Можно ли стать владельцем дома

Как в Италии всего за 1 доллар стать владельцем собственного дома

Можно ли стать владельцем дома

Не секрет, что в каждой, даже развитой, стране существуют приятные милые города, маленькие, но и концентрирующие в себе всю суть ее культуры. Но именно такие местечки часто покидают люди в погоне за благами цивилизации.

Эти города становятся «умирающими», поскольку количество жителей там катастрофически уменьшается.

Так вот, несколько таких итальянских городов объявили о намерении привлечь новых жителей, продавая дома по цене чуть больше одного евро (75 рублей).

Они создали специальные веб-сайты, предлагая потенциальным покупателям за бесценок приобрести «дом мечты», где можно жить вдали от суеты. Одним словом, получается так – вы увидели в интернете фотографию дома, он вам понравился, вы садитесь на самолет, прилетаете – и вуаля! — дом ваш. Но так ли все это просто?

Паоло Карузо, мэр Цунголи, одной из деревень, предлагающих к продаже эти дешевые дома, говорит о том, что он создал специальную группу из молодых добровольцев, которые помогают покупателям, поддерживая связь с недорогими строительными фирмами, занимающимися рестайлингом. Однако он считает, что для принятия серьезного решения люди должны в реальности увидеть красоту этих мест, попробовать вкусную еду и подышать свежим здоровым воздухом.

Цунголи — это крошечный город, фактически деревня, улицы которой имеют форму спирали. Она находится на юге Италии в регионе Кампания недалеко от Неаполя и побережья Амальфи. Деревня Цунголи расположена на вершине холма из песчаника. Сам этот холм испещрен лабиринтом пещер византийской эпохи, а серпантин улиц с булыжной мостовой и каменными ступенями ведет к средневековой крепости.

В 2015 году Цунголи попала в список самых красивых деревень Италии. Живет здесь всего 1000 человек. Городок находится возле Апеннинских гор, на равном расстоянии от Адриатического и Тирренского побережий.

Между домами голубого, розового, зеленого и охряного цветов проложены старинные мосты, улицы украшены цветочными горшками, а арки увиты виноградом. Есть здесь и роскошные аристократические особняки.

Пещеры, которых здесь особенно много, раньше использовались в качестве убежищ, а теперь там хранят сыры.

Мэрия Цунголи предлагает сделать несколько простых шагов. Зайти на официальный сайт Цунголи — comunezungoli.it. Правда, текст там на итальянском, но Google Translate вам в помощь! Тем более, что если вы хотите жить в Италии, может понадобиться хотя бы элементарное знание языка.

  1. Нажимаете на ссылку «Продажа за 1 евро» — и вам откроется список из десятков домов площадью от 50 до 100 квадратных метров.
  2. Теперь нужно заполнить онлайн-заявку на понравившуюся недвижимость.

    Но на этом этапе уже возникают обязательство – вы должны будете отремонтировать дом в течение трех лет, а также объяснить, что вы собираетесь там делать – жить или же открыть отель, магазин или мастерскую.

  3. Приложите скан-копию удостоверения личности и отправьте все это в мэрию по электронной почте.

  4. Если ваш план подойдет, мэр Карузо вышлет вам контракт, а затем вы сможете прилететь в Италию и оформить сделку.

Подводный камень: каждый покупатель должен будет внести залог в размере 2000 евро (146 000 рублей). К работам нужно приступить в течение нескольких месяцев. После того как все будет завершено, залог возвращается. Сейчас к продаже предложено около 100 домов, а на подходе еще 400.

Таким же путем пошла и мэрия сицилийской деревни Муссомели. Вокруг этого городка, который находится на холме высотой 700 метров с видом на Этну, находится множество античных святилищ и римских некрополей. Деревня известна тем, что долина под ней часто покрыта плотными облаками и выглядит так, как будто она подвешена между землей и небом.

Приобрести дом в этом сицилийском раю можно приблизительно по той же схеме, что и выше. Но есть и разница – перед оформлением сделки нужно обязательно прилететь на место и заключить соглашение через нотариуса. За его услуги, а также экскурсию по местности придется заплатить 400 евро (29 200 рублей).

Задаток до окончания ремонта составляет 5000 евро (365 000 рублей).

Конечно, в каждом таком заманчивом предложении коренится подвох. Большинство таких домов нуждается в ремонте, и за него придется выложить немалые деньги. Не одна Италия пытается вдохнуть новую жизнь в регионы, из которых уезжают люди. Франция, Германия, Австрия тоже имеют подобные программы. Но если вы все равно хотите приобрести недвижимость, может быть, стоит рискнуть?

Источник: https://homsk.com/bingo/kak-v-italii-vsego-za-1-dollar-stat-vladeltsem-sobstvennogo-doma

Пять историй о том, как стать владельцем квартиры в Москве

Можно ли стать владельцем дома

The Village продолжает неделю недвижимости.

В течение пяти дней мы будем рассказывать о том, как найти в Москве жильё и помещение для бизнеса, какие ловушки подстерегают квартиросъёмщика в договоре аренды, научим отличать серии домов типовой застройки и разберёмся, как выбрать славного соседа по квартире. В этом выпуске — истории москвичей, которые стали владельцами квартир тем или иным способом.

Илья

Квартира в тихом районе

В Москву я переехал из Омска в 2010 году. О переезде думал курса с третьего, нужен был повод, и он нашёлся: я купил билет на концерт U2 в Москве и больше в Омск не вернулся.

Подавляющее большинство моих знакомых в Москве живут в съёмных квартирах, но я решил приобрести своё жильё. Трёхкомнатную квартиру в центре Омска я продал за 4,3 миллиона рублей. На такие деньги можно взять квартиру только в ближайшем Подмосковье, но я же переезжал в Москву, а не в Московскую область.

К тому же я хотел, чтобы квартира была не однокомнатная — на случай если появится семья, — в тихом районе и недалеко от метро. Весной этого года квартиру, соответствующую таким условиям (я искал квартиры вверху оранжевой ветки метро и снизу зелёной), можно было купить где-то за 6−6,5 миллиона рублей.

Мне пришлось взять ипотечный кредит примерно на два миллиона.

Я не понимаю, как люди берут ипотеку с нуля. Изучение графика выплат кредита, честное слово, поражает. Из 25 тысяч рублей, что я плачу ежемесячно, на погашение кредита идут только 4 тысячи. Остальное отправляется на погашение процентов.

То есть задолженность перед банком уменьшается по чайной ложке. Хотя, казалось бы, 12 % годовых звучит не так страшно. Благо у меня есть ещё одна квартира в Омске, которую я сейчас продам и погашу ипотечный кредит.

В противном случае я бы, конечно, заколебался выплачивать его 15 лет. 

Покупка квартиры осуществляется через риелтора. Если нанимать его через агентство, услуги обойдутся в 150 тысяч рублей, зато большое агентство гарантирует, что вас не кинут. Часто с риелтором можно договориться о частном порядке оформления сделки, тогда его устроит гонорар в 80−100 тысяч рублей. Так мы и сделали с моим агентом.

Чтобы следовать моему примеру, нужно очень доверять риелтору: способов обмануть покупателя масса. Вам могут продать квартиру по договору, в котором стоимость недвижимости будет занижена в несколько раз, а остальные деньги будут прописаны в дополнительной расписке.

Это делается для того, чтобы продавец, если он владеет квартирой меньше трёх лет, не платил налог с продажи.

В какой-то момент продавец может попытаться расторгнуть сделку, вернуть себе квартиру, при этом деньги, прописанные в договоре, вам вернутся, а большую часть, указанную в расписке, суд может не признать.

Мне, например, пробовали продать квартиру по доверенности — хозяйка вроде бы жила в Канаде, а её родственники-алкоголики говорили, что она просит их «выйти в кэш». Тут тоже крылась опасность: хозяйка может объявиться и расторгнуть сделку купли-продажи. Риелтор от таких неожиданностей меня уберёг.

В итоге я выбрал квартиру у метро «Кантемировская» — там спокойно и много рощ, очень уютно. Пока я жил в Москве на съёмных квартирах в центре, забыл, что люди могут сидеть и бухать на улицах. В центре такого не встретишь, а тут с самого утра люди за 40 садятся на лавочки и общаются под пиво и водочку. Такой уют спального райончика.

Марина

Квартира по договору ренты

Договор ренты обычно заключают пожилые люди, у которых нет родственников и которые нуждаются в денежных средствах в силу разных обстоятельств. После того как договор заключён, квартира переходит в собственность рентоплательщика, но пользоваться ей он не может — это называется «собственность с обременением».

Как правило, договор действует с момента подписания и до смерти владельца недвижимости. Рентоплательщик имеет право на квартиру только в случае, если выполнит все условия договора с собственником. В противном случае он может лишиться всех средств, которые вкладывал в квартиру.

Как правило, договор включает в себя оплату коммунальных услуг, оказание помощи людям, которые там живут, их похороны.  

Иногда случается так, как в нашем случае: бабушка, с которой мы заключили договор десять лет назад, стала немного не в себе и, после того как дедушка умер, решила выйти замуж за первого встречного.

В 80 лет она пошла на улицу, встретила там человека, привела к себе в квартиру, оформила на него доверенность, наследство, написала завещание. В суде стала говорить, что договор с нами недействительный, мы за ней плохо ухаживали и уделяли ей мало внимания. Она сказала, что новый дедушка обошёлся с ней по-доброму — целовал, обнимал.

Получается, что я десять лет платила налоги и отвечала за квартиру, хотя воспользоваться ей не могла. Наши судебные тяжбы продолжаются уже год. 

Очень часто суды становятся на сторону пожилых людей, которые приходят и говорят, что за ними плохо ухаживали, это вызывает сочувствие. Есть много нюансов, которые знают опытные юристы: какой бывает договор ренты — возмездный или безвозмездный, какие подводные камни в каждом случае.

Если рента безвозмездная, это значит, что недвижимость достаётся рентоплательщику бесплатно, но ему приходится ежемесячно выплачивать рентные платежи. Их рассчитывают исходя из показателя МРОТ.

 Если рента возмездная, как у нас, и квартира не достаётся рентоплательщику бесплатно, к рентным платежам добавляется фиксированная сумма — дополнительная плата за будущее право распоряжаться недвижимостью. 

Сейчас мы получили от суда вердикт: основания для расторжения ренты нет. Всё остаётся как было, но эти тяжбы несут за собой траты на юристов и адвокатов, а также большую нервотрёпку. 

По своему опыту могу сказать, что договор ренты — очень рисковое дело. С одной стороны, по телевизору показывают сюжеты, как рентоплательщики не выдерживают и убивают стариков, чтобы получить квартиру.

С другой — сами жильцы нередко симулируют болезни и притворяются, что скоро умрут, чтобы за ними ухаживали. Конечно, бывают и позитивные случаи — например, рентоплательщику могут сразу предложить въехать в квартиру и жить там.

Этим пользуются, например, приезжие в Москве.

Алла

Квартира в Новой Москве

Мои родители начали копить мне на квартиру лет десять назад. Мы планировали сдавать её, так как я не собиралась переезжать из съёмной квартиры рядом с работой. Мои родители не миллионеры, мы искали доступное жильё.

В 2012 году появилась территория Новой Москвы, и там за наши 6,5 миллиона рублей получалось купить квартиру площадью даже 100 квадратных метров.

 Риелтор предлагал нам варианты под ключ, с высоким потенциалом роста прибыльности. 

Мы сразу отмели все квартиры в строящихся проектах: нам сказали, что это забава для терпеливых и при худшем раскладе заселения можно так и не дождаться. Потом мы отказались от больших проектов — это когда строят порядка сорока домов сразу: сделка с такими тоже может затянуться. Например, в Ближнем Переделкине сдачу последней очереди строительства отложили на несколько лет.

В результате мы выбрали двухкомнатную квартиру в Ново-Переделкине. Она находится в пяти минутах от станции «Переделкино», рядом три шоссе. Это новый район, так что в радиусе выстраивают всё необходимое: торговый центр, школу, больницу. Важным было и то, что это известный и надёжный застройщик. 

Мы начали сдавать квартиру через три месяца после того, как её купили, за 35 тысяч рублей. Её цена уже сильно выросла — с 6,5 миллиона рублей в феврале 2013 года до 8 миллионов сейчас.

Кирилл

Квартира советской интеллигенции

Я старался выбрать квартиру с хорошей историей, мне хотелось, чтобы в доме была особая атмосфера. Изначально рассматривал Юго-Запад: там ещё силён дух интеллигенции 1980-х, хорошие школы в округе, и по цене это приемлемо.

Риелтор мне был не нужен: они берут комиссию в сотни тысяч, а я сам мог подбирать квартиры по ЦИАНу и другим сайтам. Я нашёл юриста, который проверил документы за 15 тысяч рублей, а с владельцами квартир созванивался сам.

Я просмотрел десятки предложений, в каждом случае читал про историю здания, находил список жильцов подъезда и анализировал их фамилии. Всего я побывал в трёх квартирах, последнюю купил. 

Первой квартирой, куда я приехал, владела женщина с татарским именем — хвасталась, что над ней жила Марина Тарковская и вообще подъезд приличный. Квартира оказалась слишком маленькой, так что я решил посмотреть другие варианты.

Во второй меня встретил какой-то жлоб с цепью, он мне сразу не понравился. Хотя всё равно было заметно, что он не простой: черты лица выдавали хорошие корни.

В квартире стоял огромный стеллаж с книгами, и я обратил внимание, что многие из них на польском.

Позже удалось выяснить, что в ней жила Дарья Павлова-Сильванская, бывший главный редактор журнала «Лиза», а до этого — довольно известный журналист, который работал с польскими делегациями в России.

В третьей квартире меня встретила приятная пожилая пара с кошками. Я сразу купился на лежащие на диване машинописные свёртки с текстами Окуджавы и Галича, а также с нетленным хитом Константина Беляева про евреев — это примета времени. Над диваном висел ковёр, вокруг на полках ютились объективы 1920-х годов, запчасти неизвестного назначения, довоенные киноплёнки.

Всё это завёрнуто, например, в газету с речью Молотова на юбилей Сталина или уложено в чайную банку времён трестов. На антресолях я нашёл пачку дореволюционных фотографий, которые еле им всучил. Напротив дома — 43-я школа — приятный бонус. Из соседей — с одной стороны женщина, которая уехала жить в Израиль, с другой — старичок-физик из Академии наук.

Сказал, что живёт в доме с начала 1969-го, когда его только построили.

Георгий

Квартира в обмен на мемуары

В 1980-е мы познакомились с соседкой в доме на Тимирязевской. Её звали Стелла, она была хорошо известна в тесных кругах: в детстве попала в лагерь в Киргизию как дочь врага народа, в 1990-е поддерживала Ельцина, потом работала в «Мемориале» — в общем, занимала активную позицию.

Наша квартира была на два этажа выше, и когда Стелла заболела, наша семья стала за ней ухаживать. В какой-то момент моя мама решила, что воспоминания Стеллы должны остаться на бумаге, и стала писать роман с её слов. За полгода до смерти Стелла сказала, что оставляет нам квартиру.

Мы отказывались, но она настаивала, переписала завещание, и вместо родственников квартира попала к нам. Мама же пообещала выпустить книгу её мемуаров. 

Квартира перешла в наследство маме и моему отчиму, но вскоре они её продали и купили дом в Здравнице, неподалёку от Одинцова. Теперь мама хочет продавать дом. За это время он очень вырос в цене: его покупали за 100 тысяч долларов, сейчас он стоит около 250 тысяч. Скорее всего, на эти деньги будем покупать недвижимость за границей.

Фотографии: Константин Митрохов

Источник: https://www.the-village.ru/village/service-shopping/home/166607-kak-ya-kupil-kvartiru-v-msk-nedviga

Как стать владельцем загородного дома и остаться счастливым :: Загородная недвижимость :: РБК Недвижимость

Можно ли стать владельцем дома

Люди, которые присматриваются к загородным домам, многого достигли в жизни: имеют собственный бизнес, являются руководителями высшего и среднего звена крупных российских и западных компаний. Загородная недвижимость — отличное вложение в себя и свою семью.

Для любых сложных проблем существуют простые решения.

У вас есть деньги на покупку (или вы можете воспользоваться рассрочкой, которую предоставляет застройщик) — вы уже добились в жизни огромного успеха. Это отлично. Теперь они должны выполнить свою основную функцию.

Реализовать вашу мечту о счастливой жизни, почти основной составляющей которой является высокий уровень физического и социального комфорта в своем загородном доме вас и вашей счастливой семьи. Люди, которые присматриваются к загородным домам, многого достигли в жизни: имеют собственный бизнес, являются руководителями высшего и среднего звена крупных российских и западных компаний.

Загородная недвижимость — отличное вложение в себя и свою семью. Это инвестиции в счастливое будущее, которое уже наступило для тех, кто это понимает. И их все больше и больше.

Теперь надо сделать выбор.

Вы подумали, что вечно будете плутать в чаще сомнения и страхов, — ничего подобного. Все что на самом деле нужно — просто сделать правильный выбор. Есть абсолютно известный набор важных факторов, который описан в огромном количестве статей и вами изучен. Просто напомним его.

Месторасположение дома? Все просто! Загородный дом не должен находиться слишком близко от Москвы из соображений экологической чистоты окружающей среды. Очень важна развитая инфраструктура района — наличие образовательных, здравоохранительных учреждений, организаций досуга и отдыха. Обоим условиям удовлетворяют поселки, которые находятся в 40-50 км от столицы.

Направление? Южное направление после принятия решения о расширении Москвы становится все менее и менее привлекательным (повышается стоимость недвижимости, растет загруженность дорог).

Предложения на востоке и западе не всегда адекватны по соотношению цены и качества (особенно если рассматривать категорию элитной недвижимости). А вот на севере можно выделить Дмитровское шоссе, которое не является транзитным и предоставляет все условия для комфортной жизни.

Дмитровка также менее «раскручена», поэтому там легко найти интересные предложения элитной загородной недвижимости по средним ценам.

Сам участок? Настоящий бич отечественного рынка — скучные стандартные участки в поле. Они не оставляют простора для фантазии, не позволяют вам реализовать все ваши желания. Единая архитектурная концепция целого поселка — это однозначно фаворит.

Надежность покупки? Проще и надежней — покупать «финал» строительства.

Просто помните, что быть счастливыми хотят все люди, поэтому ваши будущие соседи (также как и вы) сомневались и проходили через все муки выбора. А раз они купили дом и уже начали обустраиваться и жить, то их все устроило.

Они и являются самым большим подтверждением отличного разрешения ваших сомнений. Присмотритесь внимательно к данному варианту и вы.

Дом? Есть проекты домов, в которых для реализации Ваших фантазий просто неограниченное количество возможностей. И, чтобы дом еще был надежный и качественно построенный. Варианты есть, но их не так много. А, прочитав эту статью, вы уже решите эту задачу.

Ярким примером такой недвижимости можно смело считать поселок «Яхромские горки-2«.

Европейский подход к домостроению и зонированию участков, не лишенный при этом национального колорита, а расположение каждого участка просто обрекает ландшафтный дизайн на успех.

Весь поселок выдержан в едином стиле, проекты домов предоставляют океан возможностей для реализации ваших фантазий. Рядом сосновый лес 1 категории, пляж и озеро. В распоряжении жителей вся инфраструктура Дмитровского района.

Поселок тщательно охраняется. Центральные инженерные коммуникации спроектированы и выполнены достойно, даже в сравнении с поселками элитного статуса.

Вашими соседями станут практичные люди высокого социального статуса, которые уже приобрели участок (а некоторые и не один) в поселке «Яхромские горки-2«.

В конечном счете, это одно из немногих предложений подмосковной недвижимости, которое не «бьет» по карману и предоставляет отличные условия для жизни и отдыха. А что еще надо для счастья?

Конечно, вы рассматриваете сразу несколько вариантов загородных домов и неудивительно, что голова очень скоро начинает идти кругом. Вы должны помнить, что покупаете дом прежде всего для себя и своей семьи.

Это вам тут жить и отдыхать, поэтому не стоит прислушиваться к мнению многочисленных «советчиков», и не дай бог «завистников». Они — не провидцы.

Если вы понимаете, что вот он — вариант вашей мечты о красоте и выгоде, и ваш разум перестал уговаривать душу — значит все совпало.

Вносите задаток, обдумывайте график платежей и «покупайте люстру» в ваш новый дом.

Смысл имеет только практический результат. 

Источник: https://realty.rbc.ru/news/577d31139a7947a78ce97b27

Хотите стать владельцем дома? — Репортер

Можно ли стать владельцем дома

03.09.2018 12:54 Читали: 267

Альтернативой приобретению квартиры является покупка готового дома либо же заказ на его строительство «под ключ». Поручить такую работу можно компании, которая много лет этим занимается и имеет немало положительных отзывов. Когда возводятся дома из бруса, часто используются типовые проекты, однако заказчики могут внести коррективы.

Площадь вашего нового жилья может составлять 160 «квадратов». Используется 3-акнтный брус, снаружи материал волнистый. Специалисты построят объект высотой до 3-х этажей, где будет до 8 комнат. Для крыш используется металлочерепица, а верхний этаж может быть мансардным.

Почему часто выбирают именно эту услугу? Потому что дом из бруса можно построить очень быстро. Сборка здания, которое занимает 100 «квадратов», длится не более 2-х месяцев. Не стоит забывать о немалом сроке службы.

Если древесину правильно заготовить, то она не будет гнить, не будет деформироваться минимум полвека. Заготовка производится зимой, поэтому крахмала и сока в составе минимум. Используемый материал хорошо сохраняет тепло.

Заказ на постройку дома из бруса будет стоить недорого, если компания сама заготавливает лес, соблюдая при этом все ГОСТы. Это означает, что в экологичности используемого материала можно не сомневаться. При отсутствии переплат посредникам стоимость нового жилища снижается минимум на 10%.

Специалисты берут на себя земляные работы, они сами готовят участок, занимаются заливкой фундамента. После сборки здания устанавливаются двери и окна, производится настил кровли. После этого заказ передается клиенту. Нередко в цену включается внутренняя отделка.

Сезон отпусков открыт, однако многие самарцы еще не определились, куда отправиться отдыхать. Этим летом Германия обещает стать одним из популярнейших направлений у россиян, в частности — Мюнхен. Штаб-квартира BMW, готические замки и дворцы эпохи барокко, крупнейший в Европе блошиный рынок и, конечно, Октоберфест: туристам здесь есть на что посмотреть.

Леонида Каневского в советское время вся страна называла не иначе как «майор Томин». За роль в знаменитом телесериале «Следствие ведут ЗнаТоКи» Каневский даже получил награду «За содействие МВД России», хотя актер начал кинокарьеру, играя конрабандиста, и эта роль принесла актеру первую славу.

В завершение сезона Самарский театр оперы и балета представил еще одну премьеру — балет Адана «Корсар». Спектакль поставлен балетмейстером, худруком Санкт-Петербургского международного балетного фестиваля «Dance open» Василием Медведевым.

С 30 мая по 22 июня в Самаре, в историко-краеведческом музее имени Алабина, проходит всероссийская выставка «Волжский гобелен». Это первая масштабная экспозиция ткачества в нашем городе.

Вечером 25 сентября на пульт оперативного дежурного поступило сообщение, что в с. Подгоры в лесу заблудился мужчина 1963 года рождения, проживающий в городе Екатеринбург.

В самарском «Струковском парке» 21 и 22 сентября состоится международный фестиваль уличного искусства «Пластилиновый дождь». Организаторы мероприятия представили его полную программу.

Самару посетил известный российский экономист и советник по макроэкономике гендиректора компании «Открытие Брокер» Сергей Хестанов. «Волга Ньюс» удалось встретиться с экспертом и узнать авторитетное мнение о том, как на нашу жизнь повлияют американские санкции и дедолларизация экономики, каким будет курс рубля и как стать частным инвестором.

17 апреля авиакомпания UTair совершила первый рейс по новому международному направлению Москва — Мюнхен.

Начинается Масленица, а значит, и весна на подходе! От главной традиции праздника — блинов — не уклоняются ни самые модные рестораны Самары, ни мастера высокой кухни. Портал Волга Ньюс попросил нескольких из них поделиться оригинальными интерпретациями и нюансами приготовления этого старинного блюда.

Одной из первых самарских компаний, которые начали развивать направление IT-медицины, стала IT Universe. Сегодня она в тесном сотрудничестве с Самарским государственным медицинским университетом ведет работу по двум проектам – симулятору аппарата ультразвукового исследования и нейрокомпьютерному интерфейсу.

Управление капитального строительства (УКС) ищет компанию, которая подготовит проект для строительства крытого футбольного манежа. Заявку опубликовали на портале госзакупок.

В воскресенье, 29 сентября, в связи с проведением культурно-массового мероприятия на площади им. Куйбышева с 15:00 до 22:00 будет временно ограничено движение транспорта.

Каждая супружеская пара Самарской области, которая столкнулась с проблемой бесплодия, имеет право получить медицинскую помощь в Центре планирования семьи и репродукции.

Состоялось заседание комиссии при губернаторе по вопросам демографического развития. Ее вел председатель Самарской губернской думы Виктор Сазонов.

Источник: http://reporter63.ru/content/view/483060/hotite-stat-vladelcem-doma

Как стать владельцем дома бесплатно? | Актуально на Cottage.ru о загородной недвижимости Москвы

Можно ли стать владельцем дома
Если кто-то задастся вопросом, как можно приобрести право собственности на недвижимость, например, на дачу, то в ответ всплывают те способы, которые всегда на слуху – купля-продажа, переход по наследству и дарение. Мало кто знает, что есть еще один способ – это «приобретательная» давность.

Этот способ еще называется «сквоттинг»

 Если кто-то задастся вопросом, как можно приобрести право собственности на недвижимость, например, на дачу, то в ответ всплывают те способы, которые всегда на слуху – купля-продажа, переход по наследству и дарение. Мало кто знает, что есть еще один способ – это «приобретательная» давность. Этот способ еще называется «сквоттинг».

Интересно узнать, а где возник этот способ первоначально, соблюдение каких условий он подразумевает и т.д.

Английская история…

Институт «сквоттинга» начал свое развитие в Великобритании еще в 17 веке. Сквоттинг означает самовольное заселение человеком, не являющимся собственником или арендатором, незанятого места. Примечательно, что еще в те века статус этого института был закреплен законом!

Вот, например, некоторые из самых интересных примеров. В 2005 году на покинутой кем-то земле британская фирма-девелопер «Dwyer Asset Management» пожелала построить большие роскошные помещения.

Но вдруг один человек — ирландец Гарри Хэллоус – представился как хозяин этой земли! Он заявил, что прошел уже 21 год, как он живет в этих краях, поэтому считает себя собственником земли. К слову сказать, в то время цена этого участка равнялась 2 млн. стерлингов.

Между двумя претендентами на звание хозяина земель разразился судебный спор, который выиграл Гарри Хэллоус.

Или вот еще одна показательная история. Однажды предприимчивые сквоттинги в Лондоне заняли трехэтажный дом, который находился в районе Белгравия, напротив резиденции Маргарет Тэтчер.

В 2009 гожу стоимость особняка составляла 12 млн. фунтов стерлингов.

Постепенно таких «самозванцев» стало великое множество, в связи с чем с 2012 году в Англии за сквоттинг на законодательном уровне предусмотрена уголовная ответственность.

К слову сказать, не менее запоминающиеся примеры есть и в нашей стране.

Экс-оперативник уголовного розыска Андрей Пугин подал иск в Ленинский районный суд Санкт-Петербурга, в котором просил признать за ним право собственности на квартиру в центре северной столицы.

Истец обосновал свои требования тем, что на протяжении 17 лет он сидел в засаде в этой квартире, выслеживая преступников, а ее собственник был в на то время уже убит. Однако суд эти доводы не убедили, и исковое заявление не было удовлетворено.

Понятие «приобретательной давности» в России появилось сравнительно недавно. Когда еще были союзные республики, считалось, что если вещь ничья, значит она государственная. И только в 1990 г., на основании Закона «О собственности в РСФСР» появилась частная собственность, где и было впервые закреплено указанное понятие.

Понятие «приобретательной давности» вызвало много вопросов, и, следовательно, споров. В судебной практике встречались разные решения, порой совершенно противоположные.

И вот в 2005 году в Постановлении Пленумов Верховного и Высшего арбитражного судов №10/22 от 20 апреля 2010 года было четко установлено, что человека можно признать собственником, если на протяжении 15 лет он владеет недвижимостью, а в отношении движимого имущества данный срок составляет 5 лет.

Основные моменты в реализации права

Согласно закону, каждый человек может стать собственником в порядке приобретательной давности, будь то недвижимость или движимое имущество. Допустим, человек работал в организации, которая выделила ему дом.

Через некоторое время организация ликвидирована, человек уже уволился с этой работы, а дом на балансе организации не состоит. Таким образом, проходит установленный законом срок, и фактический владелец дома может претендовать на приобретение статуса собственника.

Но надо иметь в виду, что законодательством установлены определенные требования, от соответствия которым зависит окончательное разрешение дела.

Для признания за владельцем права собственности в порядке приобретательной давности необходимо:

• Истечение срока давности владения. Для признания права собственности на недвижимость по приобретательной давности срок составляет 15 лет, и плюс еще 3 года – это срок исковой давности. Таким образом, фактически надо владеть имуществом как минимум 18 лет, прежде чем претендовать на получение его в собственность. В противном случае суд откажет в удовлетворении иска.

• Владеть недвижимостью добросовестно. Под добросовестным владением признается владение, при котором человек владеет имуществом как собственник, либо он не знал, что отсутствуют основания возникновения права собственности.

• Владеть недвижимостью открыто, то есть ни от кого не скрывая свое владение.

• Владеть недвижимостью непрерывно, то есть когда владение на протяжении вышеуказанного времени не прекращалось.

Надо сказать, что соблюдение каждого из рассмотренных требований должно быть доказано истцом. Чаще всего при рассмотрении таких дел в качестве доказательства используются свидетельские показания. Положительное решение суда является основанием для регистрации права собственности на недвижимость в регистрирующем органе.

Иные варианты

Но законом предусмотрена еще одна возможность для приобретения права собственности на недвижимость, причем в более короткие сроки. Рассмотрим этот вариант на конкретном примере.

Например, никому не известен собственник земельного участка, а уведомлением из регпалаты подтверждено, что сведения о правах отсутствуют, а это означает, что у данного участка нет собственника.

В таком случае администрация принимает меры для постановки земли на учет в регистрирующем органе, а через год подает в суд для признания недвижимости бесхозной (ст.225 ГК РФ) и передачи ее в муниципальную собственность. После совершения данных процедур можно будет продать землю физическому лицу.

Люди часто принимают регистрацию права по приобретательной давности за регистрацию ранее возникших прав. Надо запомнить, что это разные основания для регистрации права собственности. Регистрация ранее возникших прав часто возникает при владении имуществом в СНТ.

Но в каждом субъекте суды решают эти вопросы по-своему, поэтому о единой судебной практике в этой сфере говорить пока не приходится. Тем более, что часто владельцы участков не могут подтвердить свои права документально. По этому поводу ВС дал некоторые разъяснения.

Например, надо определить, действительно ли земельный участок входит в СНТ. Затем следует установить, когда фактически появилось СНТ — до 23.04.1998 г. или позже.

Почему именно эта дата? Потому что это день вступления в силу ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Риски есть всегда

Как и в любом другом деле, никто не может гарантировать абсолютного удовлетворения исковых требований о признании права собственности. Да и статистика утверждает, что количество выигравших истцов уступает количеству проигравших.

Проблемы обычно возникают на фоне того, что соблюдение вышерассмотренных требований должны быть представлены суду в их совокупности, а значит, отсутствие хотя бы одного составляющего влечет отказ в признании права собственности на дачу или дом.

Иногда особо находчивые и предприимчивые граждане принимают попытки «влиться в деятельность» по владению недвижимостью, чтобы наряду с действительным владельцем претендовать на статус собственника.

К примеру, такие кандидаты часто основывают свою позицию на том, что они ведь помогали соседу ухаживать за дачей, а значит, тоже владели ею.

Но, как говорится «услышал звон, но не знай где он», потому как ГК РФ дает действительному владельцу

право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (ст.234 ГК РФ).

И главное – не надо путать рассматриваемое владение с владением по договору аренды, найма, безвозмездного пользования.

В таких случаях собственник от имущества не отказался, и, следовательно, владелец не может претендовать на признание права в порядке приобретательной давности, даже если он будет снимать жилье и проживать в нем не один десяток лет.

 Андрей Воронин, генеральный директор компании «Адвока-Т»

Еще больше полезной информации из мира недвижимости на нашем — канале Недвижимость+

Источник: https://www.cottage.ru/articles/focus/kak-stat-vladeltsem-doma-besplatno.html

«Трест № 14» — золотой стандарт в строительстве | Информация для покупателей | Как стать владельцем квартиры

Можно ли стать владельцем дома

Принимая решение о покупке квартиры следует руководствоваться двумя основными параметрами. Это, во-первых, продолжительность работы компании на строительном рынке (показательным можно считать срок более десяти лет). Второй критерий, который интересует покупателей, — количество построенных домов.

ПАО«Трест № 14» — крупнейшая строительная компания Уральского региона, работающая на рынке недвижимости более 50-ти лет. Только за последние 10 лет число домов, построенных компанией, близится к восьмидесяти.

Все дома строятся по современным и проверенным технологиям, соответствующим государственным нормативам и требованиям, гарантирующим высокое качество и надежность.

Мы используем конструктивные материалы, соответствующие климатическим условиям Урала, а в стенах наших зданий используется только кирпичная кладка. ПАО «Трест № 14» возводит жилье в г. Перми и Пермском крае.

Как купить квартиру в ПАО «Трест № 14»

Обращение в информационную службу компании ПАО «Трест № 14»

Позвоните в наш офис по телефону 214-82-82. Если Вы проживаете вне Перми, воспользуйтесь федеральным номером 8 (342) 214-82-82.

Получите оперативную информацию об интересующих Вас объектах: цены, сроки сдачи, наличие свободных квартир, характеристику дома и квартир, состояние объекта.

Если нужной квартиры нет в наличии, поинтересуйтесь, что начнет строиться в ближайшее время или рассмотрите альтернативный вариант покупки в другой нашей новостройке.

Если Вас заинтересовала квартира, узнайте телефон и имя менеджера по продажам в единой информационной службе компании.

Встреча с менеджером по продажам

Позвоните менеджеру по продажам и договоритесь о встрече с ним в удобное для Вас время в офисе компании. Если Вы придете в наш офис без предварительной договоренности, может случиться, что все менеджеры будут заняты, и Вам придется подождать. Однако и в этом случае администратор продаж предоставит Вам первичную информацию, и, постарается максимально сократить время ожидания.

Режим работы офиса компании ПАО «Трест № 14»

С 8.00 до 18.00 ч., без перерыва на обед.
Суббота и воскресенье — выходные.

Наши специалисты профессионально расскажут об интересующей Вас квартире

В нашей компании работают только высококвалифицированные специалисты, которые понятно и профессионально расскажут об интересующей Вас квартире.

Менеджер по продажам покажет Вам правоустанавливающие документы на строительство дома , познакомит с местоположением дома, плановыми сроками строительства, инфраструктурой района, наличием предприятий соцкультбыта. Поинтересуйтесь у менеджера проектом, внешним видом дома.

Выберите нужный Вам этаж, расположение квартиры по сторонам света, планировку, метраж, вид из окон. Поинтересуйтесь наличием балкона или лоджии, типом отделки. Обсудите стоимость квартиры.

Как посмотреть местоположение строящегося дома

Если Вы хотите посмотреть местоположение строящегося дома, менеджер расскажет, где ведется строительство и как туда проехать.

Подписание договора о долевом участии в строительстве

Итак, Вы посмотрели документы, выбрали квартиру и готовы ее приобрести. Следующий шаг — подписание договора о долевом участии в строительстве. С текстом договора можно познакомиться в офисе, во время встречи с менеджером по продажам. Для участия в долевом строительстве не обязательно иметь Пермскую прописку и даже российское гражданство.

Житель любой страны может приобрести квартиру в нашей компании. Возраст клиента также не имеет значения. Если Вы хотите оформить договор на ребенка в возрасте до 14 лет, достаточно в присутствия одного из родителей, который и подписывает договор.

Если ребенку исполнилось 14 лет, но еще нет 18-и, и, у него есть паспорт, для подписания договора необходимо нотариально заверенное согласие родителей. В договоре ставится подпись родителя и ребенка. После 18-и лет гражданин самостоятельно подписывает договор, согласие или присутствие родственников не требуется.

(А вот при расторжении договора потребуется нотариально заверенное разрешение супруга, если дольщик состоит в браке). Российские граждане могут оформить договор при наличии российского паспорта. Иностранные граждане предоставляют нотариально заверенный перевод своих паспортных данных.

Если дольщик не может присутствовать лично при подписании договора, это может сделать его доверенное лицо при наличии у него нотариально заверенной доверенности. Квартира в собственность в дальнейшем оформляется на гражданина, участвовавшего в долевом строительстве. Переуступка прав по договору в пользу третьего лица возможна.

Любые вопросы, связанные с подписанием договора, задайте менеджеру во время встречи в офисе.

Как осуществляется заселение дома

Заселение дома осуществляется приблизительно через месяц после подписания акта сдачи-приемки дома Государственной комиссией. О порядке заселения Вам сообщит по телефону наш менеджер. Все клиенты будут проинформированы письменно. Информация о заселении будет, также, помещена на сайт компании.

Во избежание недоразумений, ближе к концу строительства дома сообщите менеджеру свои уточненные данные, в том числе, место жительства и номер телефона, если они изменились с момента подписания договора. В назначенный день Вы получите ключи и подпишете акт сдачи-приемки квартиры.

Претензии по качеству работ (если таковые имеются) необходимо изложить нам в письменной форме на имя главного инженера ПАО «Трест № 14» Трофимов Н.В.

После подписания акта сдачи-приемки квартиры происходит окончательный перерасчет ее стоимости в случае, если метраж Вашей квартиры (на основании замеров, произведенных БТИ), оказался больше или меньше указанного в договоре. После подписания акта приемки-передачи квартира поступает в Ваше распоряжение.

До сдачи дома Госкомиссии какие-либо перепланировки или индивидуальные отделочные работы в квартире запрещены.

Оформление прав собственности на квартир

По окончании процедуры оформления дома, менеджер передаст Вам памятку, необходимую для оформления прав собственности на Вашу квартиру. Право собственности на квартиру регистрируется в Управлении федеральной регистрационной службе по Пермскому краю. Вы можете сделать это самостоятельно, либо поручить нашему менеджеру за дополнительную плату.

Оформление прописки

При наличии документов, подтверждающих право собственности на квартиру, Вы можете оформить регистрацию по месту жительства (прописку).

Для этого, с листом убытия (с места предыдущей прописки), формой 9, паспортом и военным билетом (для военнообязанных) и свидетельством о государственной регистрации квартиры необходимо посетить паспортный стол по новому месту жительства и осуществить процедуру регистрации в установленном порядке.

Если по прочтении этой инструкции у Вас появились вопросы, задайте их на нашем сайте, и мы постараемся учесть их, дорабатывая эти инструкции.

Источник: https://www.trest14perm.ru/information

ТропаЗакона
Добавить комментарий