Образец договора субаренды земельного участка

Оформление договора субаренды земельного участка

Образец договора субаренды земельного участка

Субаренда земельного участка — это достаточно прибыльный бизнес в современном мире. Повторно арендованная земля дешевле и предназначена для людей, кто не в состоянии самостоятельно оплатить стоимость временного пользования. В этой статье описывается как правильно заключить сделку и оформить договор субаренды земельного участка.

Что такое субаренда?

Субаренда — это повторная передача земли в пользование третьему лицу. Правовые отношения регулируются Гражданским Кодексом РФ, а именно статьями №615-619. Сделка осуществляется на основании подписанного соглашения, где участвуют три стороны:

  • арендатор;
  • субарендатор;
  • арендодатель.

Подписывая контракт, участники обязуются соблюдать условия. Земля не может передаваться на больший срок, чем тот, который указан в основном договоре аренды. Помимо этого, субнайм возможен только с согласия собственника.

Таким образом, передача земельного надела в пользование ограниченна временными рамками, а также условиями соглашения. За несоблюдение, сделка признается незаконной, а стороны привлекаются к административной ответственности.

Отличие от аренды

Аренда земли — это передача недвижимости третьему лицу во временное пользование за определенную плату.

Сделка оформляется на взаимовыгодных условиях между арендодателем (собственником надела) и арендатором.

Субаренда подразумевает последующую передачу объекта в пользование, где арендатор временно располагает обязанностями арендодателя. Сдать можно любой вид земельного надела либо его части.

Отличия аренды от субаренды:

  1. В аренду можно передать земельный участок любого типа. При субаренде, в основном, сдается надел в неприглядном месте;
  2. Сделка аренды безопаснее, так как участвуют только две стороны. В случае правонарушения, легче доказать виновность;
  3. Субнаем выгоден по цене.

Заключая контракт, стороны обязаны соблюдать условия.

В обязанности арендодателя входит:

  • предоставление земли определенного качества;
  • обеспечение беспрепятственного пользования;
  • исправление ущерба, который не зависит от воли сторон;
  • продление договора;
  • расторжение соглашения;
  • повышение арендной платы;
  • предоставление правоустанавливающих документов на участок (если требуется).

При повторном найме недвижимости, арендатор земли временно выступает в качестве арендодателя и принимает соответствующие обязательства.

Арендатор обязуется:

  • выплачивать арендную плату в срок;
  • следить за сохранностью земельного участка;
  • не нарушать условия соглашения.

Арендатор также вправе потребовать устранить ущерб или снизить стоимость, если земельный участок не соответствует качеству или непригоден для определенных целей. Помимо этого, законом предусмотрена возможность расторжения сделки в одностороннем порядке.

Требования к соглашению

Любая передача прав собственности должна подтверждаться юридическим документом. Оформляя сделку, требуется заключить договор, где описываются существенные условия субаренды. Бумага составляется в письменном виде в двух экземплярах. Заверение у нотариуса необязательно, однако договор должен быть зарегистрирован в Росреестре, если земельный участок сдается на срок более 1 года.

Требования к договору субаренды земельного участка:

  • указание точных персональных данных (если сделка оформляется с юридическим лицом, требуется наличие печати организации, а также зафиксировать номер свидетельства госрегистрации);
  • отсутствие ошибок в документе (особенно в паспортных данных);
  • подробное описание объекта недвижимости (указание адреса, площади, отличительных особенностей земельного надела);
  • вписать значимые условия сделки по субнайму, а также обязанности сторон и возможность досрочного расторжения договора.

Следует помнить, что подписанный контракт еще не гарантирует осуществление сделки. Дополнительно требуется заключить акт приема — передачи земельного участка, а также зарегистрировать документы в государственном органе.

Образец договора субаренды земельного участка

Договор субаренды земельного участка составляется на основании контракта об аренде. По желанию, стороны могут включить дополнительные условия, однако, документ считается действительным, если собственник недвижимости дал свое письменное согласие.

Образец соглашения от собственника на субаренду земельного участка смотреть здесь.

договора субаренды земельного участка:

  • наименование документа;
  • ФИО участников сделки;
  • предмет договора;
  • описание недвижимости;
  • срок аренды;
  • стоимость;
  • обязательства арендодателя;
  • обязательства субарендатора;
  • правила пользования земельным участком;
  • ограничения;
  • порядок выплаты компенсации за причинение ущерба;
  • размер пени за несвоевременную оплату;
  • возможность расторжения договора в одностороннем порядке;
  • дата, подписи, печати.

Скачать образец договора субаренды земельного участка по ссылке.

Необходимые документы

Пакет документации, требуемый для заключения договора субаренды земельного участка:

  • технический паспорт на объект;
  • кадастровая выписка;
  • свидетельство права собственности;
  • согласие собственника на субнайм;
  • договор субаренды;
  • паспорта участников.

После подписания, соглашение необходимо зарегистрировать в государственном органе Росреестре или МФЦ по месту нахождения объекта недвижимости. Для этого, собственнику земли потребуется написать заявление.

Скачать заявление для регистрации договора аренды земельного надела здесь.

Продление договора

Минимальный срок оформления аренды составляет 11 месяцев. При необходимости, стороны могут продлить договор. Для этого составляется специальное соглашение, которое также требуется зарегистрировать в Росреестре.

Порядок продления договора субаренды земельного участка:

  1. Арендатору необходимо направить уведомление о продлении субаренды;
  2. Собственник жилья вправе рассматривать заявление в течение 30 дней;
  3. Так как на арендованный объект наложен статус обременения, арендатор обладает первоочередным правом аренды земельного надела;
  4. Составляется проект продления договора субнайма.

Дополнительное соглашение о пролонгации субаренды должно быть заключено в течение 30 дней с момента завершения сделки. При несоблюдении этих условий аренда земли прекращается. Для того чтобы снять обременение, собственнику жилья требуется обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Источник: https://itbu.ru/dogovor/oformlenie-dogovora-subarendy-zemelnogo-uchastka.html

Как выглядит договор субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

Образец договора субаренды земельного участка

Человек, получивший от государства определенный земельный участок, имеет право на то, чтобы передать его третьим лицам в использование путем оформления договора субаренды.

В связи с этим, в первую очередь, следует разобраться с тем, как выглядит образец договора субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения и как вообще проводится такая сделка в 2019 году.

Общая суть

Субаренда представляет собой поднаем определенной недвижимости, полученной ранее в аренду от частного или государственного собственника. Данная сделка проводится арендатором, имеющим право на передачу имеющейся у него недвижимости, включая земельный участок по причине каких-либо обстоятельств во временное распоряжение третьему лицу.

Данная сделка может быть как возмездной, так и безвозмездной. На практике в преимущественном большинстве случаев встречается первый вариант, когда за определенную сумму арендатор предоставляет третьему лицу во временное пользование полностью всю территорию или какую-то определенную долю.

Вопросы касательно проведения сделки субаренды с последующим оформлением договора прописаны в Гражданском или Земельном кодексах в зависимости от того, кто является собственником имущества – частное лицо или какой-либо государственный орган.

Образец договора субаренды земельного участка:

С чего стоит начать

В первую очередь, следует разобраться в том, какие юридические формальности связаны с оформлением договора аренды и что нужно учитывать при проведении данной сделки.

Юридические формальности

Порядок проведения таких сделок между физическими лицами прописан в статьях 615, 618, 638, 647, а также 660 Гражданского кодекса. При этом ограничения прописаны в статье 631 этого кодекса.

Статья 615. Пользование арендованным имуществом

Статья 618. Прекращение договора субаренды при досрочном прекращении договора аренды

Статья 638. Договоры с третьими лицами об использовании транспортного средства

Статья 647. Договоры с третьими лицами об использовании транспортного средства

Статья 660. Пользование имуществом арендованного предприятия

Норма, регулирующая сдачу земельного участка в поднаем, прописана в статье 22 Земельного кодекса. В частности, там говорится о том, что арендатор имеет право на то, чтобы сдать арендованный земельный участок в поднаем на правах субаренды без необходимости получения согласия со стороны владельца такой недвижимости.

Статья 22. Аренда земельных участков

Если договор субаренды оформляется на срок более одного года, то в таком случае его нужно будет в обязательном порядке зарегистрировать в Росреестре. Данное требование прописано в статье 651 Гражданского кодекса.

Если же его срок составляет менее указанного промежутка времени, то в таком случае необходимость регистрации не предусматривается, и это указано в статьях 609 Гражданского кодекса и 26 Земельного кодекса.

Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды

Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения

Регистрация оформленного договора субаренды в Росреестре предусматривает необходимость выплаты государственной пошлины, включенной в состав обязательных платежей за проведение юридически значимых операций в пользу заявителя. Размер данной пошлины прописан в главе 25.3 Налогового кодекса и непосредственно зависит от статуса субарендатора.

Форма межевого плана:

Необходимые бумаги

Вместе с договором субаренды в государственные органы нужно подавать ряд документов, необходимых для регистрации проводимой сделки.

Если операция проводилась физическими лицами, то в таком случае государственным служащим нужно будет предъявить их гражданские паспорта, которыми будет удостоверяться подлинность личности заявителя.

В то же время юридическим лицам нужно будет предоставлять бумаги, подтверждающие прохождение государственной регистрации.

В число документов, которые подлежат обязательному предъявлению, можно включить:

Помимо этого, нужно будет обязательно предоставить квитанцию или же платежное поручение, подтверждающее оплату государственной пошлины за полученные услуги.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Наглядный образец

В процессе оформления документа обязательно нужно упомянуть площадь участка, который предоставляется гражданину на правах субаренды, его адрес, кадастровый номер, а также полный перечень недвижимости и инженерных коммуникаций, находящихся на территории данного участка. Помимо этого, в условиях договора должны присутствовать данные о целевом предназначении участка, предоставляемого на правах субаренды.

Также в процессе оформления договора нужно принимать во внимание несколько особых условий:

  • в документе в обязательном порядке должны присутствовать ссылка на основной договор аренды;
  • в соглашении обязательно указывается факт предоставления письменного согласия со стороны собственника территории;
  • в процессе оформления документа сторонам нужно учесть, что срок его действия не может составлять более того промежутка времени, который устанавливается для основного договора аренды.

Сама структура документа стандартно выглядит следующим образом:

  • основная информация о каждой из сторон соглашения;
  • описание предмета договора, то есть подробное перечисление того участка, который предоставляется в субаренду;
  • права и обязанности, закрепляемые за каждой из сторон;
  • сумма арендной платы, а также порядок, в соответствии с которым будет осуществляться расчет;
  • ответственность, которая накладывается на каждую из сторон в случае неисполнения условий, предусмотренных соглашением;
  • срок, на протяжении которого будет действовать данное соглашение, а также условия, которые должны соблюдаться для его расторжения;
  • возможные форс-мажорные ситуации;
  • остальные положения, включая решение конфликтных ситуаций, количество экземпляров и прочие нюансы.

Что важно знать про договор субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

Действующим законодательством регулируется достаточно большое количество правил, затрагивающих проведение таких сделок, в связи с чем лучше предварительно разобраться в основных особенностях их проведения.

Требования к оформлению

Существует несколько требований, которым в обязательном порядке должен соответствовать оформленный договор субаренды:

  • договор в обязательном порядке оформляется в письменном виде;
  • в соглашении должно присутствовать согласие собственника указанного имущества;
  • в договоре в обязательном порядке указываются права и обязанности, которые возлагаются на каждую из сторон;
  • регулируется правовая ответственность, которая будет накладываться на каждую из сторон в случае невыполнения условий договора;
  • документ устанавливает условия использования земельного участка на правах субаренды, включая точный график выплаты положенной суммы;
  • указываются технические характеристики арендуемого имущества;
  • в некоторых ситуациях договор должен в обязательном порядке проходить процедуру регистрации в территориальных государственных органах.

Скачать образец договора субаренды земельного участка

Образец договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения:

Характеристика пунктов

Каждый пункт следует заполнять в полном соответствии с нормами, а именно:

Предмет договораУказывается обязанность по предоставлению участка с описанием его кадастрового номера, площади и точного адреса. Также устанавливаются границы участка, который предоставляется в субаренду, и указываются реквизиты документа, на основании которого гражданин распоряжается данным имуществом.
Сумма арендной платыПрописывается точная сумма арендной платы, порядок ее расчета, а также точный график перечислений.
Ответственность сторонПеречисляется перечень штрафов, которые будут накладываться на каждую из сторон в случае нарушения условий, указанных в договоре.
Срок действияПрописывается точное количество дней, на протяжении которых будет действовать данное соглашение.
Форс-мажорПеречисляются ситуации, при которых предусматривается возможность нарушения условий договора без привлечения к ответственности любой из сторон.

Акт приема-передачи земли

Особенность и стоимость процедуры

Как и любые соглашения, субарендный договор должен оформляться в любой юридической организации. При этом стоит отметить тот факт, что стоимость оформления гражданских сделок может отличаться в зависимости от региона, но в любом случае вряд ли получится найти дешевле 1 000 рублей.

При желании сделка может оформляться у нотариуса. Действующее законодательство не устанавливает никаких условий по использованию услуг таких специалистов, но за счет этого можно будет избежать каких-либо проблем, связанных с отсутствием юридических знаний. Услуги таких специалистов стоят несколько дороже и зачастую начинаются от 3 500 рублей.

Права, обязанности и ответственность сторон

За арендатором закрепляется обязательство по использованию земельного участка в соответствии с его предназначением на протяжении срока, указанного в договоре. Также субарендатор должен быть предупрежден обо всех обязательствах, которые лежат на основном арендаторе.

В то же время субарендатор должен поддерживать имущество в исправном состоянии, а также исключать возможность ухудшения его состояния и вносить арендную плату в том размере и в сроки, предусмотренные заключенным соглашением.

Возможные риски и подводные камни

Участие в сделке субаренды в преимущественном большинстве случаев повышает возможные риски, связанные с передачей земельного участка. В частности, они могут появиться на любом этапе во время проведения из-за различных особенностей.

Если она будет проводиться, то в таком случае правоотношения уже будут присутствовать между тремя лицами – арендатором, арендодателем и субарендатором, и каждый из них может подвергаться определенному риску, связанному с различными непредвиденными ситуациями.

К примеру, можно столкнуться с необходимостью проведения длительного судебного разбирательства, результат которого может привести к убыткам для любой из сторон.

Сельскохозяйственный участок в любом случае должен использоваться в соответствии с его прямым назначением, в связи с чем его нельзя использовать для строительства недвижимости, не внося корректировки в целевое назначение.

Если земельный участок предоставляется для исполнения определенной цели, то в таком случае невыполнение условий в установленные сроки в конечном итоге может привести к прекращению договора. Для того, чтобы предотвратить возможные риски, в процессе оформления договора нужно предусмотреть различные детали и особенности сделки.

Одним из наиболее существенных условий является сохранение первоначального предназначения земельного участка в процессе его передачи субарендатору. Данная норма прописана в Федеральном законе №334, который был опубликован 3 июля 2019 года. В нормах этого акта указывается, что форма владения земельного участка не может подвергаться каким-либо корректировкам.

Другим важным условием для проведения сделки субаренды является обязательное уведомление собственника в письменной форме.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/dogovor-subarendy-zemelnogo-uchastka-selskohozjajstvennogo-naznachenija/

Договор субаренды земельного участка — образец

Образец договора субаренды земельного участка

Чтобы передать земельный участок, взятый в аренду, третьему лицу, следует заключить договор субаренды. В документ вносятся такие характеристики, как площадь, местонахождение, кадастровый номер.

Также перечисляются находящиеся на участке постройки и подведенные коммуникации. При формировании документа стоит взять за основу образец договора субаренды земельного участка.

В конце статьи можно скачать бланк.

Структура документа

В шапке договора приводится информация об арендаторе и субарендаторе. Далее расположены следующие разделы.

  1. Предмет договора. В этом пункте приводятся сведения о земельном участке, который передается в субаренду. Указывается кадастровый номер, площадь и местонахождение собственности. Вписываются реквизиты договора аренды, на основании которого арендатор может распоряжаться данным земельным участком. Обозначается и его целевое назначение (например, сельскохозяйственного назначения).
  2. Права и обязанности сторон. Под этим заголовком прописывается, на какой срок участок передается во владение. Также оговаривается, что арендатор не вправе вмешиваться в работу субарендатора на участке, но он может убедиться, что собственность используется по назначению. Прописываются права и обязанности субарендатора, в том числе своевременное перечисление арендной платы, поддержка первоначального состояния участка, своевременный возврат собственности.
  3. Размер платы за субаренду. Здесь же указывается, в какие сроки будет проводиться расчет, и когда арендная плата может быть изменена.
  4. Ответственность сторон. Раздел содержит информацию о санкциях за неисполнение условий договора.
  5. Срок действия соглашения и расторжение. Нужно помнить, что срок действия договора не может превышать продолжительность аренды.
  6. Действия при наступлении форс-мажорных обстоятельств.
  7. Прочие положения, не вошедшие в другие разделы. В частности, можно привести порядок разрешения разногласий. Сначала предпринимаются попытки разрешения путем переговоров, если согласие не достигнуто, стороны вправе обратиться в суд.
  8. Юридические адреса арендатора и субарендатора, их банковские реквизиты.

В конце документа ставятся подписи участников.

Как оформляется документ

Чтобы договор субаренды земельного участка образца 2017 года был действительным по закону, он должен отвечать ряду требований. Они мало отличаются от условий по сдаче в аренду помещений.

  1. Документ нужно подготовить в письменном виде.
  2. Договор готовится в двух экземплярах, по одному для каждого участника.
  3. В содержании обязательно должны отражаться права и обязанности участников, условия предоставления участка в пользование, санкции за невыполнение обязанностей в рамках соглашения.
  4. Для сдачи в субаренду необходимо согласие арендодателя.
  5. В документ включают характеристики участка, в том числе адрес, площадь, рельеф, наличие/отсутствие построек.
  6. Если конкретный случай попадает под требования законодательства, требуется регистрация договора в уполномоченных государственных органах.

Земельные участки, также как и помещения, считаются недвижимым имуществом. Поэтому условия договора напоминают условия найма жилья или офисов. Вместе с тем земельные участки имеют отдельный правовой статус.

Особые условия договора субаренды

При подписании документа следует учесть ряд важных моментов.

Для передачи земельного участка в пользование третьей стороне необходимо получить разрешение арендодателя. В противном случае заключить соглашение о субаренде будет невозможно.

Важно! Согласие арендодателя предоставляется в письменном виде.

В тексте в обязательном порядке должна содержаться ссылка на первоначальный договор, который дает арендатору право распоряжаться им таким образом. Вписывается номер и дата заключения, а также сведения о регистрации.

При определении условий важно принять во внимание, на какой срок заключен договор аренды. Срок субаренды не может длиться дольше.

Как и в случае с обычной арендой, важно четко определить объект, передаваемый субарендатору.

В описание включаются характеристики, которые помогут его идентифицировать.

Указывают помимо площади и подобных параметров, наличие зданий, насаждений, отличия рельефа.

Какие документы нужны для оформления соглашения

Чтобы передать землю в субаренду, потребуется собрать пакет документов. В перечень включаются:

  • свидетельство Рѕ праве собственности РЅР° участок;
  • кадастровый номер;
  • РєРѕРїРёСЏ технического паспорта;
  • РґРѕРіРѕРІРѕСЂ, заключенный между арендодателем Рё арендатором;
  • документы, отражающие назначение этого участка;
  • согласие собственника РЅР° передачу земли РІ субаренду.

Важно! Если в субаренду предоставляется часть территории специального назначения (например, заповедника), потребуется взять разрешение уполномоченной организации.

В техническом паспорте отражается местонахождение участка и его площадь. Также к нему прилагается план, где показано, как проходят границы.

Для передачи участка в аренду обязательно иметь свидетельство о регистрации этой земли, выданное государственным органом.

Требуется ли кадастровый паспорт для зданий на участке

На территории участков, которые сдаются в аренду, могут располагаться постройки. На практике чаще всего сдается именно такая земля.

Согласно законодательству, каждому зданию присваивается свой кадастровый номер и выдается паспорт.

При отсутствии всего этого напрашивается вывод, что постройки возведены незаконно, а значит должны быть снесены.

Пока эта ситуация не разрешена, сдавать участок в аренду нельзя.

Субарендатору следует попросить у арендатора (или самого арендодателя) технические паспорта для тех объектов, которые расположены на части земельного участка, взятого в аренду. Без предъявления этих документов договор субаренды земельного участка не будет считаться законным, и регистрировать его в государственных органах не представится возможным.

​

Для оформления субаренды требуется получить согласие собственника на использование площади третьей стороной.

В содержании нужно предельно точно обозначить объект и передать его характеристики.

Далее можно скачать пример документа по ссылке.

Скачать бланк договора субаренды земельного участка

Источник: https://paperdoc.ru/documents/yuridicheskoe/obrazec-dogovora-subarendy-zemelnogo-uchastka

Образец договор субаренды земельного участка образец

Образец договора субаренды земельного участка

Договор субаренды встречается достаточно редко, поэтому многие с трудом представляют не только, как правильно его составить, но даже то, что именно представляет данный документ.

Договор субаренды заключается между прямым арендатором и субарендатором. Арендатор – человек, который берет земельный участок в аренду у владельца, а субарендатор – человек, берущий земельный участок в аренду у арендатора. Таким образом, данная сделка представляет собой своеобразную двойную аренду.

Заключение договора субаренды обязательно должно быть согласовано с собственником земельного участка. В остальном данный договор достаточно сильно схож с простым договором аренды.

Образец типового договора субаренды земельного участка

Рассмотрим перечень пунктов, которые необходимо указывать в договоре субаренды:

  • Место и дата заключения договора;
  • Информация об участниках договора. В данной части договора указывается исключительно информация об арендаторе и субарендаторе. Владелец земельного участка также будет фигурировать в данном договоре, но не в этой части;
  • Описание предмета договора. Данное описание мало чем отличается от стандартного и включается в себя общую площадь, место расположения и кадастровый номер земельного участка. Часто описание можно попросту скопировать из первоначального договора аренды. Кстати на ссылку на этот договор необходимо сделать в этой части. Необходимо это для того, чтобы понять какие права на земельный участок имеет арендатор, ведь предложить какие-либо дополнительные права самостоятельно он не может. Важно не забыть указать целевое назначение земельного участка;
  • Размер арендной платы. Размер оплаты определяется между арендатором и субарендатором на договорной основе. Также обсуждается порядок передачи средств. Важно зафиксировать точную сумму и период времени, за который она должна быть уплачена;
  • Права и обязанности сторон. Права и обязанности регулируются статьями Гражданского кодекса, но часто в этот пункт стороны самостоятельно включают ряд дополнительных условий. Например, право арендатором посещать земельный участок, а также право посещать участок владельцу. Прописываются также права и обязанности субарендатора, в соответствии с которыми он может распоряжаться участком на оговоренных условиях, должен использовать землю по целевому назначению, своевременно вернуть собственность арендатору и прочее;
  • Ответственность сторон. В данном разделе описываются санкции, которые ждут стороны в случае невыполнения ими данных обязательств. Чаще всего речь здесь идет о денежных штрафах;
  • Срок действия договора субаренды. Данный срок не может превышать срок действия основного договора аренды;
  • Дополнительные условия;
  • Список прилагаемых документов;
  • Реквизиты сторон и подписи.

Скачать бланк договора субаренды земельного участка.

Скачать образец договора субаренды земельного участка.

Скачать бланк договора субаренды земельного участка сельхозназначения.

Скачать бланк договора субаренды части земельного участка.

Скачать бланк договора безвозмездной субаренды земельного участка.

Скачать бланк договора субаренды земельного участка между физлицами.

В Гражданском и Земельном кодексах РФ существует ряд условий, которые обязательно должны соблюдаться при заключении договора субаренды:

  • Письменное разрешение собственника на повторную сдачу участка в аренду (субаренду). Это разрешение может быть прописано, как в тексте договора прямой аренды, так и выписано владельцем отдельным документом;
  • Сдаваемый участок можно использовать исключительно по его целевому назначению. Если участок используется в других целях, это может стать причиной расторжения договора;
  • Соблюдение санитарных и противопожарных норм;
  • Договор субаренды, как и договор аренды, заключается исключительно в письменной форме;
  • Владелец имущества и субарендатор должны знать о существовании друг друга. Им не обязательно быть знакомыми, но каждый из участников должен знать обо всех, даже косвенных, участниках договоров;
  • Документ составляется в произвольном виде, но при этом в нем должны присутствовать существенные условия. Но, несмотря на это, специалисты рекомендуют указывать в договорах максимально полную информацию;
  • В роли передающей стороны может участвовать только арендатор земли, или его доверенное лицо.

Если договор заключается через доверенных лиц, то необходимо предоставить нотариально заверенную доверенность. Она также прилагается дополнительным документом к договору.

Рассмотрим перечень особых условий, которые обязательно должны учитываться:

  • В договоре субаренды обязательно делается ссылка на основной договор аренды. Чаще всего его копия прилагается к договору субаренды дополнительным документом;
  • Если арендатор не получил письменного разрешения от владельца на совершение сделки субаренды, он не имеет право делать это самовольно;
  • Срок действия договора субаренды не может превышать договора аренды. Также, если расторгнут основной договор аренды, автоматически расторгается и договор субаренды. При этом субарендатор не имеет никаких прав на первостепенную аренду участка.

Источник: http://uropora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-arendy/obrazec-dogovor-subarendy-zemelnogo-uchastka-obrazec.html

Как оформить субаренду земельного участка

Образец договора субаренды земельного участка

Для кого эта статья: для сельхозпредприятий, которым нужно заключить договор субаренды земельного участка.

Из этой статьи вы узнаете: кто имеет право заключать договор субаренды земли, какие у него ограничения, можно ли передать в субаренду не весь участок, а только его часть, как зарегистрировать право субаренды.

Законодательные принципы субаренды

Порядок передачи земельного участка или его части в субаренду определен ст. 8 Закона от 06.10.98 г. № 161-XIV «Об аренде земли» (далее – Закон № 161).

Так, арендованный земельный участок может передаваться арендатором в субаренду без изменения целевого назначения.

Для этого необходимо, чтобы право на передачу участка в субаренду было предусмотрено договором аренды земли или было письменное согласие арендодателя на передачу этого участка в субаренду.

Согласие относительно земель государственной собственности оформляется приказом Госгеокадастра в области (для земель сельхозназначения, расположенных за пределами населенных пунктов) или решением сельского, поселкового, городского совета (в частности, для земель сельхозназначения, расположенных в пределах населенных пунктов). Для земель коммунальной собственности согласие также излагается в форме решения сельского, поселкового, городского совета.

Если в договоре вообще не идет речь о субаренде земельного участка, то арендатор имеет право направить арендодателю письменный запрос относительно дачи согласия на передачу этого участка в субаренду.

Арендодатель должен направить письменное уведомление о своем согласии или возражении в течение одного месяца.

Если ответ не будет направлен в установленный срок, арендованный земельный участок или его часть могут быть переданы в субаренду.

А вот если договор содержит прямой запрет передачи участка или его части в субаренду, то письменный запрос не поможет решить этот вопрос. Придется инициировать внесение изменений в данный пункт договора аренды земли путем заключения дополнительного соглашения к договору. Как внести изменения в договор аренды земли, см. в консультации «Вносим изменения в договор аренды земли».

Сторонами договора субаренды являются арендатор (юридическое или физлицо, которое пользуется участком на правах аренды) и субарендатор (юридическое или физлицо, которое получает участок в субаренду).

Типовая форма договора субаренды земельного участка не установлена, поэтому стороны могут руководствоваться нормами Закона № 161 и, конечно, брать за основу сам договор аренды земли (если в нем не очень устарели нормы).

Как и при аренде, договор субаренды земли должен содержать существенные условия, определенные ст.

15 Закона № 161, а именно: объект субаренды, срок действия договора, плата за субаренду с указанием ее размера, индексации, способа и условий расчетов, сроков, порядка ее внесения и пересмотра, ответственности за ее неуплату.

Субаренда части участка

Согласно ст. 8 Закона № 161 в субаренду может быть передана и часть арендованного земельного участка.

Для этого сначала необходимо определить границы желаемой части, поскольку регистрация права субаренды на часть участка осуществляется после внесения сведений о такой части в Государственный земельный кадастр (далее – ГЗК) (ч. 11 ст. 791 Земельного кодекса, далее – ЗК).

Аналогичная норма содержится в п. 125 Порядка ведения Государственного земельного кадастра, утвержденного постановлением КМУ от 17.10.12 г. № 1051 (далее – Порядок № 1051).

Для внесения в ГЗК сведений о части земельного участка, который планируется передать в субаренду, в Центр предоставления административных услуг подаются (п. 126 Порядка № 1051):

  • заявление по форме приложения 25 к Порядку № 1051;
  • документы, на основании которых приобретается право субаренды, с указанием границ части земельного участка, на который распространяется такое право;
  • техническая документация по землеустройству относительно установления границ части земельного участка, на который распространяются права субаренды;
  • электронный документ (т. е. электронная версия составленной техдокументации, которая предоставляется на флешке).

Заявление о внесении этих сведений может быть подано правоприобретателем, стороной (сторонами) сделки, которыми приобретается право субаренды, или уполномоченным ими лицом.

Однако заказать изготовление технической документации в данном случае имеет право только собственник и землепользователь (ст. 26 Закона от 22.05.03 г.

№ 858-IV «О землеустройстве», далее – Закон № 858).

То есть в случае необходимости заключить договор субаренды на часть арендованного земельного участка арендатор должен:

  • прежде всего проверить наличие у него права заключать такой договор в договоре аренды земли или получить письменное согласие собственника;
  • потом самостоятельно выбрать юрлицо или физлицо-предпринимателя, которые являются разработчиками технической документации по землеустройству согласно ст. 26 Закона № 858, и заказать у них эту документацию относительно установления границ части земельного участка, на который распространяется право субаренды и электронный документ. Стоимость изготовления такой документации и электронного документа устанавливается по договоренности сторон и фиксируется в заключенном между заказчиком и разработчиком договоре.

После этого правоприобретатель передает все эти документы в Центр предоставления административных услуг для внесения информации о субаренде части земельного участка в ГЗК.

Отметим, что процедура внесения сведений является бесплатной, как и выдача извлечения из ГЗК о земельном участке, которое подтверждает факт осуществления этой процедуры.

В дальнейшем при необходимости всегда можно получить такое извлечение, впрочем, бесплатно оно выдается только первый раз. Потом стоимость каждого извлечения будет составлять 68,90 грн. (0,05 размера прожиточного минимума для трудоспособных лиц, далее – ПМ) (постановление КМУ от 01.08.11 г. № 835).

Ограничение договора субаренды

Договор субаренды является производным от договора аренды земли. Поэтому вполне правомерно, что ст. 8 Закона № 161 установлены такие ограничения относительно договора субаренды:

  • условия договора субаренды должны ограничиваться условиями договора аренды земельного участка и не противоречить ему;
  • срок договора субаренды не может превышать срока, определенного договором аренды земли;
  • в случае прекращения договора аренды земли действие договора субаренды прекращается.

Кроме того, плата за субаренду земельного участка не может превышать размера арендной платы (п. 288.6 Налогового кодекса). Итак, получается, что она может равняться арендной плате или быть меньше.

Отметим, что договор аренды земли может быть прекращен, в частности, в случае смерти физлица-арендатора или арендодателя либо ликвидации юрлица-арендатора (ст. 31, 32 Закона № 161).

Однако, если договором аренды предусмотрено, например, что смерть арендодателя не является основанием для прекращения договора, то его действие не прекращается и по аналогии договор субаренды также продолжает действовать.

Таким образом, при заключении договора субаренды земельного участка необходимо учитывать условия договора аренды этого участка.

Регистрация права субаренды

Согласно ст. 4 Закона от 01.07.04 г. № 1952-IV (далее – Закон № 1952) право субаренды подлежит государственной регистрации в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество и их обременений (далее – Госреестр прав).

Учитывая то, что это право возникает только после его госрегистрации, субарендатор заинтересован как можно быстрее осуществить такую регистрацию.

А вот обязательное нотариальное удостоверение договора субаренды земельного участка не установлено, однако стороны могут это сделать по взаимному согласию.

Как уже отмечалось, до осуществления госрегистрации права субаренды, которое распространяется только на часть земельного участка, необходимо в обязательном порядке внести сведения о такой части в ГЗК (ч. 11 ст.

791 ЗК).

То есть перед обращением к госрегистратору у правоприобретателя на руках должно быть извлечение из ГЗК о земельном участке, которое и будет содержать все необходимые данные о границах участка, на который распространяется субаренда.

Исключительного перечня документов, необходимых для регистрации права субаренды, в Порядке государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений, утвержденном постановлением КМУ от 25.12.15 г. № 1127, нет. Впрочем эту информацию можно получить у любого госрегистратора прав, ведь именно на него возложена эта обязанность (ч. 2 ст. 18 Закона № 1952).

Подробнее о порядке и стоимости регистрации вещного права на недвижимое имущество читайте в статье «Регистрация вещного права: порядок и стоимость».

Результатом осуществления государственной регистрации права субаренды будет изготовленное бесплатно извлечение из Госреестра прав в электронной и (по желанию заявителя) бумажной форме (ст. 21 Закона № 1952).

В дальнейшем электронное извлечение можно заказать в любое время через кабинета электронных сервисов и при необходимости распечатать его. Стоимость извлечения в бумажном виде составит 0,025 ПМ (40 грн.

), в электронном – 0,0125 ПМ (20 грн.).

Выводы

Арендованный земельный участок может передаваться арендатором в субаренду без изменения целевого назначения, если такое право предусмотрено договором аренды земли или есть письменное согласие арендодателя.

Типовая форма договора субаренды земельного участка не установлена, поэтому стороны могут опираться на нормы Закона № 161 и за основу брать сам договор аренды земли, добавляя желаемые условия. По взаимному согласию сторон договор может быть удостоверен нотариально.

При заключении договора субаренды земельного участка следует тщательно изучить и учесть все условия договора аренды этого участка.

Право субаренды подлежит государственной регистрации в Госреестре прав. До осуществления госрегистрации этого права, которое распространяется только на часть земельного участка, сначала необходимо внести сведения о такой части в ГЗК.

Источник: https://uteka.ua/publication/agro-4-zemlya-ta-zemelni-pravovidnosini-32-kak-oformit-subarendu-zemelnogo-uchastka

ТропаЗакона
Добавить комментарий