Реестр проблемных застройщиков в Московской области и регионах

Замминистра — о проблемных строительных объектах Подмосковья

Реестр проблемных застройщиков в Московской области и регионах

Московская область, 30 декабря 2013, 13:17 — REGNUM Заместитель министра строительного комплекса Московской области Виталий Сомов рассказал об итогах уходящего года в сфере долевого строительства и планах на ближайшую перспективу. Об этом корреспонденту ИА REGNUM сообщили в пресс-службе министерства.

Виталий Геннадиевич, накануне новогодних праздников большинство из нас подводит итоги. Каким для Вас был 2013 год с профессиональной точки зрения?

Давайте мы скажем, что сделано. На сегодня из перечня проблемных объектов, которые находятся у нас на контроле, введено 16, и до конца года планируется ввести еще 12 объектов, 28 объектов мы планируем ввести в 2013 году. Таким образом, к концу года примерно 3500 дольщиков получат свои квартиры.

Мы говорим о людях, которые находятся в реестре обманутых дольщиков. При этом квартиры получат гораздо больше граждан: обманутые дольщики, которые не зарегистрировались в реестре пострадавших соинвесторов; те, кто купил квартиры после возобновления строительства проблемных объектов.

Есть объекты, которые не успевают ввести в этом году в силу сезонности работ, но они должны быть введены в ближайшее время. Речь идет о проектах, где строительная часть практически завершена, и в апреле будут выполнены те работы, которые невозможно сделать в зимний период.

Надо отметить, что объекты, которые остаются проблемными, по сравнению с достроенными и уже исключенными из реестра, требуют значительно больше времени на достижение результата. В основном это проекты, где в отношении застройщика введена процедура банкротства.

Есть тяжелые ситуации, связанные с инвестконтрактами, заключенными еще в 2003 — 2005 годах. Очень много людей приобретали квартиры в объектах печально известной «Социальной инициативы», которые даже адреса не имеют, не говоря уже о том, чтобы там что-то начинало строиться. По сути, собирались или привлекались деньги на несуществующие объекты без документации.

Такое тяжелое наследство?

Тяжелое. Любой объект, который признан проблемным требует индивидуального подхода. Шаблонов нет. Трудности на каждом объекте разные и по количеству, и по объемам. У нас 26 застройщиков находятся в процессе банкротства.

Например, небезызвестная «Славянка», в отношении которой сейчас введена процедура банкротства — процесс, который может длиться по полгода, по восемь месяцев, по году. Ключевое влияние в таких случаях оказывают решения судов.

Поэтому банкротство — крайне сложный и долгий вариант выхода из кризиса, лучше если ситуация до этого не доходит.

В подобных случаях у дольщиков появляется возможность создать жилищно-строительный кооператив. Хотя многие боятся решать вопрос таким образом. Но не надо бояться создавать ЖСК — иногда это единственный путь, по которому люди, купившие жилье, смогут «забрать» объект, а мы в свою очередь — будем помогать завершить строительство.

Понятно, что проблема каждого недостроенного объекта индивидуальна и поиск решения всегда свой, но есть ли типовая схема, по которой «оздоравливают» ситуацию и завершают строительство?

Прежде всего, мы работаем с застройщиком над тем, чтобы он завершил строительство. Есть ситуации, в которых необходима передача объекта новому инвестору-застройщику — это процесс не одного дня, как правило, он занимает до полугода.

Речь идет о передаче документации, переоформлении разрешительных документов. Нового застройщика мы в рамках закона проверяем на финансовую устойчивость, выясняем, бралась ли компания строить другие объекты, нарушала ли сроки.

Это необходимо, чтобы не повторять печальный пример Ивантеевки, где застройщик «Арго» взялся за достройку проблемного объекта, но объект так и не был достроен, а количество дольщиков возросло с 72 до 98.

Сейчас осуществляется процесс заключения мирового соглашения — это один из вариантов передачи объекта другому застройщику, который действительно завершит начатое. Необходимо принять все меры для того, чтобы подобные ситуации не повторялись.

Если говорить об алгоритме «оздоровления» проблемного объекта, то первый этап, который говорит о том, что объект будет достраиваться — это возобновление строительства.

Значит, что уже закончился подготовительный период, выработан механизм «оздоровления объекта», завершена сложная трудоемкая процедура, связанная с решением юридических вопросов, с земельными отношениями.

Второй этап — ввод в эксплуатацию, и третий — когда граждане регистрируют право собственности на свои квартиры.

Как часто новый застройщик, перекупивший обязательства у не справившегося со строительством, несет репутационный урон? Т.е. строительство возобновлено, новая компания прикладывает все усилия, чтобы справиться с ситуацией, а дольщики, инициативные группы граждан продолжают митинги.

Случается и такое, и хочется обратить особое внимание на эту категорию объектов. Да, они не перестают быть проблемным, пока не будут построены, но если «дурная слава» предшественника перейдет на нового застройщика, его продажи будут падать, и завершить строительство будет сложно.

Денежные средства, необходимые для завершения строительства, пополняются только с продажи свободных от обременений квадратных метров. Следовательно, в интересах прежде всего обманутых дольщиков, чтобы вокруг их дома не было скандалов.

В этом году мы возобновляем строительство на трех достаточно крупных объектах. Первый — это недостроенный многоквартирный дом в городе Климовске, застройщик которого находился в банкротстве.

В ноябре новый застройщик, компания ООО «Премьер-Инвест», получила разрешение на продолжение строительства и уже приступила к строительным работам.

Второй — объект в городе Дмитрове: его проект не соответствовал действующим градостроительным регламентам и требованиям. Новый инвестор-застройщик, ООО «УС-200», разработал проектную документацию заново, которая прошла экспертизу, получил разрешение на строительство и возобновил его.

И третий, большой объект находится в городе Железнодорожном, компания-застройщик которого также проходила процедуру банкротства.

По этому объекту был проведен аукцион с обременением, и теперь строительство домов будет проходить с обеспечением социальными объектами, в рамках данного проекта.

Предположительно в 1 квартале новая компания-застройщик, АХК «ГВСУ «Центр», получит все разрешения на строительство, хотя процесс был нелегкий и очень долгий — несколько лет.

Что делать с людьми, которые все же продолжают митинговать, обесценивая таким образом свое жилье?

Я бы предложил хотя бы на год объявить мораторий на все митинги, чтобы дать возможность нам проработать все проблемные вопросы с заинтересованными сторонами, а застройщикам получить прибыли на других объектах и достроить проблемные объекты.

Конечно, людей, которые ждут свои квартиры по пять, семь, восемь и даже по десять лет, можно и нужно понять. Некоторые приобретали квартиру, еще работая, а сегодня вышли на пенсию, то есть время идет, а проблема не решается.

Но с другой стороны, когда говорят, что в этом направлении ничего не делается и ничего не происходит — это не правильно.

Нам всем хочется, чтобы проблемы решились уже сегодня. Но реалии таковы, что зачастую даже невозможно ответить на вопрос: «когда?». Это невозможно по объективным причинам, о которых я уже довольно развернуто сказал.

Зачастую компания по отношению к дольщику весьма непрозрачна. Какие методы влияния использует Министерство, чтобы застройщики соблюдали закон?

Все застройщики, которые привлекают денежные средства граждан, то есть работают по договорам долевого участия, ежеквартально сдают отчетность, по которой рассматривается финансовая устойчивость, целевое использование средств, привлеченных по договорам долевого участия. Нарушителей ждут не только штрафы, но и по некоторым видам нарушений включение в реестр проблемных застройщиков.

Принят закон о страховании ответственности застройщика. В чем суть данной процедуры и какой эффект Вы ждете от нее?

С 1 января 2014 года вступает в силу закон о страховании, и уже не будет обманутых дольщиков. Закон четко регулирует, что все взаимоотношения застройщика и гражданина обязательны для страхования. Все проблемы объекта, если будут возникать, то конкретного гражданина они уже касаться не будут. Затраты соинвесторов будут возмещать страховые компании.

Можно ли ожидать, что в связи с этой мерой долевое строительство станет более популярным?

Работа правительства Московской области, которая ведется, значительно увеличила количество заключенных договоров долевого участия.

На территории Подмосковья работают 472 застройщика, которые привлекают средств граждан по договорам долевого участия — это 1158 объектов.

В 2012 году было заключено более 12000 договоров долевого участия, по итогам первых двух кварталов 2013 года таких договоров уже — 11700 — это хороший показатель!

Каковы функции и полномочия местной районной администрации в решении проблем дольщиков и функции и полномочия министерства в решении вопросов проблемных объектов?

По федеральному законодательству все полномочия находятся в органах местного самоуправления: выдача разрешений на строительство, ввод объекта в эксплуатацию, контроль за осуществлением строительства — это полномочия администрации. И проблемы должны решаться там, где рождаются.

По поручению губернатора на каждой территории, в каждом районе, где есть проблемные объекты, созданы комиссии под председательством глав муниципалитетов с приглашением всех заинтересованных сторон, включая застройщиков, дольщиков, представителей ресурсоснабжающих организаций, прокуратуры, органов внутренних дел. Широкий состав участников позволяет принять решения по всему комплексу вопросов, которые есть у любого строящегося объекта. Заседания комиссий проводятся не реже одного раза в месяц, на практике же есть территории, на которых эта работа ведется в еженедельном режиме.

Необходимо отметить, что работа муниципалитетов за последние полтора-два года значительно усилилась. Например, мы надеемся, что Звенигород уже в 2014 году полностью освободится от понятия «обманутые дольщики», также как и г.Дмитров, г.Мытищи. Очень много усилий прилагает администрация Балашихи.

И, конечно, наша основная задача — не допустить возникновения новых проблемных объектов и новых обманутых дольщиков. Мы проводим мониторинг всех объектов, и те, по которым есть признаки проблемности, автоматически переходят под особый контроль Министерства строительства Московской области.

Как часто вы и ваши коллеги проводите встречи, что называется «в полях» вместе с администрацией, застройщиками, дольщиками?

Еженедельно, каждый четверг министр стройкомплекса Марина Евгеньевна Оглоблина проводит совещание либо в Министерстве, либо принимает участие в работе районных комиссий.

В конце года режим у нас напряженный, но при этом каждый четверг, в любом случае, самые острые вопросы рассматриваем совместно с администрациями, застройщиками, представителями соинвесторов и другими госструктурами, в зависимости от вопроса.

В разных регионах были разные критерии для «обманутых дольщиков». Утверждены ли единые для всех критерии, определяющие кого называть «обманутым дольщиком»?

Источник: https://regnum.ru/news/1751352.html

Реестр проблемных застройщиков московской области 2019

Реестр проблемных застройщиков в Московской области и регионах

Волнения среди дольщиков чаще всего вызваны обеспокоенностью, что строительство идет медленно или застройщик по каким-либо причинам не торопится вручить новоселам ключи от новой квартиры.

Волнения среди дольщиков чаще всего вызваны обеспокоенностью, что строительство идет медленно или застройщик по каким-либо причинам не торопится вручить новоселам ключи от новой квартиры.

Эксперты, опрошенные сайтом «РИА Недвижимость», рассказали о том, что делать и как себя вести, если строительство или сдача дома в эксплуатацию затягивается.

Доступ к информации Задержка со сроками по строительству или со сдачей дома в эксплуатацию, отмечают эксперты, это прежде всего следствие возникновения проблем у застройщика.

Трудности могут касаться как финансовой стороны проекта, так и получения от администрации города разрешения на ввод дома в эксплуатацию, подтверждающего факт окончания строительства.

  • Трудности могут касаться как финансовой стороны проекта, так и получения от администрации города разрешения на ввод дома в эксплуатацию, подтверждающего факт окончания строительства.
  • Главный вопрос, который возникает в такой ситуации: как понять, что у «строителей» есть проблемы?
  • На самом деле, как поясняют в Комитете Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов и контролю в области долевого строительства (Москомстройинвест), законом не предусмотрена обязанность застройщика информировать участников долевого строительства о своих трудностях.
  • Но при этом никто не скрывает информацию – данные можно найти в открытом доступе в Интернете.
  • Ведущий юрисконсульт компании «Сити-XXI век» Никита Ешков предлагает ознакомиться с реестром пострадавших граждан в сфере долевого строительства, который формируют региональные органы государственной власти.

Например, в Москве это сайт комплекса градостроительной политики и строительства города и сайте Москомстройинвеста.

По его словам, стоит просмотреть и списки проблемных застройщиков.

В Подмосковье такой реестр ежемесячно публикуется на официальном сайте министерства строительного комплекса Московской области. Также эксперт советует обратить внимание на проектную декларацию, которая публикуется на сайте того или иного застройщика.

Важно то, что в этом документе в обязательном порядке указывается срок окончания строительства.

  • «Информация на сайтах полезна, но уже «постфактум».
  • Постоянно мониторьте арбитражную информацию, анализируйте ее. Постоянно визуально наблюдайте за ходом строительства. Будет просто замечательно, если вы получите доступ к графику производства работ на площадке и сравните с реальным положением дел. Задавайте вопросы, требуйте ответы», — добавляет руководитель департамента по контролю над соблюдением законности в сфере долевого строительства комитета при Совете Федерации РФ Дмитрий Чариков.
  • Инструмент защиты Главной проблемой недостроя непосредственно для дольщиков является отсутствие возможности вселиться в квартиру в установленный договором срок, начать ремонт и другие работы, поясняет юрист «Сити-XXI век».
  • По его словам, основным инструментом защиты в данном случае выступает договор долевого участия (ДДУ) — самая распространенная форма приобретения недвижимости в строящемся доме.

Главное преимущество документа в том, что все основные условия долевого договора закреплены федеральным законом №214-ФЗ, в отличие, скажем, от механизма покупки жилья с помощью ЖСК.

В последнем случае условия об участии устанавливаются продавцом в единоличном порядке, а условия членства покупателя регулируются, как правило, внутренними документами кооператива, с которыми покупатели редко знакомятся перед заключением сделки.

Жк белые росы в котельниках паника дольщиков, проблемный

«Соинвесторы долевого строительства должны заключать договоры долевого участия только в рамках 214-ФЗ», — особо подчеркивает министр строительного комплекса Московской области Марина Оглоблина.

Она отмечает, что у участников долевого строительства есть ряд плюсов.

Парсинг сайтов или долгострои Московской области / Хабр — Habr

В частности, те, чьи права были нарушены в рамках 214-ФЗ, могут расторгнуть договор долевого участия, в том числе если застройщиком не исполнены обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок.

Кроме того, дольщик может обратиться в суд с заявлением о взыскании неустойки, а также быть включенным в реестр пострадавших соинвесторов, если сроки сдачи объекта нарушены более чем на девять месяцев.

Финансовая газета — Обманутые дольщики недостроенного ЖК

Наконец, если речь идет о нарушениях застройщиком требований именно 214-ФЗ, то дольщики могут попросить о помощи контролирующие органы, добавляют в Москомстройинвесте.

По словам специалистов, представители властей могут провести проверку застройщика в рамках закона, в частности, проконтролировать целевое использование денежных средств физических лиц и финансовую устойчивость компании.

Писать претензию Если дом достроен, то опасений, что застройщик «слиняет», уже нет, рассуждает Ешков.

Застройщиков Подмосковья признаны. — Военпереезд

По его словам, в данной ситуации, скорее всего, организация не может в силу ряда причин получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

  • Конечно, дольщик может и сам позвонить в компанию и осведомиться о ходе строительства, но в случае проблем закон обязует именно застройщика за два месяца до истечения указанного срока направить участникам долевого строительства информацию и предложение об изменении договора, поясняют в Минстройкомплексе Московской области.
  • Если дольщик согласен с переносом сроков, то стороны могут заключить дополнительное соглашение, в противном случае, он имеет право отправить застройщику досудебную претензию и подать в суд о взыскании неустойки добавляют в пресс-службе ведомства.
  • Специалисты подсказывают, что сумму пени можно рассчитать самостоятельно с помощью онлайн-калькуляторов.
  • При этом от человека требуется забить в соответствующие «окна» цену договора и период просрочки.

Далее, рекомендует Ешков, дольщику желательно открыть договор и посмотреть главу с реквизитами сторон. В ином случае актуальность реквизитов можно проверить, зайдя на сайт застройщика и посмотрев данные в проектной декларации.

Другой вариант — найти на ресурсе Федеральной налоговой службы», — объясняет эксперт.

Следующий шаг — необходимо составить саму претензию и направить ее в офис застройщика.

Можно сделать это по почте, причем важно не забыть получить от сотрудника экземпляр описи содержимого, или отвезти документ самостоятельно.

Ответ должен поступить в течение 10 дней, но зачастую, средние по величине организации «берут» 1 месяц.

Бизнес на обманутых дольщиках — Одинцово-ИНФО

Если застройщик отказывается принять претензию или никак не реагирует на нее, дольщик обращается в суд с иском о взыскании с неустойки.

Юрист уточняет важный момент: суд может изменить сумму.

  • Например, если сумма претензий дольщика увеличилась за время рассмотрения дела в суде.
  • В том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, замечает юрист.
  • Кроме того, если дом построен и подключен к коммуникациям, но не введен в эксплуатацию, то дольщик в судебном порядке может признать право собственности на квартиру и, к примеру, начать делать там ремонт, добавляет собеседник агентства.
  • Остановка строительства Печальнее, если строительство дома приостановлено, и застройщик в силу каких-либо трудностей не в состоянии продолжить работы. В данном случае в Москомстройинвесте советуют дольщикам обратиться к застройщику для выяснения причин остановки строительства, а также проинформировать об этом контролирующие органы.

«Если стало известно о том, что в отношении застройщика введена процедура банкротства, необходимо обращаться в суд, котором рассматривается дело, для включения в реестр кредиторов», — говорят в комитете.

Вести — Будьте внимательны дольщиков обезопасят от плохих

Также специалисты акцентируют внимание на том, что участник долевого строительства может обратиться в надзорный орган для включения его в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права были нарушены.

За обманутых дольщиков замолвите слово Российское агентство

Риски «ипотечников» «Основной риск для дольщиков, купивших квартиру в ипотеку, – обязанность по оплате кредита вне зависимости от того, как исполняет застройщик свои обязательства по строительству дома.

Черная метка Ленобласть готовит реестр недобросовестных

Другими словами, для банка не имеет значения, получил ли квартиру дольщик в срок или нет», — разъясняет юрист «Сити-XXI век».

Чариков в свою очередь замечает, что поведенческая модель большинства «ипотечников» проблемных объектов, как правило, схожа: люди просто перестают платить банку, и начинают «бегать» от его сотрудников, не отвечая на телефонные звонки.

Долевая паника что делать дольщикам, если строительство дома

Ознакомимся с примером.

Однако «проблемный» дольщик с ипотекой, выбравший именно такую модель поведения, рискует обрасти неподъемными долговыми обязательствами и штрафными санкциями, что, несомненно, усложнит ситуацию.

Что же делать, чтобы обезопасить себя от возникновения возможных рисков?

  • «Необходимо обратиться в банк с письменным заявлением о предоставлении дополнительной рассрочки по кредиту, поскольку строительство дома затягивается»,- советует ведущий юрисконсульт компании «Сити-XXI век» Никита Ешков.
  • Правда, по его словам, принятие положительного решения по данному вопросу зависит исключительно от банка.
  • Если же застройщик и вовсе не исполняет обязательства по строительству дома, и стройка заморожена, дольщик может расторгнуть ДДУ и потребовать взыскание с застройщика уплаченных процентов по кредиту.
  • Власти Ленобласти хотят создать реестр недобросовестных застройщиков, которые не смогут работать в регионе.

Чиновники надеются так образом свести к минимуму число обманутых дольщиков и некачественного жилья.

Как оформить?

Если идею поддержат на федеральном уровне, вошедшие в аналогичный общероссийский список девелоперы не смогут строить и в других регионах.

Приведут ли планы к желаемым результатам, читайте в материале «Федерал Пресс».

На прошлой неделе губернатор официально представил нового главного архитектора региона Вячеслава Шибаева (ранее возглавлял комитет Госстройнадзора). Вы знаете, что мое любимое слово – эволюционировать.

Документы

Оно подразумевает движение», – сказал Александр Дрозденко, представляя его, на заседании правительства.

  • Продолжая эволюцию, областные власти решили сделать шаг, который, по их мнению, послужит всей России – составить общероссийский реестр недобросовестных застройщиков, чтобы компании, не оправдавшие ожидания дольщиков в одном регионе, не начинали проекты в другом.
  • Обсуждение этой инициативы продолжилось в кулуарах, где к тому же прозвучала идея о сокращении объемов строительства, по крайней мере, в приграничных с Петербургом районах.
  • «Думаю, нет ничего плохого в объемах стройки и высоких темпах строительства, – считает кандидат экономических наук, автор ряда изданий по управлению управления ЖКХ Всеволод Огарев.
  • – Другое дело – ответственность тех, кто за это берется.

Тем не менее, осторожно отношусь к предложению областного правительства выдать «волчьи билеты» недобросовестным застройщикам.

Волнения среди дольщиков чаще всего вызваны обеспокоенностью, что строительство идет медленно или застройщик по каким-либо причинам не торопится вручить новоселам ключи от новой квартиры.

Образец приказа

Только с одной стороны – это благо, потому что есть ситуации, при которых застройщик объективно испытывал временные финансовые трудности, а неблагонадежным его объявят на всю страну».

  • По его словам, еще вопрос: есть ли вообще толк в составлении таких реестров.
  • Действительно, «черные списки» в ходу не первый год.
  • Известен реестр проблемных новостроек, созданный по инициативе обществе потребителей Санкт-Петербурга и Ленобласти, информация о неблагонадежных застройщиках размещена на Всероссийском сайте дольщиков.
  • Активно распространяются и списки проблемных объектов в социальных сетях, но часто на них никто не обращают внимания, тем более в других регионах.

Между тем, уточнения нормативной базы предлагаются и «наверху».

Срок давности

С 23 февраля, начали действовать новые правила определения статуса «обманутый дольщик».

По новому приказу Минстроя, на него могут претендовать люди, пострадавшие от двойных продаж квадратных метров, за которые они честно заплатили.

Кроме того, с девяти до шести месяцев сокращается срок признания строительного объекта проблемным.

На видео о Реестр проблемных застройщиков московской области 2019

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://colodez.spb.ru/reestr-problemnyh-zastroyschikov-moskovskoy-oblasti-2019

Реестр проблемных застройщиков Московской области

Реестр проблемных застройщиков в Московской области и регионах

Власти московской области уделяют достаточно серьезное внимание проблемам, связанным со строительством нового жилья. Социальный аспект здесь один из важнейших.

Это и не удивительно, ведь жилья в Московской области строят много — благо спрос на него в столичном регионе стабильный, однако и вопросов в этой сфере хватает.

Главный из них — борьба с серыми схемами в строительстве и защита прав дольщиков в рамках 214-го федерального закона.

Вопросами, связанными с долевым строительством в Московской области занимается Комитет Московской области по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью. Он расположен по адресу: г.Москва, ул.Земляной Вал, д.36. Приемная: т. 8(495)917-79-70, ф. 8(495)917-84-28. Отдел писем: 8 (495) 917-86-95. Управление контроля за долевым участием в строительстве: 8(495)917-77-88.

Реестр проблемных застройщиков

В Московской области действует региональный закон от 1 июля 2010 года № 84/2010-ОЗ «О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Московской области».

В соответствии с ним Комитет Московской области по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью публикует на своем официальном сайте реестр проблемных застройщиков (по состоянию на 31 марта 2016 года):

ООО «Ви Эм Пи Инвест»

ООО «ПКП «Лидeр»

ЗАО «Техинвестстрой»

ООО «СвятоГрад-Инвест»

ОАО «Корпорация Главмособлстрой»

ООО «Управление Капитального Строительства Федеральная Строительная Компания» (ООО «УКСФСК»)

ООО Инвестиционная Компания «КЕМИ ФИНАНС»

ООО «Третий Рим и К»

ЗАО «СФК «Реутово»

ООО «ЮСТ-3»

ООО «Рамстрой»

Квартиры от застройщиков с акциями

ООО «Спецобъектстрой»

ЗАО «Интерстройинвест Плюс»

ООО «Еврострой»

ООО «ГАИС»

ЗАО «МЭННИ»

ООО «Славяне»

ООО Фирма «Тайфи»

НП «Центр содействия реформированию жилищно-коммунального комплекса»

ЗАО «Ривалд 2000»

ООО «Стройперспектива+»

ЗАО «Модерн Индустрия»

ЗАО НТЦ «ГЕОЭНЕРГОтехнологии»

ЗАО СПО «Агропромстройпроект»

ЗАО «Фирма МОСИНТЕРСТРОЙ»

ООО «М Строй»

ООО «Риндайл»

ООО «СтройИмпэкс»

ЗАО «Совхоз имени Ленина»

ООО «Диалог Волга»

ОАО «Трест Мосэлектротягстрой»

ООО «ИнтерСтатус»

ООО «Арвида»

ООО «Принед-Союз»

ЗАО «Ф.Групп»

ООО «Карвест»

ООО «Строительная компания «АРГО»

МООФ «Содружество»

ООО «ВВК-XXI»

ООО «Норбус»

ООО «УКС № 8 «ГЛАВУКС»

ООО «МЖК-Партнер»

ООО «Строительная фирма МАДРИГАЛ»

ООО «РУСГРАНД»

ЗАО «ЦентрСервис»

ООО «Славянский ипотечный Дом»

Потребительский кооператив «ШАНСЖИЛСТРОЙ»

ЗАО «Сбыт и Сервис»

ОАО «Земли Московии»

ООО «Конверсия Военные Технологии»

ООО «Астерра Инвест»

ЗАО «Объединенная Дирекция Инвестиций и Строительства» (ЗАО «ОДИиС»)

ООО «КТВ»

ООО «РУСИНТЕРСТАНДАРТ»

ООО «ЗОРДЕКС»

ООО «Дружба-Монолит»

ЗАО «Регионинвестстрой»

ООО «Управляющая компания «Русская Усадьба»

ООО «СПКАПСТРОЙ»

ООО «Проектсервис холдинг»

ООО «КВАРТАЛ-СЕРВИС»

ООО «ИнвестРегионСтрой»

ООО «Паритет Дмитров»

ООО «Новое Зимогорье»

ЗАО «Стройинвест»

ООО «КомплексСтрой»

ООО «М и Р»

ООО «Компания А-2»

ООО «Миханики Русия»

ООО «Галактик М»

ООО «Перспектива»

ООО Корпорация «Союз-Возрождение»

ООО «Фирма «Альфа-Дизайн»

ООО «Пушремстрой»

ЗАО «ТЕХИНВЕСТСТРОЙ»

ООО «Монолит – град – строй»

ОАО «ИПОТЕЧНАЯ КОРПОРАЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ»

ОАО «Мособлкапстрой-СК»

ООО «Арсенал Грант»

ООО «Торговый Дом Корпорации Главмособлстрой»

ООО «РИК-92М»

ООО «СТРОЙПРОЕКТИНВЕСТ»

ООО «Агентство Новация»

ООО «Бетиз и К»

ООО «Карс-Инвест»

ООО «Телсиком групп»

ООО «КлинСтройДом»

ООО «Стратегия-Инвест»

АО «АлеутСтрой»

ООО «Красная горка»

ЗАО «Подольский ДСК»

ООО «СТРОЙМОНТАЖГАРАНТ»

Московская область — один из наиболее динамично застраиваемых регионов, что вполне объяснимо, учитывая близость столицы. К сожалению, и здесь достаточно примеров, когда права дольщиков оказываются ущемлены.

Информацию из первых рук покупатели жилья могут получить в органах государственной власти.

Комитет Московской области по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью публикует на своем официальном сайте перечень проблемных объектов на территории Московской области.

Как указано на сайте Комитета Московской области по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью, формирование реестра будет продолжено. Информация в нем будет обновляться ежемесячно.

Источник: https://www.novostroy.ru/articles/fz/single/path/reestr-problemnykh-zastroyshchikov-moskovskoy-oblasti/

Реестр проблемных застройщиков в Московской области и регионах

Реестр проблемных застройщиков в Московской области и регионах

Проблема обманутых дольщиков в России становится не так актуальна, как ранее.

Так, законодатель изменил основный нормативный документ отрасли, ввел компенсационный фонд долевого строительства и массу других способов сохранить свои деньги при инвестировании их в долевое строительство.

Одним из способов помочь себе не попасться на уловки мошенников и не пожертвовать деньгами – узнать недобросовестного застройщика заранее. Сделать это можно, в том числе, изучив реестр проблемных застройщиков. Давайте разбираться, как это может помочь будущим дольщикам.

Особенности реестра

Само понятие реестра проблемных застройщиков появилось недавно, после изменений, внесенных в начале 2017 года в Федеральный закон №214 «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов». По идее, работать это должно так

  • Граждан собирается покупать квартиру в новострое
  • Он изучает список застройщиков, предлагающих купить квартиру на рынке жилье его региона
  • Находит специальный список – реестр проблемных застройщиков – и ищет заинтересовавшего его девелопера в этом списке
  • Если его там нет – можно брать

Виды проблемных застройщиков

На деле же все не так просто. Нужно понимать, что список проблемных застройщиков – это те девелоперы, которые уже фактически, по своей воле или не по своей воле, уже обманули имеющихся дольщиков.

Сейчас дома этих девелоперов достраиваются с помощью поддержки министерства строительства вашей области. Но бывает так, что проблемные застройщики – не обычные застройщики, а попавшие в незавидное положение организации. Которые все еще не теряют надежды доделать свое дело.

Вот они и привлекают деньги дольщиков в надежде достроить дом. В общем, ситуация сложная. Давайте проще:

МошенникиПроблемы с разрешениямиПлохие бизнесмены
Такие застройщики оказываются в списке проблемных из-за обмана нескольких граждан. По статусу они могут быть как подозреваемыми в мошенничестве, так и уже признанными судами преступниками. Не нужно связываться с домами, которые строят такие организацииНазвать застройщиков, которые начали строить дом, но внезапно попали в опалу местной администрации, мошенниками нельзя. Часто такое бывает из-за нарушений застройщиками зон объектов культурного значения или иного законодательства. Но при этом стройка заморожена, ведутся суды, и покупка квартиры в такой новостройке будет ошибкой.Если в первых двух случаях есть нарушения закона, с умыслом или без, то в третьем случае никаких нарушений может и не быть. Представьте ситуацию – организация начала возведение дома, предлагает квартиры по выгодной цене. Но тут инфляция, кирпич подорожал. Приходится поднимать ценник. Квартиры никто не покупает, стройка застревает на начальном этапе, денег нет. Раз срок, указанный в договорах долевого участия, закончился, то застройщика также можно отнести к проблемным

Причина появления реестра

Итак, мы договорились о том, что девелопера в любом случае придется проверять через реестр проблемных застройщиков. Но зачем он вообще нужен, в чем смысл?

Изначально власти не планировали делать этакую подсказку для будущих покупателей. Основной смысл – составить реестр граждан, пострадавших от инвестирования денег в многоквартирное строительства. Так называемый реестр обманутых дольщиков. На его основе составить реестр проблемных застройщиков. И оказывать домам адресную, целевую помощь в достройке.

Признаки проблемного застройщика

Давайте разбираться, как же правильно опознать проблемного застройщика еще на этапе поиска жилья и не ждать признания его проблемным с помощью реестра дольщиков и прочих инструментов минстроя.

Интернет

Начинать следует с сайта застройщика. Во-первых, с 2017 года такой ресурс должен быть обязательно. На него должно быть можно попасть без предварительных регистраций и прочих возможных блоков

  • На самом сайте обязательно должны быть размещены необходимые документы. В частности, нас интересует разрешение на строительство
  • Не меньше интереса должны вызвать права собственности на земельный участок. Или документы о праве аренды
  • На самом сайте изучаем проектные декларации – должны быть опубликованы все версии, со всеми изменениями. (здесь все требования к застройщику).

Также стоит ознакомиться с объектами, который девелопер внес в список в качестве построенных. Промониторить местные СМИ, уточнить, не является ли директор компании застройщика одновременно директором другой организации, которая как раз и является проблемным застройщиком.

Наконец, действительно, поискать реестр проблемных застройщиков вашего региона – обычно он найдется на портале министерства строительства субъекта Российской федерации. Или еще проще – заглянуть на интерактивную карту, опубликованную на сайте Минстроя РФ.

Там есть фильтр по регионам.

Лично

Да, при проверке застройщика недостаточно посидеть в интернете. Лучше всего приехать на стройку. На заборе вокруг возводимой новостройки должен быть строительный щит со всеми данными организации.

Стоит найти местных жителей и спросить – давно ли началось строительство. Иногда застройщик меняет юридическое лицо, чтобы не платить пени и прочие штрафы, и начинает продажу под другим наименованием.

Бывает, что застройщик обманывает, и на самом деле строительство ведется уже лет пять, а не полгода, как утверждают его менеджеры по продажам.

Если вас ничего не смутило, стоит съездить к застройщику в офис и ознакомиться с документами лично. Кроме того, стоит попросить договор долевого участия или договор покупки пая в ЖСК. В этих бумагах должны быть:

  • Полное наименование застройщика как юридического лица
  • Внятные сроки сдачи дома и передачи вам ключей
  • Общее описание дома – его этажность, план, наличие или отсутствие прочих построек, наличие лифтов, лоджий, балконов и прочая информация

Убедитесь, что застройщик предлагает вам изучить документацию именно по обсуждаемому дому, а не соседнему в комплексном строительстве микрорайона.

Где найти реестр

Как мы уже озвучили выше, найти общий реестр проблемных домов можно на портале министерства строительства Российской Федерации. Но интерактивная карта обновляется не так быстро, как хотелось. Поэтому в некоторых регионах информацию предоставляют практически ежемесячно.

Московская область

Проблемные застройщики московской области собраны в данных министерства строительного комплекса региона. Но отдельной страницы с реестром найти на момент написания статьи не удалось, поэтому придется либо лично обращаться в министерство, либо пользоваться данными интерактивной карты.

Изучить реестр проблемных домов самой Москвы можно на специальной странице комплекса градостроительной политике Москвы.

Санкт-Петербург

Проблемные застройщики СПБ по данным на 2017 год сосредоточены на странице Комитета государственного строительного надзора Ленинградской области. И, разумеется, на интерактивной карте.

Кстати, Госстройнадзор опубликовал план решения проблемы обманутых дольщиков. В основном в первую очередь будут решаться проблемы долгостроев Всеволжского района. В целом же проблему планируют решить до конца 2020 года.

Возможно, скоро искать проблемных застройщиков Санкт-Петербурга не придется.

Краснодар

В Краснодаре реестр проблемных застройщиков опубликован на портале городской администрации. При этом чиновники предупреждают, что перечень не является полным и несет только информационную ценность.  Для уточнения подробностей по каждому застройщику необходимо обращаться в суды.

Остались вопросы по теме Спросите у юриста

Источник: https://viplawyer.ru/reestr-problemnyh-zastrojshhikov/

Как Подмосковье решает проблему обманутых дольщиков

Реестр проблемных застройщиков в Московской области и регионах

Число обманутых участников долевого строительства достигло в Подмосковье своего пика в 2012 году – здесь было 108 долгостроев и 18 тысяч пострадавших соинвесторов строительства.

 С каждым годом количество обманутых дольщиков в регионе сокращается .

О том, как в Подмосковье борются с долгостроями и какие меры принимают, чтобы не допустить появления новых пострадавших от недобросовестных застройщиков, читайте в материале портала mosreg.ru. Материал обновлен 17 июня 2019 года. 

Что такое долевое строительство

Участники долевого строительства, или дольщики, это те, кто вложил денежные средства в строительство определенного объекта недвижимости, то есть стал инвестором при реализации определенного жилищного проекта.

При этом между участником долевого строительства и застройщиком заключается договор, по которому дольщик фактически является инвестором строительства – он выплачивает застройщику деньги, и в установленный договором срок застройщик обязуется предоставить ему оплаченную квартиру.

Отношения участников долевого строительства и застройщиков регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

Узнайте, сколько договоров долевого участия заключили в Подмосковье в 2016 году>>

Обманутые дольщики Подмосковья

Понятие «обманутый дольщик» используется во всех регионах. Это тот соинвестор строительства, который не получил в срок свою квартиру по разным причинам (компания обанкротилась или остановила строительство, офис закрыт, в отношении руководителей заведено уголовное дело).

Некоторое время Московская область лидировала в антирейтинге регионов по количеству проблемных долгостроев и обманутых дольщиков. Число недостроенных объектов достигло своего пика в регионе в 2012 году – тогда в области было 108 проблемных объектов и более 18 тысяч обманутых дольщиков, и строящегося жилья было в Московской области в разы больше, чем в других регионах.

Минстрой Подмосковья ведет реестр проблемных застройщиков, ознакомиться с ним можно здесь.

По состоянию на июнь 2019 года в нем насчитывается порядка 12,5 тысяч обманутых дольщиков.

Для того чтобы рассчитывать на господдержку, обманутым дольщикам необходимо быть включенными в Реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены. В Подмосковье ведением такого реестра занимается Главное управление государственного строительного надзора Московской области.

Как попасть в реестр обманутых дольщиков

Услуга «Отнесение граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов, и чьи права нарушены, к числу пострадавших и включение их в реестр пострадавших граждан» доступна на портале госуслуг Московской области.

Она предназначена для дольщиков, перед которыми застройщик просрочил исполнение обязательств более, чем на 6 месяцев.

Для включения пострадавшего в реестр, необходимы следующие документы:

— заявление;

— договор участия в долевом строительстве и договор уступки (в случае уступки участником долевого строительства прав требования по договору);

— документы, удостоверяющие личность заявителя;

— платежные документы, подтверждающие исполнение заявителем обязательств по договору участия в долевом строительстве;

— вступивший в законную силу судебный акт о включении требований пострадавшего заявителя к застройщику проблемного объекта в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений в случае введения в отношении застройщика одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика.

Услуга предоставляется бесплатно в течение 14 рабочих дней.

Меры, принимаемые правительством

Власти региона принимают возможные меры для обеспечения жильем всех пострадавших дольщиков, а также для предотвращения повторения ситуации 2012 года в будущем. Одна из этих мер – разработка мобильного приложения «Подмосковные стройки», с помощью которого жители региона смогут узнавать о ходе строительства и надежности застройщиков.

Главгосстройнадзор Московской области создал отдел финансовой аналитики, специалисты которого прогнозируют риски и выявляют нецелевое расходование средств у застройщиков. Эта работа позволяет предотвратить появление новых обманутых дольщиков.

Читайте, сколько долгостроев планируют ввести в эксплуатацию в Подмосковье до 2019 года>>

Законодательные изменения

В России реализуется план поэтапного отказа от долевого строительства. С 1 июля 2019 года застройщики обязаны работать по эскроу-счетам, на которых будут храниться деньги дольщиков. Строительные компании не смогут пользоваться этими деньгами до окончания работ, их будут кредитовать банки. 

Однако часть уже начатых проектов девелоперы смогут достроить по старым правилам финансирования. Это возможно при выполнении следующих условий:

— подтверждение расчета степени готовности конструктивных элементов объекта капитального строительства;

— подтверждение реализации не менее 10% общей площади жилых и нежилых помещений по заключенным ДДУ;

— подтверждение степени готовности, исходя из размера фактически понесенных затрат на строительство.

В Госдуме высоко оценили опыт Подмосковья по решению проблем обманутых дольщиков >>

Виктория Кулагина

Источник: https://mosreg.ru/sobytiya/novosti/news-submoscow/kak-podmoskove-reshaet-problemu-obmanutyh-dolshchikov

Подождать нельзя достроить. Почему власти тянут с решением проблем ЖК Булатниково

Реестр проблемных застройщиков в Московской области и регионах

В России развернулась масштабная реформа, цель которой — наконец-то разобраться с долгостроями. Примеров, когда местным чиновникам удавалось решить проблему обманутых дольщиков самостоятельно в масштабах страны недостаточно. Именно поэтому ответственность берет на себя федеральный центр.

Первым пунктом стало создание системы, по которой застройщик получает деньги дольщиков только после сдачи домов. До этого они хранятся на так называемых эскроу-счетах аккредитованных банков, а стройка движется за счет заемных средств.

Эта схема долевого строительства заработает уже летом. Она защитит тех, кто решит стать дольщиком в будущем, но проблему замерших строек не решит. Их, кстати, к январю насчитывалось 989 по всей России.

Так каким же образом страна намерена помочь тем, кто остался без ключей и как реформа отразится на строительстве ЖК Булатниково?

Возрождение госстроя

В марте 2018 года правительство решило «склеить» Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) и Фонд развития жилищного строительства. Так родилась новая мега-структура — АО «Дом.РФ», акции которой на 100% принадлежат государству.

36-летний Александр Плутник — генеральный директор АО «Дом.РФ», возглавляет совет директоров одноименного банка. Ранее он руководил АИЖК.

Вместе с перспективами строительного рынка «Дому» достались и его проблемы. Созданный при корпорации банк уже кредитует ЖК, строительство которых начинали Су-155 и Урбан групп — крупнейшие банкроты отрасли.

В начале февраля правительство объявило о том, что «Дом.РФ» получит право вести единый реестр проблемных объектов и граждан, пострадавших из-за недобросовестных застройщиков. Кроме того структуре поручено к 1 мая представить план мероприятий по завершению всех долгостроев страны.

По новой букве закона

Строительство вертикали похоже уже началось. Среди экспертов долевого рынка ходят упорные слухи о том, что к июню станет известно о банкротстве целого ряда крупных застройщиков Московской области. Принимать участие в процедуре будет Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства (Фонд дольщиков). Это еще одна структура АО «Дом.РФ».

В реестре Госстройнадзора Мособласти сегодня числятся свыше 10 тыс. обманутых дольщиков.

Таким образом корпорация получит запредельную власть над долгостроями региона. Ведь закон дает ей право самостоятельно заниматься конкурсным управлением строек-банкротов, искать для них нового подрядчика. Предоставлять кредит на достройку дома тоже будет молодой государственный орган.

Косвенно широкомасштабную экспансию «Дома» в Подмосковье подтверждают и изменения, которые произошли в законодательстве. 5 февраля вступили в силу поправки в закон «О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Московской области».

В частности, теперь власти региона будут составлять лишь список замороженных строек. Право вести реестр обманутых дольщиков передается на федеральный уровень. Именно об этом и говорилось в документах правительства РФ, которое касаются «Дома».

Чиновничий рай

В поправках, впрочем, есть еще одна существенная деталь. Теперь проблемным объект будут признавать если строительные работы на нем не идут около года.

Раньше попасть в список долгостроев можно было уже через 9 месяцев. На этот же срок застройщик имел право задержать выдачу ключей.

По новым нормам ждать квартир можно до трех лет: раньше на заглохшую стройку власти обращать внимание не будут.

Подобная мера не только позволит улучшить статистику. В условиях, когда федеральный центр берет проблемы дольщиков на себя, у подмосковных чиновников есть шанс отсидеться и не тратить силы на поиск новых инвесторов.

Похоже, ситуация вокруг ЖК Булатниково разворачивается именно таким образом.

Тянем время

В июне 2018 года ФСК «Лидер» подтвердил свое финансовое участие в завершении строительства ЖК. Структуры Лидера готовы были потратить 900 млн рублей на достройку Булатниково.

Минжилполитики МО создано после выборов губернатора, в сентябре 2018 года. Его возглавила Инна Федотова. В ее компетенции — решение проблем дольщиков.

Еще 680 млн ранее «принесла» группа компаний ПИК. Денег ПИКа застройщику хватило, чтобы закончить пять домов. Однако, Госстройнадзор не принял их без отделки квартир.

Сейчас о будущем ЖК Булатниково чиновники высказываются туманно. Глава управления по информационной работе Минжилполитики области Светлана Кутукова, общаясь с инициативной группой ЖК, заявила, что денег на достройку всех 15 корпусов нет.

В начале февраля в правительстве области обсуждалась судьба ЖК. Однако никаких решений принято так и не было. Анонсировалось новое совещание, но сообщений о том, что оно состоялось не приходило.

Похоже, что региональные власти заняли выжидательную позицию и надеются на скорейший приход государственного «Дом.рф». Но такое ли это благо для нашего ЖК?

Идем на новый срок?

Факт того, что «Дом.РФ» интересуется ЖК Булатниково уже есть. Госструктура, как наследник АИЖК, требует возместить долг за землю на которой идет стройка. Общая сумма, которую “Дом” пытается взыскать с ООО “ЖК Булатниково” через суды превышает 53 млн рублей.

На сайте Фонда дольщиков все 15 домов пока значатся как «включенные в региональную дорожную карту». Но если суд удовлетворит все требования “Дом.РФ” это прямой путь к банкротству застройщика и значит нам снова придется ждать.

ЖК Булатниково должен был быть сдан в конце 2015 года. Сегодня стройка стоит.

Процедура банкротства — процесс трудоемкий. Конкурсное управление, судебные разбирательства… Все это может занять до полутора лет. И вряд ли раньше этого срока на площадке сможет появиться новый застройщик.

А потом — новые сметы и правки проектной документации. Ведь если бремя отделки квартир стремится снять с себя нынешний застройщик, то новому оно вряд ли будет нужнее.

Да и найти того, кто захочет взять на баланс долгострой в новых условиях долевого строительства будет непросто. В прошлом году только в Москве было выдано 1700 разрешений на строительство. При этом 84% из них приходятся на жилую недвижимость.

Застройщики массово запасались разрешениями как раз в ожидании новой схемы работы с дольщиками. И теперь им проще взять кредит на новый дом, чем ввязываться в затянувшуюся стройку.

Поэтому то, что выгодно властям совсем нам не подходит. Если до весны Министерство жилищной политики не примет решение по ЖК Булатниково, ожидание квартир может снова растянуться на годы.

Источник: http://bulatnikovo.online

Источник: https://laikovo.info/sosedi/podozhdat-nelzya-dostroit/

ТропаЗакона
Добавить комментарий