Можно ли продать подаренный дом

Лучше завещать или подарить квартиру и можно ли продать подаренную?

Можно ли продать подаренный дом

Практически в каждой семье, владеющей какой-либо недвижимостью, в определенный момент возникает вопрос, как ее передать младшему поколению. Что лучше сделать: оформить на детей или внуков завещание, составить договор дарения или прибегнуть к фиктивной продаже.

Обычно собственников волнует, что будет выгоднее наследникам с точки зрения налогообложения, возможностей распоряжаться имуществом впоследствии и прав на него их будущих (или уже имеющихся) супругов.

В частности, многие задаются вопросом, подлежит ли продаже подаренная родителями или другими родственниками квартира.

Сразу нужно сказать, что после получения свидетельства о праве собственности на объект (а оно будет получено новым владельцем в результате любой из вышеуказанных сделок) с недвижимостью можно будет совершать любые юридически значимые действия, не противоречащие закону.

Никто не возбраняет ее продать, обменять или в свою очередь подарить любому лицу.
Но каждая из этих сделок имеет свои плюсы и минусы, и которая из них лучше, может определить только конкретный человек в конкретной жизненной ситуации лично для себя.

Например, одно дело, если мать хочет завещать жилье своей дочери, которая и так его унаследует, и совсем другое — если бабушка оформляет завещание на внучку или племянницу, в то время как ее собственные дети еще живы.

Прежде чем принять решение, какую сделку предпочесть, надо изучить особенности и последствия каждой из них.

Оформление дарственной

Самым простым и надежным способом передачи имущества конкретным родственникам считается дарение. Дарственную обычно оформляют, если собственник имеет твердое намерение исключить свою квартиру из наследственной массы, передав все права на нее выбранному им лицу. И в дальнейшем уже только одаряемый будет решать, каким образом использовать подаренную недвижимость.

Чем хороша сделка дарения

Во-первых, можно забыть о риске оспаривания сделки, особенно если она удостоверена нотариусом, гарантирующим ее чистоту и дееспособность сторон. Во-вторых, подаренное одному из супругов жилье, в соответствии с Семейным кодексом РФ, не считается их совместной собственностью, а единолично принадлежит одаряемому.

Поэтому продать подаренный объект новый собственник имеет право без обязательного разрешения «второй половинки» на продажу.
Кроме того, в случае развода квартира, преподнесенная в дар одному из супругов заботливыми родителями, разделу не подлежит.

Исключением является лишь ситуация, когда супругу удается доказать, что он в период брака, стремясь сделать жилье лучше, своим трудом либо за счет собственных или общих средств произвел капитальный ремонт или реконструировал помещение так, что его стоимость существенно увеличилась.

Тогда возможно признание объекта в суде совместно нажитым имуществом.
И наконец, дарителю не придется платить подоходный налог, ведь дарение — сделка безвозмездная, следовательно, в результате нее не получен никакой доход.

Освобождаются от этой обязанности и одаряемые, если они принимают квартиру от близких родственников, каковыми Налоговый Кодекс РФ считает супругов, родителей и детей (включая приемных), бабушек, дедушек и внуков, полнородных и неполнородных сестер и братьев.

Минусы дарственной

Анализируя сделку дарения, нельзя говорить только о хорошем. Закон гласит, что такой договор предполагает безоговорочный переход недвижимости в собственность другого лица, т. к. главным его условием является безвозмездность.

Если в дарственную вписано хоть одно встречное обязательство со стороны одаряемого, она теряет свой статус и квалифицируется, к примеру, как купля-продажа. Некоторые юристы утверждают, что законом не возбраняется включать в дарственную условие о праве дарителя пожизненно проживать в подаренном объекте.

Данное мнение ошибочно, и лучше к нему не прислушиваться, чтобы избежать больших неприятностей в будущем.
Из главы 32 ГК РФ следует, что, оформив дарственную, содержащую обязательство безвозмездно передать недвижимость кому-либо в настоящий момент или в будущем, вы должны это сделать без всяких условий.

Вы, конечно, можете отменить дарение, но лишь в крайних случаях, к которым относятся (и которые нужно будет доказать в суде!):

  1. Изменение вашего состояния здоровья либо материального или семейного положения в такой мере, что дарение в новых условиях спровоцирует существенное снижение качества вашей жизни (это касается лишь договоров с обещанием подарить объект, а не с передачей его в момент сделки).
  2. Покушение одаряемого на вашу жизнь или жизнь ваших близких родственников либо умышленное нанесение вам телесных повреждений.
  3. Обращение одаряемого с даром, имеющим для вас большую нематериальную ценность, так, что вы рискуете безвозвратно утратить подаренную вещь.

Еще одним существенным недостатком дарения является обязанность одаряемого, не состоящего в близком родстве с благодетелем, уплатить НДФЛ (13 %). Если учесть, что самая скромная квартира в любом крупном городе РФ стоит не менее 1,5 млн. рублей, счастливчику придется выложить как минимум 195 тысяч за столь щедрый дар.

Передача недвижимости по завещанию

Можно также недвижимость родственнику завещать. По общим правилам завещание должно быть удостоверено нотариусом, но кроме похода к нему от наследодателя больше ничего не требуется. При этом разрешается без объяснения причин в любое время отменить или изменить завещание (например, выбрать другого наследника).

Право собственности на квартиру переходит к наследнику только после смерти завещателя. Если первый соглашается принять наследство, недвижимость признается принадлежащей ему со дня открытия наследства (т. е. даты кончины наследодателя) независимо от времени фактического принятия и госрегистрации права собственности.

Гражданин, на которого оформлено завещание, в течение полугода со дня открытия наследства должен обратиться к нотариусу с заявлением о выдаче соответствующего свидетельства. При этом от него требуется оплата госпошлины в размере:

  • 0,3 % стоимости наследуемого имущества, но в пределах 100 тыс. рублей — для близких родственников наследодателя;
  • 0,6 %, но максимум 1 млн. рублей — для всех остальных.

Сумма немалая, но, во-первых, это компенсируется отсутствием налога на наследство, а во-вторых, от уплаты пошлины освобождаются граждане, проживавшие с наследодателем на его жилплощади. Свидетельство о праве на наследство можно получить в любое время по истечении 6 месяцев со дня смерти завещателя. На основании этого документа будет зарегистрировано право собственности на завещанный объект.

«Подводные камни» завещания

Опытные юристы предупреждают, что в случае оформления завещания возможно возникновение конфликта интересов. Ведь есть категории граждан, которым закон дает право на обязательную долю в наследстве даже при имеющемся завещании.

Это несовершеннолетние дети наследодателя и все его нетрудоспособные близкие родственники и иждивенцы.
Кроме того, наследодатель может установить так называемый завещательный отказ, т. е.

поручить преемнику за счет наследства выполнить определенную имущественную обязанность в пользу указанных в завещании лиц, например, предоставить им пожизненное право пользования недвижимостью или ее определенной частью.

При этом даже последующая продажа объекта не лишит такое лицо права проживать в квартире, которая из-за этого получает своего рода обременение. Продать такое жилье будет очень проблематично, ведь отказополучатель может быть выселен из него только по добровольному согласию.

Заключение договора купли-продажи

При данной сделке квартира передается в собственность родственника за определенную плату (чаще всего фиктивную). Договор о продаже с актом приема-передачи объекта требуется составить в простой письменной форме, удостоверять нотариально его не обязательно.

Право собственности нового владельца должно быть зарегистрировано в Росреестре, за что уплачивается пошлина в размере 1000 рублей (эти расходы неизбежны на завершающем этапе любой из рассмотренных сделок).

О чем надо знать, прибегая к сделке купли-продажи:

  1. Если квартира в собственности менее 3 лет и оценена более чем в 1 млн. рублей, продавец должен заплатить НДФЛ, даже если сделка была фиктивной (точнее, тем более если, поскольку такие операции внимательно отслеживаются налоговыми органами). Чтобы не платить налог, некоторые в договоре умышленно занижают цену объекта. Но у инспекции есть право провести соответствующую проверку, и если цена окажется более чем на 20 % ниже рыночной, может быть вынесено решение о доначислении налога и уплате пени.
  2. Покупатель не получит имущественный налоговый вычет, т. к. сделка между родственниками относится к совершаемым между взаимозависимыми физлицами.
  3. Если покупатель состоит в законном браке, приобретаемая квартира будет являться совместной собственностью. Супруг должен будет дать нотариальное согласие на данную сделку, поэтому скрыть от него факт покупки жилья не получится, равно как и потом без его ведома продать объект. Кроме того, в случае развода супруг вправе претендовать на 1/2 квартиры. Поэтому лучше заранее составить брачный договор, в котором прописать все имущественные отношения.

Теперь вы знаете все нюансы, касающиеся передачи квартиры в собственность другому человеку.

Top

Источник: https://1nasledstvo.ru/darenie/mozhno-li-prodat-podarennuyu-kvartiru.html

Возможна ли продажа подаренной квартиры, есть ли какие-нибудь ограничения

Можно ли продать подаренный дом

Можно ли сразу продать подаренную квартиру, или это запрещено законом? Это вопрос волнует многих дарополучателей, которые хотят выгодно распорядиться подарком. Считается, что недвижимость можно продать лишь через три года после получения в дар. Но так ли это на самом деле?

Квартира переходит в собственность нового владельца после того, как все документы будут зарегистрированы. И хозяин недвижимости имеет право распоряжаться своей собственностью, как захочет. В том числе и продать ее.

Ведь договор дарения не предусматривает никаких ограничений для распоряжения подарком. Это касается и сроков, поэтому дарополучатель может продать квартиру сразу, как получит документ, подтверждающий право собственности.

Заключение дарственной

Дарение – это передача собственности на безвозмездной основе. То есть, даритель ничего не получает взамен. Договор дарения предусматривает, что сторонам необходимо заключить письменное соглашение. Но закон не запрещает осуществлять передачу имущества в устной форме. Но это возможно лишь в нескольких случаях. А вот письменное оформление сделки является обязательным:

  1. Если передача имущества в качестве подарка должно осуществиться спустя определенное время. Тогда у дарополучателя будут доказательства, что даритель намеревался подарить недвижимость.
  2. Когда имущество стоимость более 3 тыс. рублей передается юридическим лицом физическому лицу.

Важно: процедура дарения любого имущества между юридическими лицами запрещена.

Есть определенные ограничения, которые касается оформления дарственной. Например, заключать такой договор не имеют права несовершеннолетние или недееспособные лица, если не было разрешения их опекунов. Такая сделка может быть признана недействительной. Именно возможность оспаривания договора дарения является его главным недостатком.

Дарственная обязательно должна содержать следующие пункты:

  1. Личные данные сторон.
  2. Указание объекта договора и сроки его передачи.
  3. Реквизиты документа, на основании которого даритель обладает правом собственности на недвижимость.
  4. Информация о том, что имущество не продано, не находится в залоге, не подарена другому лицу и т. д.

Затем документ необходимо заверить у нотариуса, а потом отправится в Росреестр и зарегистрировать сделку. Если договор дарения заключается между близкими родственниками, то стороны не платят налоги.

Порядок и условия продажи

Можно ли без согласия дарителя продать подаренную квартиру? Да, согласия бывшего собственника на сделку не требуется. Если дарополучатель решил продавать имущество, полученное в подарок, ему необходимо выяснить все этапы данной процедуры:

  1. Новый собственник должен обратиться в БТИ и, предоставив все технические документы, сообщить свое решение о продаже. Также требуется написать заявление для предоставления кадастровой выписки.
  2. Далее следует обратиться в ЖЭК и выписать всех прописанных на жилплощади жильцов. Также потребуется домовая книга, чтобы получить выписки из лицевого счета.
  3. Если у квартиры есть другие совладельцы, необходимо получить их согласие на продажу. Когда кто-то из собственников захочет купить долю продавца, нужно предоставить ему это право.
  4. Продажа недвижимости осуществляется с помощью договора купли-продажи и акта приема-передачи.
  5. Затем квартира регистрируется на нового собственника.

Как продать подарок в браке

Можно ли продать дом по дарственной, если он получен в браке? Несмотря на то, что все имущество супругов считается общим, эта норма закона не распространяется на подаренное имущество. Такая квартира или дом не делится даже при разводе. Однако есть свои нюансы ее продажи, если на деньги от продажи дарополучатель собирается купить другую недвижимость:

  • приобретенная квартира будет читаться совместно нажитым имуществом;
  • доказать, что недвижимость куплена на личные деньги одного из супругов, практически невозможно.

Чтобы избежать таких последствий от продажи подаренной квартиры в браке, необходимо:

  1. Оформить договор о разделе имуществ и заверить его нотариально. Тогда новая недвижимость останется у владельца при разводе.
  2. При покупке новой квартиры в договоре купли-продажи необходимо указать, что она приобретается на личные средства.

А как продать подаренную квартиру, если она принадлежит ребенку или лицу, находящемуся под опекой? При продаже квартиры несовершеннолетнего его родителям придется обращаться в опекунский совет и получить его разрешение.

При продаже квартиры необходимо предоставить ребенку равноценное жилье. Если ему больше 14 лет, он имеет право присутствовать при сделке и даже подписывать документы.

Опекун может продать дом своего подопечного, если положит на его счет сумму, равнозначную стоимости жилья.

Налоги

Любой продаваемый объект недвижимости подлежит налогообложению. Эти нормы содержаться в налоговом законодательстве РФ. Но есть и свои нюансы:

  1. Налог не уплачивается, если недвижимость была в собственности больше 3 лет или ее стоимость не превышает 1 млн. рублей.
  2. Если же цена квартиры превышает эту сумму, придется заплатить 13% от стоимости, из которой вычли 1 млн. рублей.
  3. Когда продавец на вырученные деньги собирается купить недвижимость дешевле, то налог будет рассчитан следующим образом: от стоимости проданного имущества нужно отнять стоимость купленного, а от этой суммы вычесть еще миллион. Оставшаяся сумма умножается на 13%.
  4. Разницу в 13% вернут, если дарополучатель купит на средства от продажи квартиру дороже.

Чтобы вернуть налоговые вычеты, необходимо обратится в налоговую инспекцию со следующими документами:

  • копией паспорта;
  • копией свидетельства права собственности на недвижимость;
  • справкой с работы 2-НДФЛ.

Обычно никаких проблем с продажей жилья, подаренного родственниками, не возникает. На основании дарственной у имущества появляется новый владелец, у которого есть все права распоряжаться им по своему усмотрению. Необходимо только следить, чтобы все документы были в порядке.

Возможна ли продажа подаренной квартиры, есть ли какие-нибудь ограничения Ссылка на основную публикацию

Источник: https://prosobstvennost.ru/darenie/prodat-podarennuyu-kvartiru.html

Продажа имущества после дарения

Можно ли продать подаренный дом

Согласно действующему законодательству нельзя подарить имущество, запретив его продажу. Одаряемый, приняв дар, становится его полноправным собственником и получает право распоряжаться им, в том числе и продавать. Это справедливо для всех видов подарков, включая транспорт и недвижимость.

При продаже дара необходимо уплатить налог, если имущество находилось во владении одаряемого не меньше минимального срока. Для автомобиля и подаренной недвижимости (квартиры, дома или др.) он составляет 3 года. Налог будет рассчитываться в размере 13% от стоимости подарка по договору купли-продажи с учетом налогового вычета.

Можно ли продать подаренное имущество?

По договору дарения имущество передается от дарителя к одаряемому. Последний после принятия дара становится его полноправным владельцем и может распоряжаться подаренным имуществом по своему усмотрению.

Внимание

Важными отличиями дарения от других сделок являются его безвозмездность и безусловность. Даритель не может требовать чего-либо взамен от одаряемого.

Также дарственная не может содержать никаких условий, которые ограничивают права одаряемого на распоряжение своим имуществом, в том числе запрет на продажу.

Данные правила распространяются на любое имущество.

Не важно, что выступает в качестве дара — автомобиль, дом или квартира — одаряемый после получения дара может поступать с ним как захочет.

Можно ли продать дарственную квартиру

Продавать свою квартиру может любой гражданин, за исключением:

  • малолетних детей;
  • лиц, признанных в судебном порядке недееспособными;
  • детей в возрасте от 14 до 18 лет без письменного согласия родителей;
  • ограниченно дееспособных без согласия опекуна.

Никаких особых запретов на сделки с подаренной квартирой законодательно не установлено, ее продажа осуществляется в соответствии с общими правилами, установленными в главе 30 Гражданского кодекса.

Важно

Даритель не может никак ограничить свободу одаряемого в распоряжении подаренного имущества.

Продажа может быть признана впоследствии недействительной на основании статей 168-179 ГК РФ, если:

  • Она нарушает закон или безнравственна.
  • Она совершена для вида, а стороны не намеревались исполнять ее положения в полном порядке.
  • Под ее видом заключается другой вид сделки.
  • Продавец или покупатель находится в существенном заблуждении либо был обманут относительно условий и иначе не совершил бы ее.
  • Одна из сторон была запугана или принуждена.
  • Один из участников был вынужден подписать договор на крайне невыгодных условиях вследствие тяжелого положения, чем воспользовалась другая сторона.

Можно ли продать подаренный дом

Дом, являясь недвижимым имуществом, с точки зрения законодательства не отличается от квартиры. Подаренный дом можно продавать в любой момент после осуществления государственной регистрации прав на него в Росреестре. Право собственности на дом и на земельный участок возникают в момент внесения соответствующей записи в реестр недвижимости.

Однако к продаже дома добавляется дополнительное ограничение — необходимость продавать с земельным участком. Согласно п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ продавать подаренный дом требуется вместе с участком, на котором он расположен, не считая случаев, когда:

  • продается часть дома и выделить соответствующую долю из участка в натуре невозможно;
  • земля была изъята из оборота.

Во всем остальном такая сделка будет регулироваться обычными правилами купли-продажи недвижимости.

Любое имущество после дарения становится собственностью одаряемого в полной мере. Это относится, в том числе и к автомобилям. Новый собственник машины волен продать ее сразу после постановки на учет в ГИБДД.

Никаких отличий от продажи недвижимости в этом плане нет, как и сроков, в течение которых запрещено продавать транспортное средство. Дарственная, как и в случае с квартирой или домом, не может быть составлена с тем условием, что одаряемый не может продать автомобиль, т.к. это в нарушение ст. 204 и ст. 572 Гражданского кодекса ограничило бы его право собственности.

Единственное, что не позволит продать авто сразу после подписания дарственной, это отсутствие регистрации прав одаряемого на него. До тех пор, пока даритель и одаряемый не осуществят ее, право собственности на машину будет у дарителя.

Продажа дарственного имущества: инструкция

Подаренное имущество ничем не отличается от имущества, приобретенного другими способами, например, от купленного или (в случае с недвижимостью) приватизированного. Продавать подарки можно также, как и другую собственность.

К сведению

Договор купли-продажи в общем случае не требует обязательного удостоверения у нотариуса, однако стороны могут заверить сделку по своему желанию.

Как правило, для квартиры, дома и автомобиля процесс продажи будет выглядеть следующим образом:

  1. Найти покупателя и договориться с ним о цене и других существенных условиях, например, о порядке передачи товара и денег.
  2. Если совершение сделки планируется в будущем, можно составить предварительный договор, согласно которому стороны в указанный срок заключат основной. Предварительный договор совершается в той же форме, что и договор продажи.
  3. Заключить договор купли-продажи. Продать недвижимость можно только по письменному договору. Договор продажи автомобиля можно составить как письменной в, так и в устной форме, т.е. простой договоренностью, но тогда могут возникнуть трудности при постановке транспорта на учет.
  4. Зарегистрировать договор или переход права на имущество, если того требует закон. Права на недвижимость регистрируются в Росреестре, на автомобиль — в ГИБДД.
  5. Заплатить налог (при необходимости).

Налог при продаже подаренного имущества

Согласно налоговому законодательству, деньги, полученные за продажу имущества, считаются доходами физического лица. Налог с них взимается, если это имущество было в собственности продавца менее установленного срока. После его истечения НДФЛ с прибыли от продажи не уплачивается.

Минимальный срок может составлять от 3 до 5 лет, в зависимости от предмета продажи.

  • В общем случае, он составляет 3 года для любого движимого имущества.
  • Недвижимость можно продать без налога не раньше 5 лет в общем случае, или 3 года, если квартира (дом) получена в дар от близкого родственника.

Налоговый кодекс позволяет снизить минимальный срок владения вплоть до нуля региональными законами.

Планируется также на федеральном уровне уменьшить минимальный срок владения единственным жильем до 3 лет. Соответствующее поручение в феврале 2019 года дал Владимир Путин.

Налог на доход физических лиц рассчитывается в размере 13% от налоговой базы — части дохода, подлежащей налогообложению. Налоговый кодекс РФ предусматривает имущественные налоговые вычеты, уменьшающие налоговую базу, в связи с чем она может не совпадать со стоимостью проданного. Вычет предоставляется в размере, не превышающем:

  • 1 млн рублей для недвижимости;
  • 250 тысяч рублей при продаже другого имущества.

Пример

При продаже автомобиля за 450 тысяч рублей налог составит (450000 — 250000) × 13% = 26 тысяч рублей.

Продавец самостоятельно рассчитывает налог и подает декларацию 3-НДФЛ, даже если налоговая база и соответственно налог равны нулю.

Дарственная без права продажи и дарения

Договор дарения не может содержать условий о запрете продажи подаренного имущества — это противоречит законодательству, которое гласит, что дарение не может быть совершено под оговорками, с условиями или со встречным обязательством со стороны одаряемого.

После получения дара путем его передачи, непосредственной или символической (например, в виде вручения ключей) либо в виде правоустанавливающих документов, одаряемый становится собственником подаренного, в соответствии со ст. 572 ГК РФ. Право собственности включает в себя право владения, использования и распоряжения.

Таким образом, продать подаренное имуществом одаряемый может в любом случае, т.к. он является собственником жилья, и ему не требуется разрешение дарителя на проведение любого рода сделок. В силу главы 32 ГК РФ, в дарственной не может быть отмечено условий, которые ограничивали бы свободу одаряемого в распоряжении своим имуществом.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Источник: http://dogovor-darenija.ru/sdelka/prodazha-posle-dareniya/

Можно ли продать подаренный дом

Можно ли продать подаренный дом

Договор дарения вещей, в том числе и недвижимого имущества, является достаточно распространенной сделкой. В некоторых случаях после дарения происходит последующая продажа полученных в дар квартир, домов, долей.

Для такой продажи нужно время, ведь если сразу произвести отчуждение, то имеет место уплата НДФЛ. Разберемся подробнее с данным вопросом. Договор дарения регулируется частью второй гражданского кодекса Российской Федерации.

Это соглашение, которое подразумевает передачу на безвозмездной основе того или иного имущества, а также:.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Налог на подаренную квартиру

  • Можно ли продать дом по дарственной
  • Квартира получена по дарственной: можно ли ее продать и через какое время?
  • Законна ли продажа подаренной квартиры?
  • Как продать дом по дарственной
  • Когда можно продать квартиру после дарения
  • Можно ли продать квартиру полученную по дарственной?
  • Когда можно продавать квартиру после дарения
  • Особенности продажи квартиры после дарения: что важно зать

Можно ли продать дом по дарственной

Помощник юриста по наследственным делам: консультации, решение споров и вопросов, оформление наследства. Возможность дарения имущества юридически закреплена в гл.

Передача собственности в дар имеет ряд особенностей, одной из которых является возможность использования ее сразу же после получения регистрационных документов на собственность.

В этой связи, закономерным считается вопрос, о том, можно ли продать квартиру, полученную по дарственной? Актуальность данного вопроса неоспорима, поскольку новый собственник дара может не иметь желания владеть им, что подразумевает возникновение некоторых правовых и финансовых трудностей.

Принятие дара считается официально свершившимся фактом, при получении письменного, либо устного согласия на это одариваемого лица и получения им свидетельства о государственной регистрации имущества, потому у нового владельца не должно возникать сомнений в возможности продажи квартиры, полученной по дарственной.

С этого времени, одариваемое лицо становится полноправным собственником жилья, что подразумевает наличие у него права на:. Продажа дарственной квартиры может быть осуществлена сразу же после получения свидетельства о регистрации и подтверждающих владение собственностью бумаг.

В отношении подаренной квартиры действуют те же правила купли-продажи, что и при сделке с любой другой недвижимостью, потому не стоит переживать о том, как продать дарственную квартиру. Такая продажа вполне возможна.

Единственной особенностью является расширенный список документов, который необходимо предоставить получателю дара в адрес покупателя, либо компании, занимающейся оформление сделки. Получение разрешения на продажу квартиры со стороны второго супруга в случае если брак официальным образом зарегистрирован не требуется.

Главным преимуществом дарственной является ее именная направленность, потому любое имущество, полученное в дар во время брака, считается собственностью того из супругов, которому было подарено. Второй супруг претендовать на получение его не вправе.

Еще одной особенностью сделки купли-продажи жилья, оформленного по акту дарения, является необходимость получения соглашения на его покупку со стороны супруга покупателя. Факт согласия должен быть выражен в письменном виде. Как только он получен, жилье можно продавать.

Сделка по продаже квартиры считается законной вне зависимости от того, сколько времени прошло после получения официальных прав на имущество, переданное при дарении. Перед тем как выставить подаренную квартиру на продажу необходимо совершить ряд обязательных процедур:. Искать покупателей можно лично, или же посредством агентства по недвижимости.

Как только покупатель будет найден, между ним и продавцом составляется договор купли-продажи, оформляется акт приема-передачи имущества, производится оплата. Для регистрации собственности покупатель обязан обратиться в ФРС, после чего к нему переходит право владения жильем.

Регистрация права собственности является обязательной процедурой, отсутствие регистрационного удостоверения не позволяет осуществлять продажу, покупку, дарение и перепродажу жилья. Вопрос о том, можно ли продать дарственную квартиру, таким образом, является исчерпанным. Средства от продажи жилья являются доходом, потому могут облагаться соответствующим налогом.

Размер и возможность взыскания налога определяются временем продажи подаренной собственности. При этом налоговый вычет с конечной суммы уменьшается до 1 миллиона рублей. В случае если подаренное жилье было продано спустя 3 и более лет после получения дара, вырученная сумма налогом не облагается. Таким образом, явственно прослеживается выгода от того, что жилье будет находиться в собственности одариваемого лица более 3 лет. Новому собственнику придется потерпеть, но взамен он может рассчитывать на куда большую сумму, при учете того, что с каждым годом цены на жилье увеличиваются. Дарение Можно ли продать квартиру, полученную по дарственной автора. Автор статьи. Бесперстова Алла Анатольевна. 1 Права одариваемого лица 2 Особенности продажи 3 Как осуществить продажу 4 Налог с подаренного имущества. Оценка статьи:. Как оформить договор дарения? Какой налог на дарение квартиры или другой недвижимости? Размер госпошлины за договор дарения. Договор дарения квартиры между близкими родственниками.

Квартира получена по дарственной: можно ли ее продать и через какое время?

Если вы стали счастливым обладателем подарка в виде квартиры, конечно, вас заинтересует, каким образом можно распорядиться подарком, можно ли продать подаренную квартиру, если даритель жив, какими правами обладает даритель, проживающий в квартире, является ли подарок общей собственностью с вашей дражайшей половиной. Здесь мы рассмотрим все нюансы продажи, чтобы развеять ваши сомнения. Продажа квартиры, полученной по дарственной, происходит на общих основаниях — ведь вы стали собственником в тот момент, когда дарственная была подписана и зарегистрирована Росреестром ст.

Приобретая как подарок недвижимость, счастливцы часто озадачиваются вопросом: можно ли продать подаренную квартиру.

Собственник, право которого зарегистрировано в соответствии с законодательством, может поступать с принадлежащим ему недвижимым имуществом по своему усмотрению: осуществить его продажу, подарить, сдать в аренду.

Желание нового владельца продать подаренную квартиру, в большинстве из представленных в практике случаев, легко осуществимо при отсутствии в ней старых жильцов.

После того, как сделка совершена: собственником недвижимости одаряемому переданы ключи от дома и правоустанавливающие документы на него, право собственности на недвижимое имущество должно быть зарегистрировано на нового собственника в установленном порядке.

У меня частный дом оформленный на меня , в котором прописаны: я, бывшая супруга моего умершего сына и их дочь-инвалид детства 21год. Смогу ли я продать квартиру полученную по дарственной? Я купила уже давно квартиру у своей родной тетки которая была оформлена дарственной от ее матери т.

Какие документы нужны для этого от нее,и меня?

Законна ли продажа подаренной квартиры?

К огда можно продать квартиру после дарения? Давайте разбираться вместе. Недвижимость, в том числе и квартиру, в нашей стране можно не только купить, продать, унаследовать или выиграть в лотерею, но и получить в дар. У многих получателей такого подарка закономерно возникают вопросы.

Человек получает возможность распоряжаться по своему усмотрению квартирой домом , полученной в дар, как и любым другим видом имущества, с момента перехода права собственности от дарителя подарка к получателю его.

Регистрируется подобная сделка в Росреестре, и результатом является получение свидетельства о праве собственности. Документы на регистрацию можно подать и через МФЦ по месту нахождения объекта продажи.

Сам договор дарения как таковой может быть составлен в простой письменной форме без участия нотариуса. Это и понятно, поскольку многие продавцы хотят хоть как-то сэкономить на сделке.

Как продать дом по дарственной

Помощник юриста по наследственным делам: консультации, решение споров и вопросов, оформление наследства. Возможность дарения имущества юридически закреплена в гл.

Передача собственности в дар имеет ряд особенностей, одной из которых является возможность использования ее сразу же после получения регистрационных документов на собственность.

В этой связи, закономерным считается вопрос, о том, можно ли продать квартиру, полученную по дарственной?

Когда можно продать квартиру после дарения и как происходит сделка?

Стать владельцем недвижимости можно несколькими способами: приобрести жилплощадь, унаследовать ее, получить в дар. Дарение дома, квартиры или доли — довольно распространенный вид сделки. Если человек не планирует пользоваться объектом, он начинает интересоваться: когда можно продать квартиру после дарения?

Когда можно продать квартиру после дарения

Продажа частной квартиры после дарения нередко требуется, если получатель не желает в ней жить. Также подобное желание может быть у тех, кому срочно нужна крупная денежная сумма. Тогда потребуется подумать, как и когда лучше продать недвижимость.

Источник: https://zao-algen.ru/pravovie-voprosi/mozhno-li-prodat-podarenniy-dom.php

Как продать дом по дарственной?

Можно ли продать подаренный дом

Можно ли сразу продать подаренную квартиру, или это запрещено законом? Это вопрос волнует многих дарополучателей, которые хотят выгодно распорядиться подарком. Считается, что недвижимость можно продать лишь через три года после получения в дар. Но так ли это на самом деле?

Квартира переходит в собственность нового владельца после того, как все документы будут зарегистрированы. И хозяин недвижимости имеет право распоряжаться своей собственностью, как захочет. В том числе и продать ее.

Ведь договор дарения не предусматривает никаких ограничений для распоряжения подарком. Это касается и сроков, поэтому дарополучатель может продать квартиру сразу, как получит документ, подтверждающий право собственности.

Можно продать дом по дарственной

После подготовки документов стороны подписывают договор купли-продажи и право собственности на квартиру переходит другому лицу. Дальнейшая регистрация права собственности в регистрационном органе будет проходить на имя покупателя как нового собственника.

В качестве подтверждающего документа о праве собственности выдаётся свидетельство о праве собственности на квартиру. После государственной регистрации одариваемый становится полноправным собственником имущества, после чего может самостоятельно решать дальнейшую судьбу объект недвижимости. Это означает, что собственник может подарить, обменять или продать имущество.

Источник: http://krasovo.ru/kak-prodat-dom-po-darstvennoy/

ТропаЗакона
Добавить комментарий