Землеустроительная экспертиза: виды (судебная, внесудебная), цели проведения, стоимость

Землеустроительная экспертиза

Землеустроительная экспертиза: виды (судебная, внесудебная), цели проведения, стоимость

Эксперты по землеустроительной экспертизе – это специалисты с опытом работы в сфере землеустройства, имеющие профильное образование (инженеры кадастра, инженеры-геодезисты). В случаях проведения комплексных экспертиз также могут привлекаться эксперты-строители и эксперты-оценщики.

Наши эксперты умеют не только писать заключения, но и выступать публично и защищать свое экспертное мнение!

Мы гарантируем, что наше Заключение устоит перед любой критикой, а эксперты, которые могут быть допрошены в суде для разъяснения положений Заключения, выступят обоснованно и профессионально.

Вам требуется землеустроительная экспертиза?

Свяжитесь с нами! Гарантируем профессиональный подход и адекватную стоимость услуг!

Оставить заявку

Мы работаем с организациями любых форм собственности, отраслей и отраслевых сегментов, а также частными заказчиками. За время деятельности нами накоплен колоссальный опыт проведения различных видов судебных экспертиз, а также их защиты в любых инстанциях.

Подробнее о землеустроительной экспертизе

В нашей стране ежедневно в суде рассматривается множество дел, связанных с вопросами землевладения – разделом земельных участков, определением права пользования ими и т.п. Также растет число совершаемых сделок по оформлению договоров купли-продажи и аренды земли. Поэтому услуга является довольно востребованной как со стороны судебного делопроизводства, так и среди частных землевладельцев.

Цели земельной экспертизы

В задачу лиц, которые уполномочены проводить землеустроительную экспертизу (ЗУСЭ), входит исследование участков земли – их расположения, истинных размеров, фактических границ и других параметров.

Проводить ЗУСЭ уполномочены следующие специалисты:

  • инженер кадастра – это физическое лицо, имеющее соответствующий сертификат на право заниматься земельным государственным реестром;
  • инженер-геодезист – это специалист, работающий в области геодезии – науки, в которую также входят измерения на местности, включающие в себя определение точной площади и размеров, географических координат и других величин.

Специалистами могут быть сотрудники как государственной, так и независимой организации (либо вести экспертную деятельность самостоятельно, имея на то соответствующую лицензию). Иногда оба этих специалиста привлекаются для комплексных исследований, именуемых комиссионной экспертизой.

Если требуется произвести раздел не только участка, но и находящегося на нем строения, также привлекается инженер-строитель и оценщик.

Объекты исследования

По законам Российской Федерации, подлежать ЗУСЭ могут только объекты следующих категорий:

  • земельные участки и территориальные зоны регионального и муниципального значения, а также их отдельные части;
  • документация по землеустройству – схемы и карты объектов, материалы по картографии, геодезии и межеванию, кадастровые планы.

Заключение нужно в ситуациях, когда требуется:

  • определение фактической площади, размеров и координат границ участка;
  • установление точных площадей, занимаемых различными землепользователями одного участка;
  • нанесение на план объекта капитального строительства;
  • сопоставление сведений ЕГРН с фактическими размерами и расположением, установление величины расхождения данных;
  • анализ на предмет наложения границ;
  • возможность проведения строительных работ и определение допустимой территории строительства;
  • установление фактического целевого использования земли;
  • обозначение точных границ между частями двух сторон судебного дела;
  • работа по межеванию и регистрации землевладения.

Экспертиза может производиться как по решению суда, так и согласно заключенному договору между землевладельцем и экспертной компанией.

В каких случаях услуга просто необходима

Без исследования нельзя обойтись при следующих обстоятельствах:

  • если требуется установить реальную площадь и определить фактические координаты пограничных характерных точек;
  • когда собственность, в состав которой входит и земля, становится предметом раздела между наследниками или различными собственниками недвижимости;
  • при возникновении судебного спора между собственниками или претендентами на недвижимость;
  • если границы участка, установленные судом, требуется в точности вынести на территорию, что делается в ходе исполнительского процесса.

Законами РФ разрешено несколько ступеней проведения ЗУСЭ:

  • первичная – назначается судом либо предоставляется заинтересованной стороне, в ее ходе определяются необходимые характеристики землевладения;
  • производимая повторно – делается вследствие постановления органов правосудия или ходатайства землевладельца, если у последних возникает сомнение в истинности первичного исследования;
  • проводимая дополнительно – осуществляется при необходимости в дополнении или уточнении некоторых данных, при новых обстоятельствах.

Типы предоставляемых услуг:

  • проверка документов землеустройства – необходима при различных конфликтах между собственниками соседних территорий, например, при возведении строений, смене владельцев или во время купли-продажи, служит в качестве правового обоснования при регистрации и разделе землевладения, а также при совершении других сделок;
  • анализ наложения границ между владениями – в рамках экспертного обследования квалифицированные специалисты проводят сложные геодезические изыскания, анализируют полученные данные и сопоставляют их с задокументированной информацией, при выявлении наложения предлагаются способы его ликвидации;
  • рецензирование – если присутствуют сомнения в правильности выданного ранее документа, то его рецензирование поможет удостовериться в верности и объективности сделанных выводов или, наоборот, опровергнуть предыдущее суждение, что может служить доказательством в ходе судебного процесса.

Этапы осуществления исследования

Если предполагается внесудебная процедура, выполняемая по инициативе частного лица, то процесс работы будет после заявки заказчика выглядеть примерно так:

  • специалисты изучают предоставленную документацию, изучают сам участок, его технические параметры, затем подбирают методику дальнейшего анализа;
  • между сторонами подписывается договор с подробно составленными вопросами, подлежащих разрешению;
  • проводится весь комплекс работ, осуществляемый в рамках обговоренного с заказчиком плана для дальнейшей выработки документа;
  • оформляется экспертное заключение, которое выдается заказчику.

Если в течение расследования или судебного разбирательства по делу клиента необходимо участие эксперта, то может быть обеспечено его присутствие за дополнительную плату.

Если процедура назначается судом, порядок ее выполнения таков:

  • производится анализ документации;
  • оформляется письмо о том, что представители организации готовы произвести ЗУСЭ и дать ответы на вопросы, список которых прилагается, вместе с данными экспертов и указанием стоимости процедуры;
  • получаются материалы дела, и производится весь комплекс действий;
  • деятельность экспертов оплачивается и формируется заключение;
  • документ передается суду, куда по мере необходимости могут быть вызваны и эксперты для обоснования суждений.

Цены на проведение ЗУСЭ

Стоимость выдачи документа зависит от параметров исследуемого объекта, а также от его удаленности. Оказывает на нее влияние также сложность вопросов, ответы на которые должна дать экспертная оценка.

Источник: https://expertadvice.ru/srv-forensic_expertise-land_surveying

Ситуации, в которых требуется заключение землеустроительной экспертизы

  1. Установление точного значения площади земельного участка, которая требуется для использования по назначению недвижимого объекта, расположенного на исследуемом участке.
  2. Определение соответствия установленной площади земельного участка и значения площади, указанного в правоустанавливающих документах.
  3. Установление наличия на земельном участке объектов недвижимого имущества.
  4. Установление наличия на земельном участке, находящемся во владении истца, имущества, принадлежащего ответчику.
  5. Определение размещения границ между участками сторон судебного разбирательства.
  6. Определение координат, описывающих месторасположение участка или объектов недвижимого имущества на нем.
  7. Межевание земель (определение, восстановление, нанесение на местности границ земельных участков).
  8. Регистрация (перерегистрация) землевладения.

Материалы, предоставляемые для проведения землеустроительной экспертизы

Полный перечень материалов, передаваемых эксперту для проведения землеустроительной экспертизы, определяется в каждом конкретном случае в зависимости от конечной цели исследования. В большинстве случаев для проведения анализа необходимо предоставить:

  • Точный адрес расположения спорного земельного участка (или участков).
  • Правоустанавливающие документы (регистрационные свидетельства, договоры купли-продажи и пр.).
  • Выписки из кадастровой палаты.
  • Кадастровый паспорт объекта недвижимости.
  • Перечень и описание построек на земельном участке.
  • Иные имеющиеся материалы.

Процедура проведения землеустроительной экспертизы

Правом на проведение землеустроительной экспертизы наделены кадастровые инженеры и геодезисты. Кадастровый инженер – это специалист (физическое лицо), имеющий квалификационное свидетельство или сертификат, действительный на момент осуществления профессиональной деятельности.

Кадастровый инженер имеет право на осуществление кадастровой деятельности, то есть ведения государственного реестра земельных участков, выступающих в качестве объектов недвижимого имущества.

Кадастровый инженер выполняет все мероприятия, необходимые для внесения земельных участков в реестр, а также для внесения изменений в содержащуюся в кадастровом реестре информацию. Геодезист – это инженер, обладающий необходимой совокупностью знаний в области геодезии и осуществляющий геодезические работы.

Геодезия – это наука, в широком смысле изучающая измерение пространства. В узком смысле геодезия связана с процессом выполнения землеустроительных мероприятий.

Геодезические работы включают в себя все необходимые измерения на местности – вычисление длин отрезков, размеров участков, их точных площадей, определение географических координат конкретных точек, описывающих расположение земельного участка в пространстве. Посредством геодезических методов размеры и формы земельных участков переносятся на бумагу с максимально возможной точностью.

Землеустроительная экспертиза может быть проведена государственным экспертным бюро, независимым экспертным центром или частным экспертом, обладающим лицензией на осуществление геодезической деятельности. Независимые организации, проводящие землеустроительную экспертизу, обязаны иметь лицензию на осуществление геодезической деятельности.

Если для выполнения экспертизы необходимы знания и кадастрового инженера, и геодезиста, то проводится комиссионная экспертиза, в которой участвуют оба специалиста. Для проведения простых и комиссионных экспертиз можно привлекать более одного специалиста в каждой предметной области.

Как правило, так поступают для решения сложных прецедентных вопросов, возникающих в рассмотрении спорных случаев.

На первом этапе проведения землеустроительной экспертизы происходит ознакомление специалистов с имеющейся предварительной информацией и составляется договор на проведение экспертизы. В данный договор обязательно включается предмет исследования – перечень определенных характеристик данного земельного участка.

В соответствии с предметов проведения экспертизы определяются основные направления деятельности экспертов, состав экспертной комиссии (или специальность эксперта), составляется ряд задач, которые будут решены специалистом, а также список вопросов, ответы на которые будут даны в процессе производства экспертизы.

Задачи экспертизы и вопросы эксперту обязательно вносятся в договор.

Стандартный договор также включает в себя сроки проведения исследования, стоимость услуг специалиста, а также обязательные параграфы любого договора, описывающие процедуру взаимодействия сторон, их ответственность, порядок действий в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств и так далее.

На втором этапе осуществляется собственно проведение исследования. На основе изученных предоставленных документов и проведенных мероприятий на местности эксперт решает поставленные перед ним задачи и формирует свое профессиональное экспертное мнение относительно заданных ему вопросов.

Заключительным этапом проведения землеустроительной экспертизы является составление экспертного заключения. Основной целью проведения исследования для клиента является получение на руки этого самого заключения, которое можно подключить в качестве доказательства по делу в ходе судебного рассмотрения имущественных земельных споров.

Кроме того, заключение можно использовать в качестве убедительного аргумента в различных, связанных с земельными спорами, конфликтных ситуациях. Заключение обязательно подписывается проводившим его специалистом или группой специалистов.

Если исследование проводилось комиссией экспертов одной профессиональной компетенции, и они не пришли к единому мнению по исследуемому вопросу, то все выводы, даже противоречащие друг другу, вносятся в заключение.

Эксперт, проводивший анализ, может быть вызван в суд для разъяснения и аргументации своих выводов, а также для дачи показаний, так или иначе связанных с его профессиональной деятельностью и осуществленной им экспертизой.

Основные методы и направления проведения землеустроительной экспертизы

Все методы проведения землеустроительной экспертизы делятся на две большие группы – изучение имеющихся документов, так или иначе описывающих спорный земельный участок (или участки) и непосредственное исследование самого земельного участка.

Документальные методы связаны с изучением кадастровых записей и правоустанавливающих документов. Эксперты проводят анализ имеющихся бумажных свидетельств, восстанавливают процедуру внесения информации или изменений в реестры, подтверждают (или опровергают) правомерность данных действий.

Проводится подробный анализ описаний участка, его формы, размеров, площади и местонахождения. Составляется предварительное заключение о спорных участках.

Впоследствии данные, полученные из предоставленной документации, сравниваются с данными, полученными в ходе непосредственного измерения участков на местности.

Геодезические методы землеустроительной экспертизы включают в себя:

  1. Полевые измерения. Получение характеристик земельных участков с помощью специальных приборов.
  2. Камеральная обработка – комплекс работ, связанных с анализом полученных при полевом измерении «сырых» данных, включающий экспериментальное компьютерное моделирование среды на основании имеющихся полевых расчетов. Проводится с помощью компьютерных технологий – специализированного программного обеспечения.

Полевые измерения проводятся с применением специальных геодезических приборов. В землеустроительной экспертизе применяются следующие виды приборов:

  • Тахеометры.
  • Теодолиты.
  • Лазерные дальномеры.
  • Нивелиры.
  • GPS-оборудование.

Тахеометры – это приборы, позволяющие измерять на местности расстояния, горизонтальные и вертикальные углы. Используется также для определения координат и высот конкретных точек земельного участка. Тахеометр – один из самых популярных геодезических приборов, так как выполняет большое количество разнообразных измерений.

Измерения в тахеометре базируются на принципе отраженного светового луча. В настоящее время используются в основном электронные тахеометры. Каждый прибор имеет свою степень погрешности угловых измерений, которая измеряется в секундах.

Погрешность угловых измерений тахеометров обязательно учитывается экспертом при составлении своего профессионального мнения.

Теодолиты используются для вычисления величин углов. Теодолиты существуют двух видов – оптические и электронные.

Лазерные дальномеры измеряют длины и горизонтальные расстояния.

Нивелиры предназначены для измерения разности высот двух заданных точек на местности. В геодезии такая разность называется превышением.

GPS-оборудование вычисляет координаты поворотных точек землевладения и объектов недвижимости, находящихся на нем.

Правовая база проведения землеустроительной экспертизы

Беспрецедентно важный в современной России процесс определения границ земельных участков и закрепления их непосредственно на местности известен как межевание земель. Межевание земель проводится согласно Инструкции о межевании земель, утвержденной Российским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству (Роскомзем) 08 апреля 1996 года.

Российский единый реестр землевладений (Росземкадастр) 28 февраля 2003 года опубликовал письмо, вносящее разъяснения в порядок использования вышеназванной Инструкции. Инструкция включает в себя перечень подготовительных работ и список предоставляемых документов.

Как при выполнении подготовительных работ, так и при формировании пакета документов используются результаты проведения землеустроительной экспертизы.

Вопросы, на которые отвечает специалист по проведению землеустроительной экспертизы

  1. Какова фактическая площадь исследуемого земельного участка?
  2. Соответствует ли установленная в процессе выполнения экспертизы фактическая площадь участка, расположенного по указанному адресу, площади, заявленной в правоустанавливающих документах?
  3. Имеется ли наложение границ данных земельных участков (имеющих соответствующие кадастровые номера)?
  4. Находится ли на земельном участке истца (расположенном по указанному адресу, имеющем указанную площадь и кадастровый номер) имущество ответчика?
  5. Соответствует ли фактическое расположение имущества ответчика на местности его местонахождению, внесенному в документацию?
  6. Каковы географические координаты угловых (поворотных) точек исследуемого земельного участка?
  7. Какова общая площадь пересеченных частей данных земельных участков?
  8. Какова площадь земельного участка, свободная от застройки?
  9. Какова площадь земельного участка, занятого постройками?
  10. Каковы координаты углов строения, расположенного на земельном участке?
  11. Возможно ли произвести строительство недвижимого объекта на исследуемом земельном участке?
  12. Какова возможная площадь постройки, которую можно возвести на данном земельном участке?
  13. Соответствуют ли действующему законодательству проведенные на исследуемом участке землеустроительные работы?
  14. Соблюдены ли специальные правила застройки при проведении землеустроительных работ на исследуемом земельном участке?

Источник: https://sudexpa.ru/expertises/zemleustroitelnaia-ekspertiza/

Ооо «тогис» межевание, топография, проектирование, судебная экспертиза — судебная и досудебная землеустроительная экспертиза

Землеустроительная экспертиза: виды (судебная, внесудебная), цели проведения, стоимость

На основании перечня лицензируемых видов деятельности, установленного ст. 17 № 128-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» от 08.08.01, следует, что Экспертная деятельность не подлежат лицензированию.

Землеустроительная экспертиза, зачастую именуемая также земельная экспертиза или экспертиза земельного участка, является одной из самых распространенных и востребованных.

Землеустроительная экспертиза представляет собой сложное и дорогостоящее техническое исследование с обязательным выполнением полевых и камеральных работ, изучением материалов дела и сбором актуальной информации.

Землеустроительная экспертиза проводится лицами (экспертами, экспертными учреждениями), имеющими специальные знания и квалификацию с применением современных технологий, научно-обоснованных методик и технических средств.

Задачей земельного эксперта является независимая проверка необходимых данных, которые были получены в результате выполненных работ и их соответствии реальной ситуации и документам. При проведении экспертизы эксперт устанавливает истину и, учитывая свои профессиональные знания, рекомендует суду разные варианты, по решению спорного вопроса пользуясь указанными судом условиями. Следовательно, данный эксперт должен обладать широким спектром знаний. В нашей организации имеется необходимые технические приборы и инструметы для исследования, а так же большой опыт работ в данной сфере.

Зачем делать экспертизу?

Землеустроительная экспертиза проводится при возникновении споров заинтересованных лиц в области земельно-правовых отношений, в частности:

  • определении местоположения земельных участков, подтверждении размера их площади, раздела земельных участков, уточнении либо наложении границ земельных участков, соответствии либо несоответствии площадей и границ земельных участков правоустанавливающим документам и сведениям государственного кадастра недвижимости,
  • правомерности размещения объектов капитального строительства, определении границ зон с особым режимом использованием земель, определении зон действия сервитутов и т.п.

Землеустроительная экспертиза может быть внесудебной — такая экспертиза проводится на основании договора с экспертным учреждением и не требует определения суда. В тех случаях, когда землеустроительную экспертизу проводят в несудебном порядке, эксперты имеют право выполнять исследования только в рамках заключенного договора.

Досудебная экспертиза или правильнее «внесудебное исследование» проводится с целью предварительного разрешения спорных вопросов, требующих специальных знаний в конкретной области науки, техники, искусства или ремесел, до начала судебного процесса или независимо от него.

Еще один эффект от результатов проведения досудебных экспертиз. Нередки случаи урегулирования споров по результатам досудебной экспертизы. Таким образом, значительно экономиться время и средства и сторонам не требуется обращение в судебные органы для их разрешения.

При заключении Договора на производство досудебной экспертизы необходимо помнить, что для квалифицированного исследования и получения достоверного результата Вам необходимо представить эксперту максимум информации об объекте исследования, изложить суть проблемы, известные и документально подтвержденные обстоятельства и факты в той последовательности, как они произошли, и совместно с ним сформулировать вопросы для исследования. Только в этом случае результат исследования будет объективен.

Если данная землеустроительная экспертиза проводится по решению суда, то эксперты имеют право выполнять исследования на основании постановления судебных органов.

Судебная землеустроительная экспертиза назначается судом, когда по делу возникают вопросы, требующие применения специальных знаний в области землеустройства, межевания и кадастровых работ.

Экспертом может быть назначено лицо, обладающее специальными знаниями в соответствующей области, имеющее опыт выполнения аналогичных работ, необходимую материально-техническую базу.

По общему правилу деятельность по осуществлению судебной экспертизы не лицензируется и не подлежит аккредитации. 

При этом выполнение работ по землеустроительной экспертизе требует наличия у эксперта специальных разрешений на осуществление конкретного вида деятельности (лицензий) и специальных допусков. По результатам проведения судебной землеустроительной экспертизы оформляется заключение эксперта, с которым суды получают самостоятельное и объективное доказательство.

Заключение эксперта — письменный документ, отражающий ход и результаты исследований, проведенных экспертом. Стоит отметить, что заключение эксперта не является для суда обязательным, однако не согласие с ним должно быть мотивированным.

 Судебная землеустроительная экспертиза проводится только по определению суда с обязательным предупреждением эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Для более полного и всестороннего рассмотрения судебных дел, помимо первичной  судебной экспертизы законодательством Российской Федерации, предусмотрены следующие виды судебных экспертиз:

  • Дополнительная
  • Повторная 
  • Комплексная 
  • Комиссионная 

Особенности назначения судебной землеустроительной экспертизы

Во время судебных слушаний представители заинтересованных сторон вправе подать ходатайство о необходимости проведения землеустроительной экспертизы.

Одновременно с ходатайством суду предоставляется перечень вопросов на разрешение эксперту, а так же информация о конкретном экспертном учреждении с указанием его адресных данных и подтверждением самого экспертного учреждения о готовности на выполнение экспертизы.

После оценки судом необходимости проведения экспертизы (принятия  положительного решения) суд выносит определение о приостановке судебного разбирательства, утверждает эксперта и назначает судебную землеустроительную экспертизу с указанием срока ее проведения, копия которого высылается в экспертное учреждение. Оплата услуг эксперта может быть переведена на депозитный счет суда, либо на расчетный счет экспертного учреждения, в соответствии с заключенным договором. После решения вопроса об оплате услуг эксперта и получения материалов дела, эксперт приступает к выполнению работ по землеустроительной экспертизе.

Эксперт обязан провести техническое исследование в рамках судебной землеустроительной экспертизы объективно, всесторонне и в полном объеме, дать ответы на все поставленные судом вопросы.

Выводы эксперта – ответы на вопросы, должны быть сформулированы лаконично и пониматься однозначно.

Именно поэтому особое внимание следует обратить на формулировку вопросов для правильного понимания экспертом цели землеустроительной экспертизы. 

В ходатайстве о назначении землеустроительной экспертизы мы традиционно просим формулировать вводную часть определения суда «Обследовать земельный участок, расположенный по адресу: (указать адрес) и подготовить ответы на нижеследующие вопросы:

  • определить, какая площадь земельного участка занята тем или иным строительным объектом?
  • определить, какая площадь земельного участка свободна от застройки?
  • определить, возможно ли возведение на исследуемом земельном участке того или иного строительного объекта с такими-то параметрами? Если невозможно, то в силу каких причин?  
  • определить, какие специальные правила, методики и нормы в области землеустройства, земельного кадастра, градостроительства и строительства были нарушены при возведении определенного строительного объекта (дома, дачи, коттеджа или забора) на территории исследуемого земельного участка?
  • определить, какие специальные правила, методики и нормы в области землеустройства, земельного кадастра, градостроительства и строительства были нарушены при подготовке нижеследующей землеустроительной документации?
  • определить точные картографические (географические) границы (координаты) исследуемого земельного участка.
  • определить, накладываются ли границы исследуемого земельного участка на границу соседнего земельного участка, если да то какова площадь таковой накладки?  
  • представить на рассмотрение суда варианты раздела земельного участка в соответствии с их долями, установленными в правоустанавливающих документах, с учетом (или без учета) фактического порядка пользования земельными участками.

Это примерные вопросы,которые могут возникнуть, для более точной формулировки, необходимо:    Для проведения землеустроительной экспертизы в Тосно с помощью нашего топографического учреждения от вас требуется:  

Прийти к нам в офис и получить на руки письменное согласие о проведении судебной экспертизы.

Подать в суд ходатайство о проведении судебной экспертизы земли, также необходимо приложить информационное письмо, которое было указано выше.

Если ходатайство было удовлетворено, то ваше дело пришлют на наш адрес, и мы проведем экспертизу.

По факсу или лично вы получаете извещение об оплате экспертизы, и вы должны будите, оплатите ее стоимость.  

Стоимость зависит о объема работ, подготовка заключения для суда от 5000 рублей.

Источник: http://www.to-gis.ru/uslugi/sudebnaya-i-dosudebnaya-zemleustroitelnaya-ekspertiza.html

ТропаЗакона
Добавить комментарий