Возможно ли согласование перепланировки задним числом?

Согласование перепланировки задним числом

Возможно ли согласование перепланировки задним числом?

Самовольно выполненную перепланировку нельзя считать законной, даже если выполнена она по всем действующим нормам и правилам. В последствие, такую перепланировку придется узаконить «задним числом». В противном случае собственника обяжут к выплате штрафа илибо согласованию перепланировки, либо приведению квартиры в прежний вид.

Как может обнаружиться самовольная перепланировка, в каких случаях возможно согласование перепланировки задним числом?

Обнаружиться перепланировка квартиры может,  как во время плановых проверок, так и по заявлению ваших соседей о самовольной перепланировке в вашей квартире.

Поэтажный план и экспликация

Незначительные изменения могут обнаружиться, например, при проверке соответствия планировки вашей квартиры действующему поэтажному плану.
Также самовольно выполненная перепланировка, сопровождается сложностями для заказчика при купле\продаже\сдаче в аренду квартиры.

В случае выявления несоответствий продажа или приватизация жилья будет затруднительна до момента устранения всех выявленных нарушений.

Как согласовать перепланировку задним числом

Согласовать перепланировку задним числом можно только в том случае, если в процессе работ были соблюдены строительные нормы и санитарные требования, а сама перепланировка не относится к запрещенным и не создает угрозы безопасности проживания в доме.

Согласовать задним числом возможно многие варианты перепланировок, например перестановку сантехнического оборудования, замену полов, демонта/монтаж не несущих перегородок, даже проемы в несущих стенах при некоторых условиях можно согласовать.

Что нельзя согласовать задним числом

Взять, например, перепланировку с объединением кухни и комнаты в гостиную. С одной стороны — эти работы являются довольно распространенными, если стена, отделяющая помещения — ненесущая, то перепланировку вроде бы можно согласовать и после выполнения.

С другой стороны, если в вашей квартире только одна жилая комната, объединение помещений выполнить невозможно, ведь получившаяся в результате гостиная уже не может считаться жилым помещением, а в жилой квартире должна быть, по крайней мере, одна жилая комната.

(Что бы решить данную сложность, необходимо отделить какими либо декоративными элементами кухню от жилой комнаты, при условии что плита на кухне электрическая).

Либо например если в однокомнатной квартире кухня газифицирована, то объединить ее с жилой комнатной нельзя не при каких условиях, так как объединение газифицированных помещений с жилыми комнатами запрещено. В обязательном порядке между кухней и комнатой необходимо устанавливать раздвижную перегородку.

Пример объединения кухни и жилой комнаты в комнатной квартире:

Получить разрешение на объединение помещений в однокомнатной квартире будет нельзя, а если вы выполните самовольно такие работы, то согласование перепланировки задним числом будет невозможно и помещениям придется придать прежний вид.

Существуют также некоторые виды перепланировок, на проведение которых нельзя получить разрешение ни до, ни после проведения работ.

Например, если вы хотите увеличить помещение кухни демонтировав вентиляционный короб.

Такие работы относятся к запрещенным, их легко обнаружат как соседи (ведь вы лишите естественной вентиляции их квартиры), так и работники коммунальных служб во время плановой проверки.

Последствия самовольной перепланировки

Нередко самовольные перепланировки приводят к аварийным ситуациям.

Неправильная укладка гидроизоляционного покрытия при расширении ванной комнаты или туалета, вмешательство в работу инженерных систем, выполненное непрофессионалами — в результате таких работ вам не только запретят узаконивать перепланировку, но и обяжут выплатить административный штраф. Затем вы также должны будете вернуть квартире прежний вид, в соответствии с поэтажным планом.

Все уже выполненные перепланировки согласуются при условии разработки следующего документа:
Он называется — Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ (или иначе — техническое заключение по факту выполненной перепланировки.

Если Вам необходимо согласовать перепланировку зданим числом, мы готовы бесплатно предоставить Вам консультацию относительно самостоятельного согласования или выполнить согласование под ключ. Также мы можем разработать проектную документацию,в том числе техническое заключение по факту выполненной перепланировки.

Источник: http://www.pereplanirovkamos.ru/soglasovanie-pereplanirovki-zadnim-chislom.html

В москве изменились правила согласования перепланировки квартир

Возможно ли согласование перепланировки задним числом?

В Москве с 14 февраля довольно ощутимо изменились правила согласования перепланировки квартир — подавать документы теперь проще в электронном виде, а затягивать сроки ремонта разрешено максимум на полгода.

Кроме того, в некоторых ситуациях больше не получится согласовать переустройство задним числом, когда работы закончены — в этом случае придется не только заплатить штраф, но и переделать все за свой счет.

В нюансах новых правил разобрался корреспондент «РГ».

Главное изменение, которое произошло, — оформить все разрешения на перепланировку теперь можно онлайн, на портале столичной мэрии mos.ru.

Эта услуга была доступна и раньше, но в урезанном виде, а теперь у нее появился новый интерфейс и воспользоваться ей могут даже те, кто согласует работы задним числом — то есть узаконивает уже проведенные переделки.

Раньше в этом случае нужно было подавать все бумаги вручную, через центры госуслуг «Мои документы». Шли по такому пути, впрочем, и законопослушные москвичи.

Теперь же на mos.ru есть подробная пошаговая инструкция, следуя которой составить и подать заявление на перепланировку вместе с другими бумагами получится за 10-15 минут. Отвечать вам тоже будут через портал и акт о завершенной перепланировке тоже придет онлайн.

«Появилась и возможность отслеживать этапы рассмотрения заявлений, — рассказали «РГ» в Мосжилинспекции. — Уведомления об этом автоматически направляются в личный кабинет заявителя».

Проще теперь будет и тем, кто решится на перепланировку в новостройке. По новому регламенту в таком случае больше не нужны справка о присвоении адреса и разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Подать заявление на перепланировку вместе с другими бумагами можно за 10-15 минут

Кроме того, продлить разрешение на перепланировку с 14 февраля можно онлайн, но только один раз и сразу на полгода. Это бывает нужно в том случае, если закончить работы не получилось в планируемые сроки — не хватило денег, подвели подрядчики и т.д.

Раньше за продлением приходилось лично обращаться в МФЦ и давалось оно только на месяц, но неограниченное число раз. В итоге людям, не успевшим сделать перепланировку за год (столько действует разрешение), нужно было ежемесячно обращаться за продлением.

«Новая норма избавит тех, кто затеял ремонт, от лишних усилий, а также упростит жизнь их соседям, — добавляют в жилищной инспекции. — Им не придется больше терпеть бесконечный ремонт, так как лицо, получившее согласование, не сможет неограниченно продлевать сроки».

Ремонт в один конец

В Подмосковье в жилом доме из-за перепланировки обрушились перекрытия

Есть у нового регламента и ужесточения.

К примеру, если самовольная перепланировка приведет к изменению архитектурного облика дома, то узаконить ее отныне невозможно — придется платить штраф и возвращать все в прежнее состояние.

При этом к архитектурному облику относятся и цвет фасадных стен, и их отделка, и многое другое.

Испытать на себе действие этого правила скоро предстоит жителю многоэтажки в Северо-Западном округе столицы. Два соседа там решили застеклить террасы, но один предварительно согласовал работы, а второй сделал все самовольно.

И если к первому вопросов у Мосжилинспекции нет, то второму придется вернуть террасе прежний вид и уже потом, если желание останется, согласовать переустройство и получить разрешение.

Столь суровый подход призван избавить город от домов с перекрашенными по вкусу жильцов фасадами, причудливыми балконами и прочими последствиями самовольных перепланировок.

Коснутся ужесточения и тех случаев, когда переустройство помещений затрагивает общедомовое имущество. Например, стену переносят так, что она отделяет часть подвала или подъезда или просто захватывают чердачные или подвальные помещения для своих нужд.

По закону, сделать это можно только с разрешения большинства жильцов, которое фиксируется на общедомовых собраниях.

Чтобы не допустить нарушений, Мосжилинспекция теперь будет проверять достоверность протоколов таких собраний, направляя запросы их участникам, в управляющую компанию и совет дома.

«Также будем проводить обследования перепланируемых помещений, расположенных на мансардном этаже или чердачном пространстве, — говорят в ведомстве. — Дополнительная проверка необходима для недопущения самозахвата и незаконной реконструкции чердачных помещений».

В перечне видов перепланировок появился также пункт, посвященный устройству антресолей. Речь идет о тех случаях, когда люди устраивают под потолком спальные места, детские комнаты и другие пространства.

Теперь это регламентировано: антресоль должна быть только одна и не занимать более 40% площади помещения. Кроме того, там нельзя оборудовать ванные и душевые, ставить сантехнику, газовые и электрические плиты.

Если эти нормы ваша задумка не нарушает, то вы сможете согласовать создание антресоли онлайн, как и другой вид перепланировок.

Амнистия закончилась

В прошлом году в Мосжилинспекцию поступило более 22 тысяч обращений по поводу перепланировок.

Причем еще не сделанные работы хотели заранее согласовать 10 тысяч человек, а почти 8 тысяч обратились с желанием узаконить уже выполненные переделки.

Это допускается, хотя людям и приходится платить штраф — для физлиц он составляет от 2 до 2,5 тысячи рублей, а для организаций от 300 до 350 тысяч.

Верховный суд разъяснил правила, по которым можно перестроить балкон

Выявляли жилищные инспекторы и самовольные перепланировки — таких случаев было около тысячи. Как правило, за помощью обращались жильцы многоэтажек, уставшие от грохота из соседской квартиры, где делали ремонт. Приезжавшие инспекторы нередко обнаруживали лишь переклеенные обои и перестеленный пол, но иногда натыкались и на снесенные стены.

Примечательно, что несколько лет подряд самовольную перепланировку москвичи могли узаконить без всяких последствий — такую возможность давала специальная амнистия. Однако действие ее прекратилось в декабре 2015 года.

Впрочем, согласовать все равно получится только такую перепланировку, которая допустима и не представляет угрозы. Если вы прорубили новое окно в фасадной стене или затронули несущие конструкции, то нового ремонта, призванного вернуть все на место, не избежать.

Некоторые москвичи, впрочем, пытаются это сделать. Но санкции быстро приводят их в чувство. Самым действенным методом обычно становится ограничение на выезд — его устанавливают судебные приставы, если люди не реагируют на решение суда, например, о допуске в квартиру жилищных инспекторов.

В январе так сорвался отпуск у владелицы квартиры в доме на Севастопольском проспекте — ее путешествие за границу закончилось в московском аэропорту, поскольку она категорически отказывалась пускать инспекторов в апартаменты.

Как выяснилось, было отчего — женщина во время ремонта передвинула газовую плиту без согласования с «Мосгазом».

Кстати

Чтобы сделать перепланировку, нужно сначала составить ее проект — для этого обычно нанимают соответствующую компанию.

Если хотите согласовать все онлайн, то у этой компании должна быть электронно-цифровая подпись, которой она и заверит проект.

Такие подписи сейчас есть у большинства юрлиц, но все же стоит поинтересоваться о ее наличии заранее. В то же время возможность принести все документы в бумажном виде в МФЦ по-прежнему остается.

Инфографика «РГ»: Антон Переплетчиков / Александр Мелешенко

Источник: https://rg.ru/2018/02/14/reg-cfo/v-moskve-izmenilis-pravila-soglasovaniia-pereplanirovki-kvartir.html

Оформление сделанной перепланировки в кратчайшие сроки

Возможно ли согласование перепланировки задним числом?

Мир Перепланировок > Оформление перепланировки > Оформить сделанную перепланировку

Контактная информация компании «Мир Перепланировок»

Выполняем работы по согласованию перепланировок в Москве и Московской области.

Наш телефон:

Наш адрес:

Москва, м. Новые Черемушки, Профсоюзная ул., 56

Электронная почта:

С начала 2018 года правила оформления сделанной перепланировки в Москве ожесточились. Теперь работы, которые раньше легко оформлялись «задним числом», приходится делать заново. Кроме того, в ближайшее время планируется введение новых законодательных норм. После этого оформить сделанную перепланировку получится только через суд.

Законные и незаконные изменения планировки

Далеко не все виды работ по изменению планировки требуют документального согласования. Например, увеличить жилплощадь за счет демонтажа встроенного шкафа можно без лишних хлопот. Главное правило законного ремонта – сохранение несущих конструкций и расположения оборудования.

К незаконным изменениям относится:

  • снос несущих стен;
  • расширение оконных проемов;
  • объединение технических помещений с жилыми;
  • перенос газового оборудования в жилые комнаты;
  • монтаж отопительных радиаторов на балконах и лоджиях.

Последствия незаконных действий

Если в квартире сделан незаконный ремонт, владельцы помещения рискуют получить штраф и предписание вернуть стандартную планировку за свой счет. Также злостных нарушителей строительных и санитарных норм ждет ограничение на выезд за границу.

Не рискуйте деньгами и отдыхом! Обращайтесь к нам – мы быстро оформим сделанную перепланировку, обеспечив ваш комфорт и безопасность.

Принимаем заказы по почте:
24/7

Принимаем заказы через сайт:
24/7

Если у Вас возникли вопросы, оставьте заявку на бесплатную консультацию и наши специалисты обязательно Вам помогут!

Или свяжитесь с ними по телефону:

8(925)731-87-37

Оформление перепланировки

Получим необходимые исходные документы
Подготовим проект перепланировки
Согласуем проект в МЖИ
Введем объект в эксплуатацию и получим новую ЕГРН

Прайс

Цены на услуги Услуги по согласованию планируемого и узакониванию существующего Консультации и изготовление проекта Исходные данные, БТИ, технический план Работа с МФЦ и сопутствующие услуги
УслугиЦена (рубли)Срок
1Согласование (проект не включен в стоимость)от 15 00020 дней
2Получение акта о завершенном переустройстве (ранее согласованном)от 15 00010 дней
3Узаконить готовоеот 30 00030 дней
4В судебном порядкеот 50 000в соответствии с законом
1Консультация по телефону015 минут
2Консультация в офисе (по предварительной записи)от 5 0001 час
3Консультация при покупке и продаже объекта с неузаконенной перепланировкойот 5 0001 час
4Проект перепланировкиот 25 00010 дней
5Техническое заключениеот 30 00010 дней
6Выезд на объект (только по г Москве)от 7 500По договоренности
1Получение исходного техпаспорта5 000 + пошлина БТИ1 – 10 дней
2Регистрация перепланировки в БТИ10 000 + пошлина БТИ1 – 10 дней
3Технический планот 10 0001-10 дней
1Регистрация в Росреестре новой планировки через МФЦот 10 0005+курьерская доставка МФЦ
2Продление срока действия согласованияот 5 0005 дней
3Отзыв согласованияот 5 0005 дней

Наши преимущества

Опыт работы с застройщиками, в БТИ, в МЖИ

За долгое время сотрудничества с застройщиками, БТИ и МЖИ мы изучили все нюансы и подводные камни при согласовании перепланировок недвижимости, поэтому справимся с ситуациями любой сложности. Обращаясь к нам Вы можете быть уверены в положительном результате без лишних затрат и проволочек!

Поэтапная оплата

Оплата услуг производится поэтапно в процессе согласования перепланировки. Мы не навязываем ненужные действия и предоставляем полную отчетность о проделанной работе и затратах, поэтому Вы можете быть уверены, что не переплачиваете. Полная оплата услуг производиться при достижении фактического результата.

Тесное сотрудничество с МЖИ

Мы длительное время сотрудничаем с МЖИ и согласовали множество проектов. Это позволяет нам подготовить все необходимые документы в максимально короткие сроки, чтобы Вы могли начать перепланировку без долгого ожидания результатов.

Если у Вас возникли вопросы, оставьте заявку на бесплатную консультацию и наши специалисты обязательно Вам помогут!

Или свяжитесь с ними по телефону:

8 (499) 322-96-73

Источник: http://uzakonit-pereplanirovky.ru/oformlenie-pereplanirovki/oformit-sdelannuju-pereplanirovku/

Перепланировка БТИ 2019 — сколько стоит, оформить, согласование, стоимость, как зарегистрировать, жилого помещения

Возможно ли согласование перепланировки задним числом?

Многие граждане нашей страны проводят перепланировку с целью улучшения внешнего облика жилых помещений. При этом такой вид преобразования объектов недвижимости отличается от переустройства. Последнее понятие включает в себя замену инженерных коммуникаций, а также сантехнического оборудования.

Однако и переустройство, и некоторые виды работ по перепланировке подразумевают внесение существенных изменений в помещения. Все они должны быть отражены в техпаспорте на объект недвижимости.

Технический паспорт представляет собой документ, в который вносятся все параметры помещения. Данный документ незаменим при осуществлении различного рода сделок с недвижимостью.

Без обращения в БТИ невозможно пройти процедуру согласования перепланировки, поскольку именно эта инстанция предоставляет все необходимые документы.

Порядок согласования

Согласованием перепланировки в 2019 году занимается Жилищная инспекция. Для того чтобы перепланировка была законной, необходимо получить разрешение.

Обязательно согласовывать перепланировку, если предполагается:

  • устройство или демонтаж проемов в несущих стенах или перегородках;
  • возведение или снос перекрытий.

Не требуют согласования следующие виды работ:

  • косметический ремонт;
  • замена ненесущих перегородок;
  • замена пола и другие работы.

Важно, чтобы вследствие предполагаемых изменений при перепланировке не ухудшились текущие условия проживания в квартире.

Разрешение на осуществление отдельных видов работ гражданин может получить самостоятельно или при помощи специализированной конторы, которая возьмет определенную плату за свои услуги. В последнем случае человек сможет сэкономить собственное время и избежать бумажной волокиты.

Законное оформление перепланировки включает в себя несколько основных этапов:

  1. Проектирование. Для составления проекта гражданин обращается в проектную организацию, имеющую лицензию на осуществление данного вида деятельности.
  2. Согласование. На этом этапе потребуется собрать необходимые документы и передать их в органы местного самоуправления. Там вынесут вердикт ‒ разрешить или запретить перепланировку.
  3. Регистрация. Если в вышестоящей инстанции дали «добро» на проведение перепланировки, можно обращаться в БТИ с разрешением, проектом и правоустанавливающими документами на недвижимость. В Бюро технической инвентаризации оформят новый техпаспорт после выезда специалиста на место, который проконтролирует соответствие перепланировки и документации. Также потребуется посетить СЭС, пожарный надзор.

Чем регулируется?

Порядок законного оформления перепланировки содержится в Жилищном кодексе. В этом же нормативном документе расписаны последствия за самовольное переустройство.

Также в данной сфере существует и другой нормативный акт ‒ Правительственное Постановление № 621. В нем затрагиваются нюансы, касающиеся оформления и предоставления необходимой документации.

Перепланировка БТИ

Если предстоит перепланировка, БТИ должно выдать поэтажный план объекта с экспликацией на основании предоставленных правоустанавливающих документов на жилье. Данная бумага потребуется еще на стадии проектирования.

После проведения перепланировки потребуется обратиться в БТИ повторно. Сотрудники этой организации внесут коррективы в поэтажный план и оформят новый технический паспорт.

Жилого помещения

Порядок согласования перепланировки жилого помещения (квартиры) производится по стандартной схеме. Собственникам квартир рекомендуется тщательно выбирать организацию, в которой будет оформляться проект.

Важно перед заказом услуги поинтересоваться в конторе о наличии разрешения на осуществление соответствующей деятельности.

Нежилого

При оформлении перепланировки нежилого помещения стоит учитывать несколько нюансов:

  • необходим ввод объекта в эксплуатацию;
  • требуется наличие бумаги, подтверждающей ввод в эксплуатацию.

В последнем документе должны содержаться подписи собственника объекта, представителя ремонтной формы и сотрудников других контор, в том числе пожарной инспекции.

В некоторых субъектах нашей страны предусмотрен отдельный порядок согласования перепланировки нежилых помещений.

Как оформить?

Порядок действий при перепланировке:

  1. Сначала потребуется обратиться в БТИ для получения поэтажного плана и справок по формам 1-А и 5.
  2. Затем с подготовленными документами нужно подойти в специализированную контору для составления проекта.
  3. Далее потребуется составить обращение в органы местного самоуправления (Жилищную инспекцию).
  4. Потребуется нанять ремонтную бригаду для проведения работ.
  5. После окончания работ по перепланировке производится приемка. Гражданину стоит обратиться в БТИ и заказать выезд специалиста на объект. Компетентный сотрудник осмотрит помещение, а также проведет замеры, необходимые для внесения коррективов в план.
  6. Потребуется обратиться в СЭС и пожарный надзор. Уполномоченные сотрудники оценят соответствие помещения всем установленным нормам.
  7. Необходимо обратиться в БТИ и заказать там изготовление нового техпаспорта.
  8. В том случае, если после проведения работ изменилась площадь объекта, потребуется оформить новый правоустанавливающий документ.

Какие документы нужны?

На каждом этапе перепланировки требуются определенные документы.

На этапе проектирования:

  • поэтажный план с экспликацией;
  • документы по формам 1-А и 5.

На этапе согласования:

  • заявление;
  • письменное согласие от других жильцов;
  • правоустанавливающие документы на объект;
  • технический паспорт.

На этапе регистрации:

  • проект;
  • техпаспорт;
  • правоустанавливающие документы на объект;
  • разрешение.

Образец заявления

При обращении в БТИ потребуется подготовить заявление на перепланировку. Оно включает такие сведения, как:

  • данные о расположении недвижимости;
  • ФИО собственников;
  • информация о присутствии проекта;
  • перечень предполагаемых изменений;
  • дата, подпись.

Составляя заявление на проведение перепланировки, можно ориентироваться на образец.

Образец заявления о перепланировке здесь.

Сроки

Примерные сроки мероприятий:

  • оформление техпаспорта в Бюро технической инвентаризации длится около 1 месяца;
  • подготовка проекта перепланировки занимает порядка 5 дней, все зависит от того, как быстро работает проектно-строительная компания;
  • получение разрешения на перепланировку занимает около 1,5 месяцев;
  • приемка может занимать от 2 недель до 1 месяца;
  • оформление документации с изменениями в БТИ занимает порядка 1 месяца.

В зависимости от ситуации, сроки могут изменяться. Так, к примеру, при согласовании перепланировки через суд может потребоваться более длительный срок.

Сколько стоит?

Многие граждане задаются вопросом, сколько стоит оформить перепланировку квартиры в БТИ. Это довольно дорогостоящая процедура. Ее стоимость может обойтись собственнику в 25-40 тыс. рублей.

Сумма зависит от региона и от перечня услуг, которые потребуются в конкретном случае.

Примерная максимальная сумма перепланировки с осуществлением мероприятий средней сложности выйдет не более, чем в 150 тыс. рублей.

К примеру, оформление проектной документации стоит в районе 2-10 тыс. рублей и более. Если потребуются услуги юриста, особенно при обращении в судебную инстанцию, то к итоговой стоимости добавляются дополнительные 10-20 тыс. рублей.

В БТИ придется уплатить определенную сумму за получение справок. А за оформление новых документов придется отдать в районе 2 тыс. рублей.

Возможно ли согласование задним числом?

Многие задумываются об оформлении перепланировки задним числом. Такая процедура теоретически возможна, но не во всех случаях. К примеру, если выяснится, что в ходе проведения работ были допущены некоторые нарушения, то в перепланировке гарантированно откажут. Также в данной ситуации гражданина обяжут уплатить штраф за незаконное проведение работ.

Штрафные санкции

Величина штрафа за проведение мероприятий без согласования составляет порядка 1-2 тыс. рублей.

Если же выяснится, что работы были осуществлены еще и с нарушением актуальных нормативов, то собственника оштрафуют на 2,5 тыс. рублей.

На данный момент законодатели решают вопрос с ужесточением штрафом за незаконную перепланировку, вплоть до принуждения собственников к выплате сумм порядка 300 тыс. рублей.

Основания для обращения в суд

Как правило, граждане обращаются в суд в следующих ситуациях:

  • Для того чтобы узаконить задним числом проведенную перепланировку.
  • Чтобы оспорить решение Жилищной инспекции, которая отказала в выдаче разрешения на перепланировку.

В любом случае необходимо подать в суд правильно подготовленный иск. В первом случае в исковом заявлении стоит отобразить все виды работ, которые были проведены, и указать на их соответствие пожарным, санитарным, а также прочим нормам.

Оказать содействие в составлении искового заявления смогут специалисты в области права.

Какие документы, помимо искового заявления, потребуются от заявителя:

  • правоустанавливающий документ на недвижимость в оригинальном варианте;
  • техпаспорт;
  • документ из проектной организации;
  • заключение из СЭС.

Если судебная инстанция отказала, то заявитель имеет право подать апелляцию. Но если и этот шаг не помог, остается только единственный вариант ‒ приведение объекта недвижимости в первоначальный вид.

На видео о согласовании перепланировки

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/bti/pereplanirovka-bti/

Ремонт и перепланировка квартир — можно ли узаконить после, согласование, двухкомнатной хрущевки

Возможно ли согласование перепланировки задним числом?

Сделанную без предварительного согласования перепланировку можно легализовать только через суд.

Процедура узаконивания может быть начата по инициативе собственника недвижимости или по предписанию сотрудника Жилищной инспекции.

Что это такое

Главный признак, по которому различаются ремонт и перепланировка квартир — необходимость внесения изменений в имеющуюся документацию на жилье (техпаспорт).

Перепланировка — это изменение конфигурации помещения, требующее фиксирования результатов произведенных ремонтно-строительных работ в техпаспорте на жилище.

Обычный ремонт внесения изменений в техническую документацию не предполагает.

Реконструкция подразумевает изменение функционального назначения и технико-эксплуатационных характеристик помещений. Это более широкое и сложное понятие по сравнению с перепланировкой и потому предполагает не только получение разрешения, но и сбор других документов. Например, при переносе санузла в другое место разрешение могут и не дать.

Выполнение работ по отделке помещений, мероприятия по обновлению инженерных систем, замена покрытий пола и конструкций потолка — это реконструкция или капитальный ремонт.

Реконструкция подразумевает:

  • изменение этажности дома;
  • снос старых элементов на фасаде и монтаж новых;
  • восстановление несущих конструкций;
  • пристройки;
  • изменение или восстановление отделки фасада;
  • обустройство тамбуров входов и новых входов;
  • застекление балкона (лоджии);
  • замену инженерных сетей (иногда меняется их местоположение).

Что можно, а что нельзя делать

Законодательство четко регламентирует, какие ремонтно-строительные работы можно проводить в жилище (после их согласования):

  • расширять пространство жилых комнат за счет площади коридора, вспомогательных помещений;
  • увеличивать площадь санузла посредством объединения ванной комнаты и туалета или присоединения части коридора;
  • обустраивать квартиру-студию, в которой функции кухни и гостиной выполняет одно помещение;
  • сносить встроенные шкафы и антресоли, демонтировать кладовки для расширения жилой площади;
  • устраивать в ненесущих перегородках проемы.

При перепланировке запрещено:

  • производить манипуляции с несущими конструкциями (делать проемы, обустраивать ниши, демонтировать, переносить);
  • изменять местоположение санузла;
  • расширять пространство туалета или ванной комнаты за счет площади жилых комнат;
  • соединять с другими помещениями балконы и лоджии посредством сноса внешних ненесущих и несущих стен;
  • объединять квартиры по вертикали посредством демонтажа (полного или частичного) перекрытий между этажами;
  • убирать с пола звукоизолирующую подложку во время ремонта;
  • сносить каналы и короба системы вентиляции;
  • обустраивать погреба или делать пристройки в квартирах, расположенных на первом этаже.

Варианты ремонта квартиры с перепланировкой

Жилище можно переделать по своему желанию, но существуют наиболее популярные варианты перепланировки:

  1. совмещение санузла — перегородка, которая разделяет ванную комнату и туалет убирается. В результате пространство увеличивается и может легко поместиться стиральная машина, ранее стоявшая на кухне или в коридоре. Отрицательным моментом подобной перепланировки служит то, что если один из домочадцев принимает душ, второму придется дождаться своей очереди чтобы сходить в туалет;
  2. для двухкомнатной хрущевки подойдет вариант объединения кухни и гостиной. В итоге получается просторная комната-столовая. Чтобы визуально разделить пространство применяется барная стойка, арка, разные напольные покрытия. Минусом послужит присутствие запахов при приготовлении пищи, даже если вытяжка будет очень мощной;
  3. для хозяев большой трехкомнатной квартиры может подойти вариант с разделением одной из комнат на две;
  4. из 2 х комнатной квартиры можно сделать трешку, поделив одну из комнат на две или обустроив кухню-столовую за счет площади коридора;
  5. у владельцев 4 комнатной квартиры популярен вариант перепланировки, при котором кухня объединяется со смежной комнатой. За счет нежилой площади можно увеличить санузел. Расширение ванной или туалета за счет жилых комнат возможно только в двухуровневом жилище или если квартира расположена на первом этаже;
  6. в сталинке представлены практически неограниченные возможности для перепланировки, так как в подобных домах отсутствуют внутренние несущие стены.

С чего начать оформление

Перед началом ремонта стоит определиться с изменениями в квартире и узнать являются ли они перепланировкой, на которую необходимо получать разрешение.

Можно без разрешения:

  • делать косметический ремонт;
  • менять сантехнику;
  • производить замену труб водоснабжения и отопления;
  • менять двери и окна.

Нельзя без согласования:

  • увеличение или уменьшение площади комнат;
  • объединение помещений;
  • совмещение туалета и ванной;
  • изменять местоположение дверных проемов;
  • обустраивать дополнительные подсобные помещения.

Подобные ограничения объясняются тем, что самовольные переделки могут нести угрозу для здоровья и жизни остальных жильцов дома, могут ухудшать условия проживания соседей. Неграмотная перепланировка чревата нарушением целостности несущих конструкций, что снизит их прочность и надежность, а также нарушит несущую способность.

Вопрос как согласовать перепланировку с соседями может возникнуть, только если планируется изменение фасада здания, лестничной клетки и другого общедомового имущества.

Для проведения ремонтно-строительных работ внутри квартиры разрешение других жильцов дома не требуется.

Уточнить требуется ли согласование работ, которые будут производиться в квартире можно:

  • в частной фирме, занимающейся вопросами перепланировки;
  • у юриста;
  • в отделе местной администрации;
  • в Жилищной инспекции.

Здесь проконсультируют по вопросам необходимой документации, а также где можно заказать проект и в каких инстанциях нужно согласовывать перепланировку.

Документы

Законность проведения перепланировки предполагает сбор пакета документации:

  • справка из БТИ не старше одного года;
  • техзаключение организации, имеющей лицензию на осуществление подобного рода деятельности о возможности проведения работ;
  • заключение СЭС (Роспотребнадзора);
  • разрешение, подтверждающее безопасность производимых работ, выданное ГУ МЧС;
  • письменное согласие соседей;
  • ксерокопия свидетельства, подтверждающего право собственности на недвижимость;
  • выписка из домовой книги.

Как согласовать после          

Иногда сначала проводятся работы, и лишь после этого возникает вопрос можно ли узаконить перепланировку после ремонта, так как самовольная переделка помещений — нарушение ЖК РФ.

Согласование после окончания ремонтно-строительных работ возможно задним числом через суд.

Чтобы его получить, необходимо:

  1. подать заявление в БТИ с просьбой о выдаче нового техпаспорта на квартиру, в котором будут отражены все произведенные изменения;
  2. квартиру посетит техник БТИ, он сделает нужные для составления нового плана замеры квартиры;
  3. с новым техпаспортом нужно обратиться в проектную организацию, чтобы ее специалисты разработали проект перепланировки согласно плану;
  4. имея проект и новый техпаспорт можно обращаться в суд, который решит, что все работы выполнены в соответствии с законодательством, нормами и правилами. Признав, таким образом, все изменения законными.

Законы

Порядок проведения и основания работ по перепланировке жилых помещений регулируется гл. 4 ЖК РФ.

За нарушение законодательства предусмотрена административная ответственность и штраф:

  • в размере 2,5 тыс. рублей, согласно ст. 7.21 КоАП РФ;
  • за самоуправные действия придется заплатить 300 рублей в соответствии со ст. 19 КоАП РФ;
  • 1,5 тыс. рублей — если пожарный инспектор обнаружит нарушения действующих правил и норм.

Ответственность за самовольную перепланировку описана в ст. 29 ЖК РФ и ст. 23.55 КоАП РФ.

К нежилым помещениям понятие незаконная перепланировка не относится, и все изменения считаются реконструкцией.

Особенность реконструкции, например, офиса, состоит в увеличении (чаще всего) или уменьшении общей площади, затрагивании несущих конструкций.

Распоряжение общедомовым имуществом (лестничные площадки, фасад, общие коридоры, техпомещения) регламентируется ст. 44 ЖК РФ и ст. 256 ГК РФ.

Реконструкция имущества, которое находится в долевой собственности жильцов, может производиться только с их согласия и на основании решения, принятого на общем собрании собственников.

Для того чтобы осуществить ремонтно-строительные работы потребуется собрать подписи 73% проживающих в доме.

Нужно ли узаконивать перепланировку в нежилом помещении? Узнайте тут.

Является ли остекление балкона перепланировкой? Читайте далее.

Существуют компании, которые занимаются выполнением ремонтно-строительных работ и согласованием перепланировки, то есть делают ремонт под ключ. Опыт работы, имеющийся в этой области, позволяет сотрудникам подобных фирм точно сказать какие из пожеланий заказчика могут быть воплощены, а что неосуществимо и противозаконно.

Итоговая стоимость перепланировки будет выше, чем в случае самостоятельного получения разрешения на работы, но, в конечном счете, это окупится экономией времени и нервов.

: «Согласование перепланировки задним числом»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

manager

Источник: http://urpravo24.ru/remont-i-pereplanirovka-kvartir/

ТропаЗакона
Добавить комментарий