. Задан 2013-03-07 12:24:09 +0400 в тематике «Недвижимость» Можно ли высилить человека из одной квартиры в другую квартиру за аморальный образ жизни? Может подписи соседей собра — Можно ли высилить человека из одной квартиры в другую квартиру за аморальный образ жизни? Может подписи соседей собра. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 115 раз. Задан 2012-10-09 09:55:37 +0400 в тематике «Другие вопросы» Как составить заявление в суд.

Нормы и правила строительства забора между соседями

При покупке земли или строительстве дома многие сталкиваются с проблемой установки забора. Мало того, что этот процесс и так достаточно трудоемкий, так еще могут возникать и некоторые разногласия с вашими соседями.

Основные вопросы, которые могут возникнуть – это какой высоты должен быть забор и какова может быть его структура. Установка ограждения между соседями регулируется большим количеством нормативно-правовых актов, что может просто запутать вас или отбить всякое желание на его строительство.

Нормы и правила установки забора между соседями

Предназначение забора заключается в защите территории от проникновения посторонних людей, а также обозначении границ ваших владений. Но его возведение требует множественных согласований, знаний законов и законодательных актов.

Соседей, как говорится, не выбирают, поэтому среди них встречаются не всегда лояльные люди. А когда у вас частные владения, то могут возникнуть конфликты и ссоры, основанные именно на разделении существующих границ.

Правила установки ограждения между участками

Организация строительства практически любого сооружения нуждается в согласовании множества вопросов и оформлении достаточно большого количества документов. Законодательная база, которая существует, регулирует процесс согласования границы участков, проектирование забора, соблюдение всех норм в процессе его установки.

Для начала понадобится проанализировать документы, которые имеются, с указанием правильных границ участка.

Разделение земли между соседями

Посетители юридической консультации задали 79 вопросов по теме «Разделение земли между соседями». В среднем ответ на вопрос появляется через 15 минут, а на -вопрос мы даём гарантию минимум двух ответов, которые начнут поступать уже в течение 5 минут!

Добрый вечер у нас двухэтажный немецкий дом. Живет в одной половине одна семья на другой половине 2 т.е 1 на первом другая на втором этаже.

Соседские споры: обозначаем границы участка

Соседские споры из-за границ участка явление распространенное. Решать их можно как по совести, так и по закону. Поговорим о юридических аспектах граничных тяжб.

Согласно букве закона межа — демаркационная линия между соседними участками. На земле ее можно отмечать с помощью каменных или бетонных знаков, ограждений, зеленых насаждений и т. п.

Границы земельного участка определяют в соответствии с земельно-кадастровой документацией.

Спор по земле между соседями

Четырехквартирный дом в результате приватизации превратился в индивидуальный одноэтажный жилой дом в общей долевой собственности четырех собственников. Один из собственников — администрация города сдает квартиру по соцнайму.

Свободной земли (не под домом) примерно5,5 соток. Эта земля более 20 лет разделена между соседями и разгорожена на четыре участка заборами из сетки рабица. У каждого собственника свой вход на участок и в ж/помещение.

Споры между соседями по поводу границ участков

Любой конфликт, спор с соседями по даче выгоднее разрешать полюбовно. Но если попытки договориться не приносят результата, придется прибегнуть к правовым методам.

Споры по межеванию (определению) границ, как правило, разрешаются в судебном порядке, с привлечением кадастровых инженеров и проведением экспертизы (расходы по которой, а также по делу должна будет оплатить проигравшая сторона).

Установка забора между соседями

Градостроительным кодексом РФ регулируется не только строительство, а также планирование на территории земельного участка каких-либо сооружений и зданий. В нем отсутствует четкое указание о запрете или наоборот возможности размещения глухого забора между соседними домами. В этом случае обычно применимы санитарные нормы и правила, которые утверждены в СНиП 30-02-97 и относятся к СНТ.

Однако в администрации района могут быть установлены иные правила и нормы строительства, имеющие отношение к монтажу заборных конструкций.

Источник: http://megatranslation.ru/kak-razdelit-zemlyu-mezhdu-sosedyami-82062/

Как разрешить споры между соседями при межевании земли?

Стоимость земельных участков зависит от их площади, и при проведении межевания, то есть определения границ наделов земли, нередко возникают разногласия по поводу местонахождения таких границ между соседними наделами.

Из-за межевых разногласий возникают конфликты между пользователями соседних участков, и такие конфликты могут перерасти в судебную тяжбу.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)350-6630.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-3667.

Разногласия с соседями

Границы надела земли определяются измерениями, проводимыми кадастровым инженером в рамках процедуры межевания, и потом закрепляются в графической части межевого плана. Перед юридическим закреплением границ их необходимо согласовать со всеми заинтересованными лицами, в соответствии с п. 1 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности №221.

Заинтересованными лицами могут выступать соседи, которые пользуются своими участками на следующих основаниях:

Подписи соседей в акте согласования границ (на обороте межевого плана земельного надела), согласно п. 2 ст. 40 ФЗ № 221, дают основание кадастровому инженеру считать границы полностью согласованными и закрепить их документально.

Причины разногласий

Соседние землепользователи отказываются подписывать акт согласования границ, когда они не согласны с определённым кадастровым инженером местоположением границ.

Это может происходить по следующим причинам:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)350-6630.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-3667.
  • Изменение действующих границ после проведённых измерений;
  • Наличие факта наложения границ;
  • Противоречия в работе кадастровых инженеров, нанятых соседями;
  • Желание сторон увеличить площади своих наделов;
  • Наличие спора между наследниками при разбиении надела земли на доли;
  • Ошибки в работе геодезической службы.

Источник: https://pravolikbez.com/razdel-zemli-mezhdu-sosedyami/

ТропаЗакона
Добавить комментарий