Взыскание неустойки по дду

Взыскание неустойки по ДДУ с застройщика

Взыскание неустойки по дду

1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящая Политика конфиденциальности в отношении обработки персональных данных пользователей сайта https://www.dvitex.

ru/ (далее – Политика конфиденциальности) разработана и применяется в ООО Юридическая фирма «Двитекс», ОГРН 1107746800490, г. Москва, пер. Голутвинский 1-й, дом 3-5, оф 4-1 (далее – Оператор) в соответствии с пп. 2 ч. 1 ст. 18.

1 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» (далее по тексту – Закон о персональных данных).

1.2.

Настоящая Политика конфиденциальности определяет политику Оператора в отношении обработки персональных данных, принятых на обработку, порядок и условия осуществления обработки персональных данных физических лиц, передавших свои персональные данные для обработки Оператору (далее – субъекты персональных данных) с использованием и без использования средств автоматизации, устанавливает процедуры, направленные на предотвращение нарушений законодательства Российской Федерации, устранение последствий таких нарушений, связанных с обработкой персональных данных.

1.3. Политика конфиденциальности разработана с целью обеспечения защиты прав и свобод субъектов персональных данных при обработке их персональных данных, а также с целью установления ответственности должностных лиц Оператора, имеющих доступ к персональным данным субъектов персональных данных, за невыполнение требований и норм, регулирующих обработку персональных данных.

1.4. Персональные данные Субъекта персональных данных – это любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному или определяемому физическому лицу.

1.5. Оператор осуществляет обработку следующих персональных данных Пользователей:

  • Фамилия, Имя, Отчество;
  • Адрес электронной почты;
  • Номер телефона;
  • иные данные, необходимые Оператору при оказании услуг Пользователям, для обеспечения функционирования Сайта.

1.6. Оператор осуществляет обработку персональных данных Субъектов персональных данных в следующих целях:

  • обеспечение возможности обратной связи от Специалистов Оператора по запросам Пользователей;
  • обеспечение возможности онлайн оплаты заказанных на Сайте услуг;
  • обеспечения исполнения обязательств Оператора перед Пользователями;
  • в целях исследования рынка;
  • информирования Субъекта персональных данных об акциях, конкурсах, специальных предложениях, о новых услугах, скидок, рекламных материалов и других сервисов, а также получения коммерческой или рекламной информации и бесплатной продукции, участия в выставках или мероприятиях, выполнения маркетинговых исследований и уведомления обо всех специальных инициативах для клиентов;
  • статистических целях;
  • в иных целях, если соответствующие действия Оператора не противоречат действующему законодательству, деятельности Оператора, и на проведение указанной обработки получено согласие Субъекта персональных данных.

1.7. Оператор осуществляет обработку персональных данных субъектов персональных данных посредством совершения любого действия (операции) или совокупности действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств, включая следующие:

  • сбор;
  • запись;
  • систематизацию;
  • накопление;
  • хранение;
  • уточнение (обновление, изменение);
  • извлечение;
  • использование;
  • передачу (распространение, предоставление, доступ);
  • обезличивание;
  • блокирование;
  • удаление;
  • уничтожение.

2. ПРИНЦИПЫ ОБРАБОТКИ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

2.1. При обработке персональных данных Оператор руководствуется следующими принципами:

  • законности и справедливости;
  • конфиденциальности;
  • своевременности и достоверности получения согласия субъекта персональных данных на обработку персональных данных;
  • обработки только персональных данных, которые отвечают целям их обработки;
  • соответствия содержания и объема обрабатываемых персональных данных заявленным целям обработки. Обрабатываемые персональные данные не должны быть избыточными по отношению к заявленным целям их обработки;
  • недопустимости объединения баз данных, содержащих персональные данные, обработка которых осуществляется в целях, несовместимых между собой;
  • хранения персональных данных в форме, позволяющей определить субъекта персональных данных, не дольше, чем этого требуют цели обработки персональных данных;
  • уничтожения либо обезличивания персональных данных по достижению целей, их обработки или в случае утраты необходимости в достижении этих целей.

2.2. Обработка персональных данных Оператором осуществляется с соблюдением принципов и правил, предусмотренных:

  • Федеральным законом от 27.07.2006 года №152-ФЗ «О персональных данных»;
  • Настоящей Политикой конфиденциальности;
  • Всеобщей Декларацией прав человека 1948 года;
  • Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года;
  • Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод 1950 года;
  • Положениями Конвенции Содружества Независимых Государств о правах и основных свободах человека (Минск, 1995 год), ратифицированной РФ 11.08.1998 года;

Источник: https://www.dvitex.ru/service_fiz/nedvizhimost/vzyskanie-neustoyki-ddu-s-zastroyshchika/

Взыскание неустойки с Застройщика по ДДУ, 214-ФЗ

Взыскание неустойки по дду
Взыскание неустойки с Застройщика по 214-ФЗ по ДДУ.  Порядок действий, нюансы. Краткий ликбез

Вы купили квартиру по Договору долевого участия (ДДУ), и вам не передали её в срок? Значит, Вы имеете право на получение неустойки от Застройщика.

Этим правом рекомендуется воспользоваться в кратчайший срок. Впрочем, расскажем по порядку, в рамках бесплатной юридической консультации.

Правовые основы для взыскания неустойки с Застройщика нам предоставляет 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а именно ч.2 статьи 6 указанного закона.

Размер неустойки составляет сегодня 1/300 часть ставки ЦБ РФ для юридических лиц за каждый день просрочки, а для граждан — физических лиц, эта ставка увеличивается в два раза, то есть до 1/150 ставки.

Что еще можно взыскать Застройщика? Штраф 50% от суммы неустойки по Закону о защите прав потребителей, возмещение морального вреда, возмещение реального ущерба (например — аренда жилья, проценты по ипотеке), судебные расходы (стоимость услуг юриста по делу, почтовые и т.д.).

Срок сдачи дома указан в ДДУ, со следующего дня и начинается просрочка. Например, если срок сдачи — первый квартал 2015 года, то соответственно, с 01 апреля 2015 года начало данного срока.

Исключение составляет случай, если участник долевого строительства подписал Дополнительное соглашение к ДДУ, что делать категорически не рекомендуется (дольщик не обязан подписывать Дополнительное соглашение к ДДУ) Окончание же срока определяется актом приемо-передачи квартиры.

Если же квартира еще не передана вам (можно взыскивать и так), то соответственно, с текущей даты. В случае, если Дополнительное Соглашение к ДДУ подписано, и зарегистрировано в Росреестре, то срок начала периода неустойки переносится на дату в Доп соглашении.

Существует повсеместная практика Застройщиков указывать в актах приема-передачи фразы, наподобие «стороны не имеют финансовых претензий, претензий по срокам друг к другу», и так далее, причем обычно вопрос Застройщик ставит таким образом, что подпишет либо такой акт, либо никакой, может пугать расторжением ДДУ. Конечно же, мы рекомендуем клиентам по возможности избегать подписания актов с оговорками, но большого правового значения в целом эти фразы не имеют. Упрощенно говоря, сегодня претензий не было, а завтра появились. Подписанием акта дольщик, в целом, выполняет свою обязанность по приемке квартиры, а неустойка за несоблюдение сроков передачи объекта долевого строительства носит законный характер. Согласно п.2 статьи 9 ГК РФ отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом. Тем не менее, если текст акта вызывает сомнения, то безусловно следует обратиться к опытном юристам за консультацией. Каждая конкретная ситуация может иметь свои нюансы, а у Застройщиков имеются штатные юристы, которые постоянно ищут пути для снижения ответственности своего работодателя.

214-ФЗ 

распространяется только на договора ДДУ, зарегистрированные в Росреестре. Если ваш договор назван по другому, но обладает признаками ДДУ, то в данном случае также можно взыскать неустойку. Как правило, Застройщики ничего не выплачивают добровольно, поэтому нужно настраиваться на судебный порядок взыскания.

Предварительно необходимо направить Застройщику претензию, потребовав выплатить причитающуюся неустойку, а также возникшие убытки. Убытки необходимо подтвердить документами. В случае отказа, либо отсутствия ответа, необходимо подавать исковое заявление в суд общей юрисдикции (СОЮ).

Его необходимо подать по подсудности, то есть по месту вашего жительства, или местонахождению ответчика либо объекта строительства — адресу дома (месту исполнения договора). Делами стоимостью до 50000 рублей занимаются мировые судьи, с более высокой стоимостью — районные суды.

Дольщик будет освобожден от уплаты пошлины при подаче в суд, если цена иска будет до одного миллиона рублей.

Необходимо также разъяснить случай, когда вы приобрели квартиру «по переуступке» (например, соглашение об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве), то есть договору цессии.

В данном случае неустойка также взыскивается в двойном размере, и неважно, приобрели вы её у юридического, или физического лица. Срок при этом учитывается тот, который стоит в ДДУ. Но — важно, чтобы по договору цессии дольщику были переданы все права,без оговорок.

Договор цессии также подлежит регистрации в Росреестре.

Обращайтесь, максимально взыщем неустойку и штраф, убытки, моральный вред, судебные расходыс Застройщика, в Санкт-Петербурге и Ленинградской области! Опытный юрист по недвижимости и взысканиям поможет избежать многих подводных камней! Возможны юридические услуги в рассрочку. Предоставляется гарантия! Вы можете получить предварительную консультацию юриста в нашем офисе в Приморском районе СПб, по телефону, электронной почте, либо в нашей группе ВКонтакте!

СТОИМОСТЬ УСЛУГ — варианты: 

Суд «под ключ»: составление претензии, искового заявления с подачей в суд, судебное представительство в первой инстанции с составлением и подачей необходимых отзывов, ходатайств, получение решения суда, исполнительного листа с передачей клиенту — 30 000 руб. Дополнительно: Розыск банковских счетов Застройщика — 3 000 руб СПб, 5000 руб — ЛО; Возбуждение исполнительного производства — 5 000 руб. Стоимость указана на 2019 год для региона Санкт-Петербург. 

Возможна оплата «по факту«, то есть после поступления взысканных денежных средств к дольщику — для неустоек размером от 1 000 000 руб.! Данный вопрос решается индивидуально.

С примерами выигранных юридической консультацией «НАРОДНЫЙ-ЮРИСТ.РФ» в суде дел по взысканию неустойки с застройщика, вы можете ознакомится ниже, или в разделе «Судебная практика».

НОВОСТИ по теме:

Становится опасно не платить неустойку дольщикам — возбуждено 7 уголовных дел в отношении директора Строительной Компании Норманн

Примеры нашей СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ выигранные дела по взысканию неустойки с Застройщика (ДДУ):

Юристами компании «НАРОДНЫЙ-ЮРИСТ.РФ» взыскано в Колпинском районном суде г.Санкт-Петербурга 655 000 рублей в пользу дольщика с застройщика — строительной компании «Норманн» (ЖК Ижора-Парк, 4 очередь)

Юристами компании «НАРОДНЫЙ-ЮРИСТ.РФ» взыскано в Калининском районном суде г.Санкт-Петербурга 1 716 450 рублей в пользу дольщика с застройщика — Строительной Компании «Дальпитерстрой» (дом на ул.Ушинского, 14)

Взыскано в суде в Фрунзенском районном суде в пользу дольщика 560 500 рублей с застройщика «СК Дальпитерстрой» (ЖК Шушары)

Взыскано в суде в пользу дольщика 605 000 рублей с застройщика «Лидер Групп» (ЖК Три Кита)

Отменён в суде штраф застройщика (Норманн) при расторжении договора дольщиком, а также c компании Норманн взыскана неустойка

Источник: https://xn----7sbmrdvcgrfmm5ixb.xn--p1ai/services/realty/214fz/

Алгоритм взыскания неустойки по ДДУ с застройщика

Взыскание неустойки по дду

Права дольщиков по ДДУ

▶ Договор участия в долевом строительстве (ДДУ)

▶ Общий алгоритм взыскания неустойки по ДДУ

▶ Формула расчёта суммы неустойки по ДДУ

▶ Пример расчёта суммы неустойки по ДДУ

▶ Убытки при просрочке передачи по ДДУ

▶ Что делать, если был заключен договор уступки прав по ДДУ?

Досудебный порядок

▶ Как написать претензию застройщику о выплате неустойки?

▶ Как правильно отправить застройщику претензию о неустойке?

▶ Как не нужно отправлять претензию о неустойке по ДДУ?

Подготовка к суду

▶ Когда лучше арбитраж, а когда общая юрисдикция?

▶ Какой суд общей юрисдикции выбрать для обращения с иском?

▶ Штраф 50 % от неустойки

▶ Когда можно рассчитывать на положительный исход дела?

▶ Документы для иска о взыскании неустойки по ДДУ

Судебное разбирательство и исполнение решения

▶ Судебные заседания по делу

▶ Как получить решение суда?

▶ Самый быстрый способ исполнения судебного решения

Предприниматели, занимающиеся созданием объектов недвижимости (застройщики), часто осуществляют свою деятельность, используя заемные средства. По этой причине, если курс валюты растет или возникают финансовые проблемы, обусловленные другими факторами, строительство затягивается или вовсе останавливается.

Российские законы однозначно говорят о том, что если застройщик не передал дольщику квартиру в срок, указанный в Договоре долевого участия, то такое пренебрежение своими обязательствами даёт право дольщику на взыскание неустойки.

Договор участия в долевом строительстве (ДДУ)

Договор долевого участия в строительстве — выгодный и удобный инструмент приобретения жилья. В настоящий период времени достаточно часто в своей жизни можно встретиться с понятием «ДДУ» или «договор долевого участия». Безусловно, это связано со стремительно развивающимся рынком недвижимости, ввиду чего у человека возникает ряд вопросов относительно данного понятия.

Долевое строительство регулирует Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Именно данный нормативно-правовой акт определяет важные нормы закона относительно ДДУ.

Как показывает практика, строительные организации зачастую стремятся обойти этот законодательный акт.

Они создают кооперативы, не заключая с клиентами договоров долевого участия, или предлагают подписывать договор предварительно, не регистрируя его в Росреестре.

В случае если застройщик пользуется подобной тактикой, осуществить взыскание неустойки (пени) по договору долевого участия (ДДУ) может быть не так легко. Если же договор подписан и зарегистрирован в Росреестре, процесс упрощается.

Как же получить неустойку с застройщика? Если правильно выполнить все действия, взыскать неустойку по договору ДДУ вполне реально.

Общий алгоритм взыскания неустойки по ДДУ

Направление застройщику претензии

Выбор схемы работы

(арбитраж или общая юрисдикция)

Направление застройщику претензии

Выбор схемы работы

(арбитраж или общая юрисдикция)

Анализируя взыскание неустойки, следует, во-первых, выделить досудебный порядок. Грамотно составленная претензия – залог Вашего успеха, показывает практика.

Составляя претензию, ссылаемся на статью 6 214-ФЗ, указываем требуемую по закону сумму неустойки и статью 310 Гражданского кодекса РФ, а также срок ввода строения в эксплуатацию, имеющийся в вашем договоре. Претензию передавать лично в руки, под роспись нет смысла.

Её необходимо направить на юридический адрес и адрес из договора, если он отличается от юридического (хотя бы даже одной буквой или цифрой).

Во-вторых, судебный порядок (так, необходимы, например, следующие документы: копия ДДУ, копии платежных документов (подтверждающие выплату в соответствии с рассматриваемым договором), документы, которые могут подтвердить дополнительные расходы; в случае заключения договора переуступки – его копия; документ, подтверждающий передачу претензионной жалобы). В случае истечения периода и невыполнения застройщиком своих обязательств (то есть в добровольном порядке выплатить пени по рассматриваемого договору) накладывается штраф (плюс 50% к взысканным суммам).

Формула расчёта суммы неустойки по ДДУ

Несмотря на достаточно полную теоретическую базу в рамках данного вопроса, не всегда всё так очевидно.  Подробнее мы разбирали эти вопросы в статьях про расчёт периода просрочки сдачи квартиры и расчёт неустойки за просрочку сдачи квартиры. В данном разделе мы расскажем про расчёт суммы неустойки по ДДУ более кратко.

Размер пени по ДДУ, которую нерадивый исполнитель обязан выплатить гражданам – участникам долевого строительства, рассчитывается по такой формуле:

1/150 Х СР Х КДП Х ЦД, где

СР – ставка рефинансирования Банка России,

КДП – количество дней просрочки,

ЦД – цена договора.

С 1 января 2016 года ставкарефинансирования в расчётах – то же самое, что и ключевая ставка, которая на момент написания статьи равна 7 %. Если застройщик прописывает в договоре иное, с ним можно судиться.

Поскольку цены на недвижимость исчисляются миллионами рублей, то и сумма неустойки получается весьма внушительной. Так, если квартира стоит 3 миллиона рублей, то возмещение составит 1800 рублей за каждый день просрочки. 

Произвести правильные расчеты неустойки по ДДУ порой не помогает даже калькулятор. Далее рассмотрим более подробный расчет пени за просрочку. 

Пример расчёта суммы неустойки по ДДУ

Расчеты регламентируются 214-ФЗ. Важна их правильность, т.к. застройщик часто не отрицает факт нарушения сроков, но хочет уменьшить штраф.

Допустим, в городе «A» РФ есть застройщик «B». В соответствии с условиями договора «B» необходимо получить разрешение на ввод объекта «C» в эксплуатацию во втором квартале 2019 года. «C» передается в рамках акта приема-передачи в течение 2 месяцев, то есть крайний день передачи «C» в эксплуатацию – 31.08.2019:

Источник: https://xn----8sbgfumfxnk8g9a.xn--p1ai/vzyskanie-neustoiki-po-ddu-s-zastrojshchika

Взыскание неустойки по ДДУ 214-ФЗ с застройщика в СПб

Взыскание неустойки по дду

Взыскание неустойки по договору долевого участия в строительстве (ДДУ) по 214-ФЗ

  • +7 (812) 929-38-98
  • Бесплатная консультация
  • в Санкт-Петербурге

Более 1000 выигранных дел по взысканию неустойки по ДДУ

Гарантированное взыскание неустойки

Взыскиваем максимальную сумму неустойки по ДДУ

Работаем по договору, цена на услуги не меняется в процессе

Низкая стоимость юридических услуг

Юристы с опытом работы более 10 лет

со 100% гарантией результата

Опытные юристы

наши юристы имеют большой опыт и стаж

Большая команда

в нашей компании работает только профессионалы своего дела

Гарантированное взыскание неустойки

взыскание неустойки в 100% случаев

По закону

взыскание неустойки гарантировано Федеральным законом 214-ФЗ

Взыскание неустойки по ДДУ, на основании 214-ФЗ — мера, применяемая к застройщику, в случае нарушения им условий заключенного договора долевого участия в строительстве (ДДУ).

Если были нарушены права дольщика и квартира не передана в срок, Федеральный закон №214-ФЗ предусматривает взыскание с недобросовестного застройщика неустойки по ДДУ, в целях недопущения нарушения прав дольщиков.

Долевое строительство в Российской Федерации начало стремительно развиваться с 2005 года, когда вступил в силу Федеральный закон «О долевом строительстве» 214-ФЗ. В настоящее время подавляющее большинство вводящихся в эксплуатацию домов и иных объектов недвижимости возводятся за счет средств дольщиков.

Несмотря на очевидные преимущества такого способа строительства, нередко застройщики допускают существенные нарушения прав граждан.

В числе самых частых злоупотреблений находится нарушение сроков и порядка передачи жилого помещения участнику долевого строительства.

Масштаб таких нарушений достаточно велик, а финансовые проблемы строительных компаний в последние годы еще больше усугубили ситуацию.

Федеральным законом «О долевом строительстве…» №214-ФЗ четко прописаны обязанности застройщика и основная из них — обязанность передать объект долевого строительства точно в срок, установленный договором долевого участия в строительстве.

Если вы столкнулись с недобросовестным застройщиком, срок сдачи квартиры уже истек, а квартиру вам так и не передали по акту приема-передачи, то по закону вы имеете право требовать с застройщика неустойку. Сумма такой неустойки как правило очень значительна и позволит вам компенсировать те неудобства, которые были вызваны нарушением условий заключенного договора.

ролики по взысканию неустойки по ДДУ

Если застройщик нарушил срок передачи квартиры или иного объекта долевого строительства, то с него взыскивается неустойка (пени), равная 1/300 ставки рефинансирования ЦБРФ от цены договора за каждый день неисполнения обязательства. Поскольку стоимость квартир или иной недвижимости достаточно велика, поэтому и величина неустойки иногда тоже представляет собой внушительную сумму.

РАССЧИТАТЬ НЕУСТОЙКУ ПО ДДУ

Если срок передачи квартиры был нарушен застройщиком, то после расчета суммы неустойки, в строительную компанию направляется претензия с требованием выплатить неустойку (пени) с указанием основания для начисления и расчетом размера такой неустойки.

В досудебном порядке получить неустойку получается крайне редко, т.к. застройщики либо игнорируют такое требование, или направляют письмо с отказом в удовлетворении требований дольщика.

После чего следует обращение в суд, для чего нужно подготовить исковое заявление в котором нужно указать законные основания для взыскания, произвести точный расчет неустойки, приложить все необходимые документы и направить документы в суд.

Практика рассмотрения таких дел в судах складывается в пользу дольщиков, поэтому такие иски удовлетворяются в 100% случаев. Главное правильно составить все документы.

Договор долевого участия в строительстве (ДДУ) — соглашение, которое заключается между застройщиком и участником долевого строительства (дольщиком) с целью определения условий строительства многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, за счет средств, получаемых в соответствии с условиями, установленными Федеральным законом «О долевом строительстве» №214-ФЗ.

По договору долевого участия, застройщик обязан построить многоквартирный дом или иной объект недвижимости в срок установленный договором ДДУ, а участник долевого строительства обязуется оплатить строительство из собственных средств или с привлечением банковского кредита (ипотеки).

Основными условиями договора долевого участия в строительстве (ДДУ) являются:

  • Дата или период передачи объекта долевого строительства
  • Стоимость квартиры или иного объекта недвижимости
  • Дата получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию

Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…

» №214-ФЗ — основной закон, регулирующий правовые отношения между застройщиками и участниками долевого строительства. Данным законом регулируются права и обязанности застройщика, качество и сроки сдачи объекта долевого строительства и многие другие аспекты этих правоотношений.

Объектом долевого строительства могут быть: квартиры, дома, машино-места и другие жилые / нежилые помещения, строящиеся с привлечением денежных средств дольщиков.

Статьей 6 Федерального закона о долевом строительстве установлен срок, в пределах которого застройщик должен передать квартиру или иной объект участнику долевого строительства.

Этой статьей установлено, что объект долевого строительства должен быть передан не позднее срока, который указан в договоре.

Такой срок не может быть разным для дольщиков одного объекта (например: многоквартирного дома) и обязательно должен быть четко прописан в договоре долевого участия в строительстве.

БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ

Предоставление всей информации,
анализ документов

ПОДГОТОВКА ДОКУМЕНТОВ

Подготавливаются все
необходимые документы

ДОСУДЕБНЫЙ ПОРЯДОК

Направление претензии и
иных необходимых документов

РАССМОТРЕНИЕ ДЕЛА В СУДЕ

Подача иска в суд,
ведение дела в суде

Часто задаваемые вопросы

Какую сумму неустойки (пени) по ДДУ можно получить с застройщика?

Порядок расчета суммы неустойки по ДДУ указан в ст. 6 Федерального закона «О долевом строительстве…» №214-ФЗ.

Если застройщик не передал квартиру или иное недвижимое имущество в срок, указанный в договоре долевого участия в строительстве, он обязуется за каждый день просрочки уплатить дольщику неустойку (пени) в размере 1/375 учетной ставки (ставки рефинансирования) ЦБРФ от стоимости недвижимости, указанной в договоре ДДУ.

Как правило, суммы неустойки, которые взыскиваются через суд, равняются нескольким сотням тысяч рублей (от 100 000 до 1 000 000 рублей).

Вы можете самостоятельно рассчитать сумму неустойки при помощи нашего калькулятора неустойки по ДДУ.

свернуть

Какие документы нужны для подачи в суд иска о взыскании неустойки по ДДУ?

  • Договор долевого участия в строительстве (ДДУ)
  • Документы об оплате квартиры или кредитный договор
  • Акт приема-передачи квартиры (если квартира была уже передана)
  • Иные документы, которые относятся к делу (при наличии)

свернуть

Какую сумму государственной пошлины необходимо будет заплатить, если взыскивать неустойку по ДДУ через суд, в соответствии с 214-ФЗ?

В соответствии с Налоговым кодексом РФ и Законом РФ «О защите прав потребителей», если сумма неустойки менее 1 миллиона рублей, то участник долевого строительства освобождается от уплаты государственной пошлины, если неустойка превышает 1 000 000 руб. — уплачивается госпошлина в размере 0,5% от суммы превышения.

Величину государственной пошлины можно рассчитать с помощью нашего калькулятора государственной пошлины.

свернуть

Какие суммы можно взыскать кроме неустойки?

При рассмотрении дел о взыскании неустойки по ДДУ, судом в пользу дольщика также могут быть взысканы:

  • Расходы, связанные с арендой жилья
  • Моральный вред
  • Штраф
  • Расходы, понесенные на оплату услуг юриста
  • Иные расходы, связанные с нарушением прав дольщика

Перечисленные суммы могут доходить до величины размера неустойки.

свернуть

Нужно ли мне ходить в суд, если я обращусь к вам за взысканием неустойки по ДДУ?

Если Вы обращаетесь в нашу компанию, то всю работу делают наши юристы. Вашего присутствия в суде не требуется. Но в случае, если вы все же хотите участвовать в судебных заседаниях, Вы можете присутствовать в суде на любом этапе рассмотрения Вашего дела.

свернуть

Можно ли получить неустойку по ДДУ без обращения в суд?

Получить неустойку по ДДУ с застройщика без обращения в суд можно, но здесь все зависит от добросовестности самого застройщика. Тем более закон обязывает дольщика перед обращением в суд направить претензию застройщику с требованием о возмещении неустойки (пени) в добровольном порядке.

Указанные в претензии требования, застройщик, нарушивший сроки передачи квартиры или иного недвижимого имущества, может выполнить добровольно, и перечислить сумму неустойки на ваш банковский счет.

Однако, как показывает практика, такое происходит крайне редко, поэтому требуется обращение в суд за принудительным ее взысканием.

свернуть

Вы специализируетесь только на взыскании неустойки по ДДУ и какой у вас опыт?

Наша компания уже более 10 лет работает в сфере защиты прав участников долевого строительства. За это время мы провели уже более 1000 судебных дел о взыскании неустойки по ДДУ и взыскали более 1 миллиарда рублей в пользу наших клиентов.

свернуть

Какие гарантии успешного выигрыша дела вы даёте?

Наши юристы имеют огромный опыт по делам о взыскании неустойки по ДДУ, в соответствии с 214-ФЗ, и на этапе подготовки дела для подачи в суд производят тщательное изучение всех документов. Мы беремся только за те дела, по которым можем дать гарантию его успешного завершения.

свернуть

Как можно записаться на консультацию к вашим юристам?

Для получения консультации наших юристов, нужно позвонить по телефону +7 (812) 929-38-98 и записаться на удобное для Вас время. На бесплатной консультации наши юристы подробно ответят на все интересующие Вас вопросы.

свернуть

Когда застройщик должен передать мне квартиру?

Источник: https://neustoika-spb.ru/

Взыскание неустойки с застройщика без предоплаты

Взыскание неустойки по дду

Юристы компании «Вектор Лигал» — это профессионалы, имеющие богатый успешный опыт защиты прав дольщиков в спорах с петербургскими застройщиками.

 Взыскание неустойки с застройщика производится нами в кратчайшие сроки и без предоплаты.

Помимо собственно неустоек нами также взыскивается упущенная выгода, прочие убытки и компенсируется нанесенный гражданину действиями застройщика моральный вред.

Высокий процент успешности в Санкт-Петербурге — справедливый результат тщательного мониторинга региональной правоприменительной практики и глубокого анализа причин ее изменения. Доверяя ведение дела нашим юристам, вам не нужно ничего делать, кроме как выдать доверенность. Ваше участие в деле не требуется, мы все сделаем сами. В цену услуги включено:

  • подготовка и направление претензии;
  • подготовка искового заявления и подача документов в суд;
  • участие в заседаниях суда первой инстанции (количество не ограничено);
  • участие в заседании суда апелляционной инстанции;
  • получение решения суда первой инстанции и исполнительного листа;
  • направление исполнительного листа в банк застройщика или приставам.

Стоимость услуг адвоката по ведению таких дел без предоплаты может быть твёрдой, а может зависеть от взысканной в вашу пользу суммы. Оплатить наши услуги потребуется только после того, как суд примет решение в вашу пользу. Более того, по целому ряду застройщиков риск неплатежеспособности застройщика мы берем на себя.

РАЗМЕР ЗАЯВЛЕННОЙ СУММЫВОЗНАГРАЖДЕНИЕ
1. от 200 000 руб. до 500 000 руб. (до 200 000 руб. рассчитывается индивидуально, а также возможен выкуп за процент от суммы неустойки в день заключения договора)до 30%
2. от 500 00,01 руб. до 600 000 руб.до 19%
3. от 600 000,01 руб. до 700 000 руб.до 18%
4. от 700 000,01 руб. до 800 000 руб.до 17%
5. от 800 000,01 руб. до 900 000 руб.до 16%
6. от 900 000,01 руб. до 15%

Звоните и записывайтесь на БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ ЧТО МОЖНО ВЗЫСКАТЬ С ЗАСТРОЙЩИКА

По многим застройщикам до поступления денежных средств на ваш счет вы не обязаны оплачивать наши услуги. Все риски, связанные с неплатежеспособностью вашего застройщика, в этом случае мы берем на себя. Указанный порядок расчетов изложен в нашем договоре. Если вы хотите внести в него какие-то дополнения или изменения — напишите нам, и мы внесем в договор все необходимые правки.

Посмотреть договор

Если вам неудобно встречаться у нас в офисе, сообщите нам об этом, и мы договоримся о встрече в удобном для вас месте.

Уже как несколько лет суды перестали сомневаться в том, что закон о защите прав потребителей подлежит применению и к спорам из договоров с дольщиками.

К слову, произошло это не без указаний нашей высшей судебной инстанции.

 Поэтому, подавая на застройщика в суд, гражданин вправе пользоваться всеми льготами и преференциями, которые предоставляются потребителям, например, если им был передан некачественный товар.

Во-первых, иск может быть предъявлен в суд по месту жительства дольщика. Это очень удобно, если застройщик зарегистрирован в другом городе или регионе, ведь по общему правилу все иски должны рассматриваться по месту регистрации ответчика.

Во-вторых, помимо собственно неустойки нарушитель также должен выплатить предусмотренный для потребителей штраф, равный половине от выигранной суммы, и компенсацию морального вреда.

Такой солидный штраф нельзя взыскивать по подавляющему большинству дел, например, при причинении тяжкого вреда здоровью, взыскании задолженности по аренде, выселении из муниципального жилья и т.п.

При этом дольщику не нужно даже платить госпошлину.

В этом случае требования будут заявлены в арбитражный суд в установленном законом о банкротстве порядке.

И в этом случае все суммы могут быть взысканы.

формула расчета = (А + В + С) + 1/2 * (А + В + С) + D

  • А = сумма договора * количество дней просрочки * ставка рефинансирования (сейчас — 10,5) / 100 / 150
  • В = моральный вред на усмотрение истца
  • С = зависит от размера причиненных убытков
  • D = расходы на адвоката

Дело будет вести адвокат.

К сожалению, да. Уменьшение заявленных дольщиками сумм — распространенная практика. Масштабы такого уменьшения зависят от сложившейся у конкретного судьи практики. Однако, взыскивая неустойку с застройщика без предоплаты и получая оплату в зависимости от взысканной суммы, мы заинтересованы как можно в больших цифрах в решении суда.

Источник: https://vectorlegal.ru/vzyskanie-neustoyki-s-zastroyshhika/

Как выгодно взыскать неустойку по ДДУ

Взыскание неустойки по дду

Для обеспечения соблюдения условий договора долевого участия в строительстве (далее – «ДДУ») законодательством предусмотрены штрафные санкции. Гражданское законодательство, а также ФЗ №214 от 2004 года и закон о защите прав потребителей в актуальной редакции предусматривают взыскание неустойки в случае, если застройщик нарушает условия договора.

В какой ситуации возможно взыскание неустойки по ДДУ

Если отбросить частные случаи, предусмотренные теми или иными договорами долевого участия, основанием к взысканию неустойки с застройщика считается неисполнение (или несвоевременное исполнение) определенных обязательств:

  • сдача объекта капитального строительства в эксплуатацию – завершение строительных и иных работ, предусмотренных договором, точно в указанный в ДДУ срок;
  • гарантийное устранение недостатков – на объект долевого строительства распространяется гарантия, продолжительность которой определена договором, но не менее 5 лет;
  • передача объекта долевого строительства в собственность дольщика – по окончании строительных работ квартира (иное помещение) передается в собственность участника долевого строительства.

Причин, по которым дольщики вынуждены вступать в конфликт с застройщиком, довольно много.

Это и отсутствие денежных средств у девелопера, и расхождение фактически построенного объекта с проектной документацией, и непредусмотренное договором изменение проекта.

Но какова бы ни была причина, дольщику от этого легче не становится. Ведь «на кону» – огромные вложения денег, зачастую еще и заемных.

Вообще, застройщики уже не хотят идти на открытую конфронтацию со своими клиентами. В случае срыва сроков, например, предлагают заключить дополнительное соглашение.

Ведь по нему уже не удастся потребовать неустойку.

Точно также поступают и при обнаружении недостатков: добросовестный дольщик обнаруживает разного рода дефекты, а застройщик предлагает их устранить (разумеется, без дополнительных выплат) когда-нибудь потом.

Так что же делать? Как минимум, попросить помощи юриста по долевому строительству. О мерах юридической поддержки можно узнать в этой статье.

А если по какой-либо причине дольщик не может воспользоваться услугами юриста, то он должен помнить, что не обязан подписывать никаких дополнительных соглашений. Ведь тогда их содержание дополнит условия договора или частично их изменит.

А если соглашение не подписано, то правоотношения между ним и застройщиком сохраняются в рамках условий ДДУ. И именно в отсутствие дополнительного соглашения можно взыскивать неустойку.

Сумма неустойки с застройщика по ДДУ

Расчет взыскиваемых сумм зависит от оснований для взыскания.

  • Взыскание за просрочку передачи объекта долевого строительства. В соответствии с ч.2 ст.6 ФЗ №214 от 2004 года неустойка составляет 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки (от цены договора). Если дольщик – частное лицо, сумма неустойки удваивается.
  • Взыскание за низкое качество строительных работ и материалов. В соответствии с ч.8 ст.7 ФЗ №214 от 2004 года и в силу положений п.1 ст.23 Закона «О защите прав потребителей» сумма неустойки к взысканию составляет 1% цены объекта долевого строительства по договору за каждый день просрочки.

Важно! Размер неустойки можно рассчитать с помощью калькулятора на этой странице.

Помимо неустойки также подлежит взысканию:

  • компенсация расходов, связанных с неисполнением застройщиком условий договора;
  • компенсация морального вреда;
  • компенсация за юридические услуги, связанные с претензионной и судебной работой наемных юристов;
  • 50% от штрафа, налагаемого судом на застройщика (при доведении дела до суда).

В итоге получается довольно внушительная сумма, подчас сопоставимая со стоимостью жилья, а то и превышающая ее. Именно поэтому застройщики стремятся изо всех сил либо отказаться от выплаты, либо уменьшить сумму штрафа.

Уменьшение неустойки по ДДУ в 2019 году

Несмотря на многочисленные поправки в законе №214 от 2004 года, застройщики по-прежнему вправе требовать уменьшения неустойки. Это делается несколькими способами.

В момент получения претензии застройщик предлагает заключить мировое соглашение. Естественно, с уменьшением цены или отказом от выплаты неустойки. Все зависит от оснований к взысканию.

Некоторые дольщики согласны довольствоваться малым, на что и идет расчет. И лишь 7-10% всех недовольных доводит дело до суда. Но и здесь есть важный нюанс.

О том, как судиться с застройщиком, можно узнать из этой статьи.

Речь идет о 333 статье ГК РФ, руководствуясь положениями которой застройщики в суде добиваются снижения неустойки. Судьи, в основном, пытаются не довести девелопера до банкротства и максимально оберегают его финансовую состоятельность. Но это – районные суды, в которые обращается большая часть дольщиков.

Валерия и Сергей Б. из Москвы заключили ДДУ с московским застройщиком. Но девелопер пропустил срок сдачи дома на 4 месяца, в связи с чем молодые люди решили взыскать неустойку через суд. Ими была составлена претензия, которую застройщик проигнорировал.

Сергей, наслышанный об уменьшении суммы неустойки, посетил юриста с вопросом – как заставить застройщика расплатиться «по полной».
Юрист предложил заключить договор цессии с тем, чтобы добиться переноса дела в арбитражный суд. Молодые люди согласились с предложением специалиста.

Спустя 5 месяцев они получили выплату неустойки в полном объеме.

Юридические лица получают компенсацию неустойки по ДДУ без снижения процентов неустойки. Почему? Всего лишь потому, что споры между юрлицами рассматриваются в арбитраже, где положения 333 статьи ГК РФ применяются исчезающее редко.

Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ в полном объеме

Казалось бы, что выхода у частного лица нет: арбитраж отклонит его иск ввиду не соответствия подсудности. На самом деле все не столь плохо, как это может показаться. В частности, придется заключить договор с юристом. Но не простой договор, а цессию – переуступить требования.

Это не значит, что дольщик «продает долг» вместе с квартирой и правом получить неустойку. Данный договор делает юридическую компанию легитимной стороной процесса – истцом. Соответственно, спор уже не будет подсуден районному суду, а перенесется в арбитражный. И у застройщика уже не остается шансов уменьшить размер неустойки. Далее алгоритм прост:

  • застройщик уведомляется о переуступке прав требования;
  • юридическая компания предъявляет свои претензии, пытаясь решить вопрос в досудебном порядке;
  • претерпев неудачу в мирном урегулировании конфликта, юристы переносят дело на рассмотрение арбитражного суда;
  • с учетом обстоятельств дела суд присуждает выплаты в полном объеме;
  • юристы перечисляют полученные денежные средства дольщику.

Вышеприведенный алгоритм максимально упрощен для понимания сути взыскания неустойки через арбитраж. Обо всех подробностях и нюансах расскажет юрист в рамках консультации. Отдельно лишь стоит сказать, что:

  • через арбитраж невозможно потребовать компенсацию морального вреда;
  • стоимость услуг юристов включается в иск, поэтому данный способ получения выплаты компенсации не обременителен для дольщика.

Срок, в который можно взыскать неустойку по ДДУ

Сроки исковой давности определены в 3 года, в соответствии с положениями ст. 196 ГК РФ. Но это не значит, что не получится взыскать неустойку по истечению 3 лет: в силу того, что неустойка рассчитывается за каждый день отдельно, взыскать деньги с застройщика по ДДУ можно, но не за весь период просрочки, а только за последние 3 года.

Но районные суды нередко руководствуются ст. 207 ГК РФ и отказывают в рассмотрении дела, мотивируя истечением срока исковой давности. Но достаточно в иске сослаться на Постановление Президиума ВАС от 2009 и 2013 годов, которые исключают применение ст. 207 ГК РФ в контексте ситуации.

Оказались в сложной ситуации с застройщиком, который не исполняет свои обязательства? Юрист сайта по телефону бесплатно проконсультирует, как нужно оформить взыскание неустойки по ДДУ в вашей ситуации.

Источник: https://pravda-zakona.ru/article/vzyskanie-neustojki-s-zastrojschika-po-ddu.html

ТропаЗакона
Добавить комментарий