Как произвести обмен дома на дом или на квартиру? Возможные риски

Еслитакие сделки обмен квартиры сдоплатой на дом

Как произвести обмен дома на дом или на квартиру? Возможные риски

Когда возникает необходимость обменять одну квартиру на другую, закономерно встает вопрос о равнозначности двух объектов. Со стороны покупателя он выглядит следующим образом: нужно ли доплачивать за приобретение большего (по цене)

объекта? Со стороны продавца: на какую доплату я могу претендовать? Поскольку речь идет о крупных суммах, никак не обойтись без ее фиксирования на документальном уровне.

Ведь мало ли, а вдруг в дальнейшем что-то пойдет не так? Вдруг придется оспаривать сделку и т.д.?

Очень важно правильно оформить обмен квартиры на квартиру юридически, чтобы застраховать себя от всех возможных рисков.

Чаще всего квартиры имеют разную стоимость: две квартиры одинаковы по технико-эксплуатационным характеристикам, но одна находится в престижном районе, а другая совсем наоборот;

Обмен квартиры: схема, документы, доплата

С юридической точки зрения обмен может быть осуществлен лишь между нанимателями неприватизированного жилья.

К ситуациям, когда в сделке участвуют квартиры, находящиеся в собственности, применяется юридический термин «мена». При этом в большинстве случаев обменные по сути операции совершаются путем продажи одной квартиры и покупки другой, то есть юридически обменами не являются.Виды обмена Обмен квартиры – дело гораздо более сложное и хлопотное, чем «альтернативная сделка».

Ведь для его осуществления требуется, чтобы вас устроила другая участвующая в обмене квартира, а ваша квартира в свою очередь устроила хозяев той квартиры. Абсолютное большинство обменов

Как обменять квартиру

Причины, по которым граждане желают осуществить обмен квартир, могут быть связаны с разными событиями и в силу других обстоятельств — переезд, устройство на новую работу, потребность в улучшении жилищных условий и др.Для совершения обмена установлены определенные способы:

Для проведения таких сделок необходимо: соблюсти правовой , собрать нужные сведения, оформить документы.

Некоторые договоры заключаются в отношении неравноценного обмена жильем, в таком случае одна из сторон обязуется внести .

Если в виде залога (по причине приобретения объекта за ипотечные средства), владелец вправе совершить обмен при выполнении условий банка.

Какую именно сделку выбрать — — каждый решает самостоятельно, исходя из возможностей, предпочтений и пожеланий к новому жилью.В соответствии

Обмен квартир

Единственной возможностью изменения жилищных условий до введения в силу Закона о являлся квартирный обмен.

Это правоустанавливающий прецедент в отношении гражданских действий, связанных с переездом на постоянное место жительства лиц, осуществивших между собой мену жилыми помещениями.Данный способ имущественной сделки определяется как «классический» или «прямой» применяется в отношении неприватизированного жилья.

Порядок обмена квартиры на дом

Обычно, под обменом понимают такую сделку, в которой одна жилплощадь заменяется другой. Такая практика достаточно распространена сегодня.

Участники сделки обмениваются жилплощадью по обоюдному желанию. Если все документы собраны и выбран подходящий вариант, то процесс обмена не займет много времени.

Как обменять квартиру на дом, пошаговая инструкция: Нужно подыскать хорошее агентство, которое поможет вам:

    выяснить все тонкости обмена; выбрать подходящий дом (квартиру); собрать все юридические документы, которые подтверждают ваши права на владение жилплощадью; заключить агентский договор.

Нужно выбрать подходящий вариант.

На основании собранных документов все стороны сделки узнают о формате ее проведения;

Как оформить сделку по обмену квартиры или дома

Я не буду разглагольствовать по поводу того, что сначала нужно изучить рынок недвижимости, подобрать варианты и т.д.

Моя задача, чтобы после прочтения этой статьи вы ушли полностью подкованным в вопросах данной сделки, а также нашли все ответы на свои вопросы.

В конце статьи вы также сможете скачать образцы всех документов, о которых говорится в статье. Итак, по своей природе, к договору мены предъявляются все те же условия, что и к договору купли-продажи. Но конечно существуют и некоторые особенности.

Мена подразумевает, что в сделке учувствуют 2 стороны, которые меняются недвижимостью (с доплатой или без доплаты).

Так, если появится третья сторона — это уже не будет меной. Это будет типичная купля-продажа.

Данной уловкой пользуются некоторые риелторы, которые говорят, что обмен совершается и через договор купли-продажи. Это когда гражданин продает свою квартиру одному человеку, добавив немного денег приобретает квартиру у другого гражданина.

как произвести обмен дома на дом или на квартиру?

возможные риски

Бесплатная консультация по телефону: 8(800)350-83-64 Вся Россия » » » » При обмене дома на квартиру оформляется договор мены.

Как и договор купли-продажи, его нужно зарегистрировать в Росреестре.

Договор мены недвижимости сходен с договором купли-продажи. При этом каждая сторона является и продавцом, и покупателем. Права собственности переходят только после регистрации в Росреестре.

Особенности сделок обмена отражены в 567-й и 568-й статьях ГК. В том, что не противоречит данным статьям, мена приравнивается к сделке купли-продажи. Но в этом случае она получается двойной.

Каждая сторона одновременно является и продавцом (того имущества, которое отчуждается), и покупателем (приобретаемого). Если на момент совершения сделки один из участников состоит в браке, приобретаемый дом или квартира становится совместным имуществом.

Это происходит, даже если прежняя недвижимость относилась к личной собственности.

Как происходит обмен квартир

Последнее обновление: 29.07.2019 Как бы ни привыкал человек к собственному жилью, а рано или поздно его приходится менять. Мало кто всю жизнь проводит на одном месте. Причины могут быть разные – сменил работу, создал семью, выросли дети, или сам вырос над собой и своими возможностями.

Итог один – старая жилплощадь не годится, нужна новая. Значит, пора менять. А как происходит обмен квартир? Как обменять свою квартиру на другую?

Какой тут порядок действий? Сейчас мы разберемся, как все это делается. Прежде всего, выясняем, о каком типе жилья идет речь – государственном или находящемся в частной собственности.

От этого зависит способ оформления обмена:

  1. государственная квартира – обмен с разрешения соответствующего госоргана;
  2. частная квартира – мена по договоренности сторон или продажа с одновременной покупкой (альтернативная сделка).

Теперь – по порядку.

Как оформить обмен частного дома на квартиру?

» » В современных реалиях обмен частного дома на квартиру часто оформляется посредством заключения сделки купли-продажи.

То есть заключается два договора – отдельно на продажу дома и отдельно на продажу квартиры, вместо одного документа – договора мены.

Источник: http://yuristadvokat-spb.ru/eslitakie-sdelki-obmen-kvartiry-sdoplatoj-na-dom-33371/

Как произвести обмен дома на дом или на квартиру? возможные риски

Как произвести обмен дома на дом или на квартиру? Возможные риски

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Как произвести обмен дома на дом или на квартиру? возможные риски». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

К примеру, если раньше загородная недвижимость стоила значительно ниже квадратных метров жилья в городском секторе, то сейчас тенденция стоимости городского и загородного жилья поменялась в противоположную сторону.

Теперь добротный домик в коттеджном поселке где-нибудь в Подмосковье зачастую стоит гораздо дороже квартиры в Москве.

Точно такая же ситуация складывается и с другими крупными городами России и ценами на жилье в их пригородах.

Если в квартире или доме зарегистрированы несовершеннолетние, недееспособные лица или инвалиды, придется получить разрешение на сделку в органах опеки.

Однако существуют и те, кто, наоборот, хочет переехать из жилого дома в благоустроенную квартиру. Как правило, к данной категории лиц относятся пожилые люди, ведь содержать и обслуживать частный дом не так просто как может показаться на первый взгляд. Это затратно материально, и тяжело физически.

Что лучше: продать или обменять квартиру?

При наличии выраженных дефектов в недвижимости или каких-либо обременений все это должно быть указано в составляемом документе. Если ничего такого нет, требуется указание на это.

Вышеуказанные варианты сделок могут быть осуществлены на основе обмена через куплю-продажу, так и путем оформления договора мены (с доплатой или без финансового вложения).
Процесс обмена квартиры на иную недвижимость (например, частный дом) возможно будет осуществить различным способом — с доплатой или же иным образом.

Если есть большое желание поменять квартиру на частный дом и жить «поближе к природе», при этом сэкономив на обмене, тогда нужно выбирать вариант на большом удалении от крупного городского центра.

Для областных городов такое удаление можно рассматривать в пределах 30-40 км, а для Москвы – все 100-150 км.При обмене дома на квартиру оформляется договор мены. Как и договор купли-продажи, его нужно зарегистрировать в Росреестре.

Особое внимание нужно уделить не только тем, кто на данный момент прописан в квартире и доме. Необходимо запросить архивную выписку из домовой книги. В ней указываются те, кто когда-либо был прописан в жилом помещении.

Если кого-то выписали без достаточных оснований, лучше подобрать другой объект. В противном случае возможны судебные разбирательства, в результате которых придется восстановить в правах выписанного человека.

Причины, по которым граждане желают осуществить обмен квартир, могут быть связаны с разными событиями и в силу других обстоятельств — переезд, устройство на новую работу, потребность в улучшении жилищных условий и др.

На расходы оказывает влияние выбранный вариант обмена. Если используется равноценный обмен, дополнительные платежи полностью исключаются. Если используется неравноценный обмен, в договоре указывается сумма доплаты.

Супруги Федоровы решили развестись, при этом они владеют на праве общей долевой собственности трехкомнатной квартирой. Муж пожелал выкупить часть имущества жены, а она, в свою очередь, предложила супругу разменять их квартиру на две однокомнатные. Согласовав данный вариант, стороны произвели мену жилья. После без взаимных претензий друг к другу был осуществлен бракоразводный процесс.

Со всеми тонкостями процесса лучше всего ознакомиться путем предварительной консультации у квалифицированного юриста. Это позволит не допустить возникновения проблем юридического характера.

Особенности сделок обмена отражены в 567-й и 568-й статьях ГК. В том, что не противоречит данным статьям, мена приравнивается к сделке купли-продажи.

Если Вам надоело платить огромные деньги за коммунальные расходы, живя городской квартире и при этом всю зиму мерзнуть возле электрических обогревателей, и Вы решили обменять свою трех- или четырехкомнатную квартиру, то на что Вы можете рассчитывать при переезде в частный загородный дом?
Обмен квартиры на частный дом, как и частного дома на квартиру, безусловно, возможен. Было бы желание. Однако существует целый ряд нюансов, которые необходимо учесть при произведении такого обмена.

Стороны могут включать в текст любые пункты, которые посчитают важными. К примеру, можно указать сроки освобождения жилплощади, условия передачи мебели и др.
Заключить договор мены могут только собственники недвижимого имущества. В тексте документа прописываются права и обязанности сторон, а также порядок передачи объектов и денежных средств.

Можно ли поменять квартиру, если она в ипотеке

Однако, если лицо по какой-либо причине решило самостоятельно осуществить подбор необходимого объекта и произвести его покупку без участия специалистов, нужно выстроить для себя план действий, и понять, на что нужно будет обратить свое внимание.

Обмен квартиры на дом не является для России какой-то новой особенностью на рынке недвижимости. Такой вариант улучшения жилищных условий был распространен и пользовался большим успехом еще среди жителей бывшего СССР. Но, по сравнению с советским периодом и докризисными годами последнего десятилетия, в этих популярных сделках с недвижимостью появились свои нюансы.

Действительно, процедура мены занимает в разы меньше времени и отнимает в разы меньше сил. Также вы узнали, можно ли обменять квартиру на дом и что для этого нужно сделать. Теперь все в ваших руках.

Если имущество приобреталось в браке, дополнительно подается нотариально заверенное согласие супруга. Перед подписанием договора нотариус может запросить дополнительные документы. Также он проверит, есть ли обременение на недвижимости.

Информация об этом содержится в документах о собственности.

Недвижимость подобного типа обменять большого труда не составит. Отдельно лишь стоит отметить необходимость осуществления процесса оформления перечня документов — причем таковой достаточно обширен.

Если гражданин владеет недвижимостью более трех лет, а с 1 января 2017 года — больше 5 лет, он освобождается от внесения сбора.

Кроме того, отдельные вопросы возникнут с оформлением земельного участка. Ведь, как правило, индивидуальный жилой дом, находится на земельном участке, который также подлежит передаче новому собственнику, а значит, потребует дополнительного оформления вновь возникших прав.

Когда сделка заключается в отношении не равноценных объектов недвижимости в соглашении необходимо прописать конкретную сумму доплаты и порядок ее перечисления, а также оценочную стоимость дома и квартиры. Все остальное практически аналогично договору купли-продажи.

Варианты обмена – государственное и приватизированное жилье

Также не стоит забывать о том, что в данном случае речь пойдет о сделке с недвижимостью, к которой законодатель предъявляет особые требования, данные требования необходимо будет учесть.

Так как одним из объектов мены является частный дом, в тексте соглашения должны быть указаны сведения о земельном участке, на котором он расположен.

Требуется прописать площадь надела, а также право, на основании которого собственник дома владеет землей.

Если на момент совершения сделки один из участников состоит в браке, приобретаемый дом или квартира становится совместным имуществом.
Другое дело, что данная процедура может выйти в кругленькую сумму, ведь услуги различных людей, оформление договора и прочее не являются бесплатными.

Это не самая простая сделка, так как работа осуществляется сразу с двумя объектами. Поэтому лучше, если будет приглашен профессиональный риэлтор. Он запросит все документы, необходимые для проверки чистоты сделки.

Если вы решите действовать самостоятельно, важно внимательно изучать представленные документы.
Договор мены недвижимости сходен с договором купли-продажи. При этом каждая сторона является и продавцом, и покупателем.

Права собственности переходят только после регистрации в Росреестре.

В действующем законодательстве Российской Федерации предусмотрены определенные способы обмена жилыми помещениями: бартер через куплю-продажу, трейд-ин, мена квартир. Для заключения сделок необходимо соблюсти установленный порядок, собрать пакет документов, осуществить официальную регистрацию перехода прав собственности.

В первую очередь, можете сразу исключить обмен Вашей квартиры на дом в новом коттеджном поселке. Даже если Вам предложат в агентстве равноценный обмен по стоимости городского и загородного жилья, то стоит взять в расчет и дополнительные инвестиции, которые придется вложить в коммуникации и отделку коттеджа.

Обычно дома в коттеджных поселках продаются «под чистовую отделку». Другими словами, Вам придется заселяться в дом с голыми кирпичными или бетонными стенами и со «стяжкой» на полу. Кроме того, дома в таких поселках сейчас строятся с большой жилой площадью, не менее 200 кв. метров.

Значит, денег от продажи Вашей стандартной городской квартиры никак не хватит на покупку такого дома.

Источник: http://rusjaimini.ru/korporativnoe-pravo/9455-kak-proizvesti-obmen-doma-na-dom-ili-na-kvartiru-vozmozhnye-riski.html

Обмен квартиры на дом или коттедж: как оформить и какие документы нужны?

Как произвести обмен дома на дом или на квартиру? Возможные риски

Возможен ли обмен домов на квартиры? Многие граждане мечтают о частном доме.

Но другая категория лиц запросто может отказаться от жизни в подобном строении и перебраться в многоэтажку, находящуюся в центре мегаполиса.

Многие недоумевают, как можно отказаться от тишины и спокойствия удаленности от городской суеты?

На самом деле, люди, которые идут на подобные сделки, преследуют иные цели и обстоятельства. Дом в деревне в обмен на обособленное помещение в многоквартирном здании: в чем причины?

Риелторы составили рейтинг причин, которые влекут за собой осуществление процедуры обмена домика на квартиру и пришли к следующим результатам.

Узнайте из наших статей о том, как обменять старое жилье на новостройку, сделать междугородний обмен и принудительный размен жилья через суд.

Можно ли разменять квартиру на земельный участок или дачу?

Законом не запрещается подобная сделка, где в качестве обмениваемых объектов участвуют одновременно и участок и жилплощадь в многоквартирном доме.

Данные виды объектов относятся к недвижимому имуществу, могут быть соразмерны, а главное, стороны договора сочли возможным произведение такого обмена. Значит, данное действие может быть произведено.

О возможности обмена комнаты или квартиры на дом и земельный участок вы можете узнать на нашем сайте.

С точки зрения Гражданского Кодекса РФ, квартира и дом – равноправные объекты недвижимости.

Поэтому договор мены в отношении их вполне правомерен. Если участники правоотношений считают, что объекты мены неравноценны, заключается договор мены с доплатой.

При такой сделке, собственник квартиры меняет ее на дом с участком земли.

Если при доме нет приусадебного участка, юридически он всё равно существует. Это земля под строением. В момент строительства коттеджа ее выделение для этой цели должно было быть надлежаще оформлено.

Если документов на выделение или покупку земли нет (как правило, так обстоит дело со строениями, построенными или купленными в советский период или позже, но до вступления в силу ЗК РФ), до совершения сделки хозяину дома их предстоит оформить. Иначе в регистрации откажут.

Хотя законодательство и не располагает единым актом, который бы в подробностях рассматривал как поменять квартиру на дом, проведению процедуры это нисколько не мешает.

Ведь для этой цели вполне подходят статьи ГК РФ за номером 567 и 454, описывающие договор мены и купли-продажи соответственно.

Однако эти документы дают лишь общее понятие, потому нужно уделить внимание прочим параграфам Гражданского кодекса, проливающим свет на каждый аспект будущей сделки. Так, ее регистрация проходит по правилам статей 164 и 131, а 568-я в свою очередь отражает принцип внесения доплаты.

Статья 164. Государственная регистрация сделок

  1. В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
  2. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Статья 568. Цены и расходы по договору мены

  1. Если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности.
  2. В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.

Побочные издержки контролируются уже Налоговым кодексом, а именно 41 статьей и пунктом 17.1 217 статьи (уплата налогов), а также пунктом 27 статьи 333.33 (внесение госпошлины).

Учитывая масштабы объектов недвижимости при обмене квартиры на дом, следует основательно подойти к тому, чтобы действия, как ваши, так и другой стороны, были согласованы с законодательной базой. В целях соблюдения самых не очевидных нюансов будет не лишним воспользоваться юридическим сопровождением.

Как оформить обмен недвижимости

Чтоб стать новым хозяином квартиры на вторичном рынке, нужно заключить сделку купли-продажи. Но, можно оформить и обмен квартир, который во многих ситуациях оказывается существенно выгоднее, нежели купля-продажа. Рассмотрим ниже все нюансы процедуры обмена квартир.

В большинстве случаев, прямой обмен осложняется тем, что крайне сложно найти человека, который захочет переехать именно в вашу квартиру, продавая свое жилье.

При этом, поиск наиболее подходящих вариантов сопровождается возникновением определенных сложностей в особенности у людей, ничего не смыслящих в этом деле.

Данным расположением дел охотно пользуются мошенники, которые при помощи хитрых документальных махинаций либо отбирают у людей деньги, либо предоставляют наихудшие предложения по обмену жилой недвижимости.

И когда дело доходит до судебных разбирательств, которые отнимают достаточно много времени и жизненной энергии нередко выясняется, что обманутый человек еще оказывается не правым.

Минимизация затрат на оформление сделки, поскольку оплата госрегистрации для мены проводится, в отличие от продажи недвижимости с последующей покупкой жилья, лишь один раз.

Соответственно, расходы на регистрацию сокращаются в два раза. Снижение рисков. Даже если соглашение мены по какой-то причине будет оспорено и признано несостоявшимся, стороны сделки обмена как минимум сохранят свое жилье.

Юридические операции с недвижимостью представлены несколькими видами: купля-продажа, дарение, наследование, аренда. Кроме этих распространенных операций, существует обмен недвижимости, так же имеющий значимый юридический статус.

Обменные операции должны осуществляться по законодательным правилам, чтобы исключить возможные риски. Договор мены должен иметь официальное подтверждение и регистрацию в Росреестре.

Если вы осуществляете обмен муниципальных квартир, вам потребуется: — согласие наимодателей этих квартир на проведение сделки; — копия и оригинал ордера, а также договора социального найма квартиры; — выписка из домовой книги с информацией о каждом лице, проживающем на этот период в квартире; — справка из ЖЭКа о том, что у вас нет задолженностей по коммунальным платежам В случае соблюдения всех условий обе стороны подписывают договор мены, который нужно будет зарегистрировать в УФРС.

Как поменять водительское удостоверение? Как оформить загранпаспорт и каков срок его действия?

Какие товары нельзя вернуть или обменять?

Могут ли отказать в скорой медицинской помощи гражданину без полиса ОМС?

Как делится имущество при наследовании по закону? Как поехать учиться по обмену? Как рассчитать будущую пенсию?

Как заключить брачный договор?

Как поменять водительское удостоверение?

Собственнику имущества принадлежат права владения, пользования и распоряжения данным имуществом.

Однако эти документы дают лишь общее понятие, потому нужно уделить внимание прочим параграфам Гражданского кодекса, проливающим свет на каждый аспект будущей сделки. Так, ее регистрация проходит по правилам статей 164 и 131.

а 568-я в свою очередь отражает принцип внесения доплаты.

В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Сегодня, как правило, новым владельцем квартиры на вторичном рынке становятся путем заключения сделки купли-продажи. Между тем закон предусматривает и другую возможность — обмен квартир.

И в некоторых ситуациях обмен оказывается предпочтительнее. В первой половине 90-х годов, когда началась приватизация жилья, сделки по обмену квартир были еще весьма популярны. Но, по словам давно работающих специалистов по недвижимости, они продолжались уже как бы по инерции.

Мена подразумевает, что в сделке учувствуют 2 стороны, которые меняются недвижимостью (с доплатой или без доплаты). Так, если появится третья сторона — это уже не будет меной.

Это будет типичная купля-продажа. Данной уловкой пользуются некоторые риелторы, которые говорят, что обмен совершается и через договор купли-продажи. Это когда гражданин продает свою квартиру одному человеку, добавив немного денег приобретает квартиру у другого гражданина.

Продавец может самостоятельно правильно установить цену, ориентируясь на стоимость аналогичной недвижимости, выставленной на продажу. Информацию такого рода можно без труда найти, имея доступ к сети Интернет.

Более затратный вариант – обратиться к профессиональному оценщику: в этом случае владелец дома или получит официальный документ – Отчет об оценке, который включает не только характеристики объекта, но и анализ рынка.

При оценке рыночной стоимости дома с участком учитывают такие факторы, как:

  1. Местоположение: развитость инфраструктуры в районе, транспортная доступность, экологическая обстановка, близлежащие объекты.
  2. Площадь дома и площадь земельного участка.
  3. Материал, из которого построен дом.
  4. Наличие или отсутствие коммуникаций.
  5. Год постройки.
  6. Состояние дома.
  7. Внутренние улучшения.
  8. Наличие иных объектов на участке.
  9. Качество земли и т.д.

В былые времена смена места жительства и улучшение жилищных условий посредством обмена квартиры была распространенной практикой, человек мог исколесить полстраны, чтобы попасть в то место, где всегда мечтал жить.

Но активное движение в данном плане было доступно только до вступления в силу закона о приватизации, сегодня оно несколько сбавило темпы, и сам процесс в отношении приватизированного жилья называется меной.

Мена имеет отношение к сделке купли-продажи, как к единственно утвердившемуся варианту на рынке недвижимости.

Назначение данной сделки – в удешевленный способ получение нового жилья, так как одновременно с продажей собственного жилья предусматривается приобретение нового с доплатой или нет.

При мене может происходить такая же беспрерывная смена жилья, как при классической схеме обмена, которая осталась единственным вариантом смены жилья для муниципальных квартир.

Стоить отметить, что для жильцов муниципальных квартир процесс обмена жилья более проблематичен, так как требуется согласие хозяйствующего субъекта.

Собственник же приватизированной квартиры имеет право совершить обмен любого рода исключительно в своих интересах.

При этом доступно совершать обмен:

  • Город на город;
  • Обмен с доплатой;
  • Частного дома на квартиру;
  • Расселение;
  • Прочие варианты.

Какими законами регламентируется?

Так как мы говорим об бартере частного дома на обособленное помещение в многоквартирном здании, то необходимо обращаться к закону, который регламентирует данную процедуру. К сожалению, нет отдельного акта и статьи , посвященного обмену дома на квартиру, но есть общее нормативно-правовое положение, которое регламентирует данный вопрос.

Статья 567 Гражданского кодекса освещает основные вопросы, связанные с договором мены. Именно в соответствии с данной статей происходит процедура получения заветной жилой площади.

Кроме того, в вопросах бартера часто стороны прибегают к договору купли-продажи. Он освещен в статье 454 Гражданского кодекса.

При сделке мены первая сторона согласно Гражданскому Кодексу – продавец квартиры и покупатель дома с землей под ним, вторая – покупатель квартиры, продавец дома с землей под ним. Поэтому правоотношения регулируются статьями ГК и ЗК РФ.

Впервые в РФ такой тип правоотношений введен указом Президента Б.Ельцина в 1993 году. Ныне сделка регулируется статьей 31-й ГК РФ. Статья 567-я ГК РФ констатирует, к ней применяются также правила статьи 31-й Гражданского кодекса РФ, которые не противоречат сути мены.

Источник: https://womanguru.ru/nedvizhimost/poluchit-zhile-mechty-putem-obmena-doma-druguyu-nedvizhimost-osnovnye-pravila/

Оформление и налогообложение при обмене дома на дом или квартиру

Как произвести обмен дома на дом или на квартиру? Возможные риски

При обмене дома на квартиру оформляется договор мены. Как и договор купли-продажи, его нужно зарегистрировать в Росреестре.

Договор мены недвижимости сходен с договором купли-продажи. При этом каждая сторона является и продавцом, и покупателем. Права собственности переходят только после регистрации в Росреестре.

Правовой документ, регулирующий обмен дома

Особенности сделок обмена отражены в 567-й и 568-й статьях ГК. В том, что не противоречит данным статьям, мена приравнивается к сделке купли-продажи. Но в этом случае она получается двойной. Каждая сторона одновременно является и продавцом (того имущества, которое отчуждается), и покупателем (приобретаемого).

Если на момент совершения сделки один из участников состоит в браке, приобретаемый дом или квартира становится совместным имуществом. Это происходит, даже если прежняя недвижимость относилась к личной собственности. То есть при разводе, если нет брачного контракта, жильё уже будет делиться между бывшими супругами.

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Обмен дома на дом и на квартиру

Прежде всего необходимо найти подходящее жильё, владельцы которого согласны на обмен. Затем стороны договариваются об условиях. Стоимость недвижимости может заметно различаться. Тогда та сторона, которая получает более дорогое жильё, делает доплату.

Для сравнения используется:

  1. Кадастровая стоимость, которую можно узнать из кадастрового паспорта или выписки из ЕГРН.
  2. Или рыночная.

При определении стоимости дома учитывается и участок, на котором он расположен.

Рыночная стоимость определяется:

  • в сравнении объекта со сходными в свободной продаже;
  • или из оценки, заказанной у специалистов.

Обговариваются также время освобождения дома и квартиры, есть ли у них какие-то недостатки или обременения, кому остаётся мебель и т. п. Условия, о которых договорились собственники, фиксируются в договоре мены. С подписанным договором стороны подходят в Росреестр, где оформляется переход права собственности.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

При прямом обмене, в отличие от продажи и дальнейшей покупки, подавать туда документы понадобится только один раз. Это экономит время и деньги.

Порядок оформления

Первый этап оформления – подписание договора. В некоторых ситуациях его обязательно нужно заверить у нотариуса:

  1. Если один из собственников – ребёнок.
  2. Если участвует в обмене не вся квартира, дом или участок, а только доля.

В других случаях заверение добровольно. Если в сделке участвует несовершеннолетний, понадобится также разрешение органов опеки.

Чтобы получить его, нужно обратиться в территориальное отделение с договором. Там его проверят, и, если решат, что положение ребёнка не ухудшится, оформят согласие.

С подписанным договором нужно обратиться в Росреестр, чтобы зафиксировать переход прав собственности. Это можно сделать:

  • лично в любом территориальном отделении;
  • в офисе МФЦ;
  • по почте;
  • через сайт Росреестра;
  • через портал госуслуг.

Через 3 дня после получения документов сотрудниками Росреестра будут готовы выписки. Они заменяют кадастровые паспорта и свидетельства о собственности, выдававшиеся ранее.

С этого момента владельцы и считаются вступившими в новую собственность.

Перечень необходимых документов

При подписании договора мены понадобятся:

  • паспорта собственников;
  • документы о собственности на жильё;
  • и об основаниях этого права;
  • кадастровый паспорт на дом и участок и на квартиру;
  • справки об отсутствии коммунальных задолженностей (на оба объекта недвижимости);
  • выписки из домовых книг.

При регистрации перехода прав заполняется заявление. Понадобится подписанный договор и те документы, которые требовались при его подписании. Дополнительно нужно будет предоставить:

  1. Квитанцию об оплате госпошлины (1 000 рублей).
  2. Расписку о получении денег, если это предусмотрено условиями.
  3. Согласие супруга, если какая-либо недвижимость относится к совместной собственности.
  4. Согласие органов опеки, есть один из собственников – ребёнок.

Если заявление подаётся через интернет, отправляются электронные копии документов, а оригиналы предъявляются при выдаче выписки. А при отправлении по почте к заявлению прикладываются нотариально заверенные копии.

Налог

При обмене недвижимости в отношении налогов действуют те же правила, что и при продаже. Необходимо заплатить НДФЛ. Налогооблагаемой базой является цена дома или квартиры, право собственности на которую утрачивается. Включается и доплата (для того, кто её получил).

При этом может учитываться стоимость:

  1. Указанная в договоре, если она не меньше чем 70% от кадастровой.
  2. Кадастровая стоимость в остальных случаях.

Выплатить эту сумму нужно не позднее 15-го июля следующего года. Перед этим (до 30-го апреля следующего года) необходимо подать налоговую декларацию.

Но есть возможность не платить или существенно снизить размер налогов. Прежде всего, НДФЛ не платится, если недвижимость находится в собственности более трёх лет.

Если же срок владения больше, собственник имеет право воспользоваться налоговым вычетом (если не пользовался им ранее).

Размер этого вычета определяется, по желанию налогоплательщика, как один из вариантов:

  1. Не более 1 млн рулей от стоимости жилья.
  2. Документально подтверждённые расходы по приобретению проданного имущества.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/obmen/doma-2.html

Как обменять дом на квартиру с доплатой

Как произвести обмен дома на дом или на квартиру? Возможные риски

/ Квартира

На современном рынке жилой недвижимости термин «обмен» практически не употребляется. В большинстве случаев обмен дома на квартиру осуществляется как сделка купли-продажи.

Тем не менее, существуют разные варианты обмена одной жилой недвижимости на другую.

1) Прямой обмен недвижимого имущества с доплатой, оформляемый соглашением мены. Такая сделка имеет определенные преимущества:

  • Минимизация затрат на оформление сделки, поскольку оплата госрегистрации для мены проводится, в отличие от продажи недвижимости с последующей покупкой жилья, лишь один раз. Соответственно, расходы на регистрацию сокращаются в два раза.
  • Снижение рисков. Даже если соглашение мены по какой-то причине будет оспорено и признано несостоявшимся, стороны сделки обмена как минимум сохранят свое жилье. Так, если впоследствии, после совершения сделки мены, один из объектов жилой недвижимости будет истребован третьим лицом по причине возникших ранее, до подписания соглашения об обмене жилья, правоотношений (к примеру, нахождение жилья в залоге, обременение), пострадавшая сторона размена вправе требовать возврата своего жилья и возмещения понесенных убытков.
  • Сокращение временных затрат. Для регистрации соглашения мены дома на квартиру с доплатой потребуется меньше времени, нежели собственник дома будет сначала продавать свое жилье, а затем покупать квартиру.

Непосредственный обмен приватизированного жилья имеет один очевидный недостаток – отсутствие полноценного выбора альтернативных вариантов среди рыночных предложений.

На современном рынке недвижимости слишком мало подобных объявлений, ведь жилые объекты, подлежащие размену, должны устраивать обоих собственников жилья.

Соответственно, владельцам недвижимости, желающим произвести обмен жилья, достаточно трудно, а иногда и невозможно, найти предложения, которые одновременно устраивали бы обе стороны. Из этого вытекает и второй недостаток мены жилых объектов – весьма значительные затраты времени на поиск подходящего варианта.

Практика риэлтерских агентств показывает, что можно годами искать подходящую квартиру, собственник которой согласен поменять ее на конкретный дом. К тому же собственники найденного на обмен жилья могут и не договориться об условиях мены (стоимости недвижимости, сумме доплаты и др.) или договориться на менее выгодных для одной стороны сделки условиях.

2) Продажа дома и последующее приобретение квартиры на основе соглашения купли-продажи. Для многих собственников жилья – это оптимальный вариант, поскольку подобный обмен совершается в кратчайшие сроки и позволяет реализовывать свои объекты по реальной рыночной стоимости, а не подстраиваться под имеющиеся на рынке предложения мены.

3) Возмездное отчуждение дома с одновременным приобретением квартиры. Данный вариант обычно проходит с участием риэлтерских организаций, поскольку выстраивается целая цепочка сделок. Минимально возможное число участвующих в купле-продаже – 3 участников.

Недостаток рассматриваемой схемы – ее сложность, особенно если покупатель пытается ее реализовать без помощи профессиональных участников рынка недвижимости.

К тому же, когда для обмена жилья выстраивается достаточно большая цепочка, риск срыва всей сделки существенно вырастает.

Рассмотрим первый вариант обмена жилья более подробно.

По большому счету, размен дома на иной объект жилой недвижимости с доплатой аналогичен процедуре купли-продажи.

Собственнику дома потребуется:

  • найти подходящий вариант размена (самостоятельно или с помощью профессиональных риэлторов) и согласовать условия сделки мены с собственником квартиры, включая условие о сумме, порядке осуществления доплаты;
  • собрать требуемую для обмена жилья документацию;
  • оформить, подписать соглашение мены;
  • оплатить госпошлину за регистрацию перехода прав;
  • сдать на регистрацию пакет документации в территориальное подразделение Росреестра;
  • получить регистрационное свидетельство на новое жилье.

Документация для обмена

Полный перечень документации, требуемой регистрационным органом, лучше уточнить в территориальном подразделении Росреестра, поскольку у каждой сделки могут быть определенные нюансы.

Обычно обмен частного дома на квартиру требует сбора следующего комплекта документации:

  • заявление о проведении регистрации;
  • общегражданские паспорта граждан, участвующих в сделке мены;
  • оформленный договор мены;
  • правоустанавливающая документация на размениваемое жилье;
  • согласие супругов собственников на размен жилья либо брачный договор, предусматривающий раздельную собственность супругов;
  • технические паспорта дома и квартиры, подлежащих обмену;
  • правоустанавливающая, техническая и кадастровая документация на участок земли, на котором располагается обмениваемый частный дом;
  • согласие территориального органа опеки на осуществление сделки мены (при наличии несовершеннолетних собственников);
  • справка об отсутствии у собственников жилья задолженности по коммунальным платежам;
  • свежая выписка из домовой книги на оба объекта;
  • платежная квитанция на госпошлину;
  • расписка (или пункт в договоре), удостоверяющая передачу и получение финансовых средств в счет доплаты за жилье согласно условиям соглашения мены.

Условия договора мены

Договор мены заключается между собственниками жилья. В соглашении оговариваются все права, обязательства сторон, касаемые получения доплаты и передачи обмениваемых объектов жилой недвижимости.

Соглашение мены отличается от схожего договора купли-продажи преимущественно условиями расчетов сторон. Если соглашение мены оформляется не на равноценные по стоимости жилые объекты, то в тексте прописывается конкретная сумма доплаты и порядок, условия расчетов сторон обмена.

В остальном, положения договора мены практически аналогичны соглашению продажи.

В тексте соглашения мены обязательно требуется указать недостатки обмениваемых жилых объектов либо прописать, что недостатки отсутствуют. Также в текст соглашения включаются положения об отсутствии притязаний третьих лиц и обременений. Поскольку меняется частный дом, в договоре прописываются сведения об участке земли, на котором он находится.

Как и при купле-продаже, собственники жилья оговаривают технические характеристики передаваемых по обмену объектов: жилую площадь, этажность, количество комнат и иные характеристики жилья.

Следующий важный пункт соглашения мены – стоимость размениваемых объектов недвижимости. Поскольку обмен жилья выполняется с доплатой, в условиях соглашения мены отражают стоимость и дома, и квартиры, а также сумму доплаты. Произвести адекватную оценку рыночной стоимости размениваемого жилья можно, обратившись к специалистам.

Кроме вышеперечисленных условий, в соглашение мены могут включаться и иные обязательства сторон, к примеру, по срокам освобождения жилья (одновременно либо поочередно), по передаче оговоренных предметов мебели новому собственнику вместе с недвижимостью и иные обязательства.

Источник: https://infonedvizhimost.com/kvartira/obmen-doma-na-kvartiru-s-doplatoj.html

ТропаЗакона
Добавить комментарий