Обмен двухкомнатной квартиры на трехкомнатную с доплатой или размен на две однокомнатные и другие варианты

Как разменять трехкомнатную квартиру

Обмен двухкомнатной квартиры на трехкомнатную с доплатой или размен на две однокомнатные и другие варианты

Можно ли разменять трехкомнатную квартиру на две однокомнатные? Или как разменять 3 х комнатную квартиру на 2 х комнатную и 1 комнатную? На что или на сколько можно разменять трешку? Есть ли варианты с доплатой? Все об обмене трехкомнатной квартиры в статье. Размен 3-х комнатной квартиры очень трудоемкий и сложный процесс.

Как только решили подать заявление (обменяю трехкомнатную квартиру), вы должны решить каким вариантом обменять. В статье рассмотрим, обмен трехкомнатной квартиры на двух (обмен с доплатой и без), как разменять на 2-х комнатную и 1 (однокомнатную).

Узнаем можно ли выгодно обменять квартиру и на сколько, а также на что еще есть возможность поменять недвижимость?

Можно ли разменять 3-комнатную квартиру?

Во времена СССР размен жилья был практически единственным вариантом легального выхода из ситуации при разводе.

Ныне сделки купли-продажи настолько вошли в обиход, что многие сомневаются в легальности самого института мены. Между тем договор мены четко прописан в ГК РФ. Надо только суметь грамотно им воспользоваться.

Отметим особенность этого договора: метраж, количество комнат, кадастровая или рыночная стоимость обмениваемых помещений с обеих сторон никак не влияют на юридическую возможность совершить сделку мены.

Чем многие граждане успешно пользуются, чтобы уменьшить или свести к нулю налогообложение транзакций.

Варианты обмена 3-х комнатной квартиры

На что можно разменять 3-х комнатную квартиру? Обменять можно следующим образом:

  • обмен трехкомнатной квартиры на две однокомнатные;
  • размен трехкомнатной квартиры на двухкомнатную и однокомнатную;
  • обменять трехкомнатную квартиру на две однокомнатные;
  • обмен трехкомнатной квартиры на двухкомнатную квартиру с доплатой;
  • обменять на дом (дома);
  • обмен на любое другое недвижимое и движимое имущество.

Для тех, кто последний раз обменивал жилье еще в советский период, надо знать, что с тех пор установленный порядок и нормативная база аналогичной процедуры в РФ в корне изменились.

В отличие от действовавших в СССР правил, суд не вправе определять равноценность обмена и в зависимости от этого разрешать или запрещать его. Обязательно будет обращено внимание на соблюдение интересов несовершеннолетних.

Однако реально вариант «чистой» мены, когда стороны просто переезжают на новое место жительства и обмениваются документами, скорее исключение, чем правило. В большинстве случаев при договоре мены требуется доплата одной стороны другой.

Процедура мены приватизированного жилья регулируется ст. 567 ГК РФ. В договоре мены закон предусматривает только две стороны. Неприватизированные квартиры размениваются по договору обмена, который регулируется статьями 72-75 ЖК РФ.

Для уточнения правомерности действий в конкретных ситуациях юристы часто обращаются также к судебной практике: ранее принятым решениям российских судов.

Куда обратиться?

Что нужно, чтобы обменять трехкомнатную квартиру на двухкомнатную и однокомнатную или на две однокомнатные?

Оформлять договор необходимо в нотариальной конторе. Это обезопасит вашу сделку.

Однако если надо сэкономить денежные средства, можно составить договор без соответствующего заверения.

Для обмена понадобится:

  • техническая документация на апартаменты;
  • документы о собственности;
  • документы, подтверждающие вашу личность;
  • документы из БТИ;
  • согласие на мену и продажу от собственников.

Документы вместе с договором о сделке подаются в регистрационную палату по вашему региону. В обмен на пакте документов вам выдадут справку с примерной даты выдачи свидетельства.

О возможности

Можно ли разменять трехкомнатную жилплощадь?

Многих интересует вопрос, как можно разменять 3х комнатное жилье и на сколько это сложно? Люди, далекие о знаниях законодательства нашей страны и вовсе сомневаются, возможно ли такое действие, и спешат на консультативный прием к юристам и риелторам.

А между тем, закон напрямую допускает и разрешает размен недвижимости, при этом, количество комнат и метраж никак не влияет на то, можно ли или нельзя осуществлять сделку по бартеру.

Практика договора мены началась достаточно давно. Еще во времена Советского Союза, когда все квартиры были по большей части однотипными, людям было намного проще менять свои жилые помещения во время переезда. Такой тип обмена применялся даже в случае, если граждане переезжали из города в город.

Со времен существования Советского Союза, практика меня недвижимости претерпела ряд изменений. Сегодня подобная процедура регламентируется совсем иными нормативными актами и требует соблюдения ряда правил.

О том, как обменять жилье с доплатой, а также о том, как осуществляется принудительный размен жилплощади через суд, можно узнать из наших статей.

Причины размена

Их может быть несколько. Если за организацию мены берется посредник, причину ему желательно знать: от нее зависит выбор вариантов и способов совершения сделки.

В числе причин следующие обстоятельства:

  • Развод – одна из основных причин. Обыкновенно хотя бы у одного из бывших супругов нет возможности и времени сначала продавать жилье, затем порознь искать новое для покупки.Ключевым здесь является затратность, неудобства и риск временного местопребывания между продажей и покупкой.
  • Дети выросли, хотят жить отдельно. А родителям достаточно и квартиры меньших размеров.
  • Квартира досталась в наследство нескольким лицам, каждый желает получить отдельное жилье.
  • Квартира в долевой собственности, это создает неудобства и конфликты сособственников. На куплю-продажу доли нет средств или не дается согласия.

Законодательный регламент

Сам контракт мены тщательно рассматривается в Гражданском кодексе. Ему посвящена статья 567, а последующие статьи в этой главе направлены на конкретизацию действий по заключению договора.

Контракт мены в соответствии с Гражданским кодексом можно заключить только для приватизированных квартир.

Если недвижимость находится в собственности государства и используется по договору социального найма, то можно также рассчитывать на обмен, правда, в соответствии с другими правилами и руководствуясь другими нормативными актами.

Так, с вопросами бартера жилья находящегося в договоре социального найма вам поможет разобраться Жилищный кодекс в статьях 72, 73, 74и 75.

Кроме того, в ряде случаев можно прибегнуть к такому специфическому источнику права, как судебные решения по разным категориям дел, которые дают разъяснения по опросам обмена.

Такие законодательные источники называют судебной практикой, и они также крайне полезны для ознакомления.

Источник: https://intercom-realty.ru/kak-razmenyat-trehkomnatnuyu-kvartiru.html

Обмен продажа квартир в санкт-петербурге

Обмен двухкомнатной квартиры на трехкомнатную с доплатой или размен на две однокомнатные и другие варианты
Меняю 2-х комнатную квартиру в Невском р-не, 1/5 этаж (хрущевка), комнаты 13,87 + 15,78, кухня 7,37. Нужна 1 комнатная квартира в СПб! Соц. Найм.

Меняю комнату 26 м в 2к.кв.

85 м в историческом центре Санкт-Петербурга, пересечение Володи Ермака и пр-та Римского-Корсакова, 5 мин до Мариинского театра на 1-2 квартиру в СПб с доплатой или продам. Комната светлая квадратная 2 окна с балконом вид на канал Грибоедова. МОП 27 м кухня 10 м, трубы полипропилен, тепло центр , ванна и туалет раздельно в плитке.

Широкий коридор с антрресолью и.встроенными шкафами. Чистый подъезд по две квартиры на этаже. Большой двор с парковкой. Рядом остановка вся инфраструктура. Один собственник.

Санкт-Петербург, обмен 2-х комнатной квартиры на однокомнатную в Кировском районе + ваша доплата. Либо продажа. Квартира ст.м Автово, адрес: пр. Стачек 102, до метро 10 мин.

Тихий отдельный двор (огорожен забором) , отдельная мини парковка + небольшая площадка для детей. Вдали от дороги. Фото высылаю в личку по просьбе.

Санкт-Петербург.3-комнатную квартиру, 77,5 м²,кухня-10 кв.м,в пешей доступности 2 станции метро (5-7 минут).Потолки высокие ,без ремонта, несущие стены только по периметру.В доме произведен ремонт крыши и коммуникаций.Парадная чистая.Соседи спокойные.
Инфраструктура отличная,всё рядом ,меняю на две или на меньшую с доплатой .Рассмотрю ваши предложения.Или продам 7500000.

Продажа или обмен на одну или две бюджетные студии стоимостью до 2600000 р. каждая. Рассматриваем в том числе и первые этажи.

В продаже двухкомнатная квартира в зеленой части Приморского района. Очень развитая инфраструктура. Рядом две школы, два детских сада, взрослая и детская поликлиники, городская стоматология.

В непосредственной близости круглосуточный продуктовый магазин, а в десяти минутах ходьбы торговый центр с большим супермаркетом. Через дорогу расположен чистый и ухоженный Удельный парк. Весь транспорт в шаговой доступности, станции метро Пионерская и Удельная в десяти пятнадцати минутах ходьбы.

Дом теплый, кирпичный, 86-го года постройки. Высокий первый этаж, окна во двор. В квартире хорошая тепло и шумоизоляция за счет толстых стен и перегородок. Комнаты изолированные, 18 и 12 метров. Планировка оригинальная и удобная. Все соседи на этаже и сверху очень приличные люди. Квартира теплая и светлая.

Два взрослых собственника, собственность более пяти лет. Документы готовы. Возможна любая форма оплаты: субсидии, ипотека, материнский капитал и т.д.

Обмен квартира студия в г Сланцы на жилье в Спб. Вопросы в личку. Без доплаты.

Меняю комнату 26 м в 2к.кв.85 в историческом центре Санкт-Петербурга пересечение проспекта Римского Корсакова и Володи Ермака на 1-2 квартиру в СПб с доплатой или на квартиру в Воронеже, или продам.

Комната светлая квадратная 2 окна с балконом вид на канал Грибоедова, МОП 27 м кухня 10 м, трубы полипропилен, ванна и туалет раздельно в плитке, тепло центр, широкий коридор с антрресолью и.встроенными., 5 мин до Мариинского театра. Чистый подъезд по две квартиры на этаже.

Большой двор с парковкой. Рядом остановка вся инфраструктура. Один собственник.

Не агентство. Продажа/мена/обмен муниципальной комнаты 20м в трёшке 80м в двух минутах от Крестовского (улица Пионерская 63), в перспективе возможен выкуп всей квартиры. Требуется комната дешевле — от 15м в малонаселенке, до 4 ккв в Петроградке, Центре, Адмиралтейском, Московском, Приморском, Ваське. Меняемся из-за ЖКХ долга по комнате ~250к (не переходит на нового собственника).
Показать полностью… В квартире два собственника и одна муниципалка. Первую комнату [муниципалка 19.7м] меняем мы, после покупки/мены возможна её сдача в аренду. Вторая [собственность 17.9м] пустует с 2002г, сдаётся только своим за ку. К выкупу комнаты пока сосед не готов, но в будущем рассмотрит Ваши варианты мены на студию. В третьей [собственность 18.6м] проживает соседка с ребёнком 11 лет. Комната угловая, с двумя окнами — одно на Красное знамя, другое во двор. Все комнаты изолированные, прямоугольные, МОП 15м практически выполнена косметика, квадратная кухня 9м, потолки 3м, раздельный с/у. Квартира в сталинке 1959г, бельэтаже 2м (часть выкуплена под офис). наблюдение, парковка, тихое, зелёное место. В случае мены/обмена все действия через Горжилобмен. Сделки с муниципалками возможны только внутри СПб, не Ленобласть. При мене с собственником перед процедурой ему необходимо брать отказы от сособственников и сняться с рег учета. По окончании сделки у Вас будет собственность на новом месте — разницу в рыночных стоимостях с долгом Вы выкупаете у города. На новом месте срок владения отсчитывается заново. Процедура длится 3-4 месяца. При обмене с двумя муниципалками всего этого не надо — разницу в стоимостях платите нам, из неё закрываем долг. Процедура длится 1-1,5 месяца. В случае покупки (право приватизации реализовано) все действия через нотариуса — брачный контракт с договором дарения жилплощади или закладкой в ячейку денежной суммы. Долг платим мы из этих денег.

89043388355, стоимость комнаты 2 млн

Челябинск- междугородний обмен! 2-х комнатная квартира S= 45 кв.м на 2/5 этажного кирпичного дома. Э/п Groch921@yandex.ru М/т +79218579844.

Меняю хорошую ,чешский проект ,3-х комнатную квартиру в г Севастополь — море,пляжи и все необходимое в шаговой доступности — на квартиру  в г С-Петербург, рассмотрю все варианты . или продам ,сделка здесь , в Спб.т 89780224828

Источник: https://vk.com/club8773434

Как быстро решить квартирный вопрос?

Обмен двухкомнатной квартиры на трехкомнатную с доплатой или размен на две однокомнатные и другие варианты

Кузнецов Павел Анатольевич.

Лепарская Людмила Игнатьевна.

Марунчак Лариса Анатольевна.

— Здравствуйте! У меня есть однокомнатная квартира. Я хотела бы увеличить свою жилплощадь. Как мне лучше поступить: продать или обменять ее?

— Сегодня решить этот вопрос через обмен быстрее и проще, чем через продажу и покупку. Количество покупателей, у которых на руках есть крупные суммы для покупки квартир, значительно снизилось. Поэтому наше агентство недвижимости предлагает технологию многоступенчатых обменов.

Это означает, что вы предлагаете свою квартиру потенциальным покупателям и одновременно ищете себе взамен тот вариант, который вас устраивает. То же самое делают и другие люди.

Речь идет не о тех обменах, которые были в советские времена — когда например, владельцы однокомнатной и двухкомнатной квартир менялись своим жильем. Это современные обмены, в которых участвуют несколько владельцев квартир.

Например, один человек хочет переехать из трехкомнатной квартиры в однокомнатную, другой человек — из однокомнатной в двухкомнатную, третий — из двушки в трешку. И каждый решает свой вопрос, получив или внеся доплату. При этом покупателя со свободными деньгами ждать не надо.

— А сколько нужно доплатить, если я хочу обменять однокомнатную квартиру на двухкомнатную?

— В сегодняшней экономической ситуации обмен очень выгоден, потому что доплата намного меньше, чем была, например, в прошлом году. Если вы обмениваете однокомнатную квартиру на двухкомнатную, то сумма доплаты будет примерно 15-20 тысяч долларов.

Конечно, в том случае, если речь идет о жилье одинаковой категории – то есть вы меняете хрущевку на хрущевку или квартиру улучшенной планировки на аналогичную. Но часто бывает так, что клиент хочет получить вместо однокомнатной квартиры в хрущевке жилье в новом каркасном доме.

В этом случае, конечно, сумма доплаты будет больше.

— У нас есть однокомнатная квартира в центре города площадью 45 квадратных метров. Хотим купить трехкомнатную не меньше 70 метров, с кухней – не меньше 9 метров. На какую доплату нам рассчитывать?

— Мы можем предложить разные варианты в зависимости от суммы, которой вы располагаете. Если у вас есть доплата около 30 тысяч долларов — это будет один вариант, если 50 тысяч — уже другой.

— Сколько времени занимает обмен?

— От одной недели до 2-3 месяцев, в зависимости от того, как быстро вы выберете себе жилье.

— Реально ли сейчас продать двухкомнатную квартиру с учетом сегодняшней ситуации на рынке?

— Сегодня все тяжело и долго продается. Поэтому мы и предлагаем многоступенчатые обмены. Покупателей мало, а людей, желающих решить свои квартирные вопросы, все больше.

Кто-то хочет сменить жилье по семейным обстоятельствам, у кого-то возникли проблемы в бизнесе, и он хочет из большой квартиры переехать в маленькую и получить доплату. Сейчас не время продавать и покупать, а время менять.

Поэтому мы пытаемся помочь людям решить их жилищные вопросы с помощью многоступенчатых обменов.

Когда выгодно покупать жилье?

— Мы с мужем хотим купить квартиру и ждем, когда цены упадут до минимума. Скажите, будут ли они дальше снижаться или уже надо покупать?

— Значительного снижения цен ждать не стоит.

На наш взгляд, идеально покупать жилье до 1 августа, потому что в августе рынок в любом случае активизируется – в столичные университеты поступают дети из других городов, которым родители будут покупать однокомнатные квартиры… Как только это начнет происходить, рынок немного оживет.

Но если сейчас у вас хватает денег на ту квартиру, которую вы хотите, то покупайте ее не откладывая.

Потому что когда начнется рост и все ринутся покупать жилье, то сделать покупку на растущем рынке будет гораздо сложнее, цены будут постоянно меняться вверх, а продавцы будут устанавливать цены с прицелом на рост спроса. Можно очень сильно проиграть! Ведь количество сделок будет огромным, и цены будут меняться очень быстро: может получиться так, что вы придете на день позже, а квартира уже подорожала на тысячу долларов.

— Я живу в Жлобине в двухкомнатной квартире, а дети в Гомеле. Я хотела бы переехать поближе к ним. Что вы мне посоветуете?

— Обратитесь в филиал нашего агентства в Гомеле. Они вас сориентируют по реальным ценам, помогут найти варианты обмена и решить ваш вопрос.

— Хочу продать однокомнатную квартиру в Серебрянке и купить двушку, но уже несколько месяцев не могу найти покупателя. Все ходят, смотрят, торгуются и ждут, когда цены еще упадут.

— На сегодняшний момент на каждую квартиру покупателей нет. А те люди, у которых есть средства для покупки однокомнатной квартиры, скорее обратятся к застройщикам и выберут новое жилье, потому что на рынке новостроек сегодня есть очень интересные предложения.

Кроме того, цена вашей квартиры наверняка завышена, если на нее так долго не находится покупатель. Мы предлагаем вам решить квартирный вопрос с помощью технологии многоступенчатых обменов. Обращайтесь в наше агентство, мы поможем вам это сделать.

Эксперт оценит стоимость вашего жилья, подберет нужную двушку и рассчитает уровень доплаты.

Можно ли обменять четырехкомнатную квартиру на три однокомнатные?

— У меня деревянный дом со всеми удобствами в 7 километрах от Плещениц. Можно ли его поменять на двухкомнатную квартиру в Минске?

— Это нереально. Цены в Минске намного выше цен в регионе, поэтому речь не идет даже об однокомнатной квартире. Максимум, на что вы сможете обменять этот дом – на комнату в столице.

— Еще у нас в Минске есть четырехкомнатная квартира в сталинке площадью 90 метров рядом с универмагом «Беларусь». Можно ли ее обменять на три однокомнатных?

— Нет. Вы сможете ее обменять в лучшем случае на две однокомнатные квартиры без доплаты.

— Но это очень дешево!

— Мы вам говорим про сегодняшнюю реальность. Квадратный метр в однокомнатной квартире всегда стоит дороже, чем квадратный метр в четырехкомнатной. К тому же учитывайте, что у вас квартира с одной кухней и одним санузлом, а вы хотите взамен три квартиры с тремя кухнями и тремя санузлами. С доплатой это возможно сделать, но доплата может быть и 20, и 25 тысяч.

— Как осуществляется обмен? Я должна внести предоплату?

— Нет, не должны. Оплата за объекты производится непосредственно при отчуждении объекта. Риелтерские услуги вы оплачиваете по факту, когда решите свой вопрос, или можете внести аванс.

— Мне казалось, сейчас везде требуют предоплату. Значит, вам можно доверять.

— Конечно, мы на рынке уже 20 лет. Этим летом компании исполняется 20 лет.

— Я должна прийти к вам с документами и составить договор?

— Обязательно. Мы должны с вами встретиться, посмотреть и оценить вашу квартиру, определить сумму доплаты. Без заключения договора оказание риелтерских услуг невозможно, запрещено законодательством.

— Вы работаете только в Минске? А если мне нужно будет в Бресте приобрести жилье?

— У нас есть филиал и в Бресте, при желании вы можете обратиться и туда. Все подразделения работают по одинаковым типам договоров и оказывают услуги по одинаково высоким стандартам как в Минске, так и в регионах.

— Хочу продать старую однокомнатную квартиру и купить жилье в новостройке. Какие сегодня есть выгодные предложения?

— Сегодня покупать жилье в новостройках очень выгодно — застройщики устраивают акции, на рынке множество выгодных предложений. Например, квадратный метр в готовом каркасном доме на улице Платонова подешевел за три месяца на 450 долларов: начальная цена была 1850, сейчас – 1400.

Очень выгодные предложения есть в пригороде – например, в Жилом комплексе «КРОНА» в поселке Прилуки квадратный метр стоит 900-1000 долларов. Однокомнатную квартиру площадью 40 квадратов там можно купить за 40 тысяч долларов. Этот поселок находится в 6 км от кольцевой, туда ходит городской транспорт.

Это прекрасное место, рядом озеро, есть где погулять детям.

ХОТИТЕ ОБМЕНЯТЬ СВОЮ КВАРТИРУ?

ЗВОНИТЕ ПО ТЕЛЕФОНАМ: +375 (29) 655-66-77, (33) 655-66-77, (44) 501-10-14

e-mail:obmeny@pakodan.by

Сейчас не время покупать!

ffffffffffsfСейчас не время продавать!

fffffffffffffffdfffffffffffСейчас время МЕНЯТЬ!

Реклама.

Источник: https://www.kp.by/daily/26366/3247533/

Как разменять трехкомнатную квартиру на две однокомнатные

Обмен двухкомнатной квартиры на трехкомнатную с доплатой или размен на две однокомнатные и другие варианты

Размен 3-х комнатной квартиры очень трудоемкий и сложный процесс. Как только решили подать заявление (обменяю трехкомнатную квартиру), вы должны решить каким вариантом обменять. В статье рассмотрим, обмен трехкомнатной квартиры на двух (обмен с доплатой и без), как разменять на 2-х комнатную и 1 (однокомнатную).

Узнаем можно ли выгодно обменять квартиру и на сколько, а также на что еще есть возможность поменять недвижимость?.

Можно ли разменять трехкомнатную квартиру на две однокомнатные? Или как разменять 3 х комнатную квартиру на 2 х комнатную и 1 комнатную? На что или на сколько можно разменять трешку? Есть ли варианты с доплатой? Все об обмене трехкомнатной квартиры в статье.

Мена без доплаты

Стороны подписывают договор, регистрируют его, обмениваются документами, переезжают по новым адресам, каждая сторона новое жилье регистрирует в собственность. В таком договоре может быть только две стороны.

Вполне реален вариант мены без доплаты трехкомнатной на любые квартиры, даже в сумме гораздо большей площади, если последние находятся в менее престижном микрорайоне, улице или поселении. Или в том же микрорайоне, но в домах более низкого качества, чем у хозяина трехкомнатной.

Чтобы убедиться в выгодности такого варианта, достаточно сравнить цены в колонках объявлений на аналогичные вашей и предлагаемых к обмену квартир.

При сравнении учесть такие факторы как адреса домов, этажность; материал, из которого они построены, нахождение квартиры на первом или последнем этаже.

Можно ли разменять 3 комнатную квартиру на 2 и 1 комнатную? Трехкомнатную квартиру в Москве реально поменять на две и даже три квартиры любого размера в провинции. Квартира в монолитном доме заведомо дороже, чем в кирпичном, в кирпичном – чем в панельном.

Квартиры в стандартных 16-ти, 14-ти и 12-ти этажках дороже квартир в 9-этажках. Самый дешевый вариант – 5-этажные «хрущобы».

Если жилье находится в современном или довоенной постройки доме нестандартной архитектуры, с вопросом о его ценности лучше обратиться к специалисту.

В договоре мены стороны прописывают размер доплаты одной из сторон другой, сроки и процедуру внесения доплаты. Затем выполняют действия в порядке, описанном в предыдущем пункте плюс осуществляется передача доплаты с получением расписки.

В договоре мены, с доплатой или без, может быть только две стороны.

Фактическая мена

Оформляется как купля-продажа размениваемой трехкомнатной и получаемых в обмен квартир. Вариант является единственным выходом в случае, если:

  1. Хотя бы одна из сторон считает договор мены неприемлемым. Например, опасается возможности опротестования сделки задним числом.Или желает получить законный налоговый вычет за покупку жилья.
  2. У всех задействованных в сделке квартир разные хозяева.

Такая сделка обыкновенно в целях безопасности проводится через посредника профессионального риэлтора. Такая необходимость обусловлена: высокой вероятностью мошенничества одной из сторон при совершении сделки.

Поскольку в данном случае фактически одна сделка (купля-продажа) прикрывает другую (мена), при неграмотном выполнении юридических действий есть возможность признания сделки недействительной с большими материальными потерями.

Где искать варианты размена 3 х комнатной квартиры?

Для поиска вариантов обмена стороны изучают колонки объявлений (обменяю трехкомнатную квартиру) в газетах, специализированных сайтах, сами помещают туда объявления, обращаются к риэлторам, у которых имеются базы данных.

Размен трехкомнатной квартиры

Обмен двухкомнатной квартиры на трехкомнатную с доплатой или размен на две однокомнатные и другие варианты

Размен 3-х комнатной квартиры – серьезный и ответственный шаг, на который, даже если это необходимо, трудно решиться человеку. Свадьба, развод, стремление сменить место жительства – причин разменять жилье множество.

В этом отношении особенно повезло обладателям «трешек», если нет нужды в таком просторном и комфортном жилье, его можно наиболее выгодно обменять.

Разменять большую квартиру на несколько маленьких без участия финансовых средств, можно было в СССР. Сегодня такой размен подразумевает доплату с одной из сторон, это продажа с альтернативой покупки. Поэтому оформляется не один, а два или больше договоров купли-продажи, по одному на каждый объект недвижимости.

Другая сложность – недостаточно просто продать свое жилье, а затем купить себе новое, иначе так Вы временно останетесь без крыши над головой, если нет в запасе другого объекта недвижимости. Договоры купли-продажи на старую и новые квартиры необходимо заключить одновременно.

Услуги риэлтора размена 3-х комнатной квартиры чаще всего заключают в себе договор купли-продажи с дальнейшей покупкой нового объекта недвижимости.

А перед этим специалисты проведут оценку стоимости жилья, подготовят необходимые документы и проверят на юридическую чистоту предоставляемые документы, проведут кампанию по рекламе Вашего жилья, найдут оптимальные альтернативные варианты для Вас.

Варианты размена 3-х комнатной квартиры

Когда речь заходит о подобной сделке, собственники чаще всего представляют себе вариант размена «трешки» на «двушку» и «однушку». Однако, математическое правило, о котором знает любой первоклассник, что 2+1=3, здесь не работает.

Все дело в том, что наверняка две однокомнатные и «однушка» по площади будут больше исходной трехкомнатной квартиры. В каждой квартире есть кухня, коридор и санузел с ванной комнатой.

Продавая «трешку», вы как бы меняете один набор этих помещений на два набора, что невозможно без доплаты. Аналогично и в том случае, если хотите разменять трехкомнатное жилье на три однокомнатных.

Такие варианты в основном возможны только с доплатой.

Впрочем, есть несколько вариантов и без доплаты финансовых средств:

  • Размен 3-х комнатной квартиры на двухкомнатную и однокомнатную возможен, если «трешка» имеет большой метраж, или находится в престижном районе, а новое жилье планируется приобретать в менее удачном месте
  • Трехкомнатная квартира с роскошным ремонтом может быть обменена на «двушку» и «однушку» без ремонта или с минимальной отделкой, а также с неудачной планировкой
  • Однако, наиболее реальным является размен 3-хкомнатной квартиры на две 1-но комнатные. Если у квартир равноценный ремонт, сделка пройдет максимально оперативно
  • Если «трешка» имеет большой метраж и хороший ремонт, нетрудно разменять ее на 2 однокомнатные
  • Размен трехкомнатной квартиры на две однокомнатные возможен в виде договора мены, если у «однушек» один хозяин. Такая сделка тоже пройдет наиболее оперативно.

Размен 3-х комнатной квартиры в Москве имеет массу нюансов и сопряжен с целым рядом трудностей.

Например, если один из собственников против сделки, но ее совершили в обход него, он легко может опротестовать размен в суде.

При размене необходимо учитывать интересы несовершеннолетних жильцов, иначе сделку можно признать недействительной. Чтобы избежать этих и других проблем, лучше обратитесь к профессиональным риэлторам.

Высококвалифицированные специалисты нашего агентства недвижимости помогут Вам разменять жилье, легко преодолевая трудности. Наши специалисты оценят Вашу жилплощадь, проведут рекламную кампанию, оперативно подберут жилье для Вас, помогут оформить необходимые документы и проверят чистоту. У нас большая база объектов недвижимости и 15-летний стаж.

Наши цены

Наименование услуги Стоимость
Юридическая проверка недвижимости и продавцаот 30 000 рублей
Юридическая проверка недвижимости, продавца. Проведение сделки (составление договора купли-продажи и регистрации перехода права в Росреестре по Москве)от 50 000 рублей
Полное сопровождение сделки: осмотр недвижимости, проведение предварительных переговоров с продавцом,  заключение предварительного договора (аванса/задатка), юридическая проверка недвижимости и продавца. По итогам выдача юридического заключения, сопровождение при проведение взаиморасчетов, составление договора купли-продажи на недвижимость, регистрация перехода права на недвижимость, передача недвижимости по подписываемому акту приема-передачи.от 80 000 рублей

Источник: http://www.votchina.com/razmen-trehkomnatnoy-kvartiry/

Обмен с доплатой недвижимости Запорожье: обмен квартир, домов, участков на жилье с доплатой — объявления Privoz.ua Запорожье

Обмен двухкомнатной квартиры на трехкомнатную с доплатой или размен на две однокомнатные и другие варианты
Операция

ВсеПродаюСдаюСнимуМеняюКуплю

Операция

ВсеСоединяюОбмен районовРазменОбмен с доплатойПрочие вариантыИногородний

4 фото23 сент. 2019 в 22:01

цена договорнаяЗапорожье

Меняю ком18,6м2 в 2х ком квартире на 1-2 комн квартиру с доплатой.3/5 теплая,светлая,подвесной потолок,новая проводка,евроокно во двор,паркет

НедвижимостьМеняюОбмен с доплатой

4 фото●23 сент. 2019 в 22:01

Меняю ком18,6м2 в 2х ком квартире на 1-2 комн квартиру с доплатой.3/5 теплая,светлая,подвесной потолок,новая проводка,евроокно во двор,паркет

НедвижимостьМеняюОбмен с доплатой 18 сент. 2019 в 20:11

8 у.е.Запорожье

Обмін кімнати гуртожитського типу на 2-ох кімнатну квартиру. Кімната знаходиться в ценрті міста на проспекті «Собороний». Кімната розташована

НедвижимостьМеняюОбмен с доплатой

18 сент. 2019 в 20:11

Обмін кімнати гуртожитського типу на 2-ох кімнатну квартиру. Кімната знаходиться в ценрті міста на проспекті «Собороний». Кімната розташована

НедвижимостьМеняюОбмен с доплатой 21 авг. 2019 в 00:22

250000 грн.Запорожье

Только Обмен. Однокомнатная квартира на Опытной станции третий этаж пятиэтажного дома в хорошем состоянии.Меняю на одно или двухкомнатную ква

НедвижимостьМеняюОбмен с доплатой

21 авг. 2019 в 00:22

Только Обмен. Однокомнатная квартира на Опытной станции третий этаж пятиэтажного дома в хорошем состоянии.Меняю на одно или двухкомнатную ква

НедвижимостьМеняюОбмен с доплатой 05 авг. 2019 в 00:07

13000 у.е.Запорожье

1к квартира на 2 этаже в 5 этажном доме. Общая жилая площадь 33кв м2. Балкон застеклен. Пластиковые окна. Сантехника поменяна( металопластик

НедвижимостьМеняюОбмен с доплатой

05 авг. 2019 в 00:07

1к квартира на 2 этаже в 5 этажном доме. Общая жилая площадь 33кв м2. Балкон застеклен. Пластиковые окна. Сантехника поменяна( металопластик

НедвижимостьМеняюОбмен с доплатой 1 фото30 июня 2019 в 17:38

13000 грн.Запорожье

Меняю 1-комнатную квартиру по ул. Курузова,7 (возле Бахч. рынка) 7/9 на 3-х комнатную на Хорт. жмс. с доплатой. Трубы поменяны, счётчики на в

НедвижимостьМеняюОбмен с доплатой

1 фото●30 июня 2019 в 17:38

Меняю 1-комнатную квартиру по ул. Курузова,7 (возле Бахч. рынка) 7/9 на 3-х комнатную на Хорт. жмс. с доплатой. Трубы поменяны, счётчики на в

НедвижимостьМеняюОбмен с доплатой 29 апр. 2019 в 14:15

цена договорнаяЗапорожье

Обменяю с доплатой шикарную просторную 3-комнатную квартиру, 6/9 этажного дома, не торцевая квартира Осипенковский мкрн, на 2-х. комн. кварти

НедвижимостьМеняюОбмен с доплатой

29 апр. 2019 в 14:15

Обменяю с доплатой шикарную просторную 3-комнатную квартиру, 6/9 этажного дома, не торцевая квартира Осипенковский мкрн, на 2-х. комн. кварти

НедвижимостьМеняюОбмен с доплатой 2 фото12 апр. 2019 в 22:02

300000 грн.Запорожье

2х комнатная ОСББ Счетчики — Тепло.Газ.Вода Расположенная внутри дома .Конечная остановка.В очень хорошем месте.

НедвижимостьМеняюОбмен с доплатой

2 фото●12 апр. 2019 в 22:02

2х комнатная ОСББ Счетчики — Тепло.Газ.Вода Расположенная внутри дома .Конечная остановка.В очень хорошем месте.

НедвижимостьМеняюОбмен с доплатой 17 февр. 2019 в 15:21

0 грн.Запорожье

Двухкомнатная квартира с ремонтом, пластиковые окна, балкон,счетчик на газ, общий счетчик на тепло на дом, обменяем с доплатой на двухкомнатн

НедвижимостьМеняюОбмен с доплатой

17 февр. 2019 в 15:21

Двухкомнатная квартира с ремонтом, пластиковые окна, балкон,счетчик на газ, общий счетчик на тепло на дом, обменяем с доплатой на двухкомнатн

НедвижимостьМеняюОбмен с доплатой 29 янв. 2019 в 10:40

цена договорнаяЗапорожье

2 комн квартира с индивидуальным отоплением в центре г. Марганец (3/5 этаж. 42 метра кв., пластиковые окна, металлическая дверь, балкон засте

НедвижимостьМеняюОбмен с доплатой

29 янв. 2019 в 10:40

2 комн квартира с индивидуальным отоплением в центре г. Марганец (3/5 этаж. 42 метра кв., пластиковые окна, металлическая дверь, балкон засте

НедвижимостьМеняюОбмен с доплатой 10 сент. 2018 в 23:25

30000 у.е.Запорожье

Квартира в районе площади Пушкина, 5/5,состояние жилое,комнаты смежно-раздельные, пластиковые окна, пластиковый балкон застеклен, пол паркет,

НедвижимостьМеняюОбмен с доплатой

10 сент. 2018 в 23:25

Квартира в районе площади Пушкина, 5/5,состояние жилое,комнаты смежно-раздельные, пластиковые окна, пластиковый балкон застеклен, пол паркет,

НедвижимостьМеняюОбмен с доплатой 8 фото31 мая 2018 в 13:07

39900 у.е.Запорожье

Квартира в хорошем жилом состоянии, частично капитальный ремонт, по всей квартире стоят дорогие деревянные двери, балкон застекленный + засте

НедвижимостьМеняюОбмен с доплатой

8 фото●31 мая 2018 в 13:07

Квартира в хорошем жилом состоянии, частично капитальный ремонт, по всей квартире стоят дорогие деревянные двери, балкон застекленный + засте

НедвижимостьМеняюОбмен с доплатой 10 мая 2018 в 21:21

цена договорнаяЗапорожье

Меняю дом 52 кв.м ,участок 7,5 соток на однокомнатную квартиру с доплатой . Или на жилье в Харькове

НедвижимостьМеняюОбмен с доплатой

10 мая 2018 в 21:21

Меняю дом 52 кв.м ,участок 7,5 соток на однокомнатную квартиру с доплатой . Или на жилье в Харькове

НедвижимостьМеняюОбмен с доплатой 10 мая 2018 в 12:36

17000 у.е.Запорожье

Меня свою 1ком на 2 комн в хорт районе с доплатой,без посредников. По ул.Гудыменко, 3 этаж 9 этажного дома.тел

НедвижимостьМеняюОбмен с доплатой

10 мая 2018 в 12:36

Меня свою 1ком на 2 комн в хорт районе с доплатой,без посредников. По ул.Гудыменко, 3 этаж 9 этажного дома.тел

НедвижимостьМеняюОбмен с доплатой 10 фото05 мая 2018 в 11:21

цена договорнаяЗапорожье

Дом 45м2+летний домик 20м2. В обоих домах сан узел, кондиционер, спутн ТВ. 2-х конт котёл, твердотопливный котёл, метпл окна.Двор забетониров

НедвижимостьМеняюОбмен с доплатой

10 фото●05 мая 2018 в 11:21

Дом 45м2+летний домик 20м2. В обоих домах сан узел, кондиционер, спутн ТВ. 2-х конт котёл, твердотопливный котёл, метпл окна.Двор забетониров

НедвижимостьМеняюОбмен с доплатой

Источник: https://privoz.ua/zaporozhe/49

Можно ли разменять 2 комнатную квартиру на 2 однокомнатные квартиры | Sonekna.байкалконтур.рф

Обмен двухкомнатной квартиры на трехкомнатную с доплатой или размен на две однокомнатные и другие варианты

. 1 Как осуществить обмен двухкомнатной квартиры на трехкомнатную с доплатой или найти другой вариант размена; 2 Как разменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатные или обменять её на трехкомнатную.

Можно ли 3-х комнатную квартиру обменять на две 1-но комнатные квартиры? Теоретически — да, а практически — только, если очень-очень сильно повезёт.

Узнайте, как осуществить обмен двухкомнатной квартиры на трехкомнатную, можно ли обменять 2-х комнатную квартиру на «однушку» и какие ещё существуют варианты размена жилья. А также, вы узнаете, почему нельзя поменять.

2 Особенности обмена трехкомнатной квартиры: на двухкомнатную с доплатой, размен на две однокомнатные, а также мена на 2-х и 1 комнатную; 3 Как можно разменять 3-комнатную квартиру. Как проходит размен квартир, что важно знать об этом и как разменять квартиру в Москве и не прогадать.

Размен 3-комнатной квартиры, находящейся в собственности нескольких лиц или при разводе супругов, производится добровольно или принудительно.

Как подключиться к 5g вай фай камеру

Альтернативой размену является продажа квартиры и дележ вырученных денег между бывшими собственниками. В статье подробно изучим, как разменять 3-х комнатную квартиру на 2-х комнатную и 1 комнатную, как разменять 3-х комнатную квартиру на 2 однокомнатные, а также, как провести обмен трехкомнатной квартиры на двух-комнатную обмен с доплатой.

Во времена СССР размен жилья был практически единственным вариантом легального выхода из ситуации при разводе.

Как Разменять 2 Комнатную Квартиру На 2 Однокомнатные

Отметим особенность этого договора: метраж, количество комнат, кадастровая или рыночная стоимость обмениваемых помещений с обеих сторон никак не влияют на юридическую возможность совершить сделку мены.

Чем многие граждане успешно пользуются, чтобы уменьшить или свести к нулю налогообложение транзакций. На что можно разменять 3-х комнатную квартиру? Обменять можно следующим образом :. Для тех, кто последний раз обменивал жилье еще в советский период, надо знать, что с тех пор установленный порядок и нормативная база аналогичной процедуры в РФ в корне изменились.

В отличие от действовавших в СССР правил, суд не вправе определять равноценность обмена и в зависимости от этого разрешать или запрещать его. Обязательно будет обращено внимание на соблюдение интересов несовершеннолетних.

Можно ли скопировать виндовс установлена на компьютере

В большинстве случаев при договоре мены требуется доплата одной стороны другой. Для уточнения правомерности действий в конкретных ситуациях юристы часто обращаются также к судебной практике: ранее принятым решениям российских судов.

Их может быть несколько. Если за организацию мены берется посредник, причину ему желательно знать: от нее зависит выбор вариантов и способов совершения сделки.

ТропаЗакона
Добавить комментарий