Покупка квартиры в новостройке в ипотеку: основные нюансы

Покупка квартиры в новостройке в ипотеку: основные нюансы

Покупка квартиры в новостройке в ипотеку: основные нюансы

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Покупка квартиры в новостройке в ипотеку: основные нюансы». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Цена на квартиру в этот момент будет уже выше, но, вместе с ней, будущий владелец получит уверенность, что его жилье все-таки сдадут в эксплуатацию. Ценовой пик, как правило, наблюдается в момент 90-95% готовности недвижимости в новостройке.

Сейчас банки дают своим клиентам возможность быстро обзавестись новой квартирой, для чего и используется ипотека на новостройку.

Покупка квартиры в новостройке

Рынок недвижимости в РФ достаточно широк, даже несмотря на сложную экономическую обстановку в последние годы. Безусловно, подобное явление играет на руку потенциальному покупателю нового жилья, ведь простор для выбора чрезвычайно огромен. Однако на положительный момент в любой ситуации найдется и его антипод.

Более того, всегда можно воспользоваться хорошим ипотечным калькулятором, чтобы сравнить условия разных ипотечных структур.
Вопрос о покупке собственного жилья достаточно остро стоит перед многими семьями. Выплатить полную стоимость квартиры может далеко не каждый. В государстве для таких ситуаций существуют различные программы, среди которых есть и ипотека.

Отдав денежные средства, вы столкнетесь с такими проблемами, что просто невозможно оформить право собственности ввиду того, что дом признан аварийным, уже имеет законного собственника или просто нет разрешения от администрации на продажу квартир.

Важно отметить то, что они не ставятся одновременно. Первая ставка выставлена лишь на время строительства дома, а вторая – уже после того, как недвижимость будет сдана.

Скорее всего, банк потребует от заемщика внесения дополнительного залога, то есть другую квартиру для обеспечения выдачи кредитных средств. На более поздней стадии домостроения, кредитор может согласиться только на поручительство со стороны других лиц. Запомните правило: чем строительство находится ближе к завершению, тем менее требовательны кредитные организации.

Более осторожно банки относятся к квартирам, расположенным в только строящемся доме: риск увеличен, так как стройка может быть по многим причинам приостановлена или прекращена. Возможный риск минимизируется увеличенными процентными ставками на кредит.

С чего начать покупку квартиры в новостройке в ипотеку?

Ипотека по переуступке (цессия), как правило, имеет более высокий процент т.к. государство стремится напрямую оказывать поддержку застройщикам и стимулирует приобретать квартиры у непосредственного строителя. Также тут есть дополнительные риски, связанные с переходом права.

А если заемщик оформляет в качестве основного или дополнительно залога другую принадлежащую ему недвижимость, то потребуются все правоустанавливающие документы и на данную квартиру.

Условия и этапы покупки квартиры в новостройке в ипотеку несколько отличаются от стандартного проведения ипотечных сделок.

Договор купли-продажи квартиры представляет собой акт правового порядка, где сторонами являются продавец и покупатель. Продавец обязуется передать свою жилплощадь, которой владеет по праву собственности, покупателю. В свою очередь покупатель принимает на себя обязанности по выплате стоимости жилища.

Как купить новостройку в ипотеку: пошаговая инструкция

В течение времени выплаты ипотеки покупатель будет иметь ограниченные права на недвижимость: любые свои действия вынужден будет согласовывать с банком-кредитором.

Если оформление ипотеки проходит по партнерской программе, то данные о застройщике уже имеется в банковском учреждении и все что потребуется от покупателя, так это предоставить стандартный пакет документов для получения ипотеки в банк и ожидать решения.

Процедура покупки недвижимости в новостройке при помощи ипотечного кредита обладает своими особенностями и спецификой. Ни для кого не секрет, что купить квартиру в строящемся доме можно сейчас, а праздновать новоселье по факту можно будет через несколько месяцев или даже через несколько лет.

Если оформление ипотеки проходит по партнерской программе, то данные о застройщике уже имеется в банковском учреждении и все что потребуется от покупателя, так это предоставить стандартный пакет документов для получения ипотеки в банк и ожидать решения.

В качестве продавца квартиры в строящемся доме могут выступать как сами компании застройщики, так и отдельные инвесторы. Застройщик — это компания, которая осуществляла строительство данного объекта. А инвестором могут выступать лица, которые вкладывали свои деньги в домостроение на ранних этапах, и обладающие правом требования к застройщику.

Чаще всего жильё в новостройках приобретают на этапе строительства, то есть до того, как дом будет введён в эксплуатацию. Делая такую покупку, важно морально подготовиться к тому, что реальные сроки заселения могут быть сдвинуты.

Нюансы при покупке квартиры – необходимая информация для покупателя

Условия ипотеки зависят от того, какие именно документы заемщик имеет возможность представить в банк. Кстати, при оформлении документации, если вы имеете налогооблагаемый официальный доход, не стоит игнорировать возможность получения налогового вычета, что несколько облегчит финансовый гнет.

Пакет документов, необходимый для получения ипотеки на новостройку, стандартный:

  • Заявление (анкета) на получение ипотеки. Образец такого заявления вы можете попросить сразу в банке.
  • Паспорт РФ.
  • В случае, если заемщиков несколько – копии документов, удостоверяющих их личность. Созаемщики должны предоставить также копии всех остальных требуемых документов.
  • Трудовая книжка и ее копия.
  • Справка о доходах по форме НДФЛ2 или форме банка.
  • Для пенсионеров – документ, подтверждающий пенсионные начисления (например, выписка со счета).
  • Если заемщик является зарплатным клиентом этого банка, он должен также предоставить только номер карты.

При повышенном внимании к репутации застройщиков и платежеспособности клиентов риск становится очень даже оправданным. Немаловажно и то, что кредитование на первичном рынке жилья довольно-таки несложно поставить на поток.

Обращаясь в кредитную организацию вы можете столкнуться с рядом особенностей, которые станут решающими в том, выдадут вам кредитование или же нет.

Одним из важнейших условий ипотечного кредитования, да и по мнению многих риэлторов, самое выгодное вложение ваших денег — это покупка квартиры в ипотеку от застройщика, которая уже на 70% готова к сдаче. В этом случае сам процесс скорее напоминает рассрочку, когда покупатель вносит половину стоимости жилья, а оставшуюся сумму вносит в течение 1-1,5 лет.

Дом может быть уже полностью построен и носить де-факто статус готового жилья, а с юридической точки зрения мероприятия по его приемке еще не были завершены.

Акт оформляется в письменном виде, где обязательно указываются все данные, необходимые для заключения соглашения.

Также оставьте свой мэйл, чтобы получать дубль новости

Чтобы обезопасить себя от неблагонадежных застройщиков, покупателю лучше всего оформить страховку на приобретенную квартиру и соблюдать все требования к оформлению необходимой документации и проведению всей сделки.

Иногда банки сотрудничают с застройщиками и предлагают потенциальному заемщику конкретные предложения, иногда – дают возможность самостоятельно определиться с проектом.

Обычно, последний пункт не вызывает особого интереса у кредиторов, но в данном случае все иначе. Продать жилье в строящемся доме намного труднее и дольше, чем выставить на продажу обычную вторичку. Поэтому банк тщательно изучит Вашу кредитную историю и может не выдать кредит, если обнаружит там хотя бы один негативный момент.

В этом есть свой плюс – застройщики продают квартиры на более лояльных условиях, вкладывая в стоимость то, что хозяевам придется какое-то время ждать. Чем ближе финальная стадия сдачи дома, тем выше становятся цены на недвижимость в нем. Еще один момент – степень развитости инфраструктуры, часто новостройки возводятся в необустроенных районах на окраине города.

Многие встают перед выбором – приобретать квартиру в ипотеку на вторичном рынке или в новостройке.

Когда акт приёма-передачи подписан, а ключи от квартиры переданы владельцу, начинается начисление коммунальных платежей. При этом законодательно зафиксировано возникновение обязанности оплаты таких услуг:

  • после организации ТСЖ;
  • после подписания соглашения с эксплуатирующей компанией.

Желательно воспользоваться помощью опытного юриста, чтобы избежать многократного переделывания документов.
Передавать деньги следует только после того, как будет заключен договор.

В первых двух случаях следует также дождаться государственной регистрации. В некоторых случаях предусмотрена предоплата, оставшаяся сумма передаётся позднее.

Этот факт тоже должен быть отражён в заключаемом договоре.

Дополнительным плюсом сотрудничества с банками считается проверка застройщика со стороны кредитной организации – кредитор заинтересован в том, чтобы обязательства перед покупателем недвижимости были выполнены.

Приветствуем! Ипотека на новостройку: как оформить на строящееся жилье? Сегодня будет подробно разобрана ипотека на строящееся жилье. Вы узнаете как приобрести квартиру на этапе строительства, будет доступна пошаговая инструкция по оформлению новостройки по ипотеке, а также ответы на ключевые вопросы по данной тематике.

Дело в том, что банки тоже весьма рискуют, выдавая ипотеку. Дом может быть не сдан, строительство заморожено, и вы через суд можете отказаться от ипотечного кредитования, тем самым, оставив банк в убытках.

Он проанализирует сведения о доме, проектную, финансовую и прочую документацию, разрешение на возведение, законность оформления в собственность земельного участка. Каждый решает, на каком этапе приобретать жилье в новостройке. Понятно, что чем раньше, тем дешевле, но и риски гораздо выше.

Источник: http://ktv38.ru/arbitrazhnye-dela/3245-pokupka-kvartiry-v-novostroyke-v-ipoteku-osnovnye-nyuansy.html

Как купить квартиру в ипотеку на «вторичке»

Покупка квартиры в новостройке в ипотеку: основные нюансы

Главный плюс ипотеки на вторичном рынке – вы сразу заселяетесь в квартиру, которую купили в кредит. И все то время, пока будете погашать долг банку, живете у себя дома, а не в съемном жилье.

Преимущества очевидны. Во-первых, не надо платить за аренду чужим людям.

Во-вторых, вы получаете постоянную регистрацию, если нужно – записываете по месту жительства детей в садик или оформляете в школу.

А многие покупают себе с помощью ипотеки квартиру на будущее, про запас, или чтобы сохранить деньги. Такую недвижимость просто сдают в аренду, за счет полученных денег выплачивают кредит, да еще и на жизнь остается.

О чем надо знать, если вы решили приобретать в ипотеку именно «вторичку»?

Пожалуй, главное – вам придется проявить гораздо больше самостоятельности, чем на первичном рынке, где банки работают в связке с застройщиками, а ипотека «привязана» к жилому комплексу, который вы выбрали.

На вторичном рынке все иначе. Вы должны сначала найти банк, который даст вам кредит, а потом искать квартиру. Впрочем, можно делать это параллельно – одновременно подбирать и банк, и квартиру. Если квартира уже есть на примете, нужно чтобы продавцы согласились ждать, пока вы получите одобрение от банка.

Поговорим о том, как оформить ипотеку на вторичное жилье.

Самая упрощенная и приблизительная схема включает в себя четыре основных шага или этапа. 

  • Первый – получить в банке одобрение кредита; 
  • второй – найти квартиру и продавца, который согласен на ипотечную сделку; 
  • третий – согласовать покупку с банком (квартира тоже должна быть одобрена банком); 
  • четвертый – сделка.

Теперь о каждом этапе более подробно. 

Напервом этапе, чтобы получить одобрение банка на ипотеку, вы несете туда пакет документов, подтверждающих вашу личность, стабильный доход и благонадежность. Потребуются паспорт, заверенная копия трудовой книжки, возможно, справка по форме банка, справка из бухгалтерии о доходах примерно за полгода (форма 2-НДФЛ).

Если вы замужем или женаты, супруг выступает в качестве созаемщика и также подает пакет документов. Кроме стандартного перечня бумаг могут потребовать дополнительные, так что будьте готовы ко всему. Собрав о вас нужные сведения, банк сообщит о своем решении. Могут прислать смс о том, что вам одобрили ипотеку, позвонить или направить письмо по электронной почте.

 

Подобрать ипотечную программу на ЦИАН

Второй шагпоиск квартиры. На первичном рынке покупатели обычно выбирают квартиру самостоятельно, а вот на вторичном не помешает риэлтор. Ведь мало квартиру найти, ее надо еще и проверить.

Если за жильем тянется «шлейф» сделок, надо выяснить, все ли в порядке с юридической историей. Общение с продавцом тоже специфическое дело, требующее навыков.

На этом же этапе надо узнать, подходит ли продавцу вариант с ипотекой, потому что некоторые соглашаются только на расчеты «живыми» деньгами – то есть, наличными.

 

Подобрать квартиру на вторичном рынке

На третьем этапе вы или ваш риэлтор снова должны предоставить банку пакет документов. Но на этот раз будут проверять не вас, а квартиру, которую вы собираетесь купить.

Обязательно понадобится выписка из ЕГРП, справка, подтверждающая отсутствие задолженностей по квартплате, отчет об оценке и т. д.

Эксперты банка все тщательно проверят и взвесят, ведь эта квартира будет являться залогом, а неликвидная недвижимость банку не нужна.

Если вы добрались до четвертого этапа, значит, квартиру банк одобрил и вам назначают дату сделки

  1. Здесь тоже могут быть нюансы, но обычно все участники – продавец, покупатель, представитель банка – собираются в указанный день в офисе банка. 
  2. Сначала вы подписываете договор по ипотеке. 
  3. Вам открывают счет, куда банк перечислит сумму кредита. Здесь возможны варианты: деньги иногда кладут в банковскую ячейку или перечисляют на аккредитив и т. д. Но в любом случае продавцу они «уйдут» только после перехода права собственности на вас. 
  4. Подписали все договоры? Можете отправляться в МФЦ и регистрировать договор купли-продажи и переход права собственности: процедура длится примерно неделю. 
  5. После чего следует повторный визит в МФЦ – нужно забрать зарегистрированные документы. На этом все – вы стали владельцем вторичной квартиры, купленной в ипотеку. 
  6. О порядке передачи ключей и переезде договариваются индивидуально.

Осталось предупредить: условия кредитования на вторичном рынке отличаются от тех, что банки предлагают при покупке новостроек. Процент по ипотеке на вторичное жилье может быть на два-три пункта выше, чем при покупке квартиры у застройщика. Но зато не надо откладывать переезд, и участь обманутого дольщика вам тоже не грозит.

Источник: https://www.cian.ru/stati-kak-kupit-kvartiru-v-ipoteku-na-vtorichke-287018/

Как оформляется ипотека в новостройке

Покупка квартиры в новостройке в ипотеку: основные нюансы

На фоне интереса к предыдущему моему посту про ипотеку и кучу вопросов по процедуре оформления, расскажу, как я брала ипотеку воспользовалась электронной регистрацией сделки в Сбербанке.

Скажу сразу — пост не рекламный, в сбере и других банках я не работаю, равно как и в сфере недвижимости.

Вводные данные действительны для большинства банков : чтобы вам была одобрена ипотека, вы должны соответствовать минимальным условиям: возраст не менее 21 и не более 65 на момент окончания выплат , трудоустроены официально, на последнем месте работаете не менее полугода, общий стаж не менее 1 года. Таким образом, я отсеяла огромное количество застройщиков включая очень известные в Петербурге Норманн, Дальпитерстрой, ЛидерГрупп, ЦДС — не в обиду дольщикам и собственникам жилья у этих застройщиков.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Ипотека в новостройке: инструкция по покупке
  • На что следует обратить внимание при покупке новостройки в ипотеку
  • Порядок оформления права собственности при покупке квартиры в ипотеку в новостройке
  • Ипотека в новостройке
  • Почему ипотеку в новостройке взять легче, чем во вторичке
  • Инструкция покупки новостройки в ипотеку
  • Новостройка в ипотеку

Ипотека в новостройке: инструкция по покупке

— Виды ипотеки — На новостройку. В течение последних нескольких лет покупка квартиры в новостройке успела зарекомендовать себя в качестве разумной альтернативы приобретению жилья на вторичном рынке.

С введением в действие закона о долевом строительстве, призванным защитить права лиц, которые вложили свои деньги в подобные объекты, число обманутых граждан и долгостроев пошло на убыль.

Не остался данный факт и без внимания кредитных организаций, которые все чаще стали предлагать своим клиентам возможность покупки новостройки в ипотеку. Посетив офис или сайт практически любого крупного банка, вы наверняка найдете среди его ипотечных программ вариант, предназначенный непосредственно для приобретения квартиры в строящемся жилье.

Казалось бы, ключи от только что построенного жилья почти у вас в кармане, однако в работе кредиторов с подобными займами существует определенная специфика, вносящаяся ряд дополнений в стандартные условия получения ипотеки на квартиру.

Главным из них является то, что кредиторы финансируют покупку лишь в строго определенных застройках, называя их вполне дипломатично — аккредитованные объекты.

Конечно, формально банк всегда дает возможность заемщику попытать счастье, принеся документы на ранее неизвестную ему застройку, но вероятность того, что она будет одобрена очень небольшая.

К тому же пакет бумаг, которые попросит будущий кредитная организация для ознакомления, собрать самостоятельно крайне сложно. Помимо банковской аккредитации того или иного объекта также стадия строительства, на которой вы планируете купить новостройку в ипотеку.

Если проект подходит к своему завершению, а еще лучше если жилье успешно прошло государственную комиссию, то никаких дополнительных трудностей не возникнет: банк предоставит вам ссуду, получит в качестве обеспечения квартиру, которую вы и приобретете за счет перечисленного вам займа. Тем же, кто решил стать инвестором практически на стадии котлована и хотел бы взять кредит на еще недостроенное жилье, будет гораздо труднее.

Связано это с требованиями по внесению дополнительного обеспечения со стороны заемщика. В зависимости от стадии, на которой находится застройка этом может быть либо другая недвижимость, находящаяся в его собственности, либо поручительство других лиц.

Как правило, чем ближе к завершению находится строительство, тем менее требовательны становятся банки, ограничиваясь вторым вариантом. Самое главное для вас — решить будет ли это построенный дом или инвестирование в еще несуществующую квартиру.

Соответственно, если никакой недвижимости у вас нет, придется рассматривать менее рискованный, но более затратный первый вариант , если же будущая квартира не единственное ваше жилье, то можно обращать свое внимание не только на завершенные, но и на молодые строительные проекты.

После того, как выбор будет сделан начинайте поиск, при этом делать это следует не в офисе банка, выбирая из одобренных им застроек, а в офисе продаж застройщика, выбирая из работающих с ними банков — так вы сэкономите свое время на поиск ипотеки под новостройку. Благодаря тому, что почти у каждого серьезного девелопера в офисе находится ипотечный консультант, вы сможете там же узнать об основных условиях кредитования и необходимых документах.

Более того, некоторые банки позволяют передавать документы через таких лиц, тем самым избавляя вас от визита непосредственно в их отделения. Естественно многое зависит от квалификации таких работников, и если вы не уверенных в их компетентности, то будет лучше записаться на встречу с консультантом по ипотеке для обсуждения всех деталей.

Документов, которые понадобится вам для оформления ипотеки на новостройку не так уж и много — в большинстве своем основной пакет бумаг по аккредитованному объекту в банке уже есть, а от вас потребуется предоставить сведения о своем доходе и занятости.

По истечении срока принятия решения кредитором, вам сообщат о его готовности выдать вам займ и, при необходимости, скоординируют относительно дальнейших необходимых действий после одобрения ипотеки , которые будут сводится к оценке и страхованию жилья. Как только все формальности будут выполнены, вы сможете подписать договор с продавцом, провести все необходимые расчеты и подать документы на государственную регистрацию.

Сегодня можно с уверенностью говорить о том, что времена, когда кредиторы сторонились строящегося жилья прошли, вместе с тем все еще остается ряд нюансов, которые могут несколько усложнить процесс покупки.

Зная о них заранее, можно не только оптимальным образом организовать все этапы покупки новостройки в ипотеку, но и обойти некоторые из них, отдавая свое предпочтение уже реализованным жилищным проектам.

Правильная последовательность действий, если заемщик хочет воспользоваться материнским капиталом и рефинансировать кредит по ипотеке.

При рождении ребенка на срок до 3-х лет можно взять в Сбербанке отсрочку платежей по процентам кредита, но ежемесячные платежи по основному долгу платить придется.

Обязательное условие: квартира должна быть куплена у юридического лица. Мы ответим в ближайшее время. Ответ на вопрос придет на указанный вами E-mail.

Калькулятор Задать вопрос. Вы новичок в ипотеке? Возможные опасности Ипотека или аренда? Берете ипотеку сейчас? У вас уже есть ипотека? Досрочное погашение Обмен квартиры Отсрочка платежа Перепланировка Продажа квартиры в ипотеке Прописка в квартире Рефинансирование Способы оплаты Субсидирование. На что дают ипотеку?

Есть ли льготы по ипотеке? Вам понравился контент? Важное Новости Список поручений Путина по ипотеке после послания Федеральному собранию.

Статьи Материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке. Новости Сбербанк с 14 января повысил ставки по ипотеке. Статьи Снижение процентной ставки по ипотеке Сбербанк.

Вопрос Можно ли взять ипотеку одному? Вопрос Можно ли погасить ипотеку досрочно?

Книги Ипотека для чайников. Книги Как получить ипотеку за 10 шагов? Бесплатные книги по ипотеке. Количество скачиваний скачать. Последние публикации Статьи Статьи Часто задаваемые вопросы: Вопрос Часто ли отказывают в ипотеке?

Вопрос Кто является собственником квартиры по ипотеке? Вопрос Какие требования к заемщикам предъявляют банки? Вопрос Какой размер государственной пошлины за ипотеку? Вопрос Почему банки отказывают в ипотеке? Недавно заданные вопросы: Вопрос Можно ли перенести дату платежа по ипотеке? Вопрос Интересует ипотека в Крыму — у вас есть список банков? Вопрос Нужна ли ипотека на самом деле? Вопрос Сколько рассматривается ипотека в Cбербанке?

Вопрос Ипотека безработным — это реально? Вопрос Можно ли ипотеку погасить субсидией? Перепечатка материалов сайта допускается только при указании прямой активной гиперссылки на сайт www. О нас О проекте Реклама Контакты.

Заемщик должен знать. Просрочка и коллекторы. Бонусы и акции МФО.

Ипотека на новостройку: как оформить на строящееся жилье? Сегодня будет подробно разобрана ипотека на строящееся жилье.

Вы узнаете как приобрести квартиру на этапе строительства, будет доступна пошаговая инструкция по оформлению новостройки по ипотеке, а также ответы на ключевые вопросы по данной тематике.

Свидетельство можно получить только после ввода дома в эксплуатацию и подписания акта приема передачи квартиры.

На что следует обратить внимание при покупке новостройки в ипотеку

Источник: https://4pointswildmed.com/ugolovno-ispolnitelnoe-pravo/kak-oformlyaetsya-ipoteka-v-novostroyke.php

Покупка квартиры: десять полезных советов — МК

Покупка квартиры в новостройке в ипотеку: основные нюансы

Маленькие секреты большой сделки

Совет №1: не переоценивайте своих финансовых возможностей. Порог входа на первичном рынке сегодня находится на очень низком уровне. И купить квартиру в ипотеку могут себе позволить многие. Однако далеко не все задумываются о том, как гасить ипотечный кредит.

Достаточно ли стабильная работа? Есть ли у вас «подушка безопасности» на случай ее потери? Какую долю от зарплаты вы готовы отдавать на ежемесячные выплаты? Как считает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая, ипотеку стоит брать в том случае, когда вы безболезненно можете отдавать половину заработка на погашение кредита, имея при этом «резервный фонд» в размере как минимум шести ежемесячных платежей.

Совет №2: покупателям также не стоит откладывать покупку понравившейся квартиры. Понятное дело, что каждый из нас стремится сэкономить. Особенно если это касается таких масштабных покупок, как приобретение квартиры. И желание подождать скидок является вполне естественным.

Только если речь не идет о конкретном понравившемся варианте. Если вы уже определились с выбором, то откладывать покупку не стоит. Велика вероятность, что схожие запросы окажутся и у других покупателей. И до сезона распродаж квартира вас не дождется.

Кроме того, в ожидании снижения цены есть риск получить обратное: в наиболее ликвидных проектах цены растут, и довольно быстро.

Совет №3: не нужно рассчитывать и на то, что менеджер по продажам проявит инициативу и сам распишет все минусы и плюсы проекта. Во избежание неприятных сюрпризов задача покупателя заключается в том, чтобы задавать вопросы, в том числе самые неудобные.

Частный или муниципальный детский сад строится во дворе дома? На сколько очередей рассчитан проект и как долго будет продолжаться строительство по соседству? Существуют ли утвержденные градостроительные планы по развитию соседних с домом участков, не появится ли там какая-нибудь высотка, перекрывающая вид из окна, или шумная автострада? Причем желательно заранее составить «опросный лист», чтобы не забыть спросить что-нибудь важное.

Одним из главных советов покупателям квартир в новостройках является мониторинг форумов и отзывов в социальных сетях. Но нужно понимать, что этими каналами давно пользуются и сами девелоперы. Волна негатива может быть спровоцирована конкурентами, а масса восторженных комментариев нередко является саморекламой.

Истина где-то посередине, но определить ее дано не всем. Лучше задать прямой вопрос на волнующую тему представителю застройщика. По его реакции и ответу можно будет сделать больше выводов, чем по соцсетям. Поэтому совет №4: не стоит доверять слишком восторженным или крайне негативным отзывам.

Совет №5: не полагайтесь на репутацию девелопера. Принято считать, что чем известней застройщик, чем больше проектов он ведет одновременно, тем он надежней. Ошибочность этого мнения показала ситуация с компанией СУ‑155.

Некогда крупнейший в России застройщик оказался банкротом, а его дольщики теперь ждут, пока их жилье достроят другие девелоперы.

Напротив, многие малоизвестные компании со скромным портфелем проектов предлагают покупателям интересные жилые комплексы и нередко сдают свои объекты раньше срока.

Совет №6: не стоит гнаться за лишними метрами. Принято считать, что большая квартира — это хорошо. Но при выборе жилья все-таки лучше исходить не из категории «большая-маленькая», а из конкретных требований к объекту недвижимости.

И держать в голове тот факт, что за каждый лишний метр площади коридора, прихожей, санузла или гардеробной вам придется заплатить немалые деньги.

Следует выбирать рациональные планировки: квартиры прямоугольной формы, в которых можно спланировать максимально функциональное жилое пространство.

Совет №7. Сегодня редко можно встретить жилой комплекс, не располагающий собственной инфраструктурой. Однако покупателям не стоит надеяться на то, что одновременно с ключами от квартиры они получат и все обещанные блага цивилизации. Как правило, инфраструктурные объекты строятся в последнюю очередь.

Если вообще строятся. Поэтому не нужно уповать на то, что, въехав в новую квартиру, вы сразу сможете отдать своих детей в обещанную школу или детский сад. Случаи, когда инфраструктура возводится параллельно с жильем, единичны.

И встречаются они в основном в масштабных проектах комплексного освоения территорий, например в Новой Москве.

На каждом сайте, рекламирующем тот или иной жилой комплекс, можно увидеть информацию о том, сколько времени понадобится для того, чтобы дойти до метро, доехать до МКАД, Садового кольца или абстрактного центра Москвы. Принимать эти данные на веру — серьезная ошибка.

Даже если девелопер не желает сознательно ввести покупателя в заблуждение, в своих расчетах он не в состоянии учесть массу факторов: скорость ходьбы, манеру езды, ДТП, ремонт дорог, мосты, гарантирующие в час-пик пробки, и т.д.

Поэтому совет №8: прежде чем делать выбор в пользу той или иной новостройки, нужно несколько раз самостоятельно проделать путь от потенциального будущего дома до важного пункта назначения.

Совет №9: не стоит работать с несколькими агентствами недвижимости. Стремление сэкономить может также проявиться и в желании найти более привлекательное предложение у другого брокера.

Но это обернется лишь потраченным зря временем. Сегодня все агентства недвижимости работают по общим прайсам от девелопера.

Поэтому разница может быть лишь в уровне сервиса и сопутствующих услугах, а квартира при этом будет стоить одинаково.

И самое главное: никогда не соглашайтесь подписывать документы без досконального изучения. Вряд ли нужно в очередной раз повторять, что единственным вариантом заключения сделки по приобретению жилья в строящемся доме, гарантирующим защиту прав покупателя, является договор долевого участия, зарегистрированный в соответствии с требованиями ФЗ‑214.

И все другие варианты лучше просто не рассматривать. Но даже в случае заключения ДДУ есть риски. Например, если девелопер не успевает выполнить свои обязательства в срок, он может попросить дольщика подписать дополнительное соглашение о переносе сроков строительства.

И в этом случае покупатель лишается права требовать компенсацию за задержку ввода в эксплуатацию.

«Несмотря на стремительный рост первичного рынка недвижимости Москвы и рекордные объемы сделок, уровень грамотности населения в вопросах приобретения квартир в новостройках все равно остается довольно низким, — полагает Мария Литинецкая.

 — И это нередко играет с покупателями злую шутку. Даже если в конечном итоге все завершается благополучно, то могут остаться неприятные воспоминания о процессе приобретения жилья и разочарование от самого объекта недвижимости.

Этого можно избежать, если учесть ряд нюансов еще на этапе выбора новостройки и квартиры».

«При выборе новостройки важно оценить инвестиционный потенциал проекта, — добавляет гендиректор IKON Development Евгения Акимова. — При правильном подходе ваша квартира будет дорожать не только по мере роста стадии строительной готовности дома, но и после его ввода в эксплуатацию.

Речь идет о проектах реновации промзон и комплексного освоения территории. Учитывая, что такие новостройки проектируются по принципу «город в городе», помимо жилой составляющей девелоперы активно развивают также социальную и коммерческую инфраструктуру.

С каждым новым объектом ликвидность вашей квартиры будет только увеличиваться, что гарантирует рост цены даже через несколько лет после новоселья».

Источник: https://www.mk.ru/economics/2017/05/29/pokupka-kvartiry-desyat-poleznykh-sovetov.html

Как купить квартиру в новостройке в ипотеку с чего начать

Покупка квартиры в новостройке в ипотеку: основные нюансы

На этапе планирования покупки важно определить и другие моменты. Например, купить квартиру можно в построенном или строящемся доме, с косметическим ремонтом или голыми стенами. Все это повлияет на стоимость квартиры и на сумму дополнительных средств, которые придется вложить в жилье.

Когда все документы будут собраны и поданы в банк, нужно дождаться ответа от кредитного специалиста. Как правило, на рассмотрение уходит до 5 рабочих дней. Некоторые учреждения оценивают заемщика за еще более короткий срок.

Сообщают о решении специалисты по телефону, при личном обращении клиента или посредством СМС-сообщения.

Как купить квартиру в новостройке в ипотеку

4. Выбор страховой компании для ипотеки, как правило, остается за заемщиком. Согласно ст.31 ФЗ «Об ипотеке», страхование имущества является обязательным видом страхования.

Личное страхование жизни и здоровья заемщика в большинстве банков являются добровольными (подробнее об этом в нашей статье о страховании по ипотеке).
• Заключение платного агентского договора.

Вам потребуется заключить с застройщиком соглашение о бронировании на определенный срок, оплатив при этом стоимость данной услуги. В результате выбранная вами квартира остается за вами и не выставляется на продажу.

В случае получения отказа по ипотеке есть вероятность потерять свои деньги, внесенные в качестве брони. Внимательно читайте договор брони новостройки и сразу обсуждайте условия возврата денег.

Работы по дому, который находится на стадии завершения строительства, в принципе, также могут быть заморожены по самым разным причинам. Поэтому первое, что должен сделать человек, решивший покупать квартиру в новостройке, так это ознакомиться с проектом, проверить репутацию застройщика. Хотя и это не исключает возможных проблем.

Если вы уже определились с домом или ЖК, где вы хотите купить квартиру, зайдите на сайт застройщика, там обязательно указывается факт аккредитации банками. Это не обязательно один банк, их может быть несколько, особенно, если речь о крупном застройщике. Для вас это будет означать, что застройщик и данный объект прошли проверку и признаны надежными.

Обратиться за ипотекой вы можете в любой из перечисленных банков.

Порядок покупки квартиры в ипотеку в новостройке: основные нюансы процедуры купли-продажи

  • дату сдачи жилья. Дом может быть уже полностью построен и носить де-факто статус готового жилья, а с юридической точки зрения мероприятия по его приемке еще не были завершены.

    По этой причине сделка может осуществляться еще на основании договора долевого участия, и право собственности будет оформлено только после того, как дом будет принят специальной комиссией;

  • фактическое состояние дома с точки зрения его технической оснащенности и использованных строительных материалов (нередко застройщик, стремясь как можно быстрее сдать имеющееся жилье в эксплуатацию, не до конца завершает внутренние работы, из-за чего после сдачи дома собственнику такие недостатки приходится компенсировать за свой счет);
  • состояние документации на приобретаемое жилье и возможность оформления права собственности сразу после подписания договора купли-продажи (если оформление права собственности по каким-то причинам невозможно, то может возникнуть справедливый вопрос о юридической чистоте потенциальной сделки).

Обратите внимание =>  Постановка на учет ранее учтенного земельного участка

Новостройки являются одними из самых удобных вариантов для приобретения жилья, так как позволяют в полной мере реализовать все имеющиеся задумки потенциальных собственников. Кроме того, приобретение жилья в новостройке – это заведомо «чистая» с юридической точки зрения сделка, так как у такого жилья еще не было хозяев и оно относится к первичному фонду.

С чего начать покупку квартиры в новостройке в ипотеку

Во многом условия и возможность получить ипотеку на новостройку зависит от того, на какой стадии находится объект. Безусловно, если объект практически построен или даже прошел государственную комиссию, проблем с кредитованием у вас не возникнет. Но если ваш будущий дом пока выглядит как котлован, получить кредит будет гораздо сложнее.

Не исключено, что вам потребуется дополнительный залог для обеспечения кредитных средств, или говоря иначе другая квартира, принадлежащая вам на праве собственности.
Процедура покупки недвижимости в новостройке при помощи ипотечного кредита обладает своими особенностями и спецификой.

Ни для кого не секрет, что купить квартиру в строящемся доме можно сейчас, а праздновать новоселье по факту можно будет через несколько месяцев или даже через несколько лет.

Данная особенность вызвана тем, что купить квартиру в новостройке заемщик может еще на этапе строительства, и на момент сдачи объекта в эксплуатацию практически все квартиры распроданы. Попытаемся рассмотреть все этапы покупки новостройки в ипотеку.

Ипотека в — новостройке: инструкция по — покупке

Условия и этапы покупки квартиры в новостройке в ипотеку несколько отличаются от стандартного проведения ипотечных сделок.

Так, кредиторы выдвигают одно из главных условий кредитования новостройки — это должна быть квартира лишь в строго определенной застройке, которая была аккредитована в данном финансовом учреждении, то есть у тех застройщиков, с которыми у банка налажены партнерские отношения.

Условия получения ипотеки на новостройку также во многом зависят от стадии строительства объекта.
Чтобы купить строящуюся квартиру в ипотеку, необходимо собрать пакет документов, который является основополагающим моментом при оформлении ипотечного кредита на новостройку.

Инструкция предписывает, что, прежде чем подписывать договор с застройщиком, потенциальный заемщик должен потребовать у него копии таких документов:

С чего начать и как купить квартиру в новостройке в ипотеку? порядок действий при покупке жилья от застройщика

Если вы в приобретении недвижимости будете пользоваться услугами банка, все-таки вам стоит себя подстраховать. А именно, вы должны произвести подготовительные действия для того, чтобы сделка состоялась, более того, недвижимость досталась вам без каких-либо серьезных затруднений.

Несмотря на то, используется покупка квартиры по ипотеке в новостройке, порядок оформления сделки в Росреестре будет обычным, присущим для любого договора купли-продажи.

Поэтому, не отказывайтесь от соответствующего оформления сделки в государственных органах, так как эта процедура быстрее закрепит вас в качестве владельца недвижимости.

Обратите внимание =>  Оформление садового участка в собственность

Хочу купить квартиру – с чего начать

Если собственных средств не хватает, но у вас есть постоянный доход, возьмите ипотеку. Банки сегодня выдают кредиты под 12–14% годовых на срок от десяти до тридцати лет. Самый маленький первоначальный взнос, на который вы можете рассчитывать, — 10%, но чаще всего это 30% от полной стоимости жилья.

Чем меньше первоначальный взнос и короче срок ипотеки, тем больше вы должны будете платить каждый месяц. Преимущество ипотеки в том, что банк проверяет юридическую чистоту квартиры. А это значит, что мошенникам сложнее проводить махинации с двойными продажами, неправильно оформленными документами и «потерявшимися» собственниками.

Первичное жилье, то есть квартиры в новостройках, в среднем стоит дешевле, чем вторичное. Кроме того, оно не имеет юридической истории. И если застройщик продает недвижимость по всем правилам, у вас не возникнет проблем с документами и правом собственности. Такие квартиры можно покупать без посредников.

Важно и то, что это новый дом с современными коммуникациями, лифтами и планировками. Хотя у есть и минусы. Например, застройщик может оказаться ненадежным и затянуть сроки сдачи. Квартиры в новостройках часто продаются без отделки, а иногда и без стен между комнатами.

Конечно, это отлично разовьет ваши дизайнерские навыки, но опустошит банковскую карточку: ремонт с нуля будет стоить примерно, как пятая часть всей квартиры. Да, и не забудьте, что соседи могут активно стучать и сверлить еще год-два после новоселья. Вы готовы к шуму?

Покупка квартиры по ипотеке по шагам

  • Апартаменты должны быть структурно обособленным помещением;
  • Подключение ко всем центральным коммуникациям;
  • Располагаться апартаменты должны на надземных этажах;
  • В свою очередь к дому, в котором они расположены, выдвигаются тоже определенные требования:
  • Износ дома — не более 50%;
  • Не состоящий на учете по постановке на капремонт, снос или реконструкцию;
  • Этажность – не менее 2х;
  • Определенные условия к материалам стен и конструкциям;
  • Не должен быть расположен в бывших пансионатах, санаториях, домах отдыха, лагерях, гостиницах, воинских частях.
  • Документы по выбранной вами квартире, а именно правоустанавливающие, технические документы, выписку из ЕГРН, справку с паспортного стола, оценку;
  • Подтверждение внесения первоначального взноса (либо выписку со счета, либо расписку Продавца, что сумма получена).

Обратите внимание =>  Срок службы кирпичного дома 9 этажей

Купить квартиру в новостройке по ипотеке

Проведение оценки по ипотеке заключается в обследовании жилья сотрудниками компании занимающейся оценкой недвижимости. Затем они составляют отчет о стоимости квартиры на рынке. Такие действия проводятся только после сдачи объекта в эксплуатацию.

Далее, все бумаги будут переданы в банк и страховую организацию.
После того как вы определились с новостройкой нужно забронировать будущее жилье. Вы должны быть уверены в том, что во время рассмотрения заявки банком на выдачу ипотеки и другими оформлениями документов, квартира останется за вами.

Существует несколько видов бронирования квартиры:

Покупаем квартиру: с чего начать

Продажа квартиры, в которой зарегистрированы по месту жительства (прописаны) родственники собственника. Не расслабляйтесь, если «юридически грамотный» продавец ссылается на новый Жилищный кодекс: мол, теперь препятствий для продажи такого жилья совсем нет. «Населенная» квартира на самом деле может быть продана, и ее жильцы действительно потеряют право на жилплощадь.

Однако добиваться их выписки придется в судебном порядке. Вам это надо?
Возможен, например, такой вариант: риэлтор обязуется предоставить для осмотра не менее пяти квартир, соответствующих вашей заявке (составляйте ее поподробнее! Оговаривайте письменно все, вплоть до вида из окон: в случае несоответствия предложений, найденных риэлтором, это поможет вам вернуть плату за поиск квартиры).

Если агентство в оговоренный срок не выдаст вам информацию о подходящих квартирах, то лишается своего вознаграждения за поиск и, возможно, выплачивает неустойку (если такой пункт будет в договоре).

Если же вы откажетесь от всех вариантов, соответствующих вашему запросу, то — по справедливости — сами несете штрафные санкции: как правило, риэлтор оставляет у себя сумму аванса, выданного клиентом в оплату его услуг.

ТропаЗакона
Добавить комментарий