Как управляющая компания устанавливает тарифы

Увеличение тарифов на услуги ук без согласования собственников

Как управляющая компания устанавливает тарифы

Жители приняли необоснованный тариф на содержание жилья на ОСС, с каким требованием обратиться в суд кого привлекать истцом и какими НПА руководствоваться? Собственники помещений многоквартирного дома вправе на ООС утверждать любой тариф на услугу содержание и ремонт жилья. Можно подготовить жалобу в прокуратуру. Указывать конкретные статьи закона необязательно. Обращение составляется в свободной форме. К жалобе приложите соответственные документы если имеются и доказательства.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Завышенные тарифы на услуги управляющей компании: как проверить и что делать?
  • Pазъяснения
  • Кто реально устанавливает тариф за содержание и текущий ремонт
  • Спрашивали-отвечаем
  • Имеет ли право управляющая компания повышать тариф на содержание жилья?
  • Как управляющая компания устанавливает тарифы

С собственниками частных домовладений договор на обращение с ТКО заключается индивидуально. Бюджетные организации, осуществляющие закупки, направленные на обеспечение государственных и муниципальных нужд, заключают договор с региональным оператором, как с единственным поставщиком.

Завышенные тарифы на услуги управляющей компании: как проверить и что делать?

Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон 8 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет 1. Мы собственники многоквартирного дома, хотим повысить тариф на содержание и текущий ремонт мкд в связи неудовлетворительного состояния нашего дома.

Подскажите пожалуйста, сможем ли мы потом так же на собрании собственников этот тариф снизить? Безусловно, тариф определяется исключительно на общем собрании. Вы можете жаловаться в управляющую компанию о ненадлежащем качестве уборки.

Составьте с соседями акт, в конце концов, обратитесь за помощью в совет дома он должен быть сформирован также на общем собрании , в самом неблагоприятном случае-жалуйтесь в Стройнадзор. Кто устанавливает тариф на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, собрание собственников или администрация города?

Собрание собственником дома, Ст. Где можно найти тарифы на оплату содержания и ремонта жилой площади сверх нормы? Заранее благодарен.

С Уваженем, Виктор. Постановление Правительства Москвы от Можно самостоятельно в ТСЖ поднять тариф на содержание и текущий ремонт без собрания. Добрый день! Валентина Нет такого полномочия у руководства ТСЖ поднять тариф без проведения общего собрания Согласно статей ЖК РФ утверждение тарифов их изменение находится в исключительной компетенции общего собрания.

В праве ли ук утверждить тарифы на содержание и ремонт общего имущества в административном здании приказом? Уважаемая Наталья г. Вопрос тарифов на содержание и ремонт жилого дома может быть решён на Общем собрании Собственников помещений данного жилого дома ст.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич г. Уфа Могут ли Городские депутаты на своем собрании увеличивать плату по этой статье и нужно ли решение собрания собственников МКД?

Если собственники помещений в МКД НЕ проводят собрание и НЕ устанавливают тариф на содержание с учетом предложений УК , то орган местного самоуправления вправе такой тариф утвердить.

Но он должен утверждаться на каждый дом отдельно с учетом состава общего имущества и состояния дома, никаких общих тарифов «на все хрущевки» быть не может. Решение общего собрания является основным способом утверждения тарифа.

У Вас ранее не утверждался тариф собственниками? Вы утверждаете его изначально. А после его менять вместо вас никто не праве. Под «Вас» я имею ввиду всех собственников. Наверное это тот случай, когда Вы его не разу не утверждали. Насчет того, что постоянно повышается, то могу одно посоветовать — писать в прокуратуру, миную ГЖИ.

И пусть проверят. Ответят Вам. Входят ли расходы по содержанию консьержей в тариф на текущий ремонт и содержание МКД. В нашем ТСЖ они выделяются отдельной строкой, что приводит к лишению компенсации части льгот, положенных ветеранам труда.

Если можно, ответ направьте на электронный адрес: С уважением Владимир Редькин. Тариф на содержание утверждается на общем собрании собственников, в данном случае необходимо смотреть Протокол Общего собрания и текст договора управления. Ирина Владимировна, похоже, вообще не в теме.

Зачем отвечаете, не имея знаний? Владимир Александрович, ваш ТСЖ поступает верно. Есть ли границы тарифа минимум и максимум на содержание и ремонт в многоквартирном доме, которые устанавливает общее собрание ТСЖ.

Таких границ не существует. Минимальный тариф ещё может быть и он продиктован самыми необходимыми мероприятиями, без которых не обойтись. Жильцы сами определяю что им надо, поэтому вы вольны тариф увеличивать до бесконечности: Включаются ли работы по поверке общедомовых приборов учета в тариф на ремонт и содержание?

Да, должны включаться, это обязательные работы которые проводит компания на определенный период времени, именно УК производит содержание и ремонт общего имущества, к которому относятся общедомовые счетчики.

Нет, не может, тариф по данной услуге утверждается собственниками на период, не менее чем 12 месяцев. Удачи и всего доброго. Можно поднять тариф на содержание и ремонт МКД. Добрый вечер! В соответствии с п. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Данная сумма устанавливается индивидуально на общем собрании собственников жилья и входит в услугу «содержание и ремонт».

Мы защитили тариф на содержание и текущий ремонт МКД при лицензировании в мае г. В настоящее время при растущей инфляции при известной активности собственников не получается поднять тариф, что сказывается на объемах выполняемых работ по текущему ремонту и подготовке МКД к осенне-зимней эксплуатации и нет возможности проиндексировать заработную плату работникам.

Здравствуйте, Тамара Геннадьевна! Созывайте общее собрание собственников, выносите вопросы об индексации тарифов на ание их нужно обосновать с учетом инфляционных показателей. После этого вносите изменения в тариф. Управляющая компания в одностороннем порядке увеличила тариф на содержание и ремонт МКД и пользовалась этим тарифом в течении 3-х лет.

Есть ли в этом случае уголовное преступление? Добрый день. Обратитесь с жалобой в госжилинспекцию и прокуратуру. Они проведут проверку о результатах которой Вас обязательно уведомят. Доброго времени суток вам. Обратитесь лучше в прокуратуру.

Они проведут проверку и решат возможно ли возбуждать уголовное дело. Удачи вам и всего наилучшего. Нет конечно. Какое уголовное преступление? Это гражданско правовые отношения. По Жилищному кодексу РФ цены на ремонт и обслуживания жилья устанавливаются на общем собрании собственников многоквартирного дома.

Тарифы для нанимателей то есть для жильцов квартир, находящихся в муниципальной собственности устанавливаются местной администрацией. Повышение цен на тарифы, установленные раннее, контролируется собственниками, а новые цены утверждаются решением собрания.

При этом в общий бюджет должна войти разница в тарифах для собственников и нанимателей статья ЖК РФ. Управляющая компания повысила тариф на содержание и текущий ремонт МКД в два раза.

Возможно ли такое резкое повышение тарифа? Существуют ли какие ограничения по этому вопросу? Тарифы на содержание и ремонт в МКД утверждаются общим собранием собственников многоквартирного дома.

Запросите протокол собрания и если не согласны с решением вы в праве обратиться в суд. Евгений Николаевич, управляющая организация УО не может повысить или понизить тариф. Если тариф утвержден на общем собрании собственников помещений вашего МКД с увеличением в два раза, то вы и будете осуществлять оплату по утвержденному собранием тарифу.

Может ли управляющая компания повысить тариф содержание и ремонт на основании пункта в договоре Здравствуйте, Юлия! Управляющая компания не вправе изменять существующие тарифы, в том числе плату за содержание и ремонт жилья. Согласно ч. Если такое право УК предоставлено решением общего собрания собственником МКД, то УК вправе провести индексацию при наличии соответствующих условий.

За счёт повышения тарифа на содержание и текущий ремонт дома за квартплату управляющая компания оплачивает ОДН? Раньше я платила ,70 руб, а теперь ,87 руб. Или из моей оплаты за квартиру — ,70 руб? В данном случае Вам необходимо обратиться с письменной жалобой в Государственную жилищную инспекцию с целью проведения проверки в отношении данного УК.

Можно ли повысить тариф на содержание и ремонт путем обходного листа по МКД? Изменение тарифа возможно при решении общего собрания собственников.

Само ание может проходить заочно, то есть как раз путем обхода квартир. Но порядок проведения собрания должен быть соблюден согласно Жилищного кодекса.

Иначе потом любой собственник сможет признать результаты ания недействительным. Получается, что за год собственники платят на содержание дома руб. Есть ли правовые документы по процентному выделению сумм на текущий ремонт от суммы, на содержание и ремонт дома?

Законодательством права граждан на установление таких параметров оплаты — не ограничиваются. Как решение примете и с УК согласуете — так и будет.

Pазъяснения

На этаже не останавливается лифт Купили квартиру на втором этаже девятиэтажного дома, у нас в семье есть годовалый малыш санки, коляски и т. Лифт не останавливается на втором этаже. Приходится поднимать ребенка по лестнице на руках. Вправе ли мы потребовать от УК включения лифта на втором этаже? Если лифт не включат на моем этаже, должна ли я платить за лифт в таком случае?

Кто реально устанавливает тариф за содержание и текущий ремонт

Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон 8 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет 1. Мы собственники многоквартирного дома, хотим повысить тариф на содержание и текущий ремонт мкд в связи неудовлетворительного состояния нашего дома.

Подскажите пожалуйста, сможем ли мы потом так же на собрании собственников этот тариф снизить? Безусловно, тариф определяется исключительно на общем собрании. Вы можете жаловаться в управляющую компанию о ненадлежащем качестве уборки.

Составьте с соседями акт, в конце концов, обратитесь за помощью в совет дома он должен быть сформирован также на общем собрании , в самом неблагоприятном случае-жалуйтесь в Стройнадзор.

Что делать, если завышают: Тарифы управляющей компании — что это такое? Каждый жилец многоквартирного дома ежедневно потребляет множество услуг.

Сфера практики: ЖКХ Ваш покорный слуга входит в совет многоквартирного дома и оказывает этому самому совету юридическую поддержку.

Мифы ЖКХ: Имеет ли право общее собрание изменить стоимость содержания без учета мнения управляющей компании? Статьи цикла рекомендуются, в первую очередь, для потребителей жилищно-коммунальных услуг, однако, и специалисты по вопросам ЖКХ могут найти в них что-то полезное.

Спрашивали-отвечаем

Если тарифы на основные коммунальные услуги свет, газ, отопление и прочие одинаковы, то плата за содержание общедомового имущества может различаться.

Такая ситуация обусловлена тем, что размер этих платежей регулируется иначе.

Согласно положениям действующего Жилищного кодекса, размер оплаты за содержание и ремонт дома должен быть таким, чтобы обеспечивать оказание данных услуг в полном объеме.

Очень часто в договорах управления той или иной управляющей организации встречается вот такой пункт: Указанный размер платы ежегодно индексируется увеличивается Управляющей компанией на размер инфляции. Пользуясь этим условием, управляющие организации каждый год увеличивают размер платы за содержание жилого помещения, тем самым увеличивая общий размер оплаты за ЖКХ.

Федеральный номер звонок бесплатный для всех регионов России! Что входит в содержание жилья Имеет ли право УК поднимать плату за содержание жилья Множество жильцов, получив квитанции, обращают внимание на увеличение тарифов по услугам, связанным с содержанием жилья и текущим ремонтом. Компании, уполномоченные на управление домом, данное положение объясняют просто — правительство подняло тарифы по коммунальным услугам. Но насколько законно действуют УК, повышая цены на коммунальные услуги, основываясь на правительственном постановлении?

Как управляющая компания устанавливает тарифы

.

договор управления (заключается между собственниками и УК); Имеет ли право УК без нашего согласия тарифы повысить? Направьте письменное обращение в УК, с требованием разъяснить порядок увеличения тарифа и.

.

.

.

.

Источник: https://oclahacienda.com/trudovoe-pravo/uvelichenie-tarifov-na-uslugi-uk-bez-soglasovaniya-sobstvennikov.php

Как изменить тарифы управляющей компании

Как управляющая компания устанавливает тарифы

Владельцы квартир всегда желают найти тех, кто будет хорошо заботиться о нормальном существовании их дома, поэтому чаще всего отдают предпочтение лицензированной управляющей компании.

Это дает жильцам уверенность, что за их жилым комплексом будут ухаживать грамотные профессионалы, возглавляемые опытным директором. Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Но мало кто знает, за что именно отвечает директор управляющей компании в сфере ЖКХ. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 7 Нельзя допускать, чтобы директором УК стал человек, не разбирающийся и не имеющий какого-либо опыта работы в данной сфере услуг.

Поэтому общие требования к человеку, который претендует на место руководителя управляющей организации, следующие: СПРАВКА.

Руководитель УК обязан предоставлять свободный доступ к информации об основных показателях ее деятельности, об оказываемых услугах, их стоимости, о тарифах на предоставляемые коммунальные услуги в Интернете или на стендах в офисе управляющей компании.

После того, как жильцы дома выбрали управляющую организацию, они подписывают с ее руководителем договор на содержание дома.

В этом документе сказано, что последний берет на себя всю ответственность за деятельность УК.

Поэтому именно директор несет ответственность: Управляющая компания в сфере ЖКХ всегда выступает в качестве посредника между владельцами жилых комплексов и учреждениями, которые поставляют услуги, необходимые собственникам домов.

С каждой из этих организаций директор должен составить договоры, а также составить с жильцами домов соглашение на предоставление услуг управляющей компании.

С этого момента глава управляющей организации отвечает практически за все, что касается содержания многоквартирного дома и прилежащей к нему территории.

Как злоупотребляют управляющие компании — Управление недвижимостью и

Они оказывают целый спектр услуг — от отопления квартиры до установки детской площадки.

The Village попросил работника управляющей компании рассказать, как на самом деле устроен этот бизнес.

Я работаю в управляющей компании в ближнем Подмосковье.

Де-факто наша компания аффилирована с застройщиком, мы работаем в основном с новостройками и занимаемся выдачей ключей собственникам.

Довольно распространенное явление — отсутствие, например, пожарных кранов на этажах или чего-то еще, что люди не могут заметить.

Мы даем жителям ключи до разрешения на ввод в эксплуатацию на условиях, что они будут проводить там строительные работы, но не жить.

Поэтому в каких-то квартирах могут жить строители, которые делают ремонт в соседней. И женщины легкого поведения туда приходят, всякое бывает.

Однажды собственник пришел в квартиру, а у нее взломана дверь и на видном месте лежат чьи-то трусы.

Когда жители принимают квартиру, они подписывают акт приема-передачи.

Но на практике, когда квартира принимается, не видно всех недостатков.

Например, негерметичность балкона можно обнаружить, когда начинаются дожди и холода.

Было такое, что у людей изнутри балкона все промерзло, образовался лед, но акт они уже подписали, поэтому предъявить ничего не могут.

Сколько человек фактически проживает в квартире? Коммунальщики

При сдаче может отсутствовать уплотнение на пластиковых балконных дверях, тогда они не до конца закрываются или начинают свистеть.

Со временем житель это замечает, но наш ответ таков: если он подписал акт об отсутствии претензий к строительным недоделкам, то ему нужно обратиться к производителю.

После подписания этого акта политика компании заключается в том, чтобы отказать в ответ на любую претензию жильца в любом случае.

Бывает, жильцы правы, но мы находим повод либо для затягивания процесса, либо для полного отказа.

Мы должны отвечать на запрос две недели, но по факту ответ может прийти и через месяц — просто он оформляется задним числом.

У нас есть договоренность с застройщиком по выдаче ключей.

Мы выдаем их при условии совершения авансового платежа на четыре месяца вперед (порядка 15–20 тысяч рублей), прохождения стройконтроля и согласования электропроекта с управляющей компанией.

Хотя де-юре они не обязаны это делать – это просто выкачивание денег.

Но мы с застройщиком прописали такие условия в договоре: если люди не хотят платить, мы отсылаем их к застройщику.

А застройщик говорит, что ключи передал управляющей компании. А кому это надо, если суд идет порядка двух-трех месяцев? Насколько я знаю, у каждого застройщика есть своя аффилированная управляющая компания. Если компания не будет иметь отношения к застройщику, то она такой дом просто не примет, потому что часто после строителей остаются косяки, которые видны техническим специалистам.

По закону застройщик назначает управляющую компанию, но по истечении определенного промежутка времени орган местного самоуправления должен провести конкурс по выбору новой, а потом она должна провести собрание собственников. Когда управляющая компания понимает, что за нее будет достаточно, какой-нибудь лояльный житель устраивает собрание.

Отчисления, которые делают жильцы, делятся на коммунальные платежи и оплату содержания и текущего ремонта жилого фонда.

В Подмосковье вообще плата за коммунальные услуги одна из самых высоких по стране.

Управляющая компания является оператором платежей, а также ей напрямую перечисляются деньги за содержание и текущий ремонт дома.

Коммунальные платежи проходят через расчетный центр. Жильцы платят туда, далее они идут в управляющую компанию, а она уже перечисляет деньги ресурсоснабжающим организациям.

Счетчики воды и электроэнергии установлены не во всех квартирах.

Если счетчики не установлены, то люди платят по определенным тарифам.

Но смысл в том, что общедомовые счетчики-то работают и считают, сколько всего начислено по дому.

Ресурсоснабжающая компания, которая поставляет в дом, например, отопление, требует деньги по этому счетчику, а собирают все равно по тарифам.

Получается, люди без счетчиков тратят больше, они платят не только за свою квартиру, но и за общедомовые нужды.

Нужны ли управляющие компании в Украине? Голос українською — Україна

Часто по ним выставляется одна сумма, а на самом деле она не соответствует действительности.

Проверить это самостоятельно жители никак не могут.

Они, конечно, могут написать в инспекцию, но чтобы до этого докопаться, нужно задавать правильные вопросы.

Тарифы на содержание и текущий ремонт устанавливает орган местного самоуправления, а тарифы на коммунальные услуги устанавливаются на уровне Московской области.

Тарифы зависят от количества лифтов в доме и других факторов, но в среднем составляют около 40 рублей за квадратный метр.

Если умножить это на площадь дома, то получаются большие деньги.

По идее, это все должно содержаться в идеальном состоянии.

А у нас развит, скажем так, правовой нигилизм: не все люди знают, не все хотят копаться в законодательстве и выяснять, как должно быть.

Элементарно: на фасаде дома, если он облицован плиткой, не должно быть сколов.

Если есть скол, плитку нужно срочно заменить или заделать.

Но до этого никому нет особого дела, хотя это большие деньги.

Если бы все эти деньги действительно уходили на содержание и текущий ремонт, тогда дома были бы чуть ли не золотые!

Кстати, за капитальный ремонт денег мы не получаем. В компании есть генеральный директор, заместитель гендиректора, отдел по работе с клиентами, бухгалтерия, юридический отдел, инженерная служба.

В службе есть ответственный по определенному участку, где он контролирует все работы и выдает зарплату рабочим.

Поскольку у гастарбайтеров, как правило, банковских карточек нет, им все выдается на руки.

Я сам не видел, но думаю, что управляющие тоже что-то себе оставляют.

Полиция и органы УФМС жестко следят за нами, поэтому мы обязательно берем людей, имеющих разрешение на работу, чтобы все было законно. Это общераспространенная проблема, и жители на это жалуются, а ответ стандартный: была проведена проверка, факты, изложенные в заявлении, не подтвердились.

Жители вообще очень часто пишут в Государственную жилищную инспекцию. В нашем районе был определенный инспектор, с которым у нас были хорошие отношения: чай попить, конфетками покормить.

Поэтому мы знали заранее, зачем и куда придут с проверкой.

Тогда нарушения либо быстро устранялись, либо находился какой-то законный повод, по которому можно отмазаться.

Часто по ним выставляется одна сумма, а на самом деле она не соответствует действительности.

Проверить это самостоятельно жители никак не могут.

Они, конечно, могут написать в инспекцию, но чтобы до этого докопаться, нужно задавать правильные вопросы.

Тарифы на содержание и текущий ремонт устанавливает орган местного самоуправления, а тарифы на коммунальные услуги устанавливаются на уровне Московской области.

Тарифы зависят от количества лифтов в доме и других факторов, но в среднем составляют около 40 рублей за квадратный метр.

Если умножить это на площадь дома, то получаются большие деньги.

По идее, это все должно содержаться в идеальном состоянии.

А у нас развит, скажем так, правовой нигилизм: не все люди знают, не все хотят копаться в законодательстве и выяснять, как должно быть.

Элементарно: на фасаде дома, если он облицован плиткой, не должно быть сколов.

Если есть скол, плитку нужно срочно заменить или заделать.

Но до этого никому нет особого дела, хотя это большие деньги.

Если бы все эти деньги действительно уходили на содержание и текущий ремонт, тогда дома были бы чуть ли не золотые!

Кстати, за капитальный ремонт денег мы не получаем. В компании есть генеральный директор, заместитель гендиректора, отдел по работе с клиентами, бухгалтерия, юридический отдел, инженерная служба.

В службе есть ответственный по определенному участку, где он контролирует все работы и выдает зарплату рабочим.

Поскольку у гастарбайтеров, как правило, банковских карточек нет, им все выдается на руки.

Я сам не видел, но думаю, что управляющие тоже что-то себе оставляют.

Полиция и органы УФМС жестко следят за нами, поэтому мы обязательно берем людей, имеющих разрешение на работу, чтобы все было законно. Это общераспространенная проблема, и жители на это жалуются, а ответ стандартный: была проведена проверка, факты, изложенные в заявлении, не подтвердились.

Жители вообще очень часто пишут в Государственную жилищную инспекцию. В нашем районе был определенный инспектор, с которым у нас были хорошие отношения: чай попить, конфетками покормить.

Поэтому мы знали заранее, зачем и куда придут с проверкой.

Тогда нарушения либо быстро устранялись, либо находился какой-то законный повод, по которому можно отмазаться.

Источник: http://oxbridge.spb.ru/acts/kak-izmenit-tarify-upravlyayuschey-kompanii

Кто реально устанавливает тариф за содержание и текущий ремонт

Как управляющая компания устанавливает тарифы

Ваш покорный слуга входит в совет многоквартирного дома и оказывает этому самому совету юридическую поддержку.

Жилищное право, как известно, сложное и запутанное (кстати, есть ли простые и прозрачные отрасли права?), но тем не менее мы решили делать все по закону и, обнаружив, что цена договора управления нашим многоквартирным домом устанавливается по ставкам и тарифам, утверждаемым местными властями, решили признать это положение недействительным, поскольку ч. 7 ст. 156 ЖК РФ предусматривает, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственником с учетом предложений управляющей организации.

А то получается, что как только муниципалитет повышает тариф за содержание и текущий ремонт, то УК автоматом повышает его в наших квитанциях.

Последней каплей стал тот факт, что, во-первых, новое Постановление руководителя Администрации о тарифах теперь предусматривает свою ставку для каждого конкретного дома, причем разница может доходить до 10-15 рублей (часто для соседних, типовых домов, в том числе и новых), а во-вторых, само Постановление было опубликовано не как обычно в местной газете, а «в установленном законом порядке», т.е. его вывесили на сайте в самом укромной углу. Чтобы и публикация формально была (теперь можно предусматривать публикацию на сайте), и чтобы особо народ не возмущался. Но нам его прислали и мы упали. Нам предлагался тариф 35 руб./кв.м.

И это при том, что по общему правилу МСУ устанавливает тарифы на содержание и текущий ремонт для муниципальных домов, а также для тех домов, которые не выбрали способ управления или не установили в установленном ЖК порядке этот самый тариф (ч. 3 ст. той же ст. 156 ЖК РФ). Т.е.

по своему смыслу это резервный правовой механизм, созданный для исключительных случаев (скажем, дом только построили и не все еще оформили собственность или въехали, провести собрание нельзя и т.п.).

Интересно, зачем же тогда прописывать тариф для каждого конкретного дома в муниципалитете (раньше в подобных постановлениях писали тариф на содержание и ремонт по категориям домов, какие есть элементы благоустройства, а теперь вот для каждого домика сочинили!!!)

Как все прекрасно понимают, это делается для того чтобы УК не на собрании перед жильцами свой тариф обосновывали, а шли в отдел ЖКХ Администрации и «премиленько» руками муниципальных служащих пробивали нужный себе тариф. И какая возможность – сказать жильцами – это не мы, это администрация такая плохая!

В рамках общего порядка, предусмотренного ГК РФ, признавать договор недействительным очень сложно, но не так давно Верховный суд в Обзоре судебной практики за четвертый квартал, выразил позицию, что на правоотношения, связанные с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами, распространяется закон «О защите прав потребителей».

И это порядок признания положений договора в моей ситуации значительно, как мне кажется, упростило. В соответствии с п. 1 ст. 16 указанного закона условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами… признаются недействительными.

Параллельно мы попросили суд сделать нам перерасчет, поскольку с момента ввода дома в эксплуатацию тариф повышался, но общего собрания не проводилось.

Мы были согласны с тем, что сразу после ввода дома в эксплуатацию УК действительно имела право применять тариф, установленный местными властями по указанной выше причине, однако потом регулярно повышать тариф, по нашему мнению, не имела права, так как нарушался указанный выше порядок – решение общего собрания.

В суде наступило светопреставление. Судья начала стала говорить, что мол, мы плохо читали договор, так как там есть пункт об общем собрании. Я говорю, что следующим после этого идет пункт, где почему-то написано, его цена определяется по ставкам и тарифам, устанавливаемым Постановления руководителя Администрации.

Уберите Администрацию или уточните, что данный тариф применяется только в случае, если собственники сами не утверидил тариф, и мы успокоимся. Судья не унимается, а вот, мол, вы сами не устанавливаете тариф, чего ж вы хотите. Я отвечаю, что компания не выносит на собрание свои основания.

Судья опять не унимается, призывает нас: проводите общие собрания, и будет вам счастье. Т.е. суть в том, что мои требования о том, что положения договора противоречат и нарушают права собственника, так как фактически делегируют право установление тарифа Администрации и лишают его права влиять и устанавливать тариф. Т.

е. вопрос права, а не фактов.

А судья меж тем продолжает и излагает свое толкование ч. 7 ст. 156 ЖК, мол, это вы, жильцы должны представить свое обоснование, калькуляцию и смету компании, а компания будет с вами это обсуждать.

На мое недоумение о том, зачем тогда сам институт управления, когда жильцы как заправские экономисты и бухгалтеры должны рассчитывать тариф, а компания будет только с ним соглашаться или нет. Тем паче что в указанной норме написано, что «с учетом предложений» компании, компания, стало быть должна представлять свое обоснование, а мы его будем утверждать или не утверждать.

Представитель самой компании в заседание явился, но говорил про то, что собирайте собрание и вообще сам договор составлен в соответствии с Постановлениями правительства.

Очень меня «порадовал»пассаж судьи о досудебке. По общему правилу в спорах по защите прав потребителей ее не бывает, но она нас была. И судью не устроила. Мол, я лично как собственник должен был просить изменения. А мы — три собственника и члены Совета дома — в претензии просили выйти УК на общее собрание и поменять противоречащие положения (проект приложили).

Короче нам отказали, сказав, что мы не заявляли как потребители. Хотя в иске я четко об этом писал. Не знаю. Будем ждать мотивировку. Обещали к 21 июля (про пять дней молчу, поэтому придется восстанавливать срок апелляционного обжалования)  

Источник: https://zakon.ru/comment/472284

Что делать, если УК повышают тарифы на ремонт и обслуживание жилья без согласования с собственниками?

Как управляющая компания устанавливает тарифы

 КТО ТАКИЕ РЕГИОНАЛЬНЫЕ ОПЕРАТОРЫ?

Региональный оператор по обращению с ТКО (далее – региональный оператор) – это компания, которая обеспечивает весь цикл обращения с отходами, имеющими статус «коммунальные».

Согласно федеральному законодательству теперь работать с ТКО смогут только региональные операторы. Это компании, которые в каждом регионе отобраны через конкурс сроком до 10 лет.

Их обязанность — обеспечивать весь цикл обращения с отходами как физических, так и юридических лиц, на территории их ответственности, согласно процедуре конкурсного отбора.

Региональный оператор не просто будет собирать и вывозить мусор, но еще обеспечивать их обработку (сортировка отходов), обезвреживание, утилизирование и захоронение. 

ПОЧЕМУ НЕОБХОДИМ ПЕРЕХОД НА НОВУЮ СИСТЕМУ ОБРАЩЕНИЯ С ТКО?

цель — повысить качество услуги по обращению с ТКО, предотвратить появление свалок, улучшить экологическую ситуацию.

Обязанность региональных операторов — предоставлять полный набор услуг качественно и всем без исключения: жителям и больших городов, и маленьких поселков.

Кроме того, по требованию федерального законодательства, появился новый пункт — обработка ТКО. Просто захоранивать вторичное сырье – лом и отходы металлов, бумагу, картон, шины, полимеры и стекло – теперь нельзя.

Все эти отходы должны сортироваться и отправляться на переработку. Обработка отходов – это не только извлечение полезного, но и отбор опасного, т.е. тех отходов, которые не являются коммунальными, но попадают в обычные контейнеры.

Например, те же батарейки, которые, разлагаясь, серьезно загрязняют окружающую среду.

НА ОСНОВАНИИ ЧЕГО РЕГИОНАЛЬНЫЙ ОПЕРАТОР ОСУЩЕСТВЛЯЕТ СВОЮ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ?

Региональный оператор осуществляет свою деятельность на основании Соглашения об организации обращения с ТКО с уполномоченным органом (на территории Волгоградской области – это областной комитет ЖКХ и ТЭК), в соответствии с Территориальной схемой обращения с отходами Волгоградской области.

КАКОВ ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ ДЛЯ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ (ЖИТЕЛИ МКД, ЖИТЕЛИ ЧАСТНОГО СЕКТОРА, СОБСТВЕННИКИ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ И ИНЫЕ ЛИЦА)

Договоры на оказание услуги по обращению с ТКО между региональным оператором и потребителями ТКО заключаются:

— в письменной форме;

— путем совершения потребителем конклюдентных действий (т.е. совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг), в данном случае договор считается заключенным с даты начала предоставления коммунальной услуги.

В многоквартирных домах договоры будут заключаться между региональным оператором и лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом.

Случаи, при которых собственники жилых помещений в многоквартирном доме заключают договоры напрямую с региональным оператором:

— непосредственное управление;

— не выбран способ управления домом;

— способ управления выбран, но управляющая организация (товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив) не приступила к управлению многоквартирным домом;

— при сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и их расчетов (договор с перевозчиками заключался напрямую и организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, не выставляла счет в платежных документах);

— при расторжении договора на оказание услуг по обращению с ТКО, заключенного управляющей организацией, товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

— в случае принятия на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома решения о заключении договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами.

региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами

Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме заключают договор на оказание услуги по обращению ТКО непосредственно с региональным оператором, в независимости от способа управления многоквартирным домом.

С собственниками частных домовладений договор на обращение с ТКО заключается индивидуально.

Бюджетные организации, осуществляющие закупки, направленные на обеспечение государственных и муниципальных нужд, заключают договор с региональным оператором, как с единственным поставщиком.

В отношении помещений (зданий, сооружений), находящихся в аренде, договоры на обращение с ТКО будут заключаться с собственниками соответствующих помещений (зданий, сооружений), исключения составляют случаи, в которых договором аренды предусмотрено, что расходы на оплату услуг по обращению с ТКО несут арендаторы помещений (зданий, сооружений).

ГДЕ ОПУБЛИКОВАН ДОГОВОР ОФЕРТЫ?

Проект договора публичной оферты размещен на официальном сайте регионального оператора по обращению с ТКО ООО «Управление отходами – Волгоград» — http://uo34.ru/volgogradskaya-oblast.

КАК БУДЕТ НАЧИСЛЯТЬСЯ ОПЛАТА ЗА УСЛУГУ ПО ОБРАЩЕНИЮ С ТКО?

Плата за услугу по обращению с ТКО начисляется исходя из нормативов накопления ТКО, образующихся в жилищном фонде и на объектах общественного назначения, расположенных на территории области.

При начислении платы за услугу по обращению с ТКО для населения будут учитываться:

– нормативы накопления ТКО, лимиты образования отходов;

– утвержденный единый тариф на услугу регионального оператора;

– количество человек, проживающих (постоянно или временно) в квартире / индивидуальном жилом доме.

НА КАКОМ ОСНОВАНИИ ПЛАТА ЗА ОБРАЩЕНИЕ С ТКО ВЫНЕСЕНА В ОТДЕЛЬНУЮ СТРОКУ И ВЗИМАЕТСЯ КАК ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ?

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную и горячую воду, электрическую и тепловую энергию, газ, твердое топливо, при наличии печного отопления, отведение сточных вод и обращение с ТКО (пункты 4, 5 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004).

Соответственно, и в квитанции на оплату услуга по обращению с ТКО, являясь с 01 января 2019 г. коммунальной, будет вынесена отдельной строкой. Второй вариант выставления – отдельно сформированная квитанция (АИЕПД).

БУДЕТ ЛИ ВЫЧЕРКНУТА «ПЛАТА ЗА ВЫВОЗ И УТИЛИЗАЦИЮ ТБО» ИЗ СТРОКИ «РЕМОНТ И СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛЬЯ»?

Да, с 01 января 2019 г., когда начнет работать региональный оператор, нагрузка по расходам за вывоз и утилизацию бытовых отходов снимется с управляющих компаний и ТСЖ в многоквартирных домах. Соответственно, на эту сумму должно произойти снижение платы за жилищные услуги и население не будет платить за одну и ту же услугу дважды.

КОГДА РЕГИОНАЛЬНЫЙ ОПЕРАТОР НАЧНЕТ ОКАЗЫВАТЬ УСЛУГУ?

Региональный оператор начнет оказывать услугу по обращению с ТКО с 01 января 2019 г.

В КАКОЙ МОМЕНТ ПОЯВЛЯЕТСЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ РЕГИОНАЛЬНОГО ОПЕРАТОРА ЗА ТКО?

Ответственность регионального оператора возникает с момента погрузки ТКО в мусоровоз (Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и частных жилых домах, утвержденным постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354).

ДОЛЖНЫ ЛИ ЗАКЛЮЧАТЬ ДОГОВОР НА ВЫВОЗ МУСОРА САДОВОДЧЕСКИЕ, ОГОРОДНИЧЕСКИЕ ИЛИ ДАЧНЫЕ НЕКОММЕРЧЕСКИЕ ОБЪЕДИНЕНИЯ ГРАЖДАН, ГАРАЖНЫЕ КООПЕРАТИВЫ?

Договор с региональным оператором обязаны заключить все организации, у которых образуются ТКО, в том числе садоводческие товарищества, гаражные кооперативы.

ЧТО ОТНОСИТСЯ К ТКО?

«Твердые коммунальные отходы» (ТКО) это отходы, образующиеся в жилых помещениях в процессе потребления физическими лицами, а также товары, утратившие свои потребительские свойства в процессе их использования физическими лицами в жилых помещениях в целях удовлетворения личных и бытовых нужд.

К ТКО также относятся отходы, которые образуются в процессе деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и схожи по составу с отходами от жилых помещений.

Основное отличие ТКО от «твердых бытовых отходов» (ТБО) в том, что коммунальные отходы – более расширенное понятие. В него входит не только мусор, который ежедневно образуется в любой квартире, но также и аналогичные отходы различных компаний.

К ТКО также относятся растительные отходы при уходе за газонами, цветниками и при уходе за древесно-кустарниковыми посадками.

Понятие ТБО после внесения изменений в законодательство в официальной документации не применяется.

ЧТО ОТНОСИТСЯ К КГО? КУДА ВЫБРАСЫВАТЬ КРУПНОГАБАРИТНЫЕ ОТХОДЫ (КГО)?

Крупногабаритные отходы (КГО) это те же ТКО, размер которых не позволяет осуществить их складирование в контейнерах.

К КГО относится мебель, бытовая техника, предметы интерьера, сантехника, коляски, велосипеды и другие крупные предметы, размеры которых превышают 0,5 метра в высоту, ширину или длину. Крупногабаритные отходы должны собираться на специально отведенных площадках или в бункеры-накопители.

Места расположения специальных площадок для сбора и накопления КГО определяются в соответствии с Территориальной схемой обращения с отходами, в том числе с ТКО, Волгоградской области и санитарными правилами.

Вывоз крупногабаритных отходов с мест их сбора и накопления производится региональным оператором по графику, а также по заявкам потребителей — собственников КГО.

КТО ЯВЛЯЕТСЯ СОБСТВЕННИКОМ КОНТЕЙНЕРНОЙ ПЛОЩАДКИ И ОТВЕЧАЕТ ЗА ЕЕ СОДЕРЖАНИЕ?

Собственниками контейнерных площадок могут быть собственники помещений в многоквартирных домах, на придомовой территории которых они расположены, ТСЖ (ЖСК), собственники земельных участков, в том числе муниципалитеты.

Если контейнерная площадка относится к общему имуществу в МКД и находится на его придомовой территории, то за ее содержание и ремонт отвечает управляющая организация (ТСЖ, ЖСК).

Если контейнерная площадка расположена на муниципальной земле, то ее ремонтирует и содержит местная администрация.

СОХРАНЯТСЯ ЛИ КОНТЕЙНЕРНЫЕ ПЛОЩАДКИ НА ПРЕЖНЕМ МЕСТЕ?

Да, контейнерные площадки для сбора отходов сохранятся на прежних местах. Решение о переносе или оборудовании новых контейнерных площадок, площадок для сбора и накопления КГО согласовывается региональным оператором с местной администрацией.

ЕСЛИ В НАШЕМ ПОСЕЛКЕ НЕТ КОНТЕЙНЕРНОЙ ПЛОЩАДКИ, КАК БУДЕТ ВЫВОЗИТЬСЯ МУСОР?

На территории Волгоградской области накопление ТКО осуществляется тарным и бестарным способами.

При бестарном способе (в случае отсутствия на территории поселка контейнерных площадок) ТКО накапливают в пакеты, мешки или другие специально предназначенные для накопления ТКО емкости без использования каких-либо дополнительных устройств для предварительного накопления.

По вопросу о графиках вывоза ТКО необходимо обратиться к региональному оператору (адрес: г. Волгоград, ул. Канунникова, д. 23, оф. 2.14., тел. 8-800-350-43-48).

КАК ЖИТЕЛЯМ БУДЕТ НАЧИСЛЯТЬСЯ ОПЛАТА ЗА УСЛУГУ ПО ОБРАЩЕНИЮ С ТКО?

Плата за услугу по обращению с ТКО начисляется исходя из нормативов накопления ТКО, количество человек, проживающих (постоянно или временно) в квартире / индивидуальном жилом доме и единого тарифа на услугу регионального оператора:

Источник: http://www.gkh-volga.ru/likbez/chto-delat-esli-uk-povyshayut-tarify-na-remont-i-obsluzhivanie-zhilya-bez-soglasovaniya-s-sob

Жильцы дома через суд добились снижения тарифа на содержание здания

Как управляющая компания устанавливает тарифы

Жильцы многоэтажки через суд добились снижения тарифа на содержание дома.

В Волгограде жильцы многоэтажки создали прецедент: доказали в суде, что имеют право сами устанавливать тариф на содержание и ремонт общего имущества.

Эпоха просвещения

Власти Краснодара подадут в суд на 9 тысяч должников ЖКХ

По закону тариф на содержание и ремонт общего имущества (подъездов, фасадов, крыши, подвалов, чердаков и пр.) определяет не управляющая компания, а сами хозяева квартир на общем собрании.

Однако многие либо не знают об этом праве, либо ленятся им воспользоваться, чем, в свою очередь, пользуются недобросовестные УК, завышая тариф.

Жильцам дома на улице Новороссийской, 11, в Волгограде удалось через суд доказать неправоту УК и добиться перерасчета.

Движителем всей масштабной кампании по защите прав жильцов стала хозяйка одной из квартир, пенсионерка Татьяна Суржова. Больше 20 лет проработала стюардессой, в наследство от полетов ей достались инвалидность (профзаболевание ног — передвигается с бадиком) и умение найти подход даже к самому трудному клиенту. Суржова мудро подготовила почву, то есть общественное мнение.

Такие дома, как на Новороссийской, 11, называют элитными: новостройка, просторные квартиры, подземная парковка, охраняемая территория, благоустроенный двор. Но, как оказалось, «богатые тоже плачут» от произвола УК.

— Жильцы нашего дома платили по счетам, не вникая, сколько и за что, — рассказывает Татьяна Суржова. — И тогда я подумала, что придется мне этим заняться. Пошла в Госжилинспекцию, попросила разъяснить мне положения законодательства и стала вникать, почему за однокомнатную квартиру я плачу 3 тысячи. Ну и почитала кое-что по этой теме в Интернете, в СМИ.

Уральские полицейские рассказали, как борются с преступлениями в ЖКХ

Просветившись в вопросах ЖХК, хозяйка «однушки» увидела, что УК повысила плату за услугу «содержание и ремонт общего имущества». Два года назад плата была 12,4 руб. за кв. метр, а стала 17,42 руб. При этом собраний жильцов не проводилось, а сумму УК взяла из постановления администрации, в котором определяется размер платы за услугу в неприватизированных муниципальных квартирах.

— Дом у нас новый, даже текущий ремонт, не говоря о капитальном, не требуется, — рассказывает Суржова. — А плата берется в расчете за кв. метр. У нас квартиры есть и по 200 м. Представляете, какие деньги с дома набегают? И на что тратятся?

Активная пенсионерка снова пошла в Госжилинспекцию. Специалисты ГЖИ провели проверку и с выводами женщины согласились.

— Разумеется, это было нарушение прав собственников, — говорит замруководителя Госжилинспекции Волгоградской области Наталья Битюкова. — Инспекция выдала предписание сделать перерасчет всем жителям дома.

Дама с собачкой

Параллельно активистка вела работу среди соседей.

— У меня маленькая собачка, и я каждый день утром и вечером сижу с ней на скамейке у подъезда, — рассказывает Суржова. — Люди идут, здороваются. А когда человек поздоровался, легко и беседу завязать. «Вот вы, умный человек, вам приятно, что вас обманывают?» — спрашиваю. — «Откуда знаете?» И я объясняю.

Жителям Подмосковья увеличат тарифы на услуги ЖКХ

Неудивительно, что соседи выбрали Татьяну Григорьевну председателем совета дома.

Но руководство УК одними словами не проймешь: юристы решили оспорить предписание Госжилинспекции в Арбитражном суде. Однако и суд Волгограда, и 12-й апелляционный суд в Саратове, куда представители УК подали жалобу, встали на сторону жильцов.

Теперь УК должна произвести перерасчет. А жильцы готовятся принять свой тариф.

— Определяясь с тарифом по содержанию дома, жильцам не стоит забывать, что он должен быть разумным, незаниженным, — говорит Наталья Битюкова. — Мы советуем ориентироваться на перечень работ, утвержденный постановлением правительства, в котором расписано, что входит в содержание общего имущества, учитывать состояние дома, нужен ли ремонт.

Коммунальные тарифы в старой Москве вырастут на 9,7 процента

В пользу жильцов

Жильцы дома на Новороссийской, 11, с новым тарифом определились: около 16 руб. В результате эпопеи удалось снизить лишь 1,5 руб. Стоило ли, как говорят внуки Суржовой, заморачиваться?

— Стоило! — уверена бабушка. — Пусть выгода небольшая, но этот тариф мы установили сами. Начинать надо с того, что мы, жильцы, — работодатели для УК.

И если нам что-то не нравится, мы ее сменим, потому что любым делом должны заниматься профессионалы. А права даны, чтобы ими пользоваться. Останавливаться на достигнутом активистка не собирается.

К УК накопились вопросы по начислениям за горячую воду и охрану. Все она намерена разрешить, разумеется, в пользу жильцов.

А в это время

Платили за уборку несуществующего подъезда

Аналогичный спор с УК выиграли и жильцы дома на улице Петроградской, 16. По документам этот дом — многоквартирный, но на самом деле в нем всего две квартиры, у каждой из которых — отдельный вход. Из общего имущества в доме разве что стена, разделяющая квартиры, да крыша.

Тем не менее, как жильцам всякого многоквартирного дома, хозяевам жилья на Петроградской требовалось выбрать управляющую организацию. Так как сами они этого не сделали, УК через конкурсные процедуры определила администрация района. В условиях конкурса был прописан тариф на содержание дома.

При расчете этого тарифа в перечень услуг включили такие работы, как подметание полов и влажная уборка в подъездах, подметание двора, замена разбитых стекол и покраска стен в подъездах, работы по укреплению водосточных труб. Такие услуги в этом доме не могут быть оказаны. Тариф оказался завышенным втрое.

После решения суда администрация должна расторгнуть договор с УК и провести новый конкурс с адекватными тарифами. За уже оплаченное будет произведен перерасчет.

Источник: https://rg.ru/2014/08/14/tarify.html

ТропаЗакона
Добавить комментарий