Могут ли выселить из муниципальной квартиры

Выселение из муниципальной квартиры

Могут ли выселить из муниципальной квартиры

Проживание в муниципальной квартире обуславливается наличием у жителей договора о социальном найме. Недвижимость принадлежит муниципалитету. Соответственно, только муниципальные власти имеют право выселять жильцов. При наличии достаточных оснований, производится выселение. Процесс базируется на основании статьи 84 Жилищного Кодекса РФ.

Основания

Некоторые собственники интересуются, на каком основании могут выселить их из муниципальной квартиры? Чаще всего, основание для выселения из городского помещения — это прекращение договора найма. Но в зависимости от ситуации, причины могут быть разными.

Обстоятельства, при которых нанимателя могут заставить покинуть жилье:

  • собственное волеизъявление;
  • по исковому решению суда;
  • смерть нанимателя.

Также, гражданина могут выселить, если выданное жилье перестает соответствовать заявленным требованиям:

  • признание жилья подлежащим к сносу;
  • повреждение помещения в ходе эксплуатации.

В соответствии со статьей 83 ЖК РФ, договор о социальном найме может быть расторгнут, если наниматель нарушает правила содержания жилищной площади:

  • систематическое невнесение платы;
  • разрушение жилищного помещения;
  • нарушение прав соседей;
  • эксплуатация жилого помещения в других целях — не для проживания в нем людей.

Кто имеет право на выселение?

Собственники заблуждаются, полагая, что после получения муниципального помещения, выселить их не имеют права. Процесс, при котором жилье освобождают от бывших собственников, происходит на основаниях статьи 84 ЖК РФ. Кто может выселить из муниципальной квартиры? Правом на выселение обладают те, кто предоставил жилплощадь — городские власти.

Как выселить из муниципальной квартиры?

Исковое заявление на выселение необходимо, чтобы выселить гражданина из занимаемой им жилплощади. Документ содержит сроки, в рамках которых, бывший собственник должен покинуть жилплощадь. Если жилец игнорирует исполнительный лист, то назначается новый срок, при этом, ему предстоит выплатить исполнительский сбор.

Порядок выселения через суд состоит из следующих этапов:

  • судебный исполнитель уведомляет нанимателя и наемодателя о решении суда;
  • вызов жильцов для добровольного освобождения помещения;
  • если жилец отказывается покинуть помещение — судебным исполнителем выносится постановление о взыскании исполнительского договора, после чего, он приступает к выселению жильца.

Выселение без согласия производится в присутствии свидетелей. Чиновник, приводящий в исполнение решение суда по гражданскому делу, составляет пакет документов после освобождения квартиры.

Их два — акт о выселении и опись имущества жильца. Акт подписывается всеми присутствующими лицами — бывшим собственником, свидетелями и т. д. По результатам выселения, все имущество выселяемого остается у него.

Удержание не допускается.

Сироту

Можно ли выселить сироту из муниципальной квартиры? На этот вопрос, законодательство РФ дает вполне однозначный ответ. Пока ребенку-сироте нет восемнадцати лет, его не имеют права сселить принудительно. Также, лишить жилья сироту не получится и через судебное разбирательство.

Должника

Как выселить должника из муниципальной квартиры? Как уже говорилось выше, нанимателя можно сселить на основаниях статьи 91 ЖК РФ:

  • отсутствие оплаты на протяжении шести месяцев;
  • прекращение действия договора о найме;
  • нарушение прав соседей;
  • неверная эксплуатация жилого помещения.

Если наниматель не оплачивает ЖКХ без уважительных причин — возможно сселение в судебном порядке.

Причины неуплаты могут быть уважительными:

  • болезнь;
  • инвалидность;
  • потеря рабочего места;
  • наличие несовершеннолетних детей и т. д.

В таком случае, по решению суда предоставляется иное жилье, с расторжением предыдущего договора социального найма.

Инвалида

Выселить из муниципальной квартиры инвалида можно только при предоставлении альтернативной жилплощади.

Также, инвалида можно сселить на общих основаниях:

  • при использовании жилплощади не по назначению;
  • если нетрудоспособный гражданин не проживает в помещении больше года;
  • при создании опасности для других проживающих.

Кого не могут выселить из муниципальной квартиры?

Следующие категории лиц не могут быть выселены из квартиры, принадлежащей муниципалитету, без того, чтобы предоставить альтернативные варианты на основании статьи 103 ЖК РФ:

  • члены семьи военнослужащих;
  • пенсионеры по старости;
  • инвалиды I и II групп, получившие инвалидность по вине работодателя, в связи с исполнением трудовых обязанностей или при исполнении воинских обязанностей.

Несовершеннолетних, прописанных в жилье, выселить нельзя. Детей без родительского попечения, также, выселить не получится. Невозможно выселить гражданина, который зарегистрирован в квартире, но добровольно отказался от ее приватизации.

Неразрешимых проблем не бывает. Если вы столкнулись с проблемой выселения — рекомендуется обратиться к нашему юристу. Вы в кратчайшие сроки получите информативную консультацию от специалиста.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): (9 3,89 из 5)
Загрузка…

Источник: https://classomsk.com/vyselenie/vyselenie-iz-municipalnoj-kvartiry.html

Почему могут выселить из муниципального жилья?

Могут ли выселить из муниципальной квартиры

После проживания в государственном жилье длительное время граждане могут считать ее своей по факту. Но на юридических основаниях оно принадлежит муниципалитету. Правила его использования определяются законодательством. Имеются конкретные причины, по которым из такой квартиры могут выселить без согласия проживающих лиц.

Законодательная база

В соответствии со 131 статьей ГПК РФ определен формат искового заявления.

Согласно 60 статье (часть 1) ЖК, сторонами договора социального найма выступают собственник жилой площади и наниматель.

Порядок предоставления муниципального жилья, проживания и выселения из него регулируется статьями 49-91 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Выселение из муниципальной квартиры

В соответствии с законодательством, возможны 3 варианта выселения из муниципальной квартиры:

  1. Выселение в другое жилье, более благоустроенное или такое же. Такая жилая площадь предоставляется в случае сноса, реконструкции.
  2. Выселение в менее благоустроенную квартиру. Такой вариант применим к тем, кто не платит за коммунальные услуги. Истец в этом случае – муниципалитет.
  3. Выселение без предоставления другого жилья. Более тяжелый вариант, применяется после разбирательства в суде.

Выселить можно как одного члена семьи, так и всех.

Прописанного человека

Даже если человек прописан в государственной квартире, выселить его оттуда можно. Основания для этого те же – приватизация жилья, проживание в другой квартире, нарушение прав соседей, долги за коммунальные услуги. Однако, если это инвалид, член семьи нарушителя, то выселить их нельзя по закону.

В выселении откажут, если предоставлен неполный пакет документов, неправильно заполнено заявление или не доказан факт нарушения.

Если жилец согласен выселиться, то до суда дело не дойдет. Если понадобится помощь судьи, то процедура займет около 3 месяцев.

Непрописанного

Основаниями для выселения непрописанных граждан из квартиры служат – смена владельца, окончание срока действия договора социального найма, требование владельца.

Обратиться в суд вправе лишь собственник жилой площади или соседи.

Бывшего супруга

После расторжения брака муж или жена обязаны освободить жилую площадь на добровольной основе. Если он этого не делает, владелец вправе обратиться в суд, чтобы выселить его принудительно.

Согласно законодательству, как только семейные отношения будут расторгнуты официально, бывший муж (жена) теряет право использовать квартиру в собственных интересах.

В суде учитываются такие факторы:

  • есть ли у выселяемого лица постоянная работа;
  • имеется ли у него жилье;
  • есть ли у них совместные несовершеннолетние дети.

Судья может сделать отсрочку и дать выселяемому гражданину время на поиски нового жилья.

Несовершеннолетнего ребенка

Защита прав несовершеннолетнего ребенка – главная цель государства. То есть, выселить его из муниципальной квартиры почти нереально. Единственным решением является переезд в новую квартиру родителей ребенка или его опекуна.

Органы опеки дадут разрешение на снятие с регистрации в нескольких случаях:

  • оба родителя дадут письменное согласие и предоставят ребенку такие же условия проживания в новой квартире;
  • по заявлению ребенка, достигшего 14 лет.

У несовершеннолетнего малыша по закону больше прав на муниципальное жилье, чем у его мамы и папы. Выселяя родителей, за ребенком остаются права на квартиру, также над ними устанавливается опека (если родителей лишают родительских прав).

На выселение по решению суда попытка дается 1 раз. В иске откажут, если решение принималось ранее.

С предоставлением и без предоставления другой жилплощади

Выселить граждан можно с предоставлением другого жилья и без. Первый вариант возможен в таких случаях:

  • помещение стало нежилым;
  • дом подлежит сносу;
  • дом признан непригодным для проживания;
  • осуществляется реконструкция здания;
  • государство приняло решение передать квартиру религиозной организации;
  • у проживающих имеется задолженность за коммунальные услуги более чем за 6 месяцев.

Основаниями для выселения без предоставления другого жилья являются:

  • проживание в квартире без разрешения власти;
  • лишение граждан родительских прав;
  • использование помещения не по назначению;
  • нарушение покоя соседей;
  • перепланировка не по закону.

В случае неисправления нарушений жильцов выселят через суд.

Кого лишить жилья нельзя?

Законом определены лица, которых нельзя выселить даже по решению суда. В этот перечень входят:

  • инвалиды;
  • пенсионеры;
  • несовершеннолетние дети.

Порядок действий

Выселить из квартиры можно по обоюдному согласию или по решению суда. Основная цель такого действия – лишить жильца прав использовать недвижимость в собственных целях.

Алгоритм действий следующий:

  1. Составляется исковое заявление.
  2. Иск, документы и квитанция об уплате пошлины подаются в суд.
  3. На заседании суда указываются причины выселения.
  4. В случае положительного решения судьи приставы начинают процесс выселения.
  5. Гражданина снимают с регистрации.

После выселения гражданин переезжает в другой объект недвижимости, выделенный государством.

Обращение в суд

Любая ситуация, которая выселения жильцов, решается только через суд. Заявление будет рассматриваться по месту проживания ответчика. Обратиться в суд могут как соседи, так и собственник жилья.

Образец иска

Иск в суд необходимо составлять согласно нормам и требованиям действующего законодательства.

В документе указать следующую информацию:

  • личные и контактные данные сторон;
  • юридический адрес суда;
  • требование о выселении из муниципальной квартиры – изложить коротко и четко;
  • доказательства.

Также необходимо указать список прилагаемых к иску документов.

Образец искового заявления о выселении из муниципальной квартиры представлен здесь.

Доказательствами выступают такие документы:

  • выписка из лицевого счета – подтверждает наличие долга по коммунальным платежам, должна быть больше, чем за полгода;
  • заключение комиссии, подтверждающее факт порчи имущества;
  • показания соседей;
  • протокол правоохранительных органов;
  • технические документы на квартиру;
  • договор социального найма.

Другие документы

Чтобы обратиться в суд, в 2019 году понадобятся такие документы:

  • о регистрации в муниципальном жилье;
  • основания для выселения;
  • паспорт заявителя;
  • квитанция об оплате пошлины.

Без этих документов заявление рассматриваться не будет.

Решение суда

После рассмотрения документов судья выносит решение. Если оно положительное, то назначается заседание. Если отрицательное – заявление остается без продвижения. О решении можно узнать на сайте суда или посетить его лично.

Судебная практика

Жилищная тема – сложный юридический вопрос. Выселить по обоюдному согласию можно без труда. Но если согласия не удается достичь, то судебного разбирательства не избежать.

Здесь представлена судебная практика по выселению из квартиры.

Таки образом, выселить из муниципальной квартиры можно как по собственному согласию, так и через суд. Инициатором может быть владелец квартиры или лицо, чьи права нарушены.

На видео о выселении из муниципального жилья

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/vyselenie/vyselenie-iz-municipalnoj-kvartiry/

Выселение из муниципальной квартиры прописанного человека — не собственника, без его согласия

Могут ли выселить из муниципальной квартиры

Российские граждане, проживающие в муниципальных квартирах, могут использовать данную недвижимость в своих интересах, но никаких юридических действий с ней выполнить не смогут. В Жилищном кодексе подробно описывается, как выселить прописанного человека из муниципальной квартиры, и в какой последовательности должны выполняться такие мероприятия.

Порядок выселения из муниципальной квартиры прописанного человека

В настоящее время выселение из муниципальной квартиры прописанного человека может проводиться по взаимному согласию сторон либо по решению суда. Главной целью данного мероприятия является лишение гражданина его законного права использовать в своих целях объект недвижимости.

Собственник муниципального жилья может инициировать процедуру выселения, если для этого будут иметься веские основания, указанные в Жилищном кодексе РФ:

  1. Составляется исковое заявление, которое должно быть грамотно составлено.
  2. Иск, вместе с доказательствами и квитанцией об уплате государственной пошлины, передаётся в суд, расположенный по месту проживания ответчика.
  3. На судебном заседании обосновываются причины выселения.
  4. После получения положительного решения суда к процедуре выселения прописанного жильца приступают приставы.
  5. Гражданин снимается с регистрации.
  6. Выселенный жилец переезжает в другой объект недвижимости, предоставленный муниципалитетом (может быть выделена комната в общежитии).

Порядок выселения граждан из муниципальной квартиры был ещё в 2009 году закреплён в Постановлении Верховного Суда, которое и по сей день используется представителями Фемиды при вынесении решений по таким вопросам.

Не собственника

Выселение граждан, не являющихся собственниками муниципальных объектов недвижимости, осуществляется на основании Жилищного кодекса, действующего на территории Российской Федерации. Если речь идёт о бывших супругах, то после прекращения семейных взаимоотношений муж или жена должна добровольно освободить жилплощадь.

Если бывший член семьи не желает самостоятельно выехать из муниципальной квартиры, собственник жилья должен обратиться в суд, так как он имеет для этого все законные основания.

В соответствии с Федеральным законодательством России, после официального прекращения семейных отношений с собственником муниципальной квартиры бывшая жена или муж теряют право использовать в своих интересах такой объект недвижимости.

На суде будут учитываться следующие факторы:

  • наличие у выселяемого гражданина постоянной работы;
  • наличие жилья;
  • наличие у бывших супругов совместных детей (несовершеннолетних).

Судья может отсрочить выселение из муниципальной квартиры прописанного человека не собственника и дать время (от месяца до года) бывшему члену семьи для поиска жилья и обустройства на новом месте.

Без согласия

Выселение прописанного гражданина из муниципальной квартиры без его согласия возможно только при наличии веских оснований.

Споры по этому вопросу будут решаться в судебном порядке, и только после получения соответствующего решения может начаться процесс освобождения жилплощади.

С его согласия

Если прописанный гражданин даёт своё согласие не выселение из муниципальной квартиры, то данный процесс происходит без привлечения представителей Фемиды.

В соответствии со статьей 85 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник муниципальной недвижимости снимает с регистрации жильца, и, если возникает необходимость, предоставляет ему другое жильё.

Выселение через суд

Федеральным законодательством, действующим на территории Российской Федерации, установлен порядок выселения прописанных в муниципальных квартирах граждан. Такая недвижимость передаётся им во временное владение на основании договоров социального найма.

Выселение из таких объектов недвижимости прописанных жильцов может происходить только по решению суда (статья 84 Жилищного кодекса России).

Перед обращением в судебную инстанцию истцу необходимо получить консультацию узкопрофильного юриста, который поможет иск.

В пакет документации, предназначенный для представителей Фемиды должны входить следующие документы:

  • исковое заявление;
  • документы, являющиеся доказательной базой;
  • платёжный документ, свидетельствующий об уплате государственной пошлины.

На судебном разбирательстве будут заслушаны доводы обеих сторон конфликта, и если подтвердятся основания для выселения прописанного жильца, судья вынесет соответствующее решение.

Судебное решение передаётся в исполнительную службу, после чего приставы инициируют процесс выселения. Параллельно жилец снимается с регистрации в этом объекте муниципальной недвижимости.

Исковое заявление

Исковое заявление должно составляться в соответствии с нормами и требованиями действующего на территории Российской Федерации законодательства. Формат данного документа определён статьей 131 Жилищного кодекса РФ.

В исковом заявлении, составленном на бумажном носителе, должна быть указана следующая информация:

  • контактные и адресные данные истца и ответчика;
  • юридический адрес судебной инстанции, в которую будет передано такое обращение;
  • требования о выселении гражданина из муниципальной квартиры (должна быть кратко и ёмко изложена суть конфликта сторон);
  • доказательная база (описываются в иске все документы, которые прилагаются к данному документу).

Здесь можно скачать образец искового заявления о выселении из муниципальной квартиры.

В качестве доказательной базы могут использоваться следующие документы:

  • выписка из лицевого счёта (её можно получить в ЖЭКе), свидетельствующая о наличие у ответчика задолженности по коммунальным платежам более чем за 6-ть месяцев;
  • акт комиссии, обследовавшей спорную муниципальную квартиру, которым подтверждается факт порчи и разрушения, причинённый прописанным жильцом (незаконная перепланировка, порча коммуникационных систем и т. д.);
  • свидетельские показания соседей о нарушении ответчиком правил проживания в муниципальной квартире;
  • протоколы, составленные представителями правоохранительных органов, которые свидетельствуют о нарушении тишины, дебошах и непристойном поведении прописанного жильца;
  • техническая документация на объект недвижимости;
  • договор социального найма;
  • справка формы № 9 «о регистрации выселяемого из муниципальной квартиры.

На видео о выселении из муниципальной квартиры

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/vyselenie-iz-municipalnoj-kvartiry-propisannogo-cheloveka.html

Причины выселения из муниципальной квартиры

Могут ли выселить из муниципальной квартиры

Причин, по которым жилец выдворяется из государственной квартиры, может быть несколько. Есть случаи, когда государство предоставляет жилплощадь взамен утерянной, а есть когда нет. Не все категории лиц, проживающих в жилье соцнайма, выселяются даже при наличии причин.

Основания для выселения из муниципальной квартиры

За что могут выселить из муниципальной квартиры? В статье 83 ЖК РФ предусмотрены случаи, когда договор социального найма жилья разрывается в одностороннем порядке по инициативе муниципальных властей.

Процесс легитимен по судебному решению — государство собственник жилого помещения, имеет право выселять нанимателя и членов его семьи. При выселении нанимателя ему предоставляют другое помещение, меньшее по площади, либо отказывают в этом праве на законных основаниях.

Выселение применяется как строгая мера пресечения нарушения гражданином правил пользования жилплощадью и прав соседей.

Выселение прописанного человека

Процедура выселения проводится в добровольном или принудительном порядке. Процесс выселения из жилья и перехода в другое регламентирован в Постановлении Верховного Суда РФ. Как проходит процесс:

  • Административный орган, в чьем ведении квартира, направляет заявление на выселение жильца, в суд;
  • Оплачивается госпошлина;
  • На суде озвучиваются основания иска;
  • Приставы приводят его в исполнение;
  • Наниматель аннулирует регистрацию;
  • Бывший жилец переселяется в альтернативное жилое помещение от муниципалитета.

Прописан человек или нет, не имеет значения при выселении из государственной жилплощади. Если человек не соблюдает порядок проживания в квартире, муниципалитет выселяет его через суд на законных основаниях.

Прописка важна при выписке бывших членов семьи нанимателя, недееспособных или частично недееспособных граждан, при выселении жильцов из аварийного дома, непригодного для проживания.

Наниматель и прописанные жильцы, при выселении из непригодного для проживания здания, получают альтернативную благоустроенную квартиру.

Для проведения дела по выселению из муниципальной квартиры и решения спорных вопросов, обращаются к юристу. Специалист решит проблему в кратчайшие сроки. У нас на сайте есть такая возможность. Вашу ситуацию юрист рассмотрит индивидуально и бесплатно. 

Нанимателя

Выселяет государство членов семьи нанимателя квартиры, и его самого, если есть основания. Выдворение нанимателя происходит по запросу муниципальных властей, которым жилплощадь принадлежит. За что можно выселить нанимателя из муниципальной квартиры? Муниципалитет имеет право выдворить жильца за:

  • Неуплату коммунальных услуг;
  • Нарушение прав других жильцов;
  • Проживание в аварийной жилплощади;
  • Использование помещения не для проживания;
  • Незаконный перевод в нежилой фонд.

Эти причины правомерны, муниципалитет обращается в суд, мотивируя иск положениями статьи 84 Жилищного Кодекса РФ.

За долги

Уплата коммунальных платежей — обязанность нанимателя муниципального жилья. Если жилец не оплачивает коммунальные услуги длительное время — это влечет за собой ответственность по закону.

По статье 90 Жилищного Кодекса РФ, жильца могут выселить из муниципальной жилплощади за регулярную задолженность по коммунальным платежам.

Каким должен быть долг по ЖКХ, чтобы выселили из муниципальной квартиры? Фактически, если жилец не платит 6 календарных месяцев, то муниципалитет его выселяет через суд.

Направляется иск в суд на выселение жильца, с предоставлением ему альтернативного места проживания в общежитии. Как правило, подача иска побуждает неплательщика погасить долги за квартплату или их большую часть. Суд принимает во внимание финансовое положение человека и его домочадцев.

Важный нюанс — неуплата должна быть регулярной, то есть если человек ровно шесть месяцев не уплатил ЖКХ даже в минимальном размере — подается иск в суд на выселение. Чтобы оспорить такой иск, нужна помощь юриста по жилищным делам.

Если есть смягчающие обстоятельства, то суд переходит на сторону ответчика.

Выселение без предоставления жилья

Как выселить из муниципальной квартиры без предоставления жилья? В каких случаях государство имеет право на это:

  • Использование не по цели назначения. Для коммерческих целей, религиозных или производственных. В этом случае, администрация разрывает контракт с нанимателем;
  • Жалобы от соседей. Из-за несоблюдения правил порядка, шума по ночам, регулярных скандалов, домашних животных и т.п;
  • Разрушение жилья. Порча мебели, несущих перегородок и коммуникационных линий, перепланировка, несущая урон соседям;
  • Лишение родителей прав на ребенка Если родитель лишен прав, и его проживание с ребенком угрожает его жизни или невыносимо для него, родителя суд может выселить из жилплощади.

За что нельзя выселить человека из муниципальной квартиры?

Случаи, когда гражданина выселить из муниципальной жилплощади нельзя:

  • Если она перешла по наследству. Наследник заключает с муниципальными властями новый договор соцнайма;
  • Гражданин — бывший участник жилищного-кооператива, уплативший одну из частей за жилье, то выдворение невозможно. Жильцу нужно сохранить акт об уплате доли;
  • Супруги подписали брачный договор, по которому при разводе супруг имеет право проживания на жилплощади, выдворить не представляется возможным;
  • В квартире живут несовершеннолетние сироты, которым право на проживание предоставлено органами опеки и попечительства, то выселить их из квартиры соцнайма нельзя.

Кого нельзя выселить?

Есть категории граждан, которых нельзя выселить из муниципальной квартиры даже через суд. Кто к ним относится:

  • Малолетние дети, имеющие прописку на жилплощади;
  • Несовершеннолетние сироты;
  • Иждивенцы нанимателя;
  • Квартиранты, не имеющие альтернативного жилья;
  • Не участвовавшие в разгосударствлении жилья по добровольному отказу;

Выселить таких граждан трудно. Эти вопросы решает юрист. Обратиться к специалисту по вопросам выселения можно через наш сайт в специальной форме.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): (2 3,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://classomsk.com/vyselenie/prichiny-vyseleniya-iz-municipalnoj-kvartiry.html

Выселение из муниципальной квартиры — за неуплату коммунальных услуг, исковое заявление, прописанного человека

Могут ли выселить из муниципальной квартиры

Выселение из муниципального жилья означает прекращение договора социального найма между проживающим на жилплощади гражданином и собственником помещения.

Прекращение пользования недвижимостью распространяется на членов семьи нанимателя и других проживающих с ним лиц.

Муниципальная квартира включена в жилищный фонд субъектов РФ, и является собственностью муниципалитетов осуществляющих местное самоуправление в городских округах, поселениях. Обязанность по содержанию жилищного фонда возложена на местные власти. Они обязаны осуществлять капитальный ремонт зданий и коммуникаций.

Проживание в муниципальных квартирах осуществляется на основании договора социального найма. Он не должен противоречить нормам жилищного законодательства.

Предоставляемая квартира должна соответствовать требованиям к минимальному размеру жилплощади – не менее 6 кв.м. на человека. В регионах РФ размер жилплощади может превышать установленные федеральным законодательством нормативы.

Правовые основания

Выселение осуществляется в соответствии с ЖК РФ. Статья 84 предусматривает основания прекращения (расторжения) договора социального найма. Юридическая процедура осуществляется только по решению суда и не должна допускать произвола, превышения должностными лицами своих полномочий.

Прекращение права пользования муниципальной квартирой возможно без предоставления выселенцу другого жилья.

Подобные крайние меры диктуются необходимостью заставить правонарушителя:

  • исполнять нормы жилищного законодательства;
  • не нарушать права других лиц.

Порядок выселения из муниципальной квартиры

Выселение из муниципальной квартиры производится по решению районных, городских судов общей юрисдикции. Подобные дела требуют тщательного исследования в плане достаточности основания для лишения граждан права проживания в жилых помещениях муниципального фонда.

Дела о выселении рассматриваются в порядке искового производства.

Инициаторами споров являются:

  • органы местного самоуправления;
  • наниматели жилых помещений.

Решение суда о выселении требует добровольного освобождения жилого помещения либо возбуждения исполнительного производства.

Муниципальным органом

Органы местного самоуправления выступают одной из сторон договора социального найма. Требования к договору, основания, порядок расторжения подобного документа указаны в статьях 60-89 ЖК РФ.

Наниматель и члены его семьи по договору обязаны:

  • использовать квартиру по назначению;
  • вносить своевременную оплату за коммунальные платежи;
  • пользоваться недвижимостью ответственно и бережно.

Муниципальные органы обращаются с иском о выселении жильцов из неприватизированных квартир, если люди отсутствуют на жилплощади более 6 месяцев.

Основанием для иска со стороны муниципалитета к жильцу также может быть систематическое нарушение прав соседей:

  • ремонт в ночное время суток;
  • громкая музыка;
  • аморальное поведение и др.

По инициативе других жильцов

Инициаторами выселения жильцов в судебном порядке могут стать их соседи. Антисанитария в квартирах, алкоголизм становятся проблемой, требующей незамедлительной реакции. Обращение в полицию, прокуратуру, органы жилищной инспекции должны предшествовать мерам судебного воздействия на правонарушителя.

На основании письменных доказательств, подтверждающих невозможность проживания жильцов вместе с соседями, инициативная группа граждан может подать коллективную жалобу на буйного соседа в органы административной юрисдикции.

Право обращаться с иском о выселении соседей остается на усмотрение должностного лица. В любом случае органы местного самоуправления принимают меры по воздействию на недобросовестного нанимателя, осложняющего своим поведением жизнь соседей.

Это могут быть:

  • административное предупреждение о недопущении нарушения прав соседей;
  • штрафные санкции.

Судебное воздействие остается предельной мерой по выселению гражданина из муниципального жилья. Жильцы обращаются в органы местного самоуправления с требованием инициировать исковое производство против соседа-правонарушителя.

Муниципалитеты обращаются в суд на общих основаниях, но освобождены от уплаты государственной пошлины.

За неуплату коммунальных услуг (долги)

Выселение из муниципальной квартиры за неуплату коммунальных услуг регламентировано статьей 90 ЖК РФ. Если наниматель не оплачивает коммунальные платежи в течение 6 месяцев то, органы местного самоуправления вправе обратиться с иском в суд о выселении нанимателя, с предоставлением ему жилого помещения в общежитии.

Плата за жилое помещение входит в разряд обязательных платежей. Их неуплата может повлечь за собой принудительное освобождение гражданином муниципального жилого помещения.

На практике подобные иски предваряются предупредительными мерами со стороны структурами ЖКХ и органами местного самоуправления.

Учитывается также фактическое экономическое положение нанимателя и членов его семьи. Неуплата коммунальных платежей должна быть непрерывной, т.е. на протяжении всех 6 месяцев гражданин не вносит даже минимальных сумм за коммунальные услуги.

Прописанного и непрописанного человека

Факт «прописки» не оказывает существенного влияния на выселение лица за нарушение прав соседей, неуплату коммунальных платежей, нецелевое использование жилья.

Но факт прописки важен при рассмотрении искового заявления о выселении:

Постоянная регистрация также остается существенным основанием для выселения жильцов из аварийного дома или квартиры, признанной непригодной для постоянного проживания.

В такой ситуации наниматели и их члены семьи имеют право на получение другого благоустроенного жилья.

Бывшего супруга или бывшей жены

После расторжения брака выселить бывшего супруга, получившего с согласия нанимателя постоянную регистрацию на жилплощади, будет проблематично. Юристы рекомендуют заинтересованным в выселении подобных граждан лицам заключить соглашение о порядке использовании квартиры и определении доли в уплате коммунальных платежей каждого человека.

Если бывший супруг отсутствует на жилплощади более 6 месяцев, не вносит свою долю коммунальных платежей, то у суда есть все основания для принятия решения о прекращении права пользования жилым помещением.

Супруг, независимо от пола, может сохранять право постоянного пользования жилым помещением при наличии общих несовершеннолетних детей.

В связи с длительным отсутствием

Отсутствие гражданина по месту проживания более 6 месяцев, неоплата им коммунальных услуг и др. обязательных платежей является основанием для подачи иска о выселении.

Граждане, признанные судом по заявлению заинтересованных лиц безвестно отсутствующими или умершими, подлежат выписке в соответствии с ч. 31 «Правил регистрации граждан РФ.

Незаконно проживающих граждан

Граждане, самовольно занявшие жилое помещение, не имеют права владеть и пользоваться им. Допустимы уступки со стороны органов местного самоуправления, которые могут позволить данным гражданам пользоваться недвижимостью.

В противном случае подобные лица, не имея статуса нанимателя или временных жильцов, подлежат принудительному выселению в судебном порядке.

На практике бывают случаи, когда муниципальные квартиры на законных основаниях приватизируются третьими лицами, в то время как на жилплощади фактически незаконно проживает другая семья, которая производит текущий ремонт этого жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги.

Конфликты между новым собственником и незаконно проживающими жильцами могут носить драматичный исход, так как у таких граждан есть все шансы буквально оказаться на улице.

Исковое заявление (образец)

Исковое заявление должно соответствовать требования статьи 131 и статьи 132 ГПК. К нему прилагаются все необходимые документы, подтверждающая убедительность аргументов истца.

Основания в отказе в принятии искового заявления, его возвращении и оставлении без движения указаны в статьях 133-135 ГПК РФ.

Здесь можно скачать образец искового заявления о выселении из муниципальной квартиры.

Можно ли оспорить решение суда

Решение может быть оспорено в апелляционной инстанции в течение месяца со дня принятия судебного решения в окончательной форме. Вступившие в силу судебные решения о выселении могут быть оспорены в суде кассационной инстанции (суды субъектов РФ) в течение 6 месяцев со дня вступления в силу судебного акта.

Надзорную жалобу можно подать в Президиум Верховного Суда РФ в течение 3-х месяцев со дня вступления в силу решения суда кассационной инстанции.

Например, на решение районного суда о выселении может быть подана апелляционная жалоба в суд субъекта РФ (республиканский, областной), если апелляционное решение не устраивает стороны, то кассационная жалоба подается в Президиум суда субъекта РФ. По желанию сторон вступившее в силу судебное решение может быть далее оспорено в порядке надзора.

Часто задаваемые вопросы

Граждан интересуют основания выселения, кто может выступать истцом, стоимость судебных расходов. Актуальны вопросы по выселению соседей, бывших супругов. Компетенция органов местного самоуправления также интересует инициативных людей, решивших отстаивать свои права в административных и судебных инстанциях.

Выселение за неуплату

Возможно, если наниматель не платит за коммунальные услуги в течение 6 месяцев. В качестве альтернативной меры возможны штрафные санкции.

Срок выселения членов семьи после смерти нанимателя

Точные сроки не установлены. В соответствии Гражданским Кодексом РФ члены семьи нанимателя имеют равные права и обязанности, предусмотренные договором. В случае смерти нанимателя договор социального найма муниципальной квартиры заключается с одним из членов его семьи.

Судебные споры о выселении достаточно тяжелы для нанимателя и его семьи. В подобных процессах, несмотря на процессуальное равенство, граждане по отношению к органам государственной власти выступают слабой стороной, не имеющей денежных средств и знаний для самостоятельной защиты своих прав.

Целесообразно обращаться за поддержкой к квалифицированным юристам. Бесплатная юридическая помощь населению может оказываться правозащитными организациями, юридическими клиниками при университетах или адвокатами на добровольных началах.

На видео: о выселении из муниципальной квартиры

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/vyselenie-iz-municipalnoj-kvartiry.html

ТропаЗакона
Добавить комментарий