Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры в новостройке: на каком лучше жить

Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры

Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры в новостройке: на каком лучше жить

Готовясь к приобретению недвижимости и выбирая, на каком этаже лучше купить квартиру, необходимо учитывать как общие особенности жилья на определенных этажах, так и частные, связанные с конкретным домом или жилым комплексом.

На каком этаже лучше купить квартиру в новостройке: особенности первого этажа

В большинстве новостроек первый этаж предназначен для объектов коммерческой инфраструктуры: здесь открывают многочисленные салоны красоты, магазины, кафе и т.д. Если же на первом этаже нового дома продаются обычные квартиры, многие рассматривают их покупку как способ инвестирования: жилая недвижимость переводится в нежилую и используется по принципу, описанному выше.

Еще один способ заработать на квартирах на первом этаже – сдача в аренду. Как правило, такая недвижимость стоит на 10-20% дешевле, чем квартиры такого метража и класса, расположенные выше. А вот стоимость их аренды обычно не разнится.

Тех, кто решает, на каком этаже лучше покупать квартиру в новостройке, чтобы затем самому жить в ней, жилье на первом этаже может привлечь следующими моментами:

  • Жильцы первого этажа не пользуются лифтом, поэтому им не страшна его поломка, как и счета за его оплату
  • При возникновении пожара или других чрезвычайных ситуаций легче всего эвакуироваться именно с первого этажа
  • Отличный напор воды
  • Невозможность затопить соседей снизу

У такой недвижимости, конечно же, есть и свои недостатки, причем их список выглядит более внушительно, чем список достоинств:

  • При открытых окнах в таких квартирах очень хорошо слышно все, что происходит во дворе
  • Повышенная загрязненность воздуха, проникновение в квартиру сигаретного дыма
  • Высокая вероятность проникновения в дом злоумышленников через незащищенные окна и, как следствие, необходимость дополнительных затрат на покупку систем безопасности
  • В большинстве случаев – отсутствие балконов
  • Минимальный уровень естественного освещения: солнечный свет в таких квартирах закрывают деревья, соседние дома
  • Близость подвала, специфический запах
  • Возможность засора канализации

Особенности квартир в новостройках на втором этаже

Квартиры на втором этаже обладают практически всеми теми же преимуществами и недостатками, что и недвижимость на первом, однако чуть менее выраженными. В них чуть больше естественного света и чуть меньше уровень шума с улицы. Однако все эти особенности не компенсируются сниженной стоимостью: квадратные метры на втором этаже обычно стоят столько же, сколько и на всех остальных.

Еще одна особенность такой недвижимости – наличие соседей снизу, причем чаще всего коммерческих помещений.

С одной стороны, у такого соседства есть преимущества – кафе и магазины обычно закрыты ночью, а, значит, никто не будет жаловаться на шум.

С другой стороны, жильцам квартир на втором этаже чаше всего приходится сталкиваться с шумом в дневное время, неприятными запахами, большим количеством мусора.

Между небом и землей: недвижимость на средних этажах

Обычно квартиры в многоэтажных домах, расположенные между третьим и седьмым этажом, называют золотой серединой. Тех, кто интересуется, какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры, здесь ждет сразу несколько преимуществ:

  • Поломка лифта для жителей этих этажей не является такой большой проблемой, как для жителей более высоких
  • Вид из окна не вызовет панику у тех, кто боится высоты, но при этом доставит удовольствие
  • Хороший напор воды
  • Оптимальное количество солнечного света

Несколько другими характеристиками обладает жилье на чуть более высоких этажах. Например, в семнадцатиэтажных домах речь идет о квартирах на 8-16 этажах. Если поблизости нет промышленной зоны, воздух здесь будет максимально чистым и свежим. В квартиры на этих этажах практически не доносится уличный шум, а в случае грамотной застройки именно из их окон открывается привлекательный вид.

https://www.youtube.com/watch?v=3isHRLoD7aw

Среди недостатков таких квартир:

  • Большие проблемы в случае неисправности лифта
  • Сложность эвакуации в экстренных ситуациях

Ближе к звездам: квартиры на последних этажах

Во многих новостройках класса премиум и комфорт квартиры на последних этажах являются видовыми: некоторые из них оснащаются панорамным остеклением и собственными мансардами или площадками на крыше.

В новостройках нового поколения все коммуникации сосредоточены на техническом этаже, расположенном под крышей, поэтому жителям верхних этажей не стоит бояться слабого отопления или напора воды. Кроме того, их не побеспокоят соседи сверху.

Среди основных недостатков таких квартир:

  • Возможность протечек крыши (в новостройках эконом-класса)
  • При плохой звукоизоляции шахты в них может быть слышен шум от работы лифтового двигателя
  • Видовые квартиры часто стоят дороже

Основные принципы выбора оптимального этажа в новостройке

Все описанные выше преимущества и недостатки могут иметь большее или меньшее значение из-за особенностей конкретного жилого комплекса. Именно поэтому при выборе оптимального этажа в новостройке стоит учитывать:

  • Если поблизости находятся малоэтажные дома, лучшим вариантом станет этаж, расположенный чуть выше их крыш.
  • Большое количество высоток сводит на нет преимущества квартир на последних этажах, перекрывая вид из окон, — в таких жилых комплексах лучше выбирать квартиры на средних этажах.
  • В закрытых комплексах класса комфорт с отсутствием поблизости оживленных дорог многие недостатки квартир на первых этажах становятся несущественным. В них основным критерием выбора этажа могут являться личные предпочтения покупателя.

Источник: https://spbhomes.ru/science/na-kakom-jetazhe-luchshe-pokupat-kvartiru/

На каком этаже лучше покупать квартиру в новостройке

Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры в новостройке: на каком лучше жить

Сергей и Анастасия уже давно мечтали о квартире на последнем этаже новостройки. Подальше от шума и уличной суеты. Спустя некоторое время после исполнения их желания они с досадой поняли, что не в восторге от 15 этажа.

Во-первых, у них часто отключают лифт, а это значит, что прогулка с ребенком в коляске отменяется. Во-вторых, окна выходят на солнечную сторону и летом в квартире очень жарко. В-третьих, когда родители Анастасии приезжают в гости, они страдают из-за головных болей и высокого давления.  

Чтобы не прогадать с этажом, нужно как следует изучить все преимущества и недостатки того или иного варианта.

Первый этаж 

Жизнь на первом этаже – множество плюсов:

1. Идеальная возможность сэкономить до 20% от стоимости квартиры, так как застройщики понижают цену для нижних этажей.

2. Вы не будете испытывать неудобства из-за неработающего лифта. 

3. Вы экономите на услугах грузчиков. Как правило, доставка на 1-й этаж бесплатная.

4. Вы имеете право обустроить территорию, расположенную под окнами так, как вам захочется.

5. При чрезвычайной ситуации, вы сможете за считанные минуты эвакуироваться из дома и вынести личные вещи.

Но есть и недостатки:

1. Квартиры на первых этажах часто поддаются влиянию сырости, поэтому владельцам приходится чаще делать ремонт.

2. На лестничном пролете больший уровень загрязненности из-за высокой проходимости.

3. Ваш покой может быть нарушен звуками от постоянно проходящих жильцов. Или придется установить шумоизолирующую дверь.

4. Квартиры на 1 этаже чаще подвергаются ограблениям, поэтому придется устанавливать решетки и сигнализацию.

5. В квартирах на первом этаже часто нет балкона. 

Второй этаж 

В достоинства квартир на 2 этаже тоже можно включить независимость от лифта, быструю эвакуацию и дешевые услуги грузчиков. Звукоизоляция от уличного шума здесь будет лучше.

Но для вас может стать сюрпризом перевод нижних квартир в нежилые помещения для использования в предпринимательской деятельности (открытие магазинов, кафе, парикмахерских и т.п.) Это может вызвать определенные неудобства: шум, неприятные запахи, разгрузка под окнами машин с товаром в 5 утра.  

3 – 7 этажи 

Проживание в квартирах, расположенных на средних этажах (3 – 7) является довольно комфортным, так как недостатки 1 этажа устраняются. Вы будете ограждены от шума и постоянных прохожих.

Степень загрязненности на средних этажах минимальная. Сырость и различные запахи, исходящие из подвала или мусоропровода, не будут вас беспокоить. В квартире будет больше света.

К тому же, при проживании на 3 этаже, у вас по-прежнему не будет проблем с лифтом .

Однако вас могут потревожить соседи, как и сверху, так и снизу. С другой стороны, плохих соседей можно иметь и с квартирой на первом или последнем этаже. Поэтому перед покупкой квартиры лучше заранее познакомиться с будущими соседями. 

8 – 15 и выше

Так как современные новостройки могут иметь по 30 – 40 этажей, то средние этажи не ограничиваются с 3-его по 8-ой. На этажах повыше: 

  • вас не будут беспокоить шум с улицы и частые посиделки молодежи под окнами
  • более живописный вид из окна, по сравнения с нижними этажами 
  • отстутствие проблем с сыростью, так как на этом уровне гораздо суше

Однако на этих этажах уже появляются неудобства, связанные с поломкой лифта, ведь подниматься на эти этажи сложнее и дольше. Если у вас есть боязнь высоты, то она может проявить себя. 

Последний этаж 

Если вы предпочитаете находиться в максимальной изоляции от шума и других людей и не испытываете трудностей в подъеме по лестнице, вам подойдет последний этаж дома.

Главным преимуществом верхних этажей является красивая панорама города за окном. Комнаты квартиры будут лучше освещены, отчего будут казаться более просторными и уютными.

К недостаткам последнего этажа относятся:

  • вероятность затопления квартиры в случае протечки крыши
  • медики отмечают, что жители верхних этажей чаще страдают от головных болей, бессонницы и повышенного давления 
  • сложность эвакуации при чрезвычайных ситуациях
  • трудоемкость транспортировки мебели 

Застройщики часто поднимают стоимость квартир на последних этажах из-за панорамного вида из окна.

Так какой этаж все-таки выбрать?

Выбирать этаж следует исходя из собственных возможностей и предпочтений. Главное, чтобы вам было комфортно в квартире.  

Для людей в возрасте и имеющих проблемы со здоровьем больше подойдёт первый этаж. Стомость таких квартир ниже. 

Если вы обожаете любоваться городом, и вас не смущает проблемы, возникающие при поломках лифта, вам подойдет последний этаж.

С медицинской точки зрения, оптимальны квартиры на 3-7 этаже. Они безопасны для здоровья, этому способствует меньший уровень загрязненности и шума. Подниматься не высоко и удобно следить за ребенком.

 

Источник: https://blog.domclick.ru/post/na-kakom-etazhe-luchshe-pokupat-kvartiru-v-novostroike

На каком этаже лучше жить?

Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры в новостройке: на каком лучше жить

Одним из первых и важных аспектов является экология и ее влияние на человека. В городской черте на экологическую обстановку влияют выхлопные газы автомобилей, выбросы промышленных предприятий и ТЭЦ.
Главный загрязнитель воздуха в Одессе — автомобили.

На долю автотранспорта приходится около 90% всех вредных выбросов. Поэтому при выборе дома важно обратить внимание на каком расстоянии он расположен от автомагистралей и дорог общегородского значения.

Если расположен близко — учтите, что выхлопные газы концентрируются на уровне 1-3 этажей.

В Одессе среди стационарных загрязнителей основными являются ТЭЦ и котельные. В процессе работы они сжигают в основном природный газ, но также могут использовать и уголь, мазут, дизельное топливо.

При сжигании природного газа выделяется пять загрязняющих веществ: диоксид азота (NO2), оксид азота (NO), диоксид серы (SO2), бенз(а)пирен (С20Н12) и угарный газ (CO) при неполном сгорании топлива.

Их выбросы происходят из дымоходной трубы и распространяются на высоте 7-16 этажей.

В центре старых жилых массивов часто можно встретить ТЭЦ, современные жилые комплексы отапливаются с помощью домовых котельных, расположенных на крыше здания, концентрация выбросов в таком случае ниже. Еще о различиях новостроек и вторички прочтите в нашей статье НОВОСТРОЙ ИЛИ ВТОРИЧКА. В ЧЕМ РАЗНИЦА?

Пожарная безопасность в жилых комплексах

Сегодня основная масса пожарных лестниц, которые находятся на вооружении пожарных частей Одессы АЛ-30, длиной 30 метров. И только пожарная часть Малиновского района оснащена автолестницей АЛ-50, длиной 50 метров, которая достает до 16 этажа здания.

Некоторые современные высотные дома оборудуются датчиками дыма и даже пожарными гидрантами в каждой квартире, что повышает пожарную безопасность всего здания.

Общая рекомендация с точки зрения пожарной безопасности, — выбирать квартиру до 16-го этажа, если хочется выше, то внимательно изучить проектно-техническую документацию здания относительного этого вопроса.

Квартирные кражи. В какой квартире безопаснее?

В крупных городах основная масса квартирных краж происходит в дневное время, с 9 утра до 15 часов дня. При этом зачастую это происходит путем взлома или несанкционированного вскрытия замка.

Таким кражам в меньшей степени подвержены жители нижних этажей из-за высокого пешеходного трафика.С другой стороны, около 15% краж, происходит путем проникновения через окно или балконную дверь. Этому риску подвержены квартиры, расположенные на нижних этажах.

При прочих равных условиях, в домах более низкой этажности с меньшим количеством соседей, когда большинство жильцов знает друг друга “в лицо” у злоумышленников повышаются риски быть пойманными.

Резюмируя, с точки зрения этажности у квартиры на нижнем этаже в малоэтажном доме, меньше шансов быть ограбленной, при условии установленных решеток.

Магнитное поле земли. На какой высоте лучше жить?

Современная медицина говорит, что человеку нужен определенный уровень магнитного поля земли. Чем выше этаж дома, тем ниже уровень магнитного поля. Из-за низкого уровня магнитного поля и ощущения высокого положения над землей у людей могут развиваться клаустрофобия(боязнь замкнутого пространства) и агорафобия(боязнь высоты).

Слабое магнитное поле влияет на иммунную систему человека, снижает работоспособность. Возможно нарушение сердечно-сосудистой и нервной систем. Кстати, магнитное поле влияет на детей гораздо сильнее, чем на взрослых. Лучший этаж для здоровья является тот этаж, который находится ближе к земле.

На 1-7 этажах уровень магнитного поля находится в норме.

Освещенность квартиры

Солнечный свет влияет на жизнедеятельность всех живых существ, в том числе и человека. Он повышает тонус физиологических процессов в организме. Недостаточное количество солнечного тепла может способствовать развитию в квартире плесневых грибов.

Освещенность квартиры сильно зависит от стороны света на которую ориентированы окна. Часто солнечный свет закрывают соседние здания и высокие деревья.

Если такое соседство присутствует, нижние этажи дома будут страдать от отсутствия должного количества солнечного света.

Эстетический вопрос. Красивый вид из окон квартиры

Насколько важен для покупателя красивый обзорный, панорамный вид из окна? Некоторые покупатели выдвигают этот аспект, в качестве основного. Если из окон квартиры открывается красивый вид на город, парк или море, и впереди нет заграждающих этот вид зданий, то вид будет лучше с высоких этажей, от 15-го и выше.

В этом вопросе нужно быть очень внимательным в выборе жилого комплекса и секции, ведь панорамный вид на море может заменить вид на вновь построенный жилой комплекс из которого, в свою очередь, будет открываться вид на море. Рекомендуем перед покупкой ознакомиться с Детальными планами застройки территории города Одессы. Такой информацией обычно располагают специалисты рынка.

О плюсах и минусах панорамных окон, на что обратить внимание при покупке квартиры прочтите в нашей статье — про панорамные окна.

Шумы и громкие звуки в многоквартирных домах

Естественным звуковым фоном для человека является шум 20-30 децибел. По санитарным нормам он должен быть ниже 40 ДБ. Шум создает значительную нагрузку на нервную систему человека, оказывая психологическое воздействие. 80 децибел — это допустимая граница громкого звука. Шум силой 130 ДБ вызывает у человека болевое ощущение.

В Одессе главным источником шумового загрязнения являются автомобили. На оживленных автомагистралях даже ночью уровень шума может быть на уровне 70 ДБ.
Если дом расположен вблизи автодорог, с точки зрения шумового загрязнения, лучше более высокий этаж.

Тепло и микроклимат в квартире

В этом вопросе рекомендация по выбору этажа зависит от системы отопления, выполняемой в доме. В некоторых домах теплоноситель специальным циркуляционным насосом по трубам направляется сверху вниз здания, отдавая тепло радиаторам.

В некоторых домах, напротив, нагретая вода направляется вниз, а затем снизу вверх поднимается по трубе и горизонтально распределяется по квартирам. То есть в зависимости от системы отопления температура теплоносителя понижается на крайних этажах, в одном случае на нижних, в другом — на верхних.
Тепло имеет свойство подниматься снизу вверх.

Жители первого жилого этажа могут испытывать дискомфорт из-за слабо прогретых полов. Также у них может наблюдаться повышенная влажность.

В выборе этажа действительно множество аспектов и не возможно дать единственную рекомендацию.

Важными факторами является месторасположение дома, соседство с другими зданиями, ориентация квартиры по сторонам света, инженерные особенности.

Беря во внимание все эти факторы можно выбрать свою идеальную квартиру. О том как купить квартиру в новостройке Одессы, прочтите в нашей статье Как купить квартиру пошаговый алгоритм.

Мы, в свою очередь, являемся партнерами строительный компаний, наши услуги для Вас совершенно бесплатны, а цены и условия покупки такие же. Если Вы готовы начать процесс поиска с нами или у Вас возникли вопросы, позвоните нам (048)700-00-42 или закажите бесплатную консультацию с сайта. Ждем!

Источник: https://fresco.od.ua/news/na-kakom-etazhe-luchshe-zhit.html

Квартира в новостройке — на каком этаже лучше покупать и жить?

Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры в новостройке: на каком лучше жить

Покупка квартиры – ответственный шаг в жизни человека, подразумевающий не только серьезные финансовые затраты, но и определяющий качество его жизни на долгие годы.

Выбор этажа, на котором будет расположена новая квартира, должен осуществляться на основе комплексного подхода.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Вкусы и мнения

Представления многих покупателей квартир о преимуществах расположения квартиры на том или ином этаже формировались на основе опыта проживания в домах советской постройки.

Большинство таких стереотипов в условиях современного жилищного строительства уже не актуальны.

Негативное мнение о проживании на крайних этажах, вызванное текущими крышами, сырыми подвалами, недостатками коммуникаций, во многом устарело благодаря совершенствованию строительных норм и применяемых стройматериалов.

Выбор жилья на первичном рынке недвижимости сложно привести к какому-либо единообразному алгоритму, поскольку существует множество субъективных факторов, оказывающих влияние на покупку квартиры в новостройке:

  • Этажность дома (верхние этажи высотных многоэтажек ценятся за вид из окна, нижние предпочитают маломобильные группы населения);
  • Финансовые возможности (цена на первый этаж обычно ниже);
  • Окружающая дом застройка или инфраструктура;
  • Особенности самого дома (наличие офисов и магазинов на первом этаже дома, технических этажей, расположение и принцип функционирования коммуникаций).

Лучший этаж для проживания

Каждый мечтает о хорошей квартире для своей семьи. Какие этажи считаются лучшими для покупки? На каком этаже лучше жить? Так что же удобнее, безопаснее, комфортнее?

Первый этаж

Среди преимуществ квартир, расположенных на первом этаже, выделяют:

  1. Более низкую стоимость (обычно на 10–20%);
  2. Отсутствие необходимости пользоваться лифтом;
  3. Возможность перевода в нежилое помещение;
  4. Быстрая эвакуация при пожарах и прочих чрезвычайных ситуациях;
  5. Невозможность причинить ущерб нижним жилым помещениям в случае затопления;
  6. Отсутствие проблем с напором воды.

Список недостатков жилья на первом этаже выглядит гораздо значительнее:

  • Повышенный уровень шума, доносящегося как с улицы, так и из подъезда;
  • Загрязненность воздуха от автомобильных выхлопов, сигаретного дыма;
  • Интенсивное загрязнение лестничной площадки за счет большей проходимости;
  • Необходимость установки решеток на окна или охранной сигнализации из-за высокого риска проникновения в дом преступников;
  • Часто на первых этажах отсутствуют балконы;
  • Низкий уровень естественного освещения;
  • Непосредственная близость к подвальным помещениям.

Также на первом этаже возможен разлив нечистот из унитаза и ванны в случае засора канализации в подвале. А в старых домах из-за близости к подвалу и высокой влажности, возможно гниение деревянного пола.

Сегодня квартиры на первых этажах вызывают интерес у граждан в основном для инвестиционных целей. Практикуется перевод таких квартир в нежилые помещения для последующей реализации, так как цены на коммерческую недвижимость обычно выше, или непосредственно для открытия собственного бизнеса (салон красоты, магазин, общепит и прочее).

Также жилье на первом этаже зачастую приобретают для последующей сдачи в аренду, поскольку цена квартиры ниже среднерыночной, а стоимость аренды квартир одного сегмента на разных этажах практически не различается.

В настоящее время многоквартирные дома часто проектируются с нежилым первым этажом, в связи с чем рынок жилья, расположенного на нижнем этаже, со временем должен сократиться.

Второй этаж

Квартиры на втором этаже обладают менее выраженными недостатками квартир на первом этаже, но уровень шума и загрязненности воздуха все еще оставляет желать лучшего, к тому же неприятным сюрпризом для владельцев может стать перевод нижних квартир в нежилые помещения для использования в различных видах предпринимательской деятельности.

Полы нежилых помещений (офисов, магазинов) обычно покрыты плиткой, а значит, будьте готовы к дополнительным звукам. Покупая квартиру над магазином, кафе нужно готовиться к неприятным запахам, а возможно и тараканам.

Зато ночью офисы и магазины не работают и никто ночью вас не потревожит.

Если вы все-таки собираетесь покупать квартиру на втором этаже, подумайте о звукоизоляции пола и установке хороших стеклопакетов.

Если вы хотите узнать, как купить квартиру в новом доме, чтобы не обманули, советуем вам прочитать статью.

Золотая середина

Наибольшей популярностью среди желающих приобрести недвижимость пользуются квартиры, расположенные в зоне так называемой золотой середины. Это квартиры 3–7 этажей.

Минусы, свойственные нижним этажам, не так беспокоят проживающих в этих помещениях, но имеются несомненные преимущества:

  • Поломка лифта не причиняет значительных неудобств;
  • Комфортный уровень для людей, страдающих боязнью высоты;
  • Возможность быстрой эвакуации при пожаре;
  • Хорошие видовые характеристики.
  • С восьмого по шестнадцатый

    Квартиры, находящиеся выше уровня восьмого этажа, привлекают чистым воздухом, однако, если поблизости действует котельная или расположена промзона, то выбросы будут концентрироваться на уровне верхних этажей.

    Шумы с улицы практически не беспокоят выбравших квартиры повыше, также при разреженной постройке жилых комплексов из окон квартир, расположенных на верхних этажах, открывается привлекательный вид.

    Но несмотря на весомые преимущества есть и серьезные недостатки:

    • Поломка лифта причиняет существенные неудобства;
    • Шумы с улицы практически не беспокоят;
    • Требуется время, чтобы спуститься на улицу;
    • Проявление боязни высоты дает о себе знать;
    • Сложности с эвакуацией при чрезвычайных ситуациях, тушением пожаров.

    Поближе к небу

    Последние этажи (особенно в жилье премиум класса) ценятся за панорамный вид на город (исключение – малоэтажные жилые комплексы), возможность оборудования мансардного этажа.

    В современных высотках над квартирами крайнего этажа размещен технический этаж, где сосредоточены многие коммуникации, так что бояться слабого напора воды не стоит, поскольку вода циркулирует сверху вниз.

    Все перечисленные минусы не относятся к пентхаусам, расположенным в элитных новостройках и стоящим значительно дороже всех других квартир.

    Помимо стандартных недостатков верхних этажей, минусами являются:

    • Вероятность затопления в случае протечки крыши;
    • Шум двигателя лифта;
    • Возможность проникновения посторонних лиц со стороны крыши;
    • За красивый вид из окна застройщики часто увеличивают стоимость квартир на последнем этаже.

    Уникальным преимуществом последнего этажа является отсутствие соседей сверху.

    Угловые квартиры

    Нарекания со стороны жильцов и покупателей квартир обычно вызывают угловые квартиры, которые часто оказываются холодными и неудобными.

    В качественных многоквартирных домах эти неудобства компенсируются улучшенной теплоизоляцией и увеличением количества секций радиаторов.

    Иногда в таких квартирах в одной комнате имеется два окна, расположенные на смежных стенах, что может создать неудобства для функционального размещения мебели.

    Читайте статью, как узнать, плюсы и минусы технологии строительства монолитного дома тут.

    Выбор этажа при покупке квартиры

    Оценивая территориальную расположенность дома и состав прилегающей зоны застройки, необходимо обратить внимание на высоту близлежащих домов.

    Если рядом находится зона малоэтажной застройки, то оптимальным будет выбор квартиры, расположенной на несколько этажей выше крайних этажей соседних зданий.

    В случае строительства рядом с домом высотных зданий, преимущества выбора квартиры на верхних этажах становятся не такими явными, так как вместо панорамного вида из окна можно будет увидеть только стены возведенных рядом многоэтажек.

    Если дом расположен в тихом районе с благополучной экологической обстановкой и рядом нет оживленной дороги, то выбор этажа ограничивается в основном только личными предпочтениями потенциального собственника, так как минусы, связанные с загрязненностью воздуха и шумом минимизированы.

    Что касается непосредственно дома, то при выборе этажа для покупки квартиры следует учесть:

    1. Противопожарную безопасность. Как организована система пожаротушения и эвакуации с верхних этажей здания.
    2. Количество лифтов. Если в подъезде один лифт и большое количество этажей или отсутствует грузовой лифт, то покупка квартиры на верхних этажах будет опрометчивым решением.
    3. Расположение и принцип работы инженерных систем и коммуникаций. Если разводка воды начинается с нижних этажей, то на верхних при пиковых нагрузках возможно уменьшение напора.
    4. Возможности использования квартир на первом и последнем этажах. Перевод в нежилую категорию, обустройство мансарды, зимнего сада, камина.

    Какой же лучше выбрать?

    В стандартных многоквартирных домах наиболее ликвидной, а значит, и самой популярной недвижимостью являются квартиры, расположенные на 4–8 этажах.

    Такое жилье практически не имеет недостатков, связанных с расположением. Жилье, расположенное в середине здания, наиболее безопасно для здоровья граждан.

    Этому способствуют: чистый воздух, малый уровень шума и общей загрязненности.

    Наиболее безопасным жильем эксперты считают помещения на 1–2 этажах, так как эти квартиры легко покинуть при пожаре, к тому же падение с такой высоты вряд ли причинит тяжелый вред здоровью.

    Напротив, жильцы верхних этажей наиболее высоких Небоскребов (более 90 метров) могут быть спасены при пожаре только с помощью вертолетов.

    Какой этаж лучше, первый или последний? Большую роль в выборе квартиры играет субъективные факторы и личные предпочтения людей, поскольку современные технологии и материалы позволяют сделать комфортной и безопасной для проживания практически любую недвижимость.

    На каком этаже лучше жить для здоровья? Предлагаем вам посмотреть видеоролик.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
    Это быстро и бесплатно!

    Источник: http://kvartira3.com/v-novostrojke-na-kakom-etazhe-luchshe-pokupat/

    На каком этаже лучше купить квартиру?

    Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры в новостройке: на каком лучше жить

    Наблюдать город с высоты птичьего полета или выбрать квартиру на нижнем этаже? Это решение каждого. Мы лишь расскажем все плюсы и минусы.

    Время чтения: 8 минут

    Небоскребы уже вошли в нашу жизнь

    Как известно, о вкусах не спорят, и каждый человек может иметь собственное мнение о том, на каком этаже ему будет лучше и комфортней проживать. То, что хорошо для одного, у другого может вызывать раздражение и даже неприятие.

    Кто-то получает наслаждение от созерцания заката с 12-го этажа, а кому-то и подумать страшно о том, что можно жить на такой высоте.

    Многое зависит и от типа жилья, ведь в новой высотке и в панельной 9-этажке 1970-х годов жильцы сталкиваются порой с совершенно различными проблемами.

    Тем не менее, нельзя исключить целый ряд объективных факторов, которые нужно учитывать при покупке жилья. И если у покупателя есть выбор (а он всегда есть), то лучше взвесить перед заключением договора все плюсы и минусы проживания на разных этажах, чтобы потом не пришлось кусать локти.

    Немного об аутсайдерах

    На первом этаже решетки на окнах неизбежны

    Традиционно непопулярные среди россиян этажи – первый и последний. Первый этаж настолько нелюбим москвичами, что цена квартир на нем может быть на 10-15% ниже, чем на остальные в подъезде.

    С другой стороны, дешевизна может стать преимуществом для покупателя, который стеснен в средствах.

    Многое здесь зависит от состояния дома, наличия по соседству коммерческих помещений и многого другого, о чем мы поговорим подробнее в следующем разделе.

    Верхние этажи раньше не хотели покупать из-за вечно текущей кровли, и риелторам приходилось делать на них существенные скидки. Но в современных новостройках, напротив, на последних этажах зачастую располагается элитное жилье – роскошные пентхаусы для самых богатых, так что с течением времени история верхних этажей может получить новое, интересное развитие.

    Недостатки и достоинства 1-го этажа

    У проживания на первом этаже действительно есть серьезные недостатки, поэтому нужно взвесить все «за» и «против», прежде чем согласиться на такую сделку. Самый важный из них – это близость подвала.

    Особенно это касается старых домов, которым уже исполнилось по 30-40 лет. В изношенных трубах то и дело возникают течи, которые становятся причиной неприятных запахов и размножения нежелательной фауны – от комаров и тараканов до крыс и мышей.

    Повышенная влажность и холодные полы – это не все «прелести» первого этажа.

    Еще один источник смрада – мусоропровод. Именно на уровне первого этажа происходит накопление нечистот, которые придают воздуху первых этажей «неповторимый аромат». Стоящие под окном мусорные баки воздух тоже не озонируют.

    Второй момент, который нужно учитывать при покупке квартиры на первом этаже – опасность проникновения в жилье воров и грабителей. Из-за этого жильцам приходится защищать окна решетками.

    Согласитесь – смотреть на окружающий мир сквозь решетку не очень приятно, не говоря уже о том, что в случае пожара выскочить через окно не удастся.

    Нельзя не упомянуть и о том, что соседи со всех этажей целыми днями ходят через вашу площадку, а это – шум, гам, галдеж с утра до вечера. Если же у подъезда стоит лавочка, то в теплое время года вам не будет покоя и по ночам.

    Переоборудование квартиры под магазин

    Еще один источник дискомфорта – коммерческие объекты, которых много на первых этажах. Салоны красоты, отделения банков, торговые точки, кафе, мастерские привлекают множество людей, а это – дополнительный шум и автомобили. Машины с товаром, выгружающиеся у задних дверей магазинов, создают неудобства для жильцов. Особенно это касается пожилых людей и тех, кто предпочитает тишину и покой.

    На уровне первых этажей скапливается основная масса ядовитых веществ от автомобильных выхлопов. Учитывая, что в Москве на каждую семью приходится по 1-2 машины, это нешуточная угроза для здоровья.

    Однако, чтобы картина не выглядела так уж мрачно, необходимо упомянуть и о достоинствах проживания на первом этаже. Каждая медаль имеет оборотную сторону, и мы сейчас собираемся показать ее читателю.

    Жильцы первого этажа не зависят от поломок лифта, да и вообще с улицы до квартиры можно добраться в течение нескольких мгновений и так же быстро выбраться из нее в случае необходимости, например, пожара.

    Живя на первом этаже, удобно делать крупные покупки – как известно, их бесплатно доставляют только до дверей подъезда, а за подъем на этаж нужно доплачивать. В квартиру на первом этаже можно занести холодильник или диван, ограничившись помощью соседа.

    Опять-таки, живя на первом этаже, невозможно затопить соседей, а дети могут бегать и прыгать по полу, не боясь побеспокоить старушку снизу. Под окнами квартиры удобно ставить машину и осуществлять мониторинг ее сохранности. В общем, у квартир на первом этаже хватает и минусов, и плюсов, а что перевесит – решать вам.

    Плюсы и минусы проживания на последнем этаже

    Верхний этаж зимой

    У последних этажей тоже есть специфические достоинства и недостатки, присущие только им. Жильцы квартир, расположенных под крышей дома, обречены на зависимость от этой самой крыши.

    В старых домах она может протекать — тогда потолки покрываются некрасивыми желтыми пятнами. Летом кровля греется, и в квартире становится нечем дышать.

    Конструкция новых домов предусматривает технический этаж, который должен смягчать жару, но и он полностью не справляется с этой задачей, а постоянно использовать кондиционер накладно.

    Кроме того, во многих старых домах установлены маломощные насосы, поэтому в утренние и вечерние часы напор воды бывает недостаточным, а то и вовсе возникают перебои с ее подачей.

    Теперь о плюсах. Жильцы крайних этажей имеют возможность наблюдать удивительные по красоте рассветы и закаты над Москвой. Красивый вид из окна – это немало, ведь некоторые москвичи вынуждены всю жизнь довольствоваться созерцанием кирпичной стены или забора. Никто никогда не зальет вашу квартиру кипятком и не будет прыгать у вас над головой.

    Знатоки говорят, что чем выше вверх, тем воздух чище. Действительно, все автомобильные выхлопы концентрируются на уровне 1-3 этажей. Те, кто проживает над ними, имеют большое преимущество.

    А вот версия о том, что на верхние этажи не долетают комары, не выдерживает никакой критики. Кровососы прекрасно чувствуют себя на уровне 10-12 этажа, а возможно, и выше.

    А из нашего окна…

    Панорама с окна верхнего этажа дома

    Оптимальной для жилья будет квартира на одном из средних этажей, но единого подхода здесь быть не может, так как многое зависит от этажности дома. В пятиэтажном здании лучше брать квартиру на 2-3 этажах.

    Третий этаж всегда считался наилучшим для жизни – далеко от подвала, но нетрудно подняться пешком по лестнице.

    В девятиэтажке оптимальным выбором станут 4-й и 5-й этажи.

    Там меньше пыли и автомобильных выхлопов, но все же не слишком высоко от земли.

    В современных жилых высотках покупатели предпочитают селиться на 5-8 этажах. Это отличный вариант при условии стабильной работы лифта.

    В квартирах от седьмого этажа и выше много света и солнца, хорошие виды, мимо окон летают птицы. Такое жилье предпочитают молодые семьи без детей. Даже если сломается лифт, можно дойти и пешком. В новостройках стоимость недвижимости на верхних этажах, кроме последнего, достаточно высока.

    Их серьезный недостаток – невозможность быстро выбраться из здания в случае чрезвычайной ситуации, например, пожара. Воспользоваться лифтом при этом вряд ли удастся, и придется бежать вниз по лестнице.

    К тому же, если вы боитесь высоты или даже просто чувствуете себя некомфортно, находясь выше уровня древесных крон, то покупать квартиру на верхних этажах точно не стоит.

    Как видим, у каждого из вариантов есть свои плюсы и минусы, которые стоит знать, прежде чем решиться на покупку квартиры. Если вы приобретаете жилье в новостройке, вам, скорее всего, не придется столкнуться с большей частью вышеописанных проблем. В этом случае ориентируйтесь только на ваш личный вкус и предпочтения.

    Источник: https://mskguru.ru/advice/1049-na-kakom-etazhe-luchshe-kupit-kvartiru

    Какой этаж выбрать при покупке квартиры?

    Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры в новостройке: на каком лучше жить

    Покупка квартиры в новостройке – это продуманный и проанализированный вдоль и поперек шаг. Мало знать технические особенности дома и место его расположения, необходимо подобрать квартиру, которая по своим свойствам смогла бы максимально удовлетворить запросы. И здесь стоит рассмотреть все ее факторы: площадь, планировка и этажность.

    К слову, зачастую именно последний критерий заставляет покупателей «ломать голову». Ведь от этажа, на котором расположена недвижимость, зависит многое. Это и удобство жизни, и комфорт, наконец, безопасность самой недвижимости.

    В этой статье мы рассмотрим плюсы и минусы расположение квартир с точки зрения этажности, которые помогут вам в вопросе какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры.

    Начнем с того, что выбор этажа следует связывать с вашим бюджетом. Известно, на нижних этажах квартиры самые дешевые. Цены квартиры в новостройке пропорционально растут их этажности. Не удивительно, самые дорогие квартиры расположены на средних и верхних этажах – там, откуда из окон открываются красивые виды на город.

    Но, пожалуй, отнюдь не цена является основным фактором выбора лучшего этажа при покупке квартиры, а предубеждения и страхи. Те, кто живут в многоэтажках, построенных в прошлом веке, знают, насколько неудобно проживать на верхних этажах, когда ломается лифт.

    Пешком подниматься на 7 и выше этаж – задача для настоящих спортсменов. Или на средних, когда соседи сверху топят уже третий раз. Однако с новостройками в ближайшие лет 20-30 такие ситуации исключены. Ведь в новых домах – все новое, лифт и коммуникации в том числе.

    Поэтому, в этом случае, лучше думать какой этаж лучше при покупке квартиры, опираясь на свои пожелания.

    Минусы и плюсы первых этажей

    О первых этажах не утихают споры. Кто-то считает, что нижние этажи – замечательный вариант для ведения частного бизнеса, кому-то на первых этажах жить неудобно. Здесь стоит опираться только на индивидуальные потребности. Мы же рассмотрим основные и реальные плюсы и минусы покупки квартиры на первых этажах.

    Плюсы:

    • Цена. Квартиры могут стоит на 15% ниже, чем аналогичные на верхних этажах новостройки;
    • Семейные потребности. Людям преклонного возраста и мамочкам с колясками проще подниматься;
    • Форс-мажорные или чрезвычайные происшествия. Эвакуироваться с первых этажей быстрее и проще;
    • Фобии. Для людей, которые боятся высоты – идеальный вариант;
    • Подъем тяжеловесного груза. Строительный материал, тяжелую бытовую технику проще поднимать на первые этажи.

    Минусы:

    • Отсутствие балкона в некоторых планировках;
    • Повышенная влажность, низкая температура воздуха;
    • Повышенный уровень шума от прохожих, автомобилей;
    • Нарушение приватности. Прохожие любят смотреть в окна;
    • Плохой вид из окна;
    • Низкий уровень безопасности, необходимость устанавливать решетки на окна.

    Средние этажи

    4-6 этаж считаются средними (в зависимости от этажности новостройки) и пользуются огромной популярностью. Следовательно, здесь продаются самые дорогие квартиры. Обусловлена цена рядом плюсов:

    • Минимальный уличный шум;
    • Нет пуха, если рядом растут тополя, меньше пыли;
    • Отличные инвестиции – квартиры на средних этажах дороже и быстрее продаются.

    Из минусов можно выделить только шумных соседей сверху, которые могут причинять дискомфорт, нарушая покой и тишину.

    Верхние этажи

    В хрущевках и совдеповских девятиэтажках последние этажи считались худшим вариантом для покупки квартиры. Это было связано и с частыми поломками лифта, и вероятностью протечки крыши во время сильных дождей, и трудностями поднять коляску. Однако так как новостройки исключают подобные риски, современные квартиры на верхних этажах дарят только плюсы:

    • Прекрасный вид из окна;
    • Свежий воздух и много солнечного света;
    • Нет соседей сверху – нет шума;
    • Меньшая проходимость людей. Площадка чище, нет «непрошенных гостей».

    Из минусов можно выделить слишком высокую температуру в квартире летом и слабый напор водоснабжения.

    Думая, какой этаж выбрать при покупке квартиры, проанализируйте все преимущества и недостатки, согласуйте со своей семьей, подумайте об удобстве каждого человека, который будет жить с вами в квартире. Только после этого приобретайте недвижимость, которая сможет удовлетворить вас по всем запросам и потребностям.

    Источник: http://ysadba.kiev.ua/kakoj-etazh-vybrat-pri-pokupke-kvartiry.html

    ТропаЗакона
    Добавить комментарий