Выселение несовершеннолетних детей из муниципального жилья — можно ли, через суд, в 2019 году

ВС: Нельзя выселять из чужой квартиры при наличии малолетних детей

Выселение несовершеннолетних детей из муниципального жилья — можно ли, через суд, в 2019 году

За человеком можно сохранить право пользоваться чужой жилплощадью до тех пор, пока не подрастут дети, которые там живут. Но действует такое правило при условии, что человека, когда-то вселили законно.

Вот такое важное разъяснение сделал Верховный суд РФ после того, как отменил все решения местных судов, которые маму троих детей выселили из квартиры.

Сложные жизненные ситуации, связанные с жильем зачастую ставят в тупик не только самих граждан, но и судей. Есть общеизвестное правило — хозяин квартиры может через суд «попросить на выход» гражданина, который не прописан или не является собственником.

Но там, где речь идет о конкретной ситуации с квадратными метрами, общие правила могут не сработать. Жизненная коллизия, когда женщина остается с детьми в квартире, ей не принадлежащей, встречается достаточно часто.

Как рассудили спор самые грамотные судьи страны?

Как получить деньги за ремонт кредитного автомобиля

Все началось с того, что в райсуд пришли два человека. Они принесли иск к вдове своего умершего родственника и попросили выселить ее с детьми. Они рассказали историю — женщина с тремя детьми живет с ними незаконно. Она не приобрела право пользования квартирой, поэтому ее надо выселить.

В квартире зарегистрированы двое детей. Третий ребенок не зарегистрирован, как и его мать. Супруг женщины, который был в муниципальной квартире ответственным квартиросъемщиком умер, а его бывшая, живет в одной комнате чужой теперь для нее квартиры с детьми. Родные попросили женщину выгнать.

Мать троих детей принесла в суд встречный иск — попросила признать за ней право пользования квартирой и определить ей срок проживания в ней до совершеннолетия младшего ребенка.

В суде женщина рассказала, что вселялась в квартиру когда-то с согласия этих истцов-родственников, живет в ней несколько лет и исправно платит за коммуналку.

А еще сказала, что двое ее детей в квартире зарегистрированы, и приобрели право на нее.

Но мать в районном суде не услышали и с иском родственников согласились. Встречный оставили без удовлетворения. В райсуде решили, что мать и младший ребенок прав находиться в квартире не имеют. Ждать пока ребенок подрастет в суде смысла не видят.

А еще в суде сказали, что у нее есть жилье, где она прописана. Это жилье больше комнаты, где она живет сейчас с детьми — пусть туда и идет. И это не нарушает ни ее прав, ни прав ее детей. Апелляция полностью с этим согласилась.

А вот Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда все эти решения отменила, как незаконные и объяснила почему.

Сначала Верховный суд напомнил коллегам про Конвенцию ООН о правах ребенка. В ней сказано, что все учреждения — частные и государственные обязаны действовать только в интересах ребенка. Там же сказано, что детей нельзя разлучать с родителями за исключением случаев, когда суд решит, что с родителями ему хуже.

Сложные жизненные ситуации, связанные с жильем, зачастую ставят 
в тупик не только граждан, но и судей

То же самое говорит и наша Конституция. А в Семейном кодексе сказано, что ребенок имеет право жить и воспитываться в семье. И государство эти права защищает. Там же сказано, что родители и обязаны воспитывать детей и несут за них ответственность. В Гражданском кодексе (статья 20) говорится, что местом жительства детей до 14 лет является место, где живут их родители.

Ни одно из перечисленных положений, сказал Верховный суд, местные суды в расчет почему то не приняли. В материалах дела Верховный суд увидел, что старшие дети ответчицы приобрели право пользования спорной квартирой. Об этом есть решение суда, которое вступило в законную силу.

Другого жилья у этих несовершеннолетних детей — нет. Мальчик учится в гимназии рядом с домом и занимается спортивной гимнастикой в детской школе олимпийского резерва так же рядом с домом. Его сестра учится в подготовительной группе этой же гимназии.

Их мать была вселена в квартиру после свадьбы и все годы до смерти супруга там жила и платила за коммуналку.

С управдомов разрешили требовать неустойку за перебои со светом и теплом

Квартира, которая по документам принадлежит вдове на праве собственности, не пригодна для проживания вообще и это подтверждается документами, которые есть в деле.

Более того, ответчица в районный суд принесла документы, что даже эта непригодная для проживания квартира «отчуждена третьему лицу» в счет уплаты долга умершего мужа.

Больше никаких документов, говорящих, что у вдовы и детей есть крыша над головой, куда им идти, нет.

Сама вдова официально признана малоимущей и находится в отпуске по уходу за маленьким ребенком не достигшим трех лет. Спорная комната в квартире — единственное и постоянное место их жительства. Старшие дети — сын и дочь в силу своего возраста не могут жить одни, без матери.

Поэтому надо было, рассматривая спор, сначала решить вопрос о возможности сохранения права пользования помещением за матерью этих детей, пока она выполняет свои материнские обязанности.

Ведь после смерти их отца она осталась единственной, кто по закону должен ежедневно отвечать за их жизнь и здоровье.

Верховный суд, отменив все принятые своими коллегами решения, заявил, что районному суду, когда он будет рассматривать вопрос — как долго может жить женщина в чужой квартире, следует вспомнить Гражданский кодекс и его 20-ю статью. И решить дело исходя из «принципа разумности и справедливости, учитывая материальное положение» и прочие заслуживающие внимания обстоятельства.

Источник: https://rg.ru/2017/06/26/vs-nelzia-vyseliat-iz-chuzhoj-kvartiry-pri-nalichii-maloletnih-detej.html

Можно ли выселить несовершеннолетнего ребенка из жилья?

Выселение несовершеннолетних детей из муниципального жилья — можно ли, через суд, в 2019 году

Выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения – это острый вопрос, которые требует ответа. Ребенок входит в категорию самых незащищенных граждан, которые поддерживаются множеством государственных законопроектов, которые можно найти к гражданском, жилищном и семейном кодексе.

Права ребенка определяются в зависимости от правового режима помещения:

  • является собственностью ребенка;
  • является собственностью родителей;
  • пользование разрешено на основании договора социального найма.

Что говорит закон?

Регулирование прав ребенка на право проживания в помещении совершается на основании статей из трех кодексов.

Это определяет факторы, которые необходимо учитывать при рассмотрении дел с участием несовершеннолетних лиц:

  • факт проживания;
  • форма собственности;
  • место проживания до переезда на эту площадь;
  • возраст ребенка.

Гражданский процессуальный кодекс регулирует наличие оснований для подачи искового заявления для выселения ребенка, а также обжалование вынесенного решения судом. ГПК позволяет определить и способы использования законных актов на практике.

Для выселения любого гражданина с жилой площади понадобится снимать его с регистрационного учета. Выдвинуть подобное требование может только суд. После чего решение отправляется в ФМС, где проводится принудительное выселение против воли гражданина.

Всеобщая декларация прав ребенка также имеет пункт регулирования вопросов ребенка в подобных случаях. Статья 25 содержит в себе информацию об условиях, при которых выселение возможно, основным пунктом является наличие альтернативного места для дальнейшего проживания.

Какие основания?

Выселение несовершеннолетних детей является проблемой для собственника, так как интересы ребенка будут представлять органы опеки, суд и прокуратура.

В некоторых случаях получается так, что выселить ребенка вовсе не представляется возможным, из-за чего он становится «привязанным» к жилому помещению до достижения совершеннолетия.

В качестве примера можно привести случай, когда оба родителя дали свое согласие на вселение ребенка в муниципальное помещение.

Одной из весомых причин для прекращения действия регистрации становится случаи, когда ребенка ставят на учет, но на деле он проживает по иному адресу.

Выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения

Возможность выселения ребенка из жилья зависит от ряда факторов.

Квартиры

Инициация проведения выселения несовершеннолетнего ребенка из квартиры может исходить от любого заинтересованного лица (родителя или собственника жилого помещения). Цели для выселения могут быть различными.

Муниципального жилья

Выселение ребенка из муниципальной квартиры возможно только при наличии нового жилья, куда он сможет переехать. Контроль за выполнением этого и других правил ведется со стороны органов опеки и попечительства.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Если же ребенок проживает и зарегистрирован вместе со своими родителями или опекунами, то по причине переезда семьи несовершеннолетний гражданин может быть снять с учета, если имеется документальное подтверждение намерений.

Для этого родители должны отправиться в отделение органов опеки и попечительства для подачи заявления с прошением на получение разрешения на переезд.

Разрешение будет выдано, если:

  • оба родителя согласны на переезд;
  • жилищные условия равны или лучше прежних.

Достижение возраста в 14 лет обязывает ребенка лично составлять дополнительное заявление с согласием, которое прикладывается к основной бумаге.

Российское законодательство дает детям больше прав на муниципальное жилье, чем взрослым гражданам.

Из-за этого даже в случае лишения родительских прав и выселения, ребенок сохранит за собой регистрацию, а опекуном будет выступать государство.

Одна из возможностей выселения ребенка с жилой площади – переезд в связи с улучшением жилищных условий в том случае, если муниципальная квартира представляет опасность для жизни ребенка.

При выселении по этой причине в обязательном порядке будут присутствовать органы опеки и попечительства, которые всячески помогут семье, чтобы решить возникший вопрос с обеспечением достойного жилья.

Выселение через суд возможно только единожды. Если в первой попытке у истца не получилось привести исчерпывающие доводы в пользу того, что ребенка необходимо выселить, то повторное заявление будет отклонено.

Ипотечного

Если квартира была взята в ипотеку, но родители не имеют возможности выплачивать ссуду, то банк имеет право выселить всю семью, включая детей.

Этапы подобного выселения:

  1. Заемщик скапливает задолженности по выплатам.
  2. Банк подает исковое заявление с целью взыскать задолженность и направить взыскание. Чаще всего истец выигрывает подобное дело, после чего квартиры выставляется на публичные торги.
  3. Есть два варианта реализации подобной квартиры: через публичные торги или передачу прав собственности банку. В независимости от выбранного способа продажи, должник лишается квартиры и денежных средств.

После того как определился новый собственник квартиры, он сможет на законных основаниях выселить любого, кто был ранее зарегистрирован в помещении, даже если гражданин несовершеннолетний и ему некуда переезжать для дальнейшего проживания.

Если же родители не имеют возможности предоставит для ребенка подходящие условия, то решать судьбу несовершеннолетнего будут органы опеки и попечительства.

Служебного

Служебные квартиры – это особенный случай, ведь в некоторых ситуациях оба родителя могут потерять право на использование жилого помещения, так как такие квартиры выдаются на определенны срок. Когда истекает срок действия договора, гражданин вынужден освободить помещение.

Договор найма должен содержать информацию о том, что гражданин нанимается на определенный срок, в течение которого он и его семья получает возможность официального проживания в квартире.

Основываясь на контракте, действие права на проживание прекращается в момент увольнения или истечения срока действия соглашения. Если выселение ребенка требуется, основываясь на подобных обстоятельствах, то проблем с выпиской не возникнет, даже если ребенку с родителями некуда отправляться.

В некоторых случаях у таких семей есть возможность получения дополнительного времени для поиска подходящего места жительства. Совершается получение такой возможности только через суд, но далеко не всегда судья встает на защиту семьи.

Если же родители решили прекратить действие брака в момент проживания в служебном помещении, то применяются аналогичные правила, что и при решении ситуаций с жильем, которое принадлежит одному из родителей.

Дети не могут стать бывшими членами семьи даже после расторжения брака, что запрещает выселение ребенка без наличия альтернативной жилой площади. Пока не будет найдена подходящая квартира, ребенок и бывший супруг не могут быть выселены.

Особенным случаем является гибель родителей, которые исполняли служебный долг или при других обстоятельствах. В таком случае ребенок получает право на проживание вплоть до 18 лет. Пока гражданин не достигнет совершеннолетия, его не имеют права выселять даже из служебного жилья.

Общежитие

Процедура лишения прав на проживание в общежитии будет зависеть от формы собственности. Если проживание основывается на договоре социального найма, то выселение возможно только через суд. Родитель, один воспитывающий ребенка, выселен быть не может.

Переезд на другую площадь возможен только при условии, что все характеристики другой квартиры соответствуют нормам.

Выселить из общежития могут по следующим причинам:

  1. Желание ребенка с наличием соответствующего уведомления.
  2. Наличие крупного долга за ЖКУ.
  3. Нарушение общественного порядка.
  4. Причинение ущерба конструкции или ее перепланировка.

Каждый случай выселения, который затрагивает интересы ребенка, рассматривается в индивидуальном порядке. Важным пунктом является мнение органов опеки и попечительства.

Собственником

Ребенка-собственника выселить можно по стандартной схеме во всех случаях, кроме того, когда площадь является муниципальной.

В этом случае существует только один вариант – переселение, если квартира не соответствует жилищным нормам.

Без предоставления жилплощади

Без предоставления альтернативной жилплощади выселить ребенка в 2019 году сложно, но можно лишь в некоторых случаях: проживание в общежитии или ипотечной квартире.

Все остальные случаи заставляют собственников или родителей дать возможность несовершеннолетнему гражданину переехать в другое жилое помещение, которое будет соответствовать всем нормам.

Порядок действий

Порядок действий для выселения ребенка:

  1. Определение оснований собственником жилья или другим заинтересованным лицом.
  2. Сбор доказательств в реальности оснований.
  3. Подача искового заявления в суд.
  4. Судебное разбирательства.
  5. Если выигрышной стороной стал истец, то площадь должна быть освобождена в срок, указанный в решении суда. В некоторых случаях истец должен будет выполнить определенные действия, прежде чем ответчик съедет, например, предоставить временное альтернативное жилье.
  6. Если выигрышной стороной стал истец, то он продолжит проживание в квартире.

Подача иска

Исковое заявление состоит из:

  • наименование органа, куда подается заявление;
  • данные истца;
  • требования, основания, интересы;
  • доказательства наличия оснований;
  • цена иска;
  • перечень документов, которые являются основаниями для предоставления доказательств правоты заявителя;
  • характеристика жилплощади.

Из-за особенностей ситуаций, каждое исковое заявление заполняется в индивидуальном порядке, что позволяет учитывать все нюансы рассматриваемого дела.

Образец искового заявления о выселении здесь.

Сроки сохранения права пользования жильем

Срок сохранения права на пользование жильем определяются судом, он будет зависеть от обстоятельств и момента, когда несовершеннолетний получит право потерять возможность проживания на этой жилплощади:

  • достижение совершеннолетия;
  • когда появится альтернативная жилая площадь, подходящая под нормы, проверка которых проводится органами опеки и попечительства.

Кого выселить нельзя?

Выселить невозможно тех детей, которые не имеют родителей или опекунов, что указано в Постановлении Конституционного суда РФ №13-П. Для того чтобы организовать выселение подобных граждан понадобится получить разрешение от органов опеки и попечительства.

Еще одна группа несовершеннолетних, которую нельзя выселить – собственники жилья.

Для выселения потребуется разрешение обоих родителей, либо достижение совершеннолетнего возраста. Также выселение проводится в ситуации, когда регистрация проводилась без непосредственного проживания на территории.

Снятие с регистрации по решению суда

Выселение ребенка в большинстве случаев сопровождается обязательным решением суда. Если суд определил, что собственник должен обеспечить ребенка жильем. В случае, если жилплощадь находится за пределами города, то переселение должно быть согласовано с органами опеки и попечительства.

Решение суда содержит в себе:

  • адрес помещения;
  • характеристики помещения;
  • право собственника, которое применяется для выселения ребенка;
  • срок исполнения обязательств.

Судебная практика

Процедура по выселению ребенка сложнее, чем аналогичная ситуация с совершеннолетним человеком. Истец должен иметь неопровержимые доказательства, которые отчетливо показывают, что ребенок не может проживать на этой площади согласно букве закона.

Судебная практика выселения несовершеннолетнего ребенка показывает, чтобы правильно освободить территорию потребуется помощь опытного юриста, который знает обо всех мелочах и тонкостях судебного процесса в подобных ситуациях.

Защита прав ребенка

Защита прав ребенка – это особенный порядок действий, нацеленный на сохранение жилой площади за ребенком. Часто встречаются случаи, когда выселение вовсе невозможно.

Главное условие выселениz несовершеннолетнего – жилищные условия не должны стать хуже, чем в предыдущей квартире. В противном случае переселение не будет допущено органами опеки и попечения.

Если родители заметили факт нарушения прав ребенка, то они должны действовать по следующему плану:

  1. Анализ ситуации, выявление причины нарушения.
  2. Установить виновное лицо, которое нарушило права ребенка.
  3. Составить заявления в органы опеки, прокуратуру и другие инстанции для привлечения лица к ответственности.
  4. Написать заявление в суд для возбуждения дела.
  5. Для определения дальнейших действий стоит обратиться к специалисту.

Выселение ребенка – это сложный процесс, который имеет множество нюансов. Несмотря на сложность, снять несовершеннолетнего гражданина с регистрации можно, но не во всех случаях.

На видео о выселении детей из жилья

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/vyselenie/vyselenie-nesovershennoletnih-detej-iz-zhilogo-pomeshhenija/

Выселение из муниципальной квартиры: основания и порядок

Выселение несовершеннолетних детей из муниципального жилья — можно ли, через суд, в 2019 году

Проживание в объекте недвижимости по договору найма с местной администрацией населенного пункта организовано на основании правил, утвержденных действующим законодательством.

При нарушении общественного порядка, перед сносом здания и в некоторых других случаях выполняется принудительное выселение из муниципальной квартиры.

Ниже рассмотрена эта процедура с особенностями применения на практике, рекомендациями по решению спорных вопросов в суде.

Чем регулируются вопросы выселения из муниципальной квартиры

Возможность применения данной процедуры базируется на соответствующих правах собственности. Неприватизированная квартира принадлежит муниципалитету. Наниматель проживает по этому адресу на основании договора. Он обязан соблюдать перечисленные в соглашении обязательства.

В частности, подразумевается необходимость сохранения жильцами ценности переданного в пользование имущества. Интуитивно понятны обязанности регулярной оплаты коммунальных услуг и потребленных ресурсов (электричества, газа, воды). Следует соблюдать режим тишины в ночные часы, учитывать иные законные права соседей.

Если предупреждения не помогают исправить ситуацию, применяют процедуру выселения. Ее используют не только при нарушениях со стороны жильцов.

Аналогичные действия выполняют перед крупными демонтажными, реставрационными и ремонтными работами. В некоторых случаях достаточным поводом становится изменение семейного статуса.

  Ниже подробно рассмотрены допустимые основания, предусмотренные действующим законодательством.

Важно! Принудительное выселение из квартиры допустимо только после соответствующего решения суда. Эту процедуру выполняют уполномоченные представители службы судебных приставов.

Кто может выселить

Инициатором выселения из муниципальной квартиры вправе выступить:

  • владелец (местная администрация) по причине нарушения нанимателем условий договора;
  • межведомственная комиссия, принявшая решение о сносе ветхого здания;
  • соседи, бывшие и действительные члены семьи.

Могут ли выселить из муниципальной квартиры без достаточных оснований

В следующем перечне перечислены причины, предусмотренные Жилищным Кодексом РФ, Постановлениями Правительства, иными тематическими законодательными документами:

  • отсутствие платежей за пользование помещением и коммунальные услуги на протяжении шести месяцев и более;
  • нанесение существенного ущерба объекту недвижимости;
  • нарушение законных прав (интересов) соседей;
  • лишение гражданских прав;
  • нецелевое использование квартиры;
  • перевод объекта недвижимости в категорию объектов для планового сноса либо признание непригодным для проживания;
  • изъятие земельного участка для решения федеральных (региональных) задач;
  • изменение конфигурации, размеров или назначения помещений после реконструкции;
  • передача имущества в собственность религиозной организации.

Каждый пункт оснований для выселения из муниципальной квартиры можно рассмотреть подробно. С учетом ограниченного объема публикации далее приведены отдельные примеры.

Нарушение порядка оплаты коммунальных услуг оспорить в суде сложно. Но допустима отмена выселения по причинам, признанным уважительными:

  • ухудшение состояния здоровья;
  • наличие в семье несовершеннолетних детей, инвалидов;
  • утрата постоянного трудоустройства.

Намеренное разрушение имущества нанимателем должно быть доказано истцом в ходе судебного разбирательства. Таковым не будет признан естественный износ. В некоторых случаях для подтверждения правоты пользуются экспертным заключением.

Если выселяет администрация

Как правило, подобные процедуры применяют для освобождения здания перед сносом или крупной реконструкцией. Наниматели в этой ситуации имеют больше потенциальных преимуществ по сравнению с гражданами, которые успели приватизировать жилье.

Первым – предоставляют квартиры с аналогичными или лучшими характеристиками. Частым собственникам действующими нормативами разрешено выплатить компенсацию.

Тарифы утверждают местные законодатели, поэтому итоговая сумма может быть меньше рыночного уровня.

Вне зависимости от причин, рассматриваемая процедура выполняется только через суд. Выселенный незаконно человек вправе опротестовать действия администрации с получением компенсации материального и морального ущерба.

Если выселяют другие жильцы или соседи

Претензии можно предъявить не только нанимателю, но и членам его семьи. Существенными признают неоднократные нарушения. Для точной формулировки заявления необходимо использовать ссылки на действующие нормативы:

  • гигиенические;
  • санитарные;
  • экологические;
  • пожарной безопасности;
  • строительные.

К сведению! Мужа после развода или другого бывшего члена семьи можно выселить (выписать) без предоставления другого жилья.

Как выселить человека из квартиры

Приведенную ниже пошаговую инструкцию корректируют с учетом реальных исходных условий. В наиболее сложных ситуациях обеспечивают профессиональную правовую помощь. Проконсультироваться с юристом можно прямо на нашем портале – посредством чата в правом нижнем углу.

Подготовка

На первой стадии пробуют договориться полюбовно. Можно обратиться к участковому сотруднику полиции для досудебного решения сравнительно небольших бытовых проблем. Далее действуют следующим образом:

  • передают письменную жалобу в муниципалитет;
  • этим инициируют предупреждение нарушителя со стороны собственника;
  • не позднее чем через 30 дней после обращения получают ответ;
  • далее составляют иск, собирают доказательства своей правоты;
  • подают заявление в суд, участвуют в заседаниях.

Сбор документов и доказательств

Частное заявление о нарушении норм общежития дополняют следующими подтверждениями:

  • неоднократного выполнения действий противоправного характера;
  • идентификации определенного лица;
  • сделанных ранее нескольких предупреждений.

Определенная форма доказательств по таким искам не определена. Подходят:

  • аудио, фото и видеоматериалы;
  • письменные и устные свидетельства очевидцев, соседей;
  • официальные предупреждения администрации.

Заполнение иска

Предоставленный ниже пример демонстрирует порядок оформления и значимые части заявления. В документе указывают:

  • наименование суда;
  • идентификационные данные сторон, объекта недвижимости;
  • причины составления иска;
  • доказательства утраты прав пользования жильем;
  • просьбы со ссылками на соответствующие статьи действующего законодательства;
  • перечень сопроводительной документации.

ВНИМАНИЕ! Образец искового заявления можно загрузить здесь.

Следует подчеркнуть, что кроме выселения из муниципальной квартиры прописанного человека истец вправе требовать по решению судебных инстанций:

  • вызов свидетелей;
  • получение дополнительных подтверждающих документов;
  • компенсацию сделанных расходов по оплате квартиры, коммунальных услуг, ремонта.

Обращение в суд и судебное разбирательство

Подготовку заявления при отсутствии собственного опыта лучше поручить опытному юристу нашего портала. Иск подают в суд по адресу соответствующей недвижимости вместе с другими документами:

  • договором социального найма;
  • справкой о зарегистрированных жильцах из подразделения МВД;
  • подтверждениями оплат (госпошлины, коммунальных услуг и др.);
  • свидетельством о расторжении брака (копией).

Время от начала рассмотрения дела в суде до принудительного выселения из муниципальной квартиры может превысить полгода. Ниже приведены предельные сроки в месяцах по значимым процедурам, определенные действующим законодательством:

  • прием и регистрация документов, вынесение официального решения судом – 2;
  • рассмотрение апелляционной жалобы ответчика – 2;
  • возвращение дела обратно в суд по территориальной принадлежности объекта недвижимости – 1;
  • оформление и передача решения, выполнение выселения службой судебных приставов – 2.

Следует подчеркнуть возможность значительного увеличения временных и финансовых затрат в реальных условиях. На стадии приемки выявляют явные недостатки доказательной базы и сопровождающих документов. Дополнительные уточнения могут понадобится в ходе судебного расследования.

Куда выселяют человека

Если процедура выполняется не по зависящим от нанимателя причинам (техногенная катастрофа, плановая реконструкция), муниципалитет обязан предоставить аналогичное или лучшее по благоустроенности жилье. Точные критерии по этому определению не установлены.

В небольшом старом населенном пункте могут отсутствовать здания, соответствующие современным техническим и эстетическим стандартам. Квартиру с худшими характеристиками муниципалитет вправе предложить, если нарушитель отказывается оплачивать коммунальные услуги.

С выпиской (без предоставления жилья) выселяют по следующим причинам:

  • жилое помещение используется для организации коммерческой деятельности либо по другому нецелевому назначению;
  • нарушаются правила общежития;
  • сделана перепланировка без официального согласования;
  • гражданин лишен родительских прав;
  • самовольное проживание без договора найма с муниципалитетом;
  • расторжение брачных отношений.

Запрещено выселение из муниципальной квартиры без одновременного предоставления жилья:

  • несовершеннолетних детей (сирот, иждивенцев);
  • пенсионеров;
  • лиц, получивших инвалидность;
  • членов семей, пропавших без вести или погибших военнослужащих (сотрудников силовых органов РФ).

Особенности процедуры

Как выселить из муниципальной квартиры прописанного человека – наличие регистрации по определенному адресу не освобождает от выполнения рассмотренных обязанностей. Однако в этом случае решение суда следует передать дополнительно в соответствующее подразделение полиции. Ниже представлены особенности других типичных сложных ситуаций.

Выселение несовершеннолетнего

Особый порядок действует для защиты прав малолетних детей. Выселить из квартиры несовершеннолетнего ребенка нельзя даже по решению суда. Впрочем, соответствующие инстанции вряд ли сделают такое нарушение действующего законодательства.

Для выполнения такой процедуры необходимо получить специальное разрешение органов опеки и попечительства. Такое согласие дают при сохранении (улучшении) условий по новому адресу постоянной прописки. В ходе проверки уполномоченные сотрудники ООиП проверяют:

  • площадь помещений;
  • сохранение отдельной комнаты ребенка;
  • техническую оснащенность;
  • санитарно-гигиеническое состояние жилья;
  • близость учебных заведений, поликлиник, других объектов инфраструктуры.

Если из квартиры выгнали родителей на законных основаниях, дети сохраняют право проживания и будущей приватизации данного объекта недвижимости. В подобных ситуациях устанавливают официальную опеку.

Частный случай – развод. Если ребенок остался с выселенной женой (квартира оформлена по договору найма на бывшего супруга), отмеченные выше права несовершеннолетнего сохраняются. В этой ситуации не имеет значения даже длительное проживание по другому адресу.

Выселение из квартиры бывшего супруга

После развода алгоритм действий не отличается от стандартной процедуры. Выше показано, как выселить соседей из муниципальной квартиры. Собирают доказательства нарушений, обращаются с иском в суд. После положительного решения оформляют выписку с регистрационного учета в МВД.

Достаточные основания для выселения бывшего мужа из муниципальной квартиры:

  • проживание по иному адресу;
  • переезд к другой женщине;
  • долги по квартплате.

Решение суд принимает на основе комплексного учета нескольких значимых факторов. Проверяют дополнительно наличие:

  • общих детей;
  • другого жилья;
  • трудоустройства.

В частности, может быть принято решение о предоставлении временной отсрочки для решения финансовых проблем, переселения.

К сведению! Непосредственно факт расторжения брака не является основанием для принудительного выселения.

Если выселяют пенсионера или инвалида

Принудительная выписка и переселение невозможны, если соблюдены следующие условия:

  • человек стал пенсионером по возрасту;
  • присвоена инвалидность (I или II гр.) по профессиональному заболеванию либо в ходе выполнения государственных (военных) служебных обязанностей.

В любом случае следует помнить о возможности принудительного выселения из муниципального жилья только на основании соответствующего судебного решения. Выше рассмотрены типовые ситуации с алгоритмами соответствующих действий.

Правильная подготовка поможет выполнить процедуру без лишних трудностей. Представленная информация пригодится для защиты жильцов от необоснованных претензий администрации, третьих лиц.

Решение сложных задач упростит консультация с дежурным юристом сайта в удобном режиме онлайн.

Источник: https://ipotekaved.ru/problemy/vyiselenie-iz-munitsipalnoy-kvartiryi.html

Выселение несовершеннолетних детей из муниципального жилья — можно ли, через суд, в 2018 году

Выселение несовершеннолетних детей из муниципального жилья — можно ли, через суд, в 2019 году

Принцип охраны прав и свобод детей закреплен в семейном законодательстве. Несовершеннолетние сохраняют ряд привилегий при пользовании жилыми помещениями даже уже после прекращения семейных отношений между родителями.

Выселение из муниципального или частного жилья обычно направлено на ограничение жилищных прав взрослых собственников или нанимателей. Дети, будучи, членами семьи и (или) иждивенцами, по общему правилу, не подлежат выселению.

При желании лишить семью права пользования муниципальной квартирой истцу следует иметь в распоряжении весомые доказательства вины ответчика и ясно, точно изложить свои аргументы в ходе судебного разбирательства.

Особенности выселения несовершеннолетних детей

Несовершеннолетние обычно проживают в муниципальных домах или квартирах на правах членов семьи. Дети могут свободно проживать в жилом помещении, без дополнительных соглашений с наймодателем – органом местного самоуправления.

По достижении совершеннолетия дети могут быть самостоятельными участниками договора социального найма жилого помещения.

Выселение несовершеннолетних детей из муниципальной квартиры возможно только после предоставления равнозначной благоустроенной квартиры.

Несовершеннолетние не могут быть выселены только на том основании, что их родители:

  • используют жилплощадь ненадлежащим образом;
  • осуществляют на ней незаконную перепланировку;
  • нарушают права соседей.

При незаконной перепланировке муниципальной квартиры выселению подлежит взрослый правонарушитель. Суд может обязать правонарушителя вернуть муниципальное жилье в прежнее состояние.

Основания выселения, предусмотренные статьей 35 ЖК РФ, распространяются на детей в последнюю очередь.

Законодательство

Порядок выселения несовершеннолетних детей регламентируется Жилищным, Гражданским кодексами, другими нормативными документами.

Право человека на благоустроенное жилье предусмотрено в международно-правовых актах:

  1. Всеобщей декларацией прав человека 1948 года;
  2. Международным пактом о социальных, экономических и культурных правах человека.

Жизнь и здоровье ребенка должны иметь приоритет перед желанием «бюрократической машины» избавиться от недобросовестных владельцев муниципального жилья.

В 2018 году в ЖК РФ не было внесено существенных изменений. Судебный порядок вынесения решения о выселения гражданина из жилого помещения, независимо от формы собственности, конкретизируется в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07. 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ».

Основания для выселения

В жилищном законодательстве не предусмотрено конкретных норм, разрешающих выселение несовершеннолетнего из муниципального помещения. На практике распространены ситуации, когда ребенок долгое время не проживает в квартире, но зарегистрирован в ней на постоянной основе.

Если на жилплощадь по договору социального найма вселяется другая семья, то она имеет право обратиться с иском в суд о выселении прежнего жильца.

Рассматривая подобное требование, суд должен:

  • выяснить местонахождение несовершеннолетнего;
  • установить наличие в его пользовании другой благоустроенной квартиры.

Требование о выселении редко направлено непосредственно на ребенка. Чаще распространены иски о выселении всей семьи, в которой есть несовершеннолетние дети.

Основанием для начала такой процедуры может быть изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. До фактического выселения с владельцами муниципального жилья должно быть заключено соглашение о предоставлении других равноценных по площади и комфорту квартир.

С иском можно обращаться в течение двух лет с момента принятия муниципалитетом решения об изъятия земельного участка. Во всех случаях ребенок должен быть обеспечен благоустроенной жилплощадью.

Длительное нахождение ребенка в лечебных, воспитательных учреждениях не является основанием для подачи иска о его выселении из муниципальной квартиры, в которой остаются проживать остальные члены семьи.

Суд отказывает в подобных исках исходя из стремления максимальной защиты жилищных прав несовершеннолетнего, независимо от срока его отсутствия в квартире.

Какие сложности могут возникнуть

Выселение ребенка вряд ли вызовет одобрение с моральной точки зрения. Закон также не предоставляет заинтересованным лицам возможность произвольного лишения несовершеннолетнего жилого помещения.

При расторжении брака ребенок сохраняет право пользования жилым помещением любого из родителей. Суд может также предоставить право пользования муниципальной квартирой бывшему супругу, с которым по суду должен проживать несовершеннолетний.

Типична ситуация, когда бывшие супруги, находясь в разводе, могут проживать под одной крышей по причине того, что, например, бывшей жене некуда уйти с ребенком, и у нее нет средств для найма другого жилого помещения. Срок пользования супругом жилого помещения должен быть точно обозначен в судебном решении.

Когда несовершеннолетнего выселить нельзя

Выселение несовершеннолетнего запрещено, если он имеет постоянную регистрацию в муниципальном жилом помещении.

Выселить несовершеннолетнего также нельзя в случаях, когда:

  • он проживает в муниципальном жилье по временной регистрации;
  • является членом семьи нанимателя;
  • находится на постоянном иждивении взрослых;

Принудительное выселение несовершеннолетнего также запрещено при лишении родительских прав.

В подобной ситуации суд может принять решение об отселении родителя, если его совместное проживание с ребенком чревато угрозами жизни и здоровью последнего.

Выселение несовершеннолетних детей из муниципального жилья с предоставлением другого жилья

Ребенок имеет право проживать вместе с родителями или другими законными представителями (опекунами, попечителями, усыновителями) в благоустроенном муниципальном жилье. Порядок предоставления квартир из жилищного фонда регламентируется ЖК РФ и локальными муниципальными актами.

Процедура выдачи жилья может занимать годы. Учитывая дефицит свободных муниципальных квартир, законодатель существенно ограничил основания выселения несовершеннолетних.

Подобные иски могут удовлетворяться в полном объеме только в случае, когда достоверно известно, что ребенок постоянно проживает в ином месте и не нуждается в муниципальном жилье.

Через суд

Суд решает можно ли выселить несовершеннолетнего из муниципального жилья в порядке искового производства. Истцом в подобных делах выступает представители органов местного самоуправления, реже – новые наниматели муниципального жилья.

В ходе судебного заседания стороны:

  • предъявляют вещественные, письменные доказательства;
  • заслушивают показания свидетелей и третьих лиц.

Судья выносит решение о выселении ребенка только после полного исследования материалов дела и предъявленных сторонами доказательств.

Все конфликтные вопросы желательно уладить в досудебном порядке. Закон не допускает произвольное распоряжение муниципальным жильем и выселение ребенка только по воле должностного лица.

В делах подобной категории обязательно участие представителей органов опеки и попечительства. Целесообразно прибегать к помощи профессиональных юристов, способных пресечь противоправные попытки лишить ребенка законного права проживать в муниципальной квартире вместе с родными и близкими.

На видео: о выселении несовершеннолетнего

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/vyselenie-nesovershennoletnih-detej-iz-municipalnogo-zhilja.html

ТропаЗакона
Добавить комментарий