С чего начинать оформление перепланировки квартиры? Куда обращаться? Нужно ли согласие соседей?

Инструкция узаконения перепланировок квартиры: самовольной и еще не сделанной

С чего начинать оформление перепланировки квартиры? Куда обращаться? Нужно ли согласие соседей?
Статья обновлена: 29 мая 2019 г.

Здравствуйте.

Если коротко, схема оформления самовольной перепланировки квартиры это: подготовить документы; подать их в архитектурный отдел районной администрации; обратиться в районный суд для прошения узаконить перепланировку (по сути необходимо выиграть суд); получить новый технический паспорт в БТИ; внести изменения в кадастровом учете в Кадастровой Палате; если были изменены размеры жилой площади, то зарегистрировать изменения в УФРС (Регистрационная палата).

Оформление еще не сделанной перепланировки уже без суда: подготовить документы; подать их в архитектурный отдел районной администрации; комиссия в архитектурном отделе рассмотрит документы и вынесет решение; если комиссия разрешит преступить к перепланировке и ремонту; после в квартиру приглашаются работники жилищной инспекции для утверждения перепланировки; получить новый технический паспорт в БТИ; внести изменения в кадастровом учете в Кадастровой Палате; если были изменены размеры жилой площади, то зарегистрировать их в УФРС (Регистрационной палате).

статьи:

Самовольную перепланировку можно узаконить только через суд. Только разрешение судебного органа позволяет оставить перепланировку, как есть, и оформлять ее далее.

Имейте в виду, что самовольная перепланировка считается незаконной. Если перепланировка будет нарушать закон, то могут обязать ее переделать в исходный вид. Но в любом случае наложат штраф от 1 тыс. до 30 тыс. рублей.

  1. Собрать документы:
    • Бумажная выписка из ЕГРН на квартиру. Инструкцию заказа читайте здесь.
    • Новый технический паспорт на квартиру. Заказать его могут только собственники/квартиросъемщики в БТИ или в МФЦ.
    • письменное заключение о соответствии квартиры нормам в СЭС. Чтобы получить это заключение в здании СЭС (Санитарно-эпидемиологическая станция) подписать заявление, написанное регистратором. После подписания заявления работник осмотрит квартиру и, если она соответствует нормам, позже пригласят забрать письменное заключение.
    • проект квартиры. Его необходимо заказать в любой проектно-технической организации. Контакты надежной проектной организации можно получить у нас, для этого напишите онлайн юрист-консультанта внизу справа экрана. Также у него можно бесплатно проконсультироваться.
  2. Имея на руках уже все документы, оповестить архитектурный отдел районной администрации о перепланировке.
  3. Выиграть суд для получения разрешения на узаконение перепланировки.

    Для этого отправляетесь в районный суд и пишите заявление о прошении узаконить самовольную перепланировку.

    Предоставить документы:

    • документ, подтверждающий право собственности на квартиру. С 2017 года данным документом является выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (в нашем случае на квартиру). Свидетельства о регистрации права отменены и не выдаются с июля 2016 года. Вот ссылка на инструкцию получения данной выписки. Если нет документов, подтверждающих право собственности на квартиру, то подойдет и договор основания. Договор основания — это документ, на основании которого имеется право собственности на квартиру. Этим документом может быть: договор купли-продажи квартиры; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования;
    • технический паспорт на квартиру;
    • заключение СЭС;
    • проект из лицензированной проектной организации.
    • Суд вынесете решение. Имейте в виду, что суд может не только отказать в перепланировке и оплате штрафа, но и требовать о возврате всего на свои места.

  4. В случае положительного решения суда, опять заказать новый технический паспорт на квартиру. Выше в пункте №2 уже есть ссылка на инструкцию заказа тех. паспорта.
  5. Внести изменения в кадастровый учет и получить новый кадастровый паспорт на квартиру.

    Для этого: подать документы в Кадастровую палату или МФЦ — паспорт РФ; новый технический паспорт; решение суда; заключение СЭС; Подписать заявление о внесении изменений в кадастровый учет; Оплатить госпошлину в размере 200 р.; В назначенный день должен приехать сотрудник для осмотра квартиры и внесения изменений; После внесения изменений, забрать кадастровый паспорт и поданные документы.

  6. Если после перепланировки была изменена жилая площадь квартиры, то необходимо зарегистрировать данные изменения в УФРС или МФЦ. Для этого каждому собственнику обратиться в УФРС или МФЦ, написать заявление, которое даст регистратор, и приложить свои паспорта РФ и новый технический паспорт.

Источник: https://prozhivem.com/kvartira/pereplanirovka/kak-uzakonit-pereplanirovku.html

Соседи делают незаконную перепланировку что делать?

С чего начинать оформление перепланировки квартиры? Куда обращаться? Нужно ли согласие соседей?

  • 1 Незаконная перепланировка в 2019 — ответственность, куда жаловаться, как узаконить
  • 2 Перепланировка избежать проблем с соседями и законом, куда жаловаться на незаконную перепланировку соседей
    • 2.1 Все тайное…
    • 2.2 ЖЭУ в курсе
    • 2.3 Только по согласованию
  • 3 Куда обращаться если соседи делают незаконную перепланировку
  • 4 Как быть, если сосед сделал незаконную перепланировку
  • 5 Куда жаловаться при незаконной перепланировке квартиры (образец жалобы) — в 2019 году, инспекция, штраф, согласование, суд, норма по БТИ

С целью улучшения комфорта владельцы квартир часто переоборудуют начальную планировку помещения. Эти действия полностью легитимны, если все планируемые действия осуществлены в соответствии с Жилищным Кодексом Российской Федерации.

Нередко на практике возникают случаи, когда перепланировка квартиры производится на свой страх и риск. В этом случае можно говорить о незаконной перепланировке, чье осуществление несет за собой административную ответственность.

Что это такое

Незаконная перепланировка – это самовольное переустройство жилых помещений без согласования или с отступлением от утвержденного плана. Отклонение от кадастрового паспорта объекта недвижимости вызовет интерес у органов БТИ и необходимость проведения специальной поверки по факту выявления несогласованной переделки.

Различают 2 вида незаконных перепланировок:

  1. Когда изменения возможны, но официальное согласие жилищной комиссии не получено. Решение этой проблемы возможно через составление технического заключения и плана перепланировки с целью последующего узаконения.
  2. Когда произведены ремонтные работы, запрещенные законом. Например, демонтаж части несущей стены. В этом случае собственника помещения ждет привлечение к административной ответственности и затраты на приведения жилья в первоначальный вид.

Ответственность собственнику может грозить и в тех случаях, когда он приобрел жилье с уже имеющимися нарушениями, например, по договору дарения или по наследству.

При оформлении квартиры техпаспорт не является обязательным документом, и будущий владелец может и не знать о совершенной перепланировке.

К сожалению, это не избавляет его от необходимости устранения возникшей проблемы.

Что можно менять а что нельзя

Чтобы четко знать зону ответственности следует понимать какие действия с помещением не относятся к перепланировке и могут осуществляться без каких-нибудь дополнительных разрешений.

Работы, не требующие согласования с жилищной комиссией и БТИ следующие:

  • обновление отделки потолка, стен и пола (косметический ремонт);
  • ремонт лоджий и балконов;
  • замена старой сантехники;
  • замена и перемещение отопительных батарей;
  • установка систем вентилирования и кондиционирования;
  • удаление ненесущих перегородок и прорубание проемов для дверей в ненесущих стенах;
  • монтаж оборудования со стороны улицы: кондиционеры, москитные сетки и пр.
  • замена в квартире инженерных сетей на аналогичные по параметрам устройства.

Ряд действий по перепланировке строго запрещен законом. Это объясняется тем, что вмешательство в конструкцию здания, затрагивающее несущие конструкции может привести к повышению риска обрушения здания, уменьшению безопасности жильцов дома, усложнению доступа жильцов к объектам общедомовой собственности и т.д.

В частности, законодатель установил запрет на:

  • демонтаж несущих стен;
  • установку радиаторов на лоджии и балконы;
  • соединение вспомогательного помещения с жилым;
  • перекрытие системы вентиляции;
  • присоединение к квартире участков общего пользования, например, общего коридора;
  • пользование инженерно-техническими коммуникациями дома;
  • ухудшение жилищных условий собственников квартиры в связи с осуществляемой переделкой;
  • установку «теплых полов» от общедомовой теплосети и т.д.

С подробным перечнем разрешенных и запрещенных действий по перепланировке можно ознакомиться в жилищной инспекции по месту жительства.

Как узаконить перепланировку частного дома, узнайте тут.

Чем может грозить владельцам помещения незаконная перепланировка? Если речь идет о квартире и владельце-физическом лице, то в КоАП за подобное нарушение предусмотрен административный штраф в размере 2500 — 5000 руб.

Собственник дома за произведение изменений без согласования заплатит 1000-1500 руб. (ст. 7.21 КоАП РФ). Наиболее значительный штраф применяется для юридических лиц, если будет осуществлена незаконная перепланировка нежилого помещения. Его сумма может составить 250 000 руб. и выше.

Владельцу квартиры будут выданы предписания властей о восстановлении состояния жилплощади в первоначальном виде, в каком она находилась до самовольной перепланировки за счет собственных средств.

При отказе в добровольном исполнении предписания возможно принудительное судебное решение либо даже выселение и реализация квартиры через аукцион.

В этом случае после продажи квартиры на публичных торгах собственнику возвращается часть средств за вычетом судебных издержек. Новые владельцы квартиры получают предписание о возвращении внешнего вида жилью.

 Самовольные изменения, проведены в муниципальной квартире могут привести к расторжению договора социального найма. За незаконную перепланировку квартиры, находящейся в ипотеке нарушение может быть отягощено санкциями банка.

Узнать о том, что владелец помещения не согласовал изменения в Жилищной инспекции территориального района по месту нахождения жилья, могут разными путями:

  1. По заявлению соседей, написавших соответствующую жалобу при нарушении их собственных интересов.
  2. По обращению ТСЖ, УК или ЖК, в чьи прямые обязанности входит контроль за безопасностью проживания в многоквартирных домах.
  3. По анонимному обращению, телефонному звонку, устному заявлению. сообщению участкового и других источников. В каждом случае инспектор обязан отреагировать на поступившую информацию и принять меры по ее проверке.

Можно ли продать квартиру

Продажи квартиры с незаконной перепланировкой возможна, однако, продавцу следует учесть несколько важных деталей:

  • не всегда есть возможность быстро найти покупателя, готового купить квартиру «с изъяном», требующую необходимость совершения узаконения;
  • покупатель будет требовать получения значительной скидки, так как расходы на техническое оформление перепланировки лягут на его плечи;
  • квартиру невозможно будет продать по ипотеке, так как велик риск отказа в сделке банка после проверки документального и реального состояния объекта потенциального залога.

 Все вышеперечисленное усложняет продажу квартиры и затрудняет поиск покупателя. Проблему отягощает еще помимо дороговизны и длительность проведения процедуры узаконения совершенных изменений – срок может доходить до 2,5-3 месяцев.

Именно поэтому рекомендуется все переделки согласовывать с контролирующими органами и изменения отражать в кадастровом паспорте.

Существование на рынке большого числа проектных организаций позволяет получить на руки техническое заключение и план перепланировки в течение 14 дней по относительно недорогой цене.

Как узаконить

Если владелец квартиры получил предписание о необходимости узаконить совершенную перепланировку или принял это решение самостоятельно необходимо в первую очередь выяснить, подлежит ли самовольное переустройство жилья согласованию или нет.

Если перепланировка квартиры подпадает под запрет на основании указанного в законодательстве перечня инспектор потребует возвращение помещения в первоначальный вид силами собственника жилья. 

В случае, если узаконение перепланировки возможно, требуется написать соответствующее заявление в БТИ и местную жилищную инспекцию. В этом заявлении подробно указываются все сделанные в квартире изменения.

К заявлению необходимо приложить техническое заключение кадастрового инженера или проектной организации, имеющей соответствующие полномочия. Понадобится также план перепланировки квартиры.

Выполнение технического заключения и плана перепланировки возможно в течение 10-14 дней при средней стоимости 18-20 000 руб.

в случае, если изменения незначительные и не затрагивают несущие конструкции.

Помимо вышеуказанных документов понадобится дополнительно предоставить:

  • свидетельство о праве собственности помещением, жилищный ордер либо муниципальный договор найма жилья;
  • согласие жильцов квартиры на официальное оформление перепланировки в документах.

Обращение в БТИ рассматривается в среднем в течение 45 рабочих дней, после чего специальная комиссия на месте исследует вид и технические особенности совершенных изменений, а также возможность их официального признания. На основе экспертизы составляется окончательное заключение.

В случае получения отказа собственник жилья может попробовать обратиться за узакониванием переделок в суд и пытаться любыми возможными способами доказывать соответствие проделанных изменений всем санитарным и строительным нормам. После получения положительного решения суда гражданин сможет внести необходимые изменения в техническую документацию.

Поэтому, чтобы не создавать лишних проблем лучшим решением будет обращение в соответствующие органы за консультацией о возможности совершения перепланировки заблаговременно, до начала ремонтных работ. Это позволит выяснить законность предполагаемых действий и провести перепланировку с наименьшими финансовыми затратами в кратчайшие сроки.

Куда жаловаться если соседи сделали несогласованные изменения квартиры

Нарушение правил пользования жилым помещением рассматривается на основании законодательства органами жилищного надзора (ст. 23.55 КоАП РФ).

В случае, если соседи сделали незаконную перепланировку квартиры, которая может угрожать безопасности или создает возможность обрушения здания в целях защиты своих прав можно написать жалобу в произвольной форме в госжилинспекцию.

В заявлении необходимо отразить сведения о проведении незаконной перепланировки и указать адрес соседей. В основную часть обращения входят также данные о нарушителе и доводы, почему вы считаете их действия противозаконными.

Заключительная часть заявления содержит требование о привлечение нарушителя к ответственности и устранении нарушения. Жалобу можно отправить в уполномоченный орган любым доступным способом: явившись лично, заказным письмом по почте либо посредством специального онлайн-сервиса на сайте организации.

На основании принятого заявления надзорный орган обязан провести внеплановую проверку соблюдения жилищного законодательства и выявить нарушения. В случае обнаружения последних возбуждается дело об административном правонарушении.

Если орган по контролю за исполнением законодательства бездействует можно обратиться в прокуратуру. Когда неправомерные действия соседей по перепланировке нанесли вред владельцам других квартир можно обратиться в суд на основании ст. 304 и 305 ГК РФ.   

Таким образом, нарушенные права можно и нужно защищать, пользуясь установленными законом способами.

Где заказать техническое заключение на перепланировку квартиры? Найдите ответ на этой странице.

Про перепланировку балкона читайте здесь.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://kvartirkapro.ru/nezakonnaja-pereplaniroa/

Перепланировка избежать проблем с соседями и законом, куда жаловаться на незаконную перепланировку соседей

Чем грозит незаконная перепланировка квартиры? Надо ли согласовывать замену ванны на душевую кабину? Необходимо ли разрабатывать проект для переноса батарей отопления?

На эти и другие вопросы читателей «АиФ» ответила замначальника производственного отдела ГО «Минское городское жилищное хозяйство» Татьяна Ивановна ЗМАЧИНСКАЯ.

Все тайное…

В настоящее время законодательством Республики Беларусь обеспечена строгая регламентация видов работ, которые можно или нельзя проводить при перепланировке и переустройстве квартиры в многоквартирных жилых домах.

Источник: http://hoz-molotok.ru/sosedi-delayut-nezakonnuyu-pereplanirovku-chto-delat/

Как получить согласие на перепланировку квартиры и его образец в 2019 году

С чего начинать оформление перепланировки квартиры? Куда обращаться? Нужно ли согласие соседей?

Для начала разберемся с терминами. Итак, что такое перепланировка квартиры с точки зрения действующего российского законодательства? В ст. 25 ЖК РФ можно найти следующее определение:

Перепланировка жилого помещения — это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

При этом необходимо иметь в виду, что в России перепланировка может производиться как в жилых, так и в нежилых помещениях — вне зависимости от формы собственности.

Какие перепланировки не требуют согласования в 2019 году?

Следует отметить, что далеко не каждые ремонтные работы будут считаться перепланировкой. Так, в 2019 году вам не требуется получение специального согласования, если вы планируете:

  • Косметический ремонт квартиры (поклейка обоев или окраска стен, замена напольного покрытия, установка натяжных потолков и так далее);
  • Разборка и/или установка встроенной мебели (шкафы, кухонные гарнитуры, антресоли и т.д.);
  • Замена наружных технических приборов (спутниковые тарелки, антенны, кондиционеры, защитные сетки и т.д.);
  • Остекление балконов и лоджий.

Перепланировка квартиры в 2019 году: что можно, а что нельзя?

В 2019 году согласование перепланировки требуется, ели вы планируете:

  • Разборку и/или перенос перегородок;
  • Перенос и/или устройство дверных проемов;
  • Расширение квартиры за счет вспомогательных помещений;
  • Устройство дополнительных кухонь или санузлов;
  • Разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир;
  • Устройство или переоборудование тамбуров.

Какие перепланировки запрещены в РФ? На сегодняшний день под строгим запретом находится достаточно большой объем работ. В частности, не допускается:

  • Перепланировка чердаков, технических этажей и другого общего имущества;
  • Перепланировка квартир, которые находятся в аварийных домах;
  • Ухудшение условий эксплуатации многоквартирного дома;
  • Ухудшение условий проживания граждан (как соседей, так и самих жильцов квартиры);
  • Нарушение прочности несущих конструкций здания;
  • Чрезмерное увеличение нагрузки на несущие конструкции;
  • Ликвидация каналов естественной вентиляции.

Как написать заявление на перепланировку квартиры в 2019 году?

Для того чтобы согласовать перепланировку квартиры в 2019 году вам потребуется заполнить и подписать заявление по форме №266 (официальное название — «заявление о переустройстве и/или перепланировке жилого помещения»).

В этом заявлении обязательно должны быть указаны следующие сведения:

  • Наименовании инстанции, в которую подается заявление;
  • ФИО заявителя (в качестве заявителя может выступать собственник, наниматель или арендатор квартиры);
  • Паспортные данные, адрес и номер телефона заявителя;
  • Сведения о квартире, в которой планируется перепланировка (полные адрес, подъезд, этаж);
  • Сведения о собственнике квартиры (ФИО, паспортные данные);
  • Вид перепланировки;
  • Срок производства ремонтно-строительных работ;
  • Список документов, прилагаемых к заявлению.

Какие документы потребуются для согласования перепланировки квартиры в 2019 году?

В 2019 году к заявлению о перепланировке жилого помещения необходимо приложить следующий пакет документов:

  • Проект перепланировки квартиры;
  • Документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
  • Технический паспорт квартиры;
  • Согласие на перепланировку квартиры от собственников (или совместно проживающих совершеннолетних членов семьи нанимателя).

Как составить проект перепланировки квартиры в 2019 году?

Заказать проект перепланировки квартиры в 2019 году можно в любой организации, которая имеет допуск к таким работам (ч. 1 ст. 55.8 ГрК РФ).

После того как проект будет составлен, сотрудники выбранной вами организации самостоятельно согласуют его в компетентных органах (Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, центр санитарно-эпидемиологического надзора, архитектурно-планировочное управление, пожарный надзор и т.д.).

Куда обратиться для согласования перепланировки в 2019 году?

Подать заявление и документы вы можете либо в жилищную инспекцию, либо в МФЦ по месту нахождения квартиры. Срок принятия решения — 45 дней с момента вашего обращения.

Обратите внимание! В Москве согласованием перепланировок занимается Мосжилинспекция (адрес: проспект Мира, д. 19с1, телефон: +7 (499) 763?18-56, электронная почта: [email protected]).

Источник: https://minerta.ru/kak-poluchit-soglasie-na-pereplanirovku-kvartiry-i-ego-obrazets

Перепланировка. Перепланировка квартиры и документы

С чего начинать оформление перепланировки квартиры? Куда обращаться? Нужно ли согласие соседей?

Часто хочется что-то изменить в своем быте, например, сделать перепланировку. Стандартная часто неудобна, особенно в домах старой постройки, хочется привнести индивидуальность, сделать свое жилье более удобным и комфортным.

Иногда даже в новостройках зонирование пространства оказывается непропорциональным и неудобным для проживания.

Многие хотят расширить прихожую, увеличить кухню или санузел, перенести спальню, сделать пристройку балкона, а то и вовсе снести все перегородки и сделать из квартиры модную студию. Но так ли это просто, как кажется?

Не стоит сразу радостно хвататься за перфоратор или заказывать бригаду строителей для немедленных переделок квартиры «под себя». Непродуманная перепланировка может повредить жизненно важные конструкции, например, несущие стены квартиры, и создать опасность обрушения не только вашей жилплощади, но и, возможно, всего дома.

А нелегальная перепланировка, проведенная без официального разрешения, создаст серьезные проблемы при любых операциях с вашей недвижимостью в дальнейшем.

Поскольку, незарегистрированные изменения, внесенные при такой перепланировке, не отражаются в техническом паспорте объекта, и могут помешать продаже, обмену и даже сдаче в аренду вашей квартиры.

Незаконная перепланировка квартиры станет серьезным препятствием при оформлении ипотеки или залога в банке.

Поэтому, перед тем, как браться за перепланировку квартиры, даже если она заключается в совсем незначительных изменениях, необходимо обязательно согласовать будущие изменения.

Это поможет избежать лишних проблем, а кроме того, значительно снизит стоимость оформления документов – ведь узаконение перепланировки после того, как она уже сделана, не только существенно дороже, но и может вообще оказаться невозможным делом, например, если вы умудрились повредить несущие конструкции.

Кроме того, необходимо согласование перепланировки с Управлением архитектуры и градостроительства, иначе она будет считаться незаконной. Для начала вам потребуется решение акимата о перепланировке.  Для его получения в ЦОН нужно подать следующие документы:

  1. Заявление на имя акима с указанием ФИО, ИИН, почтового адреса и телефона заказчика, адреса местонахождения объекта и цели изменения планировки.
  2. Копии документов, удостоверяющих право собственности на изменяемый объект, с представлением подлинников, либо нотариально заверенным согласием собственника квартиры.
  3. Технический паспорт.

Если при этом вы хотите изменить функциональное назначение (например, сделать из квартиры офис или магазин), то потребуются дополнительные документы, такие как технический проект,  АПЗ, эскизный проект, согласие смежных соседей и пр. Вся процедура, даже без учета возможных ошибок, занимает до 30 дней.

После получения разрешения на перепланировку от акимата, для разработки проекта перепланировки, в любом случае потребуется получить архитектурно-планировочное задание в Управлении архитектуры и градостроительства.

В случае, если планируемые изменения касаются конструктивных решений, например несущих или наружных стен, фундамента, опор, лестничных площадок и пр., нарушают сейсмостойкость объекта или правильное функционирование инженерных сетей и коммуникаций, или касаются интересов соседей, несогласных с вашей перепланировкой, акимат может отказать в выдаче разрешения на перепланировку.

Кроме того, нельзя узаконить перепланировку, в случаях, когда:

  • нарушается прочность или разрушаются несущие конструкции здания;
  • ухудшается сохранность и внешний вид фасадов;
  • нарушаются противопожарные устройства;
  • затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
  • в результате перепланировки образуется комната без естественного освещения или без приборов отопления;
  • не получено согласие всех заинтересованных совершеннолетних жильцов квартиры и ее собственников;
  • здание предназначено к сносу в ближайшие три года (за исключением перепланировки для обеспечения безопасности проживания).

Если же вы все-таки сделали перепланировку или пристройку к дому, не получив соответствующего разрешения, решить проблему получения документов для узаконения все-таки можно.

Однако это очень длительный и дорогостящий процесс. В таком случае требуется обратиться с центр недвижимости и вызвать техника для получения нового технического паспорта.

После этого необходимо подготовить и предоставить в Управление архитектуры и градостроительства следующие документы:

  1. Новый технический паспорт.
  2. Топографическую съемку.
  3. Схему расположения относительно красных линий.
  4. Адресную справку.
  5. Нотариальное согласие смежных соседей.
  6. Прочие документы.

Этот список может меняться, и может потребоваться много дополнительных документов. Поэтому узаконить перепланировку или пристройку лучше всего до начала работ.

Для того, чтобы быстро и эффективно оформить перепланировку квартиры или дома в Астане или Алматы, лучше обратиться к профессионалам, которые помогут правильно оформить все необходимые документы. «Консалтинг Строй Груп» — лидирующая компания в этой сфере.

За годы нашей работы мы накопили достаточный опыт, поэтому наши специалисты помогут вам узаконить перепланировку без утомительных очередей, беготни и потери времени.

Для получения консультации по всем интересующим вас вопросам, обращайтесь к нам через форму онлайн-консультации, расположенную рядом со статьей, или звоните по телефонам, указанным вверху сайта. Обращайтесь, будем рады помочь!

Считаете эту информацию полезной? Поделитесь ею с друзьями в любимых соцсетях!

26.04.2015 21:40

Источник: https://stroy-dokument.kz/2013-01-31-07-00-31/stati-na-temu-stroitelnoj-dokumentatsii/pereplanirovka-pereplanirovka-kvartir-i-dokumenty

Перепланировка квартиры: как узаконить в 2019 году?

С чего начинать оформление перепланировки квартиры? Куда обращаться? Нужно ли согласие соседей?

Развитие современных строительных технологий и появление новых дизайнерских решений позволяют владельцам квартир радикально изменять жилое пространство, делая его более удобным, функциональным, оригинальным.

Многие знают, что перед существенной перепланировкой необходимо разработать и согласовать проект, однако на практике нередко сначала выполняются работы, и лишь затем, когда возникает острая необходимость, собственники пытаются всеми силами узаконить перепланировку. Без оформления соответствующих документов крайне сложно заключить любую сделку с квартирой, да и жалобы соседей могут привести к судебному разбирательству.

В настоящей статье мы рассмотрим, как узаконить перепланировку квартиры в 2019 году.

Если все работы были выполнены по действующим строительным нормативам (без полного или частичного демонтажа несущих конструкций здания, перемещения санузлов в жилую зону, изменения внешнего облика здания), получить разрешительные документы сравнительно легко.

Гораздо более сложной является ситуация, когда перепланировка выполнена с нарушением строительных, архитектурных норм или иных положений, то есть, когда имеет место факт проведения работ, которые прямо запрещены.

В этом случае узаконить перепланировку не получится и владельцу квартиры придется за свой счет восстанавливать «все как было».

Мало того, собственника может ожидать штраф или даже административное, уголовное преследование (если в результате перепланировки ослаблены или разрушены конструкционные элементы здания, причинен имущественный или физический ущерб соседям).

В частности, запрещено перемещать несущие стены, объединять с гостиной кухни с газовыми плитами, расширять санузлы так, чтобы часть пространства оказывалась над жилой территорией соседей и так далее. Нельзя подключать систему «теплый пол» к общим сетям и выносить систему отопления на балкон.

Если это уже сделано, придется привлекать юристов и технических специалистов, чтобы вместе подумать, как исправить ситуацию с наименьшими потерями.

Как узаконить перепланировку «по факту»

Узаконить перепланировку можно, урегулировав этот вопрос в органах местного самоуправления (отдел строительства и архитектуры), для этого необходимо взять в БТИ план квартиры, на основании этого документа составить проект и обратиться в БТИ, чтобы приемная комиссия зафиксировала изменения, составив заключение о том, что проведенные работы выполнены согласно правилам и нормам безопасности. После чего остается получить в БТИ новый квартирный план и зарегистрировать изменения в Росреестре, представив перечисленные документы.

Если БТИ (или жилкомиссия) отказывается давать заключение (без него Росреестр не примет документы), придется обратиться в суд и привести доказательства того, что никаких нарушений во время перепланировки не было. Судебное решение также является основанием для регистрации изменений.

Наиболее правильный вариант – не рисковать и провести все согласования на этапе планирования работ. Существенная перепланировка без профессионального проекта может впоследствии обернуться печальными неожиданностями даже с риском для жизни людей.

На что обратить внимание в 2019 году?

С течением времени требования к проведению перепланировки продолжают ужесточаться.

Сегодня во многих случаях без разрешения нельзя устанавливать кондиционеры, менять ванны (например, вместо стальной ванны установить чугунную), выполнять остекление балконов.

Ограничения могут быть общего характера (строительные, архитектурные нормативы) или локальные — установленные местной администрацией, которая также имеет на это право.

Чтобы не столкнуться с невозможностью узаконить проведенные изменения и не получить отказ в разрешении, лучше всего заказать проект в лицензированной проектной компании, где сотрудники отлично знают – что можно, а что нельзя делать.

Кроме того, важно знать, что согласие с перепланировкой должны выразить все собственники жилья, в том числе несовершеннолетние.

Подготовка к перепланировке в новостройке

Обустройство помещений в новостройке и получение соответствующих разрешений зачастую оказывается более легкой задачей, чем модернизация жилья в старом доме.

Многие застройщики предлагают квартиры с изначально свободной планировкой, а значит, там все подготовлено для воплощения архитектурно-дизайнерских идей.

Если дом строится с долевым участием будущих собственников квартир, к этому процессу можно готовиться заранее. Поэтому важно знать правила перепланировки квартиры в новостройке.

Ничто не мешает предварительно проанализировать проект здания, в котором указано — где будут расположены несущие стены, какого размера кухня, раздельным или совмещенным будет санузел, возможно ли изначально предусмотреть отдельную гардеробную и ниши. Или вовсе изначально разработать проект перепланировки квартиры.

Как получить разрешение на перепланировку?

Прежде всего, необходимо понять, что хотелось бы изменить в квартире и получить технический паспорт с полным описанием всех имеющихся помещений. Этот документ станет основой для дальнейшего планирования преобразований.

Далее необходимо создать план изменений и отнести чертежи (эскизы) вместе с заявлением в городскую администрацию, сотрудники которой должны убедиться в том, что вы не планируете посягательство на несущие конструкции и жизненно важные коммуникации. В некоторых случаях требуется также разрешение пожарной службы и водоканала (если планируются операции с инженерными сетями), а если дом имеет историческую ценность – еще и комитета по контролю памятников культуры (архитектуры).

Созданием проектов перепланировки могут заниматься только организации, которые получили лицензии на осуществление этой деятельности. Но это необязательно, если квартира находится в обычном типовом доме, и какие-либо эксклюзивные изменения в ней не планируется, возможно, в вашем случае окажется достаточно эскиза или самостоятельного выполненного чертежа.

Получив одобрительные справки из всех этих структур, можно составлять заявление на перепланировку и отправляться в администрацию за разрешением. Понадобится также документ, подтверждающий право собственности и согласие остальных официальных владельцев недвижимости, если таковые имеются.

Вместо личного посещения можно передать документы через МФЦ. Получив расписку, стоит приготовиться к двухмесячному ожиданию решения. Если ответ окажется положительным, в соответствующем документе будет указан период, в который можно провести работы. После их завершения необходимо получить новый техпаспорт, после чего подать документы в Росреестр, чтобы был изменен кадарстровый план жилья.

Как узаконить перепланировку в судебном порядке?

Если планировку не удалось узаконить в уполномоченных структурах, ничего не остается, как действовать через суд, куда следует предоставить все те же документы вместе с исковым заявлением и решением об отказе от органов власти. У суда есть тридцать дней на рассмотрение вашего дела. Тем, кто не имеет должной подготовки, лучше сразу заручиться поддержкой адвоката, которому предстоит доказать, в ходе реконструкции установленные нормативы не нарушены.

На обжалование принятого решения дается три месяца с момента уведомления заявителя об отказе. Иск необходимо направить в судебный орган по месту нахождения дома, где необходимо узаконить перепланировку, или по месту расположения органа, выдавшего отказ в согласовании.

Не исключено, что суд назначит специальную экспертизу, уполномочив выездную комиссию отправиться на объект и дополнительно подтвердить, что в результате вмешательства не был нанесен ущерб ни зданию, ни жильцам. Если выводы будут в пользу собственника, суд удовлетворит иск, и можно будет забыть о санкциях.

Если удастся получить положительное судебное решение, его необходимо отнести в орган технической инвентаризации, который обязан внести необходимые изменения в документацию. Далее регистрация выполняется в общем порядке.

Продажа и покупка жилья с неузаконенной перепланировкой

При покупке перепланированного жилья стоит обращать пристальное внимание на технические документы, чтобы убедиться в законности перепланировки.

Если квартира очень понравилась, но имеют место радикальные перемены (отступления от квартирного плана) и они не узаконены, можно рассчитывать на существенную скидку, поскольку в перспективе все расходы по приведению планировки в соответствие с законом придется взять на себя.

Если же имеет место обратная ситуация и незаконно переоборудованную квартиру продаете вы, стоит все просчитать и, возможно, перед продажей получить новый техпаспорт и кадастровый план. Альтернатива – продать квартиру со скидкой, и пусть собственник уже сам разбирается с перепланировкой.

Незаконная перепланировка может стать препятствием, как для приватизации, так и для расприватизации квартиры. Даже если вы давно провели работы, и никто не предъявлял вам претензий, перед сменой собственника (или юридического статуса) квартиры перепланировку придется узаконить.

Если квартира в ипотеке

Прежде чем проводить какие-либо работы, выходящие за рамки банального косметического ремонта, стоит обратиться в финансовую организацию, выдавшую кредит, и решить все вопросы.

Если скрыть от банка факт проведения перепланировки в квартире, это чревато очень большими проблемами, которые могут возникнуть при малейшей просрочке или любом недоразумении.

В наиболее сложных случаях есть риск вообще лишиться квартиры – подобное часто прописывается в кредитных договорах.

Стоит знать, что пока квартира находится в залоге, сотрудник финансовой организации, может в любой момент нагрянуть к вам с инспекцией. В штате некоторых банков есть даже специальные сотрудники, ответственные за такие вопросы.

Впрочем, при достаточных обоснованиях и своевременных ипотечных платежах, кредиторы, как правило, не возражают против перепланировки, соответствующей техническим и прочим нормам.

Банк должен подтвердить согласие письменным разрешением, так как жилищная инспекция, в любом случае, потребует разрешение на операции с жильем, находящимся в залоге.

После завершения работ всю отчетную документацию необходимо предоставить кредитору.

Стоимость оформления перепланировки квартиры: как и за сколько можно узаконить в 2019?

Необходимость регистрации изменений конфигурации квартиры сомнению не полежит. Однако, сколько денег нужно на оформление бумаг, если планируется получить разрешение изначально, до проведения работ? Какие траты ожидают собственника, который решил узаконить все по факту? 

В 2019 году по столице и Московской области расценки следующие:

  • Проект: на стадии предварительного получения разрешения это наиболее крупная трата, стоимость изготовления документа – от 15 тыс. рублей и выше (верхняя граница определяется уровнем сложности).

  • Согласование этого проекта в государственных инстанциях обойдется в сумму от 5 тыс. рублей (государственные пошлины).

  • Изготовление нового техпаспорта стоит от 2 до 7 тыс. рублей.

  • Если планируется для получения разрешений привлечь посредническую компанию – такие фирмы берут за свои услуги от 20 тыс. рублей (не считая перечисленных расходов).

В том случае, если собственник решил все узаконить по факту через суд, к перечисленным тратам прибавится оплата подготовки документов для суда – это от 30 тыс. рублей, а также консультация юриста – 1-2 тыс. рублей. Если же для этой процедуры привлекаются посреднические фирмы, их услуги в этом случае будут стоить 50-80 тыс. рублей.

Заключение

Итак, в заключении хотелось бы напомнить, что очень заблуждаются те, кто считает, что собственник на своих квадратных метрах может делать все, что угодно.

Без каких-либо согласований можно сделать только косметический ремонт, поменять окна (с сохранением их расположения), снять ненужные двери (не меняя конфигурации проема), поменять напольное покрытие, совместить санузел или выполнить иные изменения, в результате которых проектная конфигурация квартиры остается прежней. То есть — сделать то, что точно не повредит состоянию дома, не помешает соседям, не будет представлять угрозу для самих домочадцев.

Многие собственники жилья допускают ошибки из-за банального незнания, которое, как известно, не освобождает от ответственности. Если есть какие-либо сомнения, лучше ознакомиться с нормативными актами и привлечь на помощь специалистов.

Источник: https://novostroev.ru/articles/pereplanirovka-kvartiry-kak-uzakonit-v-2018-godu/

ТропаЗакона
Добавить комментарий