Несущая ли стена на техпаспорте БТИ на квартиру?

Возможно ли по документам БТИ определить несущая стена или нет?

Несущая ли стена на техпаспорте БТИ на квартиру?

Если у вас возникла потребность в ремонте с перепланировкой, то необходимо знать о том, где несущие или не несущие стены в вашей квартире и какие из них можно затрагивать.

Определить не специалисту расположение стен методом оценки по плану БТИ, визуальным предположением, простукиванием, измереним их толщины достаточно сложно. Точнее предположить возможно, но получить точный ответ нельзя.

Опишем далее основные методы определения не специалистом несущих и не несущих конструкций:

1. Документы БТИ
В основном бытует мнение, что все что нужно о квартире можно увидеть из документов БТИ. Данные документы бывают для квартир двух видов

1. Поэтажный план + экспликация
2. Технический паспорт БТИ

Так вот, поэтажный план в принципе не подходит для анализа конструкций квартиры. Это просто чертеж вашей квартиры и все.

А вот Технический паспорт БТИ может быть несколько более полезен, но полезен только в том случае, если вам интересна площадь помещений.

Кроме того, в нем можно узнать о том, из какого материала построено здание, в каком году и другие технические детали а вот относительно типа стен, ответов в этом документе вы не найдете.

2. Простукивание
Также метод весьме не однозначный. Например в панельных домах есть не несущие перегородки выполненные из бетона (то есть стены «очень сильно крепкие»), причем в них есть и арматура.

3. Измерение толщины
Стена в квартире не бывает «голой». Обычно на стене есть некоторый слой штукатурки. Один сантиметр это стандартный случай, а бывает и больше.

Поэтому измерив ее толщину можно на 2-4 см ошибиться и предположить что стена несущая, а на самом деле она может быть не несущей.

Поэтому измерять толщину стены необходимо «в чистом» виде, без штукатурных слоев.

Единственным «более-менее» адекватным способом определения конструкции стены является ее вскрытие.
То есть делается отверстие в стене, измеряется тощина стены без штукатурных слоев и сразу появляется понимание из чего стена состоит.

Также прокомментируем почему по плану БТИ сложно определить где несущая, а где не несущая стена и приведем несколько примеров.

Попробуйте по ним определить где несущие а где не несущие стены. В самом конце статьи эти стены на прикрепленных картинках будут описаны.

Здесь представлены только типовые серии по которым «более-менее» с какой то вероятностью можно что то понять и предположить.

По старым же домам либо домам индивидуальных серий ситуации гораздо запутаннее, там даже специалист по перепланировкам проработавший многие годы, не всегда может однозначно определить тип конструкций даже из опыта. «Прикинуть» вероятность может, а однозначно сказать нет.

Итак, ниже планы БТИ по типовым дома, попробуйте определить где несущие а где не несущие стены:

Вы можете видеть отсканированные планы квартир в панельных домах, на некоторых из них несущие стены обозначены более широкими линиями, на других же, все стены изображены одной толщины, что может дать неверное представление об их назначении. Стена между жилой комнатой и кухней в панельных домах, как правило является несущей в то время, как на планах БТИ понять однозначно это не получится.

(И отразить в масштабе 1:200 несущую стену толщиной 14 см или 16 см, от не несущей перегородки толщиной 12 см, даже технически не возможно)

Специалисту может хватить и знания того, квартира какой серии перед ним для того, чтобы понять назначение стены, не специалистам же для уверенности, необходимо обратиться к плану застройщика, на котором штриховкой либо осями отмечены несущие стены, а не несущие перегородки указаны более тонкими линиями.
Иногда же можно встретить и техпаспорт квартиры от застройщика, где описаны все конструкции, но это является большой редкостью.

Так как при перепланировке потребуется разработка проекта перепланировки, то можно переадресовать свой вопрос специалистам, которые и разберутся с тем, в какой стене можно устраивать проемы.

Мы не редко встречаемся с ситуациями, когда к нам приходит собственник с допустим уже сделанным  проемом в несущей стене.

Причем строители которые «сто-раз-так-делали» уверяли его что стена не несущая и ее можно полностью снести, а они всего лишь делают «маааленький проемчик», а стена оказывается несущей и мы начинаем работу с уже достаточно сложным объектом в которых проем не допустимого размера, не в допустимом по расположению месте и еще не правильно усиленным или вообще без усиления.

Наша компания на протяжении вот уже десяти лет занимается согласованием перепланировок в квартирах и нежилых помещениях, а потому мы можем с легкостью определить несущая ли стена.
Звоните, с удовольствием проконсультируем вас по вашему объекту.

Ответы по расположению несущих стен и не несущих перегородок на картинках ниже:

Источник: http://www.pereplanirovkamos.ru/nesushchaya-li-stena-na-tehpasporte-bti-na-kvartiru.html

Как обозначается несущая стена на плане

Несущая ли стена на техпаспорте БТИ на квартиру?

Монолитные дома Каркасные здания Как узнать несущую стену в монолитном доме? В домах, фундамент которых плавно переходит в каркас здания, любая стена толщиной более 20 см, считается несущей.

Однако в таких домах, которые часто строятся не по стандарту, а по конструкторскому решению заказчика, для определения несущей стены, недостаточно руководствоваться одними размерами.

Простая перегородка в монолитном доме может быть толще 20 см.

А бывают дома, где вообще нет несущих стен. Вместо них используются надежные колонны.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Обозначение несущих стен на плане бти
  • Как определить несущую стену в доме
  • Как узнать несущую стену?
  • Возможно ли по документам БТИ определить несущая стена или нет?
  • Как определить несущую стену
  • Несущая стена в доме — как определить, какие стены несущие?

Обозначение несущих стен на плане бти

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ПРОЕМ В НЕСУЩЕЙ СТЕНЕ — КАК ЭТО ДЕЛАЕТСЯ — СКОЛЬКО ЭТО СТОИТ В 2018.

Стены домов и квартир выполняют разные функции и испытывают неодинаковую нагрузку. Несущие стены принимают на себя нагрузку не только собственного веса, но и вес потолочных перекрытий.

Задумав капитальный ремонт, связанный с перепланировкой, просто необходимо знать, как определить несущую стену. Несущая стена установлена перпендикулярно по отношению к плите, которая на нее упирается. То есть плита лежит короткой стороной на стене, отдавая ей значительную часть своей массы.

В постройках не всегда используются несущие стены. Иногда вместо них ставят колонны или балки. Но в основном, в жилых помещениях при строительстве устанавливают несущие стены, определить которые в одних случаях просто, в других — затруднительно.

Заранее отметим, что операции, проводимые с несущими стенами, включая внутренний монтаж проводки, обустройство ниш и разных отверстий, не стоит проводить самостоятельно без профессиональных навыков. Об арках , дверных проемах, протяженных участках или частичном сносе и речи быть не может.

Самый легкий способ найти несущую стену — ознакомиться с планом дома. На нем эта стена обозначена довольно понятно.

План можно найти в местном исполкоме в отделе управления капитального строительства. Также можно использовать подробный план квартиры, находящийся в домовой книге или техпаспорте.

Но в таком случае у владельца должен быть некоторый строительный опыт и навыки чтения чертежей. На такой план можно взглянуть и вместе с соседями, проживающими этажом выше.

В их проекте должно быть указано, на какую стену опирается конструкция их пола.

Если квартира находится на верхнем этаже, можно залезть на чердак, и обратить внимание то, каким образом лежат плиты. Если план добыть невозможно, будем определять несущую стену по характерным признакам. Расположение стены может многое сказать о ее предназначении. Стены, смотрящие на лестничный холл, а также внутренние стены, граничащие с квартирой соседей, являются несущими.

Кроме того, некоторые наружные стены, граничащие с окружающей средой, тоже могут быть несущими. Они могут составлять коробку здания, и принимать на себя весь груз.

Следующий способ определить такую стену, обратить внимание на ее толщину. Если толщина кирпичной кладки составляет 38 сантиметров и больше, и если железобетонная панель имеет толщину более 14 см, то эти стены — несущие.

Теперь об этом поподробнее. Ширина кирпича составляет 12 см.

Цементный шов между кирпичами занимает в среднем 1 см. Межкомнатные стены обычно не толще 18 см. Толщина стен определяется без учета штукатурки. Поэтому перед замером, лучше очистить стены от старой отделки. В кирпичных домах, построенных в е годы и позднее, ситуация немного сложнее.

Они, скорее всего, были построены по индивидуальному проекту, и определить несущую стену поможет автор планировки. В панельном или блочном доме очень сложно реализовать свои строительные идеи, поскольку большинство стен в нем — несущие. К ним относятся и межквартирные, и наружные и перпендикулярные наружным стены.

Также несущими являются стены сантехнических комнат. Перегородки между комнатами составляют всего лишь 80— мм.

Но бывают исключительные случаи, когда в подобных домах толщина стен составляет 12 сантиметров в ширину.

Считать ли ее несущей, или это просто утолщенная перегородка? В этом случае, за помощью необходимо обратиться к компетентным людям, которые сделают заключение, опираясь на архитектурный проект здания.

Они же и будут решать, можно проводить дальнейшие работы в доме или нет. Как узнать несущую стену в монолитном доме? В домах, фундамент которых плавно переходит в каркас здания, любая стена толщиной более 20 см, считается несущей.

Однако в таких домах, которые часто строятся не по стандарту, а по конструкторскому решению заказчика, для определения несущей стены, недостаточно руководствоваться одними размерами.

Простая перегородка в монолитном доме может быть толще 20 см.

А бывают дома, где вообще нет несущих стен. Вместо них используются надежные колонны. Поэтому помощью может послужить план здания и чертежа. Если по какой-то причине они недоступны, в таком случае не обойтись без вердикта уполномоченных лиц. Многие не желают связываться с должностными лицами и предпочитают решать такие важные вопросы самостоятельно. Но это чревато грубыми ошибками.

Не стоит бояться вызывать в свой дом специалистов для консультации и получения разрешения. Более того, если вы обнаружили на стене, пусть даже не несущей, малейшие трещины, отсыревший или раскрошившийся участок, пригласите инспектора, который оценит степень повреждения и даст советы.

Если все же придется проводить некоторые демонтажные работы несущих стен, их должен выполнять грамотный специалист, умеющий устанавливать временные колонны, берущие на себя вес плиты вместо стены.

Следить за процессом и проводить расчеты таких колонн должны представители уполномоченных организаций, инженеры, имеющие лицензию на данную строительную деятельность.

Не нужно думать, что планируемая работа является незначительной, и не стоит того, чтобы вызывать бригаду.

Малейшая ошибка может стоить жизней многих людей, ведь незаметная микротрещина в несущей стене со временем может привести к обрушению здания. Решившись проводить работы на несущих стенах, например, штробить канавы, делайте это с максимальной осторожностью.

Если на стене есть розетки или выключатели , помните, что внутри стены прячется проводка , которая, если не обесточить помещение, может вывести из строя систему электроснабжения и нанести травму работнику.

Если дом старый, в стене может даже находиться газовая труба.

Работайте аккуратно и, если есть возможность, пользуйтесь проектом, где все эти нюансы отмечены.

Если профессиональные навыки позволяют взяться за частичное удаление стены, не забудьте разместить в получившемся проеме подпору, которую со временем можно скрыть фальшбалками.

Оглавление 1 Как определить, какая стена несущая 2 Кирпичные дома 3 Панельные дома 4 Монолитные дома 5 Разрешение соответствующих органов.

Несущая стена — опора для плит перекрытия. План квартиры. Обратите внимание! Если есть хоть малейшая капля неуверенности, ни в коем случае не трогайте стену, поскольку это может обойтись очень дорого. Толщина кирпичной несущей стены.

Несущие стены в панельном доме. Каркасные здания. Любая перепланировка независимо от типа квартиры, будь то хрущевка, или коттеджный дом, требует согласия и письменного разрешения БТИ или других соответствующих государственных служб. Работы с несущими стенами, даже если их выполняет профессионал, также требуют наличия разрешения.

Демонтаж стены. Квартиру с неузаконенной перепланировкой невозможно продать, а получить проект уже переделанной квартиры будет очень тяжело и проблематично. Монтаж опоры при сносе несущей стены. Никогда не забывайте, что нельзя сносить несущую стену, оставляя перекрытие без опоры.

Источник: https://natefortner.com/tamozhennoe-pravo/kak-oboznachaetsya-nesushaya-stena-na-plane.php

Как правильно узаконить перепланировку?

Несущая ли стена на техпаспорте БТИ на квартиру?

В своей квартире собственник может по своему желанию оформить перепланировку.

Необходимо заранее подготовить проект с новым дизайном и согласовать его, чтобы проживание в квартире стало не только комфортным, но и правильным с точки зрения действующего законодательства.

В рамках установленных требований общий порядок действий по организации и проведению капитальных изменений в жилом помещении является одинаковым, как для квартир в новостройках, так и для квартир на вторичном рынке.

Варианты и основные возможности согласования перепланировки

Оформить документы о перепланировке квартиры допускается двумя способами: сначала провести ремонт, а затем узаконить изменения или сначала согласовать новый проект и получить разрешительный документ, а затем начинать ремонт. Кроме того различают два варианта согласования: разрешительный – когда выдается разрешение жилищной инспекцией и уведомительный – когда такое разрешение получать нет необходимости.

Первый вариант – с выдачей разрешения, предусмотрен в следующих случаях:

  • когда задумано перенести санитарный узел,
  • когда необходимо оформить проем в несущей стене,
  • когда необходимо разместить дополнительные перегородки, которые будут создавать повышенную нагрузку.

Второй вариант – без получения разрешения, допускается при таком оформлении в квартире:

  • если принято решение полностью заменить существующий пол,
  • если требуется вынести антенну на лицевой фасад дома,
  • если необходимо заменить раковину или унитаз без изменения их места установки,
  • если требуется изменить конструкцию не несущих перегородок, в том числе не являющихся стенами между соседними квартирами,
  • если планируется устройство внутренних перегородок, не создающих значительных нагрузок.

Исходя из многолетней практики, проще согласовать перепланировку в кирпичных и монолитных домах. В панельных и блочных сложнее, поскольку несущие стены часто расположены внутри квартир.

Ограничения по перепланировке для квартир в новостройках

Перепланировку в жилых помещениях в новостройке нельзя узаконить, если собственник предполагает:

  • увеличить площадь кухни за счет санузла. Такое изменение разрешается только для жителей самого верхнего этажа жилого дома,
  • увеличить площадь кухни или санузла больше, чем на одну четверть относительно общей жилой площади квартиры,
  • увеличить площадь балкона за счет смежной жилой комнаты,
  • соединение кухни и жилой комнаты через арку при наличии установки газовой плиты в квартире,
  • провести снос (демонтаж) основных несущих стен,
  • снести, переместить в иное мести или уменьшить длину общедомовых коммуникаций,
  • переместить санузел так, что он будет размещен над жилыми комнатами соседей снизу,
  • обустроить отопление пола на балконе за счет общедомового отопления.

Если один из видов работ из приведенного выше списка уже выполнен в квартире и собственник не хочет ничего переделывать, то вернуть первоначальную планировку обяжет суд.

Подготовка документов на согласование

Сбор документов на согласование перепланировки зависит от различных особенностей. Еще недавно узаконить изменения в квартире допускалось только при наличии свидетельства о праве собственности. В настоящий момент по законодательству допускается оформить перепланировку еще до готовности документов, подтверждающих право собственности.

При долевом участии в строительстве объекта необходимо будет подготовить следующие документы:

  • договор с застройщиком,
  • договор на переуступку прав,
  • акт приема-передачи квартиры,
  • справку о выполнении обязательств перед застройщиком,
  • разрешение на ввод жилого объекта в эксплуатацию,
  • заявление от собственника,
  • технический паспорт на объект,
  • проект перепланировки.

В некоторых случаях может понадобиться поэтажный план жилого дома. Для квартиры, приобретаемой на условиях ипотечного кредитования, потребуется получить согласие от банка.

Этапы согласования перепланировки

Подготовленный пакет документов подают в любой Многофункциональный центр, после чего документы направляются в жилищную инспекцию. Можно обратиться лично в жилищную инспекцию.

Для получения разрешительного согласования на перепланировку, когда право собственности еще не оформлено, необходимо:

  1. Получение технического паспорта,
  2. Составление проекта перепланировки,
  3. Подготовка пакета документов и обращение в жилищную инспекцию,
  4. Получение разрешения,
  5. Оформление процесса планируемых изменений в квартире с внесением записей в журнал работ,
  6. Приглашение комиссии из жилищной инспекции для осмотра и составления акта выполненной перепланировки,
  7. Приглашение специалистов из БТИ для проведения обмера квартиры,
  8. Обращение в кадастровую палату и получение выписки из Росреестра с зафиксированными изменениями в квартире.

Для получения уведомительного согласования на перепланировку, когда право собственности еще не оформлено необходимо:

  1. Получить в БТИ план квартиры,
  2. Выполнить ремонт и внести переделки в план,
  3. Обратиться в жилищную инспекцию с заявлением, приложив план изменений,
  4. Составить акт выполненных работ по перепланировке,
  5. Вызвать специалиста из БТИ для обмеров фактического состояния помещений,
  6. Получить в БТИ новый план квартиры.

Если квартира приобретена с привлечением средств по ипотечному кредиту:

  1. Изучите внимательно договор с банком – в нем не должно быть запрета на изменения границ помещений внутри квартиры,
  2. Для начала процесса согласования обратитесь в банк с заявлением и проектом перепланировки,
  3. Специалисты банка проверят у страховой компании информацию о вероятности возникновения страхового случая в процессе ремонта и по его завершению,
  4. Также в банке оценивается стоимость жилья после перепланировки,
  5. Получаем в банке разрешение и вместе с остальными документами отправляем в жилищную инспекцию.

В этом случае банк выступает в качестве дополнительного контроля над исполнителями ремонта, чтобы все работы и согласование прошли в отведенные для этого сроки. Новые документы о перепланировке в квартире необходимо предоставить в банк в течение 6-ти месяцев.

Возможность узаконить уже выполненную перепланировку

Когда перепланировка в новостройке уже выполнена, ее придется узаконить. Собственника могут оштрафовать за нарушение законодательства РФ в размере от 1 000 до 3 000 рублей. Кроме того, продать такую квартиру невозможно.

Процесс по соответствию фактического состояния квартиры оформленным документам предусмотрен только по решению суда. Причем суд может как принять положительное решение в интересах собственника жилья, так и обязать его вернуть в квартире исходную планировку.

Для того, чтобы обратиться в суд необходимо:

  1. Подготовить документы для БТИ с целью получения нового технического паспорта на жилое помещение:
  • документ, подтверждающий право собственности,
  • действующий технический паспорт,
  • заявление на получение нового техпаспорта и на вызов специалиста в квартиру.

Специалист БТИ непосредственно в квартире проведет осмотр и сделает необходимые промеры, сопоставляя новую планировку с прежним техпаспортом. Затем через некоторое время можно будет получить новый технический паспорт на квартиру.

  1. С полученным заново техпаспортом и проектом перепланировки следует обратиться в специализированный техотдел, чтобы получить экспертное заключение о необходимости сохранения выполненных изменений в квартире.
  2. Весь пакет документов подают в архитектурный отдел по месту жительства.
  3. Затем предстоит обратиться в суд, приложив заявление и собранные документы.
  4. При положительном решении суда останется лишь зарегистрировать документы в Росреестре.

Источник: https://metrika.com/journal/1989-kak-pravilno-uzakonit-pereplanirovku/

Как определить несущая стена или нет?

Несущая ли стена на техпаспорте БТИ на квартиру?

  • 5. Можно ли трогать несущие стены?

    В большинстве случаев панельные и блочные дома имеют типовую серию, то есть шифр проекта, по которому они возводились.

    Для начала определите с помощью этой статьи серию Вашего дома по адресу. Затем найдите описание вашей типовой серии в интернете, у нас на сайте, на сайте застройщика и т.д.

    В описаниях обычно приведена толщина несущих стен в панельном доме данной серии.

    Итак, как определить несущую стену в панельном доме? Для начала Вы можете воспользоваться нашей базой несущих стен типовых серий домов. Там приведены планировки квартир каждой серии с выделением цветом несущих стен.

    Второй способ узнать какие стены несущие в панельном доме- это померить их толщину.В общем случае в панельных зданиях толщина перегородок варьируется от 80 до 100 мм., толщина несущих стен- от 140 до 200 мм.

    В 90% панельных домов внутренние перегородки- это гипсобетонные панели толщиной 80 мм., внутренние стены- железобетонные несущие панели толщиной 140,180 или 200 мм.

    В некоторых старых сериях панельных домов встречаются несущие панели толщиной 120 мм.

    Таким образом, если толщина померенной стены без отделочных слоев окажется меньше 120 мм., то это значит, что она является перегородкой, а если больше- то несущей.

    Следует отметить, что отделочные слои стен (штукатурка, обои) могут вносить корректировки в её толщину, однако в панельных домах обычно они не превышают 50 мм. и не оказывают существенного влияния. Правда, если есть возможность, для чистоты замеров штукатурный слой лучше удалить.

    Если вы не можете померить толщину стены напрямую (допустим между комнатами), то можно её замерить через «третий размер»:

    Толщина стены: s= c-a-b;

    Следует отметить, что снос несущей стены в панельном доме недопустим. Это гарантированно приведёт к прогибу или обрушению перекрытия.

    2. Как узнать несущая стена или нет в кирпичном доме?

    Толщина кирпичной стены кратна размеру кирпича (120 мм.): 120 мм.+10 мм.(толщина вертикального шва раствора)+120 мм. и так далее.. Таким образом, кирпичные стены могут иметь следующие толщины: 120, 250, 380, 510, 640 мм. и т.д. +отделочные слои.

    Толщина несущей стены из кирпича начинается от 380 миллиметров и выше. В 90% кирпичных жилых домов внутренние межкомнатные перегородки выполнены из кирпича или гипсобетонных панелей толщиной 120 и 80 мм. соответственно, межквартирные- 250 мм. из кирпича и 200 мм. из двойных панелей с воздушным зазором.

    Несущая стена в кирпичном доме может иметь толщины 380, 510 и 640 мм.

    Таким образом, если толщина померенной стены в квартире оказалась меньше 380 мм., то она является перегородкой, и наоборот.

    Кирпичных домов, строящихся по сериям, намного меньше чем панельных, а потому найти их описание гораздо труднее. Однако большинство кирпичных домов столицы- это хрущёвки и сталинки с очень схожими конструктивными решениями. Рассмотрим их поподробней.

    Несущие стены в хрущевке и сталинке

    Итак, какие стены несущие в хрущевке? Какие стены можно затрагивать при перепланировке хрущевки? Все типы жилых хрущёвок представляют собой конструктивную схему с тремя продольными несущими стенами (выделены зелёным) и поперечными стенами-диафрагмами жесткости (выделены синим), которые обеспечивают устойчивость продольных несущих стен (не дают им опрокидываться). Поперечные стены лестничной клетки (выделены голубым ) не только обеспечивают устойчивость продольных несущих стен, но и служат опорой для лестничных маршей, т.е. тоже являются несущими.

    Междуэтажные плиты перекрытий опираются либо непосредственно на продольные несущие стены:

    Либо на железобетонные поперечные стены и балки прямоугольного сечения (обычно 200х600(h) мм.), которые в свою очередь опираются на продольные несущие стены:

    В последнем варианте, а он встречается чаще чем первый, поперечные стены выступают уже не только как диафрагмы жесткости, но и как несущие, так как на них опираются междуэтажные перекрытия.Направление укладки плит бывает видно по рустам (стыкам плит).Обычно под железобетонными балками,чтобы они не бросались в глаза, установлены межквартирные и межкомнатные перегородки.

    Планировки квартир, количество комнат, шаг балок и т.д. могут быть самыми различными, но сама конструктивная схема не меняется.

    Всё что было сказано выше о хрущёвках, относится и к сталинкам. В сталинках преобладает такая же конструктивная схема с тремя продольными несущими стенами, однако они имеют бОльшую архитектурную выразительность и как следствие более сложные конструктивные схемы лестничных и лифтовых узлов, повороты стен.

    Ниже приведены планы квартир в хрущёвках и сталинках с указанием несущих стен и конструкций:
    1.

    2.

    3.

    4.

    Иногда вместо части внутренней стены (чаще в сталинках) устанавливают кирпичные столбы (колонны), на которые опираются железобетонные балки:

    5.

    6.

    Как видно из представленных материалов в сталинках и хрущёвках довольно часто все внутренние стены являются не несущими перегородками, что очень удобно для перепланировки и полёта дизайнерской мысли.

    3. Несущие стены в монолитных домах

    Как определить несущую стену в квартире в монолитном доме? Монолитные дома наиболее разнообразны по своему архитектурному и конструктивному оформлению.

    В жилых монолитных домах обычно сочетаются и монолитные несущие стены, и колонны, и пилоны (колонны прямоугольного сечения) , и балки и т.д. Часто пилоны бывают “утоплены” в наружных стенах и внутренних перегородках.

    Толщина несущих стен в монолитном доме обычно составляет 200,250 и 300 мм. Размеры колонн бывают ещё больше.

    Таким образом, если вы померили толщину стены и она оказалась менее 200 мм., то это перегородка. Обратное к сожалению не верно. Если вы померили стену и её толщина составила к примеру 200 мм., то это ещё не значит что она несущая, потому что в монолитных домах перегородки могут достигать толщины 200 мм. и более (например, из пеноблоков).

    Если у Вас монолитная новостройка, то наиболее простой способ узнать исчерпывающую информацию о несущих стенах Вашей квартиры- это попросить в управляющей компании или отделе продаж план вашего этажа из архитектурного раздела проекта здания (“рабочку”):

    Обычно это бывает не сложно, а на самом плане отчетливо видны внутренние несущие стены, перегородки, размеры. Несущие стены обычно выделяются отдельной штриховкой.

    Если квартира находится в новостройке и её отделка ещё не выполнена, то какие стены являются несущими можно определить при визуальном осмотре.

    Несущие стены в таких зданиях выполняются из монолитного железобетона, который внешне легко отличим от кирпича, пеноблоков и других материалов, из которых выполняются перегородки и не несущие стены.

    Также на несущих стенах в таких домах отчетливо видны зачеканенные раствором отверстия, которые остались от стяжек опалубки при возведении стены.

    4. Как обозначаются несущие стены на плане?

    Многие, задают нам вопрос: «Как определить несущие стены на плане?». К сожалению, не существует какого-то специального обозначения несущих стен на чертежах. Если это архитектурно-строительный план из рабочего проекта на здание (пример приведен на рисунке выше), то несущие стены выделяются одинаковой штриховкой.

    Несущие стены на плане БТИ или на обычных планах из интернета обычно показываются большей толщины, чем перегородки, но далеко не всегда. Стена в таких планах может быть нарисована тонкой, а по факту являться несущей. Поэтому не советуем Вам полагаться в этом вопросе на сомнительные планы. По плану квартиры определить несущие стены может только опытный специалист.

    который видел уже ни одно такую квартиру и знает их конструктивные особенности.

    Безусловно, есть и другие признаки определения несущих конструкций, однако они требуют уже определенных знаний, опыта и навыков в строительстве, а потому здесь не приведены. Надеюсь, эта статья оказалась Вам полезной. Напомню, что Вы всегда можете задать нам свой вопрос в соответствующей рубрике.

    5. Можно ли трогать несущие стены?

    Ниже мы вкратце рассмотрим те работы, которые можно и нельзя проводить с несущими стенами при перепланировке.

    5.1. Можно ли снести несущую стену в квартире?

    Демонтировать целиком несущую стену в доме любого типа категорически запрещается в соответствии с пунктом 10.3 Приложения № 1 Постановления Правительства Москвы №508.

    Во-первых, такой демонтаж приведет к существенному нарушению прочности, устойчивости и безопасности использования всего здания целиком.

    Во-вторых, такую перепланировку невозможно согласовать, и в случае её выявления придется потратить очень много денег на разработку проектной документации по восстановлению несущей способности такой стены.

    5.2. Можно ли перенести несущую стену?

    Осуществлять перенос несущей стены запрещено по тем же причинам, что описаны в предыдущем пункте.

    5.3. Можно ли сделать проход в несущей стене?

    Проём в несущей стене выполнить возможно во многих случаях. Однако при этом необходимо соблюсти множество требований. Возможность такой перепланировки и требования, предъявляемые к ней, мы подробно рассмотрели в отдельной статье.

    5.4. Штробление несущей стены

    Выполнять горизонтальные или вертикальные штробы в несущих стенах под электропроводку или трубы водоснабжения запрещено согласно пункту 10.11 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508. О штроблении стен можно почитать здесь.

    5.5. Сверление несущей стены

    Сверлить несущие стены под установку дюбелей или других элементов крепежа допускается. Допускается даже устройство небольших сквозных отверстий для проводки через стену вентиляции, канализационных труб и труб водоснабжения.

    Надеемся, что наша статья ответила на вопрос: «Как узнать несущие стены в квартире?».

    С этой статьёй читают

  • Источник: https://resog.ru/kak-opredelit-nesushhuyu-stenu/

    Перепланировка квартиры если стены не несущие

    Несущая ли стена на техпаспорте БТИ на квартиру?

    Собственник квартиры привлекается к административной ответственности за незаконные мероприятия в виде стандартного предупреждения или финансовой санкции. Нормативная база Вопрос о том, нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен в полной мере регламентируется нормами действующего федерального законодательства РФ.

    В последнее время практически во всех регионах страны сформировалась достаточно неприятная ситуация, касающаяся перепланировки квартир в типовых зданиях.

    В соответствии с установленными нормами не допускается осуществление мероприятий, которые влекут за собой следующее: Что касается жилых типовых серийных домов, то в них не допускается: Что касается Жилищного Кодекса, то вышеперечисленным вопросам в данном нормативном акте уделяется меньше внимания.

    ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Стены, несущие страх. Чем опасны перепланировки

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

    • Перепланировка квартиры в 2018 году: как все сделать по закону
    • Инструкция: как узаконить перепланировку квартиры
    • Снос и возведение ненесущих стен: в каких случаях требуется согласование
    • Нужно ли в 2019 году узаконивать перепланировку при изменении не несущих стен
    • Нужно ли узаконивать перепланировку при продаже квартиры
    • Снос стен в квартире разрешение куда обращаться
    • На страже ремонта: кто и как борется с самовольной перепланировкой
    • Законодательство о перепланировке квартир в 2019 году

    Перепланировка квартиры в 2018 году: как все сделать по закону

    Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

    К трем запрещенным вариантам изменения планировки относят: Перемещения туалета в части квартиры, находящиеся над жилыми помещениями соседей снизу. Монтаж теплого пола с запитыванием от центрального отопления.

    Объединение кухни и комнаты при оборудовании обеденной зоны газовой плитой. Любые подсоединения к общедомовым системам не относятся к законным. Владельцы недвижимости обладают аналогичными правами на эксплуатацию многоквартирного здания.

    Под запретом находятся любые действия, несущие угрозу целостности дома и нарушающие работу инженерных конструкций. Уведомление без согласования В ряде ситуаций перепланировка не сопровождается получением разрешения от БТИ, однако уведомлять Жилищную инспекцию и вносить изменения в техническую документацию — обязательный момент.

    Визит осуществляется по окончании ремонтных работ. Если проигнорировать этот вопрос, возникнут проблемы при заключении сделок с недвижимостью или вступлением в наследство. После перепланировки нужно предупреждать инспекцию о следующем: Создание межкомнатных проемов или их заделывание.

    Остекление балкона, либо лоджии. Сооружение дополнительных перегородок небольшого веса, которые не усиливают нагрузку на пол. Переделка тамбуров и полный снос. Снос проемов дверей или стен допускается только между помещениями. Объединение соседних квартир запрещено, это возможно лишь после заблаговременного согласования.

    Даже при условии отсутствия угрозы зданию и другим квартирам любая модификация, не соответствующая общему плану должна фиксироваться в документации БТИ.

    Когда нет влияния на проектировку и исключены какие-либо опасности, ремонт не согласовывается.

    Планируя глобальные преображения квартиры, которые включают изменение стеновых конструкций и общедомовых коммуникаций, нужно заранее посетить Жилищную администрацию и скоординировать все задуманные изменения с учетом малейших деталей.

    Порядок узаконивания Сначала нужно уточнить, что все работы не противоречат законодательству РФ. При отсутствии ограничений следует начать процесс утверждения. В первую очередь Получение техпаспорта на квартиру в БТИ позволит ознакомиться с прошлыми перепланировками и составить план будущих ремонтных работ.

    На основании документа составляется проект желаемой перепланировки. Затем собирают пакет бумаг, и подают заявление вместе с ними на рассмотрение Жилищной инспекции.

    Начинать изменения допустимо только после получения положительного ответа. Консультация Жилищной администрации. Департамента строительства. В случае необходимости согласования сначала стоит пойти в БТИ за техпаспортом квартиры, а уже после этого в инспекции подать документы и заявку.

    После согласования и окончания работ по перепланировке понадобится вновь обращаться в БТИ за измененным паспортом недвижимости. Условия для собственников квартир в монолитных домах Конфигурация монолитного здания не содержит внутренних перегородок. Такая особенность предоставляет множество вариантов дизайнерских решений и интерьерных.

    Отсутствие не несущих стен означает, что жилплощадь не ограничена по перепланировке, но это не совсем так. На ремонтные работы, не связанные с несущими конструкциями, которые затрагивают лишь внутренние перегородки, согласование не требует получения нового техпаспорта.

    Переустройство санузла или несущей стены обязательно должно быть зафиксировано в новом документе. Как узаконить Когда ремонтные работы по перепланировке уже сделали без согласования и составления проекта, собственнику нужно: Оформить заявление в БТИ на выдачу техпаспорта с внесением изменений с неузаконенными преобразованиями.

    Заказать проект в организации, которая предоставляет подобные услуги. Проектная документация согласовывается с пожарной инспекцией, архитектурным бюро и санэпидстанцией. Оплатить начисленный штраф, сумма которого определена КоАП России.

    Подать в суд заявление о признании перепланировки законной. Кроме заполненного бланка нужно сдать секретарю проект, прежнюю и новую версию техпаспорта, актуальный кадастровый документ, правоустанавливающее свидетельство, паспортные сведения собственника и заключение проектировщика.

    При условии соблюдения всех критериев, судья удовлетворит просьбе заявителя и узаконит завершенные работы. В текущем году серьезных изменений в законодательство по вопросам перепланировки внесено не было.

    Теперь при согласовании переустройства квартиры: Решить проблему с незаконной перепланировкой доступно не только в судебном порядке, но и путем легализации работ в рамках административной процедуры, которая устанавливается органами местного самоуправления.

    С ее помощью оформляются разрешающие документы на реконструктивные мероприятия. Однако такая возможность предусмотрена только если присутствуют разрешения всех служб и заключения экспертов.

    Сколько стоит Собственнику квартиры кроме оплаты ремонтных работ придется рассчитываться также за сопутствующие услуги.

    В отделениях БТИ предоставляется целый ряд нужных операций на платной основе. Стоимость их достаточно высокая. Виды работ.

    Инструкция: как узаконить перепланировку квартиры

    Заключение эксперта о технической стороне перепланировки; Проект работ в двух экземплярах.

    Одним из основных и особенно значимых документов является проект изготавливается он в строительной организации, имеющей лицензию на проведение перепланировки в вашем городе.

    Соответственно, заказать работы у частной бригады или провести их самостоятельно не получится. Специалисты строительной фирмы подготовят проект после осмотра жилья и согласования всех нюансов.

    Комплексное оформление документов с недвижимостью и земельными участками Получить бесплатную консультацию: Снос и возведение ненесущих стен:

    Такая перепланировка запрещена! Что такое демонтаж и с чем его едят? А точнее, делают? Первый этап — демонтажные работы по удалению старых напольных покрытий, очистке стен от старых обоев, панелей, демонтаж дверных и оконных блоков, батарей, старых труб и сантехники. Тут нужно учитывать несколько важных моментов.

    Снос и возведение ненесущих стен: в каких случаях требуется согласование

    Закон о перепланировке квартир в Украине Закон о перепланировке квартир в Украине Для начала необходимо разобраться, что такое перепланировка. С точки зрения законодательства, перепланировкой считается любое изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменений в его технический паспорт.

    Таким образом, неузаконенная перепланировка — это ситуация, когда реальная планировка помещений отличается от зафиксированной в техпаспорте квартиры. До недавнего времени самовольной перепланировкой считался даже безобидный снос кладовки или перемещение раковины в пределах санузла. К счастью, в году в Украине изменились правила перепланировки жилых помещений.

    Новые правила перепланировки жилых помещений Постановление Кабинета министров N от

    Нужно ли в 2019 году узаконивать перепланировку при изменении не несущих стен

    Стен Перенос не несущих стен в квартире согласование Какую перепланировку не нужно согласовывать? Перенос не несущих стен в квартире согласование Перепланировка в квартире не затрагивает несущие стены Вопрос: Если перепланировка не коснется несущих конструкций, можно ли не спрашивать разрешение на работы? Мы хотим перенести немного стену, посмотрели на проекте — она не несущая.

    Согласование перепланировочных мероприятий является залогом дальнейшего беспроблемного распоряжения недвижимостью.

    Последствия незаконной перепланировки В квартире, особенно когда ее площадь мала, хочется каждый метр сделать полезным. Поэтому многие, применив некоторую доли фантазии, решаются переделать ее под себя. Но при этом не нужно забывать про соседей, которые окружают нас в многоквартирном доме. Здесь главный принцип не навредить.

    Нужно ли узаконивать перепланировку при продаже квартиры

    Разрешено все, что не запрещено: И это касается не только природы, но и отношения к своему жилищу. Каковы правила перепланировок жилых помещений?

    ЖК РФ Глава 4. Переустройство и перепланировка жилого помещения Статья Виды переустройства и перепланировки жилого помещения 1.

    Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

    Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

    Снос стен в квартире разрешение куда обращаться

    Что не требует разрешения, но требует фиксации? В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса РФ, получения разрешения в Жилищной инспекции не требуют следующие перепланировочные действия: Фиксация изменений, не требующих разрешения Несмотря на то, что перечисленные в предыдущем разделе виды перепланировки не требуют получения разрешения, их необходимо фиксировать в соответствующем документе. Так, согласно ЖК РФ, любые изменения, вносимые в конструкцию или конфигурацию квартиры, в обязательном порядке должны отражаться в техническом паспорте жилого помещения даже если их внесение не требует получения соответствующего разрешения. Составлением и внесением подобных данных в техпаспорт занимается Бюро технической инвентаризации. После осмотра и фиксации параметров помещения уполномоченные работники БТИ оформляют технический документ жилого помещения. Любые изменения конструкции ненесущих стен не требует согласования или получения разрешения в Жилищной инспекции; Тем не менее, данные действия снос, монтаж ненесущих стен необходимо фиксировать в техническом паспорте. В противном случае, при продаже квартиры могут возникнуть существенные трудности.

    Без согласования нельзя не только сносить несущие стены, но и расширять Если простая перепланировка предполагает перенос.

    Перепланировка стен в квартире может быть обусловлена разными целями: Из данной статьи вы подробно узнаете, как сделать перепланировку стен, разрешается ли при перепланировке квартиры снос стены и прочее.

    Несущая стена и перепланировка Проем в несущей стене при перепланировке — очень распространенный вид ремонта.

    Желание объединить, например, кухню и комнату, тем самым увеличив зону санузла, возникает у многих собственников.

    На страже ремонта: кто и как борется с самовольной перепланировкой

    Сейчас в России действуют достаточно жесткие законы, которые регулируют перепланировку квартир в многоэтажках A A Улучшить своё жилое помещение стараются многие. И начинают «ваять» и рушить

    Законодательство о перепланировке квартир в 2019 году

    Перепланировка квартиры: Мы узнали, какие из этих работ владелец квартиры может осуществлять на своих квадратных метрах, а какие изменения — запрещены. Достаточно часто стандартное жилье бывает неудобным для жизни.

    На страже ремонта:

    И вот тут может возникнуть большое количество вопросов, поскольку переделка уже ограничивается законодательством и нужно знать, что можно делать, а что нельзя. Давайте разбираться вместе на конкретных примерах. НЕЛЬЗЯ Нарушать прочность и устойчивость несущих стен Тщательно сверяйте с планом вашей квартиры или дома все планы перепланировки, чтобы не затронуть несущие стены.

    Риск нарушить такие конструкции возникает не только при сносе или повреждении несущей конструкции, но и при увеличении на нее нагрузки сверх допустимой такая ситуация может возникнуть при замене легких перегородок на более тяжелые, размещении дополнительного оборудования в доме и т.

    Это делать ни в коем случае нельзя, иначе вы рискуете подвергнуть себя или других жильцов большой опасности.

    Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

    К трем запрещенным вариантам изменения планировки относят: Перемещения туалета в части квартиры, находящиеся над жилыми помещениями соседей снизу. Монтаж теплого пола с запитыванием от центрального отопления.

    Объединение кухни и комнаты при оборудовании обеденной зоны газовой плитой. Любые подсоединения к общедомовым системам не относятся к законным.

    Кто-то стремясь воплотить свои желания в жизнь, наряду с ремонтом, объединяет гостиную с кухней, присоединяет лоджий к внутренним помещениям. Самые смелые меняют местами кухню и спальню и прорезают проёмы в несущих стенах. Нужно ли согласовывать перепланировку Для новостроек есть еще один вариант: Но этот вариант существует только в теории.

    Источник: https://thecraftyaccountant.com/konstitutsionnoe-pravo/pereplanirovka-kvartiri-esli-steni-ne-nesushie.php

    Страшное слово — перепланировка

    Несущая ли стена на техпаспорте БТИ на квартиру?

    Перепланировка – о ней мечтает каждый житель нашей родины. Слишком уж неудобные квартиры строились и продолжают строиться в России.

    Эта тема достаточно большая и острая, чтобы уместить все в одной статье. Сегодня поговорим о технической части. Какие изменения можно и нельзя вносить, а также как узаконить перепланировку вашей квартиры.

    В следующих статьях мы обязательно продолжим эту тему.

    Итак, перепланировка подразумевает изменение конфигурации жилого помещения, а также установку, замену или перенос инженерных сетей. Такие изменения необходимо согласовывать в соответствующих органах и вносить в технический паспорт. Но об этом позже. А пока разберемся с основными правилами перепланировки.

    Прежде чем начать планировать изменения в своем жилье, нужно знать 2 важные вещи. Во-первых, какие из стен в помещении несущие, а какие нет. Узнать это можно посмотрев проект дома или внимательно изучив техпаспорт на квартиру. Эти документы вы можете получит в БТИ. Не верьте своим глазам – они часто нас обманывают. Лучше планов могут быть только эксперты.

    Второе, что нужно знать, это где находятся жилые, нежилые и мокрые зоны. Если все перегородки в квартире есть изначально, догадаться будет нетрудно. Другое дело с квартирами свободной планировки в новостройках.

    Не думайте, что если стен нет, то вы можете возводить их где хотите. На планах застройщика всегда есть тонкие пунктирные линии, на месте которых и должны быть перегородки.

    Их просто не построили чтобы удешевить жилье, и свободы на деле у вас столько же, как и в старой хрущевке.

    Начнем с изменений, касающихся конструктива дома. Здесь практически ничего нельзя.

    1. Не допускается сносить, переносить, укорачивать капитальные перегородки.
    2.  Не допускается демонтаж или изменение конструкции вентиляционных коробов и воздуховодов.
    3. Не допускается объединение квартир, находящихся на разных этажах.
    4. Не допускается увеличивать нагрузку на перекрытия дома. Дополнительная нагрузка может возникнуть из-за бетонной стяжки вместо деревянных лаг, усиленных межкомнатных перегородок из железобетонных конструкций, использования тяжеловесных элементов интерьера, например, каменная ванна.
    5. Не допускается демонтаж внешних стен дома при объединении лоджии с комнатой. Кстати балкон с жилым пространством объединять тоже нельзя.
    6. Не допускается переносить на лоджию или балкон радиаторы отопления.

    Изменения в конструкции дома провести достаточно сложно, но все-таки можно. Во-первых, вы имеете право сделать проем в несущей стене. Он должен быть не более 90 см и обязательно усилен металлическими балками.

    Во-вторых, можно присоединить лоджию к комнате. Правда такую перепланировку не всегда охотно разрешают ввиду того, что лоджия является пожарным выходом, к тому же это неотапливаемая часть квартиры, присоединив ее вы увеличиваете нагрузку на систему отопления.

    Поэтому лоджию обязательно нужно утеплить и снабдить электрическим обогревом, а к проекту перепланировки приложить расчет теплопотерь. Нельзя сбивать порог и внешние стены дома. Подоконный блок тоже является внешней стеной, часто еще и несущей конструкцией.

    Его снос разрешат только если на месте окна встанет межкомнатная перегородка. Проще говоря вы поменяете обычное окно на французское в пол. Либо проем будет усилен металлической конструкцией.

    С большей доли вероятности вам разрешат полностью присоединить лоджию к комнате в монолитном доме, там внешние стены не являются несущими.

    Все проекты перепланировки, затрагивающие изменения конструктивных частей дома, должны быть выполнены организацией, имеющей допуск СРО. Зачастую требуется заключение автора проекта дома.

    На предварительном этапе мы выяснили, где в квартире находятся жилые и нежилые помещения, а также мокрые зоны кухни и санузла. Теперь нужно запомнить несколько простых правил.

    1. Мокрые зоны кухни и санузла не должны находиться над жилыми помещениями. Мокрая зона кухни – там, где стоит кухонный гарнитур, санузел полностью считается мокрой зоной.
    2. Нельзя увеличивать санузел за счет территории кухни. Мокрая зона санузла “мокрее” кухонной.
    3. Увеличивать нежилые помещения за счет жилых разрешается, но только в том случае, если площадь жилой комнаты уменьшится не более чем на 25%.
    4. Объединять газифицированную кухню с жилой комнатой нельзя. Снос стены возможен только в случае установки сдвижной перегородки с плотно закрывающимися створками.

    Получается не так уж много свободы для маневров. Но всегда есть варианты:

    1. Увеличить или перенести санузел можно только за счет коридоров и кладовок. Владельцам первых этаже повезло – вы вольны переносить санузел куда угодно.
    2.  Так как кухонное оборудование не может находиться над жилой зоной кухню вы можете перемещать также только в пределах коридоров и кладовок, ну и самого помещения кухни, разумеется.
    3.  Если вы спроектировали кухню нишу на территории бывшего коридора, то не торопитесь устраивать в освободившемся помещении спальню. Иначе кухня ваших соседей сверху окажется над жилой зоной. А это противозаконно. В плане перепланировки укажите это помещение как нежилое – например гардеробная или кабинет.
    4.  Если вы все же хотите полностью объединить газифицированную кухню с гостиной и не согласны ставить сдвижные перегородки, то можете пойти на жертву и отрезать газоснабжение в своей квартире. Делать это возможно только с участием газовых служб вашего района. Задача сложная, но выполнимая.
    5.  По своему усмотрению можно менять конфигурацию жилых комнат, переносить и расширять дверные проемы в ненесущих стенах. Однако не забудьте простое правило, сколько в вашей квартире окон – столько возможно и комнат. Жилая комната не должна быть лишена дневного света.

    Небольшой пример, как в результате переноса всего одной стены и сноса еще двух мы получили из двухкомнатной квартиры трехкомнатную. Теперь у семьи с ребенком есть две полноценные спальни и удобная кухня-гостиная. Заметьте, одну из жилых комнат мы уменьшили не более чем на 25%.

    Как утвердить перепланировку.

    Если все задуманные вами изменения соответствуют букве закона, утвердить перепланировку не составит труда. Вам необходимо запастись следующим перечнем документов и терпением:

    • Техпаспорт на квартиру.
    • План перепланировки
    • Документ, подтверждающий право собственности на квартиру.
    • Заявление с описанием будущей перепланировки
    • Согласие на перепланировку от всех жильцов, зарегистрированных в квартире.
    • Если дом, в котором расположена квартира является памятником архитектуры, то необходимо согласие органов по охране памятников архитектуры, истории и культуры
    • Если квартира находится в залоге у банка по ипотечному кредитованию, необходимо также согласие банка.

    С этим пакетом документов необходимо обратиться в жилищную инспекцию или специальную комиссию для рассмотрения подобных вопросов, которые обязательно имеются в каждом городе и районах. Срок рассмотрения заявления 45 дней.

    По итогу вы получите решение комиссии в письменном виде на одобрение или отказ в перепланировке.

    При отказе обязательно будут указаны причины, если вы сочтете их неправомерными, то всегда можете обжаловать решение комиссии в суде.

    В случае положительного ответа можно приступать к ремонтным работам. По окончании работ по перепланировке вы приглашаете приемочную комиссию. Комиссия должна подтвердить, что все сделано правильно, подписать соответствующий акт. После чего все изменения вносятся в техпаспорт квартиры и перепланировка может считаться узаконенной.

    Перепланировка дело не простое, но всегда очень важное. Мы можем значительно улучшить свои жилищные условия. Однако любые изменения должны быть обоснованы и спроектированы специалистами. Этот этап – важная база вашего ремонта, ни в коем случае не экономьте на нем. Удачи! 

    Источник: http://konceptimo.ru/pereplanirovka/

    ТропаЗакона
    Добавить комментарий